《仲量聯行：2023中國中央商務區低碳評估體系白皮書（40頁）.pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《仲量聯行：2023中國中央商務區低碳評估體系白皮書（40頁）.pdf（40頁珍藏版）》請在三個皮匠報告上搜索。

1、中國中央商務區 低碳評估體系研究報告 中國|2023序言中央商務區作為高端要素匯聚的城市中樞，經歷著從效率至上回歸到人本邏輯的路徑變革和模式升級。低碳可持續理念的注入，將賦能CBD的活力進階，成為CBD價值重塑的新范式。低碳發展已成為影響CBD經濟活力和發展潛能的決定性因素。作為城市中建筑最為密集、人口最為稠密、經濟最為發達、功能最為多元的區域，CBD的低碳之路無疑需要更多科學的規劃、周密的部署、系統性的組織以及社會各界的通力協作?！爸袊醒肷虅諈^低碳評價體系”的建立，根植于雙碳國情和在地低碳實踐，廣泛借鑒全球先進經驗，對CBD的低碳發展進行全方位的科學審視和綜合評估，輔助CBD的精準決策和管

2、理優化，助力國內各CBD兌現零碳未來、引領城市高質量長效發展。國際化的CBD人性化的CBD低碳化的CBD助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系3仲量聯行目錄1CBD低碳戰略意義42CBD低碳評估體系 113 CBD低碳現狀概覽184CBD低碳未來展望301CBD低碳戰略意義“綠色低碳發展理念已成為CBD構建核心競爭力、實現區域能級躍升的關鍵因素。在CBD從“高速度增長”向“高質量發展”的轉型嬗變過程中，綠色低碳將帶來多重價值升維，全面重塑CBD發展新動能。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系4仲量聯行數據來源：JLL發布 The Future of the Centr

3、al Business District；各市統計局；商務中心區藍皮書：中國商務中心區發展報告No.8（2022），由JLL整理助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系5仲量聯行中央商務區的低碳化引領著城市的可持續發展“過去的CBD不斷強調國際化、人性化，而未來的CBD更需要將可持續作為發展的首要理念，注重低碳化、生態化的高度融合和實踐落地。人口密度功能密度建筑密度標準要求經濟規模交通密度CBD作為城市發展中樞，集成人流、物流、資金流、信息流等多元要素，具備高密度建筑、高流動人群、強樞紐交通、復合化功能等特征?？沙掷m發展已經成為全球CBD規劃及管理的重要方向。近年來，中國各地CBD不

4、斷譜寫著高昂奮進的新篇章，彰顯出CBD對于城市發展的強力驅動。CBD在低碳領域的實踐也將形成引領性的示范效應，以CBD為核心坐標向外輻射，激活城市可持續發展。高國內代表性中央商務區比較北京CBD上海陸家嘴CBD廣州天河CBD總面積 7.04（平方公里）總面積 32（平方公里）總面積 20（平方公里）GDP與全市占比 5%GDP與全市占比 13.7%GDP與全市占比 14.0%GDP 1795（億元）GDP 5300（億元）GDP 3328（億元）地均GDP 256（億元/平方公里）地均GDP 769（億元/平方公里）地均GDP 241（億元/平方公里）國內代表性CBD的人口密度（人/平方公里）

5、0.8-3.5萬15%國內中央商務區GDP在城市GDP總量中占比最高可達%助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系6仲量聯行CBD減碳潛力巨大，效益可觀CBD能源和資源的使用效率和碳排放強度，對城市系統碳足跡產生的影響不容忽視。從“高速度增長”向“高質量發展”的轉型嬗變過程中，CBD彰顯出巨大的碳減排潛能和引領性示范效應。CBD系統的復雜性，使得其低碳之路需要科學的規劃和周密的部署，以及社會各界的多方協作。通過系統性的低碳規劃和實施，為其他區域提供可行的范例借鑒，進而推動整個城市的全方位控碳和可持續發展。CBD作為城市的功能核心，由于其高密度特點，整體碳排放強度和能耗強度相對較高，易

6、產生對高碳發展模式的路徑依賴。能源需求總量大CBD牽引著大量的人口流動，其中北京和上海CBD的日均人流量均超過100萬。人口密集區域通常面臨更高的能源需求和環境壓力，需要大量電力供應以支持建筑物的照明、空調和設備的運行。交通出行碳排高隨著城市不斷發展壯大和人口流動急劇增加，CBD地區的交通網絡變得更加復雜和密集，包括地鐵、公交、輕軌等多種交通方式，為人們提供了更多選擇。然而，在城市的交通領域，碳排放一直不容忽視，根據統計數據，交通領域的碳排放約占全球碳排放總量的10%。而在這其中，城市公路交通被認為是碳排放的主要來源之一。高碳鎖定效應強目前，城市CBD的高層建筑已成為城市天際線的標志。然而，這

7、些高層建筑由于其復雜的設計和功能需求，通常需要更多的能源供應來滿足建筑內部的需求，包括空調、照明、電梯、通風系統等。因此，與其他類型的建筑相比，高層建筑的能耗水平更高。根據相關數據，中國超高層辦公樓的能耗水平可高達約200kWh/，是一般公共建筑的 310 倍。80%的存量辦公樓至2050年仍將沿用，為實現凈零碳目標，至少需以每年3.0%-3.5%的比率進行更新 改造辦公樓更新改造實現的碳排放強度將低于500kg/平方米，而新建辦公樓在控碳情景下將實現500-1,500kg/平方米的碳排放強度80%500kg/m2數據來源：JLL發布 The Future of the Central Bus

8、iness District；CBD商圈人群分析；2022城市零碳交通白皮書，由JLL整理助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系7仲量聯行“積極穩妥推進碳達峰碳中和。立足我國能源資源稟賦，堅持先立后破，有計劃分步驟實施碳達峰行動。推動能源清潔低碳高效利用，推進建筑等領域清潔低碳轉型。完善碳排放統計核算制度。中國共產黨第二十次全國代表大會報告CBD的低碳化轉型升級勢在必行國家雙碳政策密集出臺地方政府積極響應推動CBD低碳轉型北京圍繞碳達峰和碳中和目標，加強生態和智慧基礎設施建設，高質量高標準推進全域環境品質提升。建設環境友好的“綠色CBD”。CBD功能區“十四五”時期發展規劃上海重點

9、支持促進區域綠色低碳發展，在綠色建筑、低碳建設、綠色運營、生態環境保護、可持續發展等方面起到引領帶動作用，并體現一定公共性、示范性、先進性和創新性的項目。上海虹橋商務區管委會關于推進低碳實踐區建設的政策意見2021.10 中共中央、國務院 關于推動城鄉建設綠色發展的意見促進區域和城市群綠色發展，推動區域建筑能效提升；提高城鄉基礎設施體系化水平；推動形成綠色生活方式。2022.01 國務院 “十四五”節能減排綜合工作方案全面推進城鎮綠色規劃、綠色建設、綠色運行管理，推動低碳城市、韌性城市、海綿城市、“無廢城市”建設。進一步健全節能減排政策機制，推動能源利用效率大幅提高、主要污染物排放總量持續減少

10、，實現節能降碳減污協同增效、生態環境質量持續改善，確保完成“十四五”節能減排目標，為實現碳達峰、碳中和目標奠定堅實基礎。2022.03 住房和城鄉建設部 “十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃推動開展綠色低碳城區建設；推動區域建筑能效提升等項目落地實施；嚴格管控高耗能公共建筑建設。2022.06 住房和城鄉建設部、國家發展改革委 城鄉建設領域碳達峰實施方案優化城市結構和布局，積極開展綠色低碳城市建設，推動組團式發展；開展綠色低碳社區建設；優化城市建設用能結構。2023.03 國務院 2023年國務院政府工作報告加強生態環境保護，促進綠色低碳發展。堅持綠水青山就是金山銀山的理念，健全生態文明制度體

