新城控股集團股份有限公司2021年年度報告（338頁）.PDF

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1、2021 年年度報告 1 / 338 公司代碼：601155 公司簡稱：新城控股 新城控股集團股份有限公司新城控股集團股份有限公司 20212021 年年度報告年年度報告 2021 年年度報告 2 / 338 重要提示重要提示 一、一、本公司董事會、 監事會及董事、 監事、 高級管理人員保證年度報告內容的真實本公司董事會、 監事會及董事、 監事、 高級管理人員保證年度報告內容的真實性性、 準確、 準確性性、 完整、 完整性性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。 二、二、公司公司全體董事出席全體董事

2、出席董事會董事會會議。會議。 三、三、普華永道中天會計師普華永道中天會計師事務所事務所（特殊普通合伙）（特殊普通合伙）為本公司出具了為本公司出具了標準無保留意見標準無保留意見的審計報告。的審計報告。 四、四、公司負責人公司負責人王曉松王曉松、 主管會計工作負責人、 主管會計工作負責人王曉松王曉松及會計機構負責人 （會計主管人員）及會計機構負責人 （會計主管人員） 管有冬管有冬聲明：聲明：保證年度報告中保證年度報告中財務財務報告的真實、準確、完整。報告的真實、準確、完整。 五、五、董事會董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 經

3、普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）審計，公司2021年度實現歸屬于母公司股東的凈利潤為12,598,086,046元；截至2021年12月31日，公司期末可供分配利潤為人民幣7,695,121,924元。根據上市公司監管指引第3號上市公司現金分紅公司章程新城控股集團股份有限公司股東分紅回報規劃（2019年-2021年）等相關規定，綜合考慮當前宏觀經濟形勢、行業整體環境以及公司未來資金需求等因素，公司擬定的2021年度利潤分配方案為：不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。 六、六、前瞻性陳述的前瞻性陳述的風險風險聲明聲明 適用 不適用 本報告除對事實陳述外，所有本公司對（包括但不限

4、于）預計、預測、目標、估計、規劃、計劃及展望的前瞻性陳述都涉及各類已知或未知的風險與不確定因素，其大部分不受公司控制，且將影響公司的經營運作及實際業績，導致公司未來的實際結果可能會與這些陳述出現重大差異。敬請投資者審慎參考且不可完全依賴本報告的前瞻性陳述。本公司聲明，本公司沒有義務對本報告中的任何前瞻性陳述公開地進行更新或修改（除法律規定外）。本公司及其任何員工并未就公司未來表現作出任何保證聲明，及不為任何該等聲明負責。 七、七、是否存在被控股股東及其關聯方非是否存在被控股股東及其關聯方非經營性占用資金情況經營性占用資金情況 否 八、八、是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況是否存在違反規

5、定決策程序對外提供擔保的情況 否 九、九、是否存在半數是否存在半數以上以上董事無法保證公司所披露年度報告的真實性、準確性和完整性董事無法保證公司所披露年度報告的真實性、準確性和完整性 否 十、十、重大風險提示重大風險提示 公司已在本報告中詳細描述存在的行業風險、市場風險等，敬請查閱管理層經營與分析中關于公司未來發展的討論與分析中可能面對的風險因素及對策部分的內容。 十一、十一、其他其他 適用 不適用 2021 年年度報告 3 / 338 目錄目錄 第一節第一節 釋義釋義 . 3 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 . 5 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析.

6、 9 第四節第四節 公司治理公司治理. 51 第五節第五節 環境與社會責任環境與社會責任. 66 第六節第六節 重要事項重要事項. 68 第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況. 95 第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況. 102 第九節第九節 債券相關情況債券相關情況. 103 第十節第十節 財務報告財務報告. 112 備查文件目錄 載有法定代表人簽名的年度報告文本 載有法定代表人、主管會計工作負責人、會計機構負責人簽名并蓋章的2021年年度財務報表 報告期內在證監會指定報紙上公開披露過的所有公司文件的正本及公告原件 2021 年年度報告 4 / 338 第一節第一節 釋

