第一太平戴維斯：2022年上半年英國高端住宅報告（19頁）.pdf

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1、REPORTSavills Research英國高端 住宅英 國 住 宅 2 0 2 2 年 春/夏 季目錄高端住宅 智慧洞見4-7 我們是否面臨過于猛烈的復蘇？資本價值和租金持續增長，住宅研究主管Lucian Cook解讀潛在的干擾因素8-9 影響需求的五個因素我們四月買家和賣家調研展示了2022年購房需求的演化10-11 倫敦中心區域出現回暖跡象2022年第一季度振奮人心的價格增長是否指向持續復蘇？12-13 你能接受多遠的通勤距離？搬到距離倫敦更遠的地方是否比通勤開支更重要？我們的分析提供了一點思考14-15 租金記錄 倫敦及通勤帶上高端租賃房產需求變化對比16-17 住宅價值 面向未來

2、買家對房產環保資質的預期提高。我們分析了該變動對業主的影響18 豪宅預測19 聯系方式Justin MarkingHead of Global Residential+44(0)20 7016 前言自疫情發生以來，我們的生活方式已發生諸多改變。一部分人對居家環境做出些微調整，而部分人則對自己的生活進行大規模的革新。2020及2021年是鄉村住宅復興的主場，人們為擁有更多的空間而爭相回歸鄉村。目前，一度過熱的區域市場已在一定程度上得到抑制，但對新入市供應住宅的競爭仍激烈。英國許多城市又恢復往日的繁忙，豪宅市場也重回活躍，這是振奮人心的景象。尤其今年以來，倫敦中心的豪宅市場年初錄得史上最高的成交額

3、。國內買家仍占交易活動中最大份額，但我們觀察到國際買家也逐漸回歸。當然，我們并沒有忽略英國及全球經濟壓力的風險。至今為止，豪宅市場很大程度上仍能抵御債務成本升高、通貨膨脹上漲、能源成本上漲及世界范圍內地緣政治不確定性增加等因素帶來的壓力。針對本次經濟復蘇是否過于猛烈的疑惑，Lucian Cook將在第4頁為我們做出解答?；▓@和戶外空間終于重新煥發活力，住宅內外都呈現最佳狀態。您也許正考慮現在就是掛牌出售的好時機。我們最新一期 第一太平戴維斯英國豪宅報告提供詳實數據，全方位為您的下一個房產決策提供參考。不論出售、購買、出租或是租賃，我們竭誠為您服務。生活方式改變持續推動市場增長 市場現狀04我們

4、是否面臨 過于猛烈的復蘇？宅市場分析師和經濟學家在過去這兩年都輾轉難眠。經濟學家因抗疫延長而不得安寧，終致失眠。而當他們以為能夠睡個好覺的時候，烏克蘭系列沖突所導致的通貨膨脹率居高不下又讓形勢緊張起來。除非有特別強健的體質加持，經濟學家們還是需要強力咖啡因才能撐過早上。而盡管白天的工作讓人焦心，到了睡覺的時候，房產分析師大抵還是能夠暫時擱置焦慮，安心入眠。因為我們知道，對住宅需求的全面重新評估表明住宅市場繁榮仍能夠得到支撐。另一方面，未滿足的住宅需求是個深水庫，而公開市場上的有限供應就像是淺水塘。最基本的經濟原理就足以解釋這一狀況。利率及市場分支這并不是說宏觀經濟背景就毫不相關。從金融的角度看

5、，對大多數疫情期間想要搬家的家庭來說，鎖定低價貸款至關重要。直到近期，相繼的利率增長（預計未來仍會繼續增長）及生活成本增長的壓力，意味著住宅市場分層將更加明顯。在主流市場中，交易已回落至疫情前的水平。而在資產超過債務而作為一種資金來源的豪宅市場中，富裕買家對生活成本增長更不敏感，交易活動從2021年全年截止到2022年目前為止均活躍在正常水平之上。實際上，TwentyCi數據也顯示，三月和四月價值超過10005市場現狀盡管利率上漲及地緣政治不確定性存在，豪宅租金和資本價值仍保持增長。但這還能持續多久？住萬英鎊的住宅銷售額比2017-2019年同期相比高出99%。雖然這部分反映出更多的房產提入更

