新城控股集團股份有限公司2022年半年度報告（253頁）.PDF

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1、2022 年半年度報告 1/253 公司代碼：601155 公司簡稱：新城控股 新城控股集團股份有限公司新城控股集團股份有限公司 20222022 年半年度報告年半年度報告 2022 年半年度報告 2/253 重要提示重要提示 一、一、本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證半半年度報告內容的真實年度報告內容的真實性性、準確、準確性性、完整、完整性性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。二、二、公司公司全體董事全體董事出席出席董事會會議。

2、董事會會議。三、三、本半年度報告本半年度報告未經未經審計審計。四、四、公司負責人公司負責人王曉松王曉松、主管會計工作負責人、主管會計工作負責人王曉松王曉松及會計機構負責人（會計主管人員）及會計機構負責人（會計主管人員）管有冬管有冬聲明：聲明：保證半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。保證半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。五、五、董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 不適用。六、六、前瞻性陳述的風險聲明前瞻性陳述的風險聲明 適用 不適用 本報告除對事實陳述外，所有本公司對（包括但不限于）預計、預測、目標、估計、規

3、劃、計劃及展望的前瞻性陳述都涉及各類已知或未知的風險與不確定因素，其大部分不受公司控制，且將影響公司的經營運作及實際業績，導致公司未來的實際結果可能會與這些陳述出現重大差異。敬請投資者審慎參考且不可完全依賴本報告的前瞻性陳述。本公司聲明，本公司沒有義務對本報告中的任何前瞻性陳述公開地進行更新或修改（除法律規定外）。本公司及其任何員工并未就公司未來表現作出任何保證聲明，及不為任何該等聲明負責。七、七、是否存在被控股股東及其關聯方非是否存在被控股股東及其關聯方非經營性占用資金情況經營性占用資金情況 否 八、八、是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況？是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況？

4、否 九、九、是否存在是否存在半數半數以上以上董事無法保證公司所披露董事無法保證公司所披露半半年度報告的真實性、準確性和完整性年度報告的真實性、準確性和完整性 否 十、十、重大風險提示重大風險提示 公司已在本報告中詳細描述存在的行業風險、市場風險等，敬請查閱管理層經營與分析中關于公司未來發展的討論與分析中可能面對的風險因素及對策部分的內容。十一、十一、其他其他 適用 不適用 2022 年半年度報告 3/253 目錄目錄 第一節第一節 釋義釋義.4 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標.5 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析.8 第四節第四節 公司治理公司治理.3

5、5 第五節第五節 環境與社會責任環境與社會責任.37 第六節第六節 重要事項重要事項.39 第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況.63 第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況.66 第九節第九節 債券相關情況債券相關情況.67 第十節第十節 財務報告財務報告.72 備查文件目錄 載有法定代表人簽名的半年度報告文本 載有法定代表人、主管會計工作負責人、會計機構負責人簽名并蓋章的2022年半年度財務報表 報告期內在證監會指定報紙上公開披露過的所有公司文件的正本及公告原件 2022 年半年度報告 4/253 第一節第一節 釋義釋義 在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含

6、義：常用詞語釋義 中國證監會 指 中國證券監督管理委員會 上交所 指 上海證券交易所 登記結算機構 指 中國證券登記結算有限公司上海分公司 交易商協會 指 中國銀行間市場交易商協會 報告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集團股份有限公司 控股股東、富域發展 指 富域發展集團有限公司 常州德潤 指 常州德潤咨詢管理有限公司 新城悅 指 新城悅服務集團有限公司 會計師事務所、普華永道 指 普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）間接控股股東、新城發展 指 新城發展控股有限公司 激勵計劃 指 新城控股集團股份有限公司 2

7、019 年股票期權與限制性股票激勵計劃 中誠信國際 指 中誠信國際信用評級有限責任公司 2022 年半年度報告 5/253 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名稱 新城控股集團股份有限公司 公司的中文簡稱 新城控股 公司的外文名稱 Seazen Holdings Co.,Ltd 公司的外文名稱縮寫 Seazen 公司的法定代表人 王曉松 二、二、聯系人和聯系方式聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 陳鵬 杭磊 聯系地址 上海市普陀區中江路 388 弄 6 號新城控股大廈 A 座 17 樓 上海市普陀區中江路 388 弄

8、6 號新城控股大廈 A 座 17 樓 電話 021-32522907 021-32522907 傳真 021-32522909 021-32522909 電子信箱 三、三、基本情況變更簡介基本情況變更簡介 公司注冊地址 常州市武進高新區西湖路1號 公司注冊地址的歷史變更情況 武進國家高新技術產業開發區新雅路18號208室 公司辦公地址 上海市普陀區中江路388弄6號新城控股大廈A座 公司辦公地址的郵政編碼 200062 公司網址 電子信箱 四、四、信息披露及備置地點變更情況簡介信息披露及備置地點變更情況簡介 公司選定的信息披露報紙名稱 中國證券報、上海證券報、證券時報 登載半年度報告的網站地址

9、 公司半年度報告備置地點 公司董事會辦公室 五、五、公司股票簡況公司股票簡況 股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱 A股 上海證券交易所 新城控股 601155 無 六、六、其他有關資料其他有關資料 適用 不適用 2022 年半年度報告 6/253 七、七、公司主要會計數據和財務指標公司主要會計數據和財務指標 (一一)主要會計數據主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣 主要會計數據 本報告期（16月）上年同期 本報告期比上年同期增減(%)營業收入 42,803,046,798 79,105,162,947-45.89 歸屬于上市公司股東的凈利潤 3,009,507,031

10、 4,306,033,613-30.11 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 2,562,316,385 3,795,919,187-32.50 經營活動產生的現金流量凈額 11,502,760,841-7,572,006,097 不適用 本報告期末 上年度末 本報告期末比上年度末增減(%)歸屬于上市公司股東的凈資產 61,699,437,561 59,309,962,937 4.03 總資產 514,882,680,604 534,293,114,201-3.63 (二二)主要財務指標主要財務指標 主要財務指標 本報告期（16月）上年同期 本報告期比上年同期增減(%)基本每股收益（

11、元股）1.33 1.91-30.37 稀釋每股收益（元股）1.33 1.90-30.00 扣除非經常性損益后的基本每股收益（元股）1.13 1.68-32.74 加權平均凈資產收益率（%）4.97 8.24 減少 3.27 個百分點 扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（%）4.23 7.27 減少 3.04 個百分點 公司主要會計數據和財務指標的說明 適用 不適用 八、八、境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異 適用 不適用 九、九、非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 非經常性損益項目 金額 附注（如適用）非流動資產處置損

12、益 5,704,767 越權審批，或無正式批準文件，或偶發性的稅收返還、減免 計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外 171,027,927 計入當期損益的對非金融企業收取的資金占用費 企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益 非貨幣性資產交換損益 委托他人投資或管理資產的損益 因不可抗力因素，如遭受自然災害而計提的各項資產減值準 2022 年半年度報告 7/253 備 債務重組損益 企業重組費用，如安置職工的支出、整合費用等 交易價格顯失公允的交易產生

13、的超過公允價值部分的損益 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益 與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、衍生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、衍生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債和其他債權投資取得的投資收益 -15,790,545 單獨進行減值測試的應收款項、合同資產減值準備轉回 對外委托貸款取得的損益 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 683,434,937 根據稅收、會計等法律、法規的要求對當期損益進行一次性調整對

14、當期損益的影響 受托經營取得的托管費收入 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 31,281,146 其他符合非經常性損益定義的損益項目-247,624,136 其中：投資收益中采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 6,872,425 處置子公司、合營、聯營企業及合營、聯營企業轉子公司產生的投資收益-254,496,561 減：所得稅影響額 155,290,418 少數股東權益影響額（稅后）25,553,032 合計 447,190,646 將 公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益 中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益項目的情況說明 適用

15、不適用 十、十、其他其他 適用 不適用 2022 年半年度報告 8/253 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析 一、一、報告期內公司所屬行業及主營業務情況說明報告期內公司所屬行業及主營業務情況說明 （一）（一）公司公司的的主營業務情況主營業務情況 公司所處房地產行業，主營業務為房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。報告期內，公司秉持“住宅+商業”雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市群及重點城市的布局。截至報告期末，公司已進入全國 140 個大中型城市。公司住宅地產開發業務的主要產品為各類商品住宅，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等。

16、公司的產品以風格與客群目標兩個維度劃分，風格維度上包括“新中式”樾系、“大都會”雋系、“現代”昱系三大產品系列，客群目標維度上包括基于年輕時尚人群需求的“樂居”、家庭品質升級需求的“圓夢”、頤養享受需求的“尊享”三大產品線。各維度的組合使公司的產品滿足不同經濟能力與購房需求的客戶對不同風格的偏好，做到客戶類型上的全面覆蓋。報告期內，在行業運行不暢的背景下，公司住宅地產開發業務在立足于長三角地區基本點的同時，持續聚焦深耕區域和優勢板塊，不斷優化公司產品與服務，不盲目拿地，從投資端把控風險。伴隨著中國經濟的高速增長，商品和服務的極大豐富，居民收入和消費水平不斷提升，消費需求的快速釋放，良好的外部環

17、境為購物中心經營和快速發展提供了“沃土”。2012 年，常州武進吾悅廣場、常州吾悅國際廣場的相繼亮相，開啟了新城商業的逐夢之路，也正式拉開新城“吾悅”發展版圖的擴展，公司主營業務由住宅地產開發業務向外延展進商業地產開發業務。公司商業地產開發業務主要為商業綜合體的開發及購物中心的運營管理，產品以出售為主，輔以自持運營及對外租賃。公司商業地產開發業務的主要產品為商業綜合體，包括銷售型物業和持有型物業兩部分。其中，銷售型物業對外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪等；持有型物業自持運營或對外租賃，主要為購物中心。作為體驗式商業的代表，公司商業地產品牌“吾悅廣場”打破傳統業態規劃布局，通過“一個承

18、載休閑、社交、購物功能的大空間與一個主題性的業態和空間創新性復合，從而讓每一個購物中心，都擁有一個不同的 X 空間”的“Mall+X”方式打造新型商業空間，構建新型業態組合，形成獨具特色的商業標志，打造商業地產差異化競爭力。10 年間，公司 85%的吾悅廣場布局于“十四五”19 個國家級城市群，覆蓋了全國 GDP 80%的區域，服務所在城市 80%的主流消費人群，實現對城市人流和消費流的匯聚，形成規模效應，并用專業的力量，讓每一位關聯者收獲幸福。報告期內，公司商業秉持“讓商業空間更有價值”的愿景，從“持有資產運營、輕資產運營、社區商業運營、商業內容孵化與投資”出發，靈活匹配商業模塊，沉淀共創工

19、作能力，為打造個性化、有特色、有價值的商業空間，精準引導產品創新方向。通過同行對標，提質增效，價值挖掘，創新突破，做到“相同品質更低成本，相同成本更高品質”。結合當前經濟形式和國內購物中心經營現狀的形勢，新城商業將積蓄能量，自我進化，穿越周期，擁抱未來，以吾悅廣場為重要載體，與商家共同攜手做深經營，從關注客流到關注客戶運營，提升服務體驗，不斷擔當好“美好生活服務商”的角色。（二）（二）行業情況行業情況 隨著世界范圍內經濟環境日益嚴峻復雜，我國經濟下行壓力加大，疊加 2022 年上半年多地疫情反復等超預期因素影響，房地產市場經歷了前所未有的挑戰。據國家統計局數據，2022 年上半年全國房地產累計

20、投資金額為 68,314 億元，同比下降 5.4%，其中住宅投資金額為 51,805 億元，同比下降 4.5%。房屋施工面積為 848,812 萬平方米，同比下降 2.8%；其中，住宅施工面積為 599,429 萬平方米，同比下降 2.9%。房屋新開工面積為 66,423 萬平方米，同比下降 34.4%；其中，住宅新開工面積為 48,800 萬平方米，同比下降 35.4%。房屋竣工面積為 28,636 萬平方米，同比下降 21.5%；其中，住宅竣工面積為 20,858 萬平方米，同比下降 20.6%。2022 年上半年，受整體大環境影響，房地產開發投資增速逐步走弱，房地產開發投資累計同比出現負

21、增長。行業下行帶來了“需求收縮、預期轉弱”的風險，“穩地價、穩房價、穩預期”的重中之重已經轉變為“穩預期”。中央和地方在供、需兩端都采取了一系列穩定市場的措施。報告期內，各相關部委穩預期政策密集出臺，地方政府調控政策逐漸優化，行業政策環境進入寬松周期。隨著疫情影響逐漸減弱以及政策效果持續顯現，重點城市銷售面積在 5 月份環比轉增，市場底部回升。但 2022 年以來，伴隨宏觀經濟下行壓力明顯加大，不斷有房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付問題。同時，房價預期轉弱，在“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒日益濃重。其次，市場需求及購買力明顯透支。2022 上半年，商品房銷售規模大幅下

22、降。根據國家統計局數據，2022 年上半年，商品房銷售面積為 68,923 萬平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅銷售面積下降 26.6%。商品房銷售金額為 66,0722022 年半年度報告 9/253 億元，同比下降 28.9%；其中，住宅銷售額同比下降 31.8%。大部分標桿房企的銷售業績低于去年同期水平，平均跌幅在 30%以上。政策和市場的不斷演變，進一步加劇了行業格局的分化。尤其是在行業下行周期，主要房企盈利能力都遇到了挑戰，現金流安全和有利潤的增長成為重中之重。伴隨行業進入深度調整期，行業面臨大洗牌，各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉、擴規模，轉而尋求商業模式重構和財務穩健基礎

23、上的高質量發展。二、二、報告期內核心競爭力分析報告期內核心競爭力分析 適用 不適用 公司在報告期內的核心競爭力相較 2021 年未發生重大變化。公司深耕于“住宅+商業”地產的經營模式，持續挖掘、提升核心競爭力。（一）優越的經營模式（一）優越的經營模式 秉承“讓幸福變得簡單”的企業使命，公司不斷夯實各項能力，與時俱進創新產品與業務。面對行業新格局，公司持續踐行住宅地產與商業地產“雙輪驅動”的戰略模式，一方面沉下心來持續提升品質、優化服務，做到產品品質與服務品質同步提升，另一方面也不斷優化商業的全周期能力，做好應對新格局的能力儲備。相比于聚焦商業運營的公司，公司的住宅開發在充分競爭市場中不斷成長，

24、具有較高的項目操盤與資金回籠能力，是公司區域深耕的壓艙石；而相比于純住宅開發的公司，公司在商業地產的規?；_發與運營方面具有一定優勢，能夠持續創造穩定的現金流助力于公司穿越周期。各事業部之間的協同發展、相互促進，正是公司核心優勢的最基本前提。隨著新生代消費者的崛起，品質消費、精神文化消費、享受消費等已然成為消費主流趨勢，商業運營商通過捕捉潮流趨勢，回歸到每個與人相關的細節。吾悅廣場“千城千面、城城不同”的風格，融入所在地的自然人文、歷史傳統等特色元素，將當地文化情懷融入購物中心，打造地方特色的美陳景觀，使其兼具年輕時尚潮流與當地人文情懷，拉近與消費者的距離。好的空間會創造新的生活場景，構建人與

25、人之間新的關系和鏈接，這也是場景營造對未來城市生活的引領所在。新城商業通過建筑空間來革新城市生活未來場景，引領城市未來生活新風向。注重建筑空間及場景的同時，新城商業深諳“業態才是購物中心的靈魂”，基于對目標客群的分解與洞察，為城市及區域消費者帶來潮流、潮玩、娛樂、社交等多元業態及品牌，豐富其消費選擇。報告期內，公司堅持吾悅廣場的產品升級和進化，持續挖掘雙輪驅動模式的內涵，通過住宅地產與商業地產的聯動，實現資源與品牌的共享，已在全國范圍內布局 189座吾悅廣場，已開業及委托管理的吾悅廣場達 131 座，商場開業數量位居我國境內外上市公司首位。公司在規模上的先發優勢，成為其他公司難以輕易逾越的護城

26、河。公司住宅開發與商業運營的優勢互補、協同共進，構筑了公司可持續發展的核心競爭力。（二）土地儲備充足，聚焦重點城市群發展（二）土地儲備充足，聚焦重點城市群發展 公司堅持深耕長三角區域，并聚焦其他核心城市群，形成以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中部、成渝等城市群為重點的布局體系。截至報告期末，公司在全國范圍內合計擁有土地儲備 1.31 億平方米，可滿足未來 2-3 年的開發運營所需。公司在全國最具經濟活力和人口密度最高的地區布局，其中一、二線城市約占公司總土地儲備的 37.05%，長三角區域三、四線城市約占公司總土地儲備的 29.46%。全國重點城市群、重點城市全面開拓，相對優良的戰略布局與

27、豐富土地儲備保障了公司的持續穩步發展。（三）良好的品牌影響力（三）良好的品牌影響力 公司在國內房地產行業中具有較強的品牌影響力。報告期內，公司榮膺中國房地產業協會及上海易居房地產研究院評測的“2022 中國房地產開發企業綜合實力 TOP10”、“2022 中國房地產開發企業商業地產綜合實力 TOP10”及“2021 中國房地產上市公司綜合實力 TOP10”。公司在中指研究院“2022 中國商業地產運營十強企業”的榜單中位列第三位。此外，公司被中國城鎮建設發展中心和時代周報評為“時代奧斯卡 2022 年度城市運營商”，并被中證指數有限公司和每日經濟新聞列入“中證每經上市公司品牌價值 100 指數

28、”（簡稱：每經品牌 100，代碼：931852）。（四）全方位的激勵機制（四）全方位的激勵機制 公司通過各項激勵機制把員工個人和公司發展融為一體。公司第一期限制性股票激勵計劃及2019 年股票期權與限制性股票激勵計劃保障了公司與高管及骨干管理人員同心共創、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共創、共擔、共享”計劃實現了項目管理團隊績效與項目經營業績掛鉤；“競創百億”計劃鼓勵更多城市公司深耕所在區域，提高市場占有率。公司建立全方位多層次以滿足員2022 年半年度報告 10/253 工需求為核心的驅動機制與激勵機制，提高員工自驅力，激發全員的“奮斗者”精神，使之主動參與到公司經營中去。（五）高效的

29、人力資源開發與管理機制（五）高效的人力資源開發與管理機制 房企的核心競爭已從最開始土地和政策資源的競爭到客戶資源和杠桿資源的競爭，再到現在發展成人才資源和管理資源的競爭。在行業當下的環境中，公司重視行業優秀人才，依據“勤者授譽，功者受祿，能者授職，庸者受罰”的人才管理的理念，確保人才“有歸屬、有保障、有前途”?！耙M人才、培養人才、留住人才”是公司人才隊伍建設的基本策略。公司在招聘端做好人才的識別和選擇，引進優質人才；建立人才流動機制，明確各層級人員任職履歷要求和培養方案，鼓勵人員在公司內部流動，培養業務的多面手和管理通用型人才。同時，外部人才引進與內部人才培養并重。通過引入洞悉行業發展趨勢，

30、具有前瞻性視野的優秀人才，保障了公司的良性運轉，提升了公司人才密度，為公司有質量的增長保駕護航。人才是公司最寶貴的資產，公司管理層把 30%的精力花在員工身上，關注員工的個體心態和狀況，對員工的付出和成績給予認可，對其遇到的困難和失敗給予幫助和開導；加強對公司建言獻策、貢獻價值、帶來改變創新的人才的表彰；切實落地能提升員工幸福感的有效舉措，讓與公司一起并肩奮斗的每位員工，真正感受到公司的關懷。（六）踏實進取的經營團隊（六）踏實進取的經營團隊 面對行業下行的環境，公司經營團隊主動擁抱變化，積極轉變思維、提升緊迫感，發揚實干精神，常反思、勤對標、戒驕戒躁，以身作則，以上率下，切實做到“面向未來，樂

31、于擔當，誠信踏實，相互成就”。公司全體員工以實際行動踐行“誠實做人，踏實做事”的企業精神，搭建“想干、能干、敢干”的經營團隊，做到“調得動、頂得上、扛得住”。在紛繁復雜的市場變革中，整合利用各項資源，不斷優化升級運營效率，始終堅持以客戶為中心，以客戶思維理解不同的客戶需求，以匠心打造優質產品和服務，保持旺盛的組織活力，助力產品品牌建設，做好“美好生活服務商”的角色。在多變的市場中，上下一心，初心如磐，以長期主義著眼未來，為共同事業同心同行。三、三、經營情況的討論與分析經營情況的討論與分析 2022 上半年，受到整體行業環境影響，市場信心整體轉弱，各房企銷售面臨嚴峻形勢。雖然中央及地方房地產供求

32、兩端政策持續調整，但購房者置業預期不佳，疊加疫情反復的不利因素，房地產市場持續低迷。面對復雜的行業環境，公司圍繞“雙輪驅動”戰略，還是在經營過程中展現了行穩致遠的韌性，資產結構不斷優化，開發業務經營平穩，商業管理業務持續提升。報告期內，公司完成合同銷售金額651.60 億元，比上年同期下降 44.62%；實現合同銷售面積 657.20 萬平方米，比上年同期下降 39.54%，根據中國指數研究院發布的2022 年 16 月中國房地產企業銷售業績排行榜排行榜，公司上半年房地產合同銷售金額和面積在全國房地產企業中分別排名第 14 位和第 6 位。為響應中央“保交樓、穩民生”的要求，踐行企業社會責任，

33、公司在報告期內一共組織交付了近 4 萬套物業。公司通過“搶春行動”、關鍵節點沖刺等全力完成既定目標，緊抓銷售和資金回籠，報告期內，公司實現 760.30 億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為 117%（按全口徑回籠/全口徑簽約計算）。報告期內，公司全面分析供給端和消費端的變化，客觀理性的看待行業發展的趨勢，基于“一 Mall一街、一輕一重、一新一舊”的業務場景，圍繞“重資產、輕資產、新增量、舊改造”四種模式開展商業發展各項業務。截至報告期末，公司實現 135 個大中城市、189 個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業面積達 1,189.06 萬平方米，出租率達 96.01%，報告期內，吾悅廣場實

34、現租金收入 43.96 億元，同比增長 16.57%，對公司業績貢獻逐步提高。吾悅廣場的運營模式經歷 4 代產品的迭代進化，空間設計引領了行業發展趨勢。同時，吾悅廣場攜手合作伙伴共同成長，推出“星光計劃”，通過與品牌租戶共同制定經營方案、整合資源等方式，持續為合作伙伴創造價值。吾悅廣場商業 IP 引領價值消費，“我愛你五月”、“狂潮吾悅”等活動已經成為行業內極具標識性的營銷 IP，并且持續對活動內容創新，為品牌伙伴與消費者創造有價值的空間。此外，隨著新技術的發展和應用，吾悅廣場重視科技力的打造，通過提高信息化水平，降低管理成本；提高智能化水平，降低運行成本；提高數字化水平，降低經營成本，逐步實

35、現從人力到科技力的轉變。公司通過數字化運營構建智慧商業，打造“智慧吾悅”，為商業賦能，創造智能化商業消費體驗。面臨新機遇與新挑戰，公司持續提升品質管控能力，從源頭材料把控，到工程管理體系搭建，層層把關，確保產品品質。報告期內，南京翡麗鉑灣榮獲國際 WELL 健康建筑中期認證（金級）；南京云樾2022 年半年度報告 11/253 觀山榮獲 GHDA 環球人居設計大獎；泰州鳳城悅天地項目除獲得 WELL 健康社區預認證外，還榮獲 2022美國 MUSE 繆斯設計獎金獎。讓客戶滿意是公司永恒的主題。只有不斷迭代產品和升級服務，讓住宅回歸居住的本質，才能保證公司持久打動客戶，實現“美好生活服務商”的愿

36、景。綠色低碳已成為全球經濟發展的必然趨勢，我國“雙碳戰略”亦蓬勃推進，綠色健康的生活方式逐漸成為一種新風尚。公司秉持“讓幸福變得簡單”的企業使命，基于國家政策、行業發展、產品創新等維度對綠色生活方式進行探索，將“幸?！钡膬群殖伞盃I造幸福美好生態、呵護幸福綠色生活、創享幸福品質體驗、奏響幸福和諧樂章”四部曲，以誠信經營和可持續發展為基礎，堅持長期主義，逐步構建具有新城特色的可持續發展管理模式。新藍行動，即通過綠色建造的管理藍圖，綠色低碳的運維藍圖及綠色可持續的發展藍圖，以實現綠色低碳的發展戰略。2022 年作為新藍行動啟航之年，公司在品牌發布、榜樣宣傳、實地參觀、全員參與多維度并行落地。報告期