7、義釋義 一、一、釋義釋義 在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義： 常用詞語釋義 中國證監會 指 中國證券監督管理委員會 上交所 指 上海證券交易所 登記結算機構 指 中國證券登記結算有限公司上海分公司 交易商協會 指 中國銀行間市場交易商協會 報告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集團股份有限公司 控股股東、富域發展 指 富域發展集團有限公司 常州德潤 指 常州德潤咨詢管理有限公司 新城悅 指 新城悅服務集團有限公司 會計師事務所、普華永道 指 普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙） 間接控股股

8、東、新城發展 指 新城發展控股有限公司 江蘇新城 指 江蘇新城地產股份有限公司 2019 年股票期權與限制性股票激勵計劃 指 新城控股集團股份有限公司2019年股票期權與限制性股票激勵計劃 2021 年年度報告 5 / 338 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名稱 新城控股集團股份有限公司 公司的中文簡稱 新城控股 公司的外文名稱 Seazen Holdings Co., Ltd 公司的外文名稱縮寫 Seazen 公司的法定代表人 王曉松 二、二、聯系人和聯系方式聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 陳鵬 杭磊 聯系地

9、址 上海市普陀區中江路 388 弄 6 號新城控股大廈 A 座 17 樓 上海市普陀區中江路 388 弄 6 號新城控股大廈 A 座 17 樓 電話 021-32522907 021-32522907 傳真 021-32522909 021-32522909 電子信箱 三、三、基本情況基本情況簡介簡介 公司注冊地址 常州市武進高新區西湖路1號 公司注冊地址的歷史變更情況 武進國家高新技術產業開發區新雅路 18 號 208 室 公司辦公地址 上海市普陀區中江路 388 弄 6 號新城控股大廈 A 座 公司辦公地址的郵政編碼 200062 公司網址 電子信箱 四、四、信息披露及備置地點信息披露及備

10、置地點 公司披露年度報告的媒體名稱及網址 中國證券報、上海證券報、證券時報 公司披露年度報告的證券交易所網址 公司年度報告備置地點 公司董事會辦公室 五、五、公司股票簡況公司股票簡況 公司股票簡況 股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱 A股 上海證券交易所 新城控股 601155 無 六、六、其他其他相相關資料關資料 公司聘請的會計師事務所 （境內） 名稱 普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙） 辦公地址 上海市浦東新區東育路 588 號前灘中心 42 樓 簽字會計師姓名 陳玲、楊雨蕾 2021 年年度報告 6 / 338 七、七、近三年主要會計數據和財務指標近三年主

11、要會計數據和財務指標 ( (一一) ) 主要會計數據主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣 主要會計數據 2021年 2020年 本期比上年同期增減(%) 2019年 營業收入 168,231,677,887 145,475,225,497 15.64 85,847,041,435 歸屬于上市公司股東的凈利潤 12,598,086,046 15,255,799,066 -17.42 12,654,028,071 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 10,244,895,368 13,056,303,736 -21.53 9,981,582,101 經營活動產生的現金流量凈額 21,98

12、4,850,398 381,868,333 5,657.18 43,580,181,744 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增減（%） 2019年末 歸屬于上市公司股東的凈資產 59,309,962,937 50,590,791,856 17.23 38,427,409,669 總資產 534,293,114,201 537,752,834,107 -0.64 462,110,080,567 ( (二二) ) 主要財務指標主要財務指標 主要財務指標 2021年 2020年 本期比上年同期增減(%) 2019年 基本每股收益（元股） 5.59 6.79 -17.67 5.62 稀釋

13、每股收益（元股） 5.58 6.78 -17.70 5.61 扣除非經常性損益后的基本每股收益（元股） 4.55 5.81 -21.69 4.43 加權平均凈資產收益率（%） 22.73 33.89 減少 11.16 個百分點 36.86 扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（%） 18.48 29.00 減少 10.52 個百分點 29.07 報告期末公司前三年主要會計數據和財務指標的說明 適用 不適用 八、八、境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異 ( (一一) )同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資同時按照國際會計準則

