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1、2022年第四季度西安辦公樓及產業園市場回顧及展望2023年1月Acceleratingsuccess.第四季度西安甲級寫字樓市場回顧需求凈有效租金供應空置率數據來源：高力國際本季度市場需求顯著增長，單季度凈吸納量約2.95萬平方米；其中，高新一期在經歷連續三個季度的退租潮后，逆襲為成全市成交量最高的子市場；本季度，在線教育重新回歸大眾視野，在高新一期展開布局，除此之外，房地產與建筑（國企）、專業服務（聯合辦公）等客戶在市場上表現比較活躍。本季度全市平均租金呈下滑態勢，主要由于港務及浐灞板塊租金水平低于全市平均水平，疊加高新二期新項目入市采取了較為激進的低價策略的雙重影響，市場凈有效租金環比下

2、降3.2%至88.6元/平方米/月；疫情防控政策的優化調整，使企業對未來經濟增長給予樂觀預期，預計未來隨著市場需求有序釋放，有望限制租金下滑的幅度。本季度全市新增1棟甲級項目（約6.1萬平方米）入市，同時，港務及浐灞子市場在本季度被納入市場研究范圍，高力追蹤的西安市甲級寫字樓市場總存量增至207.9萬平方米；預計2023年市場將迎來新一輪的供應高峰，推動總存量進一步提升。受新子市場及新入市項目的雙重影響，本季度空置率環比上升2.9個百分點至25.2%；預計2023年高新、曲江、港務及浐灞市場的將迎來大量新增供應，全市空置率或將迎來短期峰值，去庫存依舊是未來市場發展的主基調。西安甲級寫字樓存量增

3、至207.9萬平方米本季度納入浐灞港務市場，西安寫字樓市場存量增至688.7萬平方米，新增甲級寫字樓6.1萬平方米；全年累計新增2個甲級項目約8.2萬平方米西安寫字樓總存量整體存量688.7萬平方米甲級寫字樓207.9萬平方米乙級寫字樓480.9萬平方米數據來源：高力國際31%29%14%8%6%6%5%西安市甲級寫字樓存量占比高新一期高新二期城北港務及浐灞市中心南二環及小寨曲江市中心城北高新一期曲江高新二期南二環及小寨港務及浐灞新增供應，凈吸納量和空置率本季度受新市場及新增供應的影響，甲級寫字樓空置率環比上升2.9個百分點至25.2%;全年來看，疫情反復對企業需求的抑制作用明顯，疊加下半年新

4、項目緩慢入市，空置率全年呈現上浮趨勢。數據來源：高力國際0.0%7.0%14.0%21.0%28.0%35.0%42.0%49.0%-50510152025Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022空置率建筑面積（萬平方米）新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）西安甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2018Q1-2022Q4數據來源：高力國際凈有效租金和空置率2022年前三季度租金波動較小，租金水平較為穩定；本季度由于新市場和新入市項目的租金均低于全市平均水平，全市平均租金向下調整幅度明顯，環比下降3.2

5、%，至88.6元/平方米/月。0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%80.090.0100.0110.0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022空置率（%）人民幣元每月平方米平均凈有效租金（左軸）空置率（右軸）西安甲級寫字樓歷史凈有效租金和空置率，2018Q1-2022Q40204060801001201402018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q4人民幣元每月平方米西安

6、甲級寫字樓各核心子市場歷史租金走勢，2018-2022Q4市中心高新一期高新二期城北南二環及小寨曲江港務及浐灞各核心子市場歷史租金走勢數據來源：高力國際注：租金為凈有效租金各核心子市場歷史空置率走勢數據來源：高力國際0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%2018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q4西安甲級寫字樓各核心子市場歷史空置率走勢，2018-2022Q4市中心城北高新一期高新二期曲江南二環及小寨港務及浐灞西安甲級寫字樓各子市場數據（2022年第四季度）子市場空置率環比同

7、比預計20232023一季度空置率趨勢凈有效租金環比同比預計20232023一季度凈有效租金趨勢高新一期31.7%-2.3%4.5%82.20.2%-2.7%高新二期23.5%4.3%-1.0%96.5-2.8%-2.8%城北18.6%0.1%-1.2%86.70.0%-0.1%市中心22.6%1.4%5.3%115.50.0%-0.3%南二環及小寨15.6%-1.0%-4.4%95.90.0%-0.4%曲江10.9%1.3%-1.8%87.60.0%-0.3%港務及浐灞36.5%-61.1-全市25.2%2.9%2.2%88.6-3.2%-4.6%數據來源：高力國際子市場凈吸納量、租賃成交行