37、內，公司新建項目綠建覆蓋率達到 100%，獲取 19 個綠建運行標識，已預認證 4 個項目的國際綠色標識。未來將持續沉淀綜合能源技術能力、綠建認證獲取能力、超低能耗技術能力、碳排放管理能力及綠色金融融資能力等，實現技術咨詢輸出，鍛造成未來發展的新型收益增長點。面對市場和環境的變化，公司審時度勢、積極應對，精準控制投資節奏，堅守長期主義，深耕核心城市的同時，公司研究通過城市更新、城市型康養綜合體等特色業務尋求行業轉型的發力點。報告期內，作為城市更新項目的代表，泰州海陵項目把握宏觀政策、區域發展以及城市規劃，立足城市大規劃、大策劃、大定位視角，通過商業精準定位、產品創新等舉措成功運營。通過 IP+

38、聯名、資本+品牌、政府+政策等方面創新，泰州海陵項目被打造為泰州最時尚、年輕化的消費中心。泰州海陵項目現已成為政府舉辦重大活動的重要載體，并獲得文旅局大力支持，批準項目使用梅蘭芳 IP，初步建設成城市名片級的標桿項目。新城心頤薈康養綜合體位于南京建鄴核心區、南京建鄴吾悅廣場旁，集聚頤養中心、康養公寓、養生酒店三大業態于一體，打造“離子女近、離好的醫療資源近、離城市繁華生活近”的城市康養綜合體。截至本報告日，作為公司落地的第一個城市型康養綜合體，心頤薈特別推出“幸福體驗工程”，為有品質追求及精神需求的銀發群體，提供活力課程、營養餐飲、康復照護、養生旅居等全方位頤養服務，系統且生動地詮釋了以“快樂

39、滋養生命力”為價值主張的城市康養綜合體形象，彰顯了心頤薈“用服務傳遞幸福，讓幸福變得簡單”的品牌服務理念。2022 年上半年，貨幣政策轉向寬松，民企融資環境出現邊際改善，但整體形勢仍不容樂觀。報告期內，公司完成 10 億元中期票據的發行，中債信用增進公司和上海銀行聯合為本期中期票據創設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證（CRMW）。同時，公司在境外新發優先綠色美元票據，募集資金 1 億美元。本期美元債為今年 4 月份以來第一筆民企地產境外新發，也是 2 月份以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債，保障了公司在穩定經營過程中的資金需求。截至報告期末，公司整體平均融資成本為6.50%。報告期內，公

40、司在各大銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行繼續保持長期合作伙伴關系。截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為 1,084 億元，其中公司及子公司已使用授信 280 億元，公司可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。截至報告期末，公司總資產為 5,148.83 億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為 616.99 億元。報告期內，公司實現結算面積 623.25 萬平方米，實現結算金額 549.38 億元（含合聯營項目）。公司實現營業收入 428.03 億元，較上年同期下降 45.89%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤 30.10 億元，較上年同期下降 30.1

41、1%。報告期內，公司共實現 60 個子項目竣工交付，竣工面積為 653.56 萬平方米（含合聯營項目）。截至報告期末，公司共有 348 個子項目在建，總建筑面積達 6,638.79 萬平方米（含合聯營項目）；公司已售未結轉面積達到 3,468.92 萬平方米（含合聯營項目），提前鎖定未來業績。公司積極響應“三道紅線”政策，有力有效防范風險，于報告期末，公司全部指標均達綠檔要求。報告期末，公司剔除預收賬款后的資產負債率為 67.06%,凈負債率為 48.37%,現金短債比為 1.06(根據監管要求，在計算剔除預收賬款后的資產負債率時，扣除的預收賬款也包含合同負債以及待轉銷項稅額，計算有息負債時包

42、含了報告期末商業承兌匯票較 2020 年 6 月 30 日的新增額 32.93 億元，計算現金短債比時扣除了其他貨幣資金及根據預售資金監管辦法受監管的其他預售房款合計 116.07 億元)。公司的合聯營公司權益有息負債合計為 91.44 億元。2022 年半年度報告 12/253 2022 年上半年公司房地產項目表 單位：平方米、萬元 項目 城市 項目 類別 項目 狀態 權益 比例 計劃 投資 占地 面積 總建筑 面積 當年新開 工面積 期末在 建面積 當年竣 工面積 待開發 面積 可租售 面積 當年簽 約面積 累計簽 約面積 當年結 轉面積 累計結 轉面積 蘇州太倉市新城花語景岸 蘇州市 住

43、宅 在建 19.98%109,332 41,329 115,354-115,354-101,506 7,919 14,312-蘇州相城區新城拾鯉花園 蘇州市 住宅 竣工 19.98%247,097 128,313 314,681-294,623 6,646 263,795 16,148 263,795 蘇州相城區新城湖畔春曉 蘇州市 住宅 在建 32.95%219,247 52,279 181,822-181,822-159,147 14,524 41,670-蘇州相城區建發新城鳳起和鳴雅苑 蘇州市 住宅 在建 20.38%333,011 70,304 214,354-214,354-188,

44、295 29,041 118,202-蘇州吳江區新城香溪源 蘇州市 住宅 竣工 49.50%255,981 158,190 498,521-436,409 6,974 401,995-394,529 蘇州工業園區新城東方星座大廈 蘇州市 住宅 在建 29.97%143,899 8,638 90,936-90,936-68,485 943 3,598-蘇州吳江區新城鄰水灣景苑 蘇州市 住宅 在建 99.85%316,842 303,140 787,271 107,382 457,710 -703,378 30,678 468,787 94,870 274,082 蘇州吳江區外果圩項目 蘇州市 住

45、宅 擬建 99.05%63,059 113,772 128,769-128,769 116,369-蘇州吳江區新城九鯉江南花園 蘇州市 住宅 竣工 99.85%21,903 26,800 24,900-24,560-24,560 23,196 23,196 蘇州吳江區新城震澤平瀾府 蘇州市 住宅 在建 69.93%132,611 80,196 198,835-7,763-180,476 7,316 165,332 9,494 158,075 蘇州吳江區新城玖譽灣 蘇州市 住宅 竣工 29.97%70,965 33,578 69,038-64,738 85 62,259-40,295 蘇州工業園

46、區新城輝映時代花園 蘇州市 住宅 在建 29.96%272,660 58,082 170,582-89,758-148,950 17,023 106,939 221 38,984 蘇州工業園區嘉樾時代花園 蘇州市 住宅 在建 50.95%157,495 31,768 94,052-94,052-81,764 1,108 66,381-蘇州昆山市新城翡麗蘭亭 蘇州市 住宅 在建 50.66%181,049 57,334 184,539-184,539-166,360 24,258 129,054-蘇州太倉市云萃景園項目 蘇州市 住宅 在建 79.87%157,064 44,157 125,440

47、-125,440-109,751 9,105 80,359-蘇州常熟市新城雍瀾苑 蘇州市 住宅 竣工 19.98%104,600 54,052 97,921-87,023 179 65,570 179 65,570 蘇州常熟市新城悅雋華庭 蘇州市 住宅 竣工 99.90%143,516 60,373 182,181-159,862 512 135,255 3,585 132,853 蘇州常熟市新城源江筑 蘇州市 住宅 竣工 48.95%155,420 64,192 193,925-171,598 202 139,122 271 125,967 蘇州常熟市新城河濱花園 蘇州市 住宅 竣工 14.

48、99%208,188 44,671 137,067-114,116-97,964-96,968 蘇州張家港市新城棠頌云著花園 蘇州市 住宅 在建 29.97%174,883 76,416 212,219-212,219-187,068 20,861 140,552-蘇州張家港市新城和樾花園 蘇州市 住宅 在建 79.92%139,857 65,675 177,046-177,046-163,287 22,426 88,503-蘇州張家港市新城云悅時光花園 蘇州市 住宅 在建 59.82%40,126 20,785 62,714-62,714-56,671 7,225 19,789-蘇州張家港市

49、新城江悅風華花園 蘇州市 住宅 在建 39.16%51,256 29,607 80,327-79,196-1,131 72,919 2,207 10,945-蘇州太倉市新城太倉天琴雅苑 蘇州市 住宅 竣工 16.56%31,081 21,638 48,627-42,474-41,912-36,681 蘇州太倉市新城太倉瓏悅天境 蘇州市 住宅 竣工 16.56%37,154 19,763 49,362-42,774-37,175-34,396 蘇州太倉市新城心望雅苑 蘇州市 住宅 在建 48.64%162,956 54,921 142,589-142,589-125,201-113,302-蘇州

50、吳江區新城三千邑 蘇州市 住宅 在建 32.97%428,763 126,721 440,749 387,062-386,958-354,896 蘇州昆山市新城柏麗灣 蘇州市 住宅 在建 99.95%120,000 65,582 197,115-49,200 181,909-120,454-120,454 蘇州相城區新城雅樾瀾庭 蘇州市 住宅 在建 48.67%170,184 49,913 130,583-130,583-121,216 19,046 35,103-蘇州 MOC 芯城匯項目二部 蘇州市 住宅 竣工 95.87%55,716 12,941 73,629-61,361 1,316

51、56,719 3,323 56,719 蘇州 MOC 芯城匯項目三部 蘇州市 住宅 在建 95.87%225,299 40,036 274,831 68,453 68,453-141,531 244,835-99,355-24,869 蘇州 MOC 芯城匯項目四部 蘇州市 住宅 竣工 95.87%445,475 51,421 286,011-275,949 42 260,453 5,361 244,704 蘇州 MOC 芯城匯項目五部 蘇州市 住宅 竣工 95.87%127,034 30,758 158,969-125,248-125,093 13,864 98,763 47,053 57,6

52、73 蘇州 MOC 芯城匯項目六部 蘇州市 住宅 在建 95.87%94,041 15,255 107,186-107,186-92,488 6,497 16,063-蘇州 MOC 芯城匯項目七部 蘇州市 住宅 擬建 95.87%143,956 33,009 169,304-169,304 149,689-蘇州 MOC 芯城匯項目八部 蘇州市 住宅 在建 95.87%363,072 38,187 245,881 122,483 245,881-230,092 144 82,850-蘇州 MOC 芯城匯項目九部 蘇州市 住宅 在建 95.87%91,855 19,721 94,165-22,87

53、1-71,294 79,454-53,534-蘇州 MOC 芯城匯項目十部 蘇州市 住宅 在建 95.87%51,112 7,502 47,697-47,697-39,086-39,086-南通通州區新城上悅城 南通市 住宅 竣工 24.98%130,099 82,741 265,945-240,884-184,113 639 168,813 2022 年半年度報告 13/253 南通海門區新城江海都會 南通市 住宅 竣工 24.98%249,008 107,183 252,645-160,065-204,633 2,570 204,633 103,976 196,239 南通如皋市新城悅雋時

54、代 南通市 住宅 在建 95.76%214,414 94,378 312,342-42,648-279,206 614 264,547 1,015 261,994 南通通州區招商新城雍景灣 南通市 住宅 竣工 48.95%274,767 149,668 372,813-360,593-334,666-308,996 南通港閘區新城香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47%264,780 185,576 753,534-147,656 722,444-541,671 318 539,638 南通如皋市新城光啟花苑 南通市 住宅 在建 32.78%178,698 76,482 241,613-24

55、1,613-215,873 8,603 207,236-南通如皋市新城云境雅苑 南通市 住宅 在建 28.73%161,189 60,885 178,248-178,248-156,820 18,904 98,536-南通啟東市新城云圖雅苑 南通市 住宅 在建 50.51%368,352 175,005 409,638-409,638-374,547 20,142 80,578-南通如皋市宸星雅苑 南通市 住宅 在建 50.66%88,340 31,017 95,438-95,438-85,856 18,424 31,599-南通啟東市新城蝶湖世界灣 南通市 住宅 竣工 33.68%267,2

56、11 127,760 385,227-352,394-338,072 3,200 319,865 南通崇川區新城北緯 31 度 南通市 住宅 在建 40.00%230,795 65,064 191,698-191,698-170,159 28,349 88,978-南通市如東縣新城招商雍華府項目 南通市 住宅 在建 29.81%120,027 56,925 159,621-159,621-143,295 24,705 53,914-南通海門區三星鎮震蒙大道東項目 南通市 住宅 在建 50.48%164,334 63,905 173,712 173,712 173,712-153,055-南通海

57、門區新城大業風華花苑 南通市 住宅 在建 50.41%156,553 61,933 156,671-156,671-125,586 9,810 21,534-嘉興嘉善縣新城翡麗風華 嘉興市 住宅 竣工 48.67%100,957 39,735 102,164-84,003-83,634 1,114 74,640 嘉興嘉善縣新城翡翠風華城 嘉興市 住宅 在建 48.36%154,081 52,385 176,823-176,823-153,582-153,280-嘉興嘉善縣新城云尚風華城 嘉興市 住宅 在建 29.80%77,671 29,791 93,726-93,726-83,514 154

58、 82,354-嘉興平湖市新城悅宸里 嘉興市 住宅 在建 16.56%159,466 66,703 201,423-201,423-192,610 25,214 124,306-嘉興平湖市悅宸庭 嘉興市 住宅 在建 16.56%44,415 18,000 57,622-57,622-54,527 3,682 24,700-嘉興海鹽項目 嘉興市 綜合體 竣工 99.01%224,673 114,546 442,485-436,307 6,997 234,987 9,476 234,319 湖州南潯項目 湖州市 綜合體 在建 59.61%353,372 198,524 671,751-463,70

59、7-658,134 33,869 452,933 851 22,999 湖州德清縣新城都會名邸 湖州市 住宅 竣工 99.94%185,463 62,588 187,830-182,074 340 182,074 26,019 170,978 湖州德清縣新城都會瀾軒 湖州市 住宅 竣工 99.94%146,122 47,446 137,157-135,825-135,698 22,935 131,643 湖州德清縣新城都會瀾庭 湖州市 住宅 竣工 50.00%54,488 34,541 50,039-48,672 84 48,672 1,038 46,307 湖州吳興項目 湖州市 綜合體 在建

60、 80.20%347,875 100,671 524,895-185,895-502,384 472 260,102 8,362 119,807 上海青浦區新城璞樾門第 上海市 住宅 竣工 99.07%96,233 26,654 65,407-47,269-41,341 130 34,788 上海青浦區新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.82%88,600 25,324 80,956-73,858-58,527-58,527 上海浦東新區新城西岸公園 上海市 住宅 在建 50.66%371,481 61,316 199,409-17,581-160,117 42 127,354 123 126

61、,619 上海寶山區新城云麓之城 上海市 住宅 在建 22.84%327,788 89,155 229,423-91,868-198,681 588 87,317 1,848 86,322 上海寶山區新城雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34%307,373 62,848 188,388-149,960 3,203 116,822 3,337 104,462 上海靜安區新城靜安映 上海市 住宅 在建 34.77%395,912 26,190 102,398-102,398-92,930-52,471-上海閔行區新城千禧公園 上海市 住宅 在建 82.69%193,739 39,755 118,

62、069-118,069-102,578-63,788-上海松江區佘山望 上海市 住宅 在建 29.80%371,566 88,442 168,821-168,821-145,824 36,294 36,294-揚州邗江區新城拾光樾 揚州市 住宅 在建 44.97%45,623 26,504 63,963-63,963-55,104 7,322 16,438-揚州邗江區新城運河上宸 揚州市 住宅 竣工 38.36%132,400 83,239 194,230-77,020-162,075-149,834 115,801 115,801 鎮江新區新城瓏悅苑 鎮江市 住宅 竣工 31.63%147,

63、288 70,766 213,421-178,357 3,717 176,348 1,694 170,106 鎮江潤州區新城江山樾 鎮江市 住宅 在建 23.97%185,059 143,200 205,655-53,845-146,299 5,542 137,071 22,994 118,378 鎮江揚中新城九里香畔 鎮江市 住宅 在建 76.71%220,310 72,780 319,269-97,099-85,427 247,727 18,828 135,539 9,395 112,061 鎮江丁卯新區新城君和雅苑 鎮江市 住宅 在建 37.59%69,536 31,372 99,969

64、-99,969-88,729 22,776 43,606-揚州寶應項目 揚州市 綜合體 在建 80.20%300,538 185,303 576,540-58,319 3,598-506,497 3,595 333,455 13,306 283,888 揚州高郵項目 揚州市 綜合體 在建 80.20%348,202 249,141 826,473-325,879-733,555 59,571 382,773 20,062 305,475 鎮江揚中項目 鎮江市 綜合體 在建 99.53%400,059 191,444 665,717 56,486 366,216-167,235 595,823

65、23,194 169,020 4,789 11,540 宿遷泗陽項目 宿遷市 綜合體 在建 99.01%383,921 279,959 1,001,831-445,484 5,246 461,095 904,967 116,186 372,999 3,277 3,277 徐州新沂項目 徐州市 綜合體 在建 100.00%373,921 263,958 873,421-279,959-345,028 804,978 53,246 243,092 5,610 80,711 宿遷泗洪項目 宿遷市 綜合體 在建 99.01%369,074 280,409 924,982-706,168-67,204

66、905,547 84,448 441,255 54 16,441 2022 年半年度報告 14/253 宿遷宿城區新城璽樾府 宿遷市 住宅 在建 56.58%203,147 127,527 422,985-130,880-371,158 3,846 334,336 2,126 218,727 宿遷泗陽縣新城時光印象 宿遷市 住宅 竣工 76.38%63,787 61,218 163,716-67,559-143,121 838 130,815 12,626 108,783 宿遷經開區新城悅雋 宿遷市 住宅 竣工 95.88%207,411 218,882 623,233-573,000 55

67、571,334 6,809 491,406 宿遷經開區新城十里金樾 宿遷市 住宅 在建 66.01%139,102 82,935 299,584-299,584-277,611 4,349 269,878-宿遷宿城區新城云昱江山 宿遷市 住宅 在建 75.45%177,381 74,925 234,449-126,459-107,991 214,194 17,114 39,203-蕪湖中房新城棠樾灣 蕪湖市 住宅 在建 48.98%73,976 55,392 156,002-156,002-144,178 11,444 28,908-滁州來安縣新城藝境花園 滁州市 住宅 在建 31.63%11

68、5,548 60,189 170,517-27,252-149,523 575 129,855-128,152 蕪湖弋江區新城大都會 蕪湖市 住宅 在建 95.76%131,796 62,643 168,081-49,829-151,117 1,184 130,897 94,516 94,516 滁州南譙項目 滁州市 綜合體 在建 99.53%300,000 219,782 619,020-170,038-565,472 12,490 427,969 66,408 225,633 滁州天長項目 滁州市 綜合體 在建 100.00%241,171 226,919 624,269-334,811-

69、607,871 27,849 436,852-134,090 銅陵銅官項目 銅陵市 綜合體 在建 99.01%284,493 214,901 549,756-214,198-525,653 42,301 332,374 152,165 166,242 徐州豐縣項目 徐州市 綜合體 在建 99.01%395,661 294,806 999,933-414,490-585,443 935,891 119,825 280,135-南京建鄴項目 南京市 綜合體 竣工 99.01%484,236 61,544 360,631-317,538-70,835-69,825 南京江北新區新城星悅天地廣場 G0

70、1 項目 南京市 住宅 在建 47.95%26,449 7,025 31,557-25,216-19,515-8,598-5,886 南京浦口區新城金樾府 南京市 住宅 在建 95.88%264,709 51,750 158,244-31,272 21,324-121,480 10,912 121,363 2,361 101,622 南京江北新區新城水岸云際 南京市 住宅 在建 39.12%152,531 27,022 73,398-73,398-66,686 110 53,030-南京江寧區新保弘領東苑 南京市 住宅 竣工 32.60%517,702 67,811 247,524-196,6

71、81 8,799 181,258 33,420 180,272 南京江寧區新城悅峯 南京市 住宅 竣工 32.60%413,278 74,741 231,101-185,005 2,772 171,622 2,548 171,398 南京江寧區新城云漾濱江 南京市 住宅 在建 95.88%172,204 50,435 160,222-160,222-137,539 14,915 102,879-南京江寧區新城上宸云際 南京市 住宅 在建 12.91%214,637 46,365 157,910-157,910-143,307 43,477 73,955-南京江寧區新城云漾濱江二期 南京市 住宅

72、 在建 95.88%191,277 56,226 176,581-176,581-167,886 3,938 3,938-鎮江句容新城天悅府 鎮江市 住宅 在建 19.17%94,827 53,873 144,461-1,522 62,168-121,063 12,202 99,999 1,637 69,254 南京江寧區新城銘著風華 南京市 住宅 在建 23.96%250,148 44,036 124,403-124,403-111,465 16,896 27,759-南京江北新區越江時代 南京市 住宅 在建 14.38%488,368 66,057 225,191-194,765-30,4

73、26 203,161 31,312 36,463-南京秦淮區新城翡麗鉑灣 南京市 住宅 在建 19.00%296,691 27,022 93,928-93,928-86,100 22,161 24,596-南京棲霞區新城云樾觀山府 南京市 住宅 在建 18.05%468,339 70,029 202,642-202,642-184,155 28,572 39,367-亳州譙城區新城亳州璽樾府 亳州市 住宅 在建 48.09%100,754 109,620 226,030-3,871 123,969-200,340 1,700 153,874 490 62,492 蚌埠龍子湖區新城怡康時光印象

74、蚌埠市 住宅 在建 48.17%76,895 49,547 130,524-130,524-121,728 13,752 101,342-合肥長豐縣新城悅雋九里 合肥市 住宅 竣工 77.67%146,924 69,878 195,709-177,304 2,031 153,695 10,942 151,402 合肥濱湖區新城云境 合肥市 住宅 在建 95.77%174,608 63,341 178,918-7,392-152,697 2,507 132,331 1,834 127,183 蚌埠淮上區新城悅雋天著 蚌埠市 住宅 竣工 95.77%64,023 54,115 160,404-14

75、5,213 152 126,574 689 123,548 阜陽潁州區新城京師國府 阜陽市 住宅 在建 49.98%323,594 242,913 570,476-146,797 30,752-491,088 25,700 430,221 38,402 357,771 阜陽潁州區新城大都會 阜陽市 住宅 在建 98.86%98,476 57,136 157,881 1,128 51,019-146,801 1,215 130,019 101,265 101,265 阜陽潁州區新城云昱東方 阜陽市 住宅 在建 99.35%85,199 63,721 193,065-193,065-166,155

76、 5,177 141,411-六安裕安項目 六安市 綜合體 竣工 99.17%272,749 262,662 672,333-656,342-450,820 32,945 437,758 合肥肥東項目 合肥市 綜合體 竣工 99.01%601,863 175,942 558,028-510,609 8,762 361,192 131,678 361,192 淮北杜集項目 淮北市 綜合體 在建 99.01%298,648 228,712 692,462-170,044-664,091 6,196 444,585 7,432 322,425 阜陽潁上項目 阜陽市 綜合體 在建 98.70%371,

77、104 337,748 930,355-417,772-512,583 905,625 47,997 150,846-阜陽潁州項目 阜陽市 綜合體 在建 95.76%344,230 174,155 545,190-179,641-450,262 12,029 303,207 328 184,144 徐州賈汪項目 徐州市 綜合體 在建 80.20%439,370 504,936 1,192,094-335,244-315,488 1,024,218 56,352 485,486 656 291,690 徐州鼓樓區新城玖瓏湖 徐州市 住宅 在建 94.46%207,824 74,449 219,6

78、79-103,568-197,776 3,307 145,693 52,901 102,577 徐州鼓樓區新城鼓樓映樾 徐州市 住宅 在建 96.91%114,231 54,171 121,311-121,311-110,031 2,566 108,897-徐州鼓樓區新城云境 徐州市 住宅 竣工 94.45%31,789 14,866 34,595-34,595-32,810 682 31,097-徐州云龍區新城璞樾御瓏湖（BC）徐州市 住宅 在建 48.09%202,993 73,239 140,861-140,861-128,927 15,878 26,655-2022 年半年度報告 15