14、與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資產差異情況產差異情況 適用 不適用 ( (二二) )同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸歸屬于上市公司股東的凈資屬于上市公司股東的凈資產差異情況產差異情況 適用 不適用 ( (三三) )境內外會計準則差異的說明：境內外會計準則差異的說明： 適用 不適用 2021 年年度報告 7 / 338 九、九、20212021 年分季度主要財務數據年分季度主要財務數據 單位：元 幣種：人民幣 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度

15、（7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 營業收入 17,634,749,467 61,470,413,480 30,017,090,245 59,109,424,695 歸屬于上市公司股東的凈利潤 541,356,197 3,764,677,416 1,578,295,522 6,713,756,911 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤 461,097,404 3,334,821,783 1,572,597,289 4,876,378,892 經營活動產生的現金流量凈額 -4,771,339,656 -2,800,666,441 6,736,370,732 22,820

16、,485,763 季度數據與已披露定期報告數據差異說明 適用 不適用 十、十、非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 非經常性損益項目 2021 年金額 附注（如適用） 2020 年金額 2019 年金額 非流動資產處置損益 -190,181 -252,157 550,835 越權審批，或無正式批準文件，或偶發性的稅收返還、減免 計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外 312,205,461 261,948,930 174,006,847 計入當期損益的對非金融企業收取的資

17、金占用費 企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益 非貨幣性資產交換損益 委托他人投資或管理資產的損益 因不可抗力因素，如遭受自然災害而計提的各項資產減值準備 債務重組損益 企業重組費用，如安置職工的支出、整合費用等 交易價格顯失公允的交易產生的超過公允價值部分的損益 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益 與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、衍35,082,024 -25,065,244 445,724,223 2021 年年度報告 8 /

18、 338 生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、衍生金融資產、交易性金融負債、衍生金融負債和其他債權投資取得的投資收益 單獨進行減值測試的應收款項、合同資產減值準備轉回 對外委托貸款取得的損益 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 2,868,132,297 2,572,033,138 2,550,615,736 根據稅收、會計等法律、法規的要求對當期損益進行一次性調整對當期損益的影響 受托經營取得的托管費收入 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 -424,025 88,567,264 46,846,575 其他符

19、合非經常性損益定義的損益項目 34,032,487 60,399,089 387,548,480 其中：投資收益中采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 -2,768,438 -22,582,645 -76,143,354 處置長期股權投資及合轉子產生的投資收益 17,299,968 -75,127,339 418,341,488 處置子公司的投資收益 19,500,957 158,109,073 45,350,346 減：所得稅影響額 812,901,625 745,053,416 835,049,770 少數股東權益影響額（稅后） 82,745,760 13,08

20、2,274 97,796,956 合計 2,353,190,678 2,199,495,330 2,672,445,970 將 公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益 中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益項目的情況說明 適用 不適用 十一、十一、采用公允價值計量的項目采用公允價值計量的項目 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目名稱 期初余額 期末余額 當期變動 對當期利潤的影響金額 渤海銀行股份有限公司股票 89,609,411 29,409,072 -60,200,339 -44,070,901 在建投資性房地產 12,746,500,000 12,109,50

21、0,000 -637,000,000 380,712,437 完工投資性房地產 75,545,000,000 94,932,600,000 19,387,600,000 2,487,419,860 其他投資 220,696,657 228,130,449 7,433,792 28,727,135 合計 88,601,806,068 107,299,639,521 18,697,833,453 2,852,788,531 十二、十二、其他其他 適用 不適用 2021 年年度報告 9 / 338 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析 一、一、經營情況經營情況討論與分析討論與分析 2021

