第一太平戴維斯：2021上半年大灣區甲級寫字樓指數（11頁）.pdf

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1、截至 2021 年上半年，大灣區甲級寫字樓租金指數環比下降 1.6% 至 147.6，降幅較 2020年下半年收窄 4.0 個百分點。2021 年上半年，受不少跨國公司持續實施或延長居家辦公機制的影響，香港寫字樓租賃需求明顯下降，且以租金相對較高的核心商務區尤甚。相較之下，內資企業則成為疫情期間市場租賃需求的主要來源，并在核心商務區承租了相當規模的辦公面積。整體而言，有限的需求增長令香港寫字樓市場競爭仍趨激烈，租金指數因此繼續環比下跌 3.1% 至 147.2。深圳寫字樓市場因近年持續存在的供過于求問題而長期承壓，以價換量策略繼續成為上半年的市場常態。自 2018 年上半年以來，深圳寫字樓租金

2、指數持續下行。此后，由于市場中的大部分不利影響因素已被消化，至 2021 年上半年，租金指數近乎觸底，僅環比微降 0.9% 至 138.5。鑒于 2021 年廣州預計有大量新增供應入市，同時許多國企和私企對辦公成本預算控制更趨嚴格，廣州寫字樓市場眾業主對租金預期仍保持謹慎，并繼續采取以價換量策略以挽留或吸引租戶從而實現去化目標。因此，廣州租金指數環比下跌 1.6% 至 144.6。2021 年上半年，東莞、珠海、惠州三城的寫字樓租金指數均錄得低于 1.0% 的環比降幅。這主要得益于上述城市兼具毗鄰澳門、深圳的區位優勢以及更具性價比的租金水平，從而吸引了許多中小企業進駐及擴張。后疫情時期，江門寫字樓市場中部分項目租金已回升至既往水平，該變化顯著帶動期內整體市場租金水平回升。得益于此，2021年上半年，江門成為大灣區唯一錄得租金上漲的城市。相較之下，因本地產業結構發展對市場復蘇支撐有限，肇慶寫字樓市場租賃需求仍呈疲軟態勢。期內，全市租金指數環比下跌 4.3% 至 90.3。