2020疫情下中國房地產行業售樓處復工現狀分析產業市場研究報告（45頁）.docx

1、關注公眾號“三個皮匠”獲取最新行業資訊2020年深度行業分析研究報告更多行業研究投資報告下載請搜索http:/ 錄1. 新冠疫情下房地產行業現狀分析51.1. 疫情發展現狀51.2. 行業復工情況分析71.2.1. 售樓處復工情況：截至 4 月 1 日，全國售樓處復工率達 92.73%71.2.2. 建設工程復工情況：截至 4 月 1 日，全國房屋建筑工程開復工率為 85.06%121.2.3. 房企復工情況：根據克而瑞調研數據，3 月樣本房企基本實現全面復工151.3. 行業基本面數據分析171.3.1. 開發投資：1-2 月跌幅明顯，3 月單月增速重回正增長171.3.2. 土地：1-2

2、月土地市場低迷，3 月單月土地成交價款重回正增長191.3.3. 銷售：1-2 月基本陷入停滯，3 月明顯回暖，西部提供超預期表現201.3.4. 資金：資金端降幅小于銷售，流動性寬松助力到位資金改善222. 復盤非典疫情看行業影響232.1. 非典疫情簡介232.2. 非典疫情對行業基本面的影響：短暫影響，快速修復242.3. 非典疫情對板塊股價的影響：疫情疊加政策調控周期下的估值雙重壓制262.4. 當前環境與 2003 年有何不同：更差的宏觀形勢，更弱的行業空間，更強的調控韌性303. 新冠疫情短中長期影響分析333.1. 短期影響：基本面下滑，行業政策空間改善，房企資金鏈吃緊333.2

3、. 中長期影響：行業集中度加速提升，改善性購房需求提升43圖表目錄圖 1 ：新冠肺炎疫情發展進程5圖 2 ：世界各國累計新冠確診病例個數（截至 2020 年 4 月 26 日）6圖 3 ：世界各國單日新增冠確診病例個數（截至 2020 年 4 月 26 日）7圖 4 ：房企最早復工時間占比（截至 3 月 12 日）16圖 5 ：房企當前復工形式占比（截至 3 月 12 日）16圖 6 ：房地產開發投資完成額累計同比17圖 7 ：住宅開發投資完成額及累計同比17圖 8 ：各地區房地開發投資額及同比18圖 9 ：國房景氣指數18圖 10 ：房屋新開工面積及累計同比18圖 11 ：住宅新開工面積及累

4、計同比18圖 12 ：房屋施工面積及累計同比19圖 13 ：住宅施工面積及累計同比19圖 14 ：房屋竣工面積及累計同比19圖 15 ：住宅竣工面積及累計同比19圖 16 ：土地成交價款及累計同比19圖 17 ：購臵土地面積及累計同比19圖 18 ：商品房銷售面積及累計同比20圖 19 ：住宅銷售面積及累計同比20圖 20 ：30 大中城市商品房當月成交面積20圖 21 ：一、二、三線城市當月成交占比20圖 22 ：各地區房地產銷售金額及同比21圖 23 ：各地區房地產銷售面積及同比21圖 24 ：商品房待售面積及同比22圖 25 ：住宅待售面積及同比22圖 26 ：辦公樓待售面積及同比22圖

5、 27 ：商業營業用房待售面積及同比22圖 28 ：房地產開發資金來源累計同比23圖 29 ：國內貸款資金來源及累計同比23圖 30 ：自籌資金及累計同比23圖 31 ：定金及預收款累計同比23圖 32 ：非典疫情發展進程24圖 33 ：非典疫情前后房地產開發投資情況25圖 34 ：非典疫情前后房地產新開工面積情況25圖 35 ：非典疫情前后房地產竣工面積情況25圖 36 ：非典疫情前后房地產銷售面積情況25圖 37 ：房改至今歷年房地產開發投資增速情況26圖 38 ：房改至今歷年新開工面積增速情況26圖 39 ：房改至今歷年竣工面積增速情況26圖 40 ：房改至今歷年銷售面積增速情況26圖

