新城控股集團股份有限公司2017年年度報告（256頁）.PDF

1、2017 年年度報告 1 / 256 公司代碼： 601155 公司簡稱： 新城控股 新城控股集團股份有限公司新城控股集團股份有限公司 2012017 7 年年度報告年年度報告 2017 年年度報告 2 / 256 重要提示重要提示 一、一、本公司董事會、 監事會及董事、 監事、 高級管理人員保證年度報告內容的真實、 準確、 完整，本公司董事會、 監事會及董事、 監事、 高級管理人員保證年度報告內容的真實、 準確、 完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。 二、二、公司公司全體董事出席全體董事出席

2、董事會會議。董事會會議。 三、三、普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了為本公司出具了標準無保留意見標準無保留意見的審計報告。的審計報告。 四、四、公司負責人公司負責人王振華王振華、主管會計工作負責人、主管會計工作負責人王振華王振華及會計機構負責人（會計主管人員）及會計機構負責人（會計主管人員）管有冬管有冬聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。 五、五、經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 經普華永道中天會計師事務

3、所（特殊普通合伙）審計，2017 年度歸屬于上市公司股東的凈利潤 6,028,907,738 元，母公司本年度可供股東分配利潤為 3,057,838,509 元。根據公司章程及 上海證券交易所上市公司現金分紅指引 等相關規定， 本著積極回報股東， 培育長期投資者，利于公司長遠發展的原則， 公司第一屆董事會第三十五次會議審議通過了 2017 年度利潤分配方案：以總股本 2,257,384,186 股為基數，按每 10 股派送現金紅利 8.1 元（含稅）。該議案尚需提交公司 2017 年度股東大會審議。 六、六、前瞻性陳述的風險聲明前瞻性陳述的風險聲明 適用 不適用 本報告除對事實陳述外，所有本公

4、司對（包括但不限于）預計、預測、目標、估計、規劃、計劃及展望的前瞻性陳述都涉及各類已知或未知的風險與不確定因素，其大部分不受公司控制， 且將影響著公司的經營運作及實際業績，導致公司未來的實際結果可能會與這些陳述出現重大差異。敬請投資者審慎參考且不可完全依賴本報告的前瞻性陳述。本公司聲明，本公司沒有義務對本報告中的任何前瞻性陳述公開地進行更新或修改（除法律規定外）。本公司及其任何員工并未就公司未來表現作出任何保證聲明，及不為任何該等聲明負責。 七、七、是否存在被控股股東及其關聯方非經營性占用資金情況是否存在被控股股東及其關聯方非經營性占用資金情況 否 八、八、是否存在違反規定決策程序對外提供擔保

5、的情況？是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況？ 否 九、九、重大風險提示重大風險提示 公司已在本報告中詳細描述存在的行業風險、市場風險等，敬請查閱管理層經營與分析中關于公司未來發展的討論與分析中可能面對的風險因素及對策部分的內容。 十、十、其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 3 / 256 目錄目錄 第一節第一節 釋義釋義 . 4 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 . 5 第三節第三節 公司業務概要公司業務概要 . 11 第四節第四節 經營情況討論與分析經營情況討論與分析 . 13 第五節第五節 重要事項重要事項 . 53 第六節第六節 普通股股份變動

6、及股東情況普通股股份變動及股東情況 . 71 第七節第七節 優先股相關情況優先股相關情況 . 78 第八節第八節 董事、監事、高級管理人員和員工情況董事、監事、高級管理人員和員工情況 . 79 第九節第九節 公司治理公司治理 . 85 第十節第十節 公司債券相關情況公司債券相關情況 . 88 第十一節第十一節 財務報告財務報告 . 94 第十二節第十二節 備查文件目錄備查文件目錄 . 256 2017 年年度報告 4 / 256 第一節第一節 釋義釋義 一、一、 釋義釋義 在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義： 常用詞語釋義 中國證監會 指 中國證券監督管理委員會 上交所 指

7、上海證券交易所 登記結算機構 指 中國證券登記結算有限公司 交易商協會 指 中國銀行間市場交易商協會 報告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集團股份有限公司 控股股東、富域發展 指 富域發展集團有限公司 常州德潤 指 常州德潤咨詢管理有限公司 江蘇新城 指 江蘇新城地產股份有限公司 會計師事務所、普華永道 指 普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙） 間接控股股東、新城發展 指 新城發展控股有限公司 限制性股票激勵計劃 指 新城控股集團股份有限公司第一期限制性股票激勵計劃 2017 年年度報告 5 / 256 第

8、二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名稱 新城控股集團股份有限公司 公司的中文簡稱 新城控股 公司的外文名稱 Future Land Holdings Co., Ltd 公司的外文名稱縮寫 Future Land 公司的法定代表人 王振華 二、二、 聯系人和聯系方式聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 陳鵬 杭磊 聯系地址 上海市普陀區中江路388弄6號新城控股大廈A座17樓 上海市普陀區中江路388弄6號新城控股大廈A座17樓 電話 021-32522907 021-32522907 傳真 021-32522909 02

9、1-32522909 電子信箱 三、三、 基本情況基本情況簡介簡介 公司注冊地址 武進國家高新技術產業開發區新雅路18號208室 公司注冊地址的郵政編碼 213100 公司辦公地址 上海市普陀區中江路388弄6號新城控股大廈A座 公司辦公地址的郵政編碼 200062 公司網址 電子信箱 四、四、 信息披露及備置地點信息披露及備置地點 公司選定的信息披露媒體名稱 中國證券報、上海證券報 登載年度報告的中國證監會指定網站的網址 公司年度報告備置地點 公司董事會辦公室 五、五、 公司股票簡況公司股票簡況 公司股票簡況 股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱 A股 上海

10、證券交易所 新城控股 601155 無 2017 年年度報告 6 / 256 六、六、 其他其他相相關資料關資料 公司聘請的會計師事務所（境內） 名稱 普華永道中天會計師事務所 （特殊普通合伙） 辦公地址 上海市黃浦區湖濱路 202 號領展企業廣場 2座普華永道中心 11 樓 簽字會計師姓名 陳玲、曹志斌 報告期內履行持續督導職責的保薦機構 名稱 摩根士丹利華鑫證券有限責任公司 辦公地址 上海市浦東新區世紀大道 100 號上海環球金融中心 75 樓 簽字的保薦代表人姓名 李啟迪、黃前進 持續督導的期間 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日 報告期內履行持續督導職責的

11、財務顧問 名稱 摩根士丹利華鑫證券有限責任公司 辦公地址 上海市浦東新區世紀大道 100 號上海環球金融中心 75 樓 簽字的財務顧問主辦人姓名 李啟迪、黃前進 持續督導的期間 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日 七、七、 近三年主要會計數據和財務指標近三年主要會計數據和財務指標 ( (一一) ) 主要會計數據主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣 主要會計數據 2017年 2016年 本期比上年同期增減(%) 2015年 營業收入 40,525,684,827 27,969,282,458 44.89 23,568,793,145 歸屬于上市公司股東的凈利潤 6,

12、028,907,738 3,019,228,519 99.68 1,836,274,417 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 5,001,952,803 2,545,341,242 96.51 1,241,199,536 經營活動產生的現金流量凈額 -10,485,163,649 8,097,204,594 -229.49 -957,155,648 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增減（%） 2015年末 歸屬于上市公司股東的凈資產 20,623,563,047 14,853,744,113 38.84 12,131,218,713 總資產 183,526,661,3

13、67 103,170,607,492 77.89 67,802,115,596 2017 年年度報告 7 / 256 ( (二二) ) 主要財務指標主要財務指標 主要財務指標 2017年 2016年 本期比上年同期增減(%) 2015年 基本每股收益（元股） 2.71 1.36 99.26 1.16 稀釋每股收益（元股） 2.70 1.36 98.53 1.16 扣除非經常性損益后的基本每股收益（元股） 2.25 1.15 95.65 0.78 加權平均凈資產收益率（%） 34.18 22.44 增加11.74個百分點 22.53 扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（%） 28.36 1

14、8.92 增加9.44個百分點 15.23 報告期末公司前三年主要會計數據和財務指標的說明 適用 不適用 公司于 2015 年 3 月 30 日由有限責任公司改制為股份有限公司，公司股本為 1,166,000,000股。經中國證監會核準，公司發行 542,064,758 股吸收合并江蘇新城實現 A 股掛牌上市，公司股本變更為 1,708,064,758 股，詳情請見江蘇新城 2015 年 9 月 22 日刊登于上海證券交易所網站()的新城控股換股吸收合并江蘇新城報告書（修訂稿）。 公司于 2016 年 4 月 21 日實施資本公積金轉增股本方案，以公司 2015 年 12 月 31 日總股本1

15、,708,064,758 股為基數， 以資本公積金向全體股東每 10 股轉增 3 股， 合計轉增股本 512,419,428股，本次轉增股本后，公司的總股本為 2,220,484,186 股。 2016 年 11 月 22 日，公司實施限制性股票激勵計劃限制性股票的授予工作，向 59 名激勵對象授予 38,500,000 股限制性股票， 公司股本變更為 2,258,984,186 股。 因公司原授予限制性股票的激勵對象饒永生已離職，不再具備激勵對象資格，公司于 2017 年 5 月 19 日完成對饒永生持有的已獲授但尚未解鎖的共計 50 萬股限制性股票的回購注銷，公司股份總數由 2,258,9

16、84,186股減少為 2,258,484,186 股。 八、八、 境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異 ( (一一) ) 同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資產差異情況的凈資產差異情況 適用 不適用 ( (二二) ) 同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸歸屬于上市公司股東屬于上市公司股東的凈資產差異情況的凈資產差異情況 適用 不適用 ( (三三) ) 境內外會計準則

17、差異的說明：境內外會計準則差異的說明： 適用 不適用 2017 年年度報告 8 / 256 九、九、 20172017 年分季度主要財務數據年分季度主要財務數據 單位：元 幣種：人民幣 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 營業收入 2,037,184,429 9,290,752,757 5,527,738,881 23,670,008,760 歸屬于上市公司股東的凈利潤 42,271,476 1,096,957,883 852,613,871 4,037,064,508 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利

18、潤 31,341,682 948,077,139 834,471,939 3,188,062,043 經營活動產生的現金流量凈額 -5,245,490,397 -2,215,817,239 3,552,311,416 -6,576,167,429 季度數據與已披露定期報告數據差異說明 適用 不適用 十、十、 非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 非經常性損益項目 2017 年金額 附注 （如適用） 2016 年金額 2015 年金額 非流動資產處置損益 -2,943,208 -1,583,773 -393,366 計入當期損益的政府補助， 但與公司

19、正常經營業務密切相關， 符合國家政策規定、 按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外 13,047,837 15,017,560 12,412,800 計入當期損益的對非金融企業收取的資金占用費 企業取得子公司、 聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益 非貨幣性資產交換損益 委托他人投資或管理資產的損益 因不可抗力因素， 如遭受自然災害而計提的各項資產減值準備 債務重組損益 企業重組費用，如安置職工的支出、整合費用等 交易價格顯失公允的交易產生的超過公允價值部分的損益 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益 與公司正常經營業

20、務無關的或有事項產生的損益 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外， 持有交易性金融資產、 交易性金融負債產生的公允價值變動損益， 以及處置交易性19,524,346 21,152,177 6,255,524 2017 年年度報告 9 / 256 金融資產、 交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益 單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回 對外委托貸款取得的損益 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 909,206,900 582,149,634 815,106,132 根據稅收、會計等法律、法規的要求對當期損益進行一次性調整對當期損益的影響 受托經營取

21、得的托管費收入 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 2,728,123 44,604,998 6,610,001 其他符合非經常性損益定義的損益項目 投資收益中采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 38,310,422 39,007,153 合營企業轉子公司的投資收益 261,765,805 處置子公司的投資收益 36,756,066 -38,087,085 51,022,384 少數股東權益影響額 -9,314,176 -14,861,123 -86,215,770 所得稅影響額 -242,127,180 -173,512,264 -209,722,824 合計

22、 1,026,954,935 473,887,277 595,074,881 十一、十一、 采用公允價值計量的項目采用公允價值計量的項目 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目名稱 期初余額 期末余額 當期變動 對當期利潤的影響金額 蘇州銀行股份有限公司 1%股權 170,000,000 197,100,000 27,100,000 - 上海景盈投資管理合伙企業 5.82%股權 1,766,605 186,605 -1,580,000 - 上海伍翎投資中心 （有限合伙）5.26%股權 50,000,000 50,000,000 - - 昆山歌斐鴻乾股權投資中心（有限合伙）2.4%股權 7,

23、698,657 7,698,657 - - 上海翼動-寧波澎湃寶和股權投資合伙企業 5%股權 10,000,000 10,000,000 - - 東證資管資產支持專項計劃次級資產支持證券 52,500,000 52,500,000 - - 青浦吾悅廣場優先購買權 154,614,809 155,974,809 1,360,000 1,360,000 新城控股大廈 B 座 1,045,825,892 1,068,000,000 22,174,108 16,834,074 常州國際廣場 1,786,000,000 1,790,000,000 4,000,000 4,000,000 常州吾悅廣場 1

24、,577,000,000 1,598,000,000 21,000,000 21,000,000 吳江吾悅廣場 719,000,000 745,000,000 26,000,000 20,441,457 張家港吾悅廣場 966,000,000 1,009,000,000 43,000,000 38,410,180 丹陽吾悅廣場 906,000,000 909,000,000 3,000,000 50,932,409 2017 年年度報告 10 / 256 南昌吾悅廣場 884,000,000 902,000,000 18,000,000 14,470,360 長春吾悅廣場 752,000,00

25、0 870,000,000 118,000,000 10,416,283 安慶吾悅廣場 690,000,000 698,000,000 8,000,000 17,593,450 ?？谖釔倧V場 912,000,000 926,000,000 14,000,000 32,704,913 金壇吾悅廣場 543,000,000 550,000,000 7,000,000 8,933,623 桐鄉吾悅廣場 377,000,000 592,000,000 215,000,000 52,149,962 衢州吾悅廣場 441,000,000 556,000,000 115,000,000 18,872,980

26、 鎮江吾悅廣場 279,000,000 610,000,000 331,000,000 134,155,705 晉江吾悅廣場 236,000,000 560,000,000 324,000,000 11,964,015 嵊州吾悅廣場 368,000,000 569,000,000 201,000,000 28,473,013 寧波吾悅廣場 317,000,000 782,000,000 465,000,000 80,241,741 如皋吾悅廣場 261,000,000 557,000,000 296,000,000 76,797,106 昆明吾悅廣場 182,000,000 394,000,0

27、00 212,000,000 3,658,613 瑞安吾悅廣場 265,000,000 533,000,000 268,000,000 12,229,095 臨沂吾悅廣場 - 275,000,000 275,000,000 10,988,451 平湖吾悅廣場 - 409,000,000 409,000,000 4,455,717 泰興吾悅廣場 - 319,000,000 319,000,000 2,729,187 啟東吾悅廣場 - 267,000,000 267,000,000 6,469,675 南寧吾悅廣場 - 285,000,000 285,000,000 6,734,627 玉環吾悅廣

28、場 - 305,000,000 305,000,000 17,175,275 南昌新建吾悅廣場 - 430,000,000 430,000,000 2,565,987 淮南吾悅廣場 - 324,000,000 324,000,000 9,238,122 句容吾悅廣場 - 244,000,000 244,000,000 8,708,361 長沙吾悅廣場 - 396,000,000 396,000,000 8,281,562 寧波慈溪吾悅廣場 - 257,000,000 257,000,000 70,804,762 上饒吾悅廣場 - 224,000,000 224,000,000 18,633,1

29、66 仙居吾悅廣場 - 340,000,000 340,000,000 9,603,848 南京鼓樓吾悅廣場 - 1,239,000,000 1,239,000,000 - 連云港吾悅廣場 - 103,000,000 103,000,000 25,131,558 欽州吾悅廣場 - 62,000,000 62,000,000 10,629,242 西安灃東吾悅廣場 - 287,000,000 287,000,000 3,976,563 寶雞吾悅廣場 - 99,000,000 99,000,000 15,281,289 天寧吾悅廣場 - 460,000,000 460,000,000 7,522,

30、615 成都吾悅廣場 437,000,000 461,000,000 24,000,000 15,997,914 合肥肥東吾悅廣場 - 492,000,000 492,000,000 - 合計 14,390,405,963 23,969,460,071 9,579,054,108 910,566,900 十二、十二、 其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 11 / 256 第三節第三節 公司業務概要公司業務概要 一、一、 報告期內公司所從事的主要業務、經營模式及行業情況說明報告期內公司所從事的主要業務、經營模式及行業情況說明 1、公司所從事的主要業務和經營模式 公司的主營業務為房地產開

31、發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。報告期內，公司繼續秉持“住宅+商業”地產雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張。報告期內，公司戰略性進駐成都、重慶、西安、鄭州等二線城市，實現新城市公司裂變。 公司住宅地產開發業務的主要產品為各類商品住宅，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等。目前，住宅地產開發的業務范圍主要集中于長三角地區，并已在環渤海、珠三角地區和中西部省會城市發展，未來將繼續在全國范圍內逐步完成對供需關系較為均衡、人口吸附能力較強的高能級城市的布局。 公司商業地產開發業務主要為商業綜合體的開發及運營管理，產品以出售為主，輔以自持

32、運營及對外租賃。公司商業地產開發業務的主要產品為商業綜合體，包括銷售型物業和持有型物業兩部分。其中，銷售型物業對外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪等；持有型物業自持運營或對外租賃，主要為購物中心。 2、行業情況 黨的十九大報告指出房子是用來住的、不是用來炒的。2017 年內“限購、限貸、限價”升級并廣泛“限售”，大量三四線城市也加入調控行列。不斷通過提高社保年限、首付比例，限制單身和離異購房套數，對個人購房普遍“限售”等調控政策升級加碼。2017 年，商品房銷售面積近17 億平方米，金額破 13 萬億元，均創新高；土地購置面積同比增速也在一直保持著穩步增長，面積增速為 15.8%，維持

33、在較高水平。隨著土地供應量重新抬升，2017 年全國 300 城土地市場成交建筑面積為 184,800 萬平方米，同比漲幅 11%，同樣為連續走低 3 年后首次抬升。目前政策尚未扭轉投資購房預期，仍然呈現出“政策向左，市場向右”的顯著特征。 報告期內，雖受政策影響，但從年度銷售目標完成率及銷售金額等數據來看，各大房企銷售規模繼續擴大，行業集中度更高，更向大型品牌房企靠攏，百強房企銷售均價提升明顯。銷售金額方面，TOP10 房企市占率達 24.2%，TOP30 房企市占率近 40%，TOP100 房企市占率達 55.4%。未來隨著市場調控壓力持續和品牌房企競爭優勢的體現，龍頭房企的整體業績規模將

34、繼續增長，行業集中度也將進一步上升。 二、二、 報告期內公司主要資產發生重大變化情況的說明報告期內公司主要資產發生重大變化情況的說明 適用 不適用 三、三、 報告期內核心競爭力分析報告期內核心競爭力分析 適用 不適用 1、良好的品牌影響力 公司在國內房地產企業中具有較強競爭力。報告期內，公司榮膺中國房地產業協會和中國房地產測評中心評測的“2017中國房地產開發企業商業地產運營5強” 第2位、 “2017中國房地產上市公司創新能力5強”及“2017中國房地產上市公司A股10強”。根據克而瑞信息集團(CRIC)發布的2017年度中國房地產企業銷售TOP200排行榜，公司房地產銷售面積與銷售金額分別

35、在全國房地產企業中排名第11位與第13位，而在其發布的2017年中國房地產企業品牌傳播力TOP100排行榜中，公司與萬科、恒大等標桿房企一同位列前十。在由江蘇省房地產業協會發布的江蘇省房地產開發綜合實力五十強企業名單中， 公司2005-2017年連續十三年獲“江蘇省房地產業綜合實力五十強”第1位。同時，公司位列2016年江蘇省營業收入百強民企前十強，并被第一財經評為“2016年度創新優秀實踐企業”及“最具股權投資價值房地產上市公司TOP10”。 2、高速的業績增長 報告期內公司合同銷售額達1264.72億， 同比增長94.39%， 完成年初850億銷售目標的148.79%，公司操盤項目資金回籠

36、率達85%，銷售目標完成率穩居行業第一。截至報告期末，公司總資產為1,835.27億元，比上年度末增長77.89%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為60.29億元，比上年同期2017 年年度報告 12 / 256 增長99.68%。 3、“住宅+商業地產”雙輪驅動 公司一直以來堅持的“住宅地產+商業地產”雙輪驅動模式已基本完成全國重點城市群、重點城市的全面布局，橫跨房地產開發、投資、商業運營管理等領域，形成產品協同及戰略縱深。公司住宅產品在原有豐富的產品線上圍繞客戶需求不斷更新，在百年住宅、模塊化建筑及綠色健康住宅等方面不斷創新探索，確定了以“典雅”為核心的產品文化。同時公司配備成熟的商業開發和經

37、營管理團隊，以獲取優質資產和建設一流運營能力為基礎，以建設“有情懷、不復制、具規?！钡母咂焚|購物中心為目標，在全國范圍內布局。報告期內，公司12座吾悅廣場實現精彩滿鋪開業，開業運營的吾悅廣場達到23座，新城“吾悅廣場” 的品牌知名度不斷提高。 4、全方位的激勵機制 公司通過各項激勵機制把員工個人和公司發展融為一體。限制性股票激勵計劃保障了公司與高管及骨干管理人員同心共創、 共享成就； “新城合伙人”跟投制度及“共創、 共擔、 共享”計劃實現了項目管理團隊績效與項目經營業績掛鉤；“競創百億”計劃鼓勵更多城市公司深耕所在區域，提高市場占有率。全方位多層次的激勵機制，把公司打造成創業平臺，激發了全員

38、創業熱情，使全員都主動參與到公司經營中去，為公司實現千億銷售目標起到至關重要的作用。 5、卓越的人才管理機制 公司尊重人才， 通過各項機制使員工與公司共同成長。 公司的高管團隊平均司齡在十年以上，為公司一直以來的穩步發展保駕護航，被譽為業內最穩定的管理團隊。同時，公司持續引進優秀人才，一批行業頂尖人才先后加入公司高管團隊，為公司的快速發展注入多元化的力量，分別將公司的組織人力變革、商業設計創新、信息化建設等板塊推上了新的臺階。公司也十分注重儲備和培養后備力量，校招的新睿人才培養計劃已施行有十年，在“誠實做人、踏實做事”的企業文化指引下，為公司培養了數十位中高級管理人員。同時，新睿計劃還在不斷升

39、級，各項更高層次的人才培養計劃相繼啟動，為公司加速奔跑增添動力。 2017 年年度報告 13 / 256 第四節第四節 經營情況討論與分析經營情況討論與分析 一、一、經營情況經營情況討論與分析討論與分析 （一）銷售再創新高，但同比增速明顯放緩 2017 年，全國實現商品房銷售面積 16.94 億平方米，同比增長 7.7%；實現商品房銷售金額13.37 萬億元，同比增長 13.7%；銷售面積和銷售金額同創歷史新高，但在政府持續調控及金融嚴格監管之下， 銷售面積和金額同比增速分別較 2016 年同期放緩 14.8 和 21.1 個百分點。 整體房價趨穩、漲幅持續收窄，截至 2017 年底，百城新建