22、 年是房地產行業精準調控、全面去杠桿的一年，“房住不炒”長效機制不斷完善，行業逐步回歸居住屬性。報告期內，公司正視行業新格局，以穩為主，穩中求進。同時公司不斷探索行業的可持續發展空間，堅定信心，積極謀變，持續深化“住宅+商業”雙輪驅動戰略的內涵。 在行業整體承壓的大背景下，公司經營保持穩健，強化客戶視角，落實“以客戶為中心”的理念，從客戶視角去審視產品定位和服務標準， 產品和服務及時順應社會潮流和客戶需求變化， 全年實現合同銷售金額 2,337.75 億元，銷售面積 2,354.73 萬平方米。根據克而瑞信息集團（CRIC）統計，公司 2021年度銷售金額位列行業第 16 位，銷售面積位列行業

23、第 13 位。 擇城、擇地、擇時在地產投資過程中缺一不可。在投資資源有限的背景下，公司堅持城市深耕的戰略， 不斷夯實城市研究的深度與準度， 打造匹配市場周期的大運營體系， 既提升了量價端的承諾兌現度，又助力于經營指標的達成。報告期內，公司在投資過程中堅持“輕重并舉”推動項目落地。全年公司共計新增土地儲備 77 幅，總建筑面積為 2,157.66 萬平方米，平均樓面地價為 3,555.37 元/平方米，其中，商業綜合體項目新增土地儲備總建筑面積為 1,028.58 萬平方米。 報告期內，公司堅決貫徹“市占率超 10%做熟、市占率超 20%做深、市占率超 30%做透”的區域深耕標準，在江蘇省和天津

24、市的市占率達到?。ㄖ陛犑校┣叭?，其中天津市市占率達 5%；地級市層面，公司在常州、連云港、宿遷、臺州、溫州等城市的市占率亦達當地前五位。公司打造精品住宅，以匠心雕琢幸福棲居， 報告期內公司住宅設計項目獲獎總計 105 個， 其中國際級獎項 60 個， 國家級獎項 3 個。蘇州新城芯匯都市景苑榮獲“第 18 屆精瑞人居獎”；西安新城首府榮膺“第六屆 REARD AWARD 全球設計大獎金獎”；天津新城璽樾春秋獲評“第三屆環球地產設計大獎城市文化推動獎”。公司將持續聚焦重點城市群和重點城市，通過區域深耕做大市場份額、強化客戶洞察能力、積累優質合作資源、贏得政府口碑，不斷提高市場占有率和品牌站位，

25、提高深耕區域的市場領導力，打造國內領先的優質住宅開發平臺。 2021 年，商業消費逐步回暖，在美好生活的愿景下，居民消費升級態勢明顯。標桿房企持續加大對商業地產布局的力度，作為消費重要載體的商業地產已成為眾多房企跨周期發力方向。公司始終堅持“住宅+商業”地產雙輪驅動戰略，住宅與商業協同互補，憑借前瞻思維、投資拓展、產品創新、招商運營等競爭優勢，公司在商業地產領域不斷取得領先。2021 年全年公司新獲取 32 座吾悅廣場，新增開業吾悅廣場及委托管理在營項目共計 30 座（含 4 座在營委托管理項目）。截至報告期末，公司在全國135 個城市布局 188 座吾悅廣場，已開業及委托管理在營數量達 13

26、0 座，已開業數量位居我國境內外上市公司首位。截至報告期末，吾悅廣場開業面積達 1,248.38 萬平方米，平均出租率達 97.63%?！鞍俪前俚辍钡陌鎴D正不斷延展新的邊界。 報告期內，公司商業運營總收入保持快速增長，吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入86.00 億元（包含：自持商業的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入），其中 26 座吾悅廣場運營總收入超億元，常州武進吾悅廣場更是超 2 億元。吾悅廣場規模和影響力持續擴大，報告期內獲得行業認可中國商業服務論壇評選的“榜樣之光”、萬商俱樂部評選的“年度最具影響力企業 TOP10”及贏商網頒發的“商業地產金坐標獎”、“商業地