6、41 ：非典疫情前后申萬地產板塊與滬深 300 走勢對比（以 2002 年 1 月 4 日為基點）27圖 42 ：非典疫情前后申萬地產板塊與主流地產股股價走勢對比（以 2002 年 1 月 4 日為基點）29圖 43 ：非典疫情前后申萬地產板塊與主流地產股 PE- TTM 走勢對比（以 2002 年 1 月 4 日為基點）29圖 44 ：房改至今歷年 GDP 增速情況（%）30圖 45 ：房改至今歷年 GDP 三大需求拉動情況（%）30圖 46 ：2008 年金融危機前后房地產投資增速（%）31圖 47 ：2008 年金融危機前后新開工面積增速（%）31圖 48 ：2008 年金融危機前后銷售

7、面積增速（%）31圖 49 ：2008 年金融危機前后銷售金額增速（%）31圖 50 ：我國城鎮化率變化情況（%）31圖 51 ：我國人口出生率變化情況（%）31圖 52 ：2019 年銷售 TOP30 房企凈負債率情況41圖 53 ：2019 年銷售 TOP30 房企貨幣資金/短期有息負債情況41圖 54 ：2019 年銷售 TOP30 房企財務杠桿情況（財務杠桿=有息負債/凈資產）42圖 55 ：2019 年銷售 TOP30 房企經營杠桿情況（經營杠桿=（總資產-有息負債）/凈資產）42圖 56 ：2019 年銷售 TOP30 房企經營杠桿占比情況對比42圖 57 ：2019 年銷售 TO

8、P30 房企長期有息負債占比情況對比43圖 58 ：房企銷售金額集中度變化情況44圖 59 ：房企銷售面積集中度變化情況44圖 60 ：房企銷售金額集中度變化情況44圖 61 ：房企銷售面積集中度變化情況44表 1 ：新冠肺炎疫情發展歷程重大事件梳理5表 2 ：疫情影響下各省市房地產銷售限制政策7表 3 ：各省市售樓處復工政策梳理9表 4 ：各省市售樓處復工情況新聞調研數據10表 5 ：各省市房地產建設工程復工政策梳理12表 6 ：各省市房地產建設工程實際復工情況新聞調研數據14表 7 ：各省市房地產建設工程實際復工情況新聞調研數據16表 8 ：非典疫情發展歷程重大事件梳理24表 9 ：非典疫

9、情前后中央房地產政策梳理27表 10 ：近四年中央經濟會議有關房地產會議內容32表 11 ：近三年中央政治局會議有關房地產會議內容32表 12 ：2018 年以來中央關于落戶的寬松政策33表 13 ：疫情爆發以來各省市地產邊際放松政策梳理（截至 4 月 26 日）34表 14 ：2019 年銷售規模 top30 房企杠桿指標分析401. 新冠疫情下房地產行業現狀分析1.1. 疫情發展現狀整體來看，新冠疫情爆發至今，大致可以分為三個階段：第一階段為 2019 年 12 月到 2020 年 1 月下旬，這一階段為認知期，具體事件來看，2019 年 12 月 1 日出現首例新冠肺炎患者發病，2020

10、 年 1 月 20 日中國多地（上海、北京、廣東）出現確診病例，終南山院士表示新冠病毒存在人傳人；第二階段為 2020 年 1 月下旬至 2020年 2 月中旬，這一階段為爆發期，1 月 23 日至 29 日，中國大陸 31 個省份相繼啟動 突發公共衛生事件一級響應，各地新冠肺炎確診病例出現快速增長，1 月 30 日世衛 組織（WHO）將新冠疫情列為國際關注的突發公共衛生事件；第三階段為 2020 年2 月下旬至今，這一階段為恢復期，2 月 19 日，全國新增確診病例 394 例，為春節 以來最低，22 日全國 23 個省份當日新增確診病例清零，全國多個省份開始下調新 冠肺炎防控響應級別，2