6、高的價格波段，但也同樣表明即使在更強的經濟阻力下，較富裕的家庭仍持有搬家的意愿。價格持續增長我們二月份的客戶調研中，有三個統計結果非常突出。首先，有30%的受訪者表示，在過去三個月中他們對未來一年內搬遷的意愿有所增加。其次，48%的受訪者考慮搬家已超過一年的時間；最后，77%的受訪者當時表示近期利率上漲并未對他們的預算造成影響。在春季市場來臨之際，這些數據表明有相當大一部分未滿足的需求不受稍高的債務成本的限制。因此，今年第一季度豪宅市場價格持續增長也就并不令人驚訝了。倫敦市中心區域價格平均增長1.1%，首都其余區域平均上漲了1.7%，而倫敦之外的城鎮和鄉村市場的房價平均上漲了2.0%。這使得這

7、三個市場的年均價格增長分別為2.8%、4.7%和9.0%。重點轉移表面上看來，這幾組年度增長數字顯示先前各趨勢的延續，但這不足以表明隨著國際資金回流，倫敦中心區域錄得八年來最高季度增長的事實。季度數據同時表明倫敦更中心的市場和區域市場之間出現一種均衡，隨著人們逐漸回到辦公室更多的是部分時間而不是全職對首都的需求重新得到平衡。這在租賃市場中更為顯著。倫敦的豪宅租賃市場在疫情期間的前12個月下滑5.5%，但在截至三月的一年里上升11.1%，可租賃住宅存量迅速變成稀缺資源。Lucian CookHead of Residential Research+44(0)20 7016 我們是否面臨 過于猛烈

8、的復蘇？市場現狀高端住宅市場交易活動及價格波動100-200萬英鎊200萬英鎊以上Q1 2020+0.9%+2.4%+0.8%Q2 2020-1.2%-0.9%+0.1%Q3 2020-0.2%+0.2%+1.7%Q4 2020+0.1%+0.1%+1.1%Q1 2021+0.4%+0.7%+2.2%Q2 2021+0.3%+1.1%+3.2%Q3 2021+0.7%+0.8%+2.0%Q4 2021+0.7%+1.0%+1.5%Q1 2022+1.1%+1.7%+2.0%整體市場來源 第一太平戴維斯引用TwentyCi及2022年第一季度第一太平戴維斯豪宅指數250%200%150%100%

9、50%0%250%200%150%100%50%0%2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月062017-2019年相同月份達成銷售兩年價格變化倫敦中心豪宅：+1.9%倫敦外圍豪宅：+4.8%區域豪宅：+14.6%倫敦中心豪宅 倫敦外圍

10、豪宅 區域豪宅市場現狀“隨著人們回到辦公室即使只有一周三天他們都會考慮到通勤的實際問題。預計我們過去兩年看到的通勤區域擴大范圍將會逐步縮減，但不會是個戛然而止的過程?！?.三者之中最不可預測的就是烏克蘭戰爭帶來的影響，尤其是對期待已久的倫敦中心豪宅市場復蘇的影響。目前為止，出于各種原因，供求受到的直接影響仍有限。間接來看，要求提高海外持有房屋的實益所有權透明度對需求將產生更大的長期影響。但這一領域的立法勢在必行，就像市場復蘇一樣必然發生，只是時間早晚的問題。07三種潛在干擾因素租賃市場的情況更提醒我們，在任何市場中風向都會快速變化。假如面臨這樣猛烈的市場復蘇，豪宅市場前景如何呢？在這一方面，豪