40、住宅價格同比漲幅連續 11 個月回落，環比漲幅連續 14 個月在 1%以內；2017 年百城住宅價格累計上漲 7.15%，較 2016 年大幅收窄 11.57 個百分點。 歷年商品房銷售情況表 百城住宅價格指數情況表 2017 年年度報告 14 / 256 （二）棚改及外溢效應推動，行業去庫存效果顯著 2017 年末商品房待售面積 5.89 億平方米， 較上年末下降 15.3%。 受棚改貨幣化安置和一二線購買力外溢推動，房地產庫存去化明顯，這將加大房企補庫動機，對 2018 年地產投資形成支撐。 歷年商品房待售情況表 （三）新開工和投資中低速增長，土地購置熱情高漲 2017 年， 全年房地產開

41、發投資 10.98 萬億元， 同比增長 7.0%， 增速比上年加快 0.1 個百分點, 較 1-11 月份回落 0.5 個百分點。全國商品房新開工面積 17.87 億平方米，同比增加 7.0%；全年房地產開發企業土地購置面積 2.55 億平方米，增長 15.8%，較 1-11 月回落 0.5 個百分點，但仍舊維持高位，房企投資熱情不減；土地成交價款 1.36 萬億元，同比增長 49.4%。 歷年新開工面積與當地購置土地面積情況表 2017 年年度報告 15 / 256 房地產開發投資完成額情況表 （四）貨幣政策穩健中性，房地產資金面持續收緊 2017 年，政府加強金融監管和去杠桿，央行貨幣政策

42、保持穩健中性基調不變，12 月末，廣義貨幣 M2 余額 167.68 萬億元，同比增長 8.2%，增速再創歷史新低。從行業資金面看，房地產融資端持續收緊， 中央多次表態加強金融管理， 防范房地產泡沫風險， 防止資金違規流入房地產。 2017年房地產開發資金來源 15.6 萬億元，同比上漲 8.2%；從資金來源構成來看，國內貸款和自籌資金占比為 16.0%和 32.6%， 自籌資金占比已連續三年下降， 銷售市場的活躍， 使得其他資金來源 （主要為預收款和按揭款）占比再度提升 0.2 個百分點至 51.1%。 中長期貸款利率及存款準備金率表 2017 年年度報告 16 / 256 房地產開發投資資

43、金來源表 （五）政策環境整體從嚴，短期調控向長效機制過渡 2017 年，房地產政策堅持“房住不炒”基調，從傳統的需求端抑制向供給側增加轉變，限購限貸限售限商限價疊加土拍收緊， 政策力度持續升級加碼、 并從中心城市向周邊三四線城市擴容，調結構、穩預期，調控效果逐步顯現。同時短期調控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、 深化發展共有產權住房試點， 在控制房價水平的同時， 完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的基本住房制度，推動長效機制的建立健全。 2017 年年度報告 17 / 256 二、二、報告期內主要經營情況報告期內主要經營情況 2017 年，各地政府出臺各類調控政策，公司迎

44、難前進，通過不懈努力，業績斐然。公司全年合同銷售金額達1,264.72億元， 同比增長94.39%， 銷售面積達928.28萬平方米， 同比增長61.44%。根據克而瑞信息集團(CRIC)統計，公司銷售金額、銷售面積分列行業第 13 位和第 11 位，銷售目標完成率穩居行業第一。 全年公司共計新增土地儲備共 122 幅， 總建筑面積 3,392.80 萬平方米， 平均樓面地價為 3,175元/平米。 其中， 住宅地產新增 2,446.02 萬平方米， 商業地產新增 946.77 萬平方米。 公司堅守 “擁抱變化、主動調整”的策略，在招拍掛拿地的同時，大力拓展收并購及合作開發以獲取更多優質項目，

45、實現土地獲取模式創新，發展更多優質合作伙伴，為后續規?；l展奠定了堅實基礎。公司進一步完善 “以上海為中樞， 長三角為核心， 并向珠三角、 環渤海和中西部地區進行全國擴張”的 “1+3”戰略布局， 在堅守以長三角為核心的基礎上， 把握城市深耕布局機會， 戰略性進駐成都、重慶、西安、鄭州等核心城市，實現新城市公司裂變。 住宅地產方面，在“典雅”文化基礎上，全面梳理產品標準化，有力支撐公司規?；l展，通過打造標桿樣板展示區，為公司品牌區域推廣做出貢獻。浙江城市公司首次實現區域 200 億銷售；蘇州、南京及蘇南城市公司銷售規模均突破 100 億，斬獲傲人業績。在股權激勵、“新城合伙人”跟投制度、“共

46、創、共擔、共享”和“競創百億”四大激勵影響下，公司的利潤水平、運營管理水平不斷提高。 商業地產方面，在“有情懷、不復制、具規?！钡闹敢?，南京、成都、青島、寧波、長春等 12 座吾悅廣場實現精彩滿鋪開業， 并推出結合當地文化元素的主題街區， 例如長春吾悅廣場結合當地一汽、長影文化元素，打造最大室內主題街區“時光引擎”，獲得第十二屆年度最佳商業空間金盤獎。截至報告期末，公司已累計開業 23 個吾悅廣場，全年實現租金及管理費收入 10.20億元，平均出租率 97.91%。2017 年，全國有超過 2 億人次光顧吾悅廣場，單廣場日均客流量可達4.32 萬人。同時，新城 2017 商業年會取得圓滿成功

47、，創公司成立以來的規模之最、參與度廣泛之最，“新城吾悅廣場”商業品牌的知名度大幅提高。 報告期內，公司積極拓寬融資渠道，為公司的持續、快速發展提供了穩定的資金支持。報告期內，公司完成三期中期票據發行，合計募集資金 45 億元，綜合票面利率 5.55%；完成一期 PPN發行，募集資金 20 億元，票面利率 6.3%；完成一期 5 年期高級美元債券發行，募集資金 2 億美元，票面利率 5%；完成一期 ABN 發行，發行金額 21 億元，優先 A 票面利率 5.38%，優先 B 票面利率 6.2%。報告期末，公司整體平均融資成本為 5.32%。 公司股票為 MSCI 明晟中國指數成分股、滬深 300

48、 指數成分股、上證 180 指數成分股、上海證券交易所融資融券標的及滬股通標的。 報告期內，公司實現竣工面積 725.13 萬平方米（含合營項目），其中 39 個子項目或分期實現竣工；實現營業收入 405.26 億元，實現歸屬于上市公司股東凈利潤 60.29 億元，分別比 2016年增長 44.89%和 99.68%。截止 2017 年 12 月 31 日，公司總資產 1,835.27 億元，歸屬于上市公司股東的凈資產 206.24 億元，分別比上年同期增長 77.89%和 38.84%。報告期末，公司共有 127 個子項目在建，在建面積為 2,665.62 萬平方米（含合營項目）。2017

49、年年度報告 18 / 256 2017 年公司房地產項目表 單位：平方米 項目名稱 地理位置 項目類別 項目狀態 權益比例 計劃投資（萬元） 報告期實際投資額（萬元） 占地面積 總建筑面積 規劃計容建筑面積 2017 年新開工面積 2017 年末在建面積 2017 年竣工面積 待開發面積 可租售面積 2017 年簽約面積 累計簽約面積 平均售價（元/m2） 2017 年結算面積 累計結算面積 南京香溢紫郡 高新區 住宅 竣工 95.87% 373,527 373,526 239,116 605,424 563,434 - - - - 581,969 - 568,704 - - 568,704

50、南京香悅瀾山 棲霞區 住宅 在建 95.87% 525,528 478,318 154,521 500,044 367,314 89,859 165,638 - 457,352 71,598 366,377 27,602 136,501 285,631 南京花漾紫郡 浦口區 住宅 在建 95.87% 270,000 171,627 131,114 401,272 287,845 - 165,937 160,348 - 363,051 22,405 291,550 17,575 143,361 146,684 南京璞樾鐘山 棲霞區 住宅 在建 67.25% 300,000 258,868 70,

51、321 167,131 106,823 - 166,774 - - 150,247 77,330 77,330 39,820 - - 南京璞樾和山 棲霞區 住宅 在建 95.87% 177,571 143,666 56,890 128,577 65,572 - 122,580 - - 116,111 54,991 57,641 27,302 - - 南京保利天地 江寧區 住宅 在建 29.72% 167,987 108,319 90,610 236,847 178,008 - 236,847 - - 222,921 79,144 175,796 17,675 - - 南京 G59 麒麟地塊 江

52、寧區 住宅 在建 32.59% 616,207 438,666 67,811 248,594 178,670 243,932 243,932 - - 229,266 - - - - - 南京 G60 青龍小鎮 江寧區 住宅 在建 32.59% 551,828 355,971 74,741 230,972 170,986 230,972 230,972 - - 201,268 - - - - - 句容新城源山 寶華鎮 住宅 在建 95.87% 72,654 16,488 129,189 189,876 120,400 189,876 189,876 - - 146,171 53,826 53,8

53、26 15,181 - - 南京星悅天地廣場 浦口區 住宅 在建 28.76% 85,283 62,123 27,428 108,948 82,283 108,948 108,948 - - 81,889 38,325 38,432 15,017 - - 句容新城樾府 華陽鎮 住宅 在建 100.00% 172,961 100,459 69,889 238,517 174,152 238,517 238,517 - - 191,192 32,682 32,682 12,408 - - 宿遷太湖花園 經濟開發區 住宅 擬建 95.87% 202,461 17,315 218,882 622,16

54、0 460,160 - - - 622,160 566,526 - - - - - 宿遷水木清華三期 宿城區 住宅 在建 95.87% 171,038 58,009 109,173 600,226 255,852 188,543 188,543 - 155,831 315,107 - - - - - 邳州碧桂園 邳州市 住宅 在建 46.97% 61,769 61,769 224,939 694,951 563,214 302,085 302,085 - 392,866 641,691 - - - - - 鎮江高姿項目 高資鎮 住宅 在建 95.87% 41,839 5,547 42,184

55、87,600 68,666 87,600 87,600 - - 77,919 - - - - - 來安 2017-15 號地 汊河經濟開發區 住宅 在建 31.64% 113,981 78,991 60,189 170,627 131,671 170,354 170,354 - - 131,671 30,253 30,253 10,586 - - 揚州市 GZ055 地塊 邗江區 住宅 擬建 11.50% 66,133 22,783 69,326 155,363 110,726 - - - 155,363 108,951 - - - - - 南京青龍市場 六合區 住宅 在建 23.97% 21

56、,654 11,739 14,338 31,781 22,935 31,781 31,781 - - 26,873 - - - - - 淮安市融僑火車站地塊 淮陰區 住宅 擬建 95.87% 189,325 46,402 172,476 670,708 519,403 - - - 670,708 553,897 - - - - - 淮安開 4 地塊 經濟開發區 住宅 擬建 95.87% 99,310 41,089 66,931 196,349 147,255 - - - 196,349 145,099 - - - - - 邳州 74 號地塊 邳州市 住宅 擬建 23.97% 118,321 9

57、,479 65,069 223,903 162,671 - - - 223,903 160,521 - - - - - 邳州 75 號地塊 邳州市 住宅 擬建 23.97% 113,118 10,015 65,855 212,632 178,037 - - - 212,632 155,839 - - - - - 鎮江 2017-4-5 金山湖西地塊 鎮江市 住宅 擬建 95.87% 154,253 17,800 105,088 205,907 136,610 - - - 205,907 157,936 - - - - - 合肥北宸紫郡 長豐縣 住宅 在建 95.87% 116,174 85,9

58、07 58,147 172,305 127,714 172,305 172,305 - - 167,239 77,559 77,898 11,603 - - 2017 年年度報告 19 / 256 合肥十里春風 肥東縣 住宅 擬建 43.90% 109,353 68,561 60,000 176,554 132,000 - - - 176,554 170,885 - - - - - 合肥桃李郡 瑤海區 住宅 在建 99.88% 70,983 53,513 26,707 77,065 56,015 77,065 77,065 - - 69,269 - - - - - 合肥西子花園 高新區 住宅

59、在建 19.51% 202,189 163,978 104,760 290,414 225,472 290,414 290,414 - - 268,081 145,409 145,408 13,155 - - 合肥大都會 濱湖新區 住宅 在建 50.00% 188,266 158,238 50,751 141,496 93,536 141,496 141,496 - - 136,585 - - - - - 合肥時光印象 濱湖新區 住宅 在建 31.63% 278,566 203,974 115,492 350,672 255,320 342,972 342,972 - - 342,300 84

60、,787 84,904 16,831 - - 常州新城公館四期 武進區 住宅 在建 95.75% 158,717 21,090 106,977 315,407 246,162 212,231 259,940 47,565 - 302,257 154,099 235,536 15,168 32,527 42,027 常州新城金郡 天寧區 住宅 竣工 96.18% 181,438 6,173 77,820 248,089 204,414 - - 34,252 - 228,754 3,565 225,943 14,607 35,281 225,943 常州帝景 武進區 住宅 竣工 95.86% 33

61、2,895 24,717 212,299 574,391 436,413 - - 75,867 - 521,204 14,062 445,159 13,205 85,960 443,536 常州新城樾府 新北區 住宅 在建 99.15% 86,742 11,455 24,716 97,952 75,584 97,952 97,952 - - 91,075 74,460 74,460 16,954 - - 常州新城郡未來 武進區 住宅 在建 99.50% 132,111 21,261 78,886 269,036 197,206 268,635 268,635 - - 241,798 166,2

62、89 166,289 11,418 - - 金壇新城金郡花園 金壇區 住宅 在建 76.60% 137,461 62,854 48,592 175,791 121,366 175,791 175,791 - - 161,727 64,855 64,855 13,304 - - 金壇新城金郡花園二三期 金壇區 住宅 擬建 76.60% 347,575 156,724 134,344 450,586 335,101 - 450,586 408,107 - - - - - 無錫西漳地塊 惠山區 住宅 在建 24.47% 250,477 140,535 103,846 356,055 277,356

63、151,806 151,806 - 204,099 325,375 21,805 21,805 14,986 - - 常州泰和之春項目 天寧區 住宅 在建 經營權 250,102 61,515 106,906 492,793 369,583 418,155 418,155 - 74,638 441,875 73,832 73,832 14,184 - - 常州新城桃李郡 武進區 住宅 在建 99.50% 220,381 41,292 137,789 458,909 344,141 228,452 228,452 - 230,456 420,658 46,555 46,555 10,634 -

64、- 常州環太湖藝術城項目 武進區 住宅 在建 48.35% 118,276 46,936 75,841 259,546 196,769 259,547 259,547 - - 240,142 130,095 130,095 8,534 - - 常州新城長島東區 武進區 住宅 擬建 95.75% 70,983 126 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - - 常州金色新城剩余 鐘樓區 住宅 擬建 95.75% 10,186 19 18,863 45,270 23,953 - - - 45,270 23,953 - - - -

65、- 常州新城域 武進區 住宅 在建 95.75% 220,213 22 233,381 660,124 513,438 - - - 99,284 574,020 - 483,150 - - 483,150 常州金壇萬建城 金壇區 住宅 擬建 97.88% 12,100 19 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - - - 常州九洲物資地塊 天寧區 住宅 擬建 48.83% 210,814 126,978 83,179 253,552 181,993 - - - 253,552 222,902 - - - - - 溧陽天目湖大道 7-1# 溧

66、陽市 住宅 擬建 96.18% 36,787 2,638 29,574 74,208 53,197 - - - 74,208 51,279 - - - - - 無錫新城金峻苑 新區 住宅 竣工 99.88% 37,470 5,832 36,628 81,004 62,748 - - 81,004 - 73,995 339 73,402 12,285 61,366 73,402 常州武進吾悅廣場 武進區 綜合體 在建 100.00% 380,318 7,087 177,660 893,818 721,266 - - - 47,548 755,625 1,933 575,129 4,968 4,1

67、17 575,129 昆山紫郡 昆山市 綜合體 在建 99.01% 213,000 4,224 140,085 404,996 302,065 128,875 128,875 - - 349,938 - 248,004 - - 248,004 蘇州香溢瀾橋 吳中區 住宅 竣工 99.01% 146,967 541 74,810 263,288 198,361 - - - - 226,533 1,131 216,743 15,710 2,796 215,180 蘇州石湖公館 吳中區 住宅 竣工 99.01% 173,502 6,272 82,596 260,861 202,207 - - - -

68、 247,003 115 235,442 17,000 115 231,802 蘇州紅樹灣 吳江區 住宅 在建 99.01% 220,193 9,691 122,464 415,333 324,155 - - - 20,260 376,623 313 353,277 25,242 255 352,142 昆山柏麗灣 昆山市 住宅 在建 99.51% 102,196 2,575 65,582 197,115 164,572 - - 65,040 184,658 - 126,768 - - 126,768 2017 年年度報告 20 / 256 蘇州郡未來 吳中區 住宅 在建 99.01% 198

69、,189 29,737 73,960 353,001 278,732 - 60,828 133,823 - 323,380 69,562 281,610 18,215 70,578 226,720 蘇州郡尚海 昆山市 住宅 在建 39.60% 152,444 28,669 79,748 252,205 199,732 - 5,402 246,802 - 220,296 49,161 219,008 22,260 143,586 170,979 常熟香溢璟庭 常熟市 住宅 竣工 99.01% 75,970 14,099 64,945 142,057 96,416 - 141,902 - 113,

70、297 -60 111,430 14,635 94,181 111,322 常熟虞悅豪庭 常熟市 住宅 在建 64.36% 186,138 35,260 88,085 239,140 173,329 - 79,328 152,092 - 209,022 72,668 187,287 17,306 115,884 132,544 蘇州灣上風華 吳江區 住宅 在建 49.51% 118,354 16,039 68,293 206,536 167,113 - 95,883 110,653 - 184,180 96,418 178,131 16,085 81,956 91,467 蘇州香溪源 吳江區

71、住宅 在建 50.00% 226,228 62,189 158,201 494,965 369,677 32,506 260,930 198,591 35,445 420,605 174,136 337,886 14,819 146,748 166,809 蘇州鴻錦匯 蘇州園區 住宅 在建 29.70% 116,007 7,926 8,637 94,934 69,054 - 94,934 - - 86,336 - - - - - 蘇州三千邑 吳江區 住宅 在建 32.67% 558,069 20,186 126,721 465,013 340,033 312,920 312,920 - 152

72、,093 433,156 63,513 63,986 16,347 - - 蘇州湖畔樾山 相城區 住宅 在建 49.51% 206,679 17,825 171,543 511,290 221,242 181,329 236,470 - - 464,639 276,727 279,814 12,699 - - 常熟紫云名邸 常熟市 住宅 在建 32.67% 113,063 5,429 53,753 158,204 116,378 123,802 123,802 - - 142,260 114,453 114,453 18,480 - - 吳江吾悅花園 吳江區 住宅 竣工 75.00% 113,

73、403 8,879 75,057 256,353 213,137 - - 45,621 - 243,153 27,957 235,568 11,864 29,683 231,991 張家港茗悅華庭 張家港市 住宅 在建 31.04% 320,120 114,881 219,991 646,682 503,834 317,699 317,699 - 328,983 570,791 143,499 143,499 10,023 - - 蘇州拾鯉花園 相城區 住宅 在建 19.80% 225,616 7,467 128,313 315,075 215,908 238,412 238,412 - 26

74、4,973 28,737 29,095 14,308 - - 蘇州十里錦繡 吳江區 住宅 在建 99.01% 311,736 51,164 303,143 760,519 611,870 133,688 133,688 - 553,153 668,903 35,692 35,692 8,004 - - 蘇州九里湖 吳江區 住宅 在建 99.01% 21,912 14,856 26,800 25,275 25,275 - 25,275 - 23,854 - - - - 蘇州外果圩 吳江區 住宅 擬建 99.01% 63,015 17,921 113,772 128,769 104,373 - -

75、 - 128,769 118,785 - - - - 南通上悅城 港閘區 住宅 在建 24.75% 139,067 44,576 82,741 268,148 197,818 100,153 100,153 - 167,994 240,459 - - - - 泰興皇家水岸 67 號地塊 泰興市 住宅 擬建 99.01% 204,724 29,568 155,173 433,795 228,567 - - - 433,795 404,356 - - - - 泰州皇家花園 泰州市 住宅 擬建 99.01% 98,567 17,573 60,612 195,977 144,936 - - - 195

76、,977 143,045 - - - - 常熟萬科公望花園 常熟市 住宅 在建 9.90% 178,043 10,920 82,469 342,947 197,925 - 147,641 33,521 253,832 90,018 191,248 18,501 24,663 24,663 南通延壽路地塊 港閘區 住宅 擬建 12.38% 138,642 28,809 109,890 275,225 197,802 - - - 275,225 213,713 - - - - 吳江菀平項目 吳江區 住宅 擬建 99.01% 38,578 18,377 27,051 55,522 42,951 -

77、- - 55,522 50,357 - - - - 張家港南豐鎮項目 張家港市 住宅 擬建 89.11% 15,507 - 12,400 28,693 23,475 - - - 28,693 28,069 - - - - 泰興皇家水岸 8 號地塊 泰興市 住宅 擬建 99.01% 115,166 16,991 74,420 282,285 223,261 - - - 282,285 255,788 - - - - MOC 芯城匯 相城區 綜合體 在建 62.31% 1,818,182 92,245 350,762 1,944,680 1,338,930 584,193 584,193 - 1,

78、360,487 1,746,937 46,450 46,450 22,628 - - 上海新城金茂府 虹口區 住宅 在建 48.93% 477,798 29,662 19,960 90,078 58,078 90,078 90,078 - - 81,151 - - - - - 上海云麓之城 寶山區 住宅 在建 22.07% 339,538 213,476 89,155 231,782 138,855 231,782 231,782 - - 190,862 - - - - - 上海新城金樾 平湖市 住宅 在建 95.94% 111,601 54,909 66,916 191,725 133,82

79、8 191,725 191,725 - - 142,898 - - - - - 南通香溢紫郡 港閘區 住宅 在建 76.76% 323,634 34,760 185,576 754,866 556,728 293,795 412,987 - 147,656 648,492 203,431 454,575 8,383 402 168,779 2017 年年度報告 21 / 256 上海璞樾門第 青浦區 住宅 在建 95.94% 91,881 57,155 26,654 64,610 30,624 64,610 64,610 - - 48,179 - - - - - 上海盛譽世家 青浦區 住宅 在

80、建 28.78% 109,904 83,336 20,894 62,468 39,922 - 62,468 - - 52,188 8,846 8,846 42,869 - - 上海新城盛世 青浦區 住宅 在建 26.86% 89,175 62,919 25,324 81,027 56,153 - 81,027 - - 73,942 21,318 31,528 41,598 - - 上海啟東項目 啟東市 住宅 擬建 33.84% 259,919 138,185 127,760 378,815 281,073 - - - 378,815 338,919 - - - - - 上海雍和府 寶山區 住宅

81、 在建 23.51% 369,503 252,133 62,848 189,327 100,556 189,327 189,327 - - 149,541 - - - - - 上?；◣Z灣 奉賢區 住宅 竣工 95.94% 63,487 7,481 57,294 96,791 69,551 - - 96,791 - 85,636 - 61,538 15,396 61,538 61,538 上海新城樾山 松江區 住宅 在建 47.97% 808,934 73,930 333,717 647,163 401,748 197,380 474,262 - 172,901 328,797 96,566 1

82、58,320 50,406 - - 上海西岸公園 浦東新區 住宅 在建 48.93% 363,032 21,065 61,316 206,287 136,773 206,287 206,287 - - 167,123 - - - - - 上海香溢瓏庭 嘉定區 住宅 在建 95.94% 93,168 2,088 32,186 88,161 65,614 - 25,781 - - 81,006 - 59,744 - - 59,744 杭州觀璟庭 余杭區 住宅 竣工 100.00% 83,828 18,318 33,598 75,938 50,044 - - 75,938 - 71,093 4,87