11、月 25 日 27 個省份新增確診清零，3 月以來國內疫情基本 得到控制，新增病例多為境外輸入型病例。圖 1：新冠肺炎疫情發展進程2019.12.012020.1.202020.1.302020.2.25272019201920202020202020202020202012121112232019.12.312020.1.29 312020.2.193394數據來源：，公開資料整理表 1：新冠肺炎疫情發展歷程重大事件梳理階段時間點關鍵事件認知期2019.12.01首例新冠肺炎患者發病2019.12.31武漢市衛健委首次公開通報已有病例，但聲稱未發現明顯人傳人2020.1.9武漢出現首例新冠死

12、亡病例2020.1.20中國多地（上海、北京、廣東）出現確診病例2020.1.20鐘南山表示，新冠病毒肯定存在人傳人爆發期2020.1.23浙江、湖南、廣東相繼啟動重大突發公共衛生事件一級響應2020.1.24湖北省啟動重大突發衛生事件一級響應2020.1.29中國大陸 31 個省份全部啟動突發公共衛生事件一級響應2020.1.30世衛組織（WHO）將新冠疫情列為國際關注的突發公共衛生事件2020.2.2武漢火神山醫院交付使用2020.2.8武漢雷神山醫院交付使用2020.2.11WHO 正式將新冠肺炎命名為 COVID-19恢復期2020.2.19全國新增確診病例 394 例，為春節以來最低

13、2020.2.22全國 23 個省份當日新增確診病例清零2020.2.23全國多個省份開始下調新冠肺炎防控響應級別2020.2.25全國 27 個省份新增確診清零3 月上旬國內疫情基本得到控制，新增病例多為境外輸入型病例數據來源：，公開資料整理進入 3 月以來，國內疫情基本得到控制。截至 2020 年 4 月 26 日，現有確診病例僅存 723 例，新增病例基本均為境外輸入病例，單日新增個數維持在兩位數水平。但目前境外疫情局勢依然十分嚴峻，截至 4 月 26 日全球累計確診人數近 300 萬例，現有確診病例超 7 萬例，從各國單日新增病例個數來看，仍然處于快速增長狀態中。 這其中，美國、英國、

14、西班牙、意大利、加拿大等國家疫情局勢尤為嚴峻，美國、 西班牙、意大利、法國、德國、英國等國家的確診病例已經超過國內。因此，盡管 國內疫情初步控制，但境外輸入風險仍然較大，尤其北京、上海、香港、臺灣、廣 東等與海外聯系密切的區域輸入風險更大。圖 2：世界各國累計新冠確診病例個數（截至 2020 年 4 月 26 日） 數據來源：，Wind圖 3：世界各國單日新增冠確診病例個數（截至 2020 年 4 月 26 日） 數據來源：，Wind1.2.行業復工情況分析1.2.1.售樓處復工情況：截至 4 月 1 日，全國售樓處復工率達 92.73%受疫情影響，國內房地產市場的銷售與施工行為均受到了明顯限

15、制。 銷售方面，1 月 26 日，中國房地產業協會倡議“房企暫停售樓處銷售，待疫情過后 再恢復”，受此影響，各省市均陸續出臺了針對售樓處的限制政策，我們整理了內地所有省份及直轄市的相關政策，除少數省市官方未查到公開政策文件以外，一共有 15 個省份及 8 個省份的部分省市明確出臺了限制政策。從政策力度上來看，大多數 省市均選擇了直接關閉售樓處的強力約束，部分省市如廣東、海南、四川、南京等 地未完全關停售樓處，但是暫停舉辦人員聚集的營銷活動如開盤促銷或集中搖號 等。表 2：疫情影響下各省市房地產銷售限制政策省市政策表態方政策內容停止時間政策形式北京住建委即日起，包括各房地產開發企業在 2 月 9

16、 日 24 時前暫停售樓處 的一切銷售活動、嚴格執行北京市建筑施工開復工要求。1 月 30 日關閉售樓部重慶房協建議各房企近期關閉售樓部現場，時限至正月十五。1 月 25 日關閉售樓部山西房協房地產開發企業暫停項目售樓處銷售，包括暫停舉辦項目發布、 產品展示、商品房認購認籌等各種形式的群體活動，待疫情過后 再行恢復。1 月 27 日關閉售樓部吉林房協房地產開發企業暫停開放項目銷售中心和會所。1 月 26 日關閉售樓部江西房協從即日起，各房地產開發企業應暫停商品房售樓部（案場）銷售 活動，各房產中介機構暫停門店營業，疫情解除后再行恢復。1 月 27 日關閉售樓部山東住建廳各級各有關部門和房地產開