79、/253 徐州云龍區新城璞樾御瓏湖（A）徐州市 住宅 在建 66.01%336,307 81,570 245,725-245,725-210,342 8,862 44,086-徐州邳州市新城邳州碧桂園 徐州市 住宅 在建 46.99%324,159 224,939 702,238-371,488 42,641-665,475 18,713 523,967 18,248 287,066 徐州邳州市新城邳州熙悅府（74 號地塊）徐州市 住宅 在建 23.97%91,263 65,069 208,578-87,041 37,119-186,953 1,653 162,931 35,059 114,5

80、09 徐州邳州市新城邳州熙悅府（75 號地塊）徐州市 住宅 在建 23.97%98,488 65,855 212,632-25,295-182,360 6,828 154,952 533 83,260 南昌進賢項目 南昌市 綜合體 在建 99.75%213,449 133,653 464,396-464,396-452,702 25,225 139,861-九江濂溪區新城悅雋中央公園 九江市 住宅 在建 59.41%137,299 87,200 255,275-106,632-234,858 4,958 183,402 4,865 82,500 南昌經開區新城悅雋時代 南昌市 住宅 竣工 99

81、.11%48,992 27,441 64,848-64,848-64,148 1,321 56,589 43,620 43,620 南昌南昌縣新城高速昱江來 南昌市 住宅 在建 59.41%90,511 39,790 121,495-121,495-118,946-13,935-南昌高新區新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97%385,458 161,278 534,739-446,048-88,691 513,220 45,434 90,603-南昌南昌縣新城天御城 南昌市 住宅 擬建 29.70%160,044 145,610 330,840-330,840 321,125-上饒廣信

82、區新城十里春風 上饒市 住宅 在建 24.78%273,514 303,399 824,054 51,224 258,482-565,572 777,424 51,857 166,865-上饒廣信區新城桃李郡 上饒市 住宅 在建 32.67%105,859 74,433 214,416 70,212 203,515-10,901 208,945 19,026 109,006-溫州市龍灣區凱迪新城博科園 溫州市 住宅 在建 42.55%324,947 66,134 276,787-276,787-238,492 36,212 83,626-溫州未來社區項目 溫州市 綜合體 在建 49.01%61

83、1,298 76,485 372,788-372,788-300,664 21,494 179,728-溫州龍灣項目 溫州市 綜合體 在建 49.51%973,803 157,469 752,436-384,342 128,528-693,577-403,411 83,885 98,885 臺州玉環市金麟府 臺州市 住宅 在建 19.90%223,239 75,476 214,727-214,727-179,513 34,883 105,706-溫州瑞安市新城翡翠悅府 溫州市 住宅 竣工 19.97%275,116 56,250 202,069-197,259 504 195,115 504

84、170,572 溫州瑞安市新城國瑞府 溫州市 住宅 竣工 20.00%202,257 43,447 168,967-163,985 1,593 144,506-138,868 溫州樂清市新城觀瀾苑 溫州市 住宅 竣工 18.18%126,571 65,086 169,586-167,878-156,746-155,655 溫州平陽縣新城江城里 溫州市 住宅 竣工 91.82%128,690 50,746 151,917-148,308 4,518 141,203 13,587 141,203 溫州洞頭區新城甌江灣 溫州市 住宅 在建 91.82%358,671 128,546 437,627-

85、437,627-423,504 15,284 342,015-溫州金海園區江海名邸 溫州市 住宅 在建 24.88%393,485 117,959 457,507-457,507-401,376 26,582 63,358-臺州溫嶺市云樾天境小區 臺州市 住宅 在建 39.58%137,769 39,525 187,732-187,732-185,268 18,197 36,816-寧波江北區新城湖畔樾山 寧波市 住宅 竣工 32.52%97,691 54,003 99,570-71,088 169 67,741-66,793 寧波寧?？h新城悅雋明湖府 寧波市 住宅 竣工 43.90%119,

86、569 48,361 148,558-115,037 1,586 113,508-106,784 舟山普陀區新城東海府 舟山市 住宅 竣工 33.25%46,689 17,042 55,082-54,070 8,147 50,679 5,673 42,773 臺州黃巖區新城江山壹品苑 臺州市 住宅 竣工 26.96%164,243 127,857 377,977-355,328 2,170 354,855-163,073 臺州仙居縣新城尚雋公館 臺州市 住宅 竣工 63.64%74,835 33,493 98,987-94,413 1,145 93,370 2,122 85,832 臺州溫嶺市

87、新城云樾觀嶺 臺州市 住宅 在建 32.60%384,102 114,369 379,879-164,000-363,204 16,806 337,309 177,837 177,837 臺州溫嶺市新城云樾東方 臺州市 住宅 在建 55.09%249,245 104,530 316,542-316,542-301,623 5,828 96,011-臺州椒江區新城云樾風華 臺州市 住宅 在建 64.27%126,812 41,844 130,859-130,859-129,030 15,644 96,457-臺州溫嶺市云樾瓏灣苑 臺州市 住宅 在建 48.78%63,970 18,208 42,

88、511-42,511-32,738 5,708 10,375-溫嶺市新城云樾玖溪 臺州市 住宅 在建 24.00%170,951 46,829 109,617-29,918-79,699 107,644 5,667 9,919-福州平潭項目 福州市 綜合體 在建 64.36%318,506 140,000 542,943-542,943-517,285 8,256 90,621-福州晉安區新城卓越榕域風華 福州市 住宅 在建 67.30%106,845 32,669 99,651-99,651-93,576 30,720 73,570-漳州龍文項目 漳州市 綜合體 在建 50.50%408,3

89、82 125,721 516,098-175,977-340,121 465,920 3,917 7,914-紹興柯橋區新城樾山府 紹興市 住宅 竣工 63.00%222,199 114,175 252,322-249,223 70 235,698 24,944 231,384 紹興越城區新城寶龍世家 紹興市 住宅 竣工 48.93%183,568 92,498 272,470-267,485-266,768-239,041 紹興越城區新城玖尚府 紹興市 住宅 在建 32.19%104,669 39,207 134,006-134,006-132,459 6,330 45,863-杭州蕭山區新

90、城世宸名府 杭州市 住宅 在建 25.00%251,815 30,739 135,453-135,453-127,388 211 98,179-杭州臨平區新城香悅和鳴府 杭州市 住宅 在建 70.00%301,040 57,135 186,242-186,242-184,216 25,361 146,946-金華建德市新城嚴州譽境府 杭州市 住宅 在建 29.96%80,586 34,600 94,374-94,374-93,066 1,923 76,301-金華建德市嚴州云境府 杭州市 住宅 在建 60.00%185,540 66,434 181,557 9,792 181,557-179,

91、667-金華浦江縣新城盛昱 金華市 住宅 竣工 33.00%135,448 61,030 182,132-176,751-168,221-125,922 2022 年半年度報告 16/253 金華東陽市新城盛昱之光 金華市 住宅 竣工 50.93%86,056 32,369 132,427-124,631-120,521 885 117,228 金華蘭溪市新城香悅蘭城 金華市 住宅 在建 60.00%121,710 69,998 196,931-196,931-190,810 14,409 121,969-德州齊河縣新城璽樾（資產包一）德州市 住宅 在建 99.01%159,410 166,4

92、77 263,023-87,438-261,111 8,617 130,869 49,141 88,701 德州齊河縣新城璽樾（資產包二）德州市 住宅 在建 99.01%288,405 255,010 577,865-57,090-520,775 563,099 2,021 10,828-濟南歷城區新城香溢華庭 濟南市 住宅 竣工 99.92%220,090 106,551 404,331-395,430 1,263 391,207 9,251 391,207 濟南歷城區翡麗公館 濟南市 住宅 在建 24.75%314,552 70,657 291,162-87,874 279,509 6,2

93、56 173,526-104,402 濟南槐蔭區新城領寓 濟南市 商業 竣工 99.01%78,733 18,932 134,152-133,420-131,477-104,503 濟南歷城區新城悅雋風華 濟南市 住宅 在建 98.72%129,360 66,720 163,955-81,744-148,397 232 124,149 377 55,063 泰安岱岳區新城五岳風華 泰安市 住宅 在建 39.30%336,317 222,934 617,739-200,105 193,604 224,029 587,305 42,297 236,184 148,037 148,037 濟南槐蔭區

94、新城時光印象 濟南市 住宅 在建 99.19%66,165 12,449 46,419-46,419-42,611 7,697 22,729-聊城度假區湖語上院 聊城市 住宅 在建 29.70%133,396 78,320 260,405-254,257-6,148 230,825 31,888 112,835-聊城高唐縣新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.94%73,747 69,850 143,944-143,052 517 136,823 550 136,823 聊城陽谷縣新城金樾府 聊城市 住宅 竣工 99.01%106,448 76,166 226,171-222,333 1,43

95、6 199,761 97,727 199,483 泰安岱岳區新城五岳首府 泰安市 住宅 在建 49.51%94,606 65,000 186,484-186,484-182,986 22,089 122,105-泰安岱岳區新城五岳熙湖 泰安市 住宅 在建 49.51%77,546 62,662 113,991-113,991-111,560 9,020 79,589-泰安新泰項目 泰安市 綜合體 在建 99.52%311,041 250,160 706,578-339,938 38,601 219,719 679,179 41,402 366,181-泰安泰山項目 泰安市 綜合體 竣工 80.

96、20%147,756 94,988 325,326-301,019 42 169,648 887 169,648 威海榮成市新城悅雋公館 威海市 住宅 在建 69.94%125,635 84,492 237,076-80,114-235,755 17,659 141,644 10,232 125,837 煙臺芝罘區新城璞樾園著 煙臺市 住宅 在建 69.94%96,046 107,015 155,413-117,360-153,551 1,683 39,779 601 22,329 煙臺芝罘區新城明昱錦園 煙臺市 住宅 竣工 99.11%68,507 17,216 81,762-80,552

97、10,402 78,880 7,209 74,686 煙臺高新項目 煙臺市 綜合體 在建 49.50%336,964 158,135 517,612-268,557-249,055 513,620 13,561 17,682-煙臺芝罘項目 煙臺市 綜合體 在建 99.01%394,224 132,507 530,988-366,301-164,687 527,314 15,326 41,172-淄博周村區新城悅雋江山 淄博市 住宅 在建 69.31%211,522 170,643 417,912-113,878-103,899 412,337 22,526 242,555 6,933 187,

98、325 淄博周村項目 淄博市 綜合體 在建 99.19%409,074 288,125 896,179 277,979 647,124-249,055 882,507 32,791 192,770-東營開發區新城悅雋時代 東營市 住宅 竣工 64.95%51,470 62,647 96,386-95,470 18,719 75,479 69,681 69,681 東營東營項目 東營市 綜合體 在建 99.01%349,534 317,204 699,917 11,473 311,373-388,544 676,582 29,277 103,120-日照東港項目 日照市 綜合體 在建 99.01

99、%293,329 209,946 623,755 23,108 231,626-392,129 609,104 19,257 64,529-臨沂河東區新城金樾門第 臨沂市 住宅 竣工 99.92%41,366 61,541 89,202-85,322 6,067 84,074 7,637 83,593 日照莒縣新城悅雋一品 日照市 住宅 竣工 69.94%82,894 73,029 159,675-158,947 3,006 148,268 4,509 148,268 日照莒縣新城金樾府 日照市 住宅 在建 67.03%116,635 88,574 209,950-83,323 65,209-

100、206,870 4,426 188,085 58,874 111,323 日照東港區時代之光 日照市 住宅 在建 99.92%76,526 40,717 111,258-111,258-107,328 2,912 105,070-日照東港區新城翡麗之光 日照市 住宅 在建 59.59%104,820 44,918 126,840-126,840-119,860 6,970 10,883-泰安肥城項目 泰安市 綜合體 在建 99.01%400,000 321,156 787,608-424,307-363,301 754,434 26,262 123,606-濟寧太白湖項目 濟寧市 綜合體 在建

101、 99.53%381,753 232,099 598,051-256,957 96,466-577,282 17,351 420,303 147,541 298,600 濱州濱城項目 濱州市 綜合體 在建 99.21%306,971 214,132 767,684-412,511-355,173 743,788 51,138 125,098-濰坊諸城市新城榮樾大都會 濰坊市 住宅 在建 99.09%247,700 166,092 496,070-98,981-219,182 485,504 33,825 186,365 29,510 126,923 濰坊諸城市新城榮樾大都會四五期 濰坊市 住宅

102、 擬建 99.99%238,995 144,757 447,577-447,577 434,329-濰坊安丘市新城悅雋青云府 濰坊市 住宅 在建 46.36%98,399 41,936 125,828-4,686-120,907-119,468-88,642 青島膠州市新城璽樾 青島市 住宅 在建 99.92%453,607 546,081 870,155-105,423 530,700 842,950 22,596 306,369 73,876 297,311 青島城陽區新城紅島灣盛昱 青島市 住宅 竣工 29.99%154,403 71,735 255,940-253,630 1,532

103、238,275 4,392 238,274 青島城陽區新城羊毛灘 1 號地塊 青島市 商業 擬建 29.99%64,155 51,441 107,225-107,225 106,696-青島城陽區新城紅島灣朗雋 青島市 住宅 在建 29.99%141,957 101,408 237,449-237,449-234,941 47,141 156,770-青島膠州市樾府 青島市 住宅 在建 49.96%310,759 209,522 546,200-90,160-261,883 538,157 2,680 116,372 2,859 111,339 青島高新區新城云樾曉院 青島市 住宅 竣工 69

104、.94%254,888 161,742 389,110-385,239 19,719 210,677 104,815 205,510 2022 年半年度報告 17/253 青島城陽區保利羊毛灘 5 號地塊 青島市 商業 在建 29.99%86,620 98,461 189,431-189,431-167,031 1,109 9,027-青島城陽區融創紅島灣 青島市 住宅 竣工 29.99%189,748 164,777 233,504-228,347 2,362 166,818-163,138 青島城陽區保利紅島灣 青島市 住宅 在建 29.99%157,415 124,393 291,313

105、-189,262-289,144 1,633 84,619 232 78,713 青島城陽區融創羊毛灘 2 號地塊 青島市 商業 擬建 29.99%115,598 58,736 187,905-187,905 186,728-青島平度市新城悅雋大都會 青島市 住宅 在建 79.94%55,179 44,626 122,794-6,739-121,686 958 98,121 1,963 98,006 青島城陽區融創 7 號地塊 青島市 住宅 竣工 29.99%149,080 76,642 246,906-232,134 42 192,034-191,992 青島萊西市新城悅雋公園里 青島市 住

106、宅 在建 89.99%57,104 61,227 156,027-44,850-152,117 12,159 80,524 77,195 77,195 青島平度市新城悅雋大都會二期 青島市 住宅 在建 79.94%64,387 36,465 131,579-131,579-129,240 11,175 58,982-常州武進區新城九熙臺苑 常州市 住宅 在建 98.69%381,133 137,836 299,647-144,447-241,058 4,239 233,558 135,029 224,518 常州武進區新城華宇悅翠九雋花園 常州市 住宅 在建 47.88%355,987 111

107、,718 323,125-171,370-291,643 1,253 271,736-84,833 常州武進區新城沁湖春秋花園 常州市 住宅 在建 28.73%79,226 42,605 95,180-95,180-82,208 16,398 35,535-常州武進區新城路勁西岸云棲花園 常州市 住宅 在建 28.16%130,509 49,724 122,374-122,374-107,606 12,353 17,290-無錫惠山區新城天一新著 無錫市 住宅 竣工 24.47%283,228 103,846 361,558-332,016 1,145 308,098-300,350 江陰新橋

108、鎮新城萊頓小鎮 無錫市 住宅 在建 19.98%194,957 203,609 450,064-99,159-374,807 713 373,836-236,752 無錫錫山區新城文暉銘苑 無錫市 住宅 在建 57.46%283,600 75,699 205,174-205,174-186,045 30,905 122,419-常州武進區新城和昱云璟苑 常州市 住宅 竣工 97.08%65,994 58,792 137,869-119,925-119,925 89 111,042 常州新北區新城綠都萬和城 常州市 綜合體 在建 46.92%652,763 480,685 1,548,341-4

109、43,742-216,590 1,387,497 42,160 831,408 839 763,819 常州溧陽項目 常州市 綜合體 竣工 99.01%440,896 270,291 677,548-601,103 6,859 435,275 10,024 413,730 常州天寧區新城招商璞樾和山花苑 常州市 住宅 竣工 46.92%213,454 83,179 248,675-216,489-216,489-212,520 常州天寧區新城門第境院 常州市 住宅 竣工 47.13%210,188 77,263 227,418-200,883-186,487-133,092 常州新北區新城匯雋

110、花園 常州市 住宅 竣工 57.46%123,707 60,515 173,370-173,370-156,809 3,518 150,122 150,081 150,081 常州天寧區新城榮盛云翌花園 常州市 住宅 在建 47.38%250,404 46,057 144,190-144,190-129,475 17,936 115,311-常州新北區新城華宇云鏡花苑 常州市 住宅 在建 47.88%342,725 74,134 219,687-219,687-196,264 26,477 137,039-常州金壇區新城金郡花園 常州市 住宅 竣工 95.76%501,426 182,616

111、651,539-597,451 11,092 586,244 981 553,007 常州金壇區新城尚雋天驕花園 常州市 住宅 在建 57.46%135,604 56,966 154,838-154,838-141,172-141,172-常州金壇區新城逸雋花園 常州市 住宅 在建 57.46%112,925 55,669 167,292-167,292-153,922 168 133,571-常州金壇區新城萃雋花園 常州市 住宅 在建 57.46%164,499 50,900 152,184-152,184-140,069 805 62,006-常州市金壇區新城熙雋花園 常州市 住宅 在建

112、57.46%115,013 61,440 168,964-168,964-153,351 41,362 60,055-泰州泰興市新城丹霞花園 泰州市 住宅 在建 99.49%202,387 155,173 455,633-209,038 426,194 1,072 222,839 3,077 220,196 泰州泰興市新城水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.17%105,864 74,420 295,555-250,061-45,495 260,556 38,834 124,396-泰州海陵項目 泰州市 綜合體 在建 24.75%788,137 307,759 682,548 106,785

113、682,548-625,962 21,642 127,915-泰州興化項目 泰州市 綜合體 在建 99.01%329,427 217,681 714,415-90,880 229,780-638,802 1,112 516,291 160,733 375,098 泰州泰興項目 泰州市 綜合體 竣工 99.01%251,196 172,616 531,054-462,220 357 343,048-333,197 鹽城大豐區新城悅雋名邸 鹽城市 住宅 在建 99.49%208,677 153,226 363,257-140,787-6,620 339,524 40,510 261,981 3,5

114、58 184,211 鹽城高新區新城悅雋時代花園 鹽城市 住宅 竣工 50.95%112,944 95,586 240,491-57,239-219,231 12,624 204,644 25,648 184,405 鹽城建湖縣新城悅雋學府 鹽城市 住宅 在建 77.57%95,890 75,950 201,877-118,053-176,276 3,885 170,892 540 77,331 鹽城東臺市新城御景華庭 鹽城市 住宅 在建 99.47%16,035 27,243 62,319-35,176 48,824 551 5,517 2,863 4,944 鹽城高新區新城金樾府 鹽城市

115、住宅 在建 39.96%138,790 77,818 256,897-256,897-223,652 19,034 202,112-鹽城經開區新城東樾府 鹽城市 住宅 在建 20.38%216,583 104,088 299,668-299,668-267,933 25,902 143,093-鹽城亭湖區新城瑯樾府 鹽城市 住宅 在建 94.32%168,866 43,135 125,278 13,402 74,573-50,705 111,166 9,043 10,424-鹽城經開區新城云圖花園 鹽城市 住宅 在建 33.51%171,382 68,215 224,048 98,332 20

116、3,739-20,309 198,232 19,226 37,806-鹽城東臺項目 鹽城市 綜合體 在建 80.20%314,659 198,689 734,340-249,811-648,506 2 514,658-277,745 鹽城大豐項目 鹽城市 綜合體 竣工 80.20%335,216 226,792 839,481-204,266-804,579 3,159 617,969 53,203 394,427 鹽城射陽項目 鹽城市 綜合體 在建 99.01%251,706 167,738 558,033-176,589-522,446 8,634 396,260 4,028 211,30

117、3 2022 年半年度報告 18/253 淮安淮陰區新城悅雋 淮安市 住宅 在建 95.88%207,604 135,250 546,039-64,445-473,400 10,198 450,681 18,864 424,372 淮安清江浦區新城九龍源著 淮安市 住宅 竣工 32.60%98,133 60,397 209,781-72,300-177,423-158,646 39,257 152,392 淮安金湖縣新城悅雋風華 淮安市 住宅 在建 78.59%97,235 92,915 248,483-147,502-231,634 12,042 200,532-98,341 淮安淮陰區天瑞

118、府 淮安市 住宅 在建 25.31%87,572 57,269 224,964-224,964-201,318 25,150 122,838-淮安清江浦區新城金樾府 淮安市 住宅 在建 31.94%110,691 41,476 155,842 71,217 155,842-143,658 16,081 52,111-淮安清江浦區新城清河印 淮安市 住宅 在建 97.60%88,294 30,222 90,268-70,930-19,338 81,173 14,591 19,729-淮安勤政路項目 淮安市 住宅 在建 28.31%237,934 99,459 347,632 45,588 173

119、,628-174,005 279,105 4,130 6,191-淮安清江浦區海尚風華 淮安市 住宅 在建 31.12%472,024 207,679 672,519-58,798-613,722 577,993 8,294 11,844-連云港海州項目 連云港市 綜合體 在建 99.34%278,969 138,228 545,405-12,340 16,051-468,938 6,992 347,147-328,217 連云港東?？h新城東海府 連云港市 住宅 在建 47.15%95,210 60,678 181,413-181,413-168,205 104 156,755-連云港贛榆區新

120、城海悅銘筑 連云港市 住宅 在建 48.09%68,927 45,820 122,503-122,503-107,818-107,616-連云港海州區新城云悅星宸 連云港市 住宅 在建 33.97%108,835 41,478 129,564-129,564-115,219 961 111,493-連云港高新區新城明悅天驕 連云港市 住宅 在建 37.71%115,585 40,942 146,663-88,840-57,823 113,068 709 112,907-連云港花果山項目 連云港市 住宅 在建 37.72%557,576 429,086 1,572,532-63,130-1,50

121、9,402 1,448,192 36,510 38,354-淮安漣水縣新城悅雋學府 淮安市 住宅 竣工 97.41%81,722 92,112 212,126-183,858-183,858 4,062 168,764 淮安漣水縣新城和樾府 淮安市 住宅 在建 53.75%82,143 66,851 154,424-78,334-76,090 142,208 3,349 14,711-淮安漣水項目 淮安市 綜合體 在建 80.20%267,236 241,591 682,259-214,902 250,341-615,130 32,969 358,132 1,801 197,170 淮安盱眙項

122、目 淮安市 綜合體 在建 99.01%425,142 119,537 380,481-249,348-131,134 348,654 39,264 178,755-漣水濱河項目 淮安市 綜合體 在建 54.46%272,690 267,967 608,550 94,910 134,649-473,902 572,990 16,767 16,767-常州金色新城西三期 常州市 住宅 擬建 95.76%10,186 18,863 45,270-45,270 23,953-常州新城長島東區 常州市 住宅 擬建 95.76%70,983 157,740 315,481-315,481 236,610-

123、金壇萬建城 常州市 住宅 擬建 97.88%12,100 31,841 31,841-31,841 31,841-襄陽高新項目 襄陽市 綜合體 竣工 80.20%329,256 181,209 686,917-88,860-620,658 17,442 480,718 127,560 466,246 隨州曾都項目 隨州市 綜合體 在建 80.20%251,023 212,040 685,385-268,860-668,903 33,723 363,451 25,942 328,748 孝感高新技術開發區孝感新城璟悅府 孝感市 住宅 竣工 95.23%137,590 76,041 280,495