11、宅市場或將面臨市場行為、經濟及地緣政治等三個干擾因素。1.在未來某一時刻對空間的爭奪將會平息。我們預計混合辦公模式部分或將成為常態，但對擴大空間的渴望將逐漸降低，尤其是在疫情期間儲蓄逐漸消耗的情況下。除此之外，隨著人們回到辦公室即使只有一周三天他們都會考慮到通勤的實際問題。預計我們過去兩年看到的通勤區域擴大范圍將會逐步縮減，但不會是個戛然而止的過程。2.今年通貨膨脹率預計將達到8%，在未來的一段時間內利率上漲的可能性也較大。我們預計主流住宅市場更能急劇感受到住宅金融的擠壓。但任何市場情緒的變動都將反饋到更高的價格波段。鑒于購房家庭已固定其借貸成本，購房壓力備受考驗，我們相信市場壓力在產生新貸款

12、之時（相對于償還已存在的貸款時）將會達到頂峰。這對借貸人產生的影響范圍取決于英格蘭銀行放松貸款政策的程度。政府監管從想法落實到提案磋商的速度表明，未來12個月內至少部分的高利率沖擊可以得到緩解。切爾西，倫敦我們2022年四月的買家和賣家調查顯示豪宅購置目的不斷變化 影響需求的五個因素 Frances ClacyAssociate DirectorResidential Research+44(0)20 7409 +12%+18%+24%未來3個月+14%+15%+27%未來6個月+15%+22%+30%未來12個月+16%+32%+28%未來24個月08買家情緒2022-2023年持續的搬家意

13、愿 21年九月22年二月22年四月1受訪者中有搬家意愿的人數較多，尤其是計劃在未來12-24個月中搬家的人群。來源 第一太平戴維斯在2021年九月、2022年二月及2022年四月的買家和賣家調研結果Image Getty Images63%/的受訪者表示存量不足是阻礙他們購買的重要因素。對于利率上漲，80%的受訪者表示近期上漲對預算并無影響。盡管25%的倫敦受訪者表示預算下滑，僅4%的受訪者表示預算大幅下滑。受訪者中，74%認為生活成本上漲對其預算無影響。但目標房產價值50萬英鎊以內的受訪者中，47%表示預算縮減。0 天1 天2 天3 天4 天5 天財務因素存量缺乏仍為挑戰買家情緒32通勤情況

14、4受訪者重新評估通勤情況?，F在只有16%的受訪者一周需要通勤三天或以上，疫情前該比例為58%。通勤：現在5%63%通勤：新冠疫情前39%34%能效評級重要性5在決策過程中，能效評級對 68%的受訪者重要（34%的受訪者表示重要性比一年前提升）。如房屋使用75%的可再生能源，59%的受訪者愿意出更高的價格購買（見下圖）。同等價格 高出0-5%的價格高出5-10%的價格高出10-20%的價格高出20-30%的價格高出30%的價格40%30%20%10%0%09受訪者比例 26%一定程度影響11%沒有影響63%重大影響買家愿意為使用75%可再生能源的房產多花多少錢?10倫敦中心豪宅然全球地緣政治愈加

15、不穩定，倫敦中心區位期待已久的市場反彈似乎已經到來，在截至3月底的三個月內實現2014年以來最快的價格增長（盡管是相對溫和的1.1%）。驅動復蘇的仍舊是供需動態因素，并受到國際旅行回歸、要求提高房產所有權透明度及新建供應限制這幾方面的影響。近期記錄相對于其他住宅市場，疫情對倫敦中心區域豪宅的影響不太相同。自2020年3月起，倫敦中心區域豪宅僅上漲1.9%，相對而言，倫敦外圍及濱海區域的豪宅市場價格分別上漲14.6%和23.5%。這意味著第一季度末，倫敦中心豪宅仍比2014年最高時期要低18.2%。這并不是說倫敦市中心的市場沒有受到空間競爭的影響。倫敦市中心的房屋作為封閉期間最理想的房產類型，在