17、發企業、經紀機構暫停商品房集中銷 售活動，暫停售樓處銷售活動，房產中介門店暫停營業，待疫情 過后再行恢復。1 月 29 日關閉售樓部河南住建廳房地產開發企業及營銷策劃機構暫停開放商品房銷售場所以及 各類產品展示中心、旅游文化地產項目（如會所、游園、小鎮、 餐飲等）。2 月 4 日關閉售樓部湖南房協湖南房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，房產中介機構 暫停門店營業。1 月 27 日關閉售樓部貴州房協各房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。1 月 28 日關閉售樓部云南房協房地產開發企業應暫時關閉售樓處及門店，待疫情過后再行恢 復。1 月 26 日關閉售樓部廣西房協各開發企業暫停開放商品房售樓部，

18、做好現場消毒和衛生防疫。1 月 26 日關閉售樓部黑龍江房協建議房屋中介機構暫時停止各門店營業，待疫情過后再恢復正 常。1 月 27 日關閉售樓部廣東房協在疫情得到有效控制之前，各房企近期內暫停舉辦人員聚集的營 銷活動。1 月 27 日暫停聚集性 營銷活動海南房協房地產企業、中介機構不得組織營銷、現場看房等活動，減少人 員聚集。1 月 26 日暫停聚集性 營銷活動四川住建廳從即日起，停止房地產開發企業對外開放商品房銷售現場（售樓 部）促銷等活動。1 月 27 日暫停聚集性 營銷活動河北石家莊住建局2 月 8 日（正月十五）前，全市所有在售樓盤前不得進行房產銷 售、咨詢、展示等活動，房地產經紀機

19、構門店不得開門營業。1 月 29 日關閉售樓部唐山住建局商品房銷售市場、房地產中介機構暫停營業。1 月 30 日關閉售樓部廊坊房管局房地產生意業務場合 2 月 8 日前暫停營業。2 月 1 日關閉售樓部邢臺房協全市所有房地產開發企業項目銷售案場、接待中心、中介門店等 經營場所應停止舉辦各類大型活動，減少人員聚集。1 月 27 日暫停聚集性 營銷活動遼寧沈陽房協全市所有在售樓盤售樓處、房產中介機構全部暫停對外營業，恢 復時間另行通知。1 月 27 日關閉售樓部大連住建局建議全市房企、經紀機構嚴格線下銷售活動管理、暫停舉辦集中 式營銷、培訓等人群聚集性活動。1 月 27 日暫停聚集性 營銷活動江蘇

20、南京住房局全市所有商品房項目及房地產開發企業暫停舉辦發布會、答謝 會，以及開放、登記報名、認購、開盤等各種形式的群體性活動， 恢復時間另行通知。1 月 26 日暫停聚集性 營銷活動無錫住建局2 月 20 日前全市房企暫停舉辦任何形式的營銷和集中交房等群 體性活動，各房地產經紀機構也暫停對外開放經紀門店。1 月 29 日暫停聚集性 營銷活動蘇州住建局2 月 20 日前所有樓盤、中介停止活動。1 月 27 日關閉售樓部浙江杭州住房局即日起全市各房地產開發項目售樓現場、房產經紀機構門店、房 產估價機構經營場所，在 2 月 8 日（正月十五）之前一律暫停營 業1 月 27 日關閉售樓部臺州住建局停止轄

21、區內所有建筑業的復工復查和房地產開發企業的樓盤營 銷。1 月 29 日關閉售樓部安徽蕪湖住建局全市范圍所有房地產開發企業暫停舉辦會議、聚餐、聯誼等公眾 聚會活動。減少人員聚集，提倡房屋線上銷售活動。1 月 28 日暫停聚集性 營銷活動合肥住房局要求房企暫停組織新樓盤現場開盤促銷和集中搖號等群眾性聚 集活動，1 月 27 日暫停聚集性 營銷活動宿州房地產市場 管理處全市所有商品房售樓部暫停營業；全市所有房地產中介機構門店 暫停營業；暫停營業期間，各商品房售樓部、房地產中介機構門1 月 27 日關閉售樓部店值班人員可接受電話、視頻等咨詢。福建住房保障和房產管理局要求，全市各房地產開發企業一律不福建

