北京中關村科技發展(控股)股份有限公司2016年年度報告（186頁）.pdf

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1、北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文1北京中關村科技發展北京中關村科技發展(控股控股)股份有限公司股份有限公司2016 年年度報告年年度報告2017-0232017 年年 04 月月北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文2第一節 重要提示、目錄和釋義第一節 重要提示、目錄和釋義本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。公司負責人侯占軍、主管會計工作負責人宋學武及會計機構負責人本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容

2、的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。公司負責人侯占軍、主管會計工作負責人宋學武及會計機構負責人(會計主管人員會計主管人員)黃瑛聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。黃瑛聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議未親自出席董事姓名未親自出席董事職務未親自出席會議原因被委托人姓名黃秀虹董事公務侯占軍翟姍姍董事公務侯占軍本年度報告涉及公司未來發展展望、經營計劃等前瞻性陳述，不構成公司對投資者的實質承諾，敬請投資者認真閱讀，注意投資風險。公司年度財務報告已經中興華會計師事務所（特殊

3、普通合伙）審計并出具標準無保留意見的審計報告。 中國證券報 、 證券時報和巨潮資訊網本年度報告涉及公司未來發展展望、經營計劃等前瞻性陳述，不構成公司對投資者的實質承諾，敬請投資者認真閱讀，注意投資風險。公司年度財務報告已經中興華會計師事務所（特殊普通合伙）審計并出具標準無保留意見的審計報告。 中國證券報 、 證券時報和巨潮資訊網 為本公司為本公司 2016年度選定的信息披露媒體，本公司所有信息均以在上述選定媒體刊登的信息為準，敬請投資者注意投資風險。公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。年度選定的信息披露媒體，本公司所有信息均以在上述選定媒體刊登的信息為準，敬請投資者注意投資風

4、險。公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文3目錄目錄第一節 重要提示、目錄和釋義第一節 重要提示、目錄和釋義.2第二節 公司簡介和主要財務指標第二節 公司簡介和主要財務指標.5第三節 公司業務概要第三節 公司業務概要.9第四節 經營情況討論與分析第四節 經營情況討論與分析.13第五節 重要事項第五節 重要事項.37第六節 股份變動及股東情況第六節 股份變動及股東情況.61第七節 優先股相關情況1第七節 優先股相關情況.66第八節 董事、監事、高級管理人員和員工情況第八節 董事、監事、高級管理人員和員工情況.67第九

5、節 公司治理第九節 公司治理.74第十節 公司債券相關情況第十節 公司債券相關情況.82第十一節 財務報告第十一節 財務報告.83第十二節 備查文件目錄第十二節 備查文件目錄.182北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文4釋義釋義釋義項指釋義內容公司、本公司指北京中關村科技發展（控股）股份有限公司證監會指中國證券監督管理委員會交易所指深圳證券交易所控股股東指國美控股集團有限公司元指人民幣元北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文5第二節 公司簡介和主要財務指標第二節 公司簡介和主要財務指標一、公司信息一、公司信息股票簡稱中關村股票代碼00093

6、1變更后的股票簡稱（如有） 無股票上市證券交易所深圳證券交易所公司的中文名稱北京中關村科技發展(控股)股份有限公司公司的中文簡稱中關村公司的外文名稱（如有）BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIES (HOLDING) CO., LTD.公司的外文名稱縮寫（如有）無公司的法定代表人侯占軍注冊地址北京市海淀區中關村南大街 32 號注冊地址的郵政編碼100081辦公地址北京市海淀區中關村南大街 31 號神舟大廈 8 層辦公地址的郵政編碼100081公司網址http:/電子信箱二、聯系人和聯系方式二、聯系人和聯系方式董事會秘書證券事務代表姓名黃志宇田玥聯系地址北京市海淀區中關村南

7、大街 31 號神舟大廈 8 層 北京市海淀區中關村南大街 31 號神舟大廈 8 層電話010-57768018010-57768018傳真010-57768100010-57768100電子信箱三、信息披露及備置地點三、信息披露及備置地點公司選定的信息披露媒體的名稱中國證券報 、 證券時報登載年度報告的中國證監會指定網站的網址http:/公司年度報告備置地點北京市海淀區中關村南大街 31 號神舟大廈 8 層公司董事會秘書處北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文6四、注冊變更情況四、注冊變更情況組織機構代碼91110000700225606B公司上市以來主營業務的變化情

