REICO工作室：2020~2021年度中國房地產市場報告（27頁）.pdf

1、20202021 年度年度 中國房地產市場報告中國房地產市場報告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 nMoQoRnQmMrMqOvMmRoPnN9PdN7NtRnNnPpOkPqQrQiNmPnM6MpPuMuOmQmNxNnNrP REICO REPORT 2020-2021 1 目 錄 2020年房地產市場運行狀況 3 土地市場 3 商品房供給 5 房屋銷售 7 住房價格 8 商品房庫存 11 2021年房地產市場走勢預測 15 政策環境變化 18 市場走勢預測 19 “十四五”房地產市場發展前景 22 “十三

2、五” 房地產市場特征 22 “十四五” 房地產發展前景 24 REICO REPORT 2020-2021 2 摘摘要要 20202020 年年房地產市場形勢房地產市場形勢 好于上年好于上年 疫情后市場持續回升疫情后市場持續回升：房地產投資增速 6 月起回正，全年同比增長 7%； 購置土地和新開工面積降幅持續收窄； 房屋銷售規模創歷史新高， 全年 商品房銷售面積和銷售額分別同比增加 2.6%和 8.7%；商品房庫存下降；部 分大中城市房價較快上漲。 20202020 年年中開始收緊房地中開始收緊房地 產調控產調控 決策部門反復強調“房住不炒”政策基調。 房價上漲較快城市陸續從緊房地產調控，7

3、月后大 30 多個城市出 臺房地產調控政策。 人民銀行、住建部出臺“三線四擋”房地產開發企業債務規模調控 新規，控制房企融資規模。 20 02121 年房地產市場年房地產市場景氣景氣 下降下降 經濟增速較大幅度回升，超常規貨幣政策逐步退出。 從緊的房地產調控持續。 加快完善長租房政策。 房地產市場供求小幅下降。 “十四五”“十四五”房地產政策房地產政策 思路思路 堅持房地產去金融化。 繼續完善和發展住房租賃市場。 推動都市圈和城市群發展。 鼓勵城市更新。 “十四“十四五”房地產發展五”房地產發展 前景前景 城鎮新增住房需求總量高位下降。 房地產開發投資低速增長。 長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游等五個城市群，房地產 需求將持續增加。 REICO REPORT 2020-2021 3 2020 年年房房地產市地產市場場運行狀況運行狀況 土地購置土地購置面積面積降幅收窄降幅收窄，9 月后