124、-260,664 5,531 252,450 86,009 231,144 孝感高新技術開發區孝感新城璽樾 孝感市 住宅 在建 48.57%116,899 117,776 407,745-158,408-64,395 383,561 19,683 205,945 43,329 130,046 孝感孝南區經濟開發區孝感碧桂園新城華府 孝感市 住宅 在建 95.24%138,275 76,299 266,990-3,387-251,833 33,224 215,585-129,492 武漢洪山區武漢新城閱璟臺 武漢市 住宅 在建 95.24%422,142 102,366 499,316 2,90

125、7 2,907-466,500 3,810 367,402 76,189 347,462 武漢江夏區武漢新城金郡 武漢市 住宅 竣工 48.57%40,762 51,104 74,245-71,471 4,543 25,859 4,859 23,128 武漢漢南區新城庭瑞君悅觀瀾項目 武漢市 住宅 在建 76.19%148,908 135,164 423,207-29,879 84,551-415,299 853 292,253 54,991 262,329 武漢東湖高新技術開發區武漢新城璞樾門第 武漢市 住宅 在建 76.19%427,801 171,524 554,071-196,829

126、188,621-536,189 32,684 437,799 74,206 237,572 武漢東西湖區武漢新城桃李郡 武漢市 住宅 在建 76.55%477,906 171,987 691,436-242,008-229,436 641,626 56,472 223,155 5,627 136,809 武漢漢南區新城天悅觀瀾 武漢市 住宅 在建 99.34%127,233 68,769 246,218-109,549-136,669 240,604 5,413 18,791-武漢蔡甸項目 武漢市 綜合體 在建 49.51%251,946 108,936 349,745 194,478 194

127、,478-155,267 277,752 3,946 3,946-長沙雨花項目 長沙市 綜合體 竣工 80.20%218,871 58,805 347,780-343,804 2,624 153,904-137,662 長沙長沙縣新城悅雋 長沙市 住宅 竣工 88.70%128,959 58,652 237,833-34,454-213,075 10,140 205,928 25,449 186,690 長沙新城悅雋國際廣場 長沙市 住宅 在建 30.26%120,146 52,477 277,105-138,933-138,172 250,339 7,137 112,650-長沙長沙縣新城朗

128、雋 長沙市 住宅 在建 30.26%122,325 66,453 253,894-253,894-248,903 19,626 77,152-長沙長沙縣新城匯雋風華 長沙市 住宅 在建 98.89%69,893 44,127 120,657-120,657-117,514 24,917 56,241-湘潭九華區新城璟雋 湘潭市 住宅 在建 99.01%219,278 207,600 703,385-163,694-270,608 665,157 17,110 348,715 79,098 228,164 株洲荷塘區新城樾府 株洲市 住宅 在建 49.45%178,506 84,520 286,

129、013-154,288 29,051-251,068 9,566 186,884 28,267 108,487 長沙岳麓區新城梅溪湖金茂灣 長沙市 住宅 竣工 49.45%405,198 120,729 638,519-26,222-623,299 6,409 534,792-471,244 長沙岳麓區新城梅溪湖璽悅 長沙市 住宅 在建 39.52%165,853 51,270 194,317-21,195 96,225-169,443 2,474 160,767 148 75,248 長沙岳麓區新城梅溪華府 長沙市 住宅 在建 39.52%239,038 45,274 288,641-181

130、,270-275,285 9,778 181,366 54,293 54,293 2022 年半年度報告 19/253 長沙望城區新城國際花都 長沙市 住宅 竣工 98.89%453,256 344,291 1,351,275-1,335,501 181 1,263,299-1,247,191 長沙岳麓區新城觀山印 長沙市 住宅 在建 30.26%479,957 214,461 575,052-317,014-258,037 492,429 70,955 192,295-長沙長沙縣新城明昱東方 長沙市 住宅 在建 79.11%250,151 126,678 362,026-275,978-86

131、,048 307,449 68,040 225,633-永州零陵項目 永州市 綜合體 在建 98.63%338,266 223,169 896,168 126,043 265,287-630,880 884,214 25,111 118,400-長沙寧鄉項目 長沙市 綜合體 在建 99.53%246,145 160,951 607,070-253,416-4,439 596,432 20,177 383,957 43,127 227,256 婁底婁星項目 婁底市 綜合體 在建 98.63%376,354 181,560 786,253 48,561 394,067-392,186 743,96

132、2 85,277 199,765-宜昌西陵項目 宜昌市 綜合體 在建 99.01%201,316 110,540 389,090-376,729 12,361-382,990 38,136 141,493-荊州沙市項目 荊州市 綜合體 竣工 99.01%252,803 140,000 566,120-543,771 50 386,251-326,059 荊州沙市區荊州碧桂園新城楚天府 荊州市 住宅 竣工 31.43%101,765 56,413 223,509-212,957 5,021 195,192-182,716 鄂州鄂城項目 鄂州市 綜合體 在建 98.63%644,100 361,2

133、74 1,290,553-431,490-859,063 1,232,422 44,548 118,294-黃岡黃州區黃岡碧桂園新城陽光城城品 黃岡市 住宅 在建 31.43%83,025 65,582 219,286-10,940-201,260-167,920-164,627 黃石大冶項目 黃石市 綜合體 在建 98.63%446,939 264,446 919,854-378,026-541,828 906,362 51,702 106,191-黃石下陸區黃石新城朗雋 黃石市 住宅 在建 98.63%119,870 65,623 248,708-99,765-240,428 1,490

134、220,325-122,752 黃石下陸區新城黃石悅雋大都會 黃石市 住宅 在建 66.67%122,279 70,122 313,495-101,423 80,547-300,264 2,884 219,090 44,922 175,676 仙桃南城項目 仙桃市 綜合體 在建 98.63%465,794 279,284 931,758-471,076-460,682 923,518 56,301 112,621-常德鼎城項目 常德市 綜合體 在建 99.01%527,185 316,237 1,186,815 226,709 735,477-451,338 1,154,068 72,361

135、240,862-鄭州鞏義市新城未來之光 鄭州市 住宅 在建 48.58%29,316 24,361 64,615-64,615-62,281-鄭州滎陽市新城尚郡 鄭州市 住宅 在建 50.50%508,729 350,645 1,321,296-250,719-527,663 1,262,261 40,347 618,454 13,428 413,479 鄭州管城區新城時光印象 5 號地 鄭州市 住宅 在建 90.39%195,668 40,135 163,026-163,026-159,614 25,556 93,669-鄭州滎陽市新城海棠曉月 鄭州市 住宅 在建 76.19%74,076

136、58,396 153,752-153,752-148,326 6,480 10,530-鄭州管城區新城時光印象 4 號地（洋房）鄭州市 住宅 在建 90.39%107,439 39,769 82,099-82,099-80,893 11,772 20,653-漯河源匯區熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81%112,661 88,102 243,855-108,315-135,540 236,903 10,537 46,000-許昌建安區金玉堂 許昌市 住宅 在建 32.38%240,991 139,490 476,399-152,275-97,789 458,932 9,559 208,4

137、79 5,249 171,944 許昌長葛市新城金樾府 許昌市 住宅 竣工 77.14%93,483 64,063 235,657-224,481 3,060 198,350 98,752 197,968 鄭州新鄭市新城悅雋公館 鄭州市 住宅 在建 63.81%58,090 39,477 126,688-126,688-126,122 15,648 93,554-鄭州鞏義市新城璽樾門第 鄭州市 住宅 竣工 77.14%97,817 69,629 194,172-194,172-181,550 2,469 169,874 138,485 138,485 鄭州鞏義市新城西岸公園 鄭州市 住宅 在建

138、 77.14%69,575 50,086 135,516-135,516-131,487 24,211 101,947-鄭州鞏義市新城璽樾蘭庭 鄭州市 住宅 在建 48.58%53,140 32,961 93,036-93,036-90,145 14,896 48,610-鄭州鞏義市新城璽樾華庭 鄭州市 住宅 在建 48.58%48,450 36,022 92,172-92,172-87,941 5,870 22,815-商丘睢陽項目 商丘市 綜合體 在建 99.01%412,373 263,268 847,657-422,844-424,813 792,137 48,113 147,068-

139、鄭州滎陽項目 鄭州市 綜合體 在建 99.01%141,381 72,352 277,909-124,235-266,685 18,024 53,869-唐山路北區新城瀾樾府 唐山市 住宅 在建 68.29%310,153 156,245 545,307-134,427 57,576-514,073 3,901 465,524 3,248 306,429 唐山路北區榮盛新城熙堂尚院 唐山市 住宅 竣工 25.00%49,155 21,729 44,480-42,450 944 37,888 36,123 36,123 唐山路南區謝莊項目 唐山市 住宅 在建 50.50%185,129 73,9

140、97 201,175-201,175-194,515-唐山路南區新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.49%86,778 42,906 149,014-149,014-145,625 1,316 107,841-邯鄲叢臺區新城公園尚府 邯鄲市 住宅 在建 100.00%107,644 59,907 185,999-185,999-172,039 31,823 81,785-保定蓮池區新城金樾萬象 保定市 住宅 在建 49.00%110,492 53,955 213,124-213,124-202,871 20,151 98,356-保定蓮池區新城金樾萬象二期 保定市 住宅 擬建 49.00%15

141、7,298 74,412 293,103-293,103 277,792-石家莊正定縣新城正弘府 石家莊市 住宅 在建 66.20%138,089 70,537 188,990-123,608-65,382 174,705 14,378 45,833-廊坊廣陽區凱悅嘉園 廊坊市 住宅 竣工 100.00%116,992 71,464 220,635-172,180 1,009 171,238 912 147,622 北京石景山區新城五里春秋 北京市 住宅 在建 21.00%1,316,929 216,429 691,679-46,517 219,480-659,210 12,391 338,9

142、28 125,470 323,778 北京順義區新城國譽府 北京市 住宅 在建 51.00%356,073 69,856 203,521-203,521-183,179 1,538 157,890-北京石景山區新城首創禧悅學府 北京市 住宅 在建 51.00%641,055 48,464 200,939-200,939-192,744 6,638 118,525-北京大興區新城熙紅印 北京市 住宅 在建 51.00%370,016 39,578 120,898-120,898-110,926 20,206 86,435-2022 年半年度報告 20/253 滄州運河區新城璽樾春秋 滄州市 住宅

143、 在建 55.44%137,587 78,353 169,454-169,454-167,657 14,522 51,885-滄州新華區新城悅雋風華 滄州市 住宅 在建 99.01%171,547 97,407 315,677-52,423 146,731-304,135 12,127 238,450 51,708 109,970 滄州新華區新城悅雋時代 滄州市 住宅 在建 69.29%77,543 41,618 142,362-142,362-133,452 3,009 104,381-唐山愛民里項目二期 唐山市 住宅 在建 50.49%102,919 38,388 140,288-136,

144、628-3,660 133,112-唐山路北項目 唐山市 綜合體 在建 80.19%312,391 111,420 446,591-183,323-429,761 6,553 255,146 611 208,465 滄州運河項目 滄州市 綜合體 在建 80.20%297,203 134,239 499,590-317,420-447,671 4,139 306,136 54 4,815 天津武清區新城梧桐公館 天津市 住宅 竣工 89.11%85,503 57,560 160,619-157,459 613 120,203 2,403 118,537 天津武清區新城悅雋央著 天津市 住宅 在建

145、 97.42%275,182 119,867 263,316-263,316-263,315 737 192,804-天津武清區新城悅雋年華 天津市 住宅 在建 95.87%78,337 46,012 100,619 100,619 100,619-91,810 10,165 10,327-天津武清區新城湖畔風華 天津市 住宅 在建 50.49%65,013 53,367 89,037-89,037-85,675 244 64,773-天津武清區新城璽樾熙棠 天津市 住宅 在建 47.52%198,708 78,099 178,031-178,031-169,340 16,828 134,43

146、7-天津武清區新城璽樾春秋 天津市 住宅 在建 50.50%384,603 126,177 297,445-297,445-278,918 9,916 34,443-天津武清區新城悅雋年華二期 天津市 住宅 擬建 95.87%82,003 47,511 109,617-109,617 105,669-天津寶坻區金地新城大境 天津市 住宅 在建 49.51%634,683 271,197 666,136-118,987-576,442 17,529 465,633 8,910 431,173 天津濱海新區新城樾府 天津市 住宅 竣工 99.55%228,153 87,336 156,105-12

147、8,763 4,373 111,558 13,167 111,558 天津北辰區新城樾風華 天津市 住宅 在建 79.21%376,082 237,504 589,730-163,311-572,720 28,126 402,521 134,453 370,223 天津津南區新城和興府 天津市 住宅 在建 67.11%109,746 40,119 189,185-189,185-155,620 7,961 105,534-天津寶坻區新城悅雋首府 天津市 住宅 竣工 54.45%162,206 86,603 212,093-207,809-177,124 48 177,124 153,772 1

148、53,772 天津寧河區新城悅雋公館 天津市 住宅 在建 80.20%238,451 193,321 395,656-358,864 36,791-390,440 17,475 144,902-天津北辰區新城悅雋風華 天津市 住宅 竣工 80.70%89,117 69,359 147,420-146,880 3,521 136,254 9,810 127,446 天津濱海新區新城旭輝悅雋都會 天津市 住宅 竣工 49.51%75,465 36,042 111,301-111,301-110,213 4,403 93,502-天津東麗區新城悅雋公元 天津市 住宅 竣工 50.50%86,223

149、58,752 129,351-129,302 563 95,555 326 86,438 天津寧河區新城旭輝光明路 8 號 天津市 住宅 竣工 49.51%54,399 28,664 79,238-77,503 560 74,384-60,959 天津寧河區新城悅雋公館（9 號地）天津市 住宅 在建 99.01%69,358 59,600 133,673-133,673-132,893 8,358 41,485-天津北辰區新城悅雋風華悅城 天津市 住宅 在建 50.49%106,054 87,229 196,737-196,737-193,493 11,957 66,644-天津濱海新區新城中

150、梁長風雅著 天津市 住宅 在建 37.87%282,863 103,962 233,893-233,893-233,863 11,946 74,495-天津濱海新區新城金樾府 天津市 住宅 在建 99.55%80,534 42,514 91,730-91,730-89,196 8,356 70,469-天津北辰區新城樾風華瓏悅 天津市 住宅 在建 59.41%62,179 28,409 71,656-71,656-70,539 1,519 6,435-天津寶坻區新城泊閱 天津市 住宅 在建 54.46%78,304 42,417 104,830-104,830-103,319 21,443 5

151、8,249-天津西青區精武鎮地塊 天津市 住宅 在建 49.50%144,890 67,941 131,373-131,373-117,876 5,494 28,229-天津寶坻項目 天津市 綜合體 在建 99.01%258,580 104,386 314,648 75,301 268,978-45,670 310,615 21,004 32,758-天津武清區新城悅雋學府 天津市 住宅 在建 59.41%31,839 19,485 41,721-41,721-41,168 4,899 17,629-天津北辰區新城云樾玖璋 天津市 住宅 在建 59.41%107,131 36,971 87,4

152、60-85,460-2,000 86,141 4,708 8,916-天津寶坻區新城璽樾潮鳴 天津市 住宅 在建 56.43%305,233 114,825 291,186-291,186-288,992 6,222 11,413-天津寧河項目 天津市 住宅 在建 99.01%89,983 56,035 168,270-22,280-164,652 531 29,334-天津濱海新區項目 天津市 綜合體 在建 81.00%356,863 163,958 494,910-51,397 164,548-465,320 7,319 260,517 2,306 73,053 天津寶坻區新城萬青時光里

153、天津市 住宅 在建 50.77%47,371 25,508 63,124-63,124-62,851 9,541 10,144-安陽文峰項目 安陽市 綜合體 在建 99.01%378,419 245,781 775,216 108,372 608,121-167,095 761,391 55,196 257,425-惠州金樾江南花園 惠州市 住宅 在建 76.19%316,845 325,776 936,496-405,562-401,808 895,746 20,738 300,927 178 101,519 惠州云昱花園 惠州市 住宅 在建 76.19%218,983 223,111 61

154、6,723-169,060 96,365-596,299 15,926 398,827 119,623 299,350 惠州明昱花園 惠州市 住宅 竣工 53.33%87,653 100,136 244,743-221,090 934 178,677 1,883 174,917 惠州博羅縣羅陽上頭塘地塊 惠州市 住宅 在建 46.67%108,195 64,920 209,824-209,824-201,296 6,555 17,733-惠州博羅縣新城悅雋 惠州市 住宅 竣工 76.19%69,231 43,190 212,338-202,733 24 202,706 5,125 172,36

155、7 惠州惠城區嘉城學府 惠州市 住宅 在建 50.76%99,535 57,151 229,540-119,963 109,577-224,166 157 106,537 105,489 105,489 2022 年半年度報告 21/253 東莞石碣鎮新城云樾花園 東莞市 住宅 在建 71.43%69,692 28,857 85,030-85,030-78,612 16,449 42,584-汕尾海豐縣新城和樾 汕尾市 住宅 在建 99.09%337,411 190,523 1,046,017-194,645-598,044 1,020,225 40,795 308,004 19,388 18

156、6,899 東莞樟木頭鎮新城璽樾花園 東莞市 住宅 竣工 99.52%141,880 38,842 109,826-105,954-84,125 7,786 83,796 深圳新城燕瀾和鳴 深圳市 住宅 在建 95.24%385,696 37,254 234,557-234,557-109,282 28,010 59,116-南寧邕寧區招商新城臻樾府 南寧市 住宅 在建 20.30%99,210 31,074 110,460-110,460-97,222 9,158 19,016-北海銀海項目 北海市 綜合體 在建 99.01%300,231 159,878 525,899-221,804-4

157、56,263 21,561 243,189 881 111,418 桂林臨桂項目 桂林市 綜合體 在建 98.63%286,304 200,657 739,071-81,486-706,243 15,490 528,404-419,031 貴港港北項目 貴港市 綜合體 在建 99.01%254,730 139,530 644,763-144,773-589,438 43,430 375,961 12,061 310,395 欽州欽南項目 欽州市 綜合體 竣工 99.01%203,688 142,611 577,827-526,918 2,986 401,478 2,558 394,101 南寧

158、青秀區新城悅雋江山 南寧市 住宅 竣工 80.61%91,136 42,116 129,370-118,068 3,947 110,888 1,230 96,933 桂林靈川縣新城安廈大都會 桂林市 住宅 在建 59.71%64,602 63,443 210,531-6,524 90,302 113,705 198,581 6,109 55,224 44,229 44,229 南寧邕寧區新城悅雋風華 南寧市 住宅 在建 99.09%171,295 65,516 271,815-3,461 65,632-254,338 87 250,436-189,142 南寧江南區新城錦樾府 南寧市 住宅 在

159、建 50.54%86,458 35,308 130,768-130,768-115,966 19,993 64,219-南寧西鄉塘區新城明昱公園 南寧市 住宅 在建 99.09%40,168 13,675 64,338-64,338-57,444 1,250 50,776-云浮云城項目 云浮市 綜合體 在建 98.63%318,154 180,653 663,910-319,187-344,722 613,722 16,464 68,694-肇慶四會項目 肇慶市 綜合體 在建 80.20%289,989 138,886 598,781-144,665 4,873-568,548 3,194 3

160、79,028 19,465 251,058 佛山南海區壹鳴花園 佛山市 住宅 在建 95.24%641,349 144,563 588,116-236,767-541,093 12,215 451,723 102,678 362,438 佛山星盛花園 佛山市 住宅 在建 23.80%495,322 79,705 315,078-314,378-700 302,156 55,799 92,762-佛山三水區璟薈豪園 佛山市 住宅 竣工 47.62%172,117 47,253 224,521-217,535 3,927 174,529 9,218 174,529 肇慶新城和昱建設項目 肇慶市 住

161、宅 在建 95.24%141,736 66,249 271,080-5,720-257,920 1,144 244,992 2,100 240,433 肇慶鼎湖樾山公館建設項目 肇慶市 住宅 竣工 77.14%75,607 34,001 118,532-114,184 6,532 107,760 107,760 107,760 江門新會區新城博富領會國際名苑 江門市 住宅 在建 76.19%133,654 51,279 173,648-173,648-164,473 7,748 59,692-中山嵐彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72%105,367 77,214 254,011-87,84

162、7-224,912 1,220 170,846 23,177 118,818 廣州鐘落潭鎮福龍路東側地塊項目 廣州市 住宅 在建 46.67%294,985 42,632 190,848-53,232-137,616 175,987 1,053 3,088-昆明經開區新城瑯樾 昆明市 住宅 在建 73.20%253,152 161,898 554,170-70,915-483,425 15,218 422,936 21,098 366,928 昆明安寧市新城雅樾 昆明市 住宅 在建 99.09%135,854 56,075 296,581-4,647-265,644 2,991 263,143

163、 8,897 234,097 昆明晉寧區藍光新城碧桂園古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.59%262,995 283,164 587,211-150,165 133,618 303,428 549,232-99,113-昆明經開區新城和樾 昆明市 住宅 在建 99.52%113,979 71,146 169,280-169,280-148,231 22,503 126,255-昆明經開區中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.14%124,092 45,880 194,563-194,563-181,372 27,070 44,183-保山隆陽項目 保山市 綜合體 在建 99.01%502

164、,237 344,471 1,279,045-271,809 168,628 636,196 1,122,353 34,834 213,440 4,818 15,007 昆明安寧項目 昆明市 綜合體 在建 99.01%464,692 185,619 887,138-554,323-870,082 51,233 469,008 3,423 154,413 昆明晉寧項目 昆明市 綜合體 在建 99.53%412,713 264,737 1,159,583-427,212-520,415 1,104,561 18,342 275,082 12,976 187,159 昭通昭陽項目 昭通市 綜合體 竣

165、工 80.20%332,666 206,779 817,503-306,982-751,310 21,095 586,495 62,464 290,408 昆明太平項目 昆明市 綜合體 在建 99.01%508,242 351,172 1,246,426 205,142 529,132-717,294 1,175,761 6,459 77,238-成都新都區半島云著 成都市 住宅 竣工 47.62%167,688 110,510 284,164-272,190 19,064 206,314 31,014 196,778 眉山仁壽縣新城悅雋天府 眉山市 住宅 竣工 47.62%117,064 6

166、9,859 186,776-180,203 83 164,915 407 110,166 成都簡陽市新城悅雋江山 成都市 住宅 竣工 95.24%88,103 32,157 168,772-158,065 2,321 157,769 1,416 148,350 成都龍泉驛區新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62%112,419 53,725 149,791-138,010 2,982 111,364 455 107,423 成都青白江區美的新城公園天下 成都市 住宅 竣工 28.57%116,249 51,108 216,228-210,281 644 157,255-105,948 成都

167、青白江區新城悅雋盛世 成都市 住宅 在建 57.14%285,516 124,145 444,536-222,068-398,661 21,012 222,040 3,841 152,910 眉山仁壽縣新城悅雋天驕 眉山市 住宅 竣工 77.14%40,576 33,489 99,354-94,460 164 88,448 472 85,380 成都邛崍市新城金樾華府 成都市 住宅 竣工 77.14%130,856 76,247 237,139-214,522 3,645 197,174 1,911 191,585 成都邛崍市新城金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14%85,347 60,4

168、40 160,203-160,203-142,577 23,440 125,748-成都簡陽市新城悅雋香江 成都市 住宅 竣工 77.14%39,723 15,819 56,185-49,281-49,090 42,221 42,221 2022 年半年度報告 22/253 成都崇州市新城瑞升悅雋西江 成都市 住宅 竣工 47.62%26,513 14,960 41,953-41,022 221 34,368 2,010 33,713 樂山峨眉山新城金樾云璽 樂山市 住宅 擬建 98.53%49,036 36,099 109,595-109,595 107,823-成都溫江區新城林嶼溪 成都市

169、 住宅 在建 48.57%47,682 15,058 53,487-53,487-48,728 9,428 33,942-成都金牛區新城德商蓉御天驕 成都市 住宅 在建 47.62%85,544 21,788 70,536-70,536-62,012 8,126 30,655-成都新津區新城金樾府二三期 成都市 住宅 在建 76.19%79,721 68,227 154,430-78,054-147,009 1,157 140,327 3,901 64,014 貴陽云巖區新城璽樾臺 貴陽市 住宅 竣工 99.40%169,920 64,870 229,519-205,504 6,777 190