8、況（如有）無變更歷次控股股東的變更情況（如有）根據中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司 2007 年 1 月 4 日出具的過戶登記確認書，2006 年 12 月 29 日，國美控股集團有限公司（原名：北京鵬泰投資有限公司）受讓北京住總集團有限責任公司所持 S 中關村股份 185,644,133 股及北京市國有資產經營有限責任公司所持 S 中關村股份 11,000,000 股完成過戶登記手續；上述股權轉讓過戶登記手續完成后，本公司原控股股東北京住總集團有限責任公司不再持有本公司股份， 國美控股集團有限公司成為本公司第一大股東（詳見 2007 年 1 月 6 日，公告 2007-001 號） 。

9、五、其他有關資料五、其他有關資料公司聘請的會計師事務所會計師事務所名稱中興華會計師事務所（特殊普通合伙）會計師事務所辦公地址北京市西城區阜外大街 1 號四川大廈東座 15 層簽字會計師姓名吳新民、吳朝暉公司聘請的報告期內履行持續督導職責的保薦機構 適用 不適用保薦機構名稱保薦機構辦公地址保薦代表人姓名持續督導期間國都證券有限責任公司北京市東城區東直門南大街 3號國華投資大廈 9 層 10 層薛虎督導期間從股權分置改革之持續督導協議生效之日起至本公司股權分置改革時非流通股股東所做承諾履行完畢止。公司聘請的報告期內履行持續督導職責的財務顧問 適用 不適用六、主要會計數據和財務指標六、主要會計數據和

10、財務指標公司是否因會計政策變更及會計差錯更正等追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否2016 年2015 年本年比上年增減2014 年調整前調整后調整后調整前調整后營業收入（元）1,478,567,357.371,078,026,319.581,078,026,319.5837.16%3,034,196,925.673,034,196,925.67歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）27,358,138.83151,088,725.16152,389,929.51-82.05%13,750,904.0113,750,904.01歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元）3,771,965.

11、62-53,567,719.20-52,266,514.85107.22%-49,998,261.77-49,998,261.77北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文7經營活動產生的現金流量凈額（元）-32,449,535.96-10,945,934.90-10,945,934.90-196.45%-391,310,673.68-391,310,673.68基本每股收益（元/股）0.04050.22390.2258-82.06%0.02040.0204稀釋每股收益（元/股）0.04050.22390.2258-82.06%0.02040.0204加權平均凈資產收益率

12、3.27%21.09%21.48%-18.21%2.31%2.31%2016 年末2015 年末本年末比上年末增減2014 年末調整前調整后調整后調整前調整后總資產（元）3,147,001,084.282,770,700,075.552,756,854,625.6714.15%2,514,627,841.492,514,627,841.49歸屬于上市公司股東的凈資產（元）881,674,290.64804,574,179.06790,728,729.1811.50%628,212,282.60628,212,282.60會計政策變更的原因及會計差錯更正的情況公司出售子公司北京中關村開發建設股份

13、有限公司導致合并范圍發生變化，為了保持一致性，對未抵消的未分配利潤1,514.67 萬元繼續做保留，對 2015 年原關聯交易中已銷售的部分實現利潤，在合并利潤表中作轉回處理。根據企業會計準則第 28 號會計政策、 會計估計變更和差錯更正 、 公開發行證券的公司信息披露編報規則第 19 號財務信息的更正及相關披露的相關規定，公司對 2015 年年度報告、2016 年第一季度報告、2016 年半年度報告中相關財務數據做出會計差錯更正，該事項已經第六屆董事會 2016 年度第八次臨時會議及第六屆監事會 2016 年度第六次臨時會議審議通過。七、境內外會計準則下會計數據差異七、境內外會計準則下會計數

14、據差異1、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況 適用 不適用公司報告期不存在按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。2、同時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況 適用 不適用公司報告期不存在按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。八、分季度主要財務指標八、分季度主要財務指標單位：元第一季度第二季度第

15、三季度第四季度營業收入260,148,504.35408,618,826.17358,573,374.10451,226,652.75歸屬于上市公司股東的凈利潤-15,902,072.952,410,320.4419,135,455.4221,714,435.92歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-16,757,559.28-15,164,480.8919,074,227.2016,619,778.59經營活動產生的現金流量凈額-62,747,170.84-49,233,692.27-16,119,135.4195,650,462.56北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016