83、0 65,724 29,508 48,880 65,433 杭州紅郡御莊 江干區 住宅 竣工 64.91% 195,022 18,946 75,756 252,925 173,971 - - 252,925 - 238,800 86,674 224,628 15,499 153,795 215,447 杭州瀾頌奧府 蕭山區 住宅 在建 99.86% 173,617 46,806 51,255 187,575 142,724 - 92,602 94,973 - 179,578 79,544 140,053 25,485 89,838 93,131 杭州香悅半島 蕭山區 住宅 在建 59.92%

84、135,564 15,994 44,048 169,317 122,586 - 169,317 - - 156,655 74,689 118,136 17,762 - - 杭州郡上藍灣 江干區 住宅 在建 34.95% 79,339 58,598 39,578 127,658 87,007 - 127,658 - - 122,264 82,884 82,884 17,025 - - 嘉興海上風華苑 嘉善縣 住宅 在建 100.00% 152,931 12,957 59,584 168,973 131,084 168,973 168,973 - - 161,943 116,573 116,573

85、 17,364 - - 杭州香悅公館 蕭山區 住宅 在建 99.86% 208,615 22,718 86,118 279,320 195,532 90,657 279,320 - - 253,971 114,330 114,506 26,239 - - 杭州濱江東方名府 蕭山區 住宅 在建 24.97% 53,770 11,777 19,012 64,776 47,492 64,776 64,776 - - 62,659 45,531 41,285 25,362 - - 杭州龍湖天璞 蕭山區 住宅 在建 24.97% 353,029 164,021 46,761 188,888 130,89

86、8 188,888 188,888 - - 181,319 88,535 88,535 37,837 - - 臺州江山一品 黃巖區 住宅 在建 26.96% 176,638 56,727 113,699 379,486 277,420 379,486 379,486 - - 363,979 36,139 36,139 7,861 - - 杭州璟雋公館 蕭山區 住宅 擬建 100.00% 236,780 89,100 45,394 164,018 113,478 - - - 164,018 157,315 - - - - - 杭州溪望尚庭 余杭區 住宅 在建 33.95% 175,361 49,

87、901 68,771 172,898 103,157 - 172,898 - - 155,419 59,515 70,737 32,638 - - 湖州海上風華 南潯區 住宅 在建 99.86% 131,485 61,150 93,471 228,688 166,232 228,688 228,688 - - 220,437 25,511 25,511 8,139 - - 湖州海上風華西區 南潯區 住宅 在建 99.86% 51,726 21,014 40,708 115,117 81,329 115,117 115,117 - - 108,818 - - - - - 湖州碧桂園翡翠灣 吳興區

88、 住宅 在建 25.00% 110,562 50,728 77,912 191,251 140,129 191,250 191,250 - - 184,468 81,800 81,800 10,574 - - 湖州碧桂園嘉譽花苑 吳興區 住宅 在建 33.00% 67,872 22,746 55,672 123,923 98,126 123,923 123,923 - - 109,511 42,740 42,740 10,213 - - 金華華金街 4#地塊 金東區 住宅 擬建 99.86% 130,896 13,000 77,465 253,221 178,169 - - - 253,221

89、 231,925 - - - - - 紹興袍江洋涇湖 22 號地塊 袍江區 住宅 擬建 48.93% 368,742 86,000 198,255 566,245 430,636 - - - 566,245 559,275 - - - - - 武漢璟悅城 漢陽區 住宅 在建 100.00% 170,232 43,004 193,741 316,256 269,993 - 1,631 314,625 - 291,770 63,193 271,343 12,971 260,159 268,572 武漢璟棠 漢陽區 住宅 在建 100.00% 188,749 95,626 193,789 325,7

90、28 270,105 325,728 325,728 - - 309,239 116,347 116,347 14,830 - - 2017 年年度報告 22 / 256 武漢璟匯二期 東西湖區 住宅 在建 100.00% 56,522 17,642 58,172 171,625 143,187 - 171,625 - - 146,600 55,020 138,971 9,400 - - 武漢閱璟臺 洪山區 住宅 在建 100.00% 449,296 261,950 102,366 503,404 345,751 213,594 213,594 - 289,810 454,683 - - -

91、- - 武漢江夏永旺 江夏區 住宅 擬建 51.00% 37,112 6,726 51,104 73,298 51,104 - - - 73,298 68,484 - - - - - 鄂州匯雋 葛店開發區 住宅 擬建 100.00% 62,525 36,261 27,882 112,912 89,221 - - - 112,912 108,830 - - - - - 孝感悅雋 高新區 住宅 擬建 100.00% 134,595 67,354 76,041 283,233 227,619 - - - 283,233 253,612 - - - - - 孝感璽樾 高新區 住宅 擬建 100.00%

92、 122,104 24,083 115,752 403,493 310,865 - - - 403,493 353,481 - - - - - 黃石項目 下陸區 住宅 擬建 100.00% 122,998 19,970 65,623 258,315 196,867 - - - 258,315 235,389 - - - - - 孝感碧桂園新城華府 孝南區 住宅 擬建 50.00% 149,376 70,794 76,299 266,714 229,750 - - - 266,714 238,958 - - - - - 荊州碧桂園新城楚天府 沙市區 住宅 擬建 33.00% 110,548 40

93、,316 56,413 208,845 169,238 - - - 208,845 198,429 - - - - - 青島香溢紫郡二期 李滄區 住宅 竣工 49.51% 140,589 34,672 56,373 223,553 168,914 - - 220,437 - 221,092 69,655 158,650 17,817 154,327 154,327 青島香溢紫郡一期 李滄區 住宅 竣工 49.51% 43,890 6,406 30,074 63,928 51,144 - - 67,044 - 63,049 1,167 59,728 20,092 49,947 59,510 青島

94、新城璽樾 膠州市 住宅 在建 99.01% 660,468 6,172 809,200 1,394,659 1,093,293 242,824 242,824 - 1,151,685 1,324,064 31,480 31,480 11,661 - - 青島樾府項目 經濟開發區 綜合體 擬建 49.51% 282,736 7,789 209,522 558,710 419,048 - 558,710 554,389 - - - - - 青島株洲路項目 膠州市 住宅 擬建 49.51% 21,535 6,334 23,977 44,027 32,360 - 44,027 41,357 - - -

95、 - - 青島羊毛灘 P7 紅島高新區 綜合體 在建 29.71% 295,682 27,479 148,378 497,135 370,944 497,135 497,135 - - 451,595 - - - - - 青島羊毛灘 P1 紅島高新區 商業 擬建 29.71% 58,704 5,975 51,441 107,225 77,162 - - - 107,225 106,696 - - - - - 青島羊毛灘 P3 紅島高新區 綜合體 擬建 29.71% 120,937 11,098 101,408 219,360 172,393 - - - 219,360 218,172 - -

96、- - - 青島羊毛灘 P5 紅島高新區 商業 擬建 29.71% 86,422 7,761 98,461 132,209 118,153 - - - 132,209 131,456 - - - - - 青島羊毛灘 P6 紅島高新區 綜合體 在建 29.71% 129,343 18,621 164,777 183,940 168,470 183,940 183,940 - - 183,940 - - - - - 青島羊毛灘 P4 紅島高新區 綜合體 擬建 29.71% 134,103 12,261 124,393 205,474 186,588 - - - 205,474 204,181 -

97、- - - - 青島羊毛灘 P2 紅島高新區 商業 擬建 29.71% 115,404 7,582 58,736 158,349 146,841 - - - 158,349 157,172 - - - - - 青島高新區山大項目 高新區 住宅 擬建 69.31% 254,924 93,793 161,742 439,594 290,373 - - - 439,594 437,446 - - - - - 海信花伴里 黃島區 住宅 在建 39.60% 18,996 10,773 6,583 28,223 19,757 28,223 28,223 - - 28,030 7,151 7,151 17,

98、506 - - 青島卓越皇后道一期（青島李滄 I地塊） 李滄區 綜合體 在建 49.51% 104,913 8,883 63,717 154,346 117,627 - 4,923 149,423 - 147,532 3,299 109,258 17,380 108,519 108,519 青島卓越皇后道二期（青島李滄 C1地塊） 李滄區 住宅 在建 49.51% 148,782 23,099 50,478 220,142 159,491 - 220,142 - - 206,762 113,202 113,978 18,403 - - 青島卓越皇后道三期（青島李滄 I地塊） 李滄區 綜合體 在

99、建 49.51% 69,851 8,121 1,940 96,684 69,150 96,684 96,684 - - 95,800 - - - - - 德州齊河悅雋 齊河縣 住宅 擬建 99.01% 86,346 34,420 57,659 168,398 126,851 - - - 168,398 166,254 - - - - - 2017 年年度報告 23 / 256 德州齊河歐樂堡 齊河縣 住宅 擬建 99.01% 262,448 72,952 275,358 522,643 358,711 - - - 522,643 503,581 - - - - - 濟南湖畔樾山 章丘區 住宅

100、擬建 49.51% 79,549 44,121 62,592 128,182 93,889 - - - 128,182 127,296 - - - - - 濟南香溢華庭 歷城區 住宅 擬建 99.01% 223,129 260 106,551 399,800 309,303 - - - 399,800 380,727 - - - - - 濟南香溢紫郡 歷城區 住宅 竣工 100.00% 124,291 26,021 84,362 307,177 244,545 - - 273,593 - 300,729 32,062 280,982 11,656 241,739 280,982 濟南香溢瀾庭

101、歷城區 住宅 在建 99.01% 161,110 13,120 98,294 381,408 294,102 - 372,345 - - 381,408 122,410 138,838 12,681 - - 濟南新城領寓 槐蔭區 商業 在建 99.01% 76,580 1,147 18,932 135,554 104,127 135,553 135,553 - - 134,414 1,498 1,498 10,478 - - 濟南翡麗公館 歷城區 住宅 在建 24.75% 360,056 17,642 70,577 285,155 212,470 71,956 71,956 - 213,199

102、 261,957 26,741 26,741 18,923 - - 長沙新城國際花都 望城區 住宅 在建 100.00% 442,644 22,027 344,291 1,364,390 1,127,244 123,580 252,383 35,493 299,594 1,342,106 178,102 882,819 5,925 27,433 698,223 中央道 九華區 住宅 擬建 100.00% 179,261 - 207,600 700,235 541,836 - - - 700,235 671,265 - - - - - 新城和樾公館 開福區 住宅 擬建 90.00% 58,484

103、 5,837 34,666 178,091 134,853 - - - 178,091 171,721 - - - - - 長沙君合新城璽樾項目 長沙縣 住宅 擬建 35.00% 87,130 19,843 30,908 165,895 129,811 - - - 165,895 162,621 - - - - - 金茂灣 岳麓區 住宅 在建 50.00% 428,654 26,549 120,729 640,419 502,806 269,978 412,622 - 227,797 614,675 183,166 183,166 11,030 - - 天津寶坻項目 寶坻區 住宅 在建 50.

104、00% 662,358 34,671 271,197 678,429 499,797 269,713 269,713 - 408,716 579,428 76,563 76,563 13,946 - - 天津生態城項目 濱海新區 住宅 在建 99.01% 244,705 147,901 87,336 156,000 96,000 156,000 156,000 - - 96,371 - - - - - 天津武清俊安項目 武清區 住宅 擬建 89.11% 115,614 - 63,279 155,372 115,119 - - - 155,372 142,025 - - - - - 天津北辰小淀

105、項目 北辰區 住宅 在建 79.21% 450,706 132,000 237,504 547,695 427,507 122,182 122,182 - 423,074 492,594 7,844 7,844 15,431 - - 佛山壹鳴花園 南海區 住宅 在建 67% 701,959 449,762 144,563 601,674 433,474 258,045 258,045 - 343,629 546,554 13,551 13,551 15,536 - - 佛山新城招商譽府（聯合操盤） 三水區 住宅 在建 48% 184,879 112,289 47,253 234,768 165

106、,385 185,863 185,863 - - 216,896 94 94 12,805 - - 惠州新城金樾江南 羅陽鎮 住宅 擬建 76% 422,266 83,733 352,952 954,183 705,906 - - - 954,183 917,120 - - - - - 東莞石碣項目 石碣鎮 住宅 擬建 71% 78,464 15,000 31,587 91,256 69,475 - 91,256 78,529 - - - - - 惠州新城明昱 惠城區 住宅 擬建 53% 93,984 28,500 97,681 232,922 163,587 - 232,922 227,40

107、4 - - - - - 惠州新城云昱 博羅縣 住宅 擬建 76% 286,416 135,578 223,111 739,232 446,222 - - - 739,232 602,787 - - - - - 惠州龍溪項目 博羅縣 住宅 擬建 76% 94,683 12,657 43,190 214,164 164,122 - 214,164 204,155 - - - - - 肇慶市大旺項目 大旺高新區 住宅 擬建 95% 149,240 15,000 66,249 275,503 211,996 - - - 275,503 268,577 - - - - - 廊坊凱旋城 廣陽區 住宅 在建

108、 94.14% 168,602 2,087 87,068 236,967 170,868 - 82,897 - - 232,984 5,657 174,157 19,879 3,085 96,494 廊坊廣陽道 1 號 廣陽區 住宅 在建 94.14% 118,077 3,239 71,464 223,109 173,772 223,109 223,109 - - 133,821 - - - - - 唐山謝家莊項目 路北區 住宅 擬建 68.29% 383,281 59,900 156,245 544,600 390,612 544,600 462,688 - - - - - 成都悅雋江山 簡

109、陽市東城 住宅 擬建 36.00% 94,449 40,304 32,157 168,019 128,626 - - - 168,019 155,895 - - - - - 成都悅雋風華 簡陽市東城 住宅 擬建 49.00% 84,332 34,206 29,868 158,587 119,471 - - - 158,587 142,749 - - - - - 2017 年年度報告 24 / 256 成都新津 88 畝 新津縣 住宅 擬建 80.00% 59,980 22,090 58,380 157,529 116,725 - - - 157,529 150,528 - - - - - 成都

110、新津 102 畝 新津縣 住宅 擬建 80.00% 63,228 24,560 68,227 156,752 116,673 - - - 156,752 138,089 - - - - - 成都同安 81 畝 龍泉驛區 住宅 擬建 50.00% 96,166 20,000 53,725 157,370 107,450 - - - 157,370 141,675 - - - - - 成都天府悅雋 天府新區 住宅 擬建 50.00% 113,211 65,175 69,859 192,277 139,719 - - - 192,277 173,340 - - - - - 成都城市之光 天府新區 住

111、宅 擬建 33.00% 101,802 53,408 68,501 191,165 137,002 - - - 191,165 173,480 - - - - - 成都青白江 34 畝 青白江區 住宅 擬建 50.00% 51,293 11,487 22,829 95,052 68,487 - - - 95,052 85,846 - - - - - 成都青白江 61 畝 青白江區 住宅 擬建 50.00% 90,767 20,377 40,565 168,936 121,695 - - - 168,936 154,928 - - - - - 成都青白江 186 畝 青白江區 住宅 擬建 100

112、.00% 268,038 33,920 124,145 426,062 310,364 426,062 339,412 - - - - - 成都龍橋項目 新都區 住宅 在建 50.00% 165,190 95,560 110,510 283,858 196,628 103,596 103,596 - 180,261 211,141 - - - - - 西安新城璽樾驪府 臨潼區 住宅 擬建 95.24% 134,292 32,079 93,025 215,850 139,537 - - - 215,850 201,170 - - - - - 滎陽項目-E 地塊 滎陽市 住宅 在建 51.00%

113、60,580 29,241 56,302 180,142 140,605 180,142 180,142 - - 168,995 28,086 28,086 8,375 - - 滎陽項目-D 地塊 滎陽市 住宅 擬建 51.00% 74,526 15,642 51,239 207,007 153,624 - - 207,007 180,683 - - - - - 滎陽項目-B 地塊 滎陽市 住宅 擬建 51.00% 82,140 12,935 42,481 183,371 127,371 - - 183,371 180,961 - - - - - 滎陽項目-A 地塊 滎陽市 住宅 擬建 51.

114、00% 133,811 20,390 67,100 288,198 201,198 - - 288,198 285,048 - - - - - 重慶新城金科桃李郡 渝北區 住宅 在建 47.97% 138,822 92,550 45,575 212,298 155,997 212,298 212,298 - - 53,082 - - - - - 重慶中央公園 渝北區 綜合體 擬建 95.94% 282,405 156,956 104,548 334,491 221,293 - - - 334,491 113,198 - - - - - 新城金樾府 巴南魚洞 住宅 擬建 100.00% 87,9

115、43 38,020 55,336 174,593 127,502 - - - 174,593 45,491 - - - - - ?？谖釔倧V場 龍華區 綜合體 在建 100.00% 264,865 47,302 145,517 468,148 371,263 - 48,476 95,510 - 443,798 58,316 293,985 15,457 87,114 242,609 昆明吾悅廣場 五華區 綜合體 在建 100.00% 223,964 96,554 101,857 486,024 331,723 486,024 486,024 - - 436,398 144,002 144,002

116、 9,317 - - 臨沂吾悅廣場 河東區 綜合體 在建 100.00% 133,728 18,253 91,936 377,489 274,539 377,489 377,489 - - 344,407 139,351 139,434 7,274 - - 南京湖北路吾悅廣場 鼓樓區 綜合體 竣工 96.18% 81,635 7,176 11,629 66,303 34,910 66,303 - 52,394 - - - - - 瑞安吾悅廣場 安陽新區 綜合體 在建 100.00% 106,773 25,707 45,925 201,786 149,076 - 201,786 - - 186,

117、444 43,282 54,068 18,577 - - 如皋吾悅廣場 如皋市 綜合體 在建 100.00% 61,676 25,226 78,330 144,573 120,601 - 32,156 112,417 - 136,343 20,323 33,300 19,826 7,928 7,928 天津吾悅廣場 津南區 綜合體 在建 70.00% 279,177 39,355 167,225 509,430 373,488 441,691 441,691 - 67,739 437,499 132,901 133,045 15,601 - - 桐鄉吾悅廣場 嘉興市 綜合體 竣工 99.00%

118、 210,788 75,645 121,856 458,866 340,983 - - 458,866 - 403,478 31,832 287,141 20,681 214,558 264,641 臺州吾悅廣場 黃巖區 綜合體 在建 40.00% 410,692 59,875 97,952 544,416 370,961 - 420,133 124,282 - 511,165 85,108 191,848 16,657 91,003 95,345 揚州吾悅廣場 邗江區 綜合體 在建 80.00% 236,200 41,395 161,918 460,410 306,543 392,703 4

119、60,410 - - 382,943 193,704 193,704 11,841 - - 鎮江丁卯吾悅廣場 丁卯區 綜合體 在建 100.00% 187,949 60,920 101,914 518,013 402,031 - 11,031 506,982 - 455,808 111,982 323,637 9,115 278,148 308,119 寶雞吾悅廣場 寶雞市 綜合體 擬建 100.00% 227,551 39,590 145,687 598,389 464,027 - - - 598,389 524,587 - - - - 成都匯點吾悅廣場 武侯區 綜合體 竣工 34.04%

120、90,000 74,633 71,325 140,750 64,985 140,750 - 140,750 - 140,750 - - - - 2017 年年度報告 25 / 256 重慶吾悅廣場 重慶市 綜合體 擬建 100.00% 237,575 72,862 47,992 423,891 291,808 - - - 423,891 385,573 - - - - 長沙吾悅廣場 長沙市 綜合體 在建 100.00% 106,278 34,263 73,855 183,862 149,631 183,862 183,862 - - 183,352 32,706 32,706 27,247 -

121、 - 慈溪吾悅廣場 慈溪市 綜合體 在建 100.00% 251,607 60,797 152,092 573,088 407,681 470,864 470,864 - 102,223 532,540 3,562 3,562 28,345 - - 常州天寧吾悅廣場 天寧區 綜合體 擬建 100.00% 244,785 107,147 91,317 424,003 273,952 - - - 424,002 362,930 - - - - 西安灃西吾悅廣場 灃西新城 綜合體 擬建 100.00% 245,602 34,722 143,247 599,961 403,274 - - - 599,

122、300 534,188 - - - - 漢中吾悅廣場 漢中市 綜合體 擬建 100.00% 186,635 16,132 71,269 229,551 170,575 - - - 220,915 219,696 - - - - 連云港吾悅廣場 連云港市 綜合體 在建 100.00% 292,979 39,951 250,967 820,196 640,894 75,508 75,508 - 744,687 738,061 47,037 47,037 7,057 - - 南昌新建吾悅廣場 新建區 綜合體 在建 100.00% 112,152 41,622 66,395 192,357 132,6

123、55 192,357 192,357 - - 154,792 10,899 10,899 17,853 - - 南京建鄴吾悅廣場 建鄴區 綜合體 擬建 70.00% 394,538 225,444 61,544 364,229 203,094 - - - 364,204 309,080 - - - - 平湖吾悅廣場 平湖市 綜合體 在建 100.00% 194,792 75,206 126,537 419,478 318,645 419,478 419,478 - - 378,946 159,925 159,925 14,530 - - 欽州吾悅廣場 欽州市 綜合體 在建 100.00% 18

124、6,630 23,437 142,611 583,835 433,466 583,835 583,835 - - 531,513 - - - - 上饒吾悅廣場 上饒市 綜合體 在建 100.00% 267,237 78,295 137,377 602,671 439,457 158,156 158,156 - 444,515 549,103 62,560 62,560 8,474 - - 泰興吾悅廣場 泰興市 綜合體 在建 100.00% 223,039 96,767 172,616 522,270 387,409 522,270 522,270 - - 455,333 127,929 127

125、,929 11,814 - - 太原吾悅廣場 太原市 綜合體 在建 75.00% 369,832 162,718 82,023 419,419 324,939 419,419 419,419 - - 374,363 50,832 50,832 14,141 - - 臺州玉環吾悅廣場 玉環市 綜合體 在建 100.00% 273,289 106,317 153,234 501,567 380,036 479,468 479,468 - 22,099 483,296 41,738 41,738 14,304 - - 西安灃東吾悅廣場 灃東新城 綜合體 在建 100.00% 153,877 35,4

126、20 54,606 270,236 163,785 82,366 82,366 - 187,870 262,013 19,784 19,784 16,169 - - 仙居吾悅廣場 仙居縣 綜合體 在建 100.00% 246,624 94,613 140,761 506,040 365,878 225,752 225,752 - 280,287 471,275 81,452 81,452 13,940 - - 合肥肥東吾悅廣場 肥東縣 綜合體 擬建 100.00% 508,450 350,003 351,883 568,449 399,960 - - - 568,449 503,355 - -

127、 - - 安慶吾悅廣場 迎江區 綜合體 在建 100.00% 323,813 103,128 191,136 868,046 650,252 83,428 179,371 286,207 - 757,640 209,936 488,092 7,499 240,353 393,917 成都吾悅廣場 龍泉驛區 綜合體 在建 100.00% 272,958 49,520 120,702 689,501 482,381 - 248,432 441,069 - 618,567 141,829 414,357 9,186 273,576 297,801 長春吾悅廣場 綠園區 綜合體 在建 99.00% 2

128、95,120 69,513 108,933 570,812 396,303 - 6,950 329,851 - 537,003 87,975 347,435 8,691 144,388 334,414 丹陽吾悅廣場 經濟開發區 綜合體 竣工 99.00% 350,578 54,818 231,463 863,069 665,297 - - 206,225 - 768,841 151,220 607,529 7,209 202,254 597,459 晉江吾悅廣場 晉江市 綜合體 在建 100.00% 146,738 44,475 104,744 320,191 252,829 - 225,26