170、,633 14,312 166,143 遵義紅花崗區新城悅雋風華 遵義市 住宅 在建 99.18%80,631 47,277 159,800-42,380-152,212 7,549 105,138 19,490 104,289 遵義紅花崗區新城金樾和山 遵義市 住宅 在建 99.96%110,363 74,031 260,743-130,471 83,711-247,400 11,680 181,388 80,787 163,194 貴陽云巖項目 貴陽市 綜合體 在建 59.41%750,000 99,911 760,064-200,315-559,750 728,537 6,552 166

171、,687-遵義紅花崗項目 遵義市 綜合體 在建 99.01%294,632 183,802 610,412-222,740-87,492 598,904 10,772 413,247 6,630 204,753 宜賓翠屏項目 宜賓市 綜合體 在建 99.01%284,689 106,871 480,289-394,986-85,303 421,244 24,646 40,615-廣安廣安項目 廣安市 綜合體 在建 98.63%277,888 221,676 664,152 211,774 508,770 149,855 5,526 604,811 39,949 165,183-貴陽龍里縣新城龍

172、樾府 黔南布依族 苗族自治州 住宅 在建 89.57%96,362 152,850 240,328-28,727-211,601 239,188 5,718 27,149-貴陽龍里縣新城龍樾府五六期 黔南布依族 苗族自治州 住宅 擬建 89.57%101,762 109,228 320,868-320,868 282,492-貴陽清鎮項目 貴陽市 綜合體 在建 89.11%201,349 133,310 535,557-216,836-509,984 2,580 386,655 1,773 168,177 貴陽經開項目 貴陽市 綜合體 在建 99.01%900,000 508,586 1,56

173、6,700 13,993 485,615-1,081,084 1,433,516 52,402 217,651-六盤水新城鳳凰臺 六盤水市 住宅 在建 99.34%340,465 188,590 766,322-373,586-392,736 716,544 29,937 230,088-重慶渝北項目 重慶市 住宅 在建 99.34%403,592 47,988 438,295-167,717 272,973-417,943 16,786 69,997-重慶巴南區新城金樾府 重慶市 住宅 竣工 95.24%102,912 55,336 175,874-169,095 2,445 147,075

174、 13,769 147,075 重慶渝北區新城朗雋大都會 重慶市 住宅 在建 99.34%282,871 104,548 333,431-95,151-317,294 8,651 241,454 24,275 191,818 重慶沙坪壩區新城悅雋風華 重慶市 住宅 竣工 95.24%51,870 56,578 138,818-136,760 1,908 111,090 5,171 111,090 重慶沙坪壩區西著七里 重慶市 住宅 竣工 32.38%151,560 74,503 259,514-251,169 3,314 202,872-188,082 重慶大渡口區新城瑯樾江山 重慶市 住宅

175、在建 31.43%286,213 130,592 473,261-22,668 134,249-451,084 12,955 333,621 45,293 332,196 重慶雙福新區新城和昱麟云 重慶市 住宅 在建 95.24%171,341 121,313 488,389-194,421-14,077 474,706 50,929 379,451 88,068 269,626 重慶璧山區新城黛山道 8 號 重慶市 住宅 在建 33.33%174,749 136,246 389,762-82,942 123,639-376,402 7,986 229,305 93,238 211,345 重

176、慶江北區新城瑯翠 重慶市 住宅 在建 95.24%144,073 48,667 169,322-102,381-164,840 20,380 87,958 672 48,152 重慶萬州區雍江上境 重慶市 住宅 在建 17.81%188,958 141,075 359,602-199,565-160,037 350,306 8,204 35,677-重慶萬州區云樾上境 重慶市 住宅 在建 43.72%50,667 56,018 111,573-111,573-108,659 99 99-重慶江津項目 重慶市 綜合體 在建 99.01%315,302 223,808 670,818-542,98

177、6-127,832 647,754 25,003 188,959-重慶北碚項目 重慶市 綜合體 在建 100.00%247,391 76,430 358,566-358,566-333,115 9,886 78,485-重慶大足項目 重慶市 綜合體 在建 99.01%443,091 360,556 1,001,135-337,593 160,933 349,173 943,447 58,060 308,452 5,398 23,429 內江市中項目 內江市 綜合體 在建 99.53%233,753 164,208 553,271-223,522 17,294 530,808 37,562 22

178、0,065 64,104 64,104 德陽旌陽項目 德陽市 綜合體 竣工 99.01%204,011 144,300 525,207-514,997 2,926 362,202-338,507 西安臨潼區新城璽樾驪府 西安市 住宅 竣工 99.76%145,973 93,025 215,850-172,265 1,071 165,970-143,956 西安新城首府 西安市 住宅 在建 99.77%192,301 36,710 171,066-171,066-161,320 155 149,059-咸陽新城云境 咸陽市 住宅 在建 25.95%185,039 99,935 360,159-1

179、73,872-186,286 353,997 2,044 16,407-咸陽秦都項目 咸陽市 住宅 在建 99.01%108,031 53,224 211,130 167,009 211,130-207,631 65,323 174,806-寶雞高新項目 寶雞市 綜合體 在建 99.09%233,856 145,720 616,655-175,667-539,734-391,396 214 326,572 延安寶塔項目 延安市 綜合體 在建 99.01%261,805 236,370 515,818-6,786-485,834-344,340-328,388 西安灃西項目 西安市 綜合體 竣工

180、 99.01%161,229 143,247 333,256-309,237-172,893-172,833 烏魯木齊會展項目 烏魯木齊市 綜合體 在建 48.67%530,575 324,434 852,819-210,364-642,455 832,025 82,340 200,814-烏魯木齊米東項目 烏魯木齊市 綜合體 在建 99.34%409,738 320,393 861,778-348,299-513,480 852,160 46,539 137,250-2022 年半年度報告 23/253 烏魯木齊高新項目 烏魯木齊市 綜合體 擬建 48.51%355,000 250,182

181、477,726-477,726 473,633-沈陽沈北項目 沈陽市 綜合體 在建 99.01%472,422 257,103 993,060-492,295-971,367 8,332 644,567 1,077 246,937 包頭東河項目 包頭市 綜合體 在建 99.34%319,465 223,357 652,141-337,308-570,237 10,223 374,389 5,578 258,035 包頭昆北項目 包頭市 住宅 在建 99.34%73,863 48,476 140,139-140,139-129,376-106,213-包頭昆區項目 包頭市 綜合體 在建 99.3

182、4%234,277 169,491 581,692-2,918-577,695 4,252 376,094-356,455 安康漢濱項目 安康市 綜合體 在建 99.34%278,046 187,957 680,122 41,849 509,806-170,317 667,421 58,396 228,128-運城鹽湖項目 運城市 綜合體 在建 99.19%332,440 207,790 795,285-357,712 144,087 293,486 786,023 56,184 292,082-太原萬柏林項目 太原市 綜合體 在建 99.16%624,356 141,899 959,365-

183、523,646-892,162 19,322 613,248 225 436,453 太原大井峪項目 太原市 住宅 在建 99.01%139,894 35,038 198,009 43,459 196,798-1,211 194,705 31,675 119,089-蘭州安寧項目 蘭州市 綜合體 在建 99.17%276,342 81,214 418,831-418,831-418,371 18,301 141,178-西寧城東項目 西寧市 綜合體 竣工 99.01%160,601 77,076 349,765-344,179-174,493 3,400 174,493 西寧城北項目 西寧市

184、綜合體 在建 99.01%430,369 144,524 582,902-582,902-573,864 47,041 284,953-大同云岡項目 大同市 綜合體 在建 99.98%292,247 289,784 849,875 480,264 849,875-840,209 11,342 216,133-銀川興慶項目 銀川市 綜合體 在建 100.00%272,763 269,867 609,529-471,532-601,280 6,140 409,652 11,706 18,639 其他完工項目-自持 5,843,025 其他完工項目-可售 4,916,278 -105,779 108

185、,246 合計 105,254,553 52,986,471 176,979,134 3,450,146 66,387,885 6,535,579 30,046,063 154,911,770 6,572,020 81,152,169 6,232,490 46,462,947 注：1、“其他完工項目”為尾盤項目，主要包含上年度末扣除車位后未結轉可售面積小于3,000平方米的項目。2、上述列示的“其他完工項目-可售”的總建筑面積為未結轉面積，“其他完工項目-自持”的總建筑面積為持有業態的建筑面積。2022 年半年度報告 24/253 2022 年上半年銷售和結算情況 省份 簽約面積（平方米）簽約

186、金額（萬元）結算面積（平方米）結算金額（萬元）江蘇省 1,929,441 2,315,166 1,326,060 1,412,883 山東省 642,075 464,403 920,282 592,764 廣東省 240,409 360,784 525,548 393,770 浙江省 359,125 527,544 407,653 597,953 天津市 253,835 297,722 326,099 380,585 湖北省 416,696 315,481 546,654 384,757 湖南省 451,632 339,122 230,447 140,587 上海市 40,883 162,00

187、5 8,987 15,594 河南省 291,550 218,087 255,914 162,638 福建省 42,788 74,613 386 209 四川省 198,344 148,827 168,633 124,603 河北省 114,658 104,953 92,957 118,258 重慶市 227,208 155,039 275,884 136,339 江西省 153,192 134,862 51,966 39,220 安徽省 237,880 131,849 648,689 498,824 新疆維吾爾自治區 129,168 110,430-陜西省 131,486 104,408 3

188、16 502 云南省 199,396 102,795 114,374 73,356 北京市 40,806 141,513 125,470 302,514 山西省 118,155 72,679 225 91 貴州省 133,734 91,301 122,993 68,788 青海省 47,018 47,736 3,400 2,624 廣西壯族自治區 124,519 67,938 60,959 25,662 甘肅省 18,178 19,665-內蒙古自治區 14,713 2,390 5,578 3,486 遼寧省 8,294 3,207 1,077 890 吉林省 684 219 233 223

189、寧夏回族自治區 6,126 1,250 11,706 16,663 海南省 27 14-小計 6,572,020 6,516,000 6,232,490 5,493,782 2022 年上半年房地產出租情況 省份 出租物業數量 總建筑面積（平方米）可供出租面積（平方米）出租率 年度租金收入（元）2021 年 2022 年 2021 年半年度 2022 年半年度 江蘇 37 37 3,457,471 2,088,497 96.55%1,272,723,953 1,437,450,967 浙江 16 16 1,462,262 894,787 98.75%642,543,158 712,898,42

190、1 安徽 12 12 1,106,018 681,200 95.25%346,061,417 348,587,249 陜西 6 6 568,744 326,302 93.62%228,845,457 233,592,905 山東 7 7 777,801 447,543 93.54%102,037,133 235,251,340 湖南 4 4 326,034 194,681 94.09%120,408,941 145,228,712 廣西 5 5 455,455 274,462 91.37%129,640,605 118,645,963 云南 5 5 481,334 288,926 94.97%

191、109,412,309 122,598,120 湖北 4 4 372,334 228,738 99.23%100,601,497 130,251,584 江西 3 3 265,330 165,206 98.41%103,323,963 94,886,200 四川 4 5 429,952 271,142 94.77%88,521,747 124,361,815 吉林 2 2 254,609 143,108 96.33%68,821,624 66,531,432 2022 年半年度報告 25/253 海南 1 1 111,582 65,531 100.00%68,252,008 74,624,36

192、2 天津 3 3 285,426 171,186 95.82%48,729,606 96,000,387 河北 2 2 209,916 119,589 92.94%44,034,443 73,370,360 上海 2 2 119,646 96,488 97.56%68,638,991 53,541,863 貴州 2 2 175,541 111,106 96.42%40,722,547 45,970,574 青海 1 1 98,141 61,108 95.76%41,418,354 40,007,237 內蒙古 3 3 256,077 140,377 89.48%31,531,457 42,36

193、3,517 福建 1 1 86,450 52,425 96.24%28,670,390 25,275,019 遼寧 1 1 121,033 63,863 99.13%-36,708,276 河南 1 1 97,756 59,598 98.53%-36,149,029 寧夏 1 1 100,225 59,475 99.25%-40,575,571 重慶 2 2 214,585 120,160 97.54%-39,661,479 廣東 1 1 90,193 54,375 100.00%-29,585,318 合計 126 127 11,923,915 7,179,873 96.03%3,684,9

194、39,600 4,404,117,700 注：1、上海包含上海新城控股大廈B座辦公樓出租情況。2、租金收入包含租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。3、2022 年上半年，公司商業運營總收入為 47.18 億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入；2021 年同期商業運營總收入為 39.38 億元（即含稅租金收入）。4、出租率為 2022 年 6 月 30 日當日商業物業出租情況。2022 年上半年新增土地儲備 地塊名稱 位置 權益 比例 占 地 面 積（平方米）總建筑面積（平方米）可租售面積（平方米）總 地 價（萬

195、元）項目進度 商土網掛 2020-104 號地塊 商丘市 99.01%6,412 16,029 14,120 2,826 在建 注：由于項目開發過程中存在各種不確定性，目前披露的權益比例，僅供投資者階段性參考。展望下半年，“穩地產”對“穩經濟”十分重要。隨著寬松政策繼續深化擴展，市場將會呈現穩步回升的態勢。預計房企下半年融資和銷售環境都將好于上半年，隨著政策支持房企合理融資需求的逐步落實，信貸方面給予有力支持，房企下半年的境況將會逐步好轉。但與此同時，行業進入深度調整期，房企間分化態勢明顯，國央企和優質民企將會率先獲得融資，在拿地和銷售方面都將更加具有優勢，而部分中小房企以及紅檔房企仍未能完全

196、脫離危險，優勝劣汰、強者恒強的局面逐步確立，行業從“以量取勝”向“以質取勝”轉變。嚴峻的行業形勢推動著各房企去思考未來的發展方向，期冀在存量機遇、商業資產的全周期能力、組織變革、科技賦能等方面尋求突破，傳統地產開發業務也更加強調收斂聚焦和現金流管理。2022 年下半年，公司“房地產開發+商業運營”的雙輪驅動將繼續維穩精進，通過甄別潛力區域與城市，把握結構性機會，持續提升組織效能和組織活力，做好城市深耕，堅持輕重并舉，不斷夯實傳統開發的業務能力，把“有回籠的銷售，有利潤的增長、有品質的產品與服務”貫徹到經營動作和管理思路之中。公司將通過“抓銷售、盤融資、緊運營、控風險、保利潤、調結構”積極作為，

197、在行業新格局中走高質量、可持續、穩健發展之路。公司商業將從規模導向轉為質量為先，未來將更加注重商業價值，明確項目篩選標準，尋找長期經營價值的商業項目，在兼顧成本及效率同時，聚焦高價值商業項目標桿打造。城市更新將更加聚焦特色街區商業、工業遺存改造、歷史文化街區等三大業務線，保持高質量發展。通過泰州海陵項目，實現前后端的相互融入與驗證，打造街區標桿，成為城市更新拓展有力的“會客廳”和“銷售展廳”，逐步兌現品牌價值、開發價值、運營價值、資產價值。公司將立足當下，以積極的心態，扎實鋪排好自身的運營與銷售節奏，搶抓機遇以及各城市需求刺激政策的疊加機會，全力沖刺各項年度指標。在防控風險前提下，抓住市場機遇

198、，不斷為股東創造價值。2022 年半年度報告 26/253 公司計劃下半年新開工 67 個子項目，新開工建筑面積 624.67 萬平方米，其中，住宅項目 404.70萬平方米，商業綜合體項目 219.97 萬平方米。公司計劃竣工 148 個子項目，實現竣工面積 1,762.80 萬平方米，其中，住宅項目 951.16 萬平方米，商業綜合體項目平方米 811.64 萬平方米。2022 年下半年公司計劃開工項目 項目名稱 地理位置 權益比例 占地面積（平方米）預計開 工面積（平方米）開工時間 竣工時間 徐州豐縣項目-城南地塊一期 徐州市 99.01%9,931 33,685 2022 年 8 月

199、2024 年 11 月 徐州豐縣項目-城南地塊二期 徐州市 99.01%47,697 53,379 2022 年 9 月 2025 年 9 月 阜陽潁上項目-三期（地塊二南側部分）阜陽市 98.70%19,753 54,410 2022 年 11 月 2025 年 11 月 泰安新泰項目-五期（D 地塊）泰安市 99.52%476 1,345 2022 年 7 月 2024 年 10 月 東營東營項目-三期（北地塊）A 東營市 99.01%13,649 30,117 2022 年 7 月 2024 年 10 月 淮安清江浦區海尚風華-二期 淮安市 31.12%29,814 96,546 202

200、2 年 9 月 2025 年 6 月 淮安漣水縣新城和樾府-一期 淮安市 53.75%19,067 44,044 2022 年 7 月 2024 年 5 月 淮安盱眙項目-三期（東地塊）淮安市 99.01%8,670 27,597 2022 年 10 月 2024 年 10 月 漣水濱河項目-待開發分期 淮安市 54.46%99,602 168,566 2022 年 12 月 2025 年 8 月 漣水濱河項目-住宅二期 淮安市 54.46%46,425 81,080 2022 年 12 月 2024 年 9 月 湘潭新城璟雋-三期 湘潭市 99.01%721 2,444 2022 年 8 月

201、 2024 年 7 月 湘潭新城璟雋-四期 湘潭市 99.01%51,598 126,830 2022 年 12 月 2025 年 9 月 長沙新城觀山印-四期 長沙市 30.26%778 2,087 2022 年 8 月 2024 年 9 月 永州零陵項目-二期二批次 永州市 98.63%214 860 2022 年 10 月 2024 年 11 月 仙桃南城項目-南地塊三期 仙桃市 98.63%20,017 45,367 2022 年 11 月 2024 年 5 月 鄭州滎陽市新城尚郡-A01A02 地塊二期 鄭州市 50.50%7,159 26,975 2022 年 8 月 2024 年

202、 5 月 云浮云城項目-二期 云浮市 98.63%27,118 94,251 2022 年 9 月 2025 年 1 月 宜賓翠屏項目-一期 宜賓市 99.01%8,727 39,218 2022 年 10 月 2024 年 8 月 貴陽經開項目-三期（A 地塊住宅標段）貴陽市 99.01%1,927 5,937 2022 年 7 月 2024 年 5 月 重慶江津項目-四期（南地塊）重慶市 99.01%9,731 29,168 2022 年 7 月 2024 年 8 月 烏魯木齊高新項目-待開發分期 烏魯木 齊市 48.51%3,940 7,523 2022 年 8 月 2024 年 8 月

203、 上饒新城十里春風-七期（地塊三）上饒市 24.78%27,765 28,500 2022 年 12 月 2023 年 12 月 青島膠州市樾府-四期 青島市 49.96%62,133 179,871 2022 年 12 月 2024 年 1 月 南昌南昌縣新城天御城-一期 南昌市 29.70%42,988 98,947 2022 年 10 月 2024 年 6 月 漣水濱河項目-商業二期 淮安市 54.46%10,867 24,679 2022 年 12 月 2024 年 3 月 蘇州 MOC 芯城匯項目九部-11 號地塊 蘇州市 95.87%6,194 28,405 2022 年 12 月

204、 2024 年 6 月 日照東港項目-商業整期 日照市 99.01%502 1,492 2022 年 10 月 2024 年 4 月 上饒新城十里春風-五期（地塊六）上饒市 24.78%34,164 112,895 2022 年 10 月 2024 年 5 月 漣水濱河項目-商業一期 淮安市 54.46%2,114 5,065 2022 年 8 月 2024 年 3 月 徐州豐縣項目-城東地塊三期 徐州市 99.01%91,274 191,740 2022 年 12 月 2024 年 8 月 長沙新城悅雋國際廣場-二期 長沙市 30.26%26,239 138,172 2022 年 12 月

205、2024 年 8 月 泰州泰興市新城丹霞花園-二期 泰州市 99.49%70,891 209,038 2022 年 9 月 2024 年 6 月 鄭州滎陽市新城尚郡-B02 地塊 鄭州市 50.50%47,643 83,382 2022 年 8 月 2024 年 6 月 淄博周村項目-三期（西地塊）淄博市 99.19%34,016 105,690 2022 年 12 月 2024 年 11 月 南昌高新區新城湖城大境-四期 南昌市 32.97%34,408 88,691 2022 年 9 月 2024 年 7 月 孝感高新技術開發區孝感新城璽樾-四期 孝感市 48.57%22,256 64,3

206、95 2022 年 7 月 2024 年 6 月 常德鼎城項目-一期二批次（4 號地塊）常德市 99.01%20,159 71,594 2022 年 12 月 2024 年 11 月 上饒廣信區新城十里春風-六期（地塊五）上饒市 24.78%60,596 197,714 2022 年 12 月 2024 年 11 月 樂山峨眉山新城金樾云璽-一期 樂山市 98.53%36,099 109,595 2022 年 12 月 2024 年 11 月 金樾江南花園-四期 惠州市 76.19%69,611 168,620 2022 年 12 月 2024 年 11 月 南通港閘區新城香溢紫郡-三期 南通

207、市 79.47%18,040 147,656 2022 年 12 月 2024 年 12 月 咸陽新城云境-二期 咸陽市 25.95%39,492 185,991 2022 年 10 月 2024 年 11 月 蘇州 MOC 芯城匯項目七部-15 號地塊 蘇州市 95.87%13,925 77,406 2022 年 11 月 2025 年 1 月 濟南歷城區翡麗公館-3 期 濟南市 24.75%12,516 78,115 2022 年 11 月 2024 年 12 月 金樾江南花園-六期 惠州市 76.19%44,131 48,989 2022 年 9 月 2024 年 10 月 泰安岱岳區新

208、城五岳風華-三期（7 號地塊）泰安市 39.30%55,733 134,005 2022 年 10 月 2024 年 11 月 宿遷泗陽項目-二期 宿遷市 99.01%48,182 83,133 2022 年 12 月 2025 年 3 月 重慶大足項目-五期（3 號地塊）重慶市 99.01%86,264 259,801 2022 年 7 月 2024 年 10 月 2022 年半年度報告 27/253 德州齊河縣新城璽樾（資產包二）-四期 德州市 99.01%32,471 73,580 2022 年 8 月 2024 年 11 月 昆明晉寧項目-四期（1 號地塊）昆明市 99.53%85,5

209、46 139,023 2022 年 8 月 2024 年 12 月 汕尾海豐縣新城和樾-二期二標 汕尾市 99.09%26,261 171,372 2022 年 12 月 2025 年 5 月 昆明晉寧區藍光新城碧桂園古滇水云城-四期 昆明市 21.59%67,208 138,000 2022 年 12 月 2025 年 5 月 連云港花果山項目-（A 地塊）三期 連云港市 37.72%26,212 118,618 2022 年 12 月 2025 年 5 月 武漢東西湖區武漢新城桃李郡-三期 武漢市 76.55%55,947 135,393 2022 年 11 月 2025 年 5 月 金樾

210、江南花園-三期 惠州市 76.19%36,845 119,013 2022 年 12 月 2025 年 6 月 武漢漢南區新城天悅觀瀾-二期 武漢市 99.34%38,456 136,669 2022 年 12 月 2025 年 8 月 煙臺芝罘項目-二期 煙臺市 99.01%9,114 36,521 2022 年 7 月 2025 年 3 月 淮安勤政路項目-二期 淮安市 28.31%99,459 114,028 2022 年 12 月 2025 年 8 月 云浮云城項目-三期 云浮市 98.63%33,617 151,357 2022 年 10 月 2025 年 6 月 濱州濱城項目-四期

211、（南地塊）濱州市 99.21%24,162 69,952 2022 年 8 月 2025 年 6 月 常德鼎城項目-商業二期 常德市 99.01%8,815 77,309 2022 年 7 月 2024 年 11 月 婁底婁星項目-三期（住宅地塊-北側）婁底市 98.63%65,012 167,420 2022 年 7 月 2025 年 5 月 安陽文峰項目-五期（B 地塊）安陽市 99.01%38,589 143,902 2022 年 10 月 2025 年 11 月 漯河源匯區熙河云著-二期 漯河市 23.81%45,422 135,540 2022 年 12 月 2026 年 6 月 六