27、產企業綜合實力 TOP3”。 報告期內，吾悅廣場持續深化“一店一策”，實施個性化、差異化定位，找準項目市場空間。2021年 9 月開業的南京建鄴吾悅廣場結合得天獨厚的地理優勢，順勢而為，打造全新的商業 A+旗艦級商業綜合體。 在滿足一站式購物體驗需求同時， 南京建鄴吾悅廣場更將項目精準定位為精致消費族群的輕享樂活引力場，并圍繞“品質、時尚、社交”三大關鍵詞，打造 7x24h 的全天時理想生活圈，為消費者提供一個活力不息的多元城市會客廳， 為注重體驗與場景消費的品質客群與新生代消費群體， 帶來不一樣的感官體驗。 公司商業全年舉辦 10 余場大型品牌活動，吸引優質資源，與核心品牌開展高層互訪，積極

28、融合、增強互信；加強品牌蓄水，擴充品牌資源，全年新增 800 余家標桿品牌店和 1,400 余家首進品牌店。報告期內，圍繞三大商業 IP 活動“我愛你五月”、“狂潮吾悅”、“幸福中國家”，公司組織開展統一營銷、 各吾悅廣場根據自身經營情況開展分類營銷， 提高經營業績， 擴大行業影響。 同時， 不斷推進“幸福體驗工程”商業落地，營造幸?？臻g，傳遞幸福主張。通過展示吾悅廣場運營實力，幫助外界深入了解新城商業價值的同時， 為疫情后消費復蘇和經濟發展帶來助力， 新華網客戶端相關活動直播觀看量超728 萬人次。 2021 年年度報告 10 / 338 銷售是購物中心的第一指標。吾悅廣場與品牌方擴大合作基

29、礎，圍繞“深度運營”的工作目標，以加強優勢品類經營為基礎，提升標桿品牌業績為手段，提高吾悅廣場經營水平。報告期內，30 個星光品牌實現總銷售額達 90 億元，新增拓店 475 家。 2021 年是公司“社區商業”新業務的創始元年。借鑒標桿企業的管理經驗，公司以“一對多”為管理特色建立社區商業的組織架構，同時從組織模式、管理體系、拓展標準、運營機制等方面建立了全流程管理體系，打造社區商業的業務雛形，開創一條新的商業產品線。 2021 年，“城市更新”被正式寫入全國“十四五”規劃和政府年度工作報告。公司前瞻這一未來趨勢，積極響應國家號召，針對城市更新領域進行積極探索與孵化嘗試，為城市與市民幸福生活

30、貢獻力量。從常州漢江路街區更新，到唐山吾悅廣場室外街場景化營造，再到泰州海陵公園場景式街區改造，隨著一個又一個城市更新作品的落地， 公司為全國更多兼具包容性和創新精神的城市， 創造出更多有趣的生活場景。 報告期內，公司依托科技力量構建智慧商業，打造“智慧吾悅”，為商業賦能，創造智能化商業消費體驗。吾悅廣場通過在線上融入“云技術”，通過云支付、云平臺和云社區等，將線上和線下、虛擬與現實相互融合，打造一個屬于未來的消費空間。 報告期內，公司主體信用評級持續提升，惠譽與標普的主體評級皆為 BB+，穆迪與中誠信亞太亦分別將公司主體評級上調至 Ba1 與 BBBg。此外，全球最大指數公司 MSCI 明晟

31、將公司的 ESG（環境、社會及公司治理）評級上調至 BB，此項評級的提升也體現了資本市場對公司在綠色低碳、社會責任等方面所取得進步的肯定。 報告期內， 公司在各大銀行等金融機構的資信情況良好， 與國內主要商業銀行繼續保持長期合作伙伴關系。截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為 1,129 億元，其中公司及子公司已使用授信 377 億元，公司可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。 報告期內，直接融資的難度有所提升，面對不利的市場環境，公司在強化現金管控的同時積極開展到期債券置換，公司的債務結構有所優化，財務安全性進一步夯實。報告期內，公司先后完成公司債券及應收賬款資