22、福州住房局得對外開放商品房售樓部(案場),各房產中介機構一律不得對外1 月 26 日關閉售樓部開放房產中介門店。即日起全市所有房地產企業售樓部、營銷中心、外展中心及其他荊州房協營銷場所暫停營業，并做好現場消毒和衛生防疫工作，對值守人1 月 26 日關閉售樓部員加強安全教育和疫情防控指導。鄂州住建局鄂州全市各房地產售樓現場、經紀機構門店、估價機構經營場所 從即日起一律暫停營業、關門休市，春節后恢復時間另行通知。1 月 26 日關閉售樓部湖北要求全市各房地產售樓部、經紀機構門店、估價機構從即日起暫襄陽住建局停營業，同時暫停舉辦集中式營銷、企業聚會、員工培訓、業務1 月 27 日關閉售樓部培訓等活動

23、。全市各房地產售樓現場、經紀機構門店、估價機構經營場所從即宜昌住建局日起一律暫停營業、關門休市，春節后恢復時間另行通知，從即1 月 25 日關閉售樓部日起關閉商品房和存量房網簽系統，暫停房屋交易。陜西西安房協西安市所有房地產開發企業售樓部等經營場所、房地產經紀機構 門店均應暫停營業，不舉辦任何形式的展銷活動，造成人群聚集。1 月 26 日關閉售樓部數據來源：，公開資料整理進入 2 月下旬以來，隨著疫情逐漸好轉，較多省市逐步出臺文件支持售樓處有序復 工。從復工政策來看，省份之間支持力度有細微區別。部分省份如山西、河北等支 持力度較大，在做好疫情防控的前提下，支持售樓處全面開放。部分省份如河南、

24、江西、天津等，按照疫情嚴重程度分區逐步復工，疫情防控壓力較大的區域復工仍 然受阻。部分省份如浙江、貴州等，在支持售樓處復工的同時仍然限制集中營銷、 集中開盤、集中搖號、集中抽獎、降價促銷等人均聚集性營銷活動，鼓勵通過線上 銷售平臺開展銷售業務。表 3：各省市售樓處復工政策梳理省市部門政策內容重開時間山西住建廳全省各地住建部門近期的重點工作是幫扶房地產企業復工復產，確保本月 20 日前全省商品 房銷售場所和房地產中介機構經營場所全部開放。3 月 12 日河北住建廳推動售樓處和經紀機構全面復業，取消復業審批環節，實行備案管理。在做好疫情防控的前 提下，取得預售許可的房地產開發項目售樓處可全面開放，

25、房地產經紀機構可全面恢復營業。3 月 20 日青海住建廳有序恢復商品房銷售經營業務。從 3 月 1 日起，原則上 3 月中旬全部恢復商品銷售經營業務。3 月 1 日天津住建廳天津住建廳促進城市建設與交通領域復工的專題會議，要求有條件的區域在做好“八到位七 必須”的防疫要求下可以全面推進復工復產。2 月 21 日河南住建廳支持疫情輕微區域售樓部復工。2 月 21 日黑龍江住建廳各地房地產經紀機構(租賃機構)主管部門要按照省政府和當地政府確定的復業時間，積極指 導支持房地產經紀機構(租賃機構)門店復業，盡量減少疫情對企業發展的影響。2 月 26 日浙江住建廳引導企業開展銷售業務。房地產開發企業和經