11、系，處理好發展和保護的關系，不斷提升可持續發展能力。加強污染治理和生態建設；穩步推進節能降碳。統籌能源安全穩定供應和綠色低碳發展，科學有序推進碳達峰碳 中和。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系8仲量聯行7%12%59%22%臨時性計劃計劃制定計劃優化全面轉型企業綠色低碳需求倒逼CBD“碳”商環境優化企業用戶作為CBD的重點服務對象和重要組成單元，面臨著日益嚴峻的環境挑戰和法規壓力，也逐漸認識到低碳發展所帶來的商機和利益。低碳發展是企業可持續經營的必由之路，對于企業提升品牌形象、增強市場競爭力、獲取消費者青睞等具備良好助益。從全球趨勢來看，幾乎所有的全球知名企業、投資者都在積極行

12、動和響應，將低碳發展納入到企業發展戰略考量和核心業務決策，綠色低碳理念已逐漸成為企業長遠發展的頂層價值觀。企業的低碳積極響應也在持續向物業載體進行傳導，倒逼CBD不斷優化綠色低碳營商環境。盡管100%調研企業表示已將減碳納入可持續發展戰略，但在制定可持續進程的脫碳計劃方面，僅有19%的企業明確制定了計劃。相比之下，在亞太地區，約有三分之一的企業表示已經制定了戰略性脫碳計劃。這顯示出中國企業在脫碳計劃制定上存在一定的差距。在2030年之前，Keppel計劃全球業務的碳排放強度將比2010年降低28.8%。到2025年，Nestl集團計劃減排20%，到2030年減排50%，最遲將于2050年實現凈

13、零排放。Allianz根據 ESG 標準系統地評估保險業務和專有投資，同時考慮碳排放、能源效率和生物多樣性等問題。中國企業不動產用戶脫碳計劃狀態面向于中國企業的不動產用戶，100%都擁有不同程度的脫碳和減排的計劃僅19%脫碳計劃具有明確戰略目標到2030年，Apple為整個業務、生產供應鏈和產品生命周期實現碳中和。P&G已向科學基于目標倡議（SBTi）提交了其2030年目標，并等待批準，計劃在運營過程中將排放量減少50%，計劃在整個供應鏈中將排放量減少40%。此外，寶潔還制定了目標，計劃在2040年實現溫室氣體凈零排放。華為計劃于2025年將竭力實現單位銷售收入碳排放相對2019年下降16%，

14、主力產品平均能效比2019年提升2.7倍的目標。19%數據來源：JLL發布 房地產可持續發展：從愿景到行動；企業官網及ESG報告，由JLL整理助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系9仲量聯行多策合力，“碳”索CBD高質量發展匹配企業低碳需求、重塑營商環境成為各大城市CBD調整升級的重要課題。全球知名CBD均參與到綠色低碳實踐行列，通過引入多樣化低碳舉措，為企業提供綠色可持續的環境和服務保障。為吸引優質企業、構建高質量產業集群，CBD需從綠色空間到低碳生態的全方位升級：低碳綠色的物業環境供應鏈的綠色保障綠色能源供應低碳建筑設計低碳智能的建筑設計：將區域內辦公樓宇改造為多功能樓宇，并升

15、級成減少環境負荷的生態建筑，大大降低企業能耗成本。東京丸之內 環境共生型商務區倫敦金融城 綠色金融中心紐約曼哈頓 韌性生態商務區新加坡CBD 綠色宜居型商務區低碳供應鏈策略：倫敦金融城發起綠色金融倡議組織，廣泛開展合作；助力區域內企業建設循環、低碳、有彈性的供應鏈，已為88家企業提供支持。綠色低碳能源供應：采取用戶側能源轉換措施，包括儲能、分布式光伏等，吸引多家新能源企業入駐。低碳綠色的物業環境：新建樓宇大力打造綠色空間，都會公園及綠地面積達1,400平方米，為企業提供綠色健康的物業空間。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系10仲量聯行踐行低碳理念，兌現長期主義價值低碳發展蘊藏著

16、未來產業變革、技術變革乃至經濟和社會變革的重大機遇。順應低碳發展大勢，深化新舊動能轉換，將助力CBD實現戰略價值、生態價值、經濟價值、社會價值、創新價值、品牌價值的多重升維和勢能進階，從而穩健穿越周期迷霧，蓄力向上。響應國家戰略通過加強環境保護和可持續發展，積極響應國家和地方的碳達峰碳中和戰略，CBD的低碳發展將全力助力國家實現“雙碳”目標，并致力于打造全球CBD的發展樣板。激發綠色活力低碳可持續的發展環境可以吸引高素質人才，創造大量直接和間接的就業機會，持續推動整個社會低碳理念普及及推廣。提升環境韌性低碳發展可以增強環境韌性，建立綠色智慧的商務環境品質體系，降低資源消耗，實現成本效益的提升，

17、并減少企業的碳排放，為企業的可持續發展提供 助力。培育創新動能低碳技術、金融體系的創新將引領CBD傳統產業結構的轉型升級，打造綠色金融、綠色科技、涉碳服務等新興產業，培育低碳產業生態，并衍生出一系列創新的應用場景。優化碳商環境低碳發展不僅能夠提升CBD資產價值，保障穩健運營，同時也能契合企業可持續戰略訴求，優化營商環境，以“碳”賦能企業集聚，構建產業集群，實現多方共贏。成就CBD發展品牌低碳發展可以為片區注入新的能量，促進提質升級，提升CBD的綜合競爭力，重塑“人產城”發展模式，建立零碳IP標識，樹立全球CBD發展標桿。戰略價值社會價值生態價值創新價值經濟價值品牌價值2CBD低碳評估體系“多維

18、度的低碳評估體系，將精準識別CBD發展的關鍵影響因素，并對CBD進行全面體檢和診斷，有的放矢地指引CBD低碳建設方向，助力CBD提升可持續發展核心競爭力。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系11仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系12仲量聯行“雙碳”目標實現過程中，離不開低碳標準的助力。目前國家尚未建立對于區域低碳發展的統一評價體系，亟需權威機構出臺規范可行的低碳評價標準，指導市場參與者的投資抉擇以及城市管理者的低碳發展決策。助力CBD把握未來機遇，構建CBD低碳發展評估體系作為城市低碳發展的專業咨詢機構，仲量聯行基于睿領城市高質量發展解決方案，依托對城市發

19、展的深入洞察及零碳領域的領先實踐，引領性構建CBD低碳發展評估體系，重新定義CBD發展方向?！爸袊醒肷虅諈^低碳評估體系”的構建，將量化CBD低碳實踐，以“客觀評價-實施反饋-優化實施-二次評價”的方式實現對CBD低碳實踐的動態管理，為CBD低碳實踐中的金融創新、管理創新、制度創新、技術創新、商業創新、產業創新等預留成長空間，助力CBD綠色低碳可持續發展。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系13仲量聯行低碳評估 三級指標體系構建接軌國際主流標準仲量聯行基于國際視野，對全球主流評價標準體系進行梳理，融合提煉多維度先進指標，為我國CBD的低碳發展提供寶貴的參考借鑒。同時，深度契合我國