212、盤水新城鳳凰臺-四期 六盤水市 99.34%55,566 113,948 2022 年 9 月 2026 年 6 月 鄭州滎陽市新城尚郡-B03 地塊 鄭州市 50.50%39,522 134,021 2022 年 8 月 2026 年 6 月 鄭州滎陽市新城尚郡-A03 地塊 鄭州市 50.50%46,358 176,021 2022 年 8 月 2026 年 6 月 合計 2,279,799 6,246,698 2022 年下半年公司計劃竣工項目 項目名稱 地理位置 權益比例 占地面積（平方米）預計竣 工面積（平方米）開工時間 竣工時間 蘇州新城湖畔春曉-一期 蘇州市 32.95%52,2

213、79 181,822 2020 年 7 月 2022 年 11 月 蘇州建發新城鳳起和鳴雅苑-一期 蘇州市 20.38%39,695 104,427 2020 年 7 月 2022 年 11 月 蘇州新城鄰水灣景苑-四期 蘇州市 99.85%77,568 188,918 2020 年 9 月 2022 年 11 月 蘇州嘉樾時代花園-一期 蘇州市 50.95%31,768 94,052 2020 年 8 月 2022 年 11 月 蘇州昆山市新城翡麗蘭亭-整期 蘇州市 50.66%57,334 184,539 2020 年 9 月 2022 年 11 月 蘇州張家港市新城和樾花園-整期 蘇州市

214、 79.92%65,675 145,011 2020 年 8 月 2022 年 7 月 蘇州太倉市新城心望雅苑-一期 蘇州市 48.64%54,921 142,589 2020 年 12 月 2022 年 11 月 蘇州 MOC 芯城匯項目九部-10 號地塊 蘇州市 95.87%4,433 19,570 2021 年 8 月 2022 年 11 月 蘇州 MOC 芯城匯項目十部-13 號地塊 蘇州市 95.87%7,502 47,697 2020 年 9 月 2022 年 11 月 嘉興嘉善縣新城云尚風華城-一期 嘉興市 29.80%29,791 93,726 2021 年 3 月 2022

215、年 11 月 湖州南潯項目-一期 湖州市 59.61%80,952 257,097 2020 年 1 月 2022 年 9 月 湖州吳興項目-二期 湖州市 80.20%22,268 119,122 2019 年 6 月 2022 年 8 月 上海新城云麓之城-二期 上海市 22.84%31,194 82,564 2020 年 5 月 2022 年 12 月 揚州新城拾光樾-一期 揚州市 44.97%26,504 63,963 2020 年 10 月 2022 年 10 月 鎮江新城江山樾-五期 鎮江市 23.97%18,040 14,940 2021 年 1 月 2022 年 9 月 鎮江揚中

216、新城九里香畔-一期 鎮江市 76.71%8,534 37,438 2018 年 12 月 2022 年 10 月 揚州寶應項目-三期（3A 地塊）揚州市 80.20%22,831 57,168 2020 年 6 月 2022 年 7 月 揚州高郵項目-三期（B2 地塊）揚州市 80.20%4,126 13,688 2018 年 7 月 2022 年 7 月 揚州高郵項目-五期（B1 地塊）揚州市 80.20%55,920 226,990 2018 年 8 月 2022 年 9 月 宿遷泗陽項目-一期 宿遷市 99.01%63,194 225,041 2020 年 6 月 2022 年 8 月

217、徐州新沂項目-一期 徐州市 100.00%4,262 14,104 2020 年 3 月 2022 年 8 月 徐州新沂項目-三期 徐州市 100.00%12,905 46,513 2020 年 7 月 2022 年 10 月 宿遷泗洪項目-住宅一期（北地塊）宿遷市 99.01%58,210 228,551 2020 年 3 月 2022 年 9 月 宿遷泗洪項目-住宅二期（北地塊）宿遷市 99.01%38,304 110,555 2020 年 4 月 2022 年 8 月 宿遷新城璽樾府-二期 宿遷市 56.58%39,851 130,880 2020 年 1 月 2022 年 7 月 宿遷

218、新城十里金樾-一期 宿遷市 66.01%31,850 107,799 2020 年 3 月 2022 年 9 月 蕪湖新城大都會-二期 蕪湖市 95.76%17,829 49,829 2020 年 8 月 2022 年 8 月 滁州天長項目-二期（2 號地塊）滁州市 100.00%76,730 188,462 2020 年 6 月 2022 年 9 月 南京新城金樾府-一期 南京市 95.88%2,141 6,546 2019 年 7 月 2022 年 8 月 蚌埠新城怡康時光印象-一期 蚌埠市 48.17%49,547 130,524 2020 年 10 月 2022 年 12 月 阜陽新城

219、云昱東方-一期 阜陽市 99.35%37,979 122,169 2020 年 4 月 2022 年 7 月 2022 年半年度報告 28/253 淮北杜集項目-商業整期 淮北市 99.01%56,163 170,044 2018 年 1 月 2022 年 7 月 徐州賈汪項目-四期（2B 一標）徐州市 80.20%41,807 117,963 2020 年 11 月 2022 年 11 月 徐州新城玖瓏湖-二期 徐州市 94.46%35,342 103,568 2020 年 3 月 2022 年 10 月 徐州新城鼓樓映樾-一期 徐州市 96.91%54,171 121,311 2020 年

220、 9 月 2022 年 10 月 徐州邳州市新城邳州碧桂園-二期 徐州市 46.99%68,796 197,495 2020 年 9 月 2022 年 12 月 徐州邳州市新城邳州碧桂園-三期 徐州市 46.99%56,614 159,394 2019 年 2 月 2022 年 7 月 徐州邳州市新城熙悅府（74 號地塊）-一期 徐州市 23.97%65,069 74,145 2018 年 8 月 2022 年 10 月 上饒廣信項目-整期 上饒市 99.01%462 2,000 2017 年 8 月 2022 年 10 月 九江新城悅雋中央公園-二期 九江市 59.41%35,818 104

221、,565 2020 年 7 月 2022 年 10 月 上饒新城十里春風-一期（地塊一）上饒市 24.78%46,667 107,786 2020 年 8 月 2022 年 8 月 溫州新城甌江灣-一期 溫州市 91.82%71,543 231,728 2020 年 6 月 2022 年 11 月 臺州溫嶺市新城云樾觀嶺-二期 臺州市 32.60%50,317 158,866 2020 年 6 月 2022 年 10 月 臺州新城云樾風華-整期 臺州市 64.27%41,844 129,030 2020 年 8 月 2022 年 11 月 杭州新城香悅和鳴府-整期 杭州市 70.00%57,1

222、35 184,216 2020 年 9 月 2022 年 12 月 金華蘭溪市新城香悅蘭城-一期 金華市 60.00%69,998 107,601 2020 年 8 月 2022 年 12 月 德州齊河縣新城璽樾（資產包一）-二期 德州市 99.01%39,655 62,653 2019 年 4 月 2022 年 9 月 濟南新城悅雋風華-一期二批次 濟南市 98.72%17,455 59,879 2019 年 2 月 2022 年 8 月 泰安新城五岳首府-整期 泰安市 49.51%65,000 148,703 2020 年 7 月 2022 年 11 月 泰安新城五岳熙湖-一期 泰安市 4

223、9.51%62,662 112,626 2021 年 4 月 2022 年 9 月 泰安新泰項目-一期（C 地塊）泰安市 99.52%66,412 198,541 2020 年 6 月 2022 年 9 月 威海榮成市新城悅雋公館-二期 威海市 69.94%42,727 78,794 2019 年 5 月 2022 年 7 月 煙臺新城璞樾園著-二期 煙臺市 69.94%40,221 65,715 2019 年 3 月 2022 年 11 月 淄博新城悅雋江山-二期 淄博市 69.31%46,720 112,863 2019 年 9 月 2022 年 10 月 淄博新城悅雋江山-三期 淄博市

224、69.31%42,646 103,050 1900 年 1 月 2022 年 12 月 日照時代之光-一期 日照市 99.92%40,717 111,258 2020 年 8 月 2022 年 12 月 泰安肥城項目-一期（三號地塊）泰安市 99.01%38,980 112,161 2020 年 6 月 2022 年 7 月 泰安肥城項目-二期（三號地塊）泰安市 99.01%57,947 112,353 2020 年 6 月 2022 年 9 月 濟寧太白湖項目-三期（住宅北地塊）濟寧市 99.53%45,764 123,899 2020 年 12 月 2022 年 7 月 濱州濱城項目-商業

225、整期 濱州市 99.21%4,594 16,472 2020 年 7 月 2022 年 11 月 濱州濱城項目-一期（北地塊）濱州市 99.21%67,420 184,322 2020 年 8 月 2022 年 11 月 青島新城紅島灣朗雋-二期高層 青島市 29.99%40,805 169,789 2019 年 8 月 2022 年 9 月 江陰新城萊頓小鎮-一期 無錫市 19.98%44,860 99,159 2018 年 5 月 2022 年 9 月 常州新城尚雋天驕花園-一期 常州市 57.46%56,966 154,838 2020 年 7 月 2022 年 11 月 常州新城逸雋花

226、園-一期 常州市 57.46%55,669 167,292 2020 年 12 月 2022 年 11 月 鹽城建湖縣新城悅雋學府-一期 鹽城市 77.57%4,787 12,724 2018 年 6 月 2022 年 11 月 鹽城建湖縣新城悅雋學府-二期 鹽城市 77.57%37,975 88,771 2020 年 10 月 2022 年 11 月 鹽城新城金樾府-一期 鹽城市 39.96%77,818 138,907 2020 年 6 月 2022 年 9 月 鹽城東臺項目-三期（B 地塊）鹽城市 80.20%20,000 118,573 2020 年 1 月 2022 年 7 月 鹽城

227、東臺項目-四期（B 地塊）鹽城市 80.20%50,000 130,190 2020 年 4 月 2022 年 9 月 鹽城射陽項目-三期（二號地塊）鹽城市 99.01%41,934 155,951 2019 年 11 月 2022 年 8 月 淮安金湖縣新城悅雋風華-二期 淮安市 78.59%92,915 146,383 2018 年 7 月 2022 年 9 月 連云港東?？h新城東海府-一期 連云港市 47.15%30,237 87,137 2020 年 8 月 2022 年 7 月 連云港新城云悅星宸-一期 連云港市 33.97%41,478 123,965 2021 年 1 月 202

228、2 年 11 月 淮安漣水項目-二期（A2+B 地塊）淮安市 80.20%58,318 73,582 2020 年 5 月 2022 年 8 月 淮安漣水項目-三期（A2+B 地塊）淮安市 80.20%32,918 48,221 2020 年 7 月 2022 年 11 月 淮安盱眙項目-一期（東地塊）淮安市 99.01%69,889 177,575 2020 年 6 月 2022 年 10 月 武漢新城庭瑞君悅觀瀾-五期 武漢市 76.19%6,413 25,231 2020 年 4 月 2022 年 8 月 長沙新城悅雋國際廣場-一期 長沙市 30.26%26,239 118,691 20

229、19 年 7 月 2022 年 9 月 湘潭新城璟雋-二期 湘潭市 99.01%1,062 3,598 2019 年 9 月 2022 年 12 月 長沙新城觀山印-一期 長沙市 30.26%41,906 92,541 2020 年 10 月 2022 年 12 月 長沙寧鄉項目-二期（3 號地塊）長沙市 99.53%59,623 203,416 2020 年 4 月 2022 年 8 月 黃石大冶項目-商業整期 黃石市 98.63%60,592 157,793 2021 年 6 月 2022 年 12 月 鄭州滎陽市新城尚郡-B01 地塊 鄭州市 50.50%42,481 66,908 20

230、19 年 3 月 2022 年 12 月 鄭州滎陽市新城尚郡-B02 地塊 鄭州市 50.50%47,643 208,819 2020 年 6 月 2022 年 11 月 鄭州滎陽市新城尚郡-B02 地塊二期 鄭州市 50.50%29,832 112,413 2020 年 10 月 2022 年 12 月 2022 年半年度報告 29/253 鄭州滎陽項目-公寓二期 鄭州市 99.01%4,559 17,512 2020 年 5 月 2022 年 8 月 唐山新城瀾樾府-七期 唐山市 68.29%11,722 45,034 2019 年 12 月 2022 年 9 月 唐山新城瀾樾府-六期 唐

231、山市 68.29%20,968 71,861 2019 年 12 月 2022 年 9 月 唐山新城瑞府-一期 唐山市 50.49%42,906 149,014 2019 年 10 月 2022 年 8 月 北京新城國譽府-全一期 北京市 51.00%69,856 203,521 2019 年 7 月 2022 年 7 月 北京新城首創禧悅學府-一期 北京市 51.00%48,464 200,939 2020 年 1 月 2022 年 8 月 北京新城熙紅印-全一期 北京市 51.00%39,578 120,898 2020 年 8 月 2022 年 11 月 滄州運河項目-商業整期 滄州市

232、80.20%53,722 83,387 2019 年 3 月 2022 年 7 月 滄州運河項目-三期 滄州市 80.20%29,198 108,667 2020 年 4 月 2022 年 10 月 天津新城悅雋央著-一期 天津市 97.42%119,867 263,316 2019 年 7 月 2022 年 8 月 天津金地新城大境-九期 天津市 49.51%47,674 66,275 2020 年 9 月 2022 年 7 月 天津新城悅雋風華悅城-一期（015 地塊）天津市 50.49%39,737 90,046 2020 年 5 月 2022 年 7 月 天津新城悅雋風華悅城-二期（0

233、17 地塊）天津市 50.49%47,492 106,691 2020 年 4 月 2022 年 7 月 天津新城中梁長風雅著-一期 天津市 37.87%66,750 150,157 2020 年 7 月 2022 年 9 月 惠州金樾江南花園-二期 惠州市 76.19%92,568 227,199 2019 年 12 月 2022 年 8 月 汕尾海豐縣新城和樾-二期一標 汕尾市 99.09%35,563 194,197 2021 年 1 月 2022 年 10 月 北海銀海項目-三期（S2）北海市 99.01%34,856 108,932 2020 年 8 月 2022 年 11 月 貴港

234、港北項目-三期（D 地塊）貴港市 99.01%25,403 144,724 2020 年 7 月 2022 年 11 月 云浮云城項目-商業整期 云浮市 98.63%71,879 146,523 2020 年 12 月 2022 年 10 月 云浮云城項目-一期一批次 云浮市 98.63%11,714 43,048 2021 年 1 月 2022 年 12 月 肇慶四會項目-三期（B 地塊）肇慶市 80.20%20,125 144,665 2020 年 6 月 2022 年 10 月 佛山壹鳴花園-三期二批次 佛山市 95.24%30,064 122,309 2019 年 6 月 2022 年

235、 12 月 江門新城博富領會國際名苑-一期 江門市 76.19%22,385 65,246 2020 年 7 月 2022 年 10 月 中山嵐彩名苑-三期 中山市 43.72%28,071 49,187 2020 年 4 月 2022 年 10 月 昆明藍光新城碧桂園古滇 水云城-二期 昆明市 21.59%67,260 147,954 2020 年 10 月 2022 年 11 月 保山隆陽項目-一期（3 號地塊）保山市 99.01%99,344 312,360 2020 年 4 月 2022 年 10 月 保山隆陽項目-商業整期 保山市 99.01%9,855 36,591 2020 年

236、4 月 2022 年 7 月 昆明安寧項目-商業整期（酒店地塊）昆明市 99.01%1,220 5,832 2021 年 7 月 2022 年 11 月 昆明安寧項目-二期（4 號地塊）昆明市 99.01%31,979 173,217 2019 年 10 月 2022 年 7 月 昆明安寧項目-三期（5 號地塊）昆明市 99.01%19,332 105,137 2020 年 6 月 2022 年 8 月 昆明晉寧項目-商業整期 昆明市 99.53%72,866 254,298 2019 年 7 月 2022 年 9 月 昆明晉寧項目-商業整期（住宅）昆明市 99.53%13,856 60,69

237、0 2020 年 4 月 2022 年 9 月 成都邛崍市新城金樾世家-一期 成都市 77.14%60,440 159,713 2020 年 7 月 2022 年 9 月 成都新城德商蓉御天驕-一期 成都市 47.62%21,788 70,536 2021 年 4 月 2022 年 11 月 成都新城金樾府-三期 成都市 76.19%39,560 78,054 2020 年 12 月 2022 年 10 月 貴陽龍里縣新城龍樾府-頤園 B 組團地塊 黔南布依族苗族自治州 89.57%28,572 44,924 2020 年 5 月 2022 年 9 月 貴陽經開項目-一期（B 地塊一標段）貴陽

238、市 99.01%56,808 174,996 2020 年 7 月 2022 年 10 月 貴陽經開項目-商業整期 貴陽市 99.01%94,971 164,040 2020 年 7 月 2022 年 11 月 六盤水新城鳳凰臺-一期 六盤水市 99.34%56,088 221,310 2020 年 3 月 2022 年 10 月 重慶渝北項目-商業整期 重慶市 99.34%4,192 38,287 2018 年 6 月 2022 年 7 月 重慶新城朗雋大都會-三期 重慶市 99.34%24,392 87,916 2020 年 9 月 2022 年 10 月 重慶新城和昱麟云-一期 重慶市

239、95.24%2,565 10,327 2018 年 7 月 2022 年 12 月 重慶新城和昱麟云-二期 A 重慶市 95.24%22,213 36,764 2018 年 12 月 2022 年 10 月 重慶新城和昱麟云-二期 B 重慶市 95.24%40,467 149,039 2020 年 4 月 2022 年 10 月 重慶新城黛山道 8 號-四期 重慶市 33.33%31,419 77,753 2019 年 9 月 2022 年 10 月 重慶江津項目-商業整期 重慶市 99.01%66,559 153,447 2020 年 9 月 2022 年 9 月 重慶大足項目-二期（1 號

240、地塊）重慶市 99.01%43,000 105,606 2020 年 12 月 2022 年 11 月 重慶大足項目-一期（1 號地塊）重慶市 99.01%64,068 160,933 2020 年 8 月 2022 年 9 月 寶雞高新項目-二期（B 地塊）寶雞市 99.09%2,094 8,862 2018 年 10 月 2022 年 8 月 寶雞高新項目-三期（B 地塊）寶雞市 99.09%21,108 21,266 2018 年 10 月 2022 年 8 月 寶雞高新項目-四期（B 地塊）寶雞市 99.09%13,526 33,374 2020 年 7 月 2022 年 8 月 烏魯

241、木齊會展項目-三期 烏魯木齊市 48.67%102,714 139,540 2021 年 4 月 2022 年 11 月 沈陽沈北項目-住宅四期（46 號地塊）沈陽市 99.01%56,664 185,740 2020 年 5 月 2022 年 8 月 2022 年半年度報告 30/253 沈陽沈北項目-住宅三期（45 號地塊）沈陽市 99.01%59,259 265,812 2019 年 9 月 2022 年 7 月 沈陽沈北項目-住宅一期（車庫、小售樓處）沈陽市 99.01%10,548 40,743 2019 年 3 月 2022 年 8 月 銀川興慶項目-二期 銀川市 100.00%1

242、22,421 276,504 2020 年 3 月 2022 年 9 月 包頭東河項目-三期 包頭市 99.34%41,820 116,009 2020 年 8 月 2022 年 9 月 安康漢濱項目-商業整期 安康市 99.34%39,985 156,439 2020 年 8 月 2022 年 11 月 運城鹽湖項目-商業整期 運城市 99.19%59,476 144,087 2020 年 6 月 2022 年 10 月 太原萬柏林項目-商業整期 太原市 99.16%46,730 252,985 2019 年 3 月 2022 年 12 月 大同云岡項目-商業整期 大同市 99.98%68,

243、010 157,682 2019 年 11 月 2022 年 11 月 大同云岡項目-一期（3 號地塊）大同市 99.98%59,897 184,153 2020 年 4 月 2022 年 11 月 合計 6,319,351 17,628,027 注：上述開工和竣工計劃可能因下列原因而出現相應調整：1、新的法規對項目審批要求進一步嚴格，使開發項目的證照辦理速度滯后而影響開發節奏；2、涉及拆遷的項目拆遷進度可能對開發計劃產生影響；3、其他如新冠疫情等不可預測的重大事項對項目工期產生的影響。報告期內公司經營情況的重大變化，以及報告期內發生的對公司經營情況有重大影響和預計未來會有報告期內公司經營情況

244、的重大變化，以及報告期內發生的對公司經營情況有重大影響和預計未來會有重大影響的事項重大影響的事項 適用 不適用 四、四、報告期內主要經營情況報告期內主要經營情況 (一一)主營業務分析主營業務分析 1 1 財務報表相關科目變動分析表財務報表相關科目變動分析表 單位：元 幣種：人民幣 科目 本期數 上年同期數 變動比例（%）營業收入 42,803,046,798 79,105,162,947-45.89 營業成本 33,431,111,784 63,592,331,537-47.43 銷售費用 1,698,329,091 2,737,939,495-37.97 管理費用 2,041,909,826

245、 2,303,505,385-11.36 財務費用 868,218,309 826,118,047 5.10 研發費用 15,553,409 15,030,420 3.48 經營活動產生的現金流量凈額 11,502,760,841-7,572,006,097 不適用 投資活動產生的現金流量凈額 112,849,989-11,065,062,626 不適用 籌資活動產生的現金流量凈額-19,764,756,922 11,842,307,749 不適用 營業收入變動原因說明：本期物業交付收入較上年同期減少較多。營業成本變動原因說明：結轉交付面積減少導致相應的營業成本也有所減少。銷售費用變動原因說明

246、：本期職工薪酬和銷售傭金較上年同期有所下降。管理費用變動原因說明：本期公司中介咨詢費和差旅費支出有所減少。財務費用變動原因說明：本期匯兌損失及手續費支出增加。研發費用變動原因說明：設計公司本期發生的研發支出有所增加。經營活動產生的現金流量凈額變動原因說明：本期拿地支出減少，導致經營活動現金流出下降較多。投資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：本期投資支付的現金流較上期減少?；I資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：本期新增借款現金流較上年同期減少。2 2 本期本期公司公司業務類型、業務類型、利潤構成或利潤來源發生重大變動的詳細說明利潤構成或利潤來源發生重大變動的詳細說明 適用 不適用 (二二)非

247、主營業務導致利潤重大變化的說明非主營業務導致利潤重大變化的說明 適用 不適用 2022 年半年度報告 31/253 (三三)資產、負債情況分析資產、負債情況分析 適用 不適用 1.1.資產資產及及負債負債狀狀況況 單位：元 項目名稱 本期期末數 本期期末數占總資產的比例（%）上年期末數 上年期末數占總資產的比例（%）本期期末金額較上年期末變動比例（%）情況說明 貨幣資金 44,782,274,080 8.70 55,226,190,052 10.34-18.91 應收賬款 482,280,729 0.09 451,418,091 0.08 6.84 存貨 247,424,689,636 48.