26、紀機構按規定復工后，其銷售機構和門店落實 疫情防控方案后，可進行“一對一”預約看房和簽約。鼓勵通過線上銷售平臺開展銷售、中介 業務。2 月 13 日江西住建廳各設區市、各縣(市、區)住建(房管)部門要按照省應急指揮部發布的疫區風險等級，分區抓 緊推動建設項目復工開工，房地產售樓部和經紀機構開門營業。2 月 26 日山東住建廳在嚴格落實疫情防控措施前提下，支持售樓處、中介機構門店和住房租賃企業有序恢復營業。 鼓勵通過線上平臺開展銷售活動，進行“一對一”預約看房、簽約。3 月 6 日重慶住建廳支持房地產企業安全、有序開放售樓部和中介門店，優化管理服務，支持剛需和改善性購房2 月 26 日廣東住建廳

27、支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案后，有序有度恢復商品房正常銷售。2 月 21 日四川住建廳在符合當地政府疫情防控有關規定的條件下，做好房屋銷售工作，鼓勵和支持網上銷售。2 月 22 日貴州住建廳房地產開發企業不得以集中營銷、集中開盤、集中搖號、集中抽獎、降價促銷等方式進行銷 售，鼓勵采取網絡、電話、微信等方式進行預約。鼓勵房地產開發企業開通商品房線上售樓 平臺。2 月 20 日云南住建廳已關停的售樓處、中介門店應服從當地政府統一安排，按規定復工啟用，有條件的企業可通 過手機應用等為群眾提供便捷的、線上服務。2 月 9 日廣西住建廳發布 23 條措施，鼓勵房地產開發企業和中介機構通過

28、線上平臺開展銷售、中介業務；在按 規定復工并落實防疫措施后，可開展“一對一”預約看房和簽約。2 月 21 日甘肅住建廳積極穩妥推進建筑企業復工復產。分區分類指導開工。低風險區，正常積極組織開工復工； 中風險區，需要在疫情防控措施到位的前提下，有序組織開工復工。2 月 19 日遼寧沈陽房產局不再對全市售樓處及房產中介機構開放進行審批和備案,由各房地產企業及房產中介機構按 照市、區、縣(市)房產主管部門此前通知要求的條件自行開放。2 月 20 日江蘇南京住房局商品房銷售實行精準防控，符合條件的各開發企業項目售樓處逐步有序開放。2 月 20 日安徽合肥房協房地產開發項目做好“七個到位”后，及時向所屬

29、地住建局報備后即可復工建設。2 月 20 日六安住房局在保證防疫要求的前提下，有序恢復商品房銷售。3 月 6 日福建福州住房局房地產銷售企業（房地產售樓部、房產中介機構等）在確保疫情防控落實到位前提下有序安 排復工復產。2 月 23 日海南?？谧〗ň肿?2 月 21 日起啟動房屋銷售工作，疫情防控期間開發企業以線上方式進行銷售為主，如采 用現場開放銷售的，開發企業必須承擔疫情防控主體責任。2 月 21 日內蒙古包頭住建局2020 年 2 月 10 日以后復工的房地產開發項目售樓部、中介機構門店等經營服務場所，必須 達到相關衛生防疫條件。2 月 10 日數據來源：，公開資料整理從售樓處復工的實際

30、情況來看，根據住建部 4 月 3 日電視電話會議公布的官方數據， 截至 4 月 1 日，全國售樓處復工率達 92.73%，15 個省(區、市)的復工率超過 95%。 我們也通過搜集各地新聞報道對 30 大中城市的實際復工情況進行了簡單調研，整體來看截至 2 月底多地售樓處實際復工率已接近 60%，進入 3 月下旬復工率基本已 經超過 80%，而進入 4 月之后復工率已經接近 100%。表 4：各省市售樓處復工情況新聞調研數據省份城市城市能級售樓部復工情況北京北京一線城市截至 3 月 20 日，北京大部分的售樓處已經開放，但客戶需要提前預約天津天津二線城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12

31、 日，天津售樓處復工約為 22%河北石家莊二線城市截止 3 月 18 日，全市售樓處已有 291 個開放，復工率達 86%山西太原二線城市截至 3 月 2 日，全市已復工售樓處 36 個，有值班人員的售樓處 8 個，處于待定狀態的售樓處 11 個內蒙古呼和浩特二線城市截至 3 月 23 日，全市在建、在售房地產項目共設臵售樓部 99 家，已復工59 家，復工率 59.6%包頭三四線城市截至 3 月 26 日，市五區的 79 個房地產開發企業售樓部中，有 76 個已復 工遼寧沈陽二線城市記者走訪調查了解到，截至 3 月 10 日，沈陽市四環范圍內售樓處基本已 全部開放大連二線城市據不完全統計，截