16、 年年度報告全文8上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異 是 否九、非經常性損益項目及金額九、非經常性損益項目及金額 適用 不適用單位：元項目2016 年金額2015 年金額2014 年金額說明非流動資產處置損益 （包括已計提資產減值準備的沖銷部分）-627,733.64218,106,307.76 56,119,765.28計入當期損益的政府補助 （與企業業務密切相關， 按照國家統一標準定額或定量享受的政府補助除外）20,752,317.023,375,530.067,926,926.28主要是本公司之子公司北京中關村四環醫藥開發有限責任公司之孫公

17、司海南華素公司稅收返款及本公司收到醫藥產業扶植資金補助。企業取得子公司、 聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益8,932,718.50主要是本公司進一步取得上海四通國際科技商城物業公司 29.375%股權的投資成本小于取得投資時應享有的被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益。與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益-16,491,412.93除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外， 持有交易性金融資產、 交易性金融負債產生的公允價值變動損益， 以及處置交易性金融資產、 交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益13,469,90

18、7.08除上述各項之外的其他營業外收入和支出1,158,098.96213,702.18 -8,720,798.84減：所得稅影響額5,095,196.05480,736.604,146,871.69少數股東權益影響額（稅后）1,534,031.5866,946.11899,762.33合計23,586,173.21204,656,444.36 63,749,165.78-對公司根據 公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益 定義界定的非經常性損益項目， 以及把 公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益 中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目， 應說

19、明原因 適用 不適用公司報告期不存在將根據公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益定義、列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目的情形。北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文9第三節 公司業務概要第三節 公司業務概要一、報告期內公司從事的主要業務一、報告期內公司從事的主要業務公司是否需要遵守特殊行業的披露要求否（一）公司從事的主要業務（一）公司從事的主要業務報告期內，公司業務主要分為生物醫藥、個人護理用品、房地產及建筑和其他業務。其中：生物醫藥包括化學藥及中藥，主要從事外用制劑、片劑、注射劑、原料藥、膠囊制劑、口服溶液劑、顆粒劑、麻醉藥品及二類精

20、神藥品的研發、制造與銷售；藥品臨床前研究服務及藥品一致性評價研究服務；個人護理用品業務主要包括口腔清潔用品銷售；房地產及建筑主要包括房地產開發及銷售、制造銷售商品混凝土和水泥制品等；其他業務主要包括物業管理、餐飲、住宿、集中養老服務、投資及公司不歸類于生物醫藥、個人護理用品和房地產及建筑的其他業務。1、醫藥主要產品（1）報告期內，公司已進入注冊程序的藥品情況。藥品名稱注冊分類適應癥或者功能主治注冊階段藥品名稱注冊分類適應癥或者功能主治注冊階段進展進展鹽酸羥嗎啡酮化藥3.1類 用于緩解中度至重度疼痛。CDE完成技術審評，獲得審批意見通知件。鹽酸羥嗎啡酮片化藥3.1類 用于緩解中度至重度疼痛。CD

21、E完成技術審評，獲得藥物臨床試驗批件。琥珀酸美托洛爾化藥3.1類 高血壓。心絞痛。伴有左心室收縮功能異常的癥狀穩定的慢性心力衰竭。CDE完成技術審評，獲得審批意見通知件。琥珀酸美托洛爾緩釋片化藥6類高血壓。心絞痛。伴有左心室收縮功能異常的癥狀穩定的慢性心力衰竭。CDE完成技術審評，獲得審批意見通知件。鹽酸苯環壬酯片變 更 處 方工 藝 補 充申請用于預防暈車、暈船及暈機。CDE完成技術審評，獲得藥物臨床試驗批件。鹽酸納洛酮注射液（1ml：0.4mg）變 更 處 方工 藝 補 充申請本品為阿片受體拮抗藥。主要用于：1. 用于阿片類藥物復合麻醉藥術后，拮抗該類藥物所致的呼吸抑制，促使患者蘇醒。2.

