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1、?作為浩華全球酒店市場景調查的重要組成部分，中國酒店市場景調查旨在為中國酒店業者提供對未來前景的判斷和預測。此次調查是浩華管理顧問公司實施的第40次針對中國酒店市場的景調查，從住宿率、平均房價和總收三了解業界對2025年第季度的業績預期。我們對以往景指數進對分析，以便能有效呈現出中國各地區酒店業者對市場的預期展望。為了更好地對中國各地區及城市的酒店市場進分析和較，我們特定的景指數模型將受訪者的反饋情況進量化并以指數的形式呈現，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預期。本次調查中，酒店市場業績前景預測部分所呈現的景指數反映了市場對整體業績表現的期望值。該指數范圍從-150+150，“-150”

2、表市場對預期業績表現常悲觀，“0”表業績預期持中態度，“+150”則表市場的預期值分樂觀。此次調查涵蓋的結論旨在協助酒店業同仁充分了解業動態，及時調整經營策略，以適應不斷變化的市場環境。本次報告匯總了此專項調查的研究成果，共收到來陸地區31個省、直轄市、治區的1,123份問卷。經過數據有效性檢測并去除不可的數據后，保留了953份有效樣本。在此誠摯感謝各參與者的業解分享。三星/經濟型5%四星級26%五星級69%掃描左邊維碼進厚海程序或點擊下鏈接 to the Study2025年Q2酒店市場綜合景指數平均值VS上季度住宿率平均房價總收餐飲收華南-18+146-40-20-27 華北-23+6-1

3、-40-29-34 華東-23+4-2-42-26-31 北-27+8-6-44-29-41 華中-30+15-10-43-36-33 南-34+2-12-51-39-38 東北-45-14-36-49-49-53 全國平均-24+6-2-42-27-32 2025年第季度，全國酒店綜合景指數進步回升-24，較上季度提升了6個指數點，市場信呈現持續穩步回升態勢。從細分指標來看，住率指數回升明顯，全國住率指數雖仍為負值（-2），但較上季度已有顯著回升，約34%的受訪者預計本季度住率表現將優于去年同期。然，平均房價指數依舊低迷，未顯著改善跡象。從區域表現看，華南地區的市場信改善最為突出，其綜合景指

4、數達到-18，其中住率指數更是由負轉正，達到6，主要是受到深圳市場的積極帶動。整體，盡管景指數連續回升表明市場有所改善，但受第季度貿易摩擦等外部因素影響，各區域及各細分市場依舊臨著較的經營壓和不確定性，尤其是在平均房價和總收，短期內仍將持續承壓。與2024年第季度，請預測2025年第季度整體酒店市場的預期業績表現？?-242025年第季度MSI酒店市場綜合景指數Q122331 3227-9-32-116-88-40-47-14-10-30-23-62-13-252487736491-18-37-30-2417年H117年H218年H118年H219年H119年H220年Q120年Q220年Q4

5、21年Q121年Q221年Q321年Q422年Q122年Q222年Q322年Q423年Q123年Q223年Q323年Q424年Q124年Q224年Q324年Q425年Q125年Q22025年第季度，線市場酒店整體景指數呈現明顯的回暖趨勢，整體指數超過全國平均，但區域表現差異依舊明顯。深圳深圳市場表現頗具亮點，本季度景指數從上季度的-23快速躍升6，尤其是住率指數達到22，位居線城市位。這改善主要受益于新興科技產業的活躍表現，以及相關商務活動、展會的增加，顯著拉動了商務住宿需求的快速增。此外，來港澳地區的游客“北上”亦為深圳市場提供了良好的需求撐。三亞三亞市場預期在本季度預期亦顯著改善，景指數回

