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1、武漢優質寫字樓市場 2022 年第四季度共迎來六個項目交付使用，新增供應 25.9 萬平方米。全年新增供應超過 112 萬平方米，同比大幅上升 237.0%，創年度供應量歷史最高值。其中 43.4%為甲級寫字樓，體量接近一半。新入市項目中，47.2%位于核心商務區，分布于建設大道、中南中北路和漢口沿江商務區，其中漢口沿江商務區體量占比達 21.2%。另有 40.4%新增供應位于新興商務區，主要位于漢陽、王家墩商務區和光谷中心城。盡管第四季度商務活動受到疫情影響，但季內凈吸納量仍錄得 10.4 萬平方米，與上季度幾乎持平。年內新入市項目租賃表現亮眼，貢獻全年 80.7%凈吸納量，帶動全市租賃需求

2、同比上升 4.5%。新增供應的爆發式增長帶動全年凈吸納量達到 40.3 萬平方米，同樣創下年度吸納量歷史新高。從全年新增租賃需求來看，金融業與 TMT 仍是武漢甲級寫字樓的主力行業來源。兩大行業在政策利好背景下，穩步驅動租賃需求釋放。2022-2024 年，武漢市將聚焦區域金融中心建設，持續做大金融市場總體規模，增加金融機構數量，提升直接融資比重，推進金融創新發展。隨著全國碳排放權注冊登記結算系統落地，武漢將推動建設全國碳金融中心，在全市綠色低碳循環發展中充分發揮金融服務功能，打造以碳金融為特色的國家綠色金融改革試驗區。同時，武漢市將加快發展數字經濟，提出未來五年，數字經濟核心產業增加值占 G

3、DP比重達到 14%，瞄準打造全國數字經濟一線城市，加快培育發展新動能，塑造發展新優勢。房地產建筑行業穩定發揮，全年租賃占比 16%位列第三，除開發商升級搬遷外，建筑工程類企業表現亮眼。專業服務業占比 9%排名第四，其中律所貢獻近四分之一新租面積。靈活辦公需求提升以及企業裝修支出預算減少，共同推動了第三方辦公運營年內新增租賃占比提升，排名第五。供應高峰與市場不確定性雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數同比下跌1.6%。其中，甲、乙級寫字樓租金指數同比分別下跌 1.5%和 1.7%，甲級樓宇租金展現出更強韌性。新項目集中于核心商務區入市，加劇區域內新舊競爭，核心商務區租金指數同比下跌 2

4、.1%，跌幅最為明顯。對于有區位偏好的企業，可利用市場窗口期，加快選址進程?！?023 年，將持續逐步放寬國際出入境限制，產業投資及需求端回暖，CBRE 相信，中國將繼續為長期外資投資者及產業型投資者提供廣泛且極具吸引力的投資機會。預計 2023 年供應高峰仍將成為武漢優質寫字樓市場關鍵詞，新增供應中近六成為甲級寫字樓，分區域來看，將為企業選址提供更多優質載體?！?022 年第四季度共迎來三個項目共計 66.8 萬平方米新項目開業。全年，武漢零售物業市場圍繞“新增項目”與“存量改造”雙線并行，共迎來武漢大悅城、武漢萬象城、武商夢時代、龍湖武漢白沙天街和洪山萬科廣場五個全新項目開業，以及中商世界

5、里完成改造煥新重新開業，年內還錄得銷品茂閉店升級改造。全年新增供應共計 87.8 萬平方米，推動全市零售物業體量上升至 767 萬平方米，同比上升 8.1%。季內受疫情影響，多項目閉店或調整營業時間，消費活動受阻。各項目品牌調整頻繁，推動全市空置率上升至 10.3%，環比上升 1.1 個百分點，同比上升 1.7 個百分點。新項目集中供應推動全年累計凈吸納量達 59.2 萬平方米，同比上升 26.7%。購物中心首層平均租金錄得每月每平方米 311.1 元，年內首次下跌，環比跌幅達 0.9%，全年累計跌幅達 0.4%。高端零售品牌本季度表現亮眼，BOTTEGA VENETA、Max Mara、Qe