16、過去一年里價值上漲了4.0%，而公寓僅上漲1.8%。倫敦中心市場落后區域市場的關鍵原因在于國際需求不足。各種跡象均表明倫敦仍擁有國際吸引力，但國際旅行禁令及世界范圍內仍持續的疫情使得需求很大程度上仍限于英國買家及非當地的倫敦居民。這一部分需求仍有相當韌性。2022年前三個月，價值超過500萬英鎊的銷售量達到第一季度的最高紀錄，進一步說明價格回暖預期的堅實基礎。那么在場內因素眾多的情況下，未來走勢將如何？需求驅動烏克蘭的動蕩局勢是今年需考慮在內的關鍵因素。近年來俄羅斯買家市場上份額相對較小，僅占不到2.5%，因而俄羅斯受到制裁對整體潛在需求的影響有限。雖短期內買家情緒或因此保持謹慎，國際需求受到

17、的更長期影響取決于全球財富的產生（尤其是在各復雜因素雖倫敦中心區域出現回暖跡象在供需不平衡及地緣政治不確定加劇背景下，倫敦中心區域豪宅市場仍保持穩健，第一季度漲勢喜人。但這是我們期待已久的回暖嗎？的相互制衡下），近期更需要關切的是如何應對政府提高房產所有權透明度的各項措施。自2016年起，政府就已在推進實益所有權登記。近期形勢加速議會立法程序。過去，海外公司可通過各種理由持有英國房產。但如今這么操作的稅收利益大部分已不存在，而對很多人來說而匿名持有只為了便利而非必要。面對這個問題的不僅英國而已，新加坡、溫哥華和新西蘭等地均采取更嚴格的措施遏制海外房產投資。出于這些原因，未來供應水平對倫敦中心住

18、宅價格增長前景同等重要。供應縮減考慮到目前規劃政策及計劃供應量，我們預計能夠滿足需求的新增供應仍不足，特別是超高端市場板塊。目前倫敦中心區域市場新的已建和在建超高端住宅項目僅30余個。同時未來五年僅有四個有規劃許可的新開發項目或將為市場帶來新增存量。威斯敏斯特市的新政策規定，任何新項目開發中，個人房屋面積不能超過200平方米（2,153平方英尺）?？闲令D和切爾西都將遵循這一規定。過去兩年只有22%的超高端新建住宅銷售滿足這一門檻，體現了這一規定的影響力。此外，在截至2022年3月的一年中，新建住宅的銷售量比一年前高了一倍。而且，計劃外購買（在建成之前完成的銷售）明顯增多今年第一季度，41%的銷

19、售是計劃外完成的，而在2020年，這一比例為23%。這些均表明購買倫敦超高端住宅的機會窗口正在變窄，需求將重新集中在倫敦核心區域現有且無彈性的豪宅市場供應上，我們預計這將支撐未來五年的價值復蘇。Gaby FoordAssociate DirectorResidential Research+44(0)20 7299 3003gaby.foord 11倫敦中心豪宅“這些跡象均表明購買倫敦超高端住宅的機會窗口正在變窄”疫情期間倫敦中心豪宅市場落后于其他市場來源 第一太平戴維斯研究2020年3 月以來增長年度增長25%20%15%10%5%0%價格變動41%4價值500萬英鎊以上新建住宅計劃外銷售的

20、比例2020年該比例為23%，表明超高端新建住宅市場較緊張。截至2020年3月的一年內，新建住宅銷售量同比翻了一倍倫敦中心豪宅區域豪宅海濱豪宅20212022200平方米(2,153平方英尺)威斯敏斯特市新規劃政策中新建個人住宅面積上限倫敦外圍豪宅未來五年擁有許可開發且能夠為市場帶來新增供應的超高端項目僅有30倫敦中心區域在建及已建超高端住宅新規劃項目數12通勤目的地你能接受多遠的通勤距離？著人們全面回到城市復工，通勤相關費用和交通再一次成為買家考慮的首要事項。我們四月份的豪宅買家及賣家調研顯示，58%的受訪者表示疫情前一周需通勤3次或以上，現在這數據已下滑到16%。從各地進入倫敦通勤費用如何