8、業、租賃類型本季度高新一期凈吸納量為全市第一，得益于教育培訓行業在該板塊需求增長強勁，此外，房地產與建筑、專業服務（聯辦）仍是市場新增需求的主力行業；全年累計凈吸納量5.5萬平方米，中小企業需求萎縮較為明顯，相比往年國央企需求表現較為活躍。數據來源：高力國際-5,00005,00010,00015,00020,00025,00030,000市中心曲江城北南二環及小寨高新二期高新一期2022年第四季度各子市場凈吸納量2022年第四季度租賃成交行業TOP8占比33%20%17%7%9%8%3%3%教育培訓房地產與建筑業專業服務金融能源化工互聯網科技-互聯網軟件與服務制造業消費品2022年第四季度租

9、賃類型占比（按面積統計）69%17%13%搬遷新成立擴租建筑面積（平方米）-20 5-14-20 7-7 8-10-10 7 3.5-5 10 15 20 25 30 35 402023F2024F2025F2026年及以后單位：萬平方米高新二期城北曲江西咸新區港務及浐灞數據來源：高力國際 注：年度新增供應量包含超甲及甲級寫字樓；2026年及以后項目為入市時間尚不確定的項目；西安市場未來新增供應量集中在城北、高新和曲江城北,30%高新二期,23%曲江20%港務及浐灞18%西咸新區9%西安甲級寫字樓未來供應預測占比2023-2026年西安甲級寫字樓未來供應預測數據來源：高力國際未來凈吸納及空置率

10、預測高力國際預計從2023年開始新增供應將逐漸拉高市場存量，市場需求隨宏觀經濟環境的不斷修復將緩慢釋放，由此未來甲級市場將面臨一定程度的調整壓力，呈現區間震蕩走勢。新一輪供應高峰2023-2026年西安甲級寫字樓凈吸納及空置率預測0.0%7.0%14.0%21.0%28.0%35.0%42.0%49.0%0510152025303540201820192020202120222023F2024F2025F空置率建筑面積（萬平方米）新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）數據來源：高力國際未來平均租金及空置率預測高力國際預計隨著市場供應的逐年增大，未來甲級市場租金將承受階段性的下調壓力。新

11、一輪供應高峰0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%80.090.0100.0110.0201820192020202120222023F2024F2025F空置率（%）人民幣元每月平方米平均凈有效租金（左軸）空置率（右軸）2022年四季度西安辦公樓市場回顧與展望全年市場呈現U型回暖，四季度教育培訓、房地產與建筑、專業服務（聯合辦公）行業大型企業的需求增長明顯新增供應疊加納入新市場的雙重影響，空置率較上季度有上升2.9個百分點至25.2%；企業尋求降本增效重新回歸高新一期防疫政策的優化舉措，逐漸增強了企業在辦公市場布局的信心，部分大型企業正在積極尋

12、求低價機會預計明年將迎來供應高峰，市場需求仍然處于弱復蘇階段，競爭加劇，注重優質租戶的挖掘，提供靈活專業的租賃策略顯得尤為重要100.0110.0120.0130.0201820192020202120222023F 2024F 2025F人民幣元每月每平方米市中心本季度市中心子市場金融租戶退租較為明顯，凈吸納量約-1947平方米；市中心全年凈吸納量約-6284平方米，其中金融、房地產類企業外遷及縮租較為明顯；市中心持續5年無新增供應項目，市場存量穩定，但企業持續性的外遷及縮租使區域空置壓力不斷上升，本季度空置率上升1.4個百分點，至22.6%；市中心租金保持高位穩定，在經濟增速放緩，企業尋求

13、將本增效的大環境下，區域逐漸失去競爭優勢，預計企業外遷的現象將會延續，持續上升的空置率或將使區域租金出現下探趨勢；環比1.4個百分點 總存量13.5萬平方米22.6%空置率租金115.5元每月每平方米0.0%15.0%30.0%45.0%-50510152020182019202020212022 2023F 2024F 2025F空置率萬平方米新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）市中心甲級寫字樓租金市中心甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2018-2025注：凈有效租金數據來源：高力國際環比 無變化甲級寫字樓分布圖 市中心現有項目未來項目數據來源：高力國際編號項目名稱1長安國際