20、特色國情和CBD發展特質，確保評價指標和標準更具針對性和實用性，以更準確地反映和評估我國CBD在可持續領域的表現?？茖W方法論指導合理的方法論選擇是建立科學的評價體系的關鍵基點。仲量聯行整合宏觀、中觀、微觀多元視角，綜合運用定性與定量研究工具和對比分析，同時以現狀為基底，動態審視CBD的未來發展，多維度衡量CBD低碳實踐水平及驗證評估結果的準確性。依托于“睿領”對于CBD發展的多維審視和全方位洞察，仲量聯行提出三級低碳評估標準，形成引領性的中央商務區低碳發展評估體系。參考模型節選：ISO 14064-1（碳足跡核查）ISO 14064-2/3（碳減排驗證/溫室氣體核查）ISO 14067（碳足跡

21、認證）PAS 2060（碳中和認證）GHG Protocol for Community-Scale（溫室氣體核算體系）超低能耗建筑評價標準 LEED ZEROSTEP O1多項評估 模型分析STEP O2維度/指標 甄選與優化STEP O3確立研究 維度/指標Level 1Level 2Level 3中觀尺度出發融合宏觀視角、微觀視角比準性和時效性現狀與未來視角可持續的區域監測平臺定性與定量研究結合定性與定量分析權重系數法判定多個低碳定性定量評估指標，衡量低碳發展水平建立評估區域低碳發展的8大維度提出14大核心區域低碳發展來源助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系14仲量聯行中央

22、商務區低碳 八大八大 評估維度仲量聯行通過全面考慮CBD的碳排放結構，識別主要碳排放源，確定CBD低碳發展的重點突破方向。與此同時，CBD中不同主體的高頻活動如政府行為、市場行為、市民習慣等，也會以直接或間接的方式影響著整個CBD的低碳水平。仲量聯行通過甄別和篩選，明確CBD的五大主要碳排放源和三大參與主體，由此建立八大衡量維度，作為低碳評估標準的一級指標。這八大維度將成為CBD低碳發展完整評估的核心坐標。三大三大 參與主體低碳城市管理 政府端的低碳管理軟性支持與制度建設CBD的低碳管理及頂層規劃建設是強有力支撐，能夠自上而下指導各領域的低碳實踐，并全面衡量CBD低碳規劃的全面性和系統性。低碳

23、市場建設 市場端的碳交易、碳市場相關機制建設低碳經濟市場的搭建可為CBD提供更多可持續發展機遇，引導資金流向環境友好型的技術和企業，推動綠色產業鏈的構建和發展。低碳生活方式 面向公眾端的低碳觀念普及、宣傳推廣與平臺制度建設人為活動是CBD低碳化進程的核心構件，廣泛的低碳理念普及和低碳生活方式推廣能夠提高市民的低碳意識和行動力，進而降低整個區域的碳排放。五大五大 主要碳排放源 低碳環境治理 區域范圍內的環境治理與碳匯建設CBD的區域環境狀況作為體系構建的基底，直接影響到碳排放，生態系統的良性運營和高效環境治理可減碳固碳、提高環境質量，為低碳發展提供關鍵支持。低碳能源結構 區域能源供給和使用，包括

24、燃燒供能端、用能端、可再生能源項目等CBD能源系統的供需和清潔程度將決定CBD整體的低碳水平，傳統化石燃料主導的能源結構轉型能夠顯著減少碳排放，為區域可持續發展奠定基礎。低碳建筑系統 與區域建筑設施相關的綠色低碳措施作為基礎設施和人類活動的主要承載，CBD建筑系統的低碳轉型能夠減少其全生命周期的能耗和碳排放，高度影響碳中和進程。低碳交通出行 與區域交通出行設施相關的綠色低碳措施CBD的高密度交通以網狀結構觸達區域各處，優化交通流動性，推廣綠色交通方式，是推動可持續發展的關鍵領域之一。低碳產業發展 區域低碳產業結構，含低碳產業化與產業低碳化CBD低碳產業的培育能夠推動新技術、新產品和新模式的發展

25、，為區域的經濟增長、產業結構的低碳轉型提供新動力。14仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系15仲量聯行中央商務區 低碳評估體系框架8大維度14大科目33項評估指標在CBD低碳評估一級維度構建基礎之上，我們進一步對指標進行逐級分解和細化，最終形成包含8大維度、14大科目和33項評估指標為主體的CBD低碳三級評估體系。結合各評價要素對于CBD低碳發展的重要性和影響程度，對各影響因子進行權重設置，后續將梳理各地低碳實踐，開展打分、計算和綜合評價。以各CBD為適用對象，該評估體系基本覆蓋CBD發展過程中的各個領域和實踐，可全面地評估CBD的綠色低碳發展表現，并用以指導各城市的低碳

26、商務區創建和發展。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系16仲量聯行CBD-5 大主要碳排放源中央商務區低碳評估體系自然生態環境 綠化覆蓋率能源是CBD碳排放的重要來源，積極的政策要求及低碳轉型改造，將有效實現區域基礎設施的減碳生態系統作為綠色空間，具有承擔區域碳吸收、固碳的工作，是CBD的主要碳匯來源市政建筑作為另一個CBD碳排放的主要來源，強制性的政策要求將有效控制并推動市政建筑的盡早低碳化交通作為CBD運行的大動脈，同時也是碳排放的主要來源公共交通配套設施是CBD碳排放的重要來源，在汽車電動化趨勢下，交通基礎設施將成為交通領域減排的重要舉措低碳產業的鼓勵和推動，將給區域減碳和

27、區域產業低碳轉型帶來重要的技術支持非市政建筑是區域運行的主要載體，并作為碳排放的第二大排放源，政策的鼓勵將推動非市政建筑的低碳化轉型綠化覆蓋率：森林覆蓋率/區域綠化面積/綠化率 生態環境鼓勵舉措 森林碳匯鼓勵舉措 其他政策、舉措廢棄物處理：區域內廢棄物處理廠、填埋場數量/不同處理方式填埋、焚燒、堆肥類型占比 廢棄物分類回收政策及成效 市政廢棄物處理及再利用推動舉措 其他政策、舉措低碳公共建筑：低碳、綠色、超低能耗建筑強制性引導政策（綠色建筑管理條例）公共機構低碳建筑舉措 地方性綠色低碳建筑標準/規范 其他政策、舉措燃燒供能端：直接燃燒市政能源（火電廠、市政采暖熱源）數量 煤改電、無煤化及清潔能

28、源相關改造推動舉措 地方能源行業碳排放管控舉措 其他政策、舉措區域用能結構：能源清潔化、高效化舉措 市政用能基礎設施（市政路燈、夜景照明）智慧用能基礎設施 其他政策、舉措多樣化交通方式：區域市政交通設施清潔能源比例/新能源市政交通數量 區域非市政新能源車輛保有量/新能源與油車占比（%）區域市民綠色出行率 公共交通方式多樣性 公共換乘站點個數/公里 其他政策、舉措低碳交通開發:片區內有無“適宜慢行”街道設計策略 新能源汽車鼓勵舉措 其他政策、舉措研發創新支持：低碳研究基地/實驗室/研發中心數量 低碳產學研鼓勵舉措 低碳創業孵化支持舉措廢物污染防治是助力綠色低碳發展的重要手段市政建筑 低碳公共建筑

29、交通工具 市政交通設施清潔能源比例 市民綠色出行率 非市政新能源車輛保有量 公共交通方式多樣性交通工具 片區內有無“適宜慢行”街道設計策略 新能源汽車鼓勵舉措 市政新能源汽車充電設施配套數量 市政新能源配套支持舉措低碳技術創新 研發創新支持非市政建筑 綠色星級建筑比例 低碳、綠色、超低能耗建筑鼓勵舉措 低碳綠色建筑補貼環境治理與污染防治 廢棄物分類回收政策及成效城市能源系統 煤改電、無煤化及清潔能源相關改造 市政非直接燃燒能源比例 能源清潔化、高效化舉措 市政用能基礎設施 市政可再生能源類型 市政可再生能源項目低碳環境治理自然生態環境環境治理與污染防治非市政建筑交通配套設施低碳能源結構城市能源