129、2 94,741 - 285,426 104,879 143,399 10,923 - - 寧波吾悅廣場 鎮海區 綜合體 在建 100.00% 343,361 109,657 129,957 721,317 525,375 48,280 229,321 445,959 46,037 652,842 128,019 416,131 13,744 209,435 246,276 衢州吾悅廣場 柯城區 綜合體 竣工 100.00% 144,279 44,926 85,350 349,605 253,577 - - 349,605 - 313,683 36,927 210,860 13,031 163

130、,405 210,860 嵊州吾悅廣場 嵊州市 綜合體 在建 100.00% 400,091 133,558 232,003 896,318 702,797 112,008 367,956 372,997 155,363 805,984 164,614 320,523 9,432 111,501 143,526 義烏吾悅廣場 江東街道 綜合體 在建 51.00% 286,805 60,402 73,833 429,717 309,920 154,338 429,717 - - 401,327 111,614 174,958 17,950 - - 南昌吾悅廣場 高新區 綜合體 竣工 99.00%

131、 255,283 37,872 102,842 564,057 435,252 - - - - 500,099 102,832 329,326 7,968 85,121 285,631 鎮江丹徒新城尚上城 丹徒新區 綜合體 竣工 99.00% 92,989 397 99,000 232,750 209,794 - - - - 222,224 14,852 212,174 4,789 24,266 201,890 2017 年年度報告 26 / 256 長春北湖吾悅廣場 寬城區 綜合體 擬建 99.00% 314,781 85,774 172,801 632,052 423,054 - - -

132、632,052 566,178 - - - - 桂林吾悅廣場 桂林市 綜合體 擬建 100.00% 266,202 48,673 200,657 740,769 533,679 - - - 740,769 622,849 - - - - 淮南吾悅廣場 淮南市 綜合體 在建 100.00% 179,160 49,749 148,507 478,151 355,329 312,875 312,875 - 165,277 423,287 67,894 67,894 6,955 - - 句容吾悅廣場 句容市 綜合體 在建 100.00% 158,312 34,298 106,538 399,234 2

133、92,035 164,419 164,419 - 234,815 372,899 99,093 99,093 11,714 - - 溧陽吾悅廣場 溧陽市 綜合體 擬建 100.00% 394,492 40,000 270,291 639,350 433,006 - - - 639,350 562,927 - - - - 南寧吾悅廣場 南寧市 綜合體 在建 100.00% 109,097 28,935 58,169 200,803 116,339 88,492 88,492 - 112,312 152,136 5,195 5,195 21,945 - - 啟東吾悅廣場 啟東市 綜合體 在建 10

134、0.00% 162,373 60,559 110,986 354,115 244,072 346,919 346,919 - - 310,952 170,415 170,415 12,908 - - 淮北吾悅廣場 淮北市 綜合體 擬建 100.00% 260,356 49,520 228,713 690,756 545,482 - - - 690,756 628,898 - - - - 昆明呈貢吾悅廣場 呈貢新區 綜合體 擬建 100.00% 363,622 60,100 160,307 860,141 618,620 - - - 860,141 755,916 - - - - - 無錫錫滬家

135、藝中心 崇安區 商鋪 竣工 100.00% 108,923 278 34,257 150,494 96,185 - - - - 106,121 13,925 80,981 11,930 13,925 80,926 其他完工項目 567,827 58,749 83,751 車位 797,166 437,896 合計 47,263,432 13,696,106 24,658,018 79,667,897 58,048,144 20,662,642 26,656,195 7,240,685 35,686,511 70,407,960 9,282,836 19,618,401 5,077,838 11

136、,216,636 注：1、列示于總建筑面積下的“其他完工項目”為未結轉面積。2017 年年度報告 27 / 256 2017 年項目銷售和結算情況 項目名稱 權益比例 簽約面積 （平方米） 簽約金額 （萬元） 結算面積 （平方米） 結算金額 （萬元） 南京花漾紫郡 95.87% 22,405 39,129 143,361 178,451 南京瓏灣花園 95.87% 1,818 5,738 2,758 5,872 南京保利天地 29.72% 79,144 136,489 - - 南京香悅瀾山 95.87% 71,598 197,501 136,501 300,923 南京璞樾鐘山 67.25%

137、77,330 307,926 - - 南京璞樾和山 95.87% 54,991 156,573 - - 南京新城源山 95.87% 53,826 81,703 - - 南京星悅天地廣場 28.76% 38,325 57,557 - - 句容新城樾府 100.00% 32,682 40,552 - - 來安 2017-15 號地 31.64% 30,253 32,027 - - 合肥北宸紫郡 95.87% 77,559 90,035 - - 合肥西子花園 19.51% 145,409 191,360 - - 合肥時光印象 31.63% 84,787 142,708 - - 無錫新城金峻苑 99.

138、88% 339 416 61,366 53,978 無錫新城尚東雅園 99.88% 5,233 5,840 4,509 4,900 常州首府 95.75% 7,393 7,558 7,393 7,180 常州新城公館 95.75% 154,099 233,723 32,527 41,094 常州新城香溢瀾橋 95.75% - - - -30 常州灣里新村 95.75% - - - 6 常州新城香悅半島 96.18% 3,228 4,134 2,732 2,884 常州新城金郡 96.18% 3,565 5,195 35,281 47,689 常州新城香溢俊園 96.18% 962 643 96

139、2 613 常州新城香溢紫郡 95.75% 4,046 2,668 4,666 2,919 常州帝景 95.86% 14,062 24,272 76,675 110,186 常州清水灣 99.15% 106 37 106 35 常州新城南都 100.00% 1,911 849 1,911 809 常州上街 95.86% 9,285 6,557 9,285 6,245 常州新城樾府 99.15% 74,460 126,241 - - 常州新城郡未來 99.50% 166,289 189,862 - - 常州金壇新城金郡花園 76.60% 64,855 86,280 - - 無錫西漳地塊 24.4

140、7% 21,805 32,676 - - 常州泰和之春項目 經營權 73,832 104,722 - - 常州新城桃李郡 76.60% 46,555 49,506 - - 常州環太湖藝術城項目 48.35% 130,095 111,028 - - 常州新城春天里 100.00% 498 478 1,263 1,055 常州新城悠活城 99.15% -76 -34 1 15 常州金壇吾悅廣場 100.00% 1,758 1,801 11,541 24,735 常州武進吾悅廣場 100.00% 1,933 960 4,117 2,013 常州吾悅國際廣場 100.00% 251 427 452 4

141、62 常熟香溢璟庭 99.01% - - 94,181 109,851 常熟萬科公望花園 9.90% 90,018 171,041 24,663 44,788 常熟紫云名邸 32.67% 114,453 211,510 - - 常熟虞悅豪庭 64.36% 72,668 125,958 115,884 167,606 2017 年年度報告 28 / 256 蘇州郡尚海 39.60% 49,161 109,443 143,586 217,149 吳江吾悅花園 75.00% - - 29,683 36,160 蘇州灣上風華 49.51% 96,418 154,328 81,956 124,087 蘇

142、州石湖公館 99.01% 115 195 115 186 蘇州香溢瀾橋 99.01% 1,131 1,777 2,796 4,589 蘇州紅樹灣 99.01% 313 785 255 461 蘇州拾鯉花園 19.80% 28,737 41,101 - - 蘇州三千邑 32.67% 63,513 103,854 - - 蘇州湖畔樾山 49.51% 276,727 351,871 - - 吳江吾悅廣場 99.00% 31,253 35,501 12,626 8,786 蘇州香溪源 50.00% 174,136 258,054 146,748 189,578 蘇州郡未來 99.01% 69,562

143、126,638 70,578 124,036 蘇州十里錦繡 99.01% 35,692 28,567 - - 張家港吾悅廣場 99.00% 2,918 3,020 8,971 7,935 張家港茗悅華庭 31.04% 143,499 143,828 - - MOC 芯城匯 62.31% 46,450 105,107 - - 太倉璜涇項目 15.98% 3,005 3,543 - - 上海新城旭輝府 47.97% 5,938 6,876 5,579 10,823 上海南通香溢紫郡 76.76% 203,431 170,594 402 518 上海新城樾山 47.97% 96,566 481,63

144、9 - - 上海新城盛世 26.86% 21,318 88,678 - - 上海盛譽世家 28.78% 8,846 37,923 - - 上海香溢都薈 95.94% 2,005 3,110 3,622 4,535 上海香溢瀾庭 95.94% 413 619 2,813 3,639 上海香溢璟庭 95.94% 185 525 718 1,637 上海金郡 A 95.94% 3,499 4,970 3,625 5,114 上海尚上城 95.94% 457 628 1,559 1,480 上海憶華里 95.94% 93 177 184 397 上海水云間 95.94% 100 303 1,360 3

145、,808 上?；◣Z灣 95.94% - - 61,538 89,054 杭州山語院 100.00% 45 52 1,385 1,570 杭州峯璟 100.00% 4,870 14,619 48,880 103,443 杭州金璽鈺府 99.86% 322 830 511 1,363 杭州紅郡 64.91% 86,674 134,855 153,795 211,398 蕭山香悅半島 59.92% 74,689 132,681 - - 蕭山奧府 99.86% 79,544 202,304 89,838 206,636 蕭山香悅公館 99.86% 114,330 299,541 - - 杭州灣上風華

146、34.95% 82,884 141,114 - - 嘉興海上風華 100.00% 116,573 202,446 - - 東方名府 24.97% 45,531 116,216 - - 龍湖天璞 24.97% 88,535 334,991 - - 臺州江山一品 26.96% 36,139 28,407 - - 溪望尚庭 33.95% 59,515 173,201 - - 湖州海上風華 99.86% 25,511 20,763 - - 湖州碧桂園翡翠灣 25.00% 81,800 86,209 - - 湖州碧桂園嘉譽花苑 33.00% 42,740 43,651 - - 2017 年年度報告 29

147、 / 256 武漢璟悅城 100.00% 63,193 82,135 260,159 242,572 武漢璟棠 100.00% 116,347 172,547 - - 武漢璟匯 100.00% 55,020 50,897 2,505 3,500 青島香溢紫郡一期 49.51% 1,167 2,345 49,947 54,620 青島香溢紫郡二期 49.51% 69,655 123,791 154,327 211,387 青島卓越皇后道 49.51% 116,501 207,551 108,519 111,651 青島新城璽樾 341-2 地塊 99.01% 13,655 17,997 - -

148、青島新城璽樾 749-3 地塊 99.01% 17,825 18,710 - - 青島花伴里一期 39.60% 7,151 13,353 - - 濟南香溢紫郡 100.00% 32,062 37,375 241,739 185,707 濟南香溢瀾庭 99.01% 122,410 155,251 - - 濟南新城領寓 99.01% 1,498 1,569 - - 濟南翡麗公館 24.75% 26,741 48,987 - - 長沙新城國際花都 100.00% 178,102 105,519 27,433 14,893 金茂灣 50.00% 183,166 200,769 - - 天津寶坻項目 5

149、0.00% 76,563 106,776 - - 天津小淀項目 79.21% 7,844 12,105 - - 佛山壹鳴花園 66.67% 13,551 21,053 - - 佛山譽府 47.62% 94 120 - - 廊坊凱旋城 94.14% 5,657 10,012 3,085 5,858 滎陽項目-E 地塊 51.00% 28,086 23,528 - - ?？谖釔倧V場 100.00% 58,316 90,299 87,114 107,204 昆明吾悅廣場 100.00% 144,002 134,171 - - 臨沂吾悅廣場 100.00% 139,351 101,218 - - 瑞安

150、吾悅廣場 100.00% 43,282 80,267 - - 如皋吾悅廣場 100.00% 20,323 40,278 7,928 14,977 天津吾悅廣場 70.00% 132,901 203,818 - - 桐鄉吾悅廣場 99.00% 31,832 65,888 214,558 199,856 臺州吾悅廣場 40.00% 85,108 140,628 91,003 113,460 揚州吾悅廣場 80.00% 193,704 229,395 - - 鎮江丁卯吾悅廣場 100.00% 111,982 102,634 278,148 201,883 長沙吾悅廣場 100.00% 32,706

151、88,946 - - 慈溪吾悅廣場 100.00% 3,562 10,097 - - 連云港吾悅廣場 100.00% 47,037 33,193 - - 南昌新建吾悅廣場 100.00% 10,899 19,457 - - 平湖吾悅廣場 100.00% 159,925 232,372 - - 上饒吾悅廣場 100.00% 62,560 53,016 - - 泰興吾悅廣場 100.00% 127,929 151,140 - - 太原吾悅廣場 75.00% 50,832 71,701 - - 臺州玉環吾悅廣場 100.00% 41,738 59,704 - - 西安灃東吾悅廣場 100.00% 1

152、9,784 31,989 - - 仙居吾悅廣場 100.00% 81,452 113,547 - - 安慶吾悅廣場 100.00% 209,936 157,394 240,353 152,019 成都吾悅廣場 100.00% 141,829 130,291 273,576 208,559 長春吾悅廣場 99.00% 87,975 76,381 144,388 121,783 丹陽吾悅廣場 99.00% 151,220 110,023 202,254 140,928 2017 年年度報告 30 / 256 晉江吾悅廣場 100.00% 104,879 114,533 - - 寧波吾悅廣場 100

153、.00% 128,019 182,493 209,435 208,286 衢州吾悅廣場 100.00% 36,927 48,119 163,405 200,803 嵊州吾悅廣場 100.00% 164,614 155,345 111,501 101,008 義烏吾悅廣場 51.00% 111,614 200,484 - - 南昌吾悅廣場 99.00% 102,832 81,926 85,121 76,465 鎮江丹徒新城尚上城 99.00% 14,852 7,093 24,266 11,258 淮南吾悅廣場 100.00% 67,894 47,217 - - 句容吾悅廣場 100.00% 99

154、,093 116,078 - - 南寧吾悅廣場 100.00% 5,195 11,401 - - 啟東吾悅廣場 100.00% 170,415 219,975 - - 無錫錫滬家藝中心 100.00% 13,925 17,443 13,925 16,613 車位 797,166 325,692 437,896 195,730 合計 9,282,836 12,647,216 5,077,838 5,373,682 2017 年新增土地儲備 地塊名稱 位置 權益比例 占地面積 （平方米） 總建筑面積 （平方米） 可租售面積 （平方米） 總地價 （萬元） 項目進度 句容 G28 地塊 華陽鎮 100

155、.00% 69,889 238,517 205,324 96,427 在建 宿遷太湖花園 經濟開發區 95.87% 218,882 622,160 502,779 30,552 擬建 宿遷水木清華三期 宿城區 95.87% 109,173 344,374 276,099 55,915 在建 邳州碧桂園項目 邳州市 46.97% 224,939 703,864 586,645 118,289 在建 鎮江高資香山大道地塊 高資鎮 95.87% 42,184 87,600 77,919 7,950 在建 來安 2017-15 號地 來安縣 31.64% 60,189 170,354 131,685

156、72,330 在建 揚州市 GZ055 地塊 邗江區 11.50% 69,326 155,363 108,688 21,320 擬建 南京 G49 地塊 六合區 23.97% 14,338 31,781 26,873 10,800 在建 淮安市融僑火車站 D 地塊 淮陰區 95.87% 172,476 558,254 407,833 46,403 擬建 淮安開 4 地塊 經濟開發區 95.87% 66,931 196,349 145,099 41,080 擬建 邳州 74 號地塊 邳州市 23.97% 65,069 217,059 172,729 37,914 擬建 邳州 75 號地塊 邳州市

157、 23.97% 65,855 208,979 155,839 37,737 擬建 鎮江 2017-4-5 金山湖西地塊 鎮江市 95.87% 105,088 193,370 146,190 90,429 擬建 合肥十里春風 肥東縣 43.90% 60,000 176,554 148,588 65,700 擬建 合肥西子花園 高新區 19.51% 104,760 290,414 243,277 138,000 在建 合肥大都會 濱湖新區 50.00% 50,751 141,496 108,267 145,830 在建 合肥時光印象 濱湖新區 31.63% 115,492 342,972 284,

158、349 178,000 在建 常州金壇大道北側聚賢路東側地塊 金壇區 76.60% 48,592 175,791 142,954 60,150 在建 常州群賢路西側金桂路南側地塊 金壇區 76.60% 134,344 457,857 364,974 167,700 擬建 常州泰和之春項目 天寧區 經營權 106,906 493,230 397,587 79,704 在建 常州九洲物資地塊 天寧區 48.83% 83,179 253,552 197,007 136,000 擬建 常州環太湖藝術城 武進區 48.35% 75,841 259,547 213,172 45,937 在建 無錫惠山區西

159、漳 4 號地塊 惠山區 24.47% 103,846 356,055 294,611 148,500 在建 溧陽天目湖大道 7-1# 溧陽市 96.18% 29,574 74,208 51,279 15,539 擬建 蘇州拾鯉花園 相城區 19.80% 128,313 334,847 244,983 152,126 在建 蘇州十里錦繡 吳江區 99.01% 303,143 811,963 635,950 152,067 在建 蘇州九里湖 吳江區 99.01% 26,380 28,171 23,854 44,718 在建 蘇州外果圩 吳江區 99.01% 113,712 128,729 108,

160、210 104,750 擬建 2017 年年度報告 31 / 256 南通上悅城 南通市 24.75% 82,741 276,485 169,161 49,479 在建 泰興皇家水岸 67 號 泰興市 99.01% 155,263 497,195 399,904 110,804 擬建 泰州皇家花園 泰州市 99.01% 60,612 205,362 148,092 45,351 擬建 南通延壽路地塊 南通市 12.38% 109,890 275,227 212,018 63,956 擬建 吳江菀平項目 吳江區 99.01% 27,051 62,476 51,163 20,545 擬建 張家港南

161、豐鎮項目 張家港市 89.11% 12,400 28,693 24,248 4,371 擬建 泰興皇家水岸 8 號 泰州市 99.01% 74,420 282,285 232,518 53,582 擬建 上海羅店老鎮區 C1-2、C5-5 地塊 寶山區 22.07% 89,155 231,782 190,862 224,500 在建 平湖曹橋地塊 平湖市 95.94% 66,916 191,725 183,754 58,220 在建 啟東 1747 世紀大道南側地塊 啟東市 33.84% 127,760 378,815 375,157 150,000 擬建 寶山區羅涇鎮區 BSP0-1701

162、單元18-02 地塊 寶山區 23.51% 62,848 189,327 114,099 236,000 在建 湖州南潯江蔣漾 26 號地塊CX-06-03-02A-2 南潯區 99.86% 83,130 228,688 191,625 59,000 在建 湖州南潯江蔣漾 34 號地塊CX-06-03-02-01A 南潯區 99.86% 40,708 115,117 95,572 20,400 在建 湖州湘幾漾 04 地塊 吳興區 25.00% 77,912 191,250 161,290 44,800 在建 湖州織里鎮朱灣村姚家田單元ZX-05-01-04-1 號地塊 吳興區 33.00%

163、55,672 136,695 96,566 22,000 在建 杭州蕭政儲出201721 號地塊 蕭山區 100.00% 45,394 164,018 128,896 178,200 擬建 金華華金街 4 號地塊 金東區 99.86% 77,465 264,752 200,208 59,416 擬建 紹興袍江洋涇湖 22 號地塊 袍江區 48.93% 198,255 566,245 479,634 172,000 擬建 武漢江夏永旺地塊 江夏區 51.00% 51,104 73,298 50,332 11,750 擬建 鄂州葛店 G35 地塊 葛店開發區 100.00% 27,882 112,

164、912 88,065 33,887 擬建 孝感國土開 P（2017）01 號地塊 高新區 100.00% 76,041 283,233 212,339 62,733 擬建 孝感國土開 P（2014）02 號地塊 高新區 100.00% 115,752 403,493 291,333 25,947 擬建 黃石廣州路 B 地塊 下陸區 100.00% 65,623 258,385 192,197 55,406 擬建 孝感孝南 G（2017）028 號地塊 孝南區 50.00% 76,299 266,714 213,438 68,000 擬建 荊州沙市區 P（2017）006 號地塊 沙市區 33.

165、00% 56,413 208,845 159,323 38,700 擬建 青島膠州海達地塊 經濟開發區 49.51% 209,522 414,727 414,727 151,000 擬建 青島膠州株洲路地塊 膠州市 49.51% 23,977 32,360 31,810 6,334 擬建 青島高新區山大項目 高新區 69.31% 161,742 290,373 288,225 127,769 擬建 青島海信花伴里 黃島區 39.60% 6,583 19,757 19,563 7,852 在建 齊河齊貿大街齊儲 2016-40 地塊 齊河縣 99.01% 57,659 134,888 167,4

166、26 32,873 擬建 齊河古城大道以東地塊 齊河縣 99.01% 275,359 424,670 522,647 116,819 擬建 濟南章丘繡源河西側招拍掛南地塊 章丘區 49.51% 62,592 105,806 128,182 39,447 擬建 濟南新世紀項目 槐蔭區 99.01% 18,932 104,127 135,553 24,000 在建 長沙岳麓區金茂灣項目 岳麓區 50.00% 120,729 640,419 631,125 110,500 在建 湘潭九華中央道項目 九華區 100.00% 207,600 700,235 526,556 34,819 擬建 長沙芙蓉北

167、項目 開福區 90.00% 34,666 178,091 134,853 30,351 擬建 長沙映霞路黃興大道 星沙區 35.00% 30,908 165,895 129,811 13,699 擬建 天津中新天津生態城 57B 地塊 濱海新區 99.01% 87,339 154,530 94,634 138,263 在建 天津武清區下朱莊地塊 武清區 89.11% 57,560 131,254 419,460 45,300 擬建 天津市北辰區小淀鎮地塊 北辰區 79.21% 237,503 485,101 113,627 160,000 在建 佛山譽府 三水區 47.62% 47,253 1

168、65,385 164,317 103,790 在建 惠州大地江南 博羅縣 76.19% 352,953 705,944 696,323 120,000 擬建 東莞石碣項目 石碣鎮 71.43% 31,100 68,420 65,735 38,315 擬建 2017 年年度報告 32 / 256 惠州水口 惠城區 53.33% 97,681 163,587 161,303 35,010 擬建 惠州黃嶂山 博羅縣 76.19% 223,111 446,222 441,422 135,578 擬建 惠州龍溪項目 博羅縣 76.19% 43,190 164,122 163,461 34,145 擬建

169、肇慶市大旺項目 大旺高新區 95.24% 66,249 211,996 208,378 53,300 擬建 唐山謝家莊項目 路北區 68.29% 156,245 544,600 384,027 117,538 擬建 廊坊廣陽道一號 廣陽區 94.14% 71,464 185,315 133,820 131,755 在建 成都簡陽市東城新區C-16-2 號地塊 簡陽市 36.00% 32,157 168,019 141,813 39,800 擬建 成都簡陽市雄州大道地塊 簡陽市 49.00% 29,868 158,587 131,239 33,824 擬建 成都新津 88 畝 新津縣 80.00

170、% 58,380 157,529 123,811 24,929 擬建 成都新津 102 畝 新津縣 80.00% 68,227 156,752 123,780 28,208 擬建 成都龍泉驛同安 81 畝 龍泉驛區 50.00% 53,725 150,632 107,020 48,353 擬建 成都眉山天府新區視高 104 畝 天府新區 50.00% 69,859 192,277 138,939 63,500 擬建 成都眉山天府新區視高 102 畝 天府新區 33.00% 68,501 191,165 149,561 51,000 擬建 青白江區鳳祥大道以北、鳳凰西四路以西 34 畝地塊 青白