21、？房屋價差能夠覆蓋長途通勤的額外費用嗎？我們分析了倫敦通勤區域上最熱門的50個站點，不僅回答了這些問題，還能為考慮搬離倫敦的人群提供有力參考。英國在倫敦以外的二手住宅目前平均價格為477,000英鎊。距離這50個熱門站點2公里以內的區域均價則為723,000英鎊，從Oxford的1,859,000英鎊到Gillingham的349,000英鎊不等。通勤時間跨度也較大，Maidenhead和St Albans花費時間最短，約為20分鐘，而Brighton、Banbury和Lewes等地到達它們相應的倫敦熱門站點則要花費一個小時以上。而通勤群體還需考慮交通費用這一問題。對很多人來說，至少部分時間需

22、要居家辦公已成為常態，因此選擇最佳（也是最便宜）的車票類型也很重要。靈活的季卡套票（Flexi Season tickets）讓用戶可以在28天內8次出行，折扣和月卡相當。這種優惠受到部分群體的歡迎，但對需要更常出門的人來說，仍需選擇時效更長的季卡套票。隨在靈活辦公的模式下，人們開始重新衡量搬離倫敦的益處和通勤成本孰輕孰重。我們已做好調查功課。Frances ClacyAssociate DirectorResidential Research+44(0)20 7409 通勤目的地41分鐘41分鐘45分鐘37分鐘34分鐘38分鐘37分鐘37分鐘26分鐘29分鐘20分鐘21分鐘52分鐘58分鐘5

23、4分鐘55分鐘50分鐘52分鐘62分鐘68分鐘 TUNBRIDGE WELLS 52 分鐘 6,032 297 931,064 BISHOPS STORTFORD 38 分鐘 5,952 213 728,075 LEWES 68 分鐘 6,248 407 876,501 MILTON KEYNES CENTRAL 41 分鐘 6,992 313 538,479 SHENFIELD 29 分鐘 4,780 160 1,152,159 CHELMSFORD 37 分鐘 5,660 228 605,858 WINCHESTER 58 分鐘 6,784 445 1,031,639 REDHILL 37

24、 分鐘 3,900 170 820,266 GUILDFORD 37 分鐘 5,052 200 1,290,022 ST ALBANS CITY 21 分鐘 4,964 173 1,233,474 MAIDENHEAD 20 分鐘 4,436 178 901,659 READING 26 分鐘 5,984 365 697,848 COLCHESTER 54 分鐘 7,036 424 472,569 HAYWARDS HEATH 45 分鐘 5,772 347 712,370 DIDCOT PARKWAY 41 分鐘 6,696 442 448,900 BEDFORD 50 分鐘 6,468 3

25、34 560,049 OXFORD 52 分鐘 6,696 442 1,858,802 BRIGHTON 62 分鐘 6,248 407 1,020,291 CAMBRIDGE 55 分鐘 7,116 331 1,568,203 房價與通勤成本的平衡我們調研了倫敦通勤區域的20個站點了解進入倫敦通勤的時間和成本，以及購置倫敦以外住宅的平均價格（英鎊）SEVENOAKS 34 分鐘 4,736 184 1,227,953 來源 第一太平戴維斯引用Land Registry及National Rail數據13倫敦主要干線站點如未能找到您的站點信息，請掃描二維碼閱讀我們關于倫敦通勤50個熱門站點的分

26、析要點 站點 行程（分鐘）包含旅游卡在內的年度季卡，2022 靈活季卡費用，2022 倫敦外二手住房平均價格，2021 我們使用圖表記錄了2020年以來爭取空間、返回辦公室上班及混合辦公模式等因素對倫敦和通勤帶市場租金表現的影響。租金記錄 每處住宅申請人數 每處住宅申請人數 FALLS-5.5%3 月6 月9 月1 2 月3 月2.2 相比2019年的3.2下滑2.1 2020年第四季度需求保持低位在第一次全國封控期間，租賃需求開始從倫敦轉向鄉村市場。2 0 2 0豪宅租金14年度租金增長倫敦+2.3%年度租金增長通勤帶+0.6%倫敦區域內大量新增存量沖擊市場。2020年新增存量高出2019年

