世邦魏理仕：2021年生命科學發展報告（英文版）（47頁）.pdf

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1、亞太地區人口約占全球人口的60%。該地區包括許多世界上人口最多、增長最快的國家以及一些迅速老齡化的社會。近年來，亞太地區的生命科學產業經歷了快速增長，這得益于龐大的老齡化人口和穩定的并購活動帶來的不斷擴大的需求。盡管來自美國和歐洲的全球制藥巨頭繼續占據市場主導地位，但本土公司正在迅速擴張。其他關鍵發展包括亞太生命科學集群的出現，這些集群擁有滿足行業高度專業化需求所需的人才、基礎設施、設施、制造能力和其他關鍵環境。世邦魏理仕研究所的這份報告概述了亞太地區生命科學房地產，重點介紹了該地區主要生命科學中心的主要趨勢、需求驅動因素、企業房地產戰略和投資機會。亞太地區龐大的人口和不斷上升的中產階級支撐著

2、生命科學行業的快速增長，世邦魏理仕將其定義為包括制藥、生物技術、醫療設備、食品科學和醫療保健行業。盡管亞太地區市場規模龐大，但2018年的醫療支出僅為美國的一半(34750億美元)。雖然日本和澳大利亞等成熟市場的醫療支出約占其GDP的10%，但該地區其他大多數國家的醫療支出僅為2-7%。由于美國的醫療支出占國內生產總值的比重接近17%，這表明亞太地區的醫藥生產仍有很大的增長空間，2019年，該地區的醫藥出口總額僅占全球總額的9%(3930億美元)。印度是COVID-19疫苗的主要出口國和全球最大供應商之一，而日本和中國是主要生產基地，盡管主要用于國內消費。新加坡是毒品生產的另一個主要市場。亞太地區幾個主要市場已將生命科學確定為一個具有重要戰略意義的行業，并出臺了扶持政策，以促進該行業的發展。這些政策刺激了國內制藥公司的激增，并支持了尋求在該地區設立總部的國際制藥公司的擴張。本土公司的數量增長尤其迅速，亞太地區的公司目前占上市生命科學公司全球收入的28%。在亞太地區上市的生命科學公司中，中國大陸和日本公司的收入最高。中國企業的增長得到了多項重大政策措施的支持，中國的“十四五”規劃和“健康中國2030”倡議都將生命科學列為七大戰略性增長產業之一。未來幾年，有關部門將加大對自主技術開發的支持力度，提高國內市場的醫療生產能力。研發能力將集中在一線城市，并具有全球競爭力。