6、elin 均于季末在武漢萬象城開業。運動品類積極拓店升級，MAIA ACTIVE 將其位于武漢天地的門店升級成雙層店，始祖鳥、lululemon、DESCENTE 均在武商夢時代拓店，另外，該項目還引入了約 2.5 萬平方米體量的室內滑雪場。餐飲首店依舊保持強勁勢頭，SHAKE SHACK 武漢首店已于武漢萬象城開業，烘焙品牌BUTTERFUL&CREAMOROUS 在武漢天地圍擋首家門店，達美樂披薩武漢首店在光谷天地開業，二店也在凱德 1818 圍擋，添好運餐廳華中首店進駐武商 MALL 國廣。同時，本季度主力店調改頻繁。武漢恒隆廣場的 T11 生鮮超市、泛悅匯曇華林 BHG 超市分別于季內

7、閉店。悅活里超市在武漢大悅城原 7FRESH 七鮮超市鋪位圍擋，武漢江宸天街的龍小湖世界由 meland Club 接檔?！?023 年武漢零售物業市場預計將迎來超過 60 萬平方米新項目開業，其中近五成位于核心商圈。隨著疫情高峰回落，商業活力重現，全市租金有望止跌企穩。2023 年，武漢將把恢復和擴大消費放在優先位置，加快建設國際消費中心城市，計劃建設 22 個一刻鐘便民生活圈，提振實體消費?！?022 年第四季度新增四個項目交付使用，分別位于新洲、孝感、江夏和蔡甸，新增供應面積共計 34.8 萬平方米。全年累計新增供應 91.4 萬平方米，再創歷史新高。受疫情及提前退租影響，季內需求端錄得

8、凈吸納量 9.3 萬平方米，環比下降 29.5%。供應端持續放量，業主采取以價換量的租賃策略推動存量項目去化，全年凈吸納量累計達 37.9 萬平方米，同比上升 37.1%。截至季末，全市空置率上升至 33.3%，同比上升 4.8 個百分點，達到 2014 年以來歷史最高位。供應放量加劇市場競爭，業主持續下調租金預期，全市平均租金繼續下降至每月每平方米 23.8 元，環比下跌 0.7%，同比跌幅達 4.5%?！肮帕繉⒀永m至 2023 年，武漢倉儲物流市場預計將迎來超過 60 萬平方米新項目交付，主要位于東西湖和蔡甸兩個核心區域。2023 年，武漢將充分利用交通區位優勢，轉化為樞紐鏈接優勢，深

9、化交通強國建設試點，推動鐵水公空四網互聯，加快做強樞紐節點，深度融入國內國際雙循環?！?022 年武漢大宗交易市場共錄得 13 筆交易，交易總額達 62.6 億元，同比大幅上漲62.5%。從成交筆數及交易總額來看，武漢大宗交易市場活躍度均有提升。從投資物業類型來看，寫字樓及工業成交筆數在全年占比超過 60%，占據主導地位。同時，15.4%的成交數量來自以長租公寓為投資或改造目的的交易，成為僅次于寫字樓和工業的交易物業類型。年內交易買家均來自開發商與企業，且以內資買家占據主流。核心增益型仍為最受青睞的投資策略，交易占比超過三分之一，同時，另有三分之一為自用型買家?！邦A計 2023 年，寫字樓物業仍將成為武漢投資市場上最受投資者歡迎的物業類型，尤其是在特定區位、租賃表現良好的優質寫字樓物業，市場關注度持續提升。同時，隨著長租公寓政策向好及公募 REITs 進一步成熟，租賃住宅物業以及園區物業交易活躍度有望進一步提升，將吸引投資者的關注和加碼?！?/p>