171、江區 50.00% 22,829 95,052 67,672 20,717 擬建 青白江區鳳凰大道以南、鳳凰西四路以西 61 畝地塊 青白江區 50.00% 40,565 168,936 120,395 36,813 擬建 成都青白江 186 畝 青白江區 100.00% 124,145 426,062 345,110 123,649 擬建 成都新都龍橋鎮地塊 新都區 50.00% 110,510 284,178 195,865 87,311 在建 陜西省西安市編號 QJ15-1-57 號地塊 臨潼區 95.24% 93,025 215,850 208,483 34,225 擬建 鄭州滎陽項目

172、-E 地塊 滎陽市 51.00% 56,302 180,142 136,587 14,365 在建 鄭州滎陽項目-D 地塊 滎陽市 51.00% 51,239 207,007 149,620 14,670 擬建 鄭州滎陽項目-B 地塊 滎陽市 51.00% 42,481 183,371 124,961 12,935 擬建 鄭州滎陽項目-A 地塊 滎陽市 51.00% 67,100 288,198 198,048 20,390 擬建 重慶渝北區兩路組團 A 分區A062-1/03 號宗地 渝北區 47.97% 45,575 212,298 201,798 84,400 在建 重慶渝北區兩路組團

173、F 分區F58-2、F63-1、F63-2、F64-1 地塊 渝北區 95.94% 104,548 265,314 254,540 156,956 擬建 重慶巴南區李家沱 S 分區S41-2/03 號宗地 巴南區 100.00% 55,336 174,593 169,357 47,400 擬建 寶雞吾悅廣場 寶雞市 100.00% 145,687 454,257 434,839 38,060 擬建 重慶吾悅廣場 重慶市 100.00% 47,992 291,808 271,912 72,862 擬建 長沙吾悅廣場 長沙市 100.00% 73,855 127,878 127,369 25,92

174、4 在建 慈溪吾悅廣場 慈溪市 100.00% 152,092 407,888 407,751 60,845 在建 常州天寧吾悅廣場 天寧區 100.00% 91,317 292,452 285,932 104,000 擬建 西安灃西吾悅廣場 灃西新城 100.00% 143,247 428,798 415,538 34,198 擬建 漢中吾悅廣場 漢中市 100.00% 71,269 170,575 167,403 16,035 擬建 連云港吾悅廣場 連云港 100.00% 250,967 656,712 640,819 37,680 在建 南昌新建吾悅廣場 新建區 100.00% 66,3

175、95 134,083 131,963 32,865 在建 南京建鄴吾悅廣場 建鄴區 70.00% 61,544 231,094 231,094 233,000 擬建 欽州吾悅廣場 欽州市 100.00% 142,611 441,157 430,167 22,310 在建 上饒吾悅廣場 上饒市 100.00% 137,377 444,101 435,666 83,100 在建 太原吾悅廣場 太原市 75.00% 82,023 324,939 319,402 151,513 在建 臺州玉環吾悅廣場 玉環縣 100.00% 153,234 380,036 366,288 85,300 在建 西安灃東

176、吾悅廣場 灃東新城 100.00% 54,606 178,785 177,868 25,390 在建 2017 年年度報告 33 / 256 仙居吾悅廣場 仙居縣 100.00% 140,761 378,480 370,296 82,355 在建 合肥肥東吾悅廣場 肥東縣 100.00% 351,883 433,210 409,160 350,000 擬建 長春北湖吾悅廣場 寬城區 99.00% 172,801 435,054 411,306 85,774 擬建 桂林吾悅廣場 桂林市 100.00% 200,657 544,641 527,349 48,673 擬建 淮南吾悅廣場 淮南市 10

177、0.00% 148,507 377,335 353,517 27,093 在建 句容吾悅廣場 句容市 100.00% 106,538 292,035 284,941 20,397 在建 溧陽吾悅廣場 溧陽市 100.00% 270,291 451,938 434,006 151,824 擬建 南寧吾悅廣場 南寧市 100.00% 58,169 132,937 130,287 21,465 在建 啟東吾悅廣場 啟東市 100.00% 110,986 258,051 255,680 47,580 在建 淮北吾悅廣場 淮北市 100.00% 228,713 545,482 524,482 68,62

178、0 擬建 昆明呈貢吾悅廣場 呈貢新區 100.00% 160,307 654,020 605,151 85,853 擬建 合計 12,185,990 33,927,956 29,480,322 8,935,533 ( (一一) )主營業務分析主營業務分析 利潤表及現金流量表相關科目變動分析表利潤表及現金流量表相關科目變動分析表 單位:元 幣種:人民幣 科目 本期數 上年同期數 變動比例（%） 營業收入 40,525,684,827 27,969,282,458 44.89 營業成本 26,115,153,947 20,174,155,904 29.45 銷售費用 1,776,404,786 1

179、,032,466,358 72.05 管理費用 1,982,879,721 1,270,412,725 56.08 財務費用 446,750,932 272,029,710 64.23 經營活動產生的現金流量凈額 -10,485,163,649 8,097,204,594 -229.49 投資活動產生的現金流量凈額 244,289,298 -8,707,305,605 102.81 籌資活動產生的現金流量凈額 18,970,105,657 6,639,201,024 185.73 2017 年年度報告 34 / 256 1.1. 收入和成本分析收入和成本分析 適用 不適用 報告期內，公司實現營

180、業收入 405.26 億元，其中主營業務收入中，房地產開發銷售本期實現營業收入 387.93 億元，較上年同比增加 43.42%，主要系公司部分預售房源本期竣工交付，本期符合收入確認條件的銷售面積較上期增加所致；公司物業出租及管理實現營業收入 10.19 億元，較上年同比增加 131.05%，主要系公司吾悅廣場開業的增加所致。 (1).(1).主營業務主營業務分分行業行業、分、分產品產品、分地區情況、分地區情況 單位:元 幣種:人民幣 主營業務分行業情況 分行業 營業收入 營業成本 毛利率（%） 營業收入比上年增減（%） 營業成本比上年增減（%） 毛利率比上年增減（%） 房地產開發銷售 38,

181、793,418,248 25,275,451,940 34.85 43.42 28.23 增加 7.72 個百分點 物業出租及管理 1,018,883,664 310,798,494 69.50 131.05 247.19 減少 10.20 個百分點 主營業務分產品情況 分產品 營業收入 營業成本 毛利率（%） 營業收入比上年增減（%） 營業成本比上年增減（%） 毛利率比上年增減（%） 住宅銷售 21,837,844,447 14,156,751,721 35.17 35.93 17.64 增加 10.08 個百分點 綜合體銷售 16,955,573,801 11,118,700,219 34

182、.42 54.37 44.82 增加 4.32 個百分點 物業出租及管理 1,018,883,664 310,798,494 69.50 131.05 247.19 減少 10.20 個百分點 主營業務分地區情況 分地區 營業收入 營業成本 毛利率（%） 營業收入比上年增減（%） 營業成本比上年增減（%） 毛利率比上年增減（%） 常州 2,656,597,518 1,442,521,903 45.70 -40.28 -51.23 增加 12.19 個百分點 南京 4,964,381,100 3,370,675,318 32.10 3.53 -3.91 增加 5.25 個百分點 上海 1,208

183、,489,405 934,775,197 22.65 -77.85 -76.62 減少 4.07 個百分點 蘇州 4,318,948,874 2,685,008,731 37.83 18.59 6.40 增加 7.13 個百分點 無錫 782,296,791 570,234,609 27.11 50.76 42.62 增加 4.16 個百分點 杭州 3,246,986,973 1,866,410,842 42.52 128.84 44.41 增加 33.61 個百分點 鎮江 3,618,763,745 2,784,082,179 23.07 217.29 164.35 增加 15.41 個百分

184、點 長沙 189,867,498 140,781,247 25.85 -50.96 -59.73 增加 16.15 個百分點 安慶 1,520,748,305 1,066,290,914 29.88 70.69 29.73 增加 22.14 個百分點 ?？?1,109,393,193 566,743,123 48.91 -33.68 -37.78 增加 3.37 個百分點 南昌 778,361,767 604,679,262 22.31 -53.23 -34.24 減少 22.43 個百分點 2017 年年度報告 35 / 256 長春 1,278,348,167 1,049,347,974

185、17.91 -7.59 -1.24 減少 5.28 個百分點 武漢 2,492,779,028 1,717,062,060 31.12 不適用 不適用 增加 31.12 個百分點 寧波 2,144,591,739 1,485,139,672 30.75 不適用 不適用 增加 30.75 個百分點 桐鄉 2,123,781,590 1,338,114,102 36.99 不適用 不適用 增加 36.99 個百分點 衢州 2,079,696,833 950,084,451 54.32 不適用 不適用 增加 54.32 個百分點 濟南 1,952,215,153 1,201,349,171 38.4

186、6 不適用 不適用 增加 38.46 個百分點 嵊州 1,083,437,184 672,067,333 37.97 不適用 不適用 增加 37.97 個百分點 成都 937,864,314 686,454,442 26.81 不適用 不適用 增加 26.81 個百分點 如皋 149,771,577 44,420,427 70.34 不適用 不適用 增加 70.34 個百分點 廊坊 67,099,689 33,973,594 49.37 不適用 不適用 增加 49.37 個百分點 泰州 44,994,658 42,567,562 5.39 不適用 不適用 增加 5.39 個百分點 其他 44,

187、003,147 22,667,823 48.49 -38.52 589.70 減少 46.92 個百分點 合計 38,793,418,248 25,275,451,940 34.85 41.12 27.65 增加 6.87 個百分點 主營業務分行業、分產品、分地區情況的說明 適用 不適用 (2).(2).產銷量情況產銷量情況分析表分析表 適用 不適用 2017 年年度報告 36 / 256 (3).(3).成本分析表成本分析表 單位：元 分行業情況 分行業 成本構成項目 本期金額 本期占總成本比例(%) 上年同期金額 上年同期占總成本比例(%) 本期金額較上年同期變動比例(%) 情況 說明 房

188、地產開發銷售 房產及土地 25,275,451,940 98.79 19,711,060,662 99.55 28.23 本年銷售收入增長， 故成本隨之增長 物業出租及管理 管理服務 310,798,494 1.21 89,517,325 0.45 247.19 本期新增吾悅廣場 分產品情況 分產品 成本構成項目 本期金額 本期占總成本比例(%) 上年同期金額 上年同期占總成本比例(%) 本期金額較上年同期變動比例(%) 情況 說明 住宅銷售 房產及土地 14,156,751,721.17 55.33 12,033,489,437.00 60.77 17.64 本年住宅銷售收入增長，故成本隨之

189、增長 綜合體銷售 房產及土地 11,118,700,218.63 43.46 7,677,571,225.00 38.77 44.82 本年綜合體銷售收入增長， 故成本隨之增長 物業出租及管理 管理服務 310,798,494.00 1.21 89,517,325.00 0.45 247.19 本期新增吾悅廣場 成本分析其他情況說明 適用 不適用 (4).(4).主要銷售客戶及主要供應商情況主要銷售客戶及主要供應商情況 適用 不適用 前五名客戶銷售額 197,925,400 元，占年度銷售總額 0.51%；其中前五名客戶銷售額中關聯方銷售額 0 萬元，占年度銷售總額 0 %。 前五名供應商采購

190、額 3,608,692,147 元，占年度采購總額 21.57%；其中前五名供應商采購額中關聯方采購額 0 萬元，占年度采購總額 0%。 其他說明 前五大供應商 金額（元） 占比 宜興市建工建筑安裝有限責任公司 1,692,223,783 10.12% 江蘇興廈建設工程集團有限公司 758,875,133 4.54% 常州市中大建設工程有限公司 457,754,484 2.74% 常州市通潤建設工程有限公司 361,537,989 2.16% 江蘇龍地建設工程有限公司 338,300,757 2.02% 合計 3,608,692,147 21.57% 2017 年年度報告 37 / 256 2

191、.2. 費用費用 適用 不適用 單位：元 科目 本期數 上年同期數 本期比上年同期增減(%) 主要變動原因 銷售費用 1,776,404,786 1,032,466,358 72.05 本期銷售較好，故發生較多的廣告宣傳費以及銷售人員的費用。 管理費用 1,982,879,721 1,270,412,725 56.08 由于新增較多公司，故職工薪酬大幅增加。 財務費用 446,750,932 272,029,710 64.23 本年借款余額增長，故利息費用增加。 3.3. 研發投入研發投入 研發研發投入投入情況表情況表 適用 不適用 情況說明情況說明 適用 不適用 4.4. 現金流現金流 適用

192、 不適用 單位：元 科目 本期數 上年同期數 本期比上年同期增減(%) 主要變動原因 經營活動產生的現金流量凈額 -10,485,163,649 8,097,204,594 -229.49 本年增加較多土地儲備，故經營性現金流為負數。 投資活動產生的現金流量凈額 244,289,298 -8,707,305,605 102.81 本期收到關聯方資金往來比去年增加 籌資活動產生的現金流量凈額 18,970,105,657 6,639,201,024 185.73 新發行債券以及借款的增加導致籌資活動現金流入增加。 ( (二二) )非主營業務導致利潤重大變化的說明非主營業務導致利潤重大變化的說明

193、適用 不適用 2017 年年度報告 38 / 256 ( (三三) )資產、負債情況分析資產、負債情況分析 適用 不適用 1.1. 資產資產及及負債負債狀狀況況 單位：元 項目名稱 本期期末數 本期期末數占總資產的比例（%） 上期期末數 上期期末數占總資產的比例（%） 本期期末金額較上期期末變動比例（%） 情況說明 貨幣資金 21,947,321,262 11.96 13,401,404,905 12.99 63.77 本年由于預售較好，故銀行存款余額較多。 預付款項 10,263,357,589 5.59 7,480,655,852 7.25 37.20 由于本年拿地規模較去年增長，故預付土

194、地款增加。 其他應收款 28,520,226,216 15.54 17,173,425,203 16.65 66.07 合聯營企業數量增加，導致往來余額也增長。 存貨 76,379,083,643 41.62 39,492,552,785 38.28 93.40 本期土地儲備和項目規模大幅上升，故存貨也大幅上升。 其他流動資產 4,470,401,507 2.44 2,595,392,480 2.52 72.24 本年簽約收入增加導致預交稅金增加。 長期股權投資 13,387,020,244 7.29 4,549,880,125 4.41 194.23 本年合聯營企業數量增加，導致長投余額增長

195、。 投資性房地產 23,496,000,000 12.80 13,506,825,892 13.09 73.96 本年新增較多吾悅廣場項目以及公允價值增加導致其增長。 遞延所得稅資產 1,605,316,157 0.87 772,749,496 0.75 107.74 本年由于銷售利潤較好，預提的較多的土地增值稅，產生了較多的遞延所得稅資產。 其他非流動資產 580,331,925 0.32 1,705,197,294 1.65 -65.97 本年預付合作項目投資款減少。 應付賬款 19,527,567,683 10.64 12,107,570,013 11.74 61.28 本年開工項目大幅

196、增加，導致應付工程款增加。 預收款項 50,813,608,697 27.69 29,828,457,266 28.91 70.35 本年預售情況較好，預收賬款大幅增加。 應付職工薪酬 1,159,662,635 0.63 450,519,597 0.44 157.41 由于業績較好，且員工數量增長較多，年底的應付員工工資和獎金大幅上漲。 應交稅費 4,117,434,190 2.24 1,784,923,840 1.73 130.68 由于稅前利潤大幅增長，故企業所得稅大幅增加。 應付利息 564,463,072 0.31 306,215,234 0.30 84.34 本年借款余額增加導致應

197、付利息余額增長。 其他應付款 35,331,571,447 19.25 15,498,209,491 15.02 127.97 由于合聯營公司數量的增加，導致往來余額也增長較多。 一年內到期的非流動負債 12,196,204,851 6.65 6,533,149,335 6.33 86.68 本年有較多的長期借款和應付債券轉一年內到期，導致余額增長。 其他流動負債 3,995,568,593 2.18 2,124,063,490 2.06 88.11 本年銷售結轉情況較好，故預提的土增稅金額也大幅上漲。 長期借款 10,580,707,222 5.77 4,856,702,790 4.71 1

198、17.86 本年公司土地儲備增長較快，對于融資的需求也較高。 應付債券 14,857,438,348 8.10 9,786,398,365 9.49 51.82 本年發行 45 億中期票據，20億定向融資工具（非公開），2億美元的境外債， 和 21 億資產支持票據，導致余額上漲。 遞延所得稅負債 1,630,398,620 0.89 1,050,544,984 1.02 55.20 本年投資性房地產公允價值變動收益導致了遞延所得稅負債的增長。 2017 年年度報告 39 / 256 2.2. 截至報告期末主要資產受限情截至報告期末主要資產受限情況況 適用 不適用 存貨中的開發成本賬面價值 26

199、,677,474,268 元、投資性房地產賬面價值 6,352,247,983 元、固定資產中的房屋及建筑物賬面價值 989,855,731 元、其他非流動資產中的工業用地及房產賬面價值 280,000,000 元均已用于借款抵押，以上資產待借款還清后即解除抵押。 3.3. 其他說明其他說明 適用 不適用 ( (四四) )行業經營性信息分析行業經營性信息分析 適用 不適用 詳情請見本節“二、報告期內主要經營情況”。 房地產行業經營性信息分析房地產行業經營性信息分析 1.1. 報告期內房地產儲備情況報告期內房地產儲備情況 適用 不適用 詳情請見本節“二、報告期內主要經營情況”。 2.2. 報告期

200、內房地產開發投資情況報告期內房地產開發投資情況 適用 不適用 詳情請見本節“二、報告期內主要經營情況”。 3.3. 報告期內房地產銷售情況報告期內房地產銷售情況 適用 不適用 詳情請見本節“二、報告期內主要經營情況”。 4.4. 報告期內房地產出租情況報告期內房地產出租情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 序號 地區 項目 經營業態 出租房地產的建筑面積(平方米) 出租房地產的租金收入 出租房地產管理費收入 出租房地產租管費合計 是否采用公允價值計量模式 租金收入/房地產公允價值(%) 1 常州 常州吾悅廣場 商鋪及購物中心 142,226 93,261,745 51,742,403 1

201、45,004,148 是 5.84 2 常州 常州國際廣場 商鋪及購物中心 102,367 70,354,135 44,774,863 115,128,998 是 3.93 3 上海 青浦吾悅廣場 商鋪及購物中心 86,349 58,456,693 43,236,722 101,693,415 否 不適用 4 蘇州 吳江吾悅廣場 商鋪及購物中心 110,834 19,447,537 16,120,734 35,568,271 是 2.61 5 張家港 張家港吾悅廣場 商鋪及購物中心 108,517 31,134,590 28,230,989 59,365,579 是 3.09 6 丹陽 丹陽吾

202、悅廣場 商鋪及購物中心 103,919 29,233,638 30,895,175 60,128,813 是 3.22 7 ?？??？谖釔倧V場 商鋪及購物中心 111,582 37,541,037 28,374,838 65,915,875 是 4.05 8 南昌 南昌吾悅廣場 商鋪及購物中心 89,685 26,075,717 21,907,577 47,983,294 是 2.89 2017 年年度報告 40 / 256 9 金壇 金壇吾悅廣場 商鋪及購物中心 87,225 29,736,103 22,402,368 52,138,471 是 5.41 10 安慶 安慶吾悅廣場 商鋪及購物

203、中心 100,085 25,955,858 19,432,456 45,388,314 是 3.72 11 成都 成都吾悅廣場 商鋪及購物中心 78,315 25,204,144 23,400,622 48,604,766 是 5.47 12 桐鄉 桐鄉吾悅廣場 商鋪及購物中心 86,046 24,456,616 18,898,200 43,354,816 是 4.13 13 衢州 衢州吾悅廣場 商鋪及購物中心 86,983 19,762,036 12,654,814 32,416,850 是 3.55 14 長春 長春吾悅廣場 商鋪及購物中心 129,581 24,887,956 17,04

204、2,790 41,930,746 是 2.86 15 諸暨 諸暨吾悅廣場 商鋪及購物中心 137,089 13,067,808 1,703,971 14,771,779 否 不適用 16 鎮江 鎮江吾悅廣場 商鋪及購物中心 81,607 16,096,559 11,375,562 27,472,121 是 2.64 17 青島 青島吾悅廣場 商鋪及購物中心 136,787 15,497,119 10,038,006 25,535,125 否 不適用 18 嵊州 嵊州吾悅廣場 商鋪及購物中心 85,003 8,738,511 7,810,960 16,549,471 是 1.54 19 如皋 如

205、皋吾悅廣場 商鋪及購物中心 85,195 5,318,001 6,911,413 12,229,414 是 0.95 20 寧波 寧波吾悅廣場 商鋪及購物中心 92,151 4,292,764 7,249,363 11,542,127 是 0.55 21 南京 南京鼓樓吾悅廣場 商鋪及購物中心 48,011 2,162,655 1,751,789 3,914,444 是 0.17 22 成都 成都武侯吾悅廣場 商鋪及購物中心 83,709 2,321,768 5,603,730 7,925,498 是 0.33 23 晉江 晉江吾悅廣場 商鋪及購物中心 86,748 1,297,827 4,1

206、76,392 5,474,219 是 0.23 24 上海 新城控股大廈 B座 辦公樓 33,297 44,851,412 1,025,067 45,876,479 是 4.20 注：1、青浦吾悅廣場、諸暨吾悅廣場、青島吾悅廣場及成都武侯吾悅廣場為公司商業輕資產項目，其中業主方年租金收入為89,343,388元（歸屬于公司年租金收入為17,818,887元），年管理費收入為60,582,428元； 2、管理費收入包含停車場、多種經營及其他零星管理費收入； 3、截至報告期末，公司已開業物業面積為2,293,311平方米（含車位總建筑面積2,949,283平方米）。 5.5. 報告期內公司財務融資

207、情況報告期內公司財務融資情況 適用 不適用 單位：億元 幣種：人民幣 期末融資總額 整體平均融資成本(%) 利息資本化金額 394.69 5.32 16.73 注：此外，本公司應付關聯方香港宏盛發展有限公司計息款項為 31.95 億，2017 年度利率為 8.00%。 6.6. 其他其他說明說明 適用 不適用 2017 年年度報告 41 / 256 ( (五五) )投資狀況分析投資狀況分析 1 1、 對外股權投資總體分析對外股權投資總體分析 適用 不適用 (1)(1) 重大的股權投資重大的股權投資 適用 不適用 (2)(2) 重大的非股權投資重大的非股權投資 適用 不適用 (3)(3) 以公允

208、價值計量的金融資產以公允價值計量的金融資產 適用 不適用 單位：元 項目名稱 期初余額 期末余額 當期變動 蘇州銀行股份有限公司 1%股權 170,000,000 197,100,000 27,100,000 上海景盈投資管理合伙企業 5.82%股權 1,766,605 186,605 -1,580,000 上海伍翎投資中心（有限合伙）2.4%股權 50,000,000 50,000,000 - 昆山歌斐鴻乾股權投資中心（有限合伙）2.72%股權 7,698,657 7,698,657 - 上海翼動-寧波澎湃寶和股權投資合伙企業 5%股權 10,000,000 10,000,000 - 東證資

209、管資產支持專項計劃次級資產支持證券 52,500,000 52,500,000 - 青浦吾悅廣場優先購買權 154,614,809 155,974,809 1,360,000 合計 446,580,071 473,460,071 26,880,000 ( (六六) )重大資產和股權出售重大資產和股權出售 適用 不適用 2017 年年度報告 42 / 256 ( (七七) )主要控股參股公司分析主要控股參股公司分析 適用 不適用 單位：元 子公司名稱 所處行業 主要產品或服務 注冊資本 總資產 凈資產 營業收入 營業利潤 凈利潤 常州新城房產開發有限公司 房地產開發 常州新城首府、常州新城公館

