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【研報】房地產行業： 施工支撐開發韌性銷售保持熱度-210418（17頁）.pdf

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【研報】房地產行業： 施工支撐開發韌性銷售保持熱度-210418（17頁）.pdf

1、銷售保持熱度，關注調控政策和信貸變量2021 年3 月全國商品房銷售面積和金額同比增長38.1%和58.1%，較2019 年同期增長18.6%和 35.1%，銷售景氣度仍然較高。主要因為：1、三道紅線之下房企延續加速存量變現的經營策略，可售貨值較為充裕，根據中指院的數據，3 月 31 城推盤面積同比增長 57%;2、年初信貸投放平穩，3 月個人按揭貸款同比增長 31.1%，較 2019 年同期增長 31.8%，與銷售金額增速接近。但調控政策和信貸等變量的收緊預計將使得下半年銷售熱度承壓：1、部分熱點城市熱度較高觸發調控，3 月以來住建部副部長倪虹陸續約談杭州、無錫、廣州、合肥、寧波、東莞、南通

2、等城市，將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單;2、融360 數據顯示，3 月全國首套房和二套房平均房貸利率分別為 5.28%、5.57%，環比上升2bp、1bp，連續 2 個月上行;3、貸款集中度實施以及抵押經營貸等違規資金監管趨嚴，居民杠桿率成為今年重要政策關注點。2021 年 1-3 月全國商品房銷售面積為 3.60 億平，累計同比增長 63.8%，較 2019 年同期增長 20.7%。其中，商品住宅銷售面積為 3.23 億平，累計同比增長 68.1%，較 2019 年同期增長 24.6%。2021 年 3 月全國商品房銷售面積為 1.86 億平，同比增長 38.1%，環比增長 7.4%，較 2019年同期增長 18.6%。商品住宅銷售面積為 1.67 億平，同比增長 42.4%，環比增長 7.1%，較 2019 年同期增長 22.7%。

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