14、中心（ABCDE座）2長安國際中心（F座）12城北本季度城北市場需求有所收縮，空置率微升至18.6%，環比提高0.1個百分點；區域產業結構以建筑、能源化工為主導，自去年房地產行業政策的收緊以來，企業在區域內需求表現不穩定，區域全年累計凈吸納量約3576平方米，在無新增供應影響下，空置率小幅下降；本季度市場租金表現較為穩定，約86.7元每月每平方米；全年來看，需求不穩定致使區域租金呈現輕微下浮，同比下降約-0.1%；區域連續兩年無新項目入市，預計新增供應將在2024年出現。同時，隨著港務及浐灞市場優質辦公項目的入市，或將與城北市場形成一定競爭，未來區域項目去化將面臨一定挑戰。數據來源：高力國際0

15、.0%15.0%30.0%45.0%60.0%75.0%90.0%0510152020182019202020212022 2023F 2024F 2025F空置率萬平方米新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）城北甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2018-202580.090.0100.0201820192020202120222023F 2024F 2025F人民幣元每月每平方米總存量28.8萬平方米18.6%空置率租金86.7元每月每平方米環比 無變化環比0.1個百分點 城北甲級寫字樓租金甲級寫字樓分布圖 城北數據來源：高力國際111編號項目名稱1賽高企業總部大廈2西安城發中

16、心（原 經開萬科中心）3藍海風中心4旭輝中心B座5西北國金中心（A座）6陜西水務大廈（原 保利中心）7榮民金融中心8綠地之心現有項目未來項目65432178高新一期高新一期前三個季度的連續性退租縮租，騰挪出大量房源，致使區域租金下滑明顯，區域房源性價比逐漸凸顯，本季度凈吸納量在全市拔得頭籌，空置率下降至31.7%；全年來看，四季度需求超預期增長，單季度凈吸納量接近前三季度累計負值，全年凈吸納量約-534平方米，；一方面，“雙減”政策以來，遭遇負面沖擊的教培機構通過業務調整、轉型謀生后，企業經營逐漸回歸正常運轉，本季度猿輔導重新在高新一期進行大面積布局；另一方面，防疫政策放開，企業對明年經濟增長

17、預期呈現樂觀態度，多家保險企業及聯合辦公在高新一期辦公空間需求增長顯著，實現擴租；租金方面，租戶市場效應突出，業主方通過采取多項租賃優惠政策方案競爭優質租戶，本季度租金呈現小幅下降；預計隨著明年去化量的提升，未來租金將呈現弱反彈趨勢。高新一期市場短期內暫無放量預期，提升去化量仍是區域的主要目標。環比0.2%環比2.3個百分點 總存量64.8萬平方米31.7%空置率租金82.2元每月每平方米數據來源：高力國際0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%-5051015202520182019202020212022 2023F 2024F 2025F空置率萬平方米新增供應（左軸）凈吸納量（左

18、軸）空置率（右軸）高新一期甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2018-202570.075.080.085.090.095.0100.0201820192020202120222023F 2024F 2025F人民幣元每月每平方米高新一期甲級寫字樓租金甲級寫字樓分布圖 高新一期數據來源：高力國際編號項目名稱1西安高新國際商務中心2林凱國際大廈3中晶科技廣場4中國人壽壹中心5匯誠國際6西安國壽金融中心7新長安廣場（二期）8萬科金域國際9天一國際10中國人保(陜西)金融大廈11大景國際12345678910現有項目50.070.090.0110.020182019202020212022F 2

19、023F 2024F 2025F人民幣元每月每平方米高新二期本季度迎來一個新增供應項目境商未來中心，為區域帶來6.1萬平方米的優質辦公空間，新項目的入市使區域空置壓力劇增，空置率升至23.5%，環比提高4.3個百分點；全年來看，疫情反復對企業經營產生較大影響，但高新二期依靠牢固的產業基礎，在2022年仍成為企業發展的首選之地，全年凈吸納量實現5.2萬平方米，相較其他子市場尤為突出。租金方面，新項目采取較為激進的低價策略以提高去化效率，使區域租金呈現明顯下浮至96.5元每月每平方米，同比下降2.8%；預計明年大體量項目的入市會在短期內將空置率推向高點，并隨著需求量的提升逐漸下降；同時，防疫政策的