32、至 2 月 25 日，大連樓市有 10 個項目已完全開放，約超54 個項目的售樓處采取有限開放、值班制、客戶預約上門等模式，仍有14 個項目售樓處仍處于關閉狀態吉林長春二線城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，長春售樓處已全部復工黑龍江哈爾濱二線城市截止 3 月 21 日，共 65 家售樓處已明確復工上海上海一線城市截止于 3 月 15 日，上海 95%的售樓處已經均可正常參觀江蘇南京二線城市截至 2 月 28 日，南京已有超過 40 家樓盤售樓處開放蘇州二線城市截止 2 月 21 日，蘇州樂居對 58 家售樓處進行調查，其中已有 54 家完全開放或有限開放，占比達 93%無錫二線

33、城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，無錫售樓處已全部復工常州三四線城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，常州售樓處復工率約 99%江陰三四線城市暫無復工數據揚州三四線城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，常州售樓處復工率約 88%浙江杭州二線城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，杭州售樓處復工率為 36%安徽合肥二線城市截至 4 月 7 日，該市現有的 250 個項目銷售現場復工申請已全部審核通過，復工率達 100%福建福州二線城市目前福州主城區主要房產項目有 123 個，截至 3 月 24 日，正常開放售樓部的項目已經有 64 個，此外還有

34、26 個項目部分開放泉州三四線城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，泉州售樓處已全部復工江西截至 3 月 18 日，全省 2551 個房地產售樓部復工率 98.3%山東濟南二線城市截至 4 月 17 日，濟南新房售樓處已全面復工青島二線城市截止 2 月 26 日，青島六成售樓處復工迎客河南鄭州二線城市截止 4 月 14 日，鄭州的售樓部基本都已復工湖北黃岡三四線城市截至 4 月 16 日，黃岡市售樓部均已對外開啟銷售模式武漢二線城市截至 3 月 22 日，武漢售樓處未復工湖南長沙二線城市截止 2 月 26 日，樂居調查顯示，長沙市轄區 101 家售樓處基本已全部開 放，僅極少數仍在

35、關閉廣東廣州一線城市截至 4 月 18 日，廣州一手在售項目售樓處達到 100%開放深圳一線城市截止 4 月 11 日，深圳售樓處的復工率接近 100%東莞三四線城市截至 2 月 28 日，東莞售樓處的復工率約為 56%惠州三四線城市截至 3 月底，惠州有房在賣的 200 余個售樓案場都已經正常開放廣西南寧二線城市截至 4 月 18 日，售樓處已 100%恢復接待工作海南據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，海南售樓處復工率為 79%重慶重慶二線城市截至 3 月 12 日，售樓處復工率仍維持較低的水平，低于 40%四川成都二線城市截至 2 月 24 日，全市在售樓盤銷售現場，通過網上申

36、報復工率接近 90%貴州貴陽二線城市截至 2 月 24 日，共有房地產開發銷售項目 280 個，累計復工 258 個，復工率約 92%云南昆明二線城市截至 2 月 28 日，昆明至少有 60 個以上的樓盤售樓部復工，占比超過 90%陜西西安二線城市據克而瑞調研數據顯示，截至 3 月 12 日，泉州售樓處已全部復工數據來源：，公開資料整理1.2.2.建設工程復工情況：截至 4 月 1 日，全國房屋建筑工程開復工率為 85.06%建設工程復工方面，從各地復工政策來看，絕大多數省份要求復工時間不早于 2 月10 日，各區市可根據情況自主確定復工時間，房地產建設工程復工時間一般晚于重 點民生工程（含市

