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新形勢下房企如何破局突圍，從政策、資金、市場、房企四個大方向進行深度的研究。政策：以穩為主，“房住不炒” 基調難改。盡管年初疫情沖擊下政策略有松動，但隨著二季度樓市升溫，熱點城市調控再度加碼。十四五規劃建議稿明確堅持“房住不炒”，預計“房住不炒”和“三穩”中長期仍為政策主基調。資金：“三條紅線”出臺，因“企”監管。隨著二季度土地市場升溫，8月“三條紅線”監管出臺，融資端管控由渠道監管向主體監管轉變，資金監管將更趨于精準化，短期將利于土地市場降溫，加速房企推盤回款及業務分拆融資，中長期將利于優質金融資源向低負債房企傾斜，加速行業優勝劣汰和集中度提升。市場：短期呈現韌性，中期總量穩定。疫情后樓市快速復蘇，前9月銷售額同比增長3.7%，全年銷售額有望續創歷史新高。中長期來看，考慮城鎮化帶來的剛性需求及居民改善需求釋放，預計2020-2030年年均住宅需求仍有望保持在12.5億平米左右，行業中期總量有望保持穩定。 房企：提周轉重質量，多方位破局突圍。在新的政策、資金及行業背景下，我們認為房企將從七個方面思考破局突圍：更加注重銷售回款的質量；周轉的重要性持續提升；相比于規模的擴張，有質量增長將更加重要；聚焦主流城市圈；非市場化拿地重要性提升；做好多元化布局與業務聚焦的平衡；產品定位及品質打造亦愈加重要。
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