商業中心是什么？類型有哪些？形成條件一覽

1.商業中心是什么

商業中心時一定地域范圍內商品流通的樞紐和集散地。其在國民經濟中有著重要地位和作用，不僅負責組織經濟區域范圍內的商品流通，而且通過組織本地區或跨地區的商品交換、市場活動，直接促進地區間的橫向經濟聯系。

2.商業中心的類型

(1) 都市級商業中心：都市級商業中心是指商業高度集聚、經營服務功能完善、服務輻射范圍超廣域型的商業中心或商業集聚功能區，是最高等級的城市商業“中心地”。都市級商業中心輻射能力強，業態豐富多樣，并在城市中占據中心重要地位，具有城市最為繁華的商業和最具活力的市場，服務范圍和影響面一般涵蓋整個城市、周邊地區甚至國內外更大的范圍，一般在都市級中心，其購買力有50%以上來自該商業區以外的地區。

(2) 區域級商業中心：區域級商業中心介于市級和社區級商業中心之間的商圈，是指商業中度集聚、經營服務功能比較完善、服務范圍為廣域型的地區商業中心和集聚區。該等級商圈布局一般選擇分布在各區通達性較好的地方，主要提供中間檔次但購物頻率較高的消費品，服務人口一般設定在20萬左右，確保滿足區域內居民的購物、餐飲、休閑、娛樂和商務活動需要。 隨著商圈的不斷發展和整個城市功能的高速，某些區位條件好、交通便利的區域級商業中心將充分發展演變成為副市級商圈，甚至市級商業中心地。

(3) 社區級商業中心：社區級商業中心是指商業一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品和商業行業和生活服務業的商業集聚區，滿足本社區居民“開門七件事”，是最基本的商圈和城市服務體系。該級商圈是比區域級低一個等級的商業中心地，以大中型超市為主，有各類餐飲、文化活動中心、社區服務中心、郵局、銀行、美容美發、沐浴、修配等各種服務設施。社區級商業中心的影響面主要為社區居民，一般在社區級商業中心的外來購買力不到10%。

通常認為，城市商業規劃發展距市級、區域商業中心1-2公里以外的居住區，服務人口5萬人左右，應有一個相應規模的社區級商業中心，這在控制性規劃指標中都給出了相應的配套商業指標，商業營業面積為1-2.5萬平方米之間，同其他級別的商圈實現聯動、錯位發展。

（4） 特色商業中心或特色街：特色商業中心是城市商業發展的重點和趨勢，主要利用好城市濃厚文化氛圍、歷史古跡、民族民俗風情發展具有獨特風味的特色商業中心或特色商業街，其吸引目的性消費者。 特色商業大多位于歷史文化景觀區、旅游景點，是休閑娛樂業態集中、文化內涵豐富特色景觀，同歷史、旅游、文化等進行嫁接。如北京的三里屯、什剎海、南鑼鼓巷、海淀圖書城、紅橋市場、秀水街等這些都是最典型的代表，特色商業最能代表一座城市歷史、文化、旅游與商業價值融合程度。

3.商業中心的特征

(1)地區差異性

由于我國各地區的自然條件、經濟技術條件、勞動地域分工不同，使商品生產在地區分布上存在很大差異。有的地區紡織產品生產和發展在全國居特殊重要的地位，如上海、天津、北京等地;有的地區以生產鋼材為主，如鞍本地區、京津唐地區;有的則是生產和調撥棉花的主要區域，如新疆、山東、河北、河南、江蘇等地;有的則是產煤區，如山西、河南、內蒙古等地。

(2)較強的綜合性

商業中心必須具備人口密集，工農業生產規模大，技術力量較強，經濟活動集中，勞動生產率高，文教、科技水平先進，國民經濟效益和社會效益綜合發展的特征。

(3)較強的聚集性

是指商業中心交通方便，通信發達，商情信息靈通，貨源流暢豐富，具有很強的吸引力和向心力。

(4)較強的輻射性

是指商業中心通過在周圍經濟區設置各類批發站、零售部、服務設施，交流貨物、交流市場信息，對周圍的各市場和經濟地區形成較強的輻射面，從而使商業中心聯系范圍愈廣，吞吐、集散作用愈大，規模愈大。

4.商業中心的形成條件

(1)在它的周圍要有一個比較穩定的商品來源區及銷售區，也就是服務區。

一般來說，工農業生產發達的地區，通常也是商業活動繁榮的地區，因為現代化的工業基礎和專業化的農業區域，可以為商業提供日趨豐富的商品貨源。而商業作為專門從事商品流通的經濟部門，又是各土產部門貨暢其流的橋梁和紐帶。例如，我國的北京、天津、上海和廣州等城市，既是現代工業中心，又是現代商業中心。

(2)要有便利的交通運輸條件，便于商品集散。

所以，我國的商業中心大多分布在經濟發達、人口稠密和交通便利的東部地區。交通運輸是國民經濟和發展的先行官，發達的交通運輸網絡才能滿足現代社會人流、物流和信息流的要求。我國長江、黃河沿岸，京廣、隴海、京滬和京哈鐵路沿線之所以成為我國工農業生產發展迅速、物流發達、人口密集、城鄉差別小的地區，而且長期以來，是我國的商貿中心，除了得益于各種客觀因素外，其中一個重要的條件，就是這些地區交通運輸便利，運輸方式多，鐵路干線長，公路干線交叉，使商品從生產地到消費地可以轉移迅速，保障市場供應。所以，便利的交通運輸既是發展社會生產，又是方便人民群眾生活，形成商業中心的首要條件。

(3)人口因素是商業中心形成的重要條件。

因為人口密度、人口數量對商品消費量和消費結構起決定的作用，即人口密度高、人口數量多的地區所需的消費品數量多、品種雜，需要相應設立各種商業生產企業和商業經營管理部門。由于社會分工及專業化生產以及各地區的差異性，使得必須加強商品交換以及與周圍經濟區域的經濟聯系，從而使人口密度高、人口數量多的地區作為商業中心的地位和作用日益突出，所以人口因素是形成商業中心的重要條件。

(4)其他因素對商業中心形成的影響。

其他因素主要是指政治因素、歷史因素、軍事因素等，它們對商業中心的形成也是十分重要的。例如，由于政治體制的變化，經濟體制也要變，由此而引起的經濟政策的重新制訂和實施，會影響到商業中心的形成和遷移(經濟區、特區)。

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