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1、01天使基金投行證券公司信托公司超高凈值個人投資者公募基金公司私募基金公司證券公司信托公司期貨公司私人銀行金融監督管理局銀行金融服務機構：第三方財富、金融咨詢公司等保險交易所金融業協會福田存量占比前海存量占比福田新租占比前海新租占比福田中心區前海投資理財證券基金財富管理銀行保險支付類信托其他前海福田其他區域羅湖寶安 龍崗南山其他福田南山其他福田寶安羅湖02萬億萬億萬億03 某銀行（辦公室部分，不包括營業網點）樓宇要求原因電力系統電力系統三電路，要求有單獨供應的柴油發電機防止斷電導致核心資產交易數據的丟失空調系統空調系統/供應時間供應時間7*24小時空調，VRV或者VAV，若本層能夠安裝空調外機

2、更好服務器機房面積較大，散熱要求較高樓板承重樓板承重樓板可以進行加固，以存放儲備電源需要存放較多儲備電池（不間斷電源（UPS）保證半小時到兩小時供電樓宇品質樓宇品質中高檔對公司形象有一定要求電梯系統電梯系統最好高低分區確保員工上班高效率通行電信通訊電信通訊需要有兩條通訊線路確保連接到中心服務器，不能斷網健康與安全標準健康與安全標準優選有綠色認證的樓宇，如LEED，Green Mark等，要求大樓內部禁止吸煙為員工提供良好的工作環境區域要求原因交通條件交通條件公共交通便利，500米內可到達地鐵站、公交站便利員工日常通勤及外出辦事同業集聚同業集聚對公業務較多，要求周邊企業客戶較為密集，最好靠近銀行

3、監管機構便利業務員拜訪客戶以及辦理相關監管手續配套設施配套設施商業、餐飲設施較為完善能夠解決員工的日常餐飲和購物需求租約主要條件：租約主要條件：租期8年、要求有提前解約和優先擴租權，希望鎖定較低的租金遞增率裝修成本投入較大且客戶資源穩定，希望辦公地址更長期穩定某證券公司樓宇要求原因電力系統電力系統雙/三電路保護交易數據，以防斷電丟失空調系統空調系統/供應時間供應時間設備機房可以提供24小時冷凍水供回水接口，需要提供7*24小時加班空調交易數據機房需要不間斷散熱樓板承重樓板承重樓板可以進行加固，以存放儲備電源需要放較多儲備電池保證半小時到兩小時供電樓宇品質樓宇品質高檔，要求有玻璃幕墻方便客戶快速

4、找到，且需要塑造良好的公司形象電梯系統電梯系統設置分區電梯提高員工和客戶的垂直運行效率，注重其良好體驗電信通訊電信通訊要求有穩定的通訊寬帶網絡，若可以自行選擇電信運營商則優選確保交易涉及服務器的數據穩定持續連接健康與安全標準健康與安全標準要求有新風系統或允許自行建造新風系統，有LEED認證樓宇為優選為員工營造良好和舒適的工作環境區域要求原因交通條件交通條件要求非常便利便于客戶快速找到以及便利員工上下班通行同業集聚同業集聚優先考量靠近證監會、交易所的物業；所在區域企業客戶密度大，方便觸達便于客戶拜訪以及IPO等業務開展配套設施配套設施完善的餐飲、商業配套措施便利員工日常就餐與企業業務招待活動租約

5、主要條件租約主要條件5年租約，希望有擴租優先權對私業務較多，不希望地址頻繁變化某基金公司樓宇要求原因電力系統電力系統三電路，要求有柴油發電機機房面積較大，服務器較多，需要有斷電備份，以保護交易數據不丟失空調系統空調系統/供應時間供應時間設備機房可以提供24小時冷凍水供回水接口，需要提供7*24小時加班空調交易數據機房需要不間斷散熱樓板承重樓板承重樓板可以承受UPS電源的存放備用電源，防止斷電導致數據丟失樓宇品質樓宇品質高檔需要塑造良好的企業形象以吸引客戶電梯系統電梯系統設置分區電梯便于員工和客戶提高通行效率電信通訊電信通訊要求有穩定的通訊寬帶網絡確保交易數據傳輸的穩定性健康與安全標準健康與安全

6、標準在租金同樣的情況下，優選綠色認證樓宇，盡量有較多自然光對于員工工位的給予注重員工的辦公體驗區域要求原因交通條件交通條件要求非常便利，公共交通發達便于客戶拜訪和員工通行同業集聚同業集聚靠近監管機構，優選金融機構聚集、商務客戶集中度高的區域一方面基金公司與各類金融機構業務互動較多，另一方面企業客戶業務也較多配套設施配套設施餐飲、商業設施較為完善便利員工日常就餐與企業業務招待活動租約主要條件租約主要條件租期5年，希望鎖定較低的租金遞增率對私業務占一定比例，裝修成本投入大，希望保持穩定性某保險公司樓宇要求原因電力系統電力系統單電路即可保證基本的供電需要空調系統空調系統/供應時間供應時間上班時間有中

7、央空調即可保證員工的日常工作舒適度樓板承重樓板承重無特殊要求樓宇品質樓宇品質中檔及以上辦公室一般不對外，確保一定的品質即可電梯系統電梯系統設置分區，電梯運行速度較快人員密集，上下班人流量大，分區確保通行效率電信通訊電信通訊有正常的寬帶網絡連接能夠保證日常的工作網絡連接健康與安全標準健康與安全標準需要新風系統人員密度大，對空氣流通要求較高區域要求原因交通條件交通條件公共交通發達，近地鐵站和公交車站便利員工上下班同業集聚同業集聚靠近保險監管機構為優先方便相關業務的辦理配套設施配套設施餐飲配套完善人員密集型，員工就餐需求較大租約主要條件租約主要條件租期5年，希望有優先擴租權員工數量較多，希望保持公司地址的穩定性04國貿福田南油華強北高新園后海非核心區蔡屋圍前海