6、升-19，住率指數顯著回升15。季度以來，旺季效應疊加型、演唱會等活動，推動了酒店住率提升。據三亞市旅游酒店業協會數據顯，3份全市酒店住率約90%，同增5.5%，市場信穩步恢復。相之下，北京北京和州州市場本季度表現相對謹慎，景指數均為-23。受訪者普遍認為第季度的住宿率整體將與去年同期持平，但對平均房價的上空間仍保持謹慎態度。州市場受制于會議與餐飲需求收縮，特別是在國企預算壓縮、醫藥業監管趨嚴及新興產業動能相對有限的背景下，整體商旅活躍度不及往年，同時會展需求外流周邊城市亦加劇了市場競爭。隨著市場進傳統商旅旺季，州在春交會等型活動帶動下，仍具備階段性反彈的空間。?2025年Q2線市場酒店市場綜

7、合景指數平均值VS 上季度住宿率平均房價總收深圳6+2922-1713上海-18+27-39-23三亞-19+3915-51-21北京-23+70-39-30州-230-2-37-3036-18-19-23-23-150-5050150深圳上海三亞北京州23年Q223年Q323年Q424年Q124年Q224年Q324年Q425年Q125年Q2?2025年第季度，重點線城市酒店市場景指數均上季度有所回升。島、天津、蘇州和武漢的表現優于全國平均平，其他城市整體預期偏低，主要受平均房價預期持續低迷的影響。杭州杭州的本季度市場預期提升顯著，綜合景指數雖仍為-24，住宿率已由負轉為正，成為本期重點線城市

8、中唯住率預期回正的城市。究其原因，季度以來，杭州科技企業的活躍度提升，帶動各類商務、會展和研學活動的增多，推動了住宿需求的增。然，由于近年來杭州量酒店市，整體供給端承壓顯著，稀釋了客源基礎，導致平均房價和整體收平的回升緩慢。武漢武漢和蘇州蘇州的景指數排名整體與上季度持平，并與全國平均平基本持平。隨著季度的商旅市場進旺季，將有望推動整體市場表現進步改善。2025年Q2重點線城市酒店市場業績預期景指數平均值VS上季度住宿率平均房價總收武漢-23+2-3-41-26杭州-24+92-38-35蘇州-24+1-5-52-15島-30-13-1-48-42重慶-34+8-2-54-45廈-43-4-26

9、-56-47南京-43-11-28-55-46成都-47-17-25-66-49安-48-12-35-58-50-23-24-24-30-34-43-43-47-48-150-100-50050武漢杭州蘇州島重慶廈南京成都安2024年Q32024年Q42025年Q12025年Q242025年第季度的調查數據顯，各細分需求市場的景指數均呈現出幅回升，但整體預期依舊謹慎。其中，散客旅游繼續占據主要需求市場地位，國內旅游散客與國際旅游散客的景指數基本持平（分別為-16和-17），表現出市場需求的相對穩定性。國際旅游散客市場的預期指數連續回升，約23%的受訪者對該市場持積極樂觀的態度，顯出國際散客已成

10、為部分市場的重要客源補充。2025年4，美國加征額關稅的突發舉措，可能為境旅游市場增添不確定性。在本次調研中，三亞、成都、州等地的景指數均為正，反映出這些地區的境需求同預期呈現積極增態勢。然，仍有約8%的受訪者持悲觀預期，表明部分市場的恢復速度依舊緩慢。隨著國際旅游市場的開放進程推進與相關政策的落地，這情況預計將逐步改善。另，團隊旅游和會議需求市場雖然略有回升，但整體依然低迷，指數分別為國內團隊旅游（-29）、國際團隊旅游（-30）和會議需求（-38），表明整體的商務會議和團隊旅游市場短期內仍將持續臨較的壓與挑戰。1.7%7.5%2.0%8.4%4.2%10.3%8.0%35.6%32.0%3

11、8.0%36.9%42.3%36.8%47.2%46.3%37.4%45.7%37.9%42.2%36.1%33.0%15.6%22.0%13.9%16.4%10.6%16.1%11.4%0.8%1.1%0.5%0.5%0.7%0.8%0.4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%國內旅游散客國際旅游散客國內商務需求國際商務需求國內旅游團隊國際旅游團隊會議需求常突出較好持平較差常糟糕?2025年Q2指數國內旅游散客-16國際旅游團隊-17國際旅游散客-20國內商務需求-27國內旅游團隊-30會議需求-38?與2024年第季度相，請預測2025年第季度以下各類需求市場