20、放開，有望激發市場活躍度，區域未來租金水平有望呈現穩中微升。環比2.8%環比4.3個百分點 總存量60.4萬平方米23.5%空置率租金96.5元每月每平方米數據來源：高力國際0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%051015202520182019202020212022 2023F 2024F 2025F空置率萬平方米新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）高新二期甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2018-2025高新二期甲級寫字樓租金甲級寫字樓分布圖 高新二期編號項目名稱1中鐵西安中心2綠地中央廣場-綠地中心（A座）3永利國際金融中心4邁科中心5天

21、安人壽中心6境商未來中心7國瑞-西安國際金融中心8歐森國際A座數據來源：高力國際現有項目未來項目76125438新增項目50.070.090.0110.0201820192020202120222023F 2024F 2025F人民幣元每月每平方米0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%-1012345678201820192020202120222023F 2024F 2025F空置率萬平方米新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）曲江環比1.3個百分點 總存量11.0萬平方米10.9%空置率租金87.6元每月每平方米數據來源：高力國際曲江甲級寫字樓新增供應

22、，凈吸納量和空置率，2018-2025曲江甲級寫字樓租金環比 無變化曲江子市場存量環比持平，為11萬，本季度空置率微浮，環比上升1.3個百分點，至10.9%；區域內專業服務、金融行業企業聚集度較高，供需關系較為穩定，空置率處于較為健康的區間水平；全年來看，在無新增供應情況下，曲江子市場實現少量去化，凈吸納量約1958平方米，空置率接近歷史低點；區域租金水平仍相對穩定的狀態，約87.6元/平方米/月；未來區域內將陸續迎來南飛鴻、萊安優質大體量項目的入市，預計2023年至2025年空置率將呈現波動上升。甲級寫字樓分布圖 曲江編號項目名稱1中海大廈2萊安中心（塔5）3西影大廈4南飛鴻樂薈中心5曲江創

23、意谷二期6萊安中心T12數據來源：高力國際現有項目未來項目321456南二環及小寨環比1.0個百分點 總存量12.6萬平方米15.6%空置率租金95.9元每月每平方米數據來源：高力國際0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%-1.5-1.0-0.50.00.51.01.5201820192020202120222023F 2024F 2025F空置率萬平方米新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）50.070.090.0110.0130.020182019202020212022 2023F 2024F 2025F人民幣元每月每平方米南二環及小寨甲級寫字樓租金南二環及小

24、寨甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2018-2025南二環及小寨市場全年表現較為穩定，全年成交中，中小面積租戶的需求較多，主力成交客群以民營、私營企業為主；本季度依舊實現少量去化，空置率環比下降1.0個百分點到達15.6%；由于區域內優質項目較少，甲級項目稀缺，客戶選擇范圍較少，區域租金在市場環境多變的狀態下仍表現較為堅挺，本季度仍保持在95.9元每月每平方米；預計區域短期內暫無新項目入市，保持穩定去化，空置率有望趨向健康水平。環比 無變化甲級寫字樓分布圖 南二環及小寨編號項目名稱1凱德廣場（東塔）2凱德廣場（西塔）3招商銀行大廈現有項目未來項目213港務及浐灞總存量16.8萬平方米36

25、.5%空置率租金61.1元每月每平方米數據來源：高力國際0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%0.02.04.06.08.010.012.020222023F2024F2025F空置率萬平方米新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）50.052.054.056.058.060.062.020222023F2024F2025F人民幣元每月每平方米港務及浐灞甲級寫字樓租金港務及浐灞甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2022-2025本季度納入了港務及浐灞辦公子市場，區域內奧體中心、會展中心、西安港等重點項目的落地，以及政府資源帶動作用下頭部名企項目的導入，逐漸形成新的產業發展格

