【研報】公用事業行業REITs系列研究：產業園公募REITs分析-210530（44頁）.pdf

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1、2、底層資產概況及分析(1)項目所處片區規劃蘇州市是國家高新技術產業基地，長江三角洲城市群重要的中心城市之一、G60 科創走廊中心城市、江蘇長江經濟帶的重要組成部分，緊鄰中國最大的現代化城市上海，蘇州地處長三角的交通接點和滬寧杭的中心位置，15 分鐘可到達園區高鐵站，半小時內可到達蘇州市區、相城區、高新區等;45 分鐘到達上海虹橋機場，90 分鐘到達浦東國際機場。蘇州擁有扎實的電子信息產業根基，產業體系較為完備，2020 年全市實現規模以上工業總產值34824 億元。已形成軟件和集成電路、計算機及配套設備、光電通信、新型顯示、電子元器件等5 大重點產品群，形成較為完整的產業鏈。(2)項目所處產

2、業園區情況蘇州工業園區地處長江三角洲中心腹地，位于中國沿海經濟開放區與長江經濟發展帶的交匯處，擁有便捷發達的立體交通網絡，包括上海港、張家港、常熟港、太倉港以及京杭大運河等水上運輸通道、滬寧高速、蘇嘉杭高速、312 國道等多條高速公路以及國道和建設中的京滬高速鐵路、滬寧城際鐵路。園區距離上海虹橋機場 80 公里。蘇州工業園區作為全國第一個中外中央政府級合作的開發區，品牌效應顯著，受到中新兩國、江蘇省和蘇州市各級政府的特別支持，被授予許多特殊優惠政策。園區現已逐步形成了以“電子信息、機械制造”為 2 大主導產業，“生物醫藥、人工智能、納米技術應用”為3 大戰略新興產業的“2+3”特色產業體系，并

3、將產業作為經濟發展與區域建設的內生部分與特色優勢。(3)基礎設施項目資產情況：該基金的基礎設施項目為國際科技園五期B 區和2.5 產業園一期、二期項目，均位于蘇州工業園區內，項目概況如下：項目一：國際科技園五期B 區a. 規模建筑面積：33.02 萬平方米可租賃面積：27.12 萬平方米車位數量：1441 個資產價值(戴德梁行)：18.3 億元b. 用地性質及用途用地性質：科研設計用地開竣工時間：B1 區和B2 區開工時間為2007 年，竣工時間為 2009 年B3 區開工時間為2008 年，竣工時間為 2011 年c. 交通情況國際科技園五期 B 區項目坐落于蘇州市蘇州工業園區星湖街 328

4、 號，地處新平街與崇文路交叉口，位于蘇州工業園區獨墅湖科教創新區版塊。國際科技園五期B 區北至崇文路，南至創苑路，西至新平街，東至崇文巷。項目二：2.5 產業園一期、二期項目a. 規模建筑面積：23.09 萬平方米可租賃面積：15.4 萬平方米資產價值(戴德梁行)：15.2 億元b. 用地性質及用途用地性質：工業用地開竣工時間：一期開工時間為 2010 年，竣工時間為 2011 年二期開工時間為2011 年，竣工時間為 2013 年c. 交通情況2.5 產業園一期、二期項目位于江蘇省蘇州市蘇州工業園區東長路 88 號，屬于中新生態科技城板塊。2.5 產業園北臨中新大道東，西臨方中街，南臨東長路，東臨鳳里街。