27、三分之一。倫敦豪宅在疫情前經歷了短暫的“鮑里斯反彈”。需求減少、社交距離限制及國際旅行缺席等因素均影響了截至2021年第一季度一年的市場，導致倫敦全市租金下滑。在該階段，倫敦豪宅仍是租戶市場。截至6月，通勤帶上申請租房人數達到史上新高，比2019年水平高出64%。通勤帶上豪宅租賃增長加速，77%的第一太平戴維斯中介表示想要“先嘗試”的租戶人數增長，更多人在首都圈以外尋找更多的空間，嘗試鄉村生活。倫敦租金下滑，但國內市場仍更活躍。第三季度增長北部&東部 -2.6%中部 -2.3%西北部 -1.7%西部 -0.8%西南部 +0.7%隨著人們生活中重要事項的改變，倫敦更大的及有室外空間的住宅租金受到

28、經濟下行影響最小。2020年度增長 獨棟住宅：-0.2%公寓：-6.1%在通勤帶上，持續需求導致存量急劇縮減。截至2020年4月，可租賃房產相比2019年同期減少34%。對空間的爭取意味著鄉村區域表現領先。2020年度增長 鄉鎮+4.4%鄉村+3.8%城市 +3.6%城鎮 +3.0%年度租金增長倫敦-5.5%年度租金增長通勤帶+5.0%14封控期間1 倫 敦通 勤 帶封控期間2 封控期間3 2021年第一季度，通勤帶上錄得自2010年第二季度以來最高的季度增長(+2.4%)。每處住宅申請人數 每處住宅申請人數 每處住宅申請人數 每處住宅申請人數 6 月9 月1 2 月3 月3.5 相比2020

29、年第二季度的2.2上漲5.6 2021年上半年相比2019年2.3的平均水平上漲。該半年期間通勤帶上租賃需求旺盛，新增存量銳減，導致房產競爭激烈。5.2 激烈競爭延續至2021年下半年，每座房產申請人數顯著高于歷史常規水平，雖稍低于上半年水平。5.7 2021年下半年數據高于2019年平均水平79%2022年，存量仍是個問題，低于2019年平均水平42%。65%的房產中介表示臨近火車站或地鐵站的區位已成為倫敦區域租戶首要或第二考慮的因素。2022年第一季度倫敦豪宅錄得自2010年第三季度以來最強勁的年度增長。倫敦高端公寓2021年3月錄得強勁增長（+3.3%），作為轉折點拉開倫敦豪宅市場反彈的

30、序幕。返回辦公室意味著城市區域表現領先。城市 +8.9%城鎮 +8.5%鄉鎮 +7.4%鄉村 +6.7%2022年，存量仍是個問題，低于2019年平均水平54%。56%的房產中介表示臨近學校的區位是通勤帶上租戶首要考慮的因素，31%認為臨近火車站或地鐵站是其二要考慮的因素。2 0 2 12 0 2 2主要租戶群體開始返回倫敦，包括學生、年輕的就職人群及企業搬遷。第二季度增長：+1.0%錄得自2020年三月以來的首次租金增長第四季度反彈持續，所有地區均錄得增長。第四季度增長北部&東部 +6.4%西北部 +3.4%中部 +2.7%西南部 +1.7%西部 +0.3%通勤帶上年度增長達到了8.1%，2

31、007年第四季度以來的最高水平。年度租金增長倫敦+11.1%年度租金增長通勤帶+7.7%Jessica TomlinsonAssociate,Residential Research+44(0)20 3810 所以，2022年的形勢將有何不同？在整個倫敦范圍內，我們預計2022年租金受到薪資增長的支撐仍將繼續增長。更長期來看，除反彈因素外還有進一步上漲的空間。在通勤帶內，我們預計未來增速將放緩，且隨著市場上存量回歸上漲，壓力將放緩。在短期和長期內，仍會有部分因素沖擊豪宅市場，如政策風向轉變、能效表現要求等，均會限制可租賃房產的存量。豪宅租金預測通勤區域豪宅5.6%倫敦區域豪宅13.7%至202

