高力國際：2021年堪薩斯城多戶型市場報告（英文版）（6頁）.pdf

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1、堪薩斯城市場繼續經歷強勁的建設活動和計劃發展相對的歷史規范的市場。從歷史的角度來看，堪薩斯城地鐵的有效租金也在不斷提高?？八_斯城多戶型投資活動與2020年類似，在交易活動方面仍然是大都會最活躍的商業產品類型?？八_斯城的整體入住率27個季度以來首次降至95%以下?？傮w入住率比一年前的這個時候下降了50個基點。相對于歷史市場指標，堪薩斯城市場的多戶住宅開發持續提升。截至2021年第一季度末，總庫存達到173416套，另有3181套在建。從歷史的角度來看，堪薩斯城地鐵的有效租金一直保持較高水平。平均每月租金增加到每單位1006美元。2021年第一季度末，每平方英尺的平均房價略微上漲至1.08美元，季

2、度漲幅為0.3%。2021年第1季度的年租金增長率為0.8%，代表了KC市場的五年低谷，年變化率在0.8%到3.7%之間。2021年第1季度，堪薩斯城地鐵交付了618臺。公寓庫存預計將再增長3.0%，預計2021年將達到5109套。到2021年第一季度末，平均有效租金為每月1006美元或每平方英尺1.08美元?？八_斯城中部、南奧弗蘭德公園和肖尼/萊內克斯/任務次級市場仍然是地鐵內月租金最高的地區。這些次級市場的租金分別為1233美元、1142美元和1054美元。2021年第1季度末，堪薩斯城地鐵的每月總租金略有上升，達到1006美元/套。A級要價租金略降至1298美元/套(1.38美元/平方英

3、尺)。B類月租增加至平均每套975美元(1.07美元/平方英尺)，C類則保持穩定，平均每套789美元(0.83美元/平方英尺)。與租賃活動有關的特許權繼續以更普遍的方式提供給租客，以便最終確定租賃?？八_斯城市場繼續經歷強勁的建設活動和相對于市場歷史規范的計劃開發。2021年第1季度，除了2020年第4季度交付的1175套住房外，還交付了兩套多戶型住宅，共計618套。截至2021年第1季度末，目前有3181套住房正在積極建設中。Apex at CityPlace在學院大道和瑞士路的西南角增加了370個單元。Davis Development在南約翰遜縣Overland Park的淡水河谷內交付了248個單元。其他幾個多戶型開發項目預計將于2021年第二季度交付，包括住宅區閣樓、中城廣場、Sixty16、Elevate 114和West Pryor街道。