仲量聯行：大中華區2021年一季度物業摘要（60頁）.pdf

1、升級和搬遷需求的增加推動了市場復蘇。 在經歷了2020整年的需求疲軟之后，本季度租賃需求的回升幫助緩解了部分市場壓力。其中，升級與搬遷類需求成為租賃市場的主力軍。 本季度，大健康行業的活躍度增加使其在租賃活動中占據一席之地;同時，IT公司仍為市場需求的中堅力量，本季度IT企業租賃活動從傳統科技行業聚集區進一步外溢，輻射至全市范圍。本季度三個新增項目自用面積占比較大。 本季度有三個新增項目入市，包括位于麗澤區域的兩個純自用項目和位于奧林匹克區域的部分自用項目。新項目中僅有相對較小的空置面積未被吸納，限制了新增供應為市場帶來的壓力。 本季度，市場整體空置率呈現小幅下降，微降0.4個百分點至15%。

2、升級與搬遷類需求的增長與新入市項目中的自用面積共同推高本季度凈吸納量，緩解了部分業主面臨的空置壓力。市場租金降幅有所收窄。 本季度租金持續下探，但下降幅度有所收窄，整體市場租金環比下降1.9%，同比下降8.4%。過去幾個季度內，部分項目業主不斷通過較低租金吸引租戶入駐，目前已實現穩定的項目表現。隨著本季度市場需求的回升，此類項目對未來復蘇前景抱有信心。 投資者持續對北京商業地產的市場投資機會保持高度關注。高和資本、首開股份與中國金茂據悉以26.5億元人民幣聯合收購位于中關村的啟迪科技大廈D座(火炬大廈)。租金水平將在2021年底呈現復蘇態勢。 預計2021全年，整體市場態勢將有所改善，租金水平將在小幅下跌后于年末趨于平緩。同時，持續復蘇的租賃需求將繼續緩解市場上的部分供給壓力。 本年度超過半數的新增供應將來自麗澤區域，新興的麗澤子市場預計將成為2021年的關注重點。城市軌道交通的逐漸完善與優惠政策環境的存續，將進一步加強該區域對于租戶的市場吸引力。