32、6年的五年復合增長率1.5%3.0%20231.5%2.5%20240.5%4.0%20221.0%1.5%20268.1%6.6%2021實際增長率1.0%2.0%2025來源 第一太平戴維斯研究 注 預測數字針對二手市場平均價格。新建住宅價值變動數值或有不同。能源效率16Lucian CookHead of Residential Research+44(0)20 7016 2020年住宅二氧化碳排放占到排放總量的五分之一。值得注意的是，2014年至今，我們的住宅碳足跡并沒有顯著減少。政策或將制訂貸款目標敦促房屋持有者在能源效率上做出階段改善，這對豪宅業主來說意味著什么？住宅價值 面向未來

33、Image Getty Images們面臨改善住宅能效的巨大挑戰。據估計，英國所有住宅改進到能源效率認定（EPCs）最廣泛推薦的標準需花費高達3300億英鎊。至今為止，從金融收益的角度看，能效改進帶來的投資回報并不具備很大吸引力，這是一個問題。2019-2020年的英國住宅調研顯示，把EPC評級為F或G的住宅改進到C評級需平均花費19,000英鎊，同時這一投資的回收期為14年。假如采取快速的方案，并將D評級提升為C評級，回收期則一躍拉長至34年。如房產面積更大，前期費用大概率還會高于平均水平。然而，這一局面可能很快將會扭轉。能源開支快速上漲，雖較不富裕的家庭或許不太能感受到這一損失，但高收人群

34、則不能完全避免其影響。根據英國商業、能源及工業策略部數據，2019年，收入超過100,000英鎊的人群在燃氣和電力上的花銷分別高出一般家庭73%和66%。借貸的未來角色專注于提高國家住房能源效率的政策制定者已關注到貸款人所處的“獨特位置”，即他們可以在“購房、裝修和重新抵押等關鍵觸發點”影響房主的行為，這一點或許更貼近命題。給銀行和建房互助協會設定為能源效率改進直接提供資金的提案是一方面，但要求出借人披露每年的貸款賬目上的EPC檔案且逐步推進目標則是另一方面，尤其在現有目標為2030年前使抵押房產的平均評級達到C的情況下。一旦獲貸的條件及其最終其成本取決于抵押房產的能源效率，形勢就會發生變化。

35、綠色金融將會被提到一個全新的水平，從“錦上添花”變成必要前置條件。對買家重要性提升買家也將逐漸認識到這一點。在我們四月份的買家和賣家調研中，三分之一的受訪者表示在過去一年中EPC評級在房產決策中的重要性有所提升。只有32%的受訪者表示在選擇新住宅的時候評級并不是個重要因素。人們很容易認為更年輕、環保意識更強的家庭會更重視能效資質，但實際上這個問題對60多歲的人和對30多歲的人同等重要。因此，越來越多的人認為投資住宅的能效表現是為了保護其未來價值，就像從節約運營成本中產生回報一樣。特殊歷史時期住宅特殊歷史時期住宅的持有人也許面臨最大的能源效率挑戰。我們近期的EPC分析表明在1930年前建造的住宅

36、中，38%獲得E、F和G的低評級。如再納入1900年之前的住宅，這一比例將上升至46%。登錄建筑持有者則面臨自身的獨特困境。2013年起，任何房屋上市出售或出租均要求持有EPC評級要求。登錄建筑在 “符合最低能源性能要求的改造所導致的外觀特征改變不可接受”這一較為不便的主觀讓步條件下，可以免除評級。免除能源認證要求也就意味著免除了現有最低能效標準的約束，房產出售及出租均包含在內。但隨著買家對豪宅環保資質的期待提升，綠色金融發展，對環境關切的長期投資也會增加。而對大多數人來說，為自己的住宅選擇最佳方案才是最大的挑戰。我171949年前建造住宅當前及可提升EPC評級ABCDEFG1900年前當前評