30、系統市政建筑交通工具低碳技術創新低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業發展評價維度評價科目評估指標可再生能源系統:區域內可再生能源類型及項目數量 區域內可再生能源項目鼓勵舉措 其他政策、舉措交通配套設施：區域市政新能源汽車充電設施配套數量 新能源充電設施 車樁比 區域新能源配套支持舉措 新能源市政交通設施 是否有明確的充電基礎設施建設實施辦法 規劃標準 建設補貼 其他政策、舉措低碳建筑認證及獎補:綠色星級建筑比例 低碳、綠色、超低能耗建筑鼓勵舉措（綠色建筑管理條例）低碳綠色建筑補貼 其他政策、舉措 低碳創新技術鼓勵舉措（如CCUS碳捕集推動）其他政策、舉措助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評

31、估體系17仲量聯行CBD-3 大參與主體中央商務區低碳評估體系低碳政策及頂層規劃 指導性政策的出臺個數/政策深度及能級 現有碳中和領域的國際性合作項目數量 現有舉措、規劃與本地碳排放情況的匹配度 單位GDP總值能耗（噸標準煤/萬元）經濟性引導及鼓勵舉措（碳金融、綠色金融）地方碳市場搭建及機制 重點控排企業的履約度情況低碳能力建設 市政公共能源碳排放監測系統為大力推動可再生能源發展，綠證交易、綠電交易和碳排放權交易是推進能源綠色低碳轉型的重要市場機制綠色金融通過信貸、債券、基金等多元手段，促進環境改善、應對氣候變化和資源節約高效利用，是實現低碳高質量發展的重要賦能工具管理及規劃作為區域減碳頂層引

32、導性框架，是不產生碳排放但卻能影響碳排放的重要支撐市民是區域內最小的碳排放單元，也是區域排放的重要組成部分，積極的教育、引導將使得市民成為區域低碳路徑上的中堅力量市民的行為方式和消費方式直接影響到減碳控碳的成效，構建綠色消費與觀和生活方式將促進區域最大限度地實現資源節約和低碳發展。系統性政策：指導性政策的出臺個數/政策深度及能級 是否有明確的低碳發展規劃 其他政策、舉措國際性舉措：現有碳中和領域的國際性合作項目數量 對于國際性碳機構、碳產業的偏好誠度（定性衡量）其他政策、舉措因地制宜性：現有舉措、規劃與本地碳排放情況的匹配度（定性衡量）因地制宜或地方特色的引領性舉措 其他政策、舉措經濟同步性舉

33、措：單位GDP總值能耗（噸標準煤/萬元）低碳發展實施方案 低碳發展專項行動方案 低碳發展資金管理辦法 計劃導入的國際性碳中和科研機構 計劃導入的國際性碳領域頭部企業 是否進駐國際新碳管理組織/會議碳抵消機制：綠色電力、綠證、碳信用鼓勵舉措綠色金融及碳金融工具：碳市場交易工具、融資工具、支持工具鼓勵舉措 綠色信貸、綠色債券、綠色基金、綠色保險、綠色信托等鼓勵舉措 其他政策、舉措低碳參與平臺搭建：低碳參與平臺搭建（碳普惠、個人碳賬戶）低碳消費鼓勵舉措：區域低碳宣傳活動數量（宣講會、展覽等）低碳宣傳及推動舉措 低碳消費鼓勵舉措（綠建優惠貸款、低碳低能耗產品購買補貼）其他政策、舉措良好的能碳管理體驗建

34、設將形成智慧底座和區域治理機制保障，促進區域的智慧高效低碳運營碳普惠 低碳參與平臺搭建（碳普惠、個人碳賬戶等）綠色消費 低碳消費鼓勵舉措綠色交易 綠色電力、綠證、碳信用鼓勵舉措綠色金融 碳市場交易工具、融資工具、支持工具鼓勵舉措低碳城市管理低碳政策及頂層規劃 低碳能力建設綠色消費低碳市場建設綠色交易綠色消費碳普惠低碳生活方式評價維度評價科目評估指標助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系18仲量聯行“CBD低碳現狀概覽聚焦中國發展領先的四大城市群（京津冀、長三角、珠三角、成渝）的重點城市CBD，診斷中國CBD的低碳實踐水平。對 標 國 際，研 判 國 際 知 名 C B D 的 發

35、展 優 勢，指 引 我 國CBD的低碳發展之路。3上海陸家嘴南京新街口成都春熙路北京中央商務區重慶解放碑杭州錢江世紀城深圳香蜜湖南海諸島廣州天河商務區京津冀長三角成渝珠三角*地圖素材來源于國家測繪局 審圖號：GS(2008)1503號助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系19仲量聯行低碳評估聚焦中國四大城市群代表性CBD區域“就目前中國國情而言，絕大多數城市在短期內實現碳達峰，甚至是碳中和的目標是極難的。在此背景下，仲量聯行制定的CBD低碳評估體系應運而生，旨在指導各地評估CBD的碳中和實踐，并引導各地CBD優化碳中和舉措，從城市功能核心CBD的視角，向城市及城市群發展進行低碳動力

36、重塑和價值傳導，助力中國各城市碳達峰乃至碳中和目標的實現。中國的城市群時代已經到來，從城鎮化向以大城市為核心的都市圈化、城市群化演變。城市群是支撐中國經濟高質量發展的主要平臺?；谖覈鞘腥喊l展視角和總體戰略格局，本體系將聚焦中國華東、華南、華西、華北四大區域，從京津冀、長三角、粵港澳、成渝四大最具發展潛力的經濟圈中選取8個主要城市作為數據樣本，深度剖析各板塊重點城市CBD，展現區域低碳發展特色。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系20仲量聯行各區域綜合評估本體系選取北京、上海、南京、杭州、廣州、深圳、成都、重慶（排名不分先后）的中央商務區作為評估樣本，評估所用數據來源于各城市統

37、計局、統計公報、年鑒、數據庫等。各低碳維度表現從各維度的占比分值來看，從高到低依次是低碳交通出行、低碳能源結構、低碳建筑系統、低碳城市管理、低碳產業發展、低碳生活方式、低碳環境治理和低碳市場建設。低碳交通出行總分值最高，對總體評分影響也最大。這主要是由于低碳交通出行中交通工具是CBD碳排放的重要源頭，為CBD低碳化實踐的重要組成部分。各城市CBD表現北京中央商務區、上海陸家嘴、廣州天河商務區依次位列綜合評估前三名，結合各CBD的八項一級指標得分分析，這三大CBD名列前茅的主要原因在于地方政府強有力的低碳政策引導、活躍的城市整體低碳經濟市場、低碳建筑和交通網絡的綠色升級，以及城市居民深入人心的低

38、碳生活理念。不難看出，政府、市場、技術和人為活動是深度影響CBD低碳發展整體表現的四大主要因素。0.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.00北京中央商務區上海陸家嘴廣州天河商務區深圳香蜜湖杭州錢江世紀城成都春熙路南京新街口重慶解放碑低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業發展低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式南京新街口重慶解放碑成都春熙路上海陸家嘴杭州錢江世紀城北京中央商務區深圳香蜜湖廣州天河商務區低碳環境治理評估排名領先城市先進性舉措生態碳匯規?？捎^ 綠化覆蓋率面積普遍較高，達到40%以上，完善城市公園 體系，成為公園里的城市中