32、產支持證券的發行，共募集資金 17.85 億元人民幣；在中國銀行間市場發行中期票據，募集資金 8 億元人民幣；在境外通過發行美元債券，募集資金 7.04 億美元。公司通過適當的直接融資保障經營的持續穩定，響應國家降杠桿、穩預期的號召。 報告期內，公司成功發行了首筆綠色美元債（發行規模為 3 億美元，期限為 4.25 年期，票面利率為 4.625%），標志著公司邁出了綠色金融的關鍵一步，也是公司在推動綠色企業運營和實現公司可持續增長方面的又一里程碑。截至報告期末，公司整體平均融資成本為 6.57%（2020 年末為 6.72%）。 “十四五”開局之年，在推動共同富裕的背景下，公司在實現企業不斷發

33、展的同時，高度重視企業社會責任，公司快速響應國家對社會和企業高質量、綠色健康發展提出的更高要求。積極踐行國家共同富裕戰略部署，啟動綠色低碳戰略，制定新城控股集團綠色低碳發展規劃，做到“綠建有標準、低碳有標桿、資產有管理、ESG 有舉措”。 報告期內，公司牢牢把握綠色建筑發展新機遇，致力推進綠色建筑發展。公司配備了專門的綠色建造技術團隊，不斷增強綠色建筑研發實力，持續推進裝配式建筑、超低能耗建筑、凈零能耗建筑等的探索及應用，打造出客戶滿意的安全、健康、高效、智能的好綠建。2021 年，公司新建項目綠色建筑覆蓋率 100%。 同時，公司堅持在項目開發階段嚴格踐行自然生態保護，從生態系統服務出發，落

34、實海綿城市建設要求，配備專業的海綿城市技術團隊，建立海綿城市設計標準化，提高設計和管理效率，提升海綿城市設計效果，提高海綿城市項目景觀品質。在項目開發過程中，公司持續踐行海綿城市理念，嚴控“年徑流總量控制率”、“年徑流污染控制率”等海綿關鍵指標，采用下凹綠地、雨水花園、雨水回收利用等技術，增強碳匯、降低碳排放。2021 年，公司制訂海綿城市設計標準與實用技術手冊 （2021 版），持續提升吾悅廣場海綿城市建設水平。截至報告期末，執行海綿城市建設理念的吾悅廣場達 36 座，年徑流總量控制率達 75%以上有 16 座,其中昆山吾悅廣場榮獲 2021 年度蘇州市海綿城市建設示范項目。 此外，公司積極

35、響應國家土地集約化政策，加強土地合理規劃及布局，實現水資源、土地資源的高效利用和環境保護，促進城市可持續發展。 公司投資組建吾盛能源，聚焦新能源領域開發、投資、建設及運維。公司在嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、慈溪四個吾悅廣場的屋頂分布式光伏電站已建成并完成并網發電，年發電總量 149 萬度，每年減少碳排放量 1,539.86 噸。剩余吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項目 87 個，總容量達 50.73MW，建成后預計每年總發電量 5,020 萬度，每年減少碳排放量約 5.06 萬噸。 2021 年年度報告 11 / 338 報告期內，公司在河南發生洪災后，向河南省慈善總會捐贈 2,000 萬元人民幣

36、，緊急馳援河南省抗險救災工作，捐贈將用于保障當地群眾人身安全、采購救災物資和災后恢復重建工作，助力當地幫扶救助。 在行業存量時代，公司堅持高質量發展，力求在存量市場中傳統開發業務平穩經營、商業管理業務持續提升。報告期內，公司實現竣工面積 3,290.34 萬平方米（含合聯營項目），其中 206 個子項目或分期實現竣工；實現營業收入 1,682.32 億元，比 2020 年增長 15.64%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤 125.98 億元，比 2020 年減少 17.42%。截止 2021 年 12 月 31 日，公司總資產 5,342.93 億元，比上年同期減少 0.64%；歸屬于上市公司股

37、東的凈資產 593.10 億元，比上年同期增長 17.23%。報告期末，公司共有 368 個子項目在建，在建面積為 6,968.20 萬平方米（含合聯營項目）。 公司積極響應“三道紅線” 政策， 有力有效防范風險，于報告期末，公司全部指標均達綠檔要求。報告期末，公司剔除預收賬款后的資產負債率為 69.95%, 凈負債率為 48.12%, 現金短債比為 1.07(根據監管要求， 在計算剔除預收賬款后的資產負債率時， 扣除的預收賬款也包含合同負債以及待轉銷項稅額，計算有息負債時包含了報告期末商業承兌匯票較 2020 年 6 月 30 日的新增額 37.00 億元，計算現金短債比時扣除了其他貨幣資金

