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戴德梁行：2021年北美工業展望報告（英文版）（18頁）.pdf

上傳人：木*** 編號：32133 2021-03-19 PDF PDF 18頁 3.50MB

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預計2021年至2022年，北美的工業吸收量將達到48130萬平方英尺(msf)。已經連續兩年超過需求的新供給將在未來兩年保持這一趨勢。從2021年到2022年，新交付的產品預計將達到697.3 msf。盡管如此，北美的空缺率仍將保持在較低水平，到2022年將為6.2%僅比2020年底增加130個基點(bps)。盡管預計會有所上升，但北美的空置率仍將接近其10年平均水平(2012-2021年)6%的水平。到2022年年底，各類工業產品的平均凈要價將升至每平方英尺6.97美元的名義新高。供應方面的限制，如繁瑣的市政審批程序，將繼續限制加拿大的供應增長。到2022年年底，加拿大的凈租金將保持在北美最高水平，為10.19美元/平方英尺。經濟復蘇，全球貿易的進展，以及電子商務和第三方物流最后一英里設施、物流中心和大宗倉庫的加速建設，將增強對工業地產的需求。到2021年，美國的凈吸收率將連續第八年超過200 msf;我們預計這一趨勢將持續到2022年。在加拿大，工業市場將在2022年之前保持最長的不間斷凈吸收，2021年將接近歷史最高水平。

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根據報告的內容，本文主要概括了2021年北美工業市場的展望。關鍵點包括： 1. 工業需求正在蓬勃發展，但供應也在增加。預計2021-2022年北美工業吸收量將達到481.3百萬平方英尺，而新供應量將達到697.3百萬平方英尺。盡管預計供應將超過需求，但北美空置率仍將保持在低水平，2022年底為6.2%。 2. 預計2021年北美工業租金將達到每平方英尺6.97美元的新高點。盡管供應增加，但租金增長預計將繼續，盡管增速可能放緩。 3. 2020年對全球經濟造成了沖擊，但疫苗的推出和經濟刺激措施為全球經濟復蘇奠定了基礎。預計2021年將是經濟穩定和復蘇的一年。 4. 北美工業市場需求在地理上分布廣泛，特別是美國。預計2021-2022年，達拉斯/沃斯堡、芝加哥、亞特蘭大和內陸帝國將是需求最大的市場。 5. 盡管供應預計將超過需求，但北美工業市場仍將保持強勁，特別是靠近港口和人口密集地區的市場。

2021年北美工業市場展望如何？疫情對北美工業市場有何影響？北美工業市場未來發展趨勢如何？

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