39、心區；將自然資源轉化為生態碳匯，鞏固提升城區的生態碳匯能力。廢棄垃圾處置有力 普遍開展“無廢城市”及“無廢城市細胞”建設，廢棄垃圾處置有力，鼓勵開展垃圾分類和源頭減量行動，推進資源循環 利用；以深圳香蜜湖為例，所在福田區的綠色街道創建率100%。在全市率先實現行政區內綠色街道全覆蓋，達“無廢城市細胞”新里程碑。領先城市先進性舉措供能體系不斷完善 深化推進燃煤鍋爐、工業爐窯等傳統高碳排、低效率的工藝改革，逐步以清潔能源和智慧能源系統取代；其中，北京中央商務區積極推動智慧電網、燃煤鍋爐清潔能源改造的工程建設，持續推動該區域傳統供能體系的升級改造。用能結構轉型升級 各地立足自身資源稟賦，在控制化石燃

40、料消費的同時，多措并舉不斷推動清潔能源替代工程，全速構建新型能源體系；其中，成都春熙路所在區域在2020年非化石能源占一次能源比重為44.2%，并計劃到“十四五”末，非化石能源消費比重進一步提高至50%以上。綠色能源建設有力 多地紛紛推動可再生能源的多樣化發展，減少對傳統能源的依賴，提高能源供應的穩定性和安全性；探索“光伏+”、“光儲直柔”等多種用能場景及用能模式，增強地區對綠色能源的供應能力和消納能力。杭州錢江世紀城重慶解放碑廣州天河商務區深圳香蜜湖南京新街口北京中央商務區上海陸家嘴成都春熙路低碳能源結構評估排名助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系21仲量聯行低碳環境治理維度領

41、先城市CBD具備可觀的生態碳匯存量，且無廢城市建設成效顯著低碳能源結構維度CBD成為全國能源轉型領域的領軍者，依托雄厚基礎引領能源結構升級助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系領先城市先進性舉措綠色建筑政策鼓勵 重視樓宇的綠色低碳發展，紛紛出臺綠色建筑相關的專項扶持方案，鼓勵零碳、低碳試點示范工程，并完善對綠色節能建筑的獎補優惠機制；其中，上海陸家嘴對獲得綠色運行標識的建筑和裝配整體式示范項目實行專項扶持辦法。綠色建筑標桿認證 樓宇綠色認證比例普遍高，在各大商務區中心逐漸形成了認證普遍化現象；其中，深圳香蜜湖所在地區2021年高星級綠色建筑項目數量占比達到91.3%。公共建筑示范先

42、行 針對公共建筑多地制定了既有建筑節能改造標準，綠色建材優先采購機制、綠色建筑評價標準等引導公共建筑綠色先行；其中，低碳建筑系統較為完善的北京中央商務區踐行 北京市地方標準-綠色建筑評價標準 推進區域內公共建筑的綠色發展。領先城市先進性舉措交通基礎設施完善 普遍重視新能源充電設施的完善和充電樁比例的提升，打造“互聯網+充電設施”的智能管理和服務體系；著力推動市政用車、出租車新能源化，推動大型充電樁示范項目，完善優化低碳交通網絡布局。低碳交通開發有序 各區域均通過自行車道、跑步道等慢行系統的建設優化區域交通環境，滿足市民多樣化、個性化的出行需求；以深圳香蜜湖為例，研究編制了 福田中心區及周邊片區

43、慢行系統規劃，并在十四五期間計劃實現福田區轄區內傳統道路向活力復合街道100轉變，保障慢行系統路權。低碳交通推廣有效 各調研區域內市政交通設施清潔能源比例普通較高，其中2020年成都春熙路（錦江區）和深圳香蜜湖（福田區）均達100%。低碳建筑系統維度CBD作為綠色建筑集聚區，積極引導并建立行業規范，提升綠建比例低碳交通出行維度表現良好的城市CBD大力推廣低碳交通布局，完善新能源配套設施低碳建筑系統評估排名重慶解放碑成都春熙路南京新街口廣州天河商務區杭州錢江世紀城深圳香蜜湖北京中央商務區上海陸家嘴低碳交通出行評估排名重慶解放碑南京新街口杭州錢江世紀城上海陸家嘴成都春熙路北京中央商務區深圳香蜜湖廣

44、州天河商務區助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系22仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系領先城市先進性舉措積極搭建研發平臺 多地搭建綠色低碳技術創新平臺，建立“產學研”創新聯合體等形式推動低碳技術的技術攻關，聯動各界參與方加速成果轉化，實現相關產業鏈協同發展。大力推進技術創新 通過頒布多項綠色技術研發創新鼓勵政策，激發低碳技術創新活力，打造創新策源地，進一步推動綠色技術的成果轉化和應用；以北京中央商務區為例，該區域推出多項鼓勵政策，并明確雙碳領域中的風電、氫能、新能源汽車、光伏等9個發展重點，引導區域綠色低碳技術的持續推進。領先城市先進性舉措指導政策系統全面

45、 各區域均出臺了一系列涵蓋多領域、多階段低碳發展的指導性政策和“十四五”規劃，引導區域內各行各業有序開展低碳建設。能碳管理智慧高效 普遍建設市政能碳管理監測平臺，提升管理機制的集中化和統一化，保障區域的智慧高效低碳運營。國際合作開展積極 積極舉辦國際低碳合作交流大會、論壇等，顯示對可持續發展和低碳發展議題的重視，提升在低碳發展領域的聲譽和領導地位；與世界各國各地的相關從業人員和專家進行交流和合作，借鑒國際先進的低碳管理技術和思路。低碳產業發展維度CBD作為低碳創新研發要素聚集地，引領綠色低碳技術突破低碳城市管理維度分值較高的城市CBD積極完善低碳政策體系設計，并構建智慧化能碳管理平臺低碳產業發

46、展評估排名重慶解放碑成都春熙路深圳香蜜湖杭州錢江世紀城廣州天河商務區南京新街口上海陸家嘴北京中央商務區低碳城市管理評估排名南京新街口重慶解放碑成都春熙路杭州錢江世紀城深圳香蜜湖廣州天河商務區上海陸家嘴北京中央商務區助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系23仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系領先城市先進性舉措綠色交易機制完善 多地均出臺綠色電力交易、碳排放權交易等相關的政策法規，規范綠色交易市場行為的同時，為區域低碳市場提供更為高效的交易機制；其中，杭州錢江世紀城貫徹 2021年浙江省電力直接交易工作方案，提出開展綠色電力交易，探索清潔能源賦能“重要窗口”建設

47、等電力市場化交易新機制。積極發展綠色金融 多個CBD均積極探索綠色債券、綠色貸款等綠色金融工具，并發布了綠色金融發展相關的法律法規，進一步拓寬區域低碳市場；其中，北京中央商務區支持發行了首單“碳中和”專題“債券通”綠色債券等綠色金融產品，獲得全球投資人踴躍認購。領先城市先進性舉措積極推行碳普惠 大部分地區在構建相關制度標準和方法學體系的基礎上，已經搭建并開始運營碳普惠平臺，構建了規則清晰、場景多樣、發展可持續的碳普惠生態圈。大力鼓勵綠色消費 各地區均通過公益活動、低碳教育、低碳消費場景的打造等方式鼓勵市民選擇可持續、環保和低碳的產品和服務，減少廢棄物并節約資源；以廣州天河商務區為例，該區域在各

48、個商場中傳遞綠色生活理念,通過與消費者沉浸式的互動令節能環保的觀念深入人心。低碳市場建設維度CBD在綠色金融、綠色交易領域率先試水，積極完善低碳市場機制低碳生活方式維度領先城市CBD積極推廣碳普惠，具備較高的公眾低碳消費參與度低碳市場建設評估排名南京新街口成都春熙路重慶解放碑深圳香蜜湖廣州天河商務區杭州錢江世紀城上海陸家嘴北京中央商務區低碳生活方式評估排名成都春熙路南京新街口重慶解放碑杭州錢江世紀城上海陸家嘴北京中央商務區深圳香蜜湖廣州天河商務區助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系24仲量聯行低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳

