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CBRE：北京2030年展望報告（16頁）.pdf

上傳人： 木*** 編號：38209 2021-05-28 16頁 2.19MB

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根據報告的內容，本文主要概括了北京未來十年的商業地產發展趨勢。 1. 北京經濟已逐步走出疫情陰霾，2020年GDP同比錄得1.2%的穩定增長，2021年一季度更躍升至17.1%。 2. 北京商業地產市場在困境下彰顯超常韌性，寫字樓凈吸納量連續三個季度保持上升態勢，零售物業尤其是區域型購物中心新租需求逐步回暖。 3. 北京正在以創新作為戰略核心構建現代化經濟體系，將成為未來商業地產發展的源動力。 4. 金融和TMT行業需求雙引擎，以及辦公區域格局加速向多中心化發展，將重塑北京未來辦公市場的增長結構。 5. 城市更新、新興區域和新基建，將創造更多可投資機會，并給予投資者更多元的選擇。 6. 京津冀城市群發展將進入關鍵時期，北京成熟一小時交通圈環京協同功能帶將拓展，為承接北京的居住養老、科技研發制造、倉儲物流和數據中心外溢需求提供更廣闊的發展腹地。 7. 未來北京城市更新類投資主要體現幾大發展動能和趨勢，包括核心區域資產的防御性和長期成長性，以及市場化城市更新類物業在完成改造和實現資產升值后，還將重新入市，成為可售的核心型或核心增益型資產。 8. 麗澤/豐臺和海淀外圍園區近期已開始吸引機構投資者和境外投資者的目光，而通州、石景山和亦莊中長期也將進入更多投資者的視野。 9. 環京區域高標倉儲開發，天津中西部地區憑借充足的可租面積以及自身成熟的倉儲物流市場運營等優勢，成為短期內外溢需求的首選。
北京未來十年商業地產發展前景如何？ 哪些因素將影響北京寫字樓市場的增長結構？ 北京城市更新類投資有哪些發展動能和趨勢？

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