210、1,100,500,000 13,918,652,934 1,821,016,292 523,731,553 66,678,743 43,386,546 常州萬方新城房地產開發有限公司 房地產開發 常州新城帝景 20,000,000 4,184,231,319 410,324,637 1,392,552,685 79,226,889 46,976,792 常州新城金郡房地產有限公司 房地產開發 常州新城金郡 1,297,780,000 1,616,435,581 1,472,500,712 525,609,784 104,560,759 78,576,601 常州市恒福置業有限公司 房地產開發

211、 常州香溢紫郡 20,000,000 151,728,255 121,778,602 40,815,072 3,308,477 7,360,134 常州新城宏業房地產有限公司 房地產開發 吾悅廣場 780,000,000 914,040,763 858,515,725 24,955,628 6,745,922 5,400,637 常州悅盛房地產發展有限公司 房地產開發 常州春天里 612,000,000 608,861,224 587,763,473 16,065,643 32,319,277 24,368,255 無錫新城創置房地產有限公司 房地產開發 無錫尚東雅園 500,000,000

212、649,075,329 560,929,334 73,996,073 71,652,635 42,574,761 無錫新恒置業有限公司 房地產開發 無錫金峻苑 20,000,000 156,736,033 67,273,013 550,256,268 93,682,188 70,581,138 上海新城創置房地產有限公司 房地產開發 上海新城盛景 10,000,000 107,290,872 100,368,629 41,539,476 24,578,445 17,690,017 上海新城萬嘉房地產有限公司 房地產開發 上海新城悠活城 411,000,000 10,241,682,871 89

213、3,518,923 17,354,061 16,409,400 15,995,314 上海新城創域房地產有限公司 房地產開發 上海洪德路項目 20,000,000 69,486,037,889 243,095,235 88,148,985 48,038,580 34,328,870 上海東郡房地產開發有限公司 房地產開發 上海碧翠園 10,000,000 1,593,502,012 320,956,825 14,891,428 -10,263,857 -8,971,493 上海新城創佳置業有限公司 房地產開發 上海新城金郡 20,000,000 429,807,503 339,887,232

214、32,478,283 -12,779,106 -9,591,564 上海新城松郡房地產有限公司 房地產開發 上海水云間 20,000,000 176,961,020 155,052,609 44,021,495 11,661,119 8,821,309 上海嘉定華銳置業有限公司 房地產開發 上海香溢薈苑 20,000,000 591,434,164 142,276,803 48,298,702 -69,024,044 -53,086,018 上海新城創賢房地產有限公司 房地產開發 上海奉城鎮項目 20,000,000 270,689,874 151,781,633 890,536,528 22

215、0,123,908 165,169,832 上海嘉牧投資管理有限公司 租賃服務 投資管理、資產管理、 物業管理、商務信息咨詢 586,000,000 1,599,088,394 688,744,097 46,583,866 26,583,344 21,674,243 南京新城萬嘉房地產有限公司 房地產開發 南京新城金郡 311,000,000 6,190,366,155 777,770,916 15,227,670 -38,590,165 -41,216,717 2017 年年度報告 43 / 256 南京新城允升房地產有限公司 房地產開發 南京香溢紫郡 860,000,000 1,101,3

216、10,650 1,039,884,683 23,122,154 11,906,676 8,913,723 南京新城創隆房地產有限公司 房地產開發 南京瓏灣花園 20,000,000 745,289,476 584,481,107 139,340,114 176,632,768 135,272,465 南京新城萬順房地產有限公司 房地產開發 南京花漾紫郡 30,000,000 13,267,967,590 443,845,602 1,793,330,923 636,378,777 477,272,758 南京新城萬隆房地產有限公司 房地產開發 南京香悅瀾山 700,000,000 5,609,2

217、42,459 1,285,361,019 3,009,228,006 546,631,709 409,916,420 蘇州新城創佳置業有限公司 房地產開發 蘇州新城金郡 20,200,000 10,578,360,214 1,019,835,330 64,410,347 105,663,895 353,624,614 昆山新城創宏房地產有限公司 房地產開發 蘇州香溢紫郡 160,000,000 334,131,771 192,377,059 10,804,762 4,457,044 3,144,573 蘇州新城創恒房地產有限公司 房地產開發 蘇州新城公館 20,000,000 195,814,

218、425 96,690,784 11,737,365 -43,865,208 -32,492,839 蘇州新城創盛置業有限公司 房地產開發 蘇州紅樹灣 21,000,000 519,260,637 307,705,844 14,466,396 -28,730,897 -21,424,691 常熟新城創宏房地產有限公司 房地產開發 常熟香溢璟庭 200,000,000 746,922,504 408,715,594 1,123,170,877 313,211,614 234,867,649 泰州開泰汽車城發展有限公司 房地產開發 122,000,000 703,184,712 -127,391,6

219、71 44,994,658 1,631,796 14,598,456 蘇州城弘房地產開發有限公司 房地產開發 蘇州灣上風華 40,000,000 2,201,219,038 474,255,043 1,280,985,615 639,934,113 480,012,376 杭州新城創宏房地產開發有限公司 房地產開發 杭州山語苑 30,000,000 1,271,955,665 -9,302,001 42,623,436 24,106,106 17,973,338 杭州新城鼎宏房地產開發有限公司 房地產開發 杭州申花藍孔雀地塊 356,500,000 2,473,701,399 588,820,

220、327 24,414,559 334,680,226 324,907,578 杭州新城創盛房地產開發有限公司 房地產開發 杭州西溪逸境 100,000,000 6,877,730,325 287,672,855 1,099,592,442 344,943,918 259,023,923 杭州新城創佳房地產開發有限公司 房地產開發 杭州蕭山區 18號地塊 50,000,000 3,832,486,428 430,680,465 2,080,356,537 881,772,413 661,269,595 濟南天鴻永業房地產開發有限公司 房地產開發 濟南香溢紫郡 520,000,000 2,925,

221、702,938 857,511,745 1,959,847,041 575,067,670 420,367,286 武漢新城創置置業有限公司 房地產開發 武漢新城璟悅城 10,500,000 9,736,363,683 416,363,588 2,450,844,214 637,479,055 478,030,615 武漢鑫瑞隆祥置業有限公司 房地產開發 武漢東西湖區金銀湖街地塊 50,000,000 2,100,019,138 50,196,396 41,934,813 8,211,143 4,646,741 長沙新城萬博置業有限公司 房地產開發 國際花都 420,000,000 2,943

222、,192,414 386,047,169 190,477,986 -17,369,241 -14,036,959 常州金東方醫院有限公司 衛生、體育和社會福利業 內科、 呼吸內科、心血管內科、神經內科、外科、泌尿外科、 骨科、腫瘤科 30,000,000 318,769,958 -70,890,516 53,643,094 -50,164,628 -62,457,409 2017 年年度報告 44 / 256 常州金東方護理院有限公司 衛生、體育和社會福利業 康復醫學科、內科、 臨終關懷科、醫學檢驗科 30,000,000 206,483,782 15,930,745 11,021,170 -

223、9,383,407 -5,124,159 蘇州凱拓房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 128,938,100 866,343,444 406,453,465 96,428,316 -31,197,507 -35,493,204 蘇州隆盛吾悅房產經營資產有限公司 房地產開發 商業管理 10,000,000 1,338,709,039 40,478,032 19,627,607 15,295,951 12,188,978 蘇州博盛房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 460,015,400 1,040,777,825 763,458,603 377,693,148 144,699,696

224、 108,647,603 張家港鼎盛房地產有限公司 房地產開發 吾悅廣場 11,424,018 1,101,721,631 866,544,512 88,998,629 15,763,411 11,179,243 張家港萬博經營管理有限公司 房地產開發 商業管理 10,000,000 1,044,764,752 71,462,455 31,493,454 45,161,289 34,016,458 丹陽新城宏盛房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 20,000,000 1,842,696,138 704,728,819 1,451,535,111 328,483,044 246,400,5

225、18 丹陽萬博房地產經營管理有限公司 房地產開發 商業管理 10,000,000 973,243,092 92,938,086 31,471,537 57,801,079 43,467,794 鎮江凱盛房地產發展有限公司 房地產開發 尚上城 71,000,000 114,210,618 22,427,028 118,073,603 2,692,344 2,014,852 鎮江悅盛房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 519,000,074 2,402,659,666 943,137,181 2,067,959,007 602,163,818 451,605,015 南昌新城悅盛房地產發展有

226、限公司 房地產開發 吾悅廣場 614,128,900 3,532,418,611 1,184,011,330 805,389,865 186,797,765 140,612,708 長春新城悅盛房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 20,271,240 2,004,346,395 295,474,450 1,304,050,938 189,134,344 145,372,239 桐鄉卓盛房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 521,706,514 2,059,422,810 1,030,957,809 2,148,812,244 739,941,468 555,248,834 寧波凱拓

227、房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 280,000,000 1,439,627,488 541,941,404 1,013,157,531 359,712,987 269,470,408 嵊州新城禧盛房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 780,000,000 3,538,096,695 942,249,933 1,092,261,098 295,042,421 220,697,329 安慶新城悅盛房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 100,000,000 2,105,899,301 431,134,056 1,546,535,877 402,532,574 301,918,4

228、19 ?？谛鲁侨f博房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 90,000,000 2,014,467,862 881,842,502 1,138,589,272 458,078,698 343,681,797 金壇新城萬博房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 325,000,000 1,205,433,139 563,565,199 275,791,971 114,582,624 86,052,722 寧波新城萬博房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 280,000,000 3,646,102,431 400,422,345 1,135,775,914 218,802,761 163,

229、758,391 衢州新城萬博房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 40,000,000 1,340,666,441 766,062,691 2,092,658,206 1,028,101,751 770,386,803 無錫新城萬博置業有限公司 房地產開發 吾悅廣場 10,000,000 354,746,288 -64,360,821 166,236,432 26,115,778 21,314,150 如皋吾悅房地產發展有限公司 房地產開發 吾悅廣場 20,000,000 1,077,743,945 102,447,929 155,241,248 127,050,053 95,117,43

230、3 成都新城萬博房地產開發有限公司 房地產開發 吾悅廣場 100,000,000 2,869,006,243 426,191,533 937,864,314 211,141,670 144,032,772 新城萬博置業有限公司 房地產開發 投資 800,000,000 16,640,384,771 1,326,145,837 60,877,872 425,925,260 413,729,916 新城商業管理集團有限公司 商業管理 商業管理 50,000,000 3,495,719,629 -56,569,446 92,578,792 -49,375,392 -35,701,784 2017 年

231、年度報告 45 / 256 蘇州新城吾悅商業管理有限公司 商業管理 商業管理 5,000,000 221,184,371 -11,144,440 16,120,734 -7,679,795 -6,427,394 丹陽新城吾悅商業管理有限公司 商業管理 商業管理 5,000,000 334,158,690 4,855,673 30,895,175 983,824 921,019 南昌新城吾悅商業管理有限公司 商業管理 商業管理 5,000,000 403,639,078 -1,035,816 21,907,577 -3,962,697 -2,945,622 長春新城吾悅商業管理有限公司 商業管理

232、 商業管理 10,000,000 234,575,048 9,392,087 17,042,790 -752,759 -566,410 鎮江新城吾悅商業管理有限公司 商業管理 商業管理 1,000,000 206,743,059 -1,627,323 11,375,562 -2,824,601 -2,625,766 常州新城宏昊商業管理有限公司 商業經營管理 商業管理 20,000,000 2,492,649,500 629,283,213 101,960,613 28,620,921 24,084,832 常州新城萬盛商業管理有限公司 商業經營管理 商業管理 450,000,000 2,63

233、0,558,224 879,628,313 90,823,828 51,453,867 38,588,363 青島新城吾悅商業管理有限公司 商業經營管理 商業管理 1,000,000 243,734,312 633,212 15,497,119 -456,749 -365,130 2017 年年度報告 46 / 256 ( (八八) )公司控制的公司控制的結構化結構化主體情況主體情況 適用 不適用 三、三、公司公司關于公司未來發展的討論與分析關于公司未來發展的討論與分析 ( (一一) ) 行業格局和趨勢行業格局和趨勢 適用 不適用 未來行業調控的具體措施都將緊緊圍繞“房住不炒”的定位， 短期調

234、控與長效機制緊密銜接。短期調控以城市群為目標，限購限貸限售疊加，供應結構優化。長效機制以完善多層次住房供應體系為抓手， 加快建立多主體供給、 多渠道保障， 大力培育住房租賃市場， 租購并舉的住房制度，深化共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，構建租購并舉的住房制度，推動房地產市場長期穩定發展，讓全體人民住有所居。長效機制的快速落地也將給予優質房企更為平穩健康的發展環境，預計各大房企將繼續布局長租公寓、特色小鎮、健康養老、社區運營等領域，通過開發主業與新業務的協同，為未來的可持續發展提供長期驅動力。 ( (二二) ) 公司發展戰略公司發展戰略 適用 不適用 1、地域擴張 進一步落實公司“1+3

235、”戰略布局，拓展深耕的城市群，持續打造更多百億銷售規模的城市公司，參與城市更新改造，助力城鎮化，打造具有所在城市人文特色的標桿精品住宅產品。 2、合縱連橫 針對不同目標市場的發展定位和策略，整合內外部資源，綜合利用多種方式豐富公司土地拓展渠道。 3、運營優先 從設計、招采、前期、工程、運營端口體系性構建和設置標準動作，從而以標準化、模塊化驅動高周轉的經營模式。 4、創新升級 公司提供多元化精品住宅，現已形成“幸福樂居”、“幸福圓夢”、“幸福尊享”三大產品線及高端住宅產品璞樾系列，滿足不同群體的個性化需求。同時，公司旗下威信廣廈模塊住宅工業有限公司成為首批獲得認定的國家裝配式建筑產業基地。公司將

236、智慧融入生活，通過精制設計、精準制造、精細驗收、精心維養的工業化生產方式打造百年住宅，用科技提升建筑品質。 5、“有情懷、不復制、具規?！蓖苿由虡I地產前行 為滿足中國不同區域城鎮化升級過程中的個性化消費需求，未來吾悅廣場將力爭覆蓋中國GDP80%的區域，服務城市 80%的主流人群，實現對城市人流和消費流的匯聚，形成規模效應。其次，公司通過深入業態及產品研究，通盤考慮商業價值最大化，對主力及次主力業態創新提出可行性方案，塑造商業強記憶點，打造項目專屬名片，做到不復制的商業產品線組合。再次，每進駐一個城市，公司都以“在地思維”洞察當地人文生活風貌、心理文化特征、城市價值取向，結合本土文化，有情懷地

237、為每一座城市個性化打造地標型商業綜合體，實現“本土文化的時尚化應用”。 未來在“地域擴張、合縱連橫、運營優先、創新升級”的核心發展戰略指導下，公司將根據市場變化狀況，不斷調整經營策略，通過高周轉銷售獲利，通過持有物業增值獲利，通過金融及運營增值獲利，做好美好生活服務商的角色，助力人居改善和城市升級發展。 2017 年年度報告 47 / 256 ( (三三) ) 經營計劃經營計劃 適用 不適用 2018年是公司向行業第一梯隊突破的關鍵年，公司將通過“順勢而為”保持高速增長，通過“雙輪驅動”加快奔跑速度，抓住長短期政策間的夾縫，精準把握市場機會，來確保量價達成，保持有質量的增長以適應行業的競爭格局

238、。同時繼續推進全國化布局，提高抗風險和搶抓區域輪動機遇的能力，持續創新，優化大運營體系，協同增效，實現“有質量的規模增長、有張力的產品提升”，力爭2018年合同銷售金額達到1,800億元。 新城吾悅廣場將根據經營現狀，實施項目分類管理與精細化管理，打造標桿形象店；在原有運營管理基礎上深入研究各項經營問題，對商鋪全面梳理并調整，輔導商戶經營；做好供應商管理工作，不斷引進優秀供應商；大力推進優資產、輕資產的收并購工作；關注商業地產、零售行業的發展趨勢，保持新城吾悅廣場在消費轉型升級的浪潮中走在前面，創立“吾悅廣場”獨有專門的經營模式，推動“吾悅廣場”獨有的品牌形象。2018 年，公司計劃新開業吾悅

239、廣場 18 個，經營管理的吾悅廣場租金及商業管理費收入超過 20 億元。 2018 年，公司計劃新開工項目 118 個，新開工建筑面積 2,581.50 萬平方米，其中，住宅項目 1,715.48 萬平方米，商業綜合體項目 866.01 萬平方米。公司計劃竣工項目 68 個，預計竣工總建筑面積 913.93 萬平方米， 其中， 住宅項目 510.64 萬平方米， 商業綜合體項目 403.29 萬平方米。 2018 年公司計劃開工項目一覽表 單位：平方米 項目名稱 地理位置 權益比例 占地面積（平方米） 預計開工總建筑面積（平方米） 開工時間 竣工交付時間 揚州市 GZ055 地塊 邗江區 11

240、.50% 69,326 155,363 2018 年 1 月 2019 年 11 月 淮安市融僑火車站地塊一期 淮陰區 95.87% 45,083 179,345 2018 年 1 月 2020 年 4 月 淮安市融僑火車站地塊二期 淮陰區 95.87% 45,083 193,945 2018 年 10 月 2021 年 4 月 淮安開 4 地塊 經濟開發區 95.87% 66,931 195,826 2018 年 2 月 2019 年 4 月 宿遷太湖花園一期 經濟開發區 95.87% 62,007 154,927 2018 年 1 月 2019 年 9 月 宿遷太湖花園二期 經濟開發區 9

241、5.87% 52,384 182,080 2018 年 1 月 2020 年 5 月 邳州碧桂園二期 邳州市 46.97% 68,796 217,738 2018 年 3 月 2019 年 11 月 邳州碧桂園三期 邳州市 46.97% 56,613 175,128 2018 年 6 月 2020 年 1 月 邳州 75 號地塊 邳州市 23.97% 65,855 212,632 2018 年 3 月 2020 年 4 月 邳州 74 號地塊 邳州市 23.97% 65,069 223,903 2018 年 3 月 2020 年 4 月 合肥十里春風 肥東縣 43.90% 60,000 176

242、,554 2018 年 1 月 2020 年 6 月 常州新城桃李郡二期 武進區 99.50% 83,485 230,456 2018 年 10 月 2020 年 9 月 無錫西漳 4#一期 惠山區 24.47% 56,617 204,099 2018 年 2 月 2020 年 10 月 金壇新城金郡二期 金壇區 76.60% 51,517 176,123 2018 年 3 月 2020 年 4 月 常州泰和之春三期 天寧區 經營權 18,637 74,638 2018 年 6 月 2022 年 4 月 九州物資市場一期 天寧區 48.83% 83,179 253,552 2018 年 4 月

243、 2019 年 12 月 溧陽天目湖 7-1#地塊 溧陽市 96.18% 29,574 74,208 2018 年 4 月 2019 年 9 月 南通延壽路地塊 南通市 12.38% 109,890 275,225 2018 年 4 月 2019 年 10 月 蘇州十里錦繡二期 吳江區 99.01% 89,497 135,993 2018 年 5 月 2020 年 12 月 蘇州外果圩 吳江區 99.01% 113,712 128,769 2018 年 1 月 2019 年 6 月 蘇州香溪源四期 吳江區 50.00% 40,042 44,795 2018 年 3 月 2019 年 12 月

244、泰興皇家水岸一期 泰興市 99.01% 84,282 234,814 2018 年 1 月 2019 年 10 月 2017 年年度報告 48 / 256 泰州皇家花園二期 泰州市 99.01% 60,612 195,977 2018 年 1 月 2020 年 4 月 蘇州吳江菀平項目 吳江區 99.01% 27,051 55,522 2018 年 8 月 2019 年 12 月 張家港茗悅華庭二期 B 張家港市 31.04% 40,500 129,758 2018 年 5 月 2020 年 5 月 張家港茗悅華庭三期 張家港市 31.04% 64,733 199,225 2018 年 3 月

245、 2022 年 5 月 張家港南豐鎮項目 張家港市 89.11% 12,400 28,693 2018 年 5 月 2019 年 5 月 蘇州 MOC 芯城匯二期 相城區 62.31% 90,382 429,348 2018 年 6 月 2021 年 1 月 上海啟東一期 啟東市 33.84% 127,760 204,113 2018 年 3 月 2020 年 1 月 杭州璟雋公館 蕭山區 100.00% 45,394 164,018 2018 年 1 月 2020 年 7 月 金華華金街 4 號地塊 金東區 99.86% 77,465 253,221 2018 年 3 月 2019 年 12

246、 月 紹興袍江洋涇湖 22 號地塊 袍江區 48.93% 198,255 560,705 2018 年 3 月 2020 年 6 月 武漢閱璟臺二期 洪山區 100.00% 43,428 289,810 2018 年 5 月 2020 年 10 月 武漢江夏永旺 江夏區 51.00% 51,104 73,298 2018 年 4 月 2020 年 1 月 鄂州匯雋 葛店開發區 100.00% 27,882 112,912 2018 年 2 月 2020 年 2 月 孝感悅雋一期 高新區 100.00% 42,108 153,388 2018 年 2 月 2020 年 2 月 孝感悅雋二期 高新

247、區 100.00% 33,932 129,845 2018 年 10 月 2020 年 9 月 孝感璽樾一期 高新區 100.00% 78,523 238,097 2018 年 3 月 2020 年 2 月 孝感璽樾二期 高新區 100.00% 37,229 165,396 2018 年 6 月 2020 年 12 月 黃石項目 下陸區 100.00% 65,623 258,315 2018 年 4 月 2020 年 1 月 孝感碧桂園新城華府 孝南區 50.00% 76,299 266,714 2018 年 2 月 2020 年 4 月 荊州碧桂園新城楚天府 沙市區 33.00% 56,41

248、3 208,845 2018 年 2 月 2020 年 5 月 青島新城璽樾 749-10 地塊 膠州市 99.01% 38,624 105,778 2018 年 7 月 2020 年 6 月 青島樾府項目 膠州市 49.51% 209,522 95,861 2018 年 3 月 2020 年 4 月 青島株洲路項目 膠州市 49.51% 23,977 44,027 2018 年 6 月 2020 年 3 月 青島羊毛灘 P4 紅島高新區 29.71% 205,474 185,295 2018 年 5 月 2020 年 5 月 青島高新區山大項目一期 高新區 69.31% 61,366 168

249、,390 2018 年 4 月 2020 年 6 月 青島高新區山大項目二期 高新區 69.31% 36,978 102,425 2018 年 6 月 2020 年 8 月 青島高新區山大項目三期 高新區 69.31% 63,398 168,779 2018 年 11 月 2020 年 12 月 德州齊河歐樂堡一期 齊河縣 99.01% 51,878 78,645 2018 年 4 月 2019 年 12 月 德州齊河歐樂堡二期 齊河縣 99.01% 114,572 173,926 2018 年 11 月 2020 年 11 月 德州齊河悅雋一期 齊河縣 99.01% 57,659 168,3

250、98 2018 年 2 月 2020 年 2 月 濟南湖畔樾山一期 章丘區 49.51% 62,592 128,182 2018 年 1 月 2020 年 1 月 濟南香溢華庭一期 歷城區 99.01% 53,189 194,723 2018 年 4 月 2021 年 8 月 濟南香溢華庭二期 歷城區 99.01% 29,298 102,286 2018 年 7 月 2022 年 6 月 濟南香溢華庭三期 歷城區 99.01% 24,065 102,792 2018 年 10 月 2021 年 12 月 濟南翡麗公館二期 歷城區 24.75% 39,764 213,199 2018 年 1 月