49、生活方式低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式低碳環境治理低碳能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式低碳環境治理低碳

50、能源結構低碳建筑系統低碳交通出行低碳產業集聚低碳城市管理低碳市場建設低碳生活方式北京中央商務區杭州錢江世紀城上海陸家嘴成都春熙路廣州天河南京新街口重慶解放碑深圳香蜜湖全面發展型特色引領型低碳評估總結助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系25仲量聯行通過對各城市CBD的綜合得分進行橫向比較和系統性總結，本次評估樣本中的各城市CBD表現出全面發展型和特色引領型兩類低碳發展模式。同時，對兩類CBD在八大低碳維度的分項得分進行縱向比較，歸納關鍵因素對于CBD低碳發展整體水平的影響。1.低碳CBD的發展離不開頂層政策的引導和低碳經濟生態的構建

51、。北上廣深CBD在以系統性政策和經濟同步性舉措為主要考察對象的低碳城市管理維度均取得高分，而南京和重慶卻在該維度表現較弱。2.CBD的低碳實踐緊密貼合自身特征。北上廣深在低碳建筑系統、低碳生活方式和低碳交通出行層面表現優異，包括綠色建筑數量比例、綠色消費和低碳教育、新能源汽車出行數量等方面的指標，這與CBD高密度及高容積率的建筑布局、完善的交通路網以及頻繁的人為活動等特點相契合。3.CBD的低碳發展需多主體多要素協同發力。雖然南京、重慶等城市在低碳生活方式層面得到了較為可觀的分數，但對整體評價并未起到關鍵性作用。由此可見，CBD實現低碳發展必須做到政府引導、市場建設、公眾參與等多因素互相推動、

52、協同發展。26仲量聯行26仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系初步覆蓋的國際區域英國倫敦金絲雀日本東京丸之內助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系27仲量聯行對標國際CBD低碳樣板立足國內，放眼全球，采他山之石，納百家之長。仲量聯行對全球范圍內各大世界級CBD展開研究后發現，諸如日本、美國、英國、法國等發達國家CBD已相繼開展綠色低碳實踐，且對CBD低碳發展有著理論和實踐層面的雙重共識。國際低碳CBD的前沿性做法將為國內CBD發展指明方向。其中，倫敦金絲雀和日本東京丸之內以其全面、創新、獨到的綠色低碳發展體系，引領CBD可持續轉型發展的國際化浪潮。本體系將選取

53、二者作為樣本分析對象，通過對其綠色低碳實踐的梳理，總結優勢經驗，對國內CBD發展形成前沿借鑒和指導。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系28仲量聯行28仲量聯行倫敦金絲雀碼頭項目背景金絲雀碼頭（Canary Wharf），地處東倫敦，占地28.7公頃，曾是多克蘭區西印度碼頭的中心。自上世紀80年代起，它從無人問津的廢舊港區，發展成為與倫敦金融城比肩的英國新興商務區和倫敦城市新引擎，并一躍成為全球著名的金融中心、投資熱土。金絲雀碼頭通過創新出一系列精妙的減碳方案，加速區域再生與可持續性重塑。其擁有者金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）于2020年12月啟動凈低碳路

54、徑，并承諾將比 巴黎協定 提早二十年于2030年實現凈零碳。Canary Wharf of London 倫敦金絲雀碼頭 凈零碳商務區一級指標相關舉措低碳環境治理 倫敦計劃建設成為世界首個國家公園城市，綠色空間占城市面積一半以上低碳能源結構 發展智慧能源系統，在電力、制暖和交通領域實現經濟、清潔的能源供給低碳建筑系統 通過“綠色基礎設施”和新材料的使用減少建筑供暖需求 為熱網優先區域內的重大開發項目設置公用低溫供熱系統 金絲雀碼頭所有新建房屋都需要達到BREEAM的最高標準低碳交通出行 金絲雀碼頭入選倫敦“超低排放區拓展區”，設立全時段管控區域，對進入該區域的高排放車輛征收費用 倫敦計劃于 2

55、030 年利用可再生能源為地下鐵路網供電，實現零碳排放低碳產業發展 英國政府投入超過25億英鎊到各類創新低碳產業 倫敦是英國綠色企業的最大聚集地，占所有產業的 25，專注清潔技術的加速器和孵化器不斷涌現低碳城市管理 大倫敦規劃2021、循環經濟聲明導則、東倫敦綠網規劃低碳市場建設 金絲雀碼頭為100%的租戶購買可再生能源電力合同低碳生活方式 金絲雀碼頭通過租戶參與、數據整理、產業集群、經驗培訓，鼓勵租戶采納碳補償計劃*資料來源：大倫敦規劃2021循環經濟聲明導則東倫敦綠網規劃CANARY WHARF GROUP NET ZERO CARBON PATHWAY 等助力CBD兌現凈零目標 中國中央

56、商務區低碳評估體系29仲量聯行東京丸之內項目背景東京丸之內位于日本東京都千代田區，歷經130年的持續開發建設，成為日本的金融、經濟中心之一，并被譽為世界上最先進的TOD之一。近年來，丸之內在可持續領域也走在前列，與時俱進，煥發新生。丸之內所在的東京大丸地區通過成立“大丸有環境共生型城市建設推進協會”，以“千年后仍能保持街區活力”為目標，每年向社會披露低碳生態信息，同時開展各類低碳生態及科普教育活動，使得低碳理念深入人心。Marunouchi 丸之內 環境共生型商務區一級指標相關舉措低碳環境治理 東京形成了由各類公園組成的公園系統，實施流域洪水管理計劃，建設可持續城市排水系統，綠化覆蓋率64.5

57、%低碳能源結構 拓展氫能源的開發利用，預計2030可再生能源占比50%低碳建筑系統 加強“東京碳限額貿易計劃”和“東京綠色建筑計劃”等各項制度，擴大建筑物中可再生能源的使用 針對現有大型設施（建筑），提出東京管制交易計劃，提高能源效率外、促進可再生能源使用低碳交通出行 東京將包括公共汽車和摩托車在內的車輛替換為零排放車輛 推廣“全生命周期零碳排電動汽車”（ZEV）的使用低碳產業發展 東京鼓勵采用CCUS技術 支持企業、國家研究機構和大學對創新電池的研究低碳城市管理 東京零排放戰略、低碳都市：東京氣候變化措施低碳市場建設 被稱為日本碳稅的地球溫暖化對策稅、碳排放權交易以及信用交易，均已經建立基本

58、框架低碳生活方式 丸之內定期邀請企業或個人分享前沿的觀點或展示前沿的低碳和節能技術 丸之內為區域內居民舉行“清晨大學”活動*資料來源：東京零排放戰略低碳都市：東京氣候變化措施大丸有環境愿景 三菱地所株式會社統合報告書 2021 等4CBD低碳未來展望“依托國內外CBD低碳發展評估，探索成功經驗，凝聚全球化低碳發展共識，以科學的目標和路徑為我國CBD指引低碳發展方向，共謀零碳愿景。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系30仲量聯行低碳啟示錄依托于CBD低碳評估體系的綜合評估和先進經驗總結，仲量聯行博采國內外低碳CBD發展之所長，聚焦CBD的低碳提升和模式創新，提取六大方向標及核心策略