22、 用于阿片類藥物過量，完全或部分逆轉阿片類藥物引起的呼吸抑制。3. 解救急性乙醇中毒。4. 用于急性阿片類藥物過量的診斷。CDE完成技術審評，獲得藥物補充申請批件。氨酚羥考酮片化藥6類適用于各種原因引起的中、重度急、慢性疼痛。 CDE完成技術審評，審評結論為批準臨床，CFDA審批結束，批件制證中聯苯芐唑化藥6類廣譜抗真菌類藥物；用于治療淺表皮膚真菌感染，如:手足癬，體、股癬，花斑癬，皮膚念珠菌病等。CDE技術審評中甲磺酸托烷司瓊注射液（2ml：5mg；以托烷司瓊計）變 更 規 格補充申請預防和治療癌癥化療引起的惡心和嘔吐。CDE技術審評結束，發補充資料通知苡仁六妙顆粒中藥6類清熱利濕，活血化瘀

23、。用于慢性盆腔炎，附件炎，子宮內膜炎。發補研究階段（因臨床核查已退審）北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文10（2）報告期內，公司現有主要藥品情況。藥品名稱注冊分類適應癥或者功能主治發明專利起止期限是否屬于中藥保護品種是否進入藥品名稱注冊分類適應癥或者功能主治發明專利起止期限是否屬于中藥保護品種是否進入2017年版醫保目錄年版醫保目錄富馬酸比索洛爾片 化藥3類抗高血壓2002-2022否是西地碘含片化藥5類咽喉炎、口腔潰瘍、牙齦炎、牙周炎1990-2010否否鹽酸苯環壬酯片化藥1類預防暈車、暈船、暈機1993-2013否否五加生化膠囊中藥3類益氣養血，活血祛瘀。適用

24、于經期及人流術后、產后氣虛血瘀所致陰道流血， 血色紫暗或有血塊， 小腹疼痛按之不減， 腰背酸痛， 自汗，心悸氣短，舌淡、兼見瘀點，脈沉弱等。2002-2031否是注：五加生化膠囊為國家二級中藥保護品種，保護期自2010年11月9日起至2016年11月7日止。（3）截止報告期末，公司尚未涉及生物制品的制造與銷售。2、房地產及建筑主要包括房地產開發，制造銷售商品混凝土和水泥制品。目前公司的房地產項目集中于北京市、上海市、山東省威海市和黑龍江省哈爾濱市。3、其他業務主要包括：電子賣場的管理、物業管理服務、酒店服務業、集中養老服務以及公司其他不能歸類于生物醫藥、個人護理用品、房地產及建筑的其他業務。（

25、二）行業發展格局及地位（二）行業發展格局及地位1、醫藥行業、醫藥行業2016年，對醫藥行業而言，依舊是政策大年，醫改繼續深化，從藥品領域的注冊分類改革、臨床數據核查、仿制藥一致性評價、優先審評，到流通領域的兩票制，再到醫療領域的建設分級診療體系、醫療服務價格改革，及支付領域的醫保目錄調整、醫保支付標準改革，政策逐漸趨于精細化、系統化。醫藥行業正處于大變革時期，機遇與挑戰并存，企業之間的分化必將日益顯著。雖然飽受改革陣痛，隨著醫改的穩步推進和“健康中國”戰略的強力驅動，2016年中國醫藥工業運行企穩，根據國家統計局的相關統計，2016年規模以上醫藥工業主營業務收入增長9.7%，較2015年提升0

26、.6個百分點，行業總體呈現出增長趨穩、結構調整優化升級、兼并重組步伐加快、行業集中度和流通效率進一步提升、創新和服務能力逐步增強的良好發展態勢。2、房地產行業、房地產行業2016年國家繼續堅持促消費，去庫存的總基調，房地產政策環境經歷了由松趨緊，因城施策，嚴控市場風險的過程。前期，受寬松政策影響，房地產市場繼續回升，但第四季度增速有所放緩。房地產行業全年成交規模創歷史新高，根據國家統計局的統計，2016年商品房銷售面積157,349萬平方米，較2015年增長22.5%，其中住宅銷售面積137,540萬平方米，較2015年增長22.4%；年末商品房待售面積69,539萬平方米，比上年末減少2,3

27、14萬平方米，其中，商品住宅待售面積40,257萬平方米，比上年末減少4,991萬平方米。但隨著熱點城市房價地價快速上漲，宏觀政策分化進一步顯現。一方面，熱點城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，遏制投資投機性需求，防范市場風險；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環境。同時， 國家加強房地產長效機制建設，區域一體化、新型城鎮化等繼續突破前行，為行業長期發展積極構建良好環境。公司的房地產項目主要集中在北京市、上海市、山東省威海市和黑龍江省哈爾濱市，除哈爾濱市“中關國際”項目外，公司位于北京市房地產項目均處于尾盤清理階段，可供出售的面積有限，扣除處于抵押狀