12、預計會有怎樣的表現？Q2國際商務需求-295?本季度調查中，酒店從業者對于整體市場的影響因素的預期未出現明顯改觀，供需盾與消費端的疲軟依然被視為制約市場業績改善的關鍵因素。本季度調查顯，消費者消費意愿的景指數與上季度持平，表明消費者信恢復進程依舊緩慢，競爭市場中新酒店供給指數降-57，存量市場的業績繼續承受稀釋效應。根據厚海數據平臺統計，截第季度，2025年中檔及以上新開業酒店超過1,000家，新增酒店仍在快速增加，供給側的競爭壓仍在不斷加。在此背景下，中央政府政策（指數為26）與當地旅游發展趨勢（指數為14）成為業的主要撐點。政策利好與國內旅游市場的穩步增，為市場情緒的改善提供了積極動。然，

13、外部環境的不確定性正益加劇。2025年4，美國宣布對包括中國在內的全球主要貿易伙伴實施新輪額關稅。這政策預計將推酒店運營成本，并抑制國內外客源需求，為業發展帶來新的壓。對復雜的外部環境與內部盾，中央政府正通過包括降準、降息在內的逆周期調節政策，在定程度上穩定市場信，并為國內營商環境創造更具韌性的撐。46%40%31%22%9%10%20%7%13%6%3%3%2%1%0%0%2%0%2%1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%中央政府政策當地旅游發展趨勢當地經濟增趨勢地緣政治環境當前貨幣兌換率當地或全球股票市場發展全球經濟增趨勢通貨膨脹平消費者的消費意愿競爭市場新

14、酒店供給常糟糕較差持平較好常突出請預測以下各因素可能會對2025年第季度的酒店市場業績產怎樣的影響？Q32025Q2指數2614-6-8-20-20-36-44-57-266請預測2025年第季度貴酒店可能的住宿率和平均房價平Q4在本次調研中，前個問題主要基于與去年同期相的業績預測，以減弱季節因素對景指數分析的影響。為了更直觀地展從業者在環上的預期差異，我們邀請參與者在填寫酒店在第季度實際業績后，進步預測第季度可能的業績平。從整體來看，全國酒店市場在第季度的業績預期表現出溫和回升的態勢。根據調研結果，全國酒店住率中位數環上升8.3%，平均房價環下降2.8%，RevPAR預期實現環提升5.4%。

15、這表明，在需求端逐步回穩的背景下，盡管價格層仍承壓，但整體經營平正向改善。從城市層來看，多數受訪城市對第季度業績持相對積極預期，特別是在商務與會展活動較為集中的城市，市場表現更為穩健。例如，北京、上海、州、深圳等綜合型城市受益于商務會議旺季及節假出的共同帶動，預計將實現定程度的環增。相較之下，部分旅游主導型城市如三亞，在第季度旺季過后出現了階段性調整，業績預期有所回落。2025Q2全國酒店業績環變化幅度預測-2.8%平均房價中位數環+8.3%住率中位數環全國酒店2025Q1各實際RevPAR與2025Q2預測RevPAR變化趨勢（中位數）7預期環提升5.4%123Q2預期?紹?2025年第季度

16、，全國酒店市場景指數持續幅回升，綜合景指數較上季度提升了6個指數點。雖然回升幅度有限，但市場信的逐步改善已初端倪。尤其在部分線城市中，隨著商務活動和旅游市場的回暖，住率表現出明顯回升。然，平均房價的恢復依然臨較壓，尤其在競爭激烈的新酒店供給環境下，定價能恢復進程相對緩慢。從區域表現來看，深圳、三亞的市場信回彈尤為亮眼，科技產業的活躍和旅游旺季的帶動為其市場注了更多的活。杭州憑借商務與會展活動的增多，成為唯住率指數預期回正的重點線城市。這些局部亮點與全國整體回暖的趨勢相呼應，展現出業內存在的結構性機遇。在當前復雜的宏觀環境下，政策持與旅游市場的逐步開放為業信的改善提供了正助。盡管全球經濟增放緩與

