融創服務-規模效益雙向提升增值服務潛力無限-210803（21頁）.pdf

1、發揮高效的并購整合能力，實現協同互補。1)2020 年公司完成了成都環球世紀和開元物業的兩大巨頭的整合與收購，分別為公司提供在管面積 410 萬平和 3730 萬平，非住宅面積占比分別達 91.2%和 32.6%，在擴大規模的同時，也豐富了公司的綜合業態管理能力和經驗。2)公司于 2021 年 4 月再次收購彰泰物業，彰泰物業是廣西壯領先的綜合性物業管理服務提供商，2020 年位列物業服務百強企業的第 63 位，截至 2020 年底，彰泰物業的合約建筑面積約為 2595 萬平方米，在管建筑面積約為 1222 萬平方米。此次收購進一步增加公司在廣西的業務規模及管理密度，并提升競爭力及影響力。切入

2、非居市場，布局多元業態。融創集團擁有地產開發、文旅、文化、會展及康養等多元化業務，集團具有豐富的業態布局和專業化管理能力，為公司多元化布局奠定基礎。公司通過收購環球世紀和開元物業，非居業態占比明顯提升，開元物業管理的“開元物業” 品牌和成都環球世紀的“環球融創服務”已成為公司在不同業態上極具競爭優勢的子品牌，有力支持多業態綜合發展。從營收上看，2017-2020 年公司非住業態營收由 1.1 億元提升至 8.3 億元，占比由 19.4%提升至 29.9%;非住業態在管面積由 221萬方提升至 2044萬方，占比由 11.1%提升至 22.5%。公司非住業態主要分為商業物業和城市公共及其他物業，商業物業包括寫字樓、購物中心及酒店等，城市公共及其他物業包括醫院、學校、樂園、會議中心及政府設施等，在管面積占比分別為 23.2%和 6.7%。規模效應成效初顯，精細管理提升效率聚焦一二線城市，物業費單價高于百強均值。截至 2020 年底，公司管理項目分布在中國的 89 個城市，其中位于一二線城市項目的面積占比約為 86%，高能級城市有著人口密度大、消費能力強等優勢。2020 年公司整體平均物管費約 3.0 元/平/月，其中住宅業態約 2.70元/平/月，非住宅業態約 7.6 元/平/月，均高于百強均值。