59、，指引低碳“城市化”全面變革?！疤肌甭吠?，未來可期。CBD的低碳實踐，既需要來自政府、市民、企業的精誠合作與攜手共進，也需要交通、建筑、綠色技術、韌性建設等領域的銳意創新。仲量聯行期待看到越來越多的CBD轉變發展方式，追新逐綠，爭當降碳“排頭兵”，堅定不移地選擇低碳發展新賽道，并探索出一條符合地方特色的CBD綠色低碳發展之路。六大方向標，指引千帆競發全民參與建筑更新技術先行韌性建設政府主導規劃有序助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系31仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系32仲量聯行全民參與CBD的低碳發展不僅需要政策力量，還需與市民攜手共進。開展綠色全民

60、行動，推動CBD整體生產生活方式向綠色化轉型，激發CBD低碳發展的活力。構建綠色低碳生活指南，將低碳行為指導落實到生活中可執行的層面。通過碳普惠體系的建設、綠色產品及服務的不斷推廣、低碳場景和平臺的搭建等，提升CBD內各參與方的積極性，促進低碳意識的全面普及和培養。政府主導政府在CBD低碳發展中扮演著至關重要的統領性角色，以低碳商務區為建設標本和藍圖，強化系統觀念，加強低碳頂層設計和統籌協調，把雙碳工作納入CBD經濟社會發展全局。政府端可從綱領制定、政策落地、平臺搭建和能力建設四個方面持續發力，加速催化CBD綠色低碳發展之路。1、制定綠色低碳發展指導性文件 強化組織保障，構建雙碳行動領導小組。

61、尋求政策支持，出臺特色化雙碳政策。落實雙碳措施，建設區域雙碳管控機制。設立行動目標，制定具體行動計劃與清單。2、推進綠色低碳扶持政策落地 發布綠色低碳發展白皮書，加強其可持續發展評估。申報綠色低碳示范，出臺綠色低碳支持政策。加強綠色低碳技術支撐，落實綠色低碳資金扶持辦法。3、建立綠色低碳內外交流機制 建立綠色低碳交流機制，構建CBD可持續發展生態圈。建立低碳產業發展平臺，培育和引進國際性碳中和機構和企業。4、強化綠色低碳能力建設 加強數字化在區域中的應用，建設區域能碳管控平臺。強化智慧能源服務體系建設，打造智慧城市樣板。建立健全綠色低碳服務體系，提升綠色低碳發展意識。1、推進碳普惠體系建設 建

62、立居民碳賬戶、碳積分制度，激活區域主體的低碳意識。建立低碳消費模式，推廣綠色產品和服務。舉辦低碳達人秀等活動，突出綠色低碳體驗。2、推廣綠色產品和服務 建立綠色產品和服務清單，出臺支持政策。建立健全綠色低碳會議制度，打造碳中和會議場景。舉辦綠色低碳賽事展覽等活動，創建碳中和活動場景。繪制區域綠色低碳地圖，指導綠色低碳實踐。落實綠色產品服務認證，提高綠色低碳化水平。3、強化低碳場景設計和體驗 耦合市民需求，將低碳技術轉化為可感知可體驗的低碳場景。塑造低碳生活方式，將低碳場景、低碳服務融入市民日常生活。和城市商業、社區等載體結合，實現節能減碳與人的舒適平衡。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低

63、碳評估體系33仲量聯行規劃有序CBD通過在交通規劃中融合新技術和創新解決方案，建立完善的綠色低碳交通規劃，可大大減少交通領域的碳排放，提升交通運行效率，緩解城市交通擁堵問題。CBD應以優化公共交通結構、完善綠色交通基礎設施、引導構建可持續出行方式為核心抓手，構建廣泛覆蓋、連續安全、環境友好、彰顯文化的高品質綠色交通網絡，加速CBD的綠色發展進程。1、打造高效銜接的公共交通服務體系 立足CBD群體需求，打造慢行交通體系。建立健全“十五分鐘”生活圈，構建完善的公交站點布局。完善“最后一公里”，合理布局共享交通系統。2、建立完善的低碳交通基礎設施 建立和完善公共充電樁布局。推廣和使用新能源交通工具。

64、3、提升綠色出行水平 提升低碳出行意識，建立和推廣綠色出行小程序。加強新能源車政策宣傳，提升“互聯網+”在低碳交通的使用水平。強化物業“無車日”宣傳，提高綠色物業服務水平。技術先行CBD發展應以創新為驅動，加大綠色低碳創新科技的政策扶持和保障力度，構建重大需求為導向的綠色技術創新體系，加強能源、廢棄物等領域的低碳技術開發、落地和推廣，開展低碳關鍵技術在CBD區域內的協同創新及項目應用，培育發展具有國際競爭力的綠色技術和產業體系。1、提高能源終端電氣化水平 提升能源清潔化水平，持續推進煤改電、煤改氣工程。提高能源利用效率，構建智慧能源系統。推進建筑載體能源提升工程，實現建筑載體低碳化運行。建設能

65、源基礎保障工程，確保能源使用高效化。推行可再生能源應用，提高可再生能源使用比例。2、建立廢棄物循環利用體系 出臺并落地廢棄物分類回收政策，打造“無廢城市”和“無廢細胞”。建立健全廢棄物循環利用制度，打造智慧化廢棄物收儲運體系。降低對周邊環境的影響，提高廢棄物處理能力。3、建立和落實節能減排管理政策 出臺并落地節能減排管理政策，提高能源利用清潔化和高效化。出臺并落實節能減排專項行動方案，落實資金支持措施。33仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系34仲量聯行韌性建設CBD應推進“韌性城市”建設，完善以綠色低碳為突出導向的區域規劃建設管理機制。通過韌性措施的實施，保護CBD地區

66、的生態系統，提高極端氣候等自然災害應對能力，保障CBD的穩定發展。CBD可多措并舉，通過加強生態系統維護，開發綠色交易市場，建設氣候韌性區域，從而全面提升城市經濟韌性、生態韌性、社會韌性、基建韌性及綠色宜居發展。建筑更新CBD建筑的更新和綠色低碳化改造可以改善能源效率、優化資源利用，在降低建筑碳足跡的同時提升空間舒適度，引領建筑業向低碳可持續路徑轉變。建立城市更新與節能低碳建筑改造聯動機制，以公共機構為先行示范，推動建筑全生命周期的低碳化，創新綠色建筑發展政策機制，打造CBD建筑綠色低碳發展新范式。1、提升公共機構的能效管理水平 提升公共建筑能效水平，實施新建建筑星級建造和既有建筑低碳化改造。

67、強化公共建筑能效管理，開展公共建筑能效對標公示制度。落實可再生能源的使用，推進可再生能源建筑一體化工作。2、推進綠色建筑的建設和運營 提高建筑綠色低碳水平，實施綠色建筑星級建設和低碳化改造工作。加強建筑綠色低碳化推廣，建立和落實綠色建筑扶持政策。應用綠色低碳建筑技術，培育和引進綠色低碳建筑產業。加強綠色運營管理，鼓勵物聯網、數字化管理平臺技術應用。強化區域交流與合作，推進綠色低碳試點建設。加強綠色低碳宣傳，強化綠色低碳示范創建工作。3、提高創新型政策措施的研究和落地 推動綠色建筑發展的創新型政策 研究。加強創新型政策措施在綠色建筑推廣中的使用。建立推行產城融合的綠色低碳發展新模式。1、加強生態

68、環境管理 提高區域綠色覆蓋率，推進口袋公園和綠道建設。加強生物多樣性監測，構建生物遷徙通道。增加本地化植物的種植，推進樹林認養工程。探索生態產品的價值實現，突出生態產品的市場屬性。2、提高綠色交易市場應用 參與綠色電力交易，提高區域綠色電力的使用率。參與碳排放權交易，助力實現雙碳目標。構建綠色低碳金融體系，推動區域綠色低碳發展。3、建設氣候韌性區域 聚焦風險感知、智能預測和應急聯動等領域，探索新興技術。推進基礎設施更新改造，打造氣候韌性區域。助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系35仲量聯行回歸人本導向，創造長期價值習近平總書記在二十大報告中明確提出，必須堅持在發展中保障和改善民生