17、國際貿易環境的復雜性帶來持續壓，但包括降準、降息等逆周期調節政策在內的穩增舉措，以及擴內需和相關產業的持續發展，正在為市場信的修復與優化提供有撐。對當前的市場環境與周期性壓，酒店業需要保持靈活性與適應。通過優化經營模式、創新服務產品以及深挖新興市場需求，業有望在不確定性中尋找新的增點。同時，進步增強效率、精細化管理與差異化競爭能，將成為未來業發展的重要向。?特別鳴謝（按拼字排序）：北京市化和旅游協會飯店分會、州地區酒店業協會、三亞旅游酒店業協會、上海市旅游業協會飯店業分會、蘇州市旅游飯店業協會、中國旅游飯店業協會，對本次調查的協助和持。感謝德朧集團、華住集團、凱悅酒店及度假村、萬達酒店及度假村

18、、萬豪國際集團、希爾頓集團、雅集團、洲際酒店集團等，對此次專項調查的協助。如需獲取酒店市場景指數 MSI詳情請掃描維碼進程序或點擊下鏈接 MSI SUMMARY?作為擁有百年歷史的專業咨詢品牌，浩華參與了上世紀五年代全球酒店業統會計準則的創，并于2002年正式在北京開設中國陸地區的第間辦公室。浩華與中國旅游飯店協會通合作，2003年開始，每年度正式出版的中國飯店業務統計，現已成為業業務標桿數據發布和分享的權威專業刊物。浩華致于以前瞻性視引領業趨勢和推動業變，率先在業內推出空間坪效概念，以推動業精準化投資、空間功能規劃及持續優化的資產管理舉措，并創了MSI市場景指數及MVI市場價值指數兩指數體系

19、。2022年，浩華正式推出厚海數據平臺，進步構建酒旅業專業的數據標準和評價體系，參與推動業數字化轉型和全效能提升。浩華深耕中國市場超過年，在超過280個城市和的地，累計完成了超過2200個顧問咨詢項，積累了豐富的項咨詢經驗。邁新周期，依托浩華厚海CHAT三業務品牌，浩華將覆蓋企業發展、的地及住宿產業的全命周期業務矩陣，為我們的客戶提供從宏觀到微觀、從戰略到落地的專業解決案。以數據精神破新期主義為核價值觀，浩華將繼續為業提供全位的價值賦能，共同推動酒旅美好活式產業持續進化。多維度及全命周期專業解決案寵友好近郊/線度假TOD綜合體的地開發品牌塑造租公寓數字化咨詢企業戰略城市更新化賦能品牌迭新冰雪體

20、驗運動健康康養療愈遺產復興產業地圖企業具數據報告品牌塑造資源鏈接整合推厚海數據業務浩華顧問業務發展戰略解決案的地解決案酒店解決案產業信息整合查詢及數據分析平臺品牌塑造、產業資源鏈接及整合推平臺產業定制化顧問咨詢服務業務模塊業務模塊業務模塊三品牌及業務板塊品牌業務北京深圳上海本報告版權歸浩華管理顧問公司所有。未經浩華管理顧問公司書許可，任何不得以任何形式對該報告的部分或全部內容進出版、轉摘以及復制。引本報告之任何數據，需注明信息來源于浩華管理顧問公司。本報告所刊載的切資料、數據及所述的任何觀點僅做參考之。報告中所使的基礎數據來源渠道為訪談和調查問卷，盡管浩華相信其可靠性，但我們并未對其逐項確認，因此也法保證其真實性和全性且浩華不對任何個、單位以任何式使此報告造成的損失承擔任何責任。?浩華管理顧問公司 中華區總部北京市東城區東安街1號東場E3 903-904電話：86(10)8518 1833郵箱：?中華區三業務中浩華中國領先的酒店及旅游業顧問CHAT資訊浩華官微信公眾號www.horwathhtl-厚海數據平臺產業信息數據分析平臺浩華CHAT視頻號更多業洞與前瞻