Mob研究院：2021年商業地產趨勢洞察白皮書（66頁）.pdf

1、全國客流熱度TOP20商圈大部分位于一線和新一線城市，南京新街口商圈客流熱度第一，上海上榜數最多，南京東路為上?？土髁孔畲笊倘?，三四線城市的商圈也榜上有名。以上海南京西路商圈為例，上海南京西路商圈與上海其它主要商圈客群重疊率普遍較高，與核心商圈客群重疊率超1/4;南京西路商圈內部來看，體量、檔次相近項目客群重疊率較高。商圈分為核心商圈、次級商圈、新興商圈，近年次級與新興商圈供應量占比逐漸攀升，契合周邊居住與辦公人群的就近消費需求，市區因受土地限制，新增供應有限，多進行存量改造。從店鋪數量占比來看，零售仍為主角;從人群到訪業態偏好來看，各個商圈中餐飲業態人群到訪偏好最高，但其店鋪數量占比大部分低

2、于三成，優質餐飲排隊現象普遍，存有需求缺口。商業地產企業在線下推廣的同時增加抖音、微信、小紅書、微博等線上媒體渠道，借力全景流量突破線下流量瓶頸，擴大商業觸達人群，打造移動社交購物中心。2020年商業受到疫情短期重創，疫情倒逼商業變革，后疫情時代商業展現出頑強活力，新興人群Z世代崛起，業態品牌煥發新活力，新消費時段夜經濟興起，線下商業迎來新氣象。Z世代特指95后和00后，他們被稱為“移動互聯網原生代”，他們成長的環境物質條件更加充裕;他們是未來十年的主力消費軍，他們所喜愛的小眾圈層文化，在逐漸破圈，引領最新潮流。他們獨立自主，關注自身感受，注重自身表達和個性，為悅己而消費;他們享受著國家快速發展的福利，民族自信力高，熱衷于國貨;他們是網生一代，網絡是觸達他們最便捷的渠道。