38、及根據預售資金監管辦法受監管的其他預售房款合計 166.95 億元)。公司的合聯營公司權益有息負債合計為 115.13 億元。 2021 年年度報告 12 / 338 2021 年公司房地產項目表 單位：平方米、萬元 項目 城市 項目類別 項目狀態 權益 比例 計劃 投資 占地 面積 總建筑 面積 當年新 開工面積 期末在 建面積 當年竣 工面積 待開發 面積 可租售 面積 2021 年簽約面積 累計簽 約面積 2021 年結轉面積 累計結 轉面積 蘇州吳江區新城香溪源 蘇州市 住宅 竣工 49.50% 255,981 158,190 501,132 - - - - 436,409 25 39

39、5,022 51 394,529 蘇州工業園區新城東方星座大廈 蘇州市 住宅 在建 29.97% 143,937 8,638 95,478 - 95,478 - - 68,485 1,508 2,655 - - 蘇州吳江區新城鄰水灣景苑 蘇州市 住宅 在建 99.90% 316,949 330,140 868,744 80,045 350,328 156,820 107,382 786,823 85,242 438,330 39,703 179,212 蘇州吳江區新城九鯉江南花園 蘇州市 住宅 竣工 99.90% 22,251 26,800 24,900 - - 24,900 - 24,560

40、 2,922 24,560 - - 蘇州吳江區新城震澤平瀾府 蘇州市 住宅 在建 69.93% 140,731 80,196 199,184 - 8,113 - - 180,476 26,786 156,561 23,065 148,581 蘇州吳江區新城玖譽灣 蘇州市 住宅 竣工 29.97% 74,560 33,578 69,120 - - - - 64,738 17,013 62,174 6,454 40,295 蘇州工業園區新城輝映時代花園 蘇州市 住宅 在建 20.18% 274,171 58,082 170,582 - 89,758 80,825 - 148,950 63,550

41、89,916 38,763 38,763 蘇州工業園區嘉樾時代花園 蘇州市 住宅 在建 50.95% 156,385 31,768 94,052 - 94,052 - - 81,764 45,470 65,273 - - 蘇州昆山市新城翡麗蘭亭 蘇州市 住宅 在建 50.66% 177,983 57,334 184,539 - 184,539 - - 166,360 96,395 104,796 - - 蘇州太倉市云萃景園 蘇州市 住宅 在建 79.87% 151,366 44,157 125,440 125,440 125,440 - - 109,857 71,254 71,254 - -

42、蘇州常熟市新城雍瀾苑 蘇州市 住宅 竣工 19.98% 104,575 54,052 97,921 - - - - 87,023 358 65,391 3,360 65,391 蘇州常熟市新城悅雋華庭 蘇州市 住宅 竣工 50.95% 142,607 60,373 182,181 - - 182,181 - 159,862 21,262 134,744 129,268 129,268 蘇州常熟市新城源江筑 蘇州市 住宅 竣工 48.95% 154,892 64,192 193,925 - - - - 171,598 1,982 138,820 19,095 125,696 蘇州常熟市新城河濱花

43、園 蘇州市 住宅 竣工 14.99% 208,188 44,671 137,067 - - 137,067 - 114,116 56,496 97,964 96,968 96,968 蘇州張家港市新城棠頌云著花園 蘇州市 住宅 在建 29.97% 177,731 76,416 209,076 - 209,076 - - 183,801 80,329 119,691 - - 蘇州張家港市新城和樾花園 蘇州市 住宅 在建 79.92% 139,037 65,675 182,874 - 182,874 - - 169,115 38,596 66,076 - - 蘇州張家港市新城云悅時光花園 蘇州市