28、態的部分外，其他基本是車位、庫房等非優質資產。位于上海市的房產項目則僅剩會所和少量車位。位于山東省威海市的房地產項目-“山東中關村醫藥科技產業園”為工業用地，現階段開發的項目主要是公司醫藥業務自用的生產廠房和辦公樓。2016年，北京市和上海市的房價呈快速上漲趨勢，據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的數據顯示，北京市全年商品房銷售面積為1,675.1萬平方米，同比增長7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬平方米，同比下降11.9%；寫字樓銷售面積為415.4萬平方米，同比增長70.9%；商業、非公益用房及其他銷售面積為266.2萬平方米，同比增長44.4%?！?30”新政后，北京中關村科

29、技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文11兩地房價趨于平穩， 但長期來看上漲趨勢明顯。 2016年哈爾濱市房地產市場受政策影響， 庫存去化加快。 據搜狐焦點網統計，哈爾濱市2016年全年共成交商品房88,863套，成交面積950.45萬平米。較2015年成交套數上漲52%，成交面積上漲59.67%。3、行業地位、行業地位參見核心競爭力分析一節二、主要資產重大變化情況二、主要資產重大變化情況1、主要資產重大變化情況、主要資產重大變化情況主要資產重大變化說明股權資產本期之子公司北京中關村四環醫藥開發有限責任公司收購多多藥業有限公司51%股權并于2016年1月并入大合并；本期對上海四通

30、國際科技商城物業公司追加投資合計取得 68.18%股權，成為本公司控股子公司并于 2016 年 6 月并入大合并。固定資產本期之子公司北京中關村四環醫藥開發有限責任公司收購多多藥業有限公司 51%股權使得固定資產增加。無形資產本期之子公司北京中關村四環醫藥開發有限責任公司收購多多藥業有限公司 51%股權使得無形資產增加。在建工程本公司之全資子公司山東中關村醫藥科技發展有限公司在建的“山東中關村醫藥科技產業園”項目未完工，還在建設中。投資性房地產本期對上海四通國際科技商城物業公司追加投資合計取得 68.18%股權使得投資性房地產增加?？晒┏鍪劢鹑谫Y產本期本公司持有 4.5%股權的中關村科技軟件股

31、份有限公司在全國中小企業股份轉讓系統掛牌上市，原計提的可供出售金融資產減值準備通過其他綜合收益轉回 500 萬元。開發支出本公司之孫公司北京華素制藥股份有限公司鹽酸二甲氨基苯酚項目發生的新研發支出及本公司之子公司北京中關村四環醫藥開發有限責任公司收購多多藥業有限公司股權使得開發支出增加。商譽本公司之子公司北京中關村四環醫藥開發有限責任公司收購多多藥業有限公司股權使得商譽增加。2、主要境外資產情況、主要境外資產情況 適用 不適用三、核心競爭力分析三、核心競爭力分析公司是否需要遵守特殊行業的披露要求否（一）品牌優勢本公司是在國務院批準北京市政府建設中關村科技園區的大背景下應運而生， 于1999年6

32、月注冊成立， 并于當年7月在深交所掛牌上市的一家控股型企業。自成立以來，以集團控股的管理模式投資設立了十余家分、子公司，致力于生物醫藥和科技園區開發建設等產業，參與了中關村科技園區基礎設施和創業環境建設，積累了豐富的資源，并擁有“中關村科技”的品牌優勢。公司擁有華素片、飛賽樂等廣受消費者知曉的產品，在口腔領域和暈動領域具有較強的品牌認知度?？毓勺庸?北京中關村四環醫藥開發有限責任公司（以下簡稱：四環醫藥）之控股子公司-北京華素制藥股份有限公司（以下簡稱：華素制藥）擁有的“華素”品牌被國家工商行政管理總局授予全國馳名商標。北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文12報告

33、期內，華素制藥成功入選了北京市生物醫藥產業跨越發展工程（G20工程）企業-行業領軍企業。（二）主要產品在各自領域具有較強的市場競爭力1、西地碘含片（商品名：“華素片”）具有自主知識產權和較高的品牌知名度，在口腔西藥領域具有較強的競爭優勢。2、富馬酸比索洛爾（商品名：“博蘇”）為國內首仿，在-受體阻滯劑領域市場份額穩居前列。3、鹽酸苯環壬酯片（商品名：“飛賽樂”）為國家一類新藥，全球范圍內創新藥，是當前全球“暈動癥”領域的先進藥物，華素制藥是目前全世界唯一生產廠家，已獲得中國、美國、日本、英國、德國、法國、意大利7 個國家專利，曾獲得國家技術發明二等獎、軍隊科技進步一等獎。鹽酸苯環壬酯成份及制備