251、 2021 年 6 月 長沙國際花都 C 組團 望城區 100.00% 69,686 299,594 2018 年 3 月 2020 年 12 月 湘潭中央道一期 九華區 100.00% 56,021 170,112 2018 年 7 月 2019 年 12 月 長沙新城和樾公館 開福區 90.00% 34,666 178,091 2018 年 5 月 2020 年 6 月 長沙君合新城璽樾項目 星沙區 35.00% 30,908 165,000 2018 年 5 月 2020 年 8 月 長沙金茂灣三期 岳麓區 50.00% 39,294 184,278 2018 年 3 月 2020 年

252、6 月 天津寶坻項目-四期 寶坻區 50.00% 22,634 61,194 2018 年 4 月 2021 年 11 月 天津小淀項目-二期 北辰區 79.21% 60,843 142,275 2018 年 5 月 2021 年 5 月 天津小淀項目-三期 北辰區 79.21% 64,296 146,538 2018 年 10 月 2021 年 10 月 2017 年年度報告 49 / 256 天津武清俊安項目 武清區 89.11% 63,279 153,619 2018 年 4 月 2020 年 12 月 佛山璟城二期 南海區 66.67% 34,966 148,428 2018 年 8

253、月 2021 年 1 月 惠州大地江南一期 博羅縣 76.19% 39,052 141,611 2018 年 4 月 2020 年 9 月 惠州大地江南二期 博羅縣 76.19% 117,371 245,685 2018 年 11 月 2021 年 4 月 東莞石碣全期 石碣鎮 71.43% 31,100 91,256 2018 年 1 月 2020 年 8 月 惠州水口一期 惠城區 53.33% 35,489 119,251 2018 年 3 月 2020 年 8 月 惠州水口二期 惠城區 53.33% 62,192 100,197 2018 年 6 月 2020 年 12 月 惠州黃嶂山一

254、期 博羅縣 76.19% 25,977 68,539 2018 年 4 月 2020 年 9 月 惠州黃嶂山二期 博羅縣 76.19% 77,850 356,118 2018 年 7 月 2020 年 12 月 惠州龍溪一期 博羅縣 76.19% 43,190 214,164 2018 年 2 月 2020 年 1 月 肇慶市大旺項目 四會市 95.24% 66,249 275,503 2018 年 3 月 2020 年 6 月 唐山謝家莊項目一期 路北區 68.29% 122,706 319,136 2018 年 4 月 2020 年 9 月 唐山謝家莊項目二期 路北區 68.29% 33,

255、539 225,464 2018 年 7 月 2020 年 10 月 成都悅雋江山 簡陽市 36.00% 32,157 168,019 2018 年 1 月 2020 年 3 月 成都悅雋風華 簡陽市 49.00% 29,868 158,587 2018 年 2 月 2020 年 4 月 成都新津 190 畝一期 新津區 80.00% 58,380 157,529 2018 年 3 月 2019 年 9 月 成都同安 81 畝 龍泉驛區 50.00% 53,725 157,370 2018 年 4 月 2019 年 12 月 成都天府悅雋 天府新區 50.00% 69,859 192,277

256、2018 年 2 月 2019 年 7 月 成都城市之光 天府新區 33.00% 68,501 191,165 2018 年 2 月 2019 年 7 月 成都青白江 34 畝 青白江區 50.00% 22,829 95,052 2018 年 3 月 2020 年 2 月 成都青白江 61 畝 青白江區 50.00% 40,565 168,936 2018 年 3 月 2020 年 2 月 成都青白江 186 畝 青白江區 100.00% 124,145 426,062 2018 年 5 月 2020 年 12 月 成都龍橋項目二期 新都區 50.00% 71,472 180,261 2018

257、 年 3 月 2019 年 12 月 西安新城璽樾驪府 臨潼區 95.24% 93,025 215,850 2018 年 3 月 2019 年 10 月 鄭州滎陽項目-D 地塊 滎陽市 51.00% 51,239 207,007 2018 年 3 月 2019 年 8 月 鄭州滎陽項目-B 地塊 滎陽市 51.00% 42,481 183,371 2018 年 6 月 2020 年 1 月 鄭州滎陽項目-A 地塊 滎陽市 51.00% 67,100 288,198 2018 年 6 月 2020 年 1 月 重慶中央公園 渝北區 95.94% 104,548 334,491 2018 年 7

258、月 2020 年 4 月 重慶新城金樾府 巴南區 100.00% 55,336 174,593 2018 年 7 月 2020 年 3 月 天津吾悅廣場 津南區 70.00% 31,634 67,739 2018 年 4 月 2019 年 6 月 寶雞吾悅廣場 寶雞市 100.00% 145,687 598,389 2018 年 1 月 2019 年 12 月 重慶吾悅廣場 重慶市 100.00% 47,992 423,891 2018 年 9 月 2021 年 12 月 慈溪吾悅廣場 慈溪市 100.00% 27,153 102,223 2018 年 3 月 2020 年 6 月 常州天寧吾

259、悅廣場 天寧區 100.00% 91,317 424,002 2018 年 2 月 2019 年 9 月 西安灃西吾悅廣場 灃西新城 100.00% 143,247 386,145 2018 年 6 月 2021 年 1 月 漢中吾悅廣場 漢中市 100.00% 71,269 220,915 2018 年 3 月 2020 年 3 月 連云港吾悅廣場 連云港市 100.00% 115,519 295,000 2018 年 2 月 2020 年 7 月 南京建鄴吾悅廣場 建鄴區 70.00% 61,544 364,204 2018 年 4 月 2019 年 11 月 上饒吾悅廣場 上饒市 100

260、.00% 87,426 444,515 2018 年 1 月 2018 年 12 月 臺州玉環吾悅廣場 玉環縣 100.00% 9,336 22,099 2018 年 6 月 2019 年 12 月 西安灃東吾悅廣場 灃東新城 100.00% 45,018 187,870 2018 年 4 月 2019 年 9 月 仙居吾悅廣場 仙居縣 100.00% 58,027 280,287 2018 年 3 月 2019 年 12 月 合肥肥東吾悅廣場 肥東縣 100.00% 351,883 568,449 2018 年 5 月 2020 年 5 月 2017 年年度報告 50 / 256 寧波吾悅廣

261、場 鎮海區 100.00% 17,513 46,037 2018 年 3 月 2018 年 12 月 嵊州吾悅廣場 嵊州市 100.00% 60,638 155,363 2018 年 7 月 2019 年 6 月 長春北湖吾悅廣場 寬城區 99.00% 172,801 632,052 2018 年 6 月 2020 年 9 月 桂林吾悅廣場 桂林市 100.00% 200,657 740,769 2018 年 3 月 2020 年 11 月 淮南吾悅廣場 淮南市 100.00% 64,719 162,799 2018 年 2 月 2020 年 3 月 句容吾悅廣場 句容市 100.00% 51

262、,026 234,815 2018 年 3 月 2019 年 8 月 溧陽吾悅廣場 溧陽市 100.00% 270,291 639,350 2018 年 7 月 2020 年 5 月 南寧吾悅廣場 南寧市 100.00% 58,169 112,312 2018 年 3 月 2019 年 6 月 淮北吾悅廣場 淮北市 100.00% 228,713 690,756 2018 年 4 月 2020 年 4 月 昆明呈貢吾悅廣場 呈貢新區 100.00% 160,307 860,141 2018 年 7 月 2020 年 11 月 合計 8,435,445 25,814,963 2018 年公司計劃

263、竣工項目一覽表 單位：平方米 項目名稱 地理位置 權益比例 占地面積（平方米） 預計竣工總建筑面積 （平方米） 開工時間 竣工交付時間 南京香悅瀾山三期 棲霞區 95.87% 27,707 89,859 2016 年 5 月 2018 年 8 月 南京花漾紫郡二期 浦口區 95.87% 65,819 214,480 2016 年 3 月 2018 年 6 月 南京保利天地 江寧區 29.72% 90,610 236,847 2016 年 4 月 2018 年 9 月 南京璞樾鐘山 棲霞區 67.25% 70,321 166,774 2016 年 4 月 2018 年 12 月 南京璞樾和山 棲

264、霞區 95.87% 56,890 122,580 2016 年 10 月 2018 年 10 月 合肥北宸紫郡 長豐縣 95.87% 58,147 172,305 2017 年 3 月 2018 年 12 月 常州新城公館四期 B 武進區 95.75% 11,653 49,749 2016 年 3 月 2018 年 6 月 常州郡未來一期 武進區 99.50% 42,300 143,575 2017 年 2 月 2018 年 12 月 常州郡未來二期 武進區 99.50% 36,586 125,461 2017 年 6 月 2018 年 12 月 常州新城樾府 天寧區 99.15% 24,71

265、6 97,952 2017 年 2 月 2018 年 12 月 金壇新城金郡一期 金壇區 76.60% 32,395 175,791 2017 年 7 月 2018 年 12 月 常熟萬科公望花園二期 常熟市 9.90% 28,560 88,986 2015 年 12 月 2018 年 6 月 常熟萬科公望花園三期 常熟市 9.90% 21,030 61,823 2016 年 8 月 2018 年 12 月 常熟虞悅豪庭二期 常熟市 64.36% 25,405 84,451 2016 年 9 月 2018 年 6 月 昆山吾悅廣場 昆山市 99.01% 27,470 128,875 2017

266、年 7 月 2018 年 12 月 蘇州湖畔樾山一期 相城區 49.51% 104,868 114,494 2016 年 12 月 2018 年 12 月 蘇州郡未來二期 吳中區 99.01% 16,007 35,289 2016 年 1 月 2018 年 5 月 蘇州郡未來三期 吳中區 99.01% 23,727 9,744 2016 年 3 月 2018 年 6 月 蘇州三千邑一期 吳江區 32.67% 62,023 175,219 2016 年 12 月 2018 年 12 月 蘇州灣上風華二期 吳江區 49.51% 34,146 95,883 2016 年 10 月 2018 年 12

267、 月 蘇州香溪源二期 吳江區 50.00% 40,950 143,227 2016 年 12 月 2018 年 12 月 蘇州香溪源三期 吳江區 50.00% 25,137 108,353 2017 年 7 月 2018 年 12 月 張家港茗悅華庭一期 張家港市 31.04% 77,228 192,052 2017 年 5 月 2018 年 12 月 南通香溢紫郡一期 C 港閘區 76.76% 23,178 78,190 2016 年 7 月 2018 年 3 月 南通香溢紫郡二期 A 港閘區 76.76% 35,573 114,954 2016 年 12 月 2018 年 12 月 南通香

268、溢紫郡一期 A 港閘區 76.76% 909 3,406 2014 年 9 月 2018 年 6 月 2017 年年度報告 51 / 256 南通香溢紫郡一期 B 港閘區 76.76% 1,351 4,757 2015 年 4 月 2018 年 6 月 上海新城盛世 青浦區 26.86% 25,324 81,027 2016 年 9 月 2018 年 9 月 上海洞涇一期 松江區 47.97% 30,228 80,742 2016 年 5 月 2018 年 4 月 上海上坤二期 松江區 47.97% 54,426 82,923 2016 年 6 月 2018 年 4 月 上海上坤一期 松江區

269、47.97% 20,393 49,104 2016 年 6 月 2018 年 4 月 上海洞涇二期 松江區 47.97% 48,297 104,691 2016 年 9 月 2018 年 11 月 上海盛譽世家 青浦區 28.78% 20,894 62,468 2016 年 12 月 2018 年 12 月 杭州香悅公館一期 蕭山區 99.86% 58,183 188,663 2016 年 10 月 2018 年 8 月 杭州溪望尚庭 余杭區 33.95% 68,771 172,898 2016 年 6 月 2018 年 6 月 杭州香悅半島 蕭山區 59.92% 44,048 169,317

270、 2015 年 12 月 2018 年 6 月 嘉興海上風華苑一期 嘉善縣 100.00% 21,040 59,807 2017 年 2 月 2018 年 12 月 杭州郡上藍灣 江干區 34.95% 39,578 127,658 2016 年 9 月 2018 年 8 月 杭州瀾頌奧府 蕭山區 100.00% 51,255 95,896 2016 年 10 月 2018 年 6 月 武漢璟悅城一期 漢陽區 100.00% 49,770 1,631 2015 年 5 月 2018 年 8 月 武漢璟匯二期 東西湖區 100.00% 58,172 171,625 2016 年 4 月 2018

271、年 3 月 青島卓越皇后道一期 李滄區 49.51% 2,747 4,929 2017 年 8 月 2018 年 6 月 青島卓越皇后道二期 李滄區 49.51% 50,478 220,142 2016 年 4 月 2018 年 10 月 長沙國際花都四期 B 望城區 100.00% 29,314 128,804 2016 年 10 月 2018 年 9 月 長沙國際花都五期F組團B區 望城區 100.00% 11,269 43,433 2017 年 3 月 2018 年 10 月 長沙金茂灣項目一期 岳麓區 50.00% 22,795 142,644 2016 年 9 月 2018 年 9

272、月 廊坊凱旋城二期 廣陽區 94.14% 44,426 82,897 2014 年 8 月 2018 年 5 月 安慶吾悅廣場 迎江區 100.00% 37,757 179,371 2015 年 3 月 2018 年 6 月 如皋吾悅廣場 如皋市 100.00% 18,474 32,156 2016 年 4 月 2018 年 3 月 揚州吾悅廣場 邗江區 80.00% 161,918 460,410 2016 年 11 月 2018 年 9 月 嵊州吾悅廣場 嵊州市 100.00% 134,088 367,956 2015 年 10 月 2018 年 5 月 寧波吾悅廣場 鎮海區 100.00

273、% 68,972 229,321 2015 年 10 月 2018 年 12 月 義烏吾悅廣場 江東街道 51.00% 73,833 429,717 2016 年 9 月 2018 年 11 月 晉江吾悅廣場 晉江市 100.00% 104,744 320,003 2016 年 4 月 2018 年 3 月 瑞安吾悅廣場 安陽新區 100.00% 45,925 141,868 2016 年 9 月 2018 年 12 月 臺州吾悅廣場 黃巖區 40.00% 32,500 150,129 2015 年 8 月 2018 年 9 月 平湖吾悅廣場 當湖街道 100.00% 48,753 127,8

274、92 2017 年 4 月 2018 年 9 月 淮南吾悅廣場 田家庵區 100.00% 46,333 132,740 2017 年 5 月 2018 年 10 月 南昌新建吾悅廣場 新建區 100.00% 51,395 128,038 2017 年 10 月 2018 年 11 月 昆明吾悅廣場 五華區 100.00% 47,610 159,798 2017 年 4 月 2018 年 11 月 泰興吾悅廣場 泰興市 100.00% 68,657 138,438 2017 年 7 月 2018 年 11 月 長沙吾悅廣場 長沙縣 100.00% 34,249 150,166 2017 年 12

275、 月 2018 年 11 月 南寧吾悅廣場 興寧區 100.00% 43,170 140,435 2017 年 5 月 2018 年 12 月 句容吾悅廣場 句容市 100.00% 37,050 158,472 2017 年 6 月 2018 年 12 月 昆山吾悅廣場 高新區 99.01% 27,470 128,875 2017 年 7 月 2018 年 12 月 臺州玉環吾悅廣場 玉城街道 100.00% 46,434 148,863 2017 年 5 月 2018 年 12 月 臨沂吾悅廣場 河東區 100.00% 41,303 153,670 2017 年 8 月 2018 年 12

276、月 啟東吾悅廣場 匯龍鎮 100.00% 55,493 154,610 2017 年 7 月 2018 年 12 月 合計 3,042,241 9,139,297 2017 年年度報告 52 / 256 ( (四四) ) 可能面對的風險可能面對的風險 適用 不適用 1、政策調控風險 未來市場調控政策力度不會放松，房地產政策環境仍較緊，但核心以“穩”為主，以防市場大起大落，對房企在獲取土地、項目融資開發等方面會產生相應的影響。公司將就此加強政策研究，因勢利導，順勢而為，適應宏觀調控政策的變化，最大程度降低政策變化對經營管理造成的不利影響。 2、經營風險 土地獲取成本上升，行業集中度提高，各大房企

277、間競爭加劇，項目開發銷售受政策調控影響等，都可能導致公司利潤率降低、項目資金回籠緩慢等風險。公司將加強市場監測，把控項目進度，調整產品結構、營銷策略，通過“雙輪驅動”保持高速增長。 3、財務風險 房地產行業是資金密集型行業， 充足的現金流對公司的經營和發展起到重要的作用。 2018 年，去杠桿、防風險將持續很長時間，融資環境的趨緊對公司融資能力提出了更高的要求。公司將繼續堅持高周轉和快速回款的策略，加強資金管理，合理創新融資方式，確保公司資金鏈安全。 ( (五五) ) 其他其他 適用 不適用 四、四、公司因不適用準則規定或國家秘密、商業秘密等特殊原因，未按準則披露的情況和原因說明公司因不適用準

278、則規定或國家秘密、商業秘密等特殊原因，未按準則披露的情況和原因說明 適用 不適用 2017 年年度報告 53 / 256 第五節第五節 重要事項重要事項 一、一、普通股普通股利潤分配或資本公積金轉增預案利潤分配或資本公積金轉增預案 (一一) 現金分紅政策的制定、執行或調整情況現金分紅政策的制定、執行或調整情況 適用 不適用 經普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）審計，本公司 2016 年度歸屬于上市公司股東的凈利潤 3,019,228,519 元，2016 年度可供股東分配利潤為 4,280,195,211 元。公司第一屆董事會第二十四次會議及 2016 年年度股東大會審議通過了 2016

279、 年度利潤分配方案：以 2016 年 12 月31 日總股本 2,258,984,186 股為基數，按每 10 股派送現金紅利 3.30 元（含稅）。該利潤分配方案已于 2017 年 5 月 12 日實施完畢。 同時，經普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙）審計，2017 年度歸屬于上市公司股東的凈利潤 6,028,907,738 元，母公司本年度可供股東分配利潤為 3,057,838,509 元。根據公司章程及上海證券交易所上市公司現金分紅指引等相關規定，本著積極回報股東，培育長期投資者， 利于公司長遠發展的原則， 公司第一屆董事會第三十五次會議審議通過了 2017 年度利潤分配方案：以總

280、股本 2,257,384,186 股為基數，按每 10 股派送現金紅利 8.1 元（含稅）。該議案尚需提交公司 2017 年度股東大會審議。 (二二) 公司近三年（含報告期）的普通股股利分配方案或預案、資本公積金轉增股本方案或預案公司近三年（含報告期）的普通股股利分配方案或預案、資本公積金轉增股本方案或預案 單位：元 幣種：人民幣 分紅 年度 每 10 股送紅股數（股） 每10股派息數(元)（含稅） 每 10 股轉增數（股） 現金分紅的數額（含稅） 分紅年度合并報表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤 占合并報表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤的比率(%) 2017 年 0 8.10 0 1,

281、828,481,191 6,028,907,738 30.33 2016 年 0 3.30 0 745,464,781 3,019,228,519 24.69 2015 年 0 1.08 3 184,470,994 1,836,274,417 10.05 (三三) 以現金方式要約回購股份計入現金分紅的情況以現金方式要約回購股份計入現金分紅的情況 適用 不適用 (四四) 報告期內盈利且母公司可供普通股股東分配利潤為正，但未提出普通股現金利潤分配方案預報告期內盈利且母公司可供普通股股東分配利潤為正，但未提出普通股現金利潤分配方案預案的，公司應當詳細披露原因以及未分配利潤的用途和使用計劃案的，公司應

282、當詳細披露原因以及未分配利潤的用途和使用計劃 適用 不適用 2017 年年度報告 54 / 256 二、二、承諾事項履行情況承諾事項履行情況 (一一) 公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內或持續到報告期內的承諾事項在報告期內或持續到報告期內的承諾事項 適用 不適用 承諾背景 承諾 類型 承諾方 承諾 內容 承諾時間及期限 是否有履行期限 是否及時嚴格履行 如未能及時履行應說明未完成履行的具體原因 如未能及時履行應說明下一步計劃 與重大資產重組相關的承諾 股份限售 富域發展、 常州德潤 自新城控股 A 股股票上

283、市交易之日起三十六個月內，不轉讓或委托他人管理本公司直接和間接持有的新城控股本次發行前已發行的股份，也不由新城控股回購該等股份。 2015 年 12 月4日至2018年12 月 3 日 是 是 解決同業競爭 富域發展 1、本公司確定新城控股為本公司控制的中華人民共和國境內房地產開發業務的唯一平臺。2、本次換股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體不會以任何形式直接或間接從事、參與或投資中華人民共和國境內的房地產開發業務。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體有任何商業機會可從事、參與或投資可能會與新城控股在中華人民共和國境內的房地產開發業務構成競爭的業

284、務，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體會將該等商業機會讓予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體不會利用本公司對新城控股的控制關系進行損害新城控股及其中小股東的合法權益的經營活動。4、本公司將促使本公司控制的除新城控股之外的其他經濟實體遵守上述 1-3項承諾。 2015 年 5 月 26 日 否 是 解決同業競爭 王振華 1、本人確定新城控股為本人控制的中華人民共和國境內房地產開發業務的唯一平臺。2、本次換股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體不會以任何形式直接或間接從事、參與中華人民共和國境內房地產開發業務。凡本人或本人控制的

285、除新城控股之外的其他經濟實體有任何商業機會可從事、參與或投資可能會與新城控股在中華人民共和國境內的房地產開發業務構成競爭的業2015 年 5 月 26 日 否 是 2017 年年度報告 55 / 256 務，本人或本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體會將該等商業機會讓予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體不會利用本人對新城控股的控制關系進行損害新城控股及其中小股東的合法權益的經營活動。4、本人將促使本人控制的除新城控股之外的其他經濟實體遵守上述 1-3 項承諾。 解決關聯交易 富域發展 1、自本承諾函簽署之日起，本公司將盡量避免和減少與新城控股及其控制的經濟實體之間的關

286、聯交易。2、新城控股有權獨立、自主地選擇交易對方。對于無法避免或者有合理原因而發生的關聯交易，本公司將遵循市場交易的公開、公平、公正的原則，按照公允、合理的市場價格進行交易，并依據有關法律、法規、規范性法律文件及新城控股集團股份有限公司章程的規定履行關聯交易決策程序，依法履行信息披露義務，以維護新城控股及新城控股其他股東的利益。3、本公司保證不利用在新城控股的地位和影響力，通過關聯交易損害新城控股及新城控股其他股東的合法權益。4、本公司將促使本公司控制的除新城控股外的其他經濟實體遵守上述 1-3 項承諾。 2015 年 5 月 26 日 否 是 解決關聯交易 王振華 1、自本承諾函簽署之日起，

287、本人將盡量避免和減少與新城控股及其控制的經濟實體之間的關聯交易。2、新城控股有權獨立、自主地選擇交易對方。對于無法避免或者有合理原因而發生的關聯交易，本人將遵循市場交易的公開、公平、公正的原則，按照公允、合理的市場價格進行交易，并依據有關法律、法規、規范性法律文件及新城控股集團股份有限公司章程的規定履行關聯交易決策程序，依法履行信息披露義務，以維護新城控股及其股東的利益。3、本人保證不利用在新城控股的地位和影響力，通過關聯交易損害新城控股及其股東的合法權益。4、本人將促使本人控制的除新城控股以外的其他經濟實體遵守上述 1-3 項承諾。 2015 年 5 月 26 日 否 是 分紅 新城控股 自