37、級1930-1947年可提升評級1930-1947年當前評級1900-1929年可提升評級1900-1929年當前評級1900年前可提升評級60%40%20%0%根據EPC認證建議的房屋優化及平均費用參考（英鎊）來源 第一太平戴維斯引用已頒發能源效率認證數據0%10%20%戰前房產優化改造類別建議實心墻保溫(9,000)光伏太陽能板(5,900)太陽能熱水(5,000)低能耗照明(38)實心地板保溫(5,000)閣樓保溫(1,093)雙層玻璃(4,884)恒溫調節器(400)冷凝鍋爐(2,860)懸浮式地板保溫(1,000)防風門窗(100)空心墻保溫(1,000)風力發電機組(20,000)

38、高保溫儲熱器(1,500)熱水箱保溫(23)戰后房屋1930-19471900-19291900前%推薦比例 EPC 評級注：應注意參考費用對應平均面積930平方英尺的住宅，不同參數的進一步粗略價格指導缺失能源效率掃描二維碼了解第一太平戴維斯地球團隊能源及房屋改造建議18豪宅預測來源 第一太平戴維斯研究 注*M25高速公路區域內。*通勤時間30分鐘內。通勤時間一小時內。預測數字針對二手市場平均價格。新建住宅價值變動數值或有不同。泛南部區域19.3%倫敦所有豪宅區域18.7%中部/北部22.2%蘇格蘭22.8%所有豪宅區域19.3%倫敦外圍豪宅區域13.7%倫敦中心豪宅區域23.9%倫敦郊區*1

39、5.4%倫敦內圈通勤*15.9%倫敦外圈通勤17.1%20263.5%3.0%5.0%5.0%4.0%2.0%4.0%3.0%3.0%3.5%20234.0%3.5%4.0%4.0%3.5%3.0%4.0%3.0%3.0%3.0%20243.0%2.0%3.5%3.5%3.0%2.0%2.0%2.0%2.5%2.5%20253.5%3.0%4.0%4.5%3.5%2.0%4.0%3.0%3.0%3.5%20224.0%6.0%4.0%4.0%4.0%4.0%8.0%3.5%3.5%3.5%豪宅預測五年房價預測至2026年的5年復合增長率Jane Cronwright-BrownHead of

40、UK Lettings+44(0)20 7578 9980jcronwrightbrown Amelia GreeneHead of Prime Central London+44(0)20 7590 Dan ParkerHead of East London and Regional Cities+44(0)20 7354 Matthew SalvidgeHead of Corporate Services+44(0)20 7016 Stuart SmallHead of Cluster (Country Region)+44(0)1483 796 Michelle ZhouHead of

41、InternationalProperty China+(8621)6391 6688 EJustin MarkingHead of Global Residential+44(0)20 7016 Andrew Perratt Head of UK Country Residential+44(0)20 7016 Jonathan HewlettHead of London Residential+44(0)20 7824 Lindsay CuthillHead of Country Houses+44(0)20 7016 3820 Ed LewisHead of London Residen

42、tial Development Sales+44(0)20 7409 Lucian CookHead of Residential Research+44(0)20 7016 Faisal Choudhry DirectorResidential Research+44(0)141 222 Kirsty BennisonDirector Residential Research+44(0)20 7016 Frances ClacyAssociate DirectorResidential Research+44(0)20 7409 Gaby FoordAssociate Director R

43、esidential Research+44(0)20 7299 Jessica TomlinsonAssociateResidential Research+44(0)20 3810 Stephanie ThomsonAnalystResidential Research+44(0)141 222 5879stephanie.thomson ResearchSalesLettingsSavills plc is a global real estate services provider listed on the London Stock Exchange.We have an inter

44、national network of more than 600 offices and associates throughout the Americas,UK,Europe,Asia-Pacific,Africa,India and the Middle East,offering a broad range of specialist advisory,management and transactional services to clients all over the world.This report is for general informative purposes o

45、nly.It may not be published,reproduced or quoted,in part or in whole,nor may it be used as a basis for any contract,prospectus,agreement or other document without prior consent.While every effort has been made to ensure its accuracy,Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequen

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