34、方法獲國家發明專利，曾獲聯合國世界知識產權組織授予的杰出發明獎。4、在鎮痛和精神領域，華素制藥系國家麻醉藥品定點生產企業。擁有“鹽酸二氫埃托啡”、“鹽酸曲馬多片”、“鹽酸納曲酮”、“鹽酸羥考酮”等多種鎮痛和精神類產品。其中鹽酸二氫埃托啡為國家1類新藥。四環醫藥之控股子公司-多多藥業有限公司（以下簡稱：多多藥業）生產的鹽酸曲馬多原料藥產銷量穩居行業前列。5、渠道優勢公司擁有一支成熟的營銷團隊，擁有廣泛的全國性醫院網絡、連鎖藥店網絡和權威專家網絡，形成了遍布全國的營銷體系。北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文13第四節 經營情況討論與分析第四節 經營情況討論與分析一、概

35、述一、概述（一）概述（一）概述2016年是“十三五”規劃的開局之年，也是供給側結構性改革的攻堅之年，2016年中國經濟運行總體平穩，經濟增長質量提高。我國國內生產總值達到744,127億元，比上年增長6.7%。2016年醫藥行業經過前期的行業陣痛，進入平穩期。但是隨著仿制藥一致性評價、臨床數據核查、兩票制等政策的持續推進，醫藥行業面臨的政策環境和競爭環境依舊嚴峻。在此形勢下，2016年公司采取了以下措施，推動業務穩步發展。調整公司組織結構，助力企業發展。調整公司組織結構，助力企業發展。2015年公司確立了醫藥大健康的發展戰略，為了支持戰略落地，報告期內對公司的組織架構進行調整，既提升了公司總部

36、的業務管理能力，也在授權的基礎上，充分調動起了各業務單元的積極主動性。落實戰略，做大醫藥業務，全力推進健康品業務，謀篇布局養老市場。落實戰略，做大醫藥業務，全力推進健康品業務，謀篇布局養老市場。報告期內，公司積極落實戰略，繼續做大核心醫藥業務，報告期內公司完成了多多藥業有限公司的并后整合工作，該公司正式納入上市公司體系。報告期內，實現凈利潤3,948.48萬元，圓滿完成了業績承諾；收購海南南方君合藥業有限公司（以下簡稱：海南君合藥業）100%股權，為處方藥業務搭建平臺；全力推進健康品業務的發展，投資設立了北京華素健康科技有限公司及山東華素健康護理品有限公司，為健康品業務發展提供業務平臺和生產能

37、力保障。截止報告期末，醫藥及健康品板塊收入已占上市公司收入的50%以上。報告期內，公司還出資成立了北京泰和養老院有限公司，正式進軍社區養老市場。進一步剝離低效資產，聚焦醫藥產業。進一步剝離低效資產，聚焦醫藥產業。報告期內，完成了成都中關村科技發展有限公司的注銷。低效資產的剝離，優化了公司產業結構，為進一步聚焦主業奠定了基礎。完成非公開發行，為公司發展提供了有力的資金支持。完成非公開發行，為公司發展提供了有力的資金支持。2016年2月23日公司非公開發行獲得了中國證監會的核準，期間受保薦機構興業證券股份有限公司被證監會立案處罰事件影響，公司無法在有效期內實施。但經過多方努力，公司于2016年12

38、月7日再次收到中國證監會出具的關于核準北京中關村科技發展（控股）股份有限公司非公開發行股票的批復，2017年1月24日本次募集資金7.1億元全部到位。非公開發行的順利實施，為公司醫藥大健康業務的發展奠定了堅實的基礎，提供了有力的資金保障，為公司做大做強醫藥大健康產業樹立了堅定的信心。報告期末，各類融資情況：報告期末，各類融資情況：截至2016年12月31日融資余額融資成本區（利率）融資期限架構銀行貸款51,760萬元5.225%至8%1年至3年向國美控股集團有限公司借款35,600萬元5.0025%1年信托融資16,000萬元7%2年與國美控股集團有限公司控制的國美信達商業保理有限公司辦理應收