44、住宅 在建 59.81% 40,118 20,785 62,714 62,714 62,714 - - 56,671 12,564 12,564 - - 蘇州張家港市新城江悅風華花園 蘇州市 住宅 在建 39.16% 48,423 29,607 80,327 79,196 79,196 - 1,131.1 72,919 8,738 8,738 - - 蘇州太倉市新城太倉天琴雅苑 蘇州市 住宅 竣工 16.56% 31,013 21,638 48,627 - - - - 42,474 5,232 41,912 - 36,681 蘇州太倉市新城太倉瓏悅天境 蘇州市 住宅 竣工 16.56% 37,

45、238 19,763 49,362 - - - - 42,774 2,533 39,265 2,988 34,396 蘇州太倉市新城心望雅苑 蘇州市 住宅 在建 48.64% 164,951 54,921 142,589 - 142,589 - - 125,201 113,302 113,302 - - 蘇州吳江區新城三千邑 蘇州市 住宅 竣工 32.97% 428,801 126,721 440,749 - - - - 387,062 6,988 386,958 118,799 354,896 蘇州相城區新城拾鯉花園 蘇州市 住宅 竣工 19.98% 249,203 128,313 316,

46、196 - - - - 270,365 20,361 252,253 21,241 247,646 蘇州相城區新城湖畔春曉 蘇州市 住宅 在建 32.97% 216,914 52,279 181,822 - 181,822 - - 159,147 23,239 27,146 - - 蘇州相城區建發新城鳳起和鳴雅苑 蘇州市 住宅 在建 20.38% 335,465 70,304 214,354 109,927 214,354 - - 188,295 75,682 89,161 - - 蘇州相城區新城雅樾瀾庭 蘇州市 住宅 在建 48.67% 169,582 49,913 130,583 130,

47、583 130,583 - - 118,459 16,057 16,057 - - 蘇州 MOC 芯城匯項目一部 蘇州市 住宅 竣工 95.87% 336,790 39,129 204,412 - - - - 177,090 2,357 175,950 2,357 175,950 蘇州 MOC 芯城匯項目二部 蘇州市 住宅 竣工 95.87% 55,557 12,941 72,888 - - - - 61,361 8,801 53,739 8,459 53,396 蘇州 MOC 芯城匯項目三部 蘇州市 住宅 在建 95.87% 219,235 40,036 274,831 - - 64,847

48、 209,984 257,631 41,892 99,359 24,869 24,869 蘇州 MOC 芯城匯項目四部 蘇州市 住宅 竣工 95.87% 454,199 51,421 286,011 - - 286,011 - 275,949 64,484 260,340 239,343 239,343 蘇州 MOC 芯城匯項目五部 蘇州市 住宅 在建 95.87% 126,462 30,758 159,222 - 125,501 33,720 - 126,812 28,818 84,899 10,620 10,620 蘇州 MOC 芯城匯項目六部 蘇州市 住宅 在建 95.87% 95,15

49、3 15,255 107,618 - 107,618 - - 92,346 9,566 9,566 - - 蘇州 MOC 芯城匯項目七部 蘇州市 住宅 擬建 95.87% 142,621 33,009 169,304 - - - 169,304 149,689 - - - - 蘇州 MOC 芯城匯項目八部 蘇州市 住宅 在建 95.87% 362,704 38,186 247,164 63,618 123,399 - 123,765 225,943 54,856 82,707 - - 蘇州 MOC 芯城匯項目九部 蘇州市 住宅 在建 95.87% 86,924 19,720 92,870 18

50、,590 21,576 - 71,294 78,876 9,580 53,534 - - 蘇州 MOC 芯城匯項目十部 蘇州市 住宅 在建 95.87% 52,355 7,502 47,697 47,697 47,697 - - 39,086 - 39,086 - - 南通通州區新城上悅城 南通市 住宅 竣工 24.98% 131,405 82,741 265,945 - - - - 240,008 10,671 184,113 44,868 168,174 南通海門市新城江海都會 南通市 住宅 在建 24.98% 243,026 107,183 252,435 - 160,065 92,37