26、局，帶動了辦公市場需求的增長，區域交通及配套設施的完善，激活了辦公市場的發展潛力；截止2022年四季度，該區域的甲級寫字樓存量約16.8萬平方米，由中西部陸港金融小鎮及浐灞商務中心兩個項目組成；該區域距主城區較遠，辦公樓市場發展仍處于起步階段，空置比例較高，租金水平相較其他區域房源性價比高，凈有效租金約61.1元每月每平方米；預計區域明年將迎來浐灞自貿中心項目、中西部陸港金融小鎮二期項目的大體量入市，區域載體增多，產業氛圍日漸濃厚，趨向成熟發展。4甲級寫字樓分布圖 港務及浐灞編號項目名稱1浐灞商務中心2中西部陸港金融小鎮（ABC#)3中西部陸港金融小鎮（DF#)4浐灞自貿中心現有項目未來項目1

27、32第四季度西安產業園市場回顧需求凈有效租金供應空置率數據來源：高力國際本季度價格較上季度持平，全市產業園平均凈有效租金仍為45.5元/平方米/月；在疫情反復的影響下，部分業主多持觀望態度，租金政策相對穩定；預計2023年開始大體量供應影響下，市場競爭愈發激烈，部分產業園項目會進一步提高招商優惠力度，全市租金水平或將呈現震蕩下行。本季度需求增長放緩明顯，凈吸納量約1.0萬平方米，全年累計約11.9萬平方米。四季度疫情政策導向變化頻繁，給供需兩側均帶來一定影響，產業園市場內中小企業經營決策的謹慎度有所提高，需求增長滯緩；自12月開始，防疫政策優化，政策方向逐漸明晰，2023年的市場穩定性有望改善

28、，預計市場需求會有序釋放。全市空置率環比下降0.2個百分點至23.7%；本季度產業園市場空置率仍處于下行通道，隨著2023年新項目的陸續入市，短期內市場將面臨較大的空置壓力，疫情放開后，預計隨著產業相關利好政策出臺，經濟環境企穩回升，將重振企業發展信心，長期來看，未來空置率或將趨于穩定。本季度暫無新項目入市，西安市產業園市場總存量仍為488.6萬平方米；全年來看，產業園延期供應項目較多，多個項目計劃在未來兩年追趕項目交付進度，其中西咸新區、航天板塊迎來大批量待入市項目，部分項目調整運營策略，制定了銷售計劃，但預計短期內租賃市場內供過于求的狀態不會改變。53.5%19.9%14.4%12.3%西

29、安市產業園存量占比高新西咸新區經開航天基地西安產業園存量仍穩定在488.6萬平方米產業園市場指標總體量488.6萬平方米新增供應0.0萬平方米凈吸納量1.0萬平方米空置率23.7%平均租金45.5元/平方米/月數據來源：高力國際高新二期經開西咸新區西咸935,824 35.032.9%2,513,371 49.124.1%總存量（平方米）空置率凈有效租金高新經開674,93138.113.0%航天基地577,092 42.828.3%經開高新航天基地數據來源：高力國際本季度全市產業園無新增供應010020030040050020102011201220132014201520162017201

30、82019202020212022Q12022Q22022Q32022Q4建筑面積（萬平方米）2010年-2022年第四季度西安市產業園總存量及新增供應一覽存量新增供應航天基地子市場存量數據來源：高力國際本季度產業園凈吸納量約1.0萬平方米，空置率小幅下降0.2個百分點，達到23.7%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%-1001020304050607080Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42015201620172018201920202

31、0212022建筑面積（萬平方米）新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）西安產業園市場供需及空置率（2015年第一季度-2022年第四季度）52%19%18%11%科技研發類企業細分需求占比半導體/集成電路/芯片計算機、通信和其他電子設備制造新材料軟件開發科技研發類企業需求仍是本季度重點，其中半導體和新材料企業需求的增長顯著數據來源：高力國際擴租搬遷新成立24%30%46%全市2022年第四季度租賃類型占比（按面積統計）半導體企業本季度需求增長顯著，成交面積段以500以下的小戶型為主數據來源：高力國際行業2000半導體/集成電路/芯片建筑業工業制造業計算機、通信和其他電子設備制造建筑業