39、賬款保理業務14,000萬元12%1年加大研發投入，加強與外部研究機構合作，增強企業核心競爭力。加大研發投入，加強與外部研究機構合作，增強企業核心競爭力。報告期內，北京華素制藥股份有限公司（以下簡稱：華素制藥）之控股子公司-北京蘇雅醫藥科技有限責任公司（以下簡稱：蘇雅醫藥）與中國原子能科學研究院同位素研究所簽訂合作協議， 雙方將在同位素藥物代謝方面展開合作。 協議的簽署使蘇雅醫藥成為目前國內唯一的擁有放射性甲級實驗室使用權的藥物代謝科研機構，形成了創新藥體外快速篩選、體內代謝研究、代謝產物鑒定、物質平衡（同位素示蹤）研究、人體藥代動力學研究、仿制藥一致性評價研究能力的完整藥物代謝科研鏈條。由于

40、在研發方面的持續投入，華素制藥的行業影響力持續提升，報告期內，成功入選北京市生物醫藥產業跨越發展工程（G20工程）-行業領軍企業。（二）主營業務分析（二）主營業務分析報告期內， 公司實現合并營業收入14.79億元， 較去年同期增長37.16%， 合并營業成本7.94億元， 較去年同期增長28.17%，合并期間費用合計6.10億元，較去年同期增長34.71%；合并凈利潤4,503.06萬元，其中，合并歸屬于母公司所有者的凈利潤北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文142,735.81萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤實現了扭虧為盈。（1）生物醫藥業務（1

41、）生物醫藥業務報告期內，公司控股子公司-北京中關村四環醫藥開發有限責任公司（以下簡稱：四環醫藥）實現合并營業收入7.62億元，較上年同期增長74.56%；合并凈利潤6,424.78萬元（其中，合并歸屬于母公司所有者的凈利潤4,599.15萬元, 較上年同期增長148.50%）。報告期內，面對行業變化，四環醫藥之控股公司華素制藥積極應對，完善銷售政策，持續推進醫院開發和加強學術推廣。主力產品富馬酸比索洛爾（商品名：“博蘇”）銷售收入再創歷史新高，同比增長18.58%；繼續加強大健康產品“華素愈創”系列牙膏及漱口水的銷售工作，報告期內，正式啟動產品升級和渠道升級工作。同時，著力優化“華素愈創”系列

42、牙膏及漱口水的產品結構，形成了單支系列產品、促銷裝系列產品、主題系列產品等多層次的產品結構樹，為“華素愈創”系列產品的長遠發展形成了有力的產品支撐；渠道布局方面，“華素愈創”系列產品實現了在商超渠道、OTC渠道、電商渠道、口腔專業渠道四個主要渠道的布局，初步實現了產品覆蓋目標。2016年，“華素愈創”系列牙膏及漱口水銷售突破億元，較上年同期大幅度增長。研發方面，報告期內，華素制藥取得鹽酸羥嗎啡酮、鹽酸羥嗎啡酮片、琥珀酸美托洛爾、琥珀酸美托洛爾緩釋片臨床批件和0.4mg 鹽酸納洛酮注射液變更工藝生產批件以及鹽酸羥嗎啡酮的合成方法的國家專利，并取得涉及知母皂苷系列5項專利實施的獨占許可。報告期內，

43、公司還組織啟動了上市公司范圍內主要藥品的一致性評價工作。報告期內，華素制藥之控股子公司-山東華素制藥有限公司（以下簡稱：山東華素）完成了藥品生產許可證（片劑）現場檢查并取得藥品生產許可證。年度內還完成了藥品生產許可證增加原料藥（鹽酸貝尼地平）生產范圍現場檢查以及鹽酸貝尼地平、鹽酸貝尼地平片（2mg、4mg、8mg）、格列吡嗪分散片、鹽酸舍曲林片的技術轉讓受理通知書簽批的工作。（2）房地產及建筑業務（2）房地產及建筑業務報告期內，受國家政策影響，房地產市場繼續回暖。哈爾濱中關村開發建設有限責任公司（以下簡稱：哈爾濱中關村）去庫存速度加快，全年實現房屋銷售合同額18,227萬元，合同現金回款19,