37、政重點工程、軌道交通工程、省市重點工程等）以及一般民生工 程（包括安臵房等建設工程），整體來看房地產建設工程復工時間主要集中在 3 月。 為保障復工，部分地方政府通過信貸支持、農名工就業補貼、調低復工門檻等方式 給予支持。表 5：各省市房地產建設工程復工政策梳理省市政策表態方政策內容最早復工時間房屋建筑與市政基礎設施建設工程在確保各項疫情防控措施落實到位，北京住建委施工現場具備封閉集中管理條件，完成復工各項準備工作，報區住房城2 月 10 日鄉（市）建設委組織核查同意后，可以復工。廣西黨委辦公廳、政府辦公 廳除涉及重要國計民生的相關企業外，自治區內其他各類企業要根據自身 情況不得早于 2 月

38、9 日 24 時前復工復產，在復工復產前要根據疫情防 控情況，實施檢疫查驗和健康防護，確保安全復工復產。2 月 10 日全省所有建筑工地開復工時間不得早于 2020 年 2 月 9 日 24 時，建筑工河北住建廳地開復工應報屬地住房城鄉建設主管部門根據疫情防控情況確定，不得2 月 10 日擅自開復工。全省在建建筑工地，2 月 9 日前原則上不得開復工，2 月 9 日后需要開吉林住建廳復工的項目，應向當地住建主管部門報告，經住建主管部門與相關部門2 月 10 日共同確認，符合防疫防護要求的項目方可開復工。安徽安徽住建廳省內各類企業不早于 2020 年 2 月 9 日 24 時前復工，施工工地復工

39、時間 各地主管部門要請示當地黨委、政府。2 月 10 日2 月 24 日，重點民生工程（含市政重點工程、軌道交通工程、省市重點合肥疫情防控應急指揮部工程等）。3 月 2 日，一般民生工程（包括安臵房等建設工程）。3 月 93 月 9 日日，其他工程（包括房地產等建設工程）。阜陽新型冠狀病毒疫情防控 指揮部建筑業企業原則上不早于 2 月 24 日。2 月 24 日山西人民政府辦公廳全省所有建筑工地開復工時間不得早于 2020 年 2 月 9 日 24 時。2 月 10 日江西人民政府辦公廳江西省區域內各類企業不早于 2020 年 2 月 9 日 24 時前復工.2 月 10 日山東人力資源和社會

40、保障廳省內各類企業不早于 2 月 9 日 24 時前復工。2 月 10 日湖南人民政府辦公廳全省區域內各類企業復工時間不早于 2 月 9 日 24 時。2 月 10 日貴州人民政府辦公廳省內各類企業不早于 2 月 9 日 24 時前復工復產。2 月 10 日云南省委省政府應對新云南型冠狀病毒感染肺炎疫省內各類企業及建設工程項目不早于 2 月 9 日 24 時前復工。2 月 10 日情工作領導小組指揮部重慶新型冠狀病毒感染的肺 炎疫情防控工作領導小 組綜合辦公室本市行政區域內各類企業復工、復產時間不得早于 2020 年 2 月 9 日 24時。2 月 10 日黑龍江應對新型冠狀病毒感染 肺炎疫情

41、指揮部一般民生工程、經濟類建設工程于 4 月初開復工，計劃開復工日期在 4月初以后的按計劃執行。房地產等其他建設工程于 4 月中旬后開復工。4 月中旬廣東人民政府本行政區域內各類企業復工時間不早于 2 月 9 日 24 時。2 月 10 日海南住建廳除省重點項目以外，其他房屋建筑和市政工程原則上不早于 2 月 9 日 24時復工或新開工，具體時間由各市縣建設行政主管部門商企業確定。2 月 10 日四川應對新型冠狀病毒感染 肺炎省內各類企業按照國務院辦公廳關于春節放假的通知（國務院通知：春 節假期延長至 2 月 2 日）要求有序組織復工。2 月 3 日遼寧人民政府辦公廳省內各類企業不早于 2 月 9 日 24 時前復工。2 月 10 日福建政府辦公廳其他企業復工時間不早于 2 月 9 日 24 時。2 月 10 日湖北新冠肺炎疫情防控指揮 部省內各類企業先按不早于 3 月 10 日 24 時前復工。3 月 10 日陜西應對新型冠狀病毒感染 肺炎疫情工作領導小組 辦公室本省行政區域內企業復工