32、零售貿易能源及公共事業企業孵化器軟件開發通訊及電子設備消費品制造業新材料新媒體其他合計11%20%22%9%13%4%0%2%4%11%本季度各子市場行業需求占比經開西咸高新航天計算機、通信和其他電子設備制造軟件開發半導體/集成電路/芯片通訊及電子設備新材料企業孵化器醫藥及生命科學新媒體專業服務軟件開發經開子市場本季度以能源與新材料行業的成交為主導，西咸子市場企業孵化器擴長顯著，醫藥也有較為明顯的增長，高新子市場成交依舊以在計算機、通信和其他電子設備制造及軟件開發領域為主導，航天子本季度市場較為低迷。數據來源：高力國際計算機、通信和其他電子設備制造新材料能源及公共事業經開西咸050100150

33、2002503003504002023F2024F2025F單位（萬平方米）高新城北西咸新區航天基地預計年均新增供應（2023-2025）204萬平方米高力國際預計，2023-2025年西安產業園市場總計新增供應約613萬平方米。當前，西咸新區、高新三期、航天基地以及正在不斷加大優質產業園的建設力度，將為市場持續提供新的優質供應。西咸新區,37%高新,20%城北,4%航天基地,39%按子市場體量占比統計2023-2025年西安產業園未來供應西安產業園市場未來供應西安電子谷西部云谷環普灃東創新城2022-2024年西安產業園部分供應項目數據應用產業園新經濟產業園數據來源：高力國際先導院南區云檢科

34、創園陜西物聯網產業基地高力國際預計未來三年內西安市產業園將面臨較大的空置壓力，預計全市場空置水平可能會在2023年觸及階段性高點。0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%05010015020025030035040020102011201220132014201520162017201820192020202120222023F2024F2025F單位（萬平方米）新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）2023-2025年西安產業園空置率預測 在產業落地、載體先行的理念下，未來大西安更多的優質產業將擁有更強有力的空間支撐，也將帶動西安產業園產品的快速升級迭代

35、。隨著供應量在短期內的加大，租戶市場效應日漸凸顯，租戶在產業園載體選擇的多樣性提升。數據來源：高力國際未來西安產業園空置率預測2023-2025年西安產業園平均凈有效租金預測 從長遠來看，在秦創原*的積極帶動下，未來將會吸引省內外更多優質項目入駐，同時也將孵化出更多具有科技含量的新項目，高力國際預計，產業園市場需求有望上升。短期內的集中供應，將助推空置率快速攀升，政府資源調控或將改善市場供需關系，但在市場競爭加劇的情況下，未來租金水平仍將面臨較大的下行壓力。高力國際預計未來三年內西安市產業園將面臨較大的空置壓力，租金水平承壓較大。預計全市場空置水平可能會在2023年觸及階段性高點，未來三年租金

36、也將面臨下行壓力。數據來源：高力國際注：租金為凈有效租金未來西安產業園平均租金預測0.010.020.030.040.050.060.00.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.02010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023F 2024F 2025F單位：元/平方米/月新增供應（左軸）租金單位：萬平方米注*：秦創原創新驅動平臺，簡稱“秦創原”，是陜西省創新驅動發展總平臺和創新驅動發展總源頭，是陜西省最大的孵化器和科技成果轉化特區。2022年四季度西安產業園市場回顧與展望本

37、季度市場需求較上季度有所收縮，值得關注的是，半導體及新材料企業的新增需求較往期增長顯著多個項目計劃在未來兩年內交付，市場供應激增的預期保持不變，房源選擇的多樣性將提升，租金面臨較大的向下調整壓力空間資源不再稀缺，項目在內容競爭方面的競爭格局日益激烈，產業客戶對區域產業政策及發展潛力的關注度提升顯著本季度全市空置率仍保持下行趨勢，降低0.2個百分點，到達23.7%；租金水平持續穩定趨勢，部分項目轉變運營策略，制定銷售計劃Colliers57Private&ConfidentialAccelerating success.版權所有 2022 高力國際本報告中所包含的信息均具有可靠來源。我們已采取一

38、切合理的努力確保信息的準確性，但我們無法完全保證信息準確。對于任何可能不準確的信息，我們不承擔任何責任。建議讀者在根據本報告中的任何材料采取行動之前，先咨詢專業顧問。Copyright 2022 Colliers InternationalThe information contained herein has been obtained from sources deemed reliable.While everyreasonable effort has been made to ensure its accuracy,we cannot guarantee it.No responsibilityis assumed for any inaccuracies.Readers are encouraged to consult their professional advisorsprior to acting on any of the material contained in this report.