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房地產（地產開發）2022年投資策略：2022破而后立曉喻新生-211108（23頁）.pdf 報告預覽

房地產（地產開發）2022年投資策略：2022破而后立曉喻新生-211108（23頁）.pdf

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房地產（地產開發）2022年投資策略：2022破而后立曉喻新生-211108（23頁）.pdf

疫情加速商業地產在輕資產運營模式上的探索，我國商業地產行業正從“產銷模式”向“資管模式” 轉變，地產金融化趨勢明顯。我國購物中心在填補縣域商業空白及城鎮存量改造上仍有較大增量空間。通過人均商業面積法推測我國購物中心商業面積于中性情況下可達51651.6萬平，對應購物中心潛在增量空間約967個。1. 租賃用地供給顯著增加，房企系持續發力住房租賃市場;2. 租賃需求及消費升級下，市場化租賃房源供應傾向品牌化、專業化。1. 租賃市場趨于規范化，底層資產盈利能力提升;2. 降稅導向利于推動長租公寓健康發展;3. 后續融資大方向REITs的放開利于盤活存量資產，促進租賃住房規?；l展。商業地產_萬象城：第二家購物中心租金收入破百億的內地房企，4年CAGR達25.0%;EBITDA/cost自2017年后維持正增長，投資管理能力較強;主要布局一二線城市，租金增長和資產升值空間較高。商業地產_吾悅廣場：精準布局三四線城市及一二線城市副中心區位，以向低能級城市下沉發展思路填補區域性購物中心空缺。截至2020年末，開業、在建及擬建吾悅廣場已進駐全國118個城市，總數量達156座。長租公寓_泊寓：截至2020年底，國內集中式長租公寓管理房源第一，已開業項目整體出租率超95%。物流地產_萬緯物流：聚焦高標倉及冷鏈物流兩大核心業務，為中國規模最大的冷鏈物流綜合服務商。

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