69、，鼓勵共同奮斗創造美好生活，不斷實現人民對美好生活的向往。同樣，“以人為本”應成為CBD低碳發展的核心要義。CBD的低碳實踐，不僅事關經濟發展、社會安全，更與民生福祉息息相關。先立后破，CBD的低碳實踐應超越單一的環境關切維度，將人的體驗置于中心，才能提升低碳發展的創造力，使城市具備持續減碳的自進化能力、自循環動力，確保城市的綠色發展真正符合居民的需求和期望。以人為本，多維升級，是CBD堅持長期主義和高質量發展的明智之舉，將構建一個真正可持續的區域，最大化社會和經濟效益。技術迭代 場景體驗 升級效率至上 多維感知 升級商務驅動 多元共創 升級CBD“低碳場景力”營造綠色體驗場域CBD的低碳發展

70、需要聚焦人的感受，通過體驗性的低碳場景氛圍的營造，把建筑空間從冰冷的“物理載體”，轉變成為人而生的綠色場景體驗平臺和綠色價值實現平臺。交互性的低碳情景設計將潛移默化地改變市民的行為方式。CBD“低碳感知力”塑造低碳生活方式圍繞人的需求，開展低碳理念和智慧科技、文化藝術、社群圈層、健康舒適等維度的跨界交融，不定期開展綠色低碳科普教育、展覽共創、綠色消費等活動，讓低碳變得可感知、可體驗、趣味化，強化對市民的吸引力。CBD“低碳傳導力”構建綠色生態共同體整合CBD的商務、居住、旅游等多元人群，構建共創共治的綠色低碳共同體，開展多領域的低碳合作交流，傳遞低碳理念，普及低碳行動，從“低碳生活”逐步進階至

71、“零碳生活”，助力“低碳城市”構建。以人為本的CBD低碳價值觀仲量聯行招商營商城市運營戰略規劃助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系36仲量聯行睿領城市高質量發展解決方案“著眼中國城鎮化提質增效的新階段，睿領城市高質量發展解決方案將提供從戰略規劃、營商招商到城市運營的一站式綜合解決方案，借助科技與大數據技術拓展城市發展潛能，互聯各界平臺，共同打造一個經濟、社會、資源與環境可持續發展的未來城市，助力城市未來高質量發展?！白鳛闃I內公認的市場領導者，仲量聯行站位全球，深耕中國，引領行業升級與持續創新，從傳統物業咨詢顧問發展成為“區域-產業-土地-開發-運營”的一站式系統方案提供商，以專業

72、、高效的定制化服務長期助力各級政府與相關企業戰略決策與項目實施。全周期零碳綜合解決方案城市更新全生命周期解決方案謀篇定局：籌備及研策 階段內容制造：設計及造商 階段資產管理：運營及退出 階段零碳戰略零碳資產零碳運營助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系37仲量聯行CBD低碳展望面向中央商務區的轉型提質，仲量聯行最新推出的“睿領城市高質量發展解決方案”依托全球領軍城市核心區的發展共性總結，整合戰略規劃、招商營商和城市運營等一站式服務，致力于賦能城市價值的全方位提升。綠色可持續發展是中央商務區在新形勢下的應有之義。仲量聯行作為國內綠色低碳可持續領域的行業領軍者，以踐行雙碳使命為己任。我

73、們將遵循中央商務區的演變規律，并深刻洞察低碳發展先機，為CBD提供戰略、實施、運營、產業、認證五位一體的低碳發展全流程服務，涵蓋CBD的綠色開發、綠色建設、綠色招商、綠色運營等全生命周期。我們相信，低碳理念將重構各地CBD發展的新動能，并引領城市高質量長效發展。38仲量聯行助力CBD兌現凈零目標 中國中央商務區低碳評估體系38仲量聯行“碳”路領航，活力煥新仲量聯行助力CBD擘畫 零碳發展藍圖零碳CBD項目管理與技術實施實時監測與智能優化產業招商與資源對接標桿認證與品牌推廣頂層設計與路徑規劃碳交易與碳資產管理主要作者：徐岱雄戰略顧問部董事總經理仲量聯行，中國區D張宇零碳研究中心首席分析師仲量聯行

74、，中國區A李丹零碳研究中心高級經理仲量聯行，中國區L韓會娟零碳研究中心高級經理仲量聯行，中國區G王潤石零碳研究中心經理仲量聯行，中國區C王婷零碳研究中心顧問仲量聯行，中國區I特別鳴謝：李晶智動辦公項目與開發管理董事總經理仲量聯行，中國區C梁建權能源及可持續發展服務部負責人中國及韓國區K業務聯系人：張宇零碳研究中心首席分析師仲量聯行，中國區A仲量聯行仲量聯行2023年版權所有。保留所有權利。此處所載 所有信息來源于我們認為可靠的渠道。但我們不對其準確性做出任何保證或擔保。仲量聯行大中華區分公司北京北京市 朝陽區針織路23號 國壽金融中心8層 郵政編碼 100004電話+86 10 5922 13

75、00成都四川省成都市 紅星路3段1號 成都國際金融中心1座29層 郵政編碼 610021電話+86 28 6680 5000 傳真+86 28 6680 5096重慶重慶市 渝中區民族路188號 環球金融中心45樓 郵政編碼 400010電話+86 23 6370 8588 傳真+86 23 6370 8598廣州廣東省廣州市 天河區珠江新城珠江東路6號 廣州周大福金融中心 2801-03單元 郵政編碼 510623電話+86 20 2338 8088 傳真+86 20 2338 8118杭州浙江省杭州市 上城區新業路228號 杭州來福士中心 T2辦公樓802室 郵政編碼 310000電話+8

76、6 571 8196 5988 傳真+86 571 8196 5966南京江蘇省南京市 中山路18號德基廣場 辦公樓2201室 郵政編碼 210018電話+86 25 8966 0660 傳真+86 25 8966 0663 青島山東省青島市 市南區香港中路61號 遠洋大廈A座2308室 郵政編碼 266071電話+86 532 8579 5800 傳真+86 532 8579 5801上海上海市 靜安區石門一路288號 興業太古匯香港興業中心一座22樓 郵政編碼 200041電話+86 21 6393 3333 傳真+86 21 6393 3080沈陽遼寧省沈陽市 沈河區北站路61號 財富中

77、心A座21層 郵政編碼 110013電話+86 24 3195 8555深圳廣東省深圳市 福田區中心四路1號 嘉里建設廣場第三座19樓 郵政編碼 518048電話+86 755 8826 6608 傳真+86 755 2263 8966天津天津市 和平區南京路189號 津匯廣場2座3408室 郵政編碼 300051電話+86 22 5901 1999武漢湖北省武漢市 硚口區京漢大道688號 武漢恒隆廣場辦公樓3908-09室 郵政編碼 430030電話+86 27 5959 2100 傳真+86 27 5959 2155西安陜西省西安市 雁塔區南二環西段64號 凱德廣場2202-03室 郵政編碼 710065電話+86 29 8932 9800 傳真+86 29 8932 9801香港香港鲗魚涌英皇道979號 太古坊一座7樓電話+852 2846 5000 傳真+852 2845 9117 .hk澳門澳門南灣湖5A段 澳門財富中心16樓H室電話+853 2871 8822 傳真+853 2871 8800 .mo臺北臺灣臺北市信義路5段7號 臺北101大樓20樓之1 郵政編碼 11049電話+886 2 8758 9898 傳真+886 2 8758 9899 .tw仲量聯行微信號仲量聯行小程序