44、606.96萬元。山東中關村醫藥科技發展有限公司（以下簡稱：山東中關村）按計劃完成“山東中關村醫藥科技產業園”項目一期建設工作。并于2016年4月取得“山東中關村醫藥科技產業園”項目二期規劃用地許可證，目前正在全力推進山東威海健康護理品廠的前期建設工作?；炷翗I務，北京中實混凝土有限責任公司（以下簡稱：中實混凝土）因四季青主站停產，對業績產生了不利影響。報告期內，中實混凝土實現合并營業收入3.96億元，同比下降4.92%。房地產儲備情況報告期內，新增待開發土地：區域山東省威海市羊亭鎮新增土地面積（）66,697.00新增土地計容建筑面積（）66,697.00報告期內，累計持有的待開發土地：a、

45、山東省威海市區域山東省威海市羊亭鎮累計持有的待開發土地面積（）97,215.50累計持有的待開發土地計容建筑面積（）97,215.50b、黑龍江省哈爾濱市區域黑龍江省哈爾濱市松北區累計持有的待開發土地面積（）35,551.18累計持有的待開發土地計容建筑面積（）68,645.69房地產開發情況報告期內，無新開工和竣工項目。在建項目：山東省威海市“山東中關村醫藥科技產業園”一期項目：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文15占地面積（）35,017.50計容建筑面積（）33,237.35已完工建筑面積（）20,999.46項目預計總投資金額（萬元）27,375.00實際

46、投資金額（萬元）19,656.23權益比例100%房地產銷售情況公司在售房產均為存量房、抵賬房。a、北京房產，權益比例100%，截止2016年12月31日可供出售面積見下表，報告期無預售面積、結算面積。業態可供出售面積（）商業14,409.04車庫43,860.03合計58,269.07注：公司在京可供出售房產中有5,932.08平米處于抵押狀態；其他房產基本是車位和庫房等。b、上海房產，權益比例68.18%，截止2016年12月31日出租面積、出租率見下表：業態可供出租面積（）出租率（%）會所2,773.27100車位2,688.00100合計5,461.27c、哈爾濱房產，權益比例100%

47、，截止2016年12月31日可供出售面積見下表，報告期無預售面積、結算面積。業態可供出售面積（）住宅10,435.16商服6,456.09車位21,018.33合計37,909.58房地產出租情況公司出租房產均為存量房、抵賬房。a、北京房產，權益比例100%，截止2016年12月31日出租面積、出租率見下表：業態可供出租面積（）出租率（%）商業14,409.04100車庫57,993.15100合計72,402.19b、上海房產，權益比例68.18%，截止2016年12月31日出租面積、出租率見下表：業態可供出租面積（）出租率（%）會所2,773.27100車位2,688.00100合計5,4

48、61.27房地產財務情況2016年報告期銷售資產營業收入、營業成本、毛利率見下表：a、北京房產：業態營業收入（萬元）營業成本（萬元）毛利率（%）北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 2016 年年度報告全文16商業5,665.693,167.4344.09%b、上海房產：業態營業收入（萬元）營業成本（萬元）毛利率（%）車位254.19170.0633.10%c、哈爾濱房產：業態營業收入（萬元）營業成本（萬元）毛利率（%）住宅16,849.4613,989.6116.97%車位1,625.241,692.31-4.13%合計18,474.7015,681.9115.12%（3）其他業務（3）其

49、他業務報告期內，北京中關村科貿電子城有限公司在“中關村電子大賣場”業態調整的大背景下，經營受到一定的影響，但是經過公司管理層的努力，各項工作任務有條不紊推進，經營相對穩定。報告期內，北京中科泰和物業服務有限公司以“嚴控成本、費用支出和挖掘收入潛力”為年度重點工作方針，深入了解客戶需求的變化，加強服務意識，努力提高服務水平和經營業績。同時依托公司現有物業資源，進行社區養老探索，成立了北京泰和養老院有限公司，啟動了“左家莊日間照料中心”項目。報告期內，“左家莊日間照料中心”項目獲北京市民政局正式立項，并被列為北京市“208家養老照料中心”建設計劃的項目之一。報告期內，重慶海德實業有限公司在市場競爭

50、激烈，設備設施老化，競爭無優勢等不利因素下，經營日趨困難，公司正在積極探索業務轉型之路。二、主營業務分析二、主營業務分析1、概述、概述參見“經營情況討論與分析”中的“一、概述”相關內容。2、收入與成本（、收入與成本（1）營業收入構成）營業收入構成單位：元2016 年2015 年同比增減金額占營業收入比重金額占營業收入比重營業收入合計1,478,567,357.37100%1,078,026,319.58100%37.16%分行業生物醫藥751,676,831.9950.84%436,514,055.0640.49%72.20%房地產建筑666,572,389.3645.08%580,802,9