248、05 250,350,687,755 46.86-1.17 預付賬款 533,286,102 0.10 4,820,139,953 0.90-88.94 本 公 司 本 期拿 地 規 模 減少，故預付土地款減少。投資性房地產 112,254,600,000 21.80 107,042,100,000 20.03 4.87 長期股權投資 25,665,050,888 4.98 26,475,400,119 4.96-3.06 固定資產 2,257,422,923 0.44 1,817,597,457 0.34 24.20 在建工程 1,523,307,389 0.30 1,365,260,418

249、 0.26 11.58 使用權資產 636,555,540 0.12 658,231,961 0.12-3.29 短期借款 1,184,618,000 0.23 558,897,043 0.10 111.96 本 期 新 增 部分短期借款。合同負債 202,182,531,851 39.27 193,284,614,110 36.18 4.60 長期借款 42,619,804,054 8.28 42,992,325,263 8.05-0.87 租賃負債 609,819,304 0.12 620,987,796 0.12-1.80 應收票據 49,485,111 0.01 26,158,283

250、0.01 89.18 本 公 司 本 期對 外 使 用 應收 票 據 結 算增加。應付職工薪酬 392,622,203 0.08 1,090,933,771 0.20-64.01 本 期 支 付 去年 底 計 提 的年終獎金。2.2.境外資產境外資產情情況況 適用 不適用 3.3.截至報告期末主要資產受限情截至報告期末主要資產受限情況況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 貨幣資金 6,732,481,047 存貨 81,509,935,645 長期股權投資 2,161,276,000 投資性房地產 60,613,600,000 固定資產 990,480,305 無形資產 368,147,9

251、68 2022 年半年度報告 32/253 4.4.其他說明其他說明 適用 不適用 主營業務分行業情況 單位：元 幣種：人民幣 分行業 營業收入 營業成本 毛利率（%）營業收入比 上年增減（%）營業成本比 上年增減（%）毛利率比 上年增減（%）房 地 產 開發銷售 37,735,698,814 31,651,940,847 16.12-49.19-48.58 減少 0.99 個百分點 物 業 出 租及管理 4,378,519,841 1,216,560,622 72.22 20.29 13.59 增加 1.64 個百分點 (四四)投資狀況分析投資狀況分析 1.1.對外股權投資總體分析對外股權投

252、資總體分析 適用 不適用 (1)(1)重大的股權投資重大的股權投資 適用 不適用 (2)(2)重大的非股權投資重大的非股權投資 適用 不適用 (3)(3)以公允價值計量的金融資產以公允價值計量的金融資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目名稱 期初余額 期末余額 當期變動 渤海銀行股份有限公司股票 29,409,072-29,409,072 其他投資 228,130,449 228,130,449-合計 257,539,521 228,130,449-29,409,072 (五五)重大資產和股權出售重大資產和股權出售 適用 不適用 2022 年半年度報告 33/253(六六)主要控股參

253、股公司分析主要控股參股公司分析 適用 不適用 報告期內，占公司總資產、營業收入、營業利潤 5%以上的控股和參股公司如下：單位：元 幣種：人民幣 子公司名稱 所處行業 主要產品或服務 注冊資本 總資產 凈資產 營業收入 營業利潤（含股利分配）凈利潤（含股利分配）天津新城億恒房地產開發有限公司 房地產開發 天津新城悅雋首府 800,000,000 1,780,902,170 930,876,301 2,151,595,609 504,917,494 380,001,971 蘇州新城創佳置業有限公司 房地產開發 投資管理 200,200,000 18,689,761,235 2,182,153,00

254、7 111,833 240,119,304 234,543,069 惠州嘉鴻名城實業有限公司 房地產開發 惠州嘉城學府 102,040,000 1,040,002,604 308,341,298 962,422,782 289,932,907 217,398,721 新城萬博置業有限公司 房地產開發 投資管理 808,000,000 26,340,105,368 1,026,957,132-141,282,354 144,057,208 新城控股集團企業管理有限公司 房地產開發 企業管理咨詢 202,000,000 96,952,144,450 754,629,877 2,830,189 50

255、1,965,782 518,055,421 上海煜璞貿易有限公司 批發和零售業 銷售建材 100,000,000 182,484,644,393 424,500,403 2,040,356,964-289,009,079-205,641,761 常州新城宏業房地產有限公司 房地產開發 常州新城九熙臺苑 222,222,200 2,094,218,397 796,291,375 2,629,141,199 657,496,229 493,187,696 興化新城億恒房地產開發有限公司 房地產開發 泰州興化項目 20,000,000 3,250,622,561 782,937,444 1,593,

256、029,862 534,962,064 402,009,180 上海新城創域房地產有限公司 房地產開發 上海洪德路項目 20,000,000 71,890,034,074 168,162,124 29,281,504-38,547,130-28,890,167 惠州中奕房地產開發有限公司 房地產開發 惠州云昱花園 10,000,000 1,745,307,252 84,780,774 1,697,158,938 283,196,923 212,071,911 香港鼎盛發展有限公司 房地產開發 投資管理 1 港幣 2,133,098,501 153,848,183-235,913,127 204

257、,463,127 香港瑞盛發展有限公司 房地產開發 投資管理 1 港幣 940,377,899 315,909,030-332,060,569 315,457,334 2022 年半年度報告 34/253 (七七)公司控制的結構化主體情況公司控制的結構化主體情況 適用 不適用 五、五、其他披露事項其他披露事項 (一一)可能面對的風險可能面對的風險 適用 不適用 1、政策調控風險 房地產行業是受中央及地方政府調控政策影響較大的行業。在行業變局的環境中，“房住不炒”的政策基調不會變，房地產作為壓艙石和支柱產業的地位也不會變。未來中央將繼續落實因城施策，以實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。公司將進

258、一步加強政策跟蹤與分析研究，依據政策導向不斷優化經營發展方向，并通過平衡財務杠桿、提升運營管控效率、提速現金回流等方式，做好政策風險應對工作。2、市場風險 2022 年以來，宏觀經濟下行壓力明顯加大、居民收入預期走弱以及市場預期不穩等因素，對剛需置業群體的影響明顯，購房者觀望情緒加重。隨著各地調控政策的持續發力，部分城市市場已現企穩恢復跡象，公司將緊跟政策動向，及時把握市場周期變化，調整營銷策略促進銷售回款。商業的發展與宏觀經濟緊密相關，國內經濟增長乏力，疫情頻發影響消費復蘇，商業地產經營面臨更大挑戰。此外，在需求端受疫情影響持續疲軟，但供給端仍保持高位放量，導致商業地產行業競爭加劇，“內卷化

259、”嚴重。公司將以創造顧客價值為目標，持續做好商業定位，充分解讀項目，鎖定核心客群，迅速調整商業模式，匹配合理規劃，與消費者保持連接和溝通，滿足其消費需求；并根據行業變化，執行有效可行的經營策略，通過戰略執行轉化成為經營成果。3、經營風險 房地產項目開發具有周期長、投資大、涉及相關行業多等特點，項目建設環節繁多，公司在經營過程中可能面臨銷售環境的變化、產品與原材料價格波動、城市規劃調整、拆遷、合作方暴雷等外部因素，導致公司的房地產項目產生開發與銷售難度增大、項目盈利空間縮小等業務經營風險，并在土地儲備管理、工程質量管理和安全生產管理中面臨一定的挑戰，公司在經營中若不能及時應對和妥善解決上述問題，

260、可能會對公司經營業績產生一定的影響。公司將提前做足準備，持續盤活融資資源、合理有序管控各項現金流、提升經營能力效率、迭代升級投資發展策略與投資工具。4、財務風險 房地產行業屬于資金密集型行業，項目的開發需要投入較多的資金。行業身處低谷期，疊加不斷有民營房企“暴雷”，致使大多民營房企融資渠道不暢。房地產開發高杠桿融資模式遇到了明顯的困難，銷售規模和再融資能力之間的正反饋被打斷。公司的融資及現金流也可能存在一定風險。公司將繼續堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務杠桿，提升經營能力，追求高質量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務本息，全力保障公司穩健經營及全體投資者的利益。(二二)

261、其他披露事項其他披露事項 適用 不適用 2022 年半年度報告 35/253 第四節第四節 公司治理公司治理 一、一、股東大會情況簡介股東大會情況簡介 會議屆次 召開日期 決議刊登的指定網站的查詢索引 決議刊登的披露日期 會議決議 2022 年第一次臨時股東大會 2022 年 3 月 23 日 2022 年 3 月 24 日 經與會董事、董秘簽字確認新城控股2022年第一次臨時股東大會決議已于召開當日向上交所備案；全部議案均審議通過。2021 年年度股東大會 2022 年 5 月 23 日 2022 年 5 月 24 日 經與會董事、董秘簽字確認新城控股2021年年度股東大會決議已于召開當日向

262、上交所備案；全部議案均審議通過。表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會 適用 不適用 股東大會情況說明 適用 不適用 1、上述股東大會的召開符合法律法規的規定，不存在否決議案的情況。2、基于政府部門對于新冠疫情防控政策的要求，公司 2021 年度股東大會年召開地點所在區域處于封閉管理狀態，無法在會議召開地點設置現場會議。為嚴格落實疫情防控工作相關要求，同時依法保障股東合法權益，本次股東大會現場會議的召開方式調整為以線上方式召開。詳見公司于 2022 年 5 月 19日披露的公告編號為 2022-042 號公司關于疫情防控期間參加 2021 年年度股

263、東大會相關注意事項的提示性公告。二、二、公司董事、監事、高級管理人員變動情況公司董事、監事、高級管理人員變動情況 適用 不適用 公司董事、監事、高級管理人員變動的情況說明 適用 不適用 三、三、利潤分配或資本公積金轉增預案利潤分配或資本公積金轉增預案 半年度擬定的利潤分配預案、公積金轉增股本預案半年度擬定的利潤分配預案、公積金轉增股本預案 是否分配或轉增 否 2022 年半年度報告 36/253 四、四、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況及其影響公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況及其影響 (一一)相關股權激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的相

264、關股權激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的 適用 不適用 事項概述 查詢索引 公司于 2021 年 12 月 24 日召開第三屆董事會第五次會議及第三屆監事會第五次會議，審議通過關于公司 2019 年股票期權與限制性股票激勵計劃首次授予及預留授予的部分期權行權條件成就及部分限制性股票解除限售的議案，同意首次授予的股票期權第二個行權期行權條件已滿足，可行權數量為3,380,100 份,行權數量為 3,267,600 份，行權價格為 23.65 元/股；預留授予的股票期權第一個行權期行權條件已滿足，可行權數量為 255,000 份，行權數量為 255,000 份，行權價格為28.22

265、元/股。本次行權的股票期權數量共計 3,522,600 股，行權股票的上市流通日為 2022 年 1 月 28 日。詳 見 公 司 于 上 交 所 網 站上披露的公告編號為2022-004號公司2019年股票期權與限制性股票激勵計劃首次授予的股票期權第二個行權期及預留授予的股票期權第一個行權期行權結果暨股份上市公告。公司 2021 年年度股東大會及第三屆董事會第七次會議審議通過關于注銷部分股票期權和回購注銷部分限制性股票的議案。因未達到激勵計劃規定的公司層面的業績考核要求以及部分激勵對象于批量行權時自愿放棄行權，公司將對激勵對象已獲授但尚未行權的共計 371.82 萬份股票期權予以注銷，對已獲

266、授的共計 305.07 萬股限制性股票進行回購注銷。詳 見 公 司 于 上 交 所 網 站 上披露的公告編號為 2022-029 號 公司關于注銷部分股票期權和回購注銷部分限制性股票的公告。(二二)臨時公告未披露或有后續進展的激勵情況臨時公告未披露或有后續進展的激勵情況 股權激勵情況 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 員工持股計劃情況 適用 不適用 其他激勵措施 適用 不適用 2022 年半年度報告 37/253 第五節第五節 環境與社會責任環境與社會責任 一、一、環境環境信息情況信息情況 (一一)屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其主要

267、主要子公司的環保情況說明子公司的環保情況說明 適用 不適用 (二二)重點排污單位之外的公司環保情況說明重點排污單位之外的公司環保情況說明 適用 不適用 (三三)報告期內披露環境信息內容的后續進展或變化情況的說明報告期內披露環境信息內容的后續進展或變化情況的說明 適用 不適用 (四四)有利于保護有利于保護生態、防治污染、履行環境責任的相關信息生態、防治污染、履行環境責任的相關信息 適用 不適用 公司將守護生態環境作為企業的重要責任，不斷創新綠色技術，在生產經營和產品研發環節均落實綠色健康的生活理念，堅持走可持續發展的綠色之路，實現人與自然、建筑與自然的和諧共生。公司嚴格遵守中華人民共和國環境保護

268、法 中華人民共和國固體廢物污染環境防治法等法律及規例，堅持將綠色環保作為經營管理的重要原則，建立健全環境管理制度，對節能、節水、污染防治、垃圾分類、環境綠化等環保議題做出相應指引，積極承擔企業公民的環境責任。公司不斷建立健全環境管理制度，編制修訂資源、能源控制相關制度文件，加強對資源能耗的管理；編制修訂應對突發環境事件的應急處置指引，提升突發事件處理效率；主動開展項目環評，認真執行環評報告中指出的污染防治建議；打造吾悅能耗管控平臺，借助大數據、物聯網和人工智能等創新技術科學管理能耗；通過開展綠色環保相關公益活動、張貼環保知識宣傳海報等方式，提升全員環保意識；將綠色辦公理念融入到日常工作中，倡導

269、員工低碳出行，要求節約用紙、用水、用電，用實際行動助力建設能源節約、環境友好型企業。(五五)在報告期內為減少其碳排放所采取的措施及效果在報告期內為減少其碳排放所采取的措施及效果 適用 不適用 1、推進綠色建造 公司積極響應“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針，堅持將環境保護理念和實踐貫穿在研發、采購、設計、施工能全過程中，節約能源資源，減少環境污染，以綠色人居引領綠色生活。2、保護自然生態 公司積極迎接海綿城市發展的新機遇，配備專門的海綿城市技術團隊，不斷增強海綿城市研發實力，部分項目嘗試采用雨水調蓄設施、屋面綠化及透水鋪裝等海綿措施，實現水資源的高效利用和環境保護，增強城市可持續發展能力。截

270、至報告期末，旗下筑森設計累計完成海綿城市項目372萬平方米，共計84個項目，其中報告期內累計完成海綿城市項目67萬平方米，共計12個項目。3、注重節能減排 公司積極踐行綠色發展理念，制定環保管理制度及營運期工程管理等制度，嚴格管理排放和能源消耗，并積極引入先進環保技術，多維度加強能源管理、水資源管理，力爭到 2025 年，每百萬元城市綜合體租金及管理費收入的溫室氣體排放量、能源消耗量、用水量（即排放密度）降低 10%，促進資源節約型、環境友好型社會建設。2022 年半年度報告 38/253 二、二、鞏固拓展脫貧攻堅成果、鄉村振興等工作具體情況鞏固拓展脫貧攻堅成果、鄉村振興等工作具體情況 適用

271、不適用 2022 年是我國進入全面建設社會主義現代化國家、向第二個百年奮斗目標進軍新征程的重要一年。公司積極響應國家號召，緊密圍繞產業、教育、公共設施等三大重點領域，結合公司主業以及鄉村實際需求，扎實有序助力鄉村振興取得新進展。截至報告期末，公司針對鄉村振興資金幫扶共計投入 1,266.3萬元，產生了良好的社會效益和經濟效益。（一）產業幫扶，鞏固拓展脫貧攻堅成果（一）產業幫扶，鞏固拓展脫貧攻堅成果 公司于 2022 年 6 月份向河南省安陽市文峰區慈善總會捐贈善款 20 萬元，用于文峰區寶蓮寺鎮美麗鄉村建設和五星黨支部建設，實現農村人居環境提升。此外，為積極響應深圳市博羅縣住房和城鄉建設局的號

272、召，公司向博羅縣慈善總會捐贈 10 萬元，定向捐贈給博羅縣柏塘鎮石崗村，用以支持該村開展鄉村振興相關工程、項目和活動。（二）教育幫扶，培育鄉村振興內生動力（二）教育幫扶，培育鄉村振興內生動力 公司積極發揮橋梁紐帶作用，投入資金 500 萬元，支持江蘇省徐州新沂吾悅廣場海門中小學學區落地，并與運城市鹽湖區教育局簽訂鹽湖區大禹學校合作協議及捐贈協議，支持運城市鹽湖區實驗中學紅旗分校的文化、綠化、培訓、場地及辦公設備等多方面的建設和發展，受益師生達 4,500 余名。（三）代建幫扶，提高城鄉人民生活品質（三）代建幫扶，提高城鄉人民生活品質 結合地方鄉村環境整治行動，為改善公共設施，提高城鄉人民生活品

273、質，公司通過代建道路、綠化、消防站、便民店、文體中心、公廁等配套項目助力鄉村振興，涉及內蒙古自治區、陜西省、湖北省、湖南省等地區，截至報告期末，已交付投入使用 31 個項目。2022 年半年度報告 39/253 第六節第六節 重要事項重要事項 一、一、承諾事項履行情況承諾事項履行情況 (一一)公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內或持續到報告期內的承諾事項公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內或持續到報告期內的承諾事項 適用 不適用 承諾背景 承諾 類型 承諾方 承諾 內容 承諾時間及期限 是否有履行期限 是否及時嚴格履行 如未能及時履行

274、應說明未完成履行的具體原因 如未能及時履行應說明下一步計劃 與重大資產重組相關的承諾 解決同業競爭 富域發展 1、本公司確定新城控股為本公司控制的中華人民共和國境內房地產開發業務的唯一平臺。2、本次換股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體不會以任何形式直接或間接從事、參與或投資中華人民共和國境內的房地產開發業務。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體有任何商業機會可從事、參與或投資可能會與新城控股在中華人民共和國境內的房地產開發業務構成競爭的業務，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體會將該等商業機會讓予新城控股。3、本公司或本公司控制的除

275、新城控股之外的其他經濟實體不會利用本公司對新城控股的控制關系進行損害新城控股及其中小股東的合法權益的經營活動。4、本公司將促使本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體遵守上述 1-3 項承諾。2015 年 5月 26 日 否 是 不適用 不適用 解決同業競爭 王振華 1、本人確定新城控股為本人控制的中華人民共和國境內房地產開發業務的唯一平臺。2、本次換股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體不會以任何形式直接或間接從事、參與中華人民共和國境內房地產開發業務。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體有任何商業機會可從事、參與或投資可能會與新城控股在中華人民共和國境

276、內的房地產開發業務構成競爭的業務，本人或本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體會將該等商業機會讓予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體不會利用本人對新城控股的控制關系進行損害新城控股及其中小股東的合法權益的經營活動。4、本人將促使本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體遵守上述 1-3 項承諾。2015 年 5月 26 日 否 是 不適用 不適用 解決關聯交易 富域發展 1、本公司將盡量避免和減少與新城控股及其控制的經濟實體之間的關聯交易。2、新城控股有權獨立、自主地選擇交易對方。對于無法避免或者有合理原因而發生的關聯交易，本公司將遵循市場交易的公開、公平、公正的原則，按照

277、公允、合理的市場價格進行交易，并依據有關法律、法規、規范性法律文件及公司章程的規定履行關聯交易決策程序，依法履行信息披露義務，以維護新城控股及新城控股其他股東的利益。3、本公司保證不利用在新城控股的地位和影響力，通過關聯交易損害新城控股及新城控股其他股東的合法權益。4、本公司將促使本公司控制的除新城控股外的其他經濟實體遵守上述 1-3 項承諾。2015 年 5月 26 日 否 是 不適用 不適用 解決關聯交易 王振華 1、本人將盡量避免和減少與新城控股及其控制的經濟實體之間的關聯交易。2、新城控股有權獨立、自主地選擇交易對方。對于無法避免或者有合理原因而發生的關聯交易，本人將遵循市場交易的公開

278、、公平、公正的原則，按照公允、合理的市場價格進行交易，并依據有關法律、法規、規范性法律文件及公司章程的規定履行關聯交易決策程序，依法履行信息披露義務，以維護新城控股及其股東的利益。3、2015 年 5月 26 日 否 是 不適用 不適用 2022 年半年度報告 40/253 本人保證不利用在新城控股的地位和影響力，通過關聯交易損害新城控股及其股東的合法權益。4、本人將促使本人控制的除新城控股以外的其他經濟實體遵守上述 1-3 項承諾。分紅 新城控股 自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能夠認購 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，本公司將慎重面對部分 A

279、股賬戶交易權利受限這一客觀事實，在處理一些相關的重大事項如配股時，充分考慮各類投資者參與權利的公平性。2015 年 5月 26 日 否 是 不適用 不適用 與股權激勵相關的承諾 其他 新城控股 公司激勵計劃不存在向激勵對象提供貸款、貸款擔?；蚱渌攧召Y助的計劃或安排。2019 年 9月 27 日 否 是 不適用 不適用 二、二、報報告期內告期內控股股東及其他關聯方非經營性占用資金情況控股股東及其他關聯方非經營性占用資金情況 適用 不適用 三、三、違規擔保情況違規擔保情況 適用 不適用 2022 年半年度報告 41/253 四、四、半年報審計情況半年報審計情況 適用 不適用 五、五、上年年度報告

280、非標準審計意見涉及事項的變化及處理情況上年年度報告非標準審計意見涉及事項的變化及處理情況 適用 不適用 六、六、破產重整相關事項破產重整相關事項 適用 不適用 七、七、重大訴訟、仲裁事項重大訴訟、仲裁事項 本報告期公司有重大訴訟、仲裁事項 本報告期公司無重大訴訟、仲裁事項 (一一)訴訟、仲裁事項已在臨時公告披露且無后續進展的訴訟、仲裁事項已在臨時公告披露且無后續進展的 適用 不適用 事項概述及類型 查詢索引 原告支金高向蘇州工業園區人民法院起訴公司子公司蘇州新城創佳置業有限公司（下稱“蘇州新城”）與蘇州碧桂園房地產開發有限公司（下稱“蘇州碧桂園”）、珠海橫琴順碧企業管理中心（有限合伙）、佛山市

281、順德區共享投資有限公司、第三人蘇州金世紀房地產開發有限公司（下稱“蘇州金世紀”）。本案不涉及具體金額，原告支金高訴訟請求系要求蘇州新城和蘇州碧桂園將其持有的蘇州金世紀股權變更登記至支金高名下。請于 上查詢公告編號為2021-074 號 公司關于下屬子公司涉及訴訟的公告及 2022-037 號公司關于下屬子公司涉及訴訟的進展公告。(二二)臨時公告未披露或有后續進展的訴訟、仲裁情況臨時公告未披露或有后續進展的訴訟、仲裁情況 適用 不適用 (三三)其他說明其他說明 適用 不適用 八、八、上市公司上市公司及其董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制人及其董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制

282、人涉嫌違法違規、受到處罰及整涉嫌違法違規、受到處罰及整改情況改情況 適用 不適用 九、九、報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明 適用 不適用 報告期內，公司及其控股股東、實際控制人不存在未履行法院生效判決、所負數額較大的債務到期未清償等情況。十、十、重大關聯交易重大關聯交易 (一一)與日常經營相關的關聯交易與日常經營相關的關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2022 年半年度報告 42/253 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的

283、事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 公司第三屆董事會第四次會議審議通過公司關于 2022 年度日常關聯交易預計的議案，對公司2022 年度日常關聯交易進行總體授權。詳見公司于 2021 年 10 月 29 日披露的公告編號為 2021-061 號公司關于 2022 年度日常關聯交易預計的公告。截至報告期末，上述關聯交易授權額度及實際發生金額如下：關聯交易類別 關聯交易內容 關聯人 2022 年預計金額（萬元）報告期內實際發生金額（萬元）接受勞務 物業管理及相關增值服務 江蘇新城悅控股有限公司及其子公司 165,000 45,368 購買商品 建筑模塊采購 威信廣

284、廈模塊住宅工業有限公司 5,000 578 房屋租賃及相關服務 辦公樓/購物中心商鋪租賃、商業管理 新城發展及其子公司 35,880 11,853 辦公樓租賃 江蘇新城悅控股有限公司及其子公司 580 289 合計 206,460 58,088 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (二二)資產收購資產收購或股權收購或股權收購、出售發生的關聯交易、出售發生的關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展

285、或變化的事項 適用 不適用 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 4 4、涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況 適用 不適用 (三三)共同對外投資的重大關聯交易共同對外投資的重大關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 事項概述 查詢索引 公司分別于 2017 年年度股東大會及 2018 年年度股東大會審議通過公司下屬子公司與關聯方上海新城萬圣企業管理有限公司(下稱“上海萬圣”)共同投資的議案，雙方共同投資開發房地產項目。因雙方共同投

286、資的12 個項目的已售部分銷售面積達到項目總可售面積的 90%，項目公司的資金需求逐步下降，為進一步優化公司資源配置及提高資金使用效率，經公司第三屆董事會第七次會議及 2021 年年度股東大會審議通過，公司子公司及上海萬圣擬就 12 個共同投資項目公司進行同比例減資，公司下屬子公司的總減資金額為人民幣 30.71 億元，上海萬圣的總減資金額為人民幣7.21 億元（因部分項目公司注冊資本為美元，上述減資總額以歷史加權平均匯率折算，實際減資總額以減資當天匯率折算確定）。請于 上查詢公告編號為 2022-028 號 公司關于與關聯方對共同投資項目公司同比例減資的公告。2022 年半年度報告 43/2

287、53 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (四四)關聯債權債務往來關聯債權債務往來 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 經公司第二屆董事會第三十五次會議及 2021 年第一次臨時股東大會審議通過，為滿足公司經營發展需求，公司可在股東大會審議通過之日起 18

