高力國際：2021年俄亥俄州公寓市場報告（英文版）（8頁）.pdf

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1、俄亥俄州的公寓市場經受住了COVID19引發的經濟衰退，入住率僅錄得最小損失，而租金增長速度超過了中西部地區和美國的表現。2021年第一季度的就業增長推動了美國大部分地區對公寓的需求增加，盡管最近就業增長放緩可能會影響未來的市場。根據RealPage數據，季度需求總量為52661套，年需求量為315789套，比五年歷史平均水平高出約25000套。然而，新的供應量仍高于歷史水平，許多在COVID-19引發的大范圍衰退之前開工的項目現已上線。季度供應總量接近85000套，而截至2021年第一季度的12個月期間，新供應量為353453套，創30年來新高。此外，預計未來12個月還將有40.6萬套住房竣

2、工，這將繼續造成巨大的不利因素，特別是在A級市場和城市核心市場。盡管供過于求，但本季度整體市場的入住率僅下降了20個基點，同比下降了-10個基點。目前，美國。公寓市場相當于95.5%，與五年平均入住率大致持平。由于預計的竣工量，預計未來12個月入住率將進一步下降約40個基點。由于大部分新增供應集中在城市核心區和奢侈品/生活方式領域，整體租金增長受到負面影響。位于人口稠密的門戶市場的豪華高層物業租金大幅打折，導致整體平均租金同比下降0.9%，盡管大多數個別市場的租金有所增長。然而，第一季度整體有效租金上漲0.8%，可能是一個充滿希望的信號。如上所述，租金增長受到一部分市場的拖累，損失主要集中在價

3、格昂貴的門戶城市?？傮w而言，A類物業錄得2.9%的虧損。自去年3月流感大流行以來，高層建筑遭受了重大打擊，下跌了9.7%。同樣值得注意的是，在主要城市的城市核心區更常見的高效公寓，受到了Z一代和千禧一代的青睞，其平均租金下降了8.2%。值得注意的是，在美國150個最大的城市中，有124個城市的租金同比上漲，虧損僅集中在幾個最大的城市。舊金山領跌，同比下跌20%，其次是圣何塞(-16.5%)、紐約(-14.6%)、波士頓(-7.9%)和西雅圖(-7.7%)。隨著越來越多的美國人口接種了疫苗，越來越多的人重返工作崗位，特別是在受災嚴重的餐館和酒店業，公寓的前景應該會有所改善。不利因素包括新供應量的創紀錄增長、最近就業崗位的減少以及非常不確定的經濟政策環境。郊區位置和低層花園式物業應繼續表現良好，甚至改善。門戶市場的加速復工運動將提高需求水平，然而，由于供應過剩和偏遠工作政策尚未顯現的影響，租金增長仍將低于標準。