288、 個月內向新城發展申請總額不超過等額人民幣 100 億元的借款額度，借款年利率為不超過 8%（不含稅金）。公司分別于 2021 年 3 月 6 日及 3 月 24 日披露了公告編號為 2021-012 號公司第二屆董事會第三十五次會議決議公告及編號為 2021-019 號公司2021 年第一次臨時股東大會決議公告。經公司第三屆董事會第六次會議及 2022 年第一次臨時股東大會審議通過，為滿足公司經營發展需求，公司可在股東大會審議通過之日起18個月內向新城發展及其關聯方申請總額不超過等額人民幣150億元的借款額度，借款年利率為不超過 8%（不含稅金）。公司分別于 2022 年 3 月 8 日及

289、3 月 24 日披露了公告編號為 2022-011 號公司第三屆董事會第六次會議決議公告及編號為 2022-020 號公司2022 年第一次臨時股東大會決議公告。截至報告期末，公司向新城發展及其子公司借款余額為人民幣 60.35 億元。3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (五五)公司與存在關聯關系的財務公司、公司控股財務公司與關聯方之間的金融業務公司與存在關聯關系的財務公司、公司控股財務公司與關聯方之間的金融業務 適用 不適用 (六六)其他重大關聯交易其他重大關聯交易 適用 不適用 (七七)其他其他 適用 不適用 十一、十一、重大合同及其履行情況重大合同及其履行情況

290、 1 1 托管、承包、租賃事項托管、承包、租賃事項 適用 不適用 2022 年半年度報告 44/253 2 2 報告期內履行的及尚未履行完畢的重大擔保情況報告期內履行的及尚未履行完畢的重大擔保情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保方 擔保方與上市公司的關系 被擔保方 擔保金額 擔保余額 擔保發生日期(協議簽署日)擔保 起始日 擔保 到期日 擔保類型 主債務情況 擔保物（如有）擔保是否已經履行完畢 擔保是否逾期 擔保逾期金額 反擔保情況 是否為關聯方擔保 關聯 關系 新城控股 公司本部 蘇州驍竣房地產開發有限公司 412,500,000 269,

291、412,000 2020/7/27 2020/7/27 2023/6/25 連帶責任擔保 土地使用權【不動產權第7013325號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 蘇州兆達房地產開發有限公司 640,000,000 260,000,000 2020/9/4 2020/9/4 2028/6/12 連帶責任擔保 項目用地抵押 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 蘇州正冠房地產開發有限公司 240,000,000 54,000,000 2020/8/31 2020/8/31 2023/7/26 連帶責任擔保 項目用地抵押 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公

292、司本部 張家港恒旭房地產開發有限公司 147,000,000 110,593,000 2021/7/10 2021/7/10 2024/7/31 連帶責任擔保 不動產【蘇（2021）張家港市不動產權第8228652號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 南通恒澤房地產有限公司 250,000,000 50,902,720 2021/8/26 2021/8/26 2024/7/1 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 平湖市卓耀房地產開發有限公司 200,000,000 121,275,000 2021/8/2 2021/8/2 2024/6/24

293、 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 平湖恒璟房地產開發有限公司 50,000,000 49,000,000 2021/10/29 2021/10/29 2024/10/17 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 蘇州聿雅房地產開發有限公司 416,500,000 342,510,000 2021/11/16 2021/11/16 2024/10/27 連帶責任擔保 不動產【蘇（2021）蘇州市不動產權第7019795號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 南通市鴻茂房地產有限公司 440,000,000 148

294、,000,000 2021/2/8 2021/2/8 2024/2/8 連帶責任擔保 項目用地抵押 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 太倉市鑫璟房地產開發有限公司 60,000,000 46,000,000 2022/1/26 2022/1/26 2028/1/17 連帶責任擔保 項目用地抵押 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 南京新振城房地產開發有限公司 539,000,000 480,102,000 2021/12/15 2021/12/15 2027/12/15 連帶責任擔保 土地使用權【產權證號：蘇（2021）寧秦不動產權第0024526號、0024

295、528號】；南京新城恒博房地產開發有限公司以其持有的南京新振城房地產開發有限公司49%股權 否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 南京新勁聯房地產開發有限公司 450,000,000 213,587,500 2021/11/22 2021/11/22 2027/11/22 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 鎮江恒祥房地產開發有限公司 78,400,000 45,472,000 2021/7/21 2021/7/21 2024/7/21 連帶責任擔保 土地使用權【蘇2021鎮江市不動產權第0048756號、0048757號、0048753號、00

296、48751號、0048758號、0048749號、0048746號、0048748號等】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 南京振新業房地產開發有限公司 441,000,000 399,178,500 2021/11/18 2021/11/18 2024/11/18 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）寧江不動產權第0059257號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 南京旭新天置業有限公司 330,000,000 77,880,000 2021/8/23 2021/8/23 2023/8/22 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）寧江不動產權第0039

297、717號】否 否 0 是 是 合聯營公司 2022 年半年度報告 45/253 新城控股 公司本部 烏魯木齊新城鴻祺房地產開發有限公司 360,150,000 291,002,670 2021/5/24 2021/5/24 2024/5/25 連帶責任擔保 項目公司100%股權質押 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 煙臺恒睿房地產開發有限公司 600,000,000 100,000,000 2021/11/15 2021/11/18 2027/11/18 連帶責任擔保 新城方持有的項目公司50%股權、土地使用權及在建工程【產權證號：魯（2021）煙臺市不動產權第0006254

298、號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 聊城銅鑼灣房地產開發有限公司 105,000,000 32,100,000 2021/6/7 2021/6/7 2027/6/7 連帶責任擔保 土地使用權【魯（2021）聊城市不動產權第0008263號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 泰安新城悅泰房地產開發有限公司 158,760,000 37,583,643 2021/11/24 2021/11/24 2027/11/24 連帶責任擔保 土地使用權【產權證號：魯（2019）泰安市不動產權第0037430號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 泰安新城

299、鴻璟房地產開發有限公司 125,000,000 88,500,000 2021/7/28 2021/7/28 2027/7/26 連帶責任擔保 土地使用權【產權證號：魯（2021）泰安市不動產權第0028627號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 成都興青房地產開發有限公司 570,000,000 232,630,000 2020/9/17 2020/9/17 2027/9/16 連帶責任擔保 不動產【川（2018）青白江區不動產權第0019916號】及在建工程；成都興青房地產開發有限公司100%股權 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 成都市鴻卓房地產開發有

300、限公司 200,000,000 5,000,000 2021/5/8 2021/5/8 2024/11/7 連帶責任擔保 不動產【川（2021）成都市不動產權第0196475號】；成都市常鑫房地產開發有限公司持有的成都市鴻卓房地產開發有限公司50%股權 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 唐山榮祿房地產開發有限公司 62,500,000 6,750,000 2020/4/10 2020/4/10 2026/4/9 連帶責任擔保 土地使用權【冀（2020）唐山市動產權第0004860號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 天津金拓房地產開發有限公司 285,000

301、,000 170,000,000 2021/5/31 2021/5/31 2026/5/30 連帶責任擔保 土地使用權【津（2021）西青區不動產權第1009644號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 保定市愛之山房地產開發有限公司 269,500,000 102,454,100 2021/5/20 2021/5/20 2027/5/20 連帶責任擔保 土地使用權【冀（2020）保定市不動產權第0034828號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 漯河市鴻耀置業有限公司 63,750,000 57,375,000 2020/11/13 2020/11/13 2

302、022/11/14 連帶責任擔保 土地使用權【豫（2020）漯河市不動產權第0011745號】否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 常州恒勁房地產開發有限公司 313,600,000 308,896,000 2021/12/8 2021/12/8 2027/12/8 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2020）常州市不動產權2044622號】否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 淮安瑞悅房地產開發有限公司 165,000,000 112,200,000 2021/4/23 2021/4/23 2027/4/23 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2020）淮安市不動產權00

303、42730號】及在建工程 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 淮安威悅房地產開發有限公司 360,000,000 96,000,000 2021/12/31 2021/12/31 2027/12/31 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）淮安市不動產權第0118870號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 常州恒旭房地產開發有限公司 175,000,000 150,000,000 2021/8/20 2021/8/20 2027/12/25 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2020）常州市不動產權2033158號】否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司

304、本部 常州祥泰房地產開發有限公司 750,000,000 280,000,000 2020/9/29 2020/9/29 2025/9/29 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2020）常州市不動產權0063366號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 泰州城茂房地產開發有限公司 742,500,000 481,140,000 2021/6/26 2021/6/26 2028/6/16 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）泰州市不動產權第0025290號、蘇（2021）泰州市不動產權第0026168號、蘇（2021）泰州市不動產權第0025321號、蘇（2021）泰州市不動產權

305、第0025639號】及項目公司股權 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 鹽城鴻樾房地產開發有限公司 183,600,000 71,400,571 2021/5/17 2021/5/17 2027/11/16 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）鹽城市不動產權第0001959號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 連云港恒盛置業有限公司 216,000,000 64,000,000 2021/6/3 2021/6/3 2027/5/27 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）連云港市不動產權第0029936號】否 否 0 否 是 合聯營公司 2022 年半年

306、度報告 46/253 新城控股 公司本部 鹽城濮東房地產開發有限公司 350,000,000 185,150,000 2021/12/15 2021/12/15 2027/12/15 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）鹽城市不動產權第0140699號】、常州新城鴻茂房地產開發有限公司持有的鹽城濮東房地產開發有限公司80%股權 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 臺州錦昌置業有限公司 533,000,000 398,000,000 2021/7/12 2021/7/7 2023/7/6 連帶責任擔保 不動產【浙（2021）玉環市不動產權第0007141號】否 否 0 否 是

307、 合聯營公司 新城控股 公司本部 上饒鴻瑄房地產開發有限公司 183,600,000 64,668,000 2021/4/21 2021/4/21 2025/11/21 連帶責任擔保 不動產【贛（2021）廣信區不動產權第0002551號】否 否 0 是 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 南昌聚帆房地產開發有限公司 699,300,000 478,645,875 2021/10/11 2021/10/11 2024/10/10 連帶責任擔保 不動產【贛（2021）南昌市不動產權第0082425號、贛（2021）南昌市不動產權第0082423號、（2021）南昌市不動產權第0082426號、贛

308、（2021）南昌市不動產權第0082417號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 溫嶺新城恒祥房地產開發有限公司 165,000,000 138,850,000 2021/8/23 2021/8/23 2026/3/18 連帶責任擔保 土地使用權【浙（2021）溫嶺市不動產權第0012793號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 溫州新城恒裕房地產開發有限公司 450,000,000 309,520,000 2021/10/18 2021/10/18 2027/10/17 連帶責任擔保 土地使用權【浙（2021）溫州市不動產權第0051125號】否 否 0 否

309、是 合聯營公司 新城控股 公司本部 紹興馭遠置業有限公司 198,000,000 149,820,000 2021/4/25 2021/4/25 2024/2/23 連帶責任擔保 不動產【浙（2021）紹興市不動產權第0012212號】否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 溫州和楓商務信息咨詢有限公司 778,000,000 192,615,000 2021/8/25 2021/8/25 2024/3/8 連帶責任擔保 無 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 佛山錦宏置業有限公司 490,000,000 279,300,000 2020/6/28 2021/6/2

310、8 2027/6/24 連帶責任擔保 被擔保人49%股權 否 否 0 否 是 合聯營公司 新城控股 公司本部 惠州市方圓明鴻房地產開發有限公司 343,000,000 195,951,000 2021/7/20 2021/7/20 2027/7/22 連帶責任擔保 被擔保人49%股權，惠州億昌房地產開發有限公司100%股權，廣州市方圓樂杰實業投資有限公司49%股權 否 否 0 否 是 合聯營公司 報告期內擔保發生額合計（不包括對子公司的擔保）3,285,308,964 報告期末擔保余額合計（A）（不包括對子公司的擔保）7,747,464,579 公司對子公司的擔保情況 新城控股 公司本部 常德

311、新城鴻隆房地產開發有限公司 350,000,000 90,000,000 2021/8/23 2021/8/23 2027/8/19 連帶責任擔保 不動產【湘（2021）鼎城區不動產權第0000971號、湘（2021）鼎城區不動產權第0000997號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 新城環球有限公司 6,344,576,169 6,344,576,169 2017/8/8 2025/10/14 2025/10/14 連帶責任擔保 無 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 長沙鴻璞房地產開發有限公司 200,000,000 170,625,000 2021/1/19 2

312、021/1/19 2027/1/19 連帶責任擔保 土地使用權【產權證號：湘（2020）長沙縣不動產權第0069194號】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 鄂州新城鴻隆房地產開發有限公司 750,000,000 556,890,000 2021/1/28 2021/1/29 2024/1/29 連帶責任擔保 不動產【鄂（2021）鄂州市不動產權第0046553、0002633、0002634、0003413號】；鄂州新城鴻隆房地產開發有限公司100%股權 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 武漢新城鴻瑞房地產開發有限公司 400,000,000 240,0

313、00,000 2020/12/18 2020/12/18 2025/12/17 連帶責任擔保 不動產【鄂（2017）武漢市漢南不動產權第0006728號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 宜昌新城鴻宸房地產開發有限公司 260,000,000 100,000,000 2021/5/28 2021/5/28 2022/11/25 連帶責任擔保 宜昌新城鴻宸房地產開發有限公司100%股權 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 長沙鴻耀房地產開發有限公司 450,000,000 194,442,000 2020/12/17 2020/12/18 2026/12/6 連帶責任擔

314、保 不動產【湘（2020）長沙縣不動產權第0044711、0055318、0044709、0044710否 否 0 否 是 子公司 2022 年半年度報告 47/253 號】；長沙鴻耀房地產開發有限公司100%股權 新城控股 公司本部 長沙鴻耀房地產開發有限公司 320,000,000 61,000,000 2020/12/18 2020/12/18 2026/12/18 連帶責任擔保 不動產【湘（2020）長沙縣不動產權第0044711、0055318、0044709、0044710號】；長沙鴻耀房地產開發有限公司100%股權 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 長沙鴻耀房地產開

315、發有限公司 850,000,000 499,000,000 2021/5/28 2021/5/28 2027/5/13 連帶責任擔保 不動產【湘（2020）長沙縣不動產權第0044711、0055318、0044709、0044710號】；長沙鴻耀房地產開發有限公司100%股權 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 長沙鴻尚房地產開發有限公司 1,700,000,000 894,000,000 2021/8/23 2021/8/23 2027/8/23 連帶責任擔保 不動產【湘（2020）長沙市不動產權第0347022、0347007、0347011、0347016、0347024、

316、0347038號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 長沙鴻拓房地產開發有限公司 600,000,000 315,000,000 2020/10/26 2020/10/26 2025/10/26 連帶責任擔保 不動產【湘（2019）長沙縣不動產權第0026857號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 長沙悅拓房地產開發有限公司 600,000,000 100,000,000 2020/4/16 2020/4/16 2026/4/16 連帶責任擔保 無 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 常德新城鴻隆房地產開發有限公司 500,000,000 82,500,0

317、00 2022/2/17 2022/2/17 2029/2/17 連帶責任擔保 不動產【湘2021鼎城區不動產證第0000968號、湘2021鼎城區不動產證第0010379號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 長沙凱拓房地產開發有限公司 243,001,050 243,000,000 2022/6/30 2022/6/30 2033/6/30 連帶責任擔保 無 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 昆山新城創宏房地產有限公司 400,000,000 355,000,000 2020/3/25 2020/3/25 2030/3/25 連帶責任擔保 昆山吾悅廣場 否 否 0

318、 否 是 子公司 新城控股 公司本部 上海嘉牧投資管理有限公司 350,000,000 340,000,000 2021/2/5 2021/2/5 2036/2/1 連帶責任擔保 新城控股大廈B座 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 上海新城創域房地產有限公司 700,000,000 670,000,000 2020/12/15 2020/12/15 2035/12/14 連帶責任擔保 新城控股大廈A座及B座余值 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 蘇州鴻璞房地產開發有限公司 700,000,000 156,302,800 2020/9/30 2020/9/30 202

319、6/6/29 連帶責任擔保 不動產【蘇(2020)蘇州工業園區不動產第0000113號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 吳江恒力地產有限公司 400,000,000 140,000,000 2020/7/30 2020/7/30 2023/7/2 連帶責任擔保 不動產【蘇(2016)吳江區不動產權第9008452號、蘇(2018)吳江區不動產權第9109615號、蘇(2018)吳江區不動產權第9109640號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 蘇州聿盛房地產開發有限公司 3,800,000,000 1,289,390,000 2019/12/27 2019/12/

320、27 2026/12/26 連帶責任擔保 項目土地使用權+項目公司股權質押 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 蘇州聿盛房地產開發有限公司 1,028,000,000 400,000,000 2022/6/24 2022/6/24 2027/6/24 連帶責任擔保 項目土地使用權（五六號地塊）否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 蘇州聿盛房地產開發有限公司 700,000,000 700,000,000 2022/6/23 2022/6/23 2033/6/23 連帶責任擔保 蘇州高鐵吾悅廣場 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 昆山鴻駿房地產開發有限公司 5

321、10,000,000 275,440,800 2021/4/20 2021/4/20 2023/10/20 連帶責任擔保 上海萬嘉持有的昆山鴻駿房地產開發有限公司51%的股權 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 南通恒宇房地產開發有限公司 600,000,000 450,000,000 2021/12/2 2021/12/2 2024/11/3 連帶責任擔保 不動產【蘇（2021）海門去不動產權第0023502號】否 否 0 是 是 子公司 2022 年半年度報告 48/253 新城控股 公司本部 鴻昊（南通）教育科技有限公司 1,400,000,000 1,340,000,000

322、 2021/5/14 2021/5/14 2027/4/22 連帶責任擔保 項目用地抵押+項目公司股權質押 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 湖州新城悅安房地產開發有限公司 1,800,000,000 220,000,000 2020/8/20 2020/8/20 2025/8/20 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 子公司 新城控股 公司本部 湖州新城悅安房地產開發有限公司 195,000,000 150,000,000 2022/6/8 2022/6/8 2030/6/8 連帶責任擔保 南潯吾悅廣場 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 太倉鴻富房地產開發有限公

323、司 700,000,000 208,600,000 2021/4/16 2021/4/16 2023/12/10 連帶責任擔保 不動產【蘇（2021）太倉市不動產權第1004098號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 張家港新城恒泰房地產開發有限公司 200,000,000 140,000,000 2021/6/22 2021/6/22 2024/6/20 連帶責任擔保 項目公司股權質押 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 張家港新城鴻澤房地產開發有限公司 700,000,000 527,200,000 2020/9/14 2020/9/14 2025/8/22 連帶

324、責任擔保 無 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 湖州新城億軒房地產開發有限公司 1,215,000,000 312,538,500 2020/3/27 2020/3/27 2029/3/27 連帶責任擔保 湖州吾悅廣場【浙（2021）湖州市不動產權第0183974號】；湖州吳興酒店【湖（2021）湖州市不動產權第0183973號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 湖州新城億軒房地產開發有限公司 968,760,000 401,760,000 2020/6/24 2020/6/24 2022/7/6 連帶責任擔保 溫州歐江灣項目土地（溫州甌江口新區淺灘一期起步區B-0

325、9街坊東區地塊）否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 南通恒耀房地產開發有限公司 700,000,000 300,000,000 2022/6/1 2022/6/1 2028/5/30 連帶責任擔保 項目公司用地抵押+項目公司股權質押 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 平湖恒梁貿易有限公司 300,000,000 134,000,000 2022/2/15 2022/2/15 2023/6/25 連帶責任擔保 平湖恒梁貿易有限公司股權 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 南京新城鴻拓房地產開發有限公司 1,000,000,000 950,000,000 20

326、21/7/27 2021/7/27 2027/7/27 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2020）寧江不動產權第0072218號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 徐州金宸晟置業有限公司 800,000,000 375,000,000 2021/9/28 2021/9/28 2027/10/8 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 子公司 新城控股 公司本部 徐州金宸輝置業有限公司 1,600,000,000 455,000,000 2021/6/18 2021/6/18 2027/6/7 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 子公司 新城控股 公司本部 揚州鴻宇房地產開發有限公司

327、 200,000,000 160,000,000 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/9 連帶責任擔保 無 否 否 0 是 是 子公司 新城控股 公司本部 鎮江新城億宏房地產開發有限公司 600,000,000 141,970,000 2019/3/5 2019/3/5 2023/3/4 連帶責任擔保 土地使用權【蘇2018揚中市不動產權第0010406號】否 否 0 是 是 子公司 新城控股 公司本部 南京新城恒璟房地產開發有限公司 300,000,000 300,000,000 2021/11/26 2021/11/26 2023/1/26 連帶責任擔保 無 否 否

328、 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 南京新城鴻昱房地產開發有限公司 900,000,000 583,100,000 2020/12/23 2020/12/23 2023/12/23 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2020）寧江不動產權第00700153號】，南京新城鴻昱房地產開發有限公司100%股權 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 銅陵新城悅盛房地產開發有限公司 350,000,000 136,740,000 2020/4/23 2020/4/23 2025/4/20 連帶責任擔保 土地使用權【皖（2019）淮南市不動產權第0036003號】否 否 0 否 是 子公司 新

329、城控股 公司本部 銅陵新城悅盛房地產開發有限公司 350,000,000 262,500,000 2020/12/31 2020/12/31 2025/12/31 連帶責任擔保 土地使用權【皖（2021）宿州市不動產證明第0000714號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 徐州新城鴻茂房地產開發有限公司 500,000,000 500,000,000 2021/8/12 2021/8/12 2026/9/1 連帶責任擔保 土地使用權【蘇（2021）新沂市不動產權第0001381號、蘇（2021）新沂市不動產權第0001378號、蘇（2021）泗陽縣不動產權第0006646號、蘇（

330、2021）泗陽縣不動產權第0006384號】否 否 0 否 是 子公司 2022 年半年度報告 49/253 新城控股 公司本部 南京鴻旭房地產開發有限公司 750,000,000 250,000,000 2021/2/4 2021/2/7 2024/2/7 連帶責任擔保 無 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 南京新城恒瀚房地產開發有限公司 234,993,210 234,993,210 2021/12/30 2021/12/30 2023/8/30 連帶責任擔保 南京新城恒瀚房地產開發有限公司的75.33%股權 否 否 0 是 是 子公司 新城控股 公司本部 宿遷新城鴻晟房地產

331、開發有限公司 750,000,000 380,800,000 2021/3/29 2021/3/29 2027/3/28 連帶責任擔保 不動產【蘇(2021)宿遷市不動產權第0007882號】及在建工程 否 否 0 是 是 子公司 新城控股 公司本部 豐縣新城鴻悅房地產開發有限公司 250,000,000 80,000,000 2022/3/23 2022/3/23 2024/10/1 連帶責任擔保 不動產【蘇（2022）豐縣不動產權第0004560號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 南京新盈澤企業管理合伙企業（有限合伙）496,000,000 328,480,000 2022

332、/1/6 2022/1/6 2023/7/5 連帶責任擔保 無 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 蘭州新城鴻潤房地產開發有限公司 300,000,000 198,000,000 2021/1/8 2021/1/8 2024/1/7 連帶責任擔保 項目公司土地【G1925號、G1926號】及在建工程 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 太原新城鴻悅房地產開發有限公司 600,000,000 265,500,000 2021/2/24 2021/2/24 2024/3/8 連帶責任擔保 項目土地 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 烏魯木齊新城鴻悅房地產開發有

333、限公司 500,000,000 184,000,000 2020/10/21 2020/10/21 2023/10/22 連帶責任擔保 無 否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 西安新城萬博房地產開發有限公司 450,000,000 251,840,000 2021/7/5 2021/7/5 2025/3/10 連帶責任擔保 不動產【陜（2021）西咸新區不動產證明第0051639號、陜（2021）咸陽市不動產證明第0074094號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 西寧鴻悅房地產開發有限公司 1,200,000,000 660,000,000 2020/12/21 2020/12/21 2023/12/22 連帶責任擔保 不動產【青(2020)西寧市不動產權第0051949號】否 否 0 否 是 子公司 新城控股 公司本部 鹽城新城鴻博房產經營管理有限公司 748