288、本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能夠認購 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，本公司將慎重面對部分 A 股賬戶交易權利受限這一客觀事實，在處理一些相關的重2015 年 5 月 26 日 否 是 2017 年年度報告 56 / 256 大事項如配股時，充分考慮各類投資者參與權利的公平性。 與股權激勵相關的承諾 其他 新城控股 不存在向激勵對象提供貸款、貸款擔?；蚱渌攧召Y助的計劃或安排。 2016 年 8 月 18 日 否 是 2017 年年度報告 57 / 256 ( (二二) ) 公司資產或項目存在盈利預測，且報告期仍處在盈利預測期間，公司就資產或項目

289、公司資產或項目存在盈利預測，且報告期仍處在盈利預測期間，公司就資產或項目 是否達到原盈利預測及其原因作出說明是否達到原盈利預測及其原因作出說明 已達到 未達到 不適用 三、三、報報告期內資金被占用情況及清欠進展情況告期內資金被占用情況及清欠進展情況 適用 不適用 四、四、公司對會計師事務所“非標準意見審計報告”的說明公司對會計師事務所“非標準意見審計報告”的說明 適用 不適用 五、五、公司對會計政策、會計估計變更或重大會計差錯更正原因和影響的分析說明公司對會計政策、會計估計變更或重大會計差錯更正原因和影響的分析說明 （一）（一）公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明公司對會計政策、會

290、計估計變更原因及影響的分析說明 適用 不適用 財政部于 2017 年頒布了企業會計準則第 42 號持有待售的非流動資產、處置組和終止經營、修訂后的企業會計準則第 16 號政府補助和關于修訂印發一般企業財務報表格式的通知(財會201730 號)，本集團已采用上述準則和通知編制 2017 年度財務報表，對本集團財務報表的影響列示如下： 單位：元 幣種：人民幣 會計政策變更的內容和原因 受影響的報表項目名稱 受影響的金額 2017 年度 本集團將2017年度獲得的政府補助計入其他收益項目。2016 年度的比較財務報表未重列。 不適用 不適用 本集團將 2017 年度發生的與收益相關的政府補助直接沖減

291、相關成本費用或損失。 2016 年度的比較財務報表未重列。 不適用 不適用 2016 年度 本集團將 2017 年度處置固定資產和無形資產產生的利得和損失計入資產處置收益項目。 2016 年度的比較財務報表已作相應調整。 資產處置收益 -1,583,773 營業外收入 -230,465 營業外支出 1,814,238 （二）（二）公司對重大會計公司對重大會計差錯差錯更正原因及影響的分析說明更正原因及影響的分析說明 適用 不適用 （三）（三）與前任會計師事務所進行的溝通情況與前任會計師事務所進行的溝通情況 適用 不適用 （四）（四）其他說明其他說明 適用 不適用 2017 年年度報告 58 /

292、256 六、六、聘任、解聘會計師事務所情況聘任、解聘會計師事務所情況 單位：萬元 幣種：人民幣 現聘任 境內會計師事務所名稱 普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙） 境內會計師事務所報酬 300 境內會計師事務所審計年限 3 名稱 報酬 內部控制審計會計師事務所 普華永道中天會計師事務所（特殊普通合伙） 60 保薦人 摩根士丹利華鑫證券有限責任公司 0 聘任、解聘會計師事務所的情況說明 適用 不適用 經公司第一屆董事會第二十四次會議及 2016 年年度股東大會審議通過關于續聘公司 2017年度審計機構的議案 ， 公司決定聘任普華永道為公司 2017 年度財務審計機構和內部控制審計機構， 分別

293、支付普華永道 2017 年度財務審計及內部控制審計費用人民幣 300 萬元、 人民幣 60 萬元。 審計期間改聘會計師事務所的情況說明 適用 不適用 七、七、面臨暫停上市風險的情況面臨暫停上市風險的情況 ( (一一) )導導致暫停上市的原因致暫停上市的原因 適用 不適用 ( (二二) )公司擬采取的應對措施公司擬采取的應對措施 適用 不適用 八、八、面臨終止上市的情況和原因面臨終止上市的情況和原因 適用 不適用 九、九、破產重整相關事項破產重整相關事項 適用 不適用 2017 年年度報告 59 / 256 十、十、重大訴訟、仲裁事項重大訴訟、仲裁事項 本年度公司有重大訴訟、仲裁事項 本年度公司

294、無重大訴訟、仲裁事項 ( (一一) )訴訟、仲裁事項已在臨時公告披露且無后續進展的訴訟、仲裁事項已在臨時公告披露且無后續進展的 適用 不適用 事項概述及類型 查詢索引 原告支金高以請求關于 “蘇州金世紀房地產開發有限公司”股權轉讓合同無效為由，起訴公司子公司蘇州新城創佳置業有限公司與蘇州碧桂園房地產開發有限公司、沈銀龍、陸志文、王雁平、第三人朱磊、平梅軍。本案不涉及具體金額，涉及的股權及債權轉讓合同金額為 101,571.39 萬元。截至報告期末，該案尚處于一審審理中，原告支金高已向一審法院蘇州工業園區人民法院申請財產保全， 蘇州工業園區人民法院于 2016 年 11 月 27 日凍結蘇州新城

295、創佳置業有限公司與蘇州碧桂園房地產開發有限公司持有的蘇州金世紀房地產開發有限公司的股權。 已于 上公告編號為 2018003 號公司關于下屬子公司涉訴公告及2018007 號 公司關于下屬子公司訴訟進展及收到江蘇證監局監管措施的公告。 ( (二二) )臨時公告未披露或有后續進展的訴訟、仲裁情況臨時公告未披露或有后續進展的訴訟、仲裁情況 適用 不適用 ( (三三) )其他說明其他說明 適用 不適用 十一、十一、上市公司及其董事、監事、高級管理人員、上市公司及其董事、監事、高級管理人員、控股控股股東、實際控制人、收購人處罰及整改情股東、實際控制人、收購人處罰及整改情況況 適用 不適用 2017

296、年 12 月 22 日， 公司收到上交所下發的 關于對新城控股集團股份有限公司副總裁歐陽捷予以監管關注的決定（上證公監函【2017】0090 號），因公司副總裁歐陽捷在公開場合自行對外發布涉及公司財務經營狀況的重大信息， 且相關信息未經公司詳細論證， 沒有具體權威依據，可能對投資者投資決策產生誤導，上交所對公司副總裁歐陽捷予以監管關注。 公司已按照相關要求，加強內部控制及信息披露管理，嚴格遵守相關法律法規，維護廣大投資者的權益。 十二、十二、報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明 適用 不適用 報告期內，公司及其控股股東、實際控制人

297、不存在未履行法院生效判決、所負數額較大的債務到期未清償等情況。 2017 年年度報告 60 / 256 十三、十三、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況及其影響公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況及其影響 ( (一一) ) 相關激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的相關激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的 適用 不適用 事項概述 查詢索引 因公司原授予 50 萬股限制性股票的激勵對象饒永生離職，不再具備激勵對象資格， 公司 2016 年年度股東大會審議通過關于回購注銷部分限制性股票的議案，根據限制性股票激勵計劃規定對饒永生持有的已獲授但

298、尚未解鎖的共計 50萬股限制性股票于 2017 年5 月19日進行回購注銷。本次限制性股票回購注銷完成后，公司股份總數由2,258,984,186 股減少為 2,258,484,186 股。 已于上公告編號為2017-056號 公司關于完成部分限制性股票回購注銷的公告。 根據限制性股票激勵計劃有關規定，公司董事會認為公司第一期限制性股票激勵計劃首次授予的限制性股票第一次解鎖條件已滿足， 決定為滿足條件的 56 名激勵對象辦理限售股解鎖事宜，解鎖比例為 40%，可解鎖股份為14,760,000 股，已于 2017 年 12 月 7 日上市流通。 已于 上公告編號為2017-115 號公司關于第

299、一期限制性股票激勵計劃首次授予的限制性股票第一次解鎖暨上市的公告。 因公司原授予 110 萬股限制性股票的激勵對象曹蓬、單磊磊離職，不再具備激勵對象資格，公司 2017 年第二次臨時股東大會審議通過關于回購注銷部分限制性股票的議案，根據限制性股票激勵計劃規定對曹蓬、單磊磊持有的已獲授但尚未解鎖的共計 110 萬股限制性股票于2018 年 1 月 2 日進行回購注銷。本次限制性股票回購注銷完成后，公司股份總數由 2,258,484,186 股減少為2,257,384,186 股。 已于 上公告編號為2017-121 號公司關于完成部分限制性股票回購注銷的公告。 ( (二二) ) 臨時公告未披露

300、或有后續進展的激勵情況臨時公告未披露或有后續進展的激勵情況 股權激勵情況 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 員工持股計劃情況 適用 不適用 其他激勵措施 適用 不適用 2017 年年度報告 61 / 256 十四、十四、重大關聯交易重大關聯交易 ( (一一) )與日常經營相關的關聯交易與日常經營相關的關聯交易 1 1、 已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、 已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 公司與關聯方西藏新城悅物業服務股份有限公司簽訂物

301、業服務框架協議，約定2017年度其在1.99億元額度內為公司提供物業管理服務，詳見公司于2016年12月16日披露的公司關于簽訂暨日常關聯交易公告(公告編號：2016-132)。截至報告期末，公司已與西藏新城悅物業服務有限公司及其子/分公司實際發生關聯交易金額為1.78億元。 經公司第一屆董事會第二十四次會議及 2016 年年度股東大會審議通過關于公司 2017 年度與合營聯營企業關聯交易事項的議案，2017 年度公司及公司控股子公司將在總額不超過 690 億元額度范圍內與合營、聯營企業及其子公司等控制主體之間發生關聯交易事項。公司于 2017 年 2月25日披露了 公司關于2017年度與合營

302、聯營企業關聯交易事項的公告 (公告編號： 2017-019)。經公司第一屆董事會第二十九次會議及2017年第一次臨時股東大會審議通過 關于調整公司2017年度與合營、聯營企業關聯交易事項的議案，公司 2017 年度與合營、聯營企業發生的各項關聯交易額度為：1、提供擔保余額不超過 400 億元；2、提供財務資助余額不超過 300 億元；3、接受財務資助余額不超過 300 億元；4、新增股權投資凈額不超過 200 億元；5、提供管理服務發生額不超過 10 億元； 6、 接受商品及勞務服務發生額不超過 3 億元； 7、 接受租賃發生額不超過 2 億元。公司于2017年8月19日披露了 公司關于調整2

303、017年度與合營、 聯營企業關聯交易事項的公告(公告編號：2017-089)。截至報告期末，公司為合營、聯營企業提供擔保金額為 245.57 億元，提供財務資助余額為 160.20 億元，接受財務資助余額為 249.78 億元，新增股權投資凈額為 88.37億元，提供管理服務為 3.98 億元，接受商品及勞務服務為 1.04 億元，合計 748.94 億元。 3 3、 臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 ( (二二) )資產資產或股權或股權收購、出售發生的關聯交易收購、出售發生的關聯交易 1 1、 已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展

304、或變化的事項 適用 不適用 事項概述 查詢索引 公司子公司香港吾悅發展有限公司與公司間接控股股東新城發展簽署股份買賣協議，約定以 1 美元受讓新城發展持有的龍旺發展有限公司（以下簡稱“龍旺發展”）100%股權，同時新城發展向香港吾悅支付 2,745.56 萬元以補足龍旺發展評估基準日凈資產。 本次交易完成后， 龍旺發展將成為公司全資子公司， 公司將享有龍旺發展的所有權益并承擔其全部風險。 已于 上公告編號為 2017041公司收購股權暨關聯交易公告。 2 2、 已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 2017 年年度報告

305、 62 / 256 3 3、 臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 4 4、 涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況 適用 不適用 ( (三三) )共同對外投資的重大關聯交易共同對外投資的重大關聯交易 1 1、 已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、 已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 3 3、 臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 ( (四四) )關聯債權

306、債務往來關聯債權債務往來 1 1、 已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、 已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 經公司第一屆董事會第二十四次會議及 2016 年年度股東大會審議通過 關于向香港宏盛發展有限公司借款的議案，公司與新城發展子公司香港宏盛發展有限公司(以下簡稱“香港宏盛”)簽署借款協議， 約定香港宏盛在總額不超過等額人民幣 50 億元的范圍內向公司境外控股子公司提供借款，借款期間自 2017 年 1 月 1 日起至 2017 年 12

307、月 31 日止，到期時可根據實際經營情況進行展期。借款年利率為 8%。公司于 2017 年 2 月 25 日披露了公司關于向關聯方借款的關聯交易公告(公告編號：2017-020)。截至報告期末，公司向香港宏盛借款余額為人民幣 31.95 億元。 3 3、 臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 ( (五五) )其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 63 / 256 十五、十五、重大合同及其履行情況重大合同及其履行情況 ( (一一) )托管、承包、租賃事項托管、承包、租賃事項 1 1、 托管情況托管情況 適用 不適用 2 2、 承包情況承包情況 適用 不適用 3 3、 租

308、賃情況租賃情況 適用 不適用 ( (二二) )擔保情況擔保情況 適用 不適用 單位: 萬元 幣種: 人民幣 公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保） 擔保方 擔保方與上市公司的關系 被擔保方 擔保金額 擔保發生日期(協議簽署日) 擔保 起始日 擔保 到期日 擔保類型 擔保是否已經履行完畢 擔保是否逾期 擔保逾期金額 是否存在反擔保 是否為關聯方擔保 關聯 關系 新城控股 公司本部 蘇州聿盛房地產開發有限公司 412,750 2016-10-21 2016-10-21 2022-01-31 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 佛山鼎域房地產有限公司 255,000 2

309、017-08-15 2017-08-25 2019-08-25 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 常州新城創恒房地產開發有限公司 188,000 2017-08-24 2017-08-24 2020-08-23 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 太原新城凱拓房地產開發有限公司 140,625 2017-11-30 2017-12-20 2020-11-30 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 天津新城寶郡房地產開發有限公司 129,000 2017-01-03 2017-01-03 2020-01-03 連

310、帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城公司本部 天津市津南區新城吾悅房地產開發 127,256 2016-07-07 2016-07-07 2019-07-05 連帶責否 否 0 否 是 合營2017 年年度報告 64 / 256 控股 有限公司 任擔保 公司 新城控股 公司本部 上海嘉禹置業有限公司 121,941 2016-09-22 2016-09-22 2019-09-22 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 112,000 2017-01-13 2016-12-28 2019-12-28 連帶責任擔保 否 否 0 否

311、 是 合營公司 新城控股 公司本部 南京新城萬博房地產開發有限公司 98,000 2017-08-28 2017-09-19 2019-09-19 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 蘇州聿盛房地產開發有限公司 83,850 2017-12-28 2017-12-28 2018-03-28 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 南京新城創錦房地產有限公司 73,500 2016-03-25 2016-03-25 2018-03-25 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 南京新保弘房地產有限公司 66,062 20

312、16-12-30 2016-12-30 2018-12-21 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 南京新城創錦房地產有限公司 62,860 2016-08-22 2016-08-22 2019-08-22 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 青島達銘房地產開發有限公司 51,000 2017-10-31 2017-10-31 2020-10-30 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 49,500 2016-08-29 2016-08-29 2020-01-01 連帶責任擔保 否 否

313、0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 合肥新城創晟房地產有限公司 47,500 2017-11-03 2017-11-03 2018-12-21 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 上海佳朋房地產開發有限公司 40,800 2016-09-06 2016-09-06 2018-09-30 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 張家港市祥盛房地產開發有限公司 34,100 2017-07-04 2017-07-04 2021-11-08 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 聯營公司 新城控股 公司本部 青島卓越東郡置業有限公司 31,500

314、 2016-05-31 2016-05-31 2019-05-31 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 2017 年年度報告 65 / 256 新城控股 公司本部 義烏吾悅房地產發展有限公司 30,000 2016-10-20 2016-10-20 2020-04-17 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 蘇州金世紀房地產開發有限公司 29,900 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-30 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 聯營公司 新城控股 公司本部 南京新保弘房地產有限公司 28,900 2017-11-27 2017-11-27

315、 2020-11-26 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 重慶盛牧房地產開發有限公司 26,000 2017-07-26 2017-07-26 2019-07-31 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 25,045 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 聯營公司 新城控股 公司本部 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 25,045 2015-09-07 2015-09-07 2020-08-18 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 聯營公司 新城萬博 全資子

316、公司 義烏吾悅房地產發展有限公司 25,000 2016-01-08 2016-01-08 2018-01-08 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 成都融輝橋宇置業有限公司 25,000 2017-08-22 2017-08-22 2019-09-12 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 上海佳朋房地產開發有限公司 23,460 2017-05-11 2017-05-11 2019-02-28 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 20,000 2017-08-31 2017-08-

317、31 2019-08-31 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 聯營公司 新城控股 公司本部 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 13,230 2017-12-28 2017-12-28 2020-06-15 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 上海睿濤房地產開發有限公司 11,813 2016-07-08 2016-07-08 2019-07-07 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 蘇州百翔置業有限公司 8,430 2016-12-30 2016-12-30 2018-12-31 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城公司本部 臺

318、州德新園置業有限公司 8,100 2017-08-28 2017-08-28 2021-06-27 連帶責否 否 0 否 是 聯營2017 年年度報告 66 / 256 控股 任擔保 公司 新城控股 公司本部 成都融輝橋宇置業有限公司 7,500 2017-11-30 2017-11-30 2018-11-30 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 臺州新城萬博房地產發展有限公司 7,200 2016-03-31 2016-03-31 2019-01-11 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 上海睿濤房地產開發有限公司 6,900 2017

319、-05-27 2017-05-27 2020-05-26 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 新城控股 公司本部 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 5,660 2017-03-20 2017-03-20 2020-03-20 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 聯營公司 新城控股 公司本部 常熟市新碧房地產開發有限公司 3,300 2017-03-10 2017-03-10 2020-03-10 連帶責任擔保 否 否 0 否 是 合營公司 報告期內擔保發生額合計（不包括對子公司的擔保） 1,493,915 報告期末擔保余額合計（A）（不包括對子公司的擔保） 2,455,726 公司及其子公司對

320、子公司的擔保情況 報告期內對子公司擔保發生額合計 1,431,818 報告期末對子公司擔保余額合計（B） 1,662,092 公司擔?？傤~情況（包括對子公司的擔保） 擔?？傤~（A+B） 4,117,818 擔?？傤~占公司凈資產的比例(%) 158.49 其中： 為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的金額（C） 0 直接或間接為資產負債率超過70%的被擔保對象提供的債務擔保金額（D） 3,882,318 擔?？傤~超過凈資產50%部分的金額（E） 2,818,730 上述三項擔保金額合計（C+D+E） 6,701,048 未到期擔?？赡艹袚B帶清償責任說明 無 擔保情況說明 無 2017 年年度報

321、告 67 / 256 ( (三三) )委托他人進行現金資產管理的情況委托他人進行現金資產管理的情況 1 1、 委托理財情況委托理財情況 (1).(1). 委托理財總體情況委托理財總體情況 適用 不適用 其他情況其他情況 適用 不適用 (2).(2). 單項委托理財情況單項委托理財情況 適用 不適用 其他情況其他情況 適用 不適用 (3).(3). 委托理財減值準備委托理財減值準備 適用 不適用 2 2、 委托貸款情況委托貸款情況 (1).(1). 委托貸款總體情況委托貸款總體情況 適用 不適用 其他情況其他情況 適用 不適用 (2).(2). 單項委托貸款情況單項委托貸款情況 適用 不適用 其

322、他情況其他情況 適用 不適用 (3).(3). 委托貸款減值委托貸款減值準備準備 適用 不適用 3 3、 其他其他情況情況 適用 不適用 ( (四四) )其他重大合同其他重大合同 適用 不適用 2017 年年度報告 68 / 256 十六、十六、其其他重大事項的說明他重大事項的說明 適用 不適用 公司分別于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召開了第一屆董事會第十二次會議及 2016 年第一次臨時股東大會， 審議并通過了 關于的議案等相關議案。公司于 2016 年 4 月 1 日收到中國證監會出具的中國證監會行政許可申請受理通知書（160654 號），中國證監會認為公司申請材料齊

323、全，符合法定形式，決定受理；根據 2016 年 4 月 18 日中國證監會下發的 中國證監會行政許可項目審查反饋意見通知書 （160654號），公司于 2016 年 5 月 13 日召開第一屆董事會第十四次會議審議通過了關于調整公司非公開發行股票方案的議案等相關議案，同日公告了新城控股集團股份有限公司 2016 年度非公開發行股票預案（修訂稿）；2016 年 7 月 1 日，中國證監會發行審核委員會審議通過了公司本次非公開發行股票事項。公司目前尚未收到中國證監會相關核準文件。 十七、十七、積極履行社會責任的工作情況積極履行社會責任的工作情況 ( (一一) ) 上市公司扶貧工作情況上市公司扶貧工

324、作情況 適用 不適用 1.1. 精準扶貧規劃精準扶貧規劃 公司創立以來積極履行社會責任，在創造企業價值的同時以“真誠”和“用心”不斷回饋社會，關注并持續助力中國公益事業的發展，2013 年成立自主公益品牌“七色光計劃”，旨在成為連接全社會的公益平臺，讓人人能夠參與公益。 “光彩圖書館”是七色光計劃推出的首個核心項目，項目宗旨是消除城市和鄉村之間的知識鴻溝，為鄉村兒童提供良性的閱讀環境，培養他們對閱讀、對知識的興趣。目標是為全國各地的貧困鄉村小學建設 100 所光彩圖書館，以幫助更多貧困地區校園的孩子們獲得豐富的閱讀機會。 2.2. 年度精準扶貧概要年度精準扶貧概要 2017 年新城控股七色光計

325、劃重點關注貧困地區兒童的教育問題，以“光彩圖書館”項目為基礎先后聯手中國青少年發展基金會和復旦大學教育發展基金會對貧困地區兒童進行扶貧幫扶，在教育平權方面積極承擔企業社會責任。 報告期內，新城控股聯手復旦大學，對云南省大理市永平縣進行扶貧捐贈，通過復旦大學教育發展基金會向永平縣教育局捐贈人民幣 100 萬元整，設立新城七色光計劃云南永平助學項目，旨在支持永平縣當地脫貧計劃并改善當地貧困學生教育環境。該筆資金用于永平縣當地學校建設圖書室、塑膠跑道等相關教育設施。 公司攜手 “中國青少年發展基金會” 開展 “中國青少年發展基金會新城七色光 1+1 學生資助”計劃，號召新城員工將自己的閑置物品進行義

326、賣和捐贈，愛心善款與義賣所獲得的全部款項捐入“中國青少年發展基金會希望工程 1+1 學生資助”項目，最終募得善款 2.8 萬元，公司配捐 5 萬元，合計 7.8 萬元捐入希望工程項目，用于資助貧困山區孩童的教育。 新城控股七色光計劃教育平權版塊的 “光彩圖書館項目” 在 2017 年內開展 4 次活動， 為貴州、云南、山東、湖北四個省份 9 所學校捐助圖書室，共捐贈書籍 2.2 萬冊，書架、書桌、體育文具用品等物資，物資折合人民幣約 47 萬元，幫助超過 500 名鄉村孩童改善閱讀環境。 2017 年年度報告 69 / 256 3.3. 精準扶貧成效精準扶貧成效 單位：萬元 幣種：人民幣 指

327、標 數量及開展情況 一、總體情況 其中：1.資金 107.84 2.物資折款 47 二、分項投入 4.教育脫貧 154.84 其中：4.1 資助貧困學生投入金額 7.84 4.3 改善貧困地區教育資源投入金額 147 三、所獲獎項（內容、級別） 榮獲 2017 年第七屆中國公益節“年度責任品牌獎” 4.4. 后續精準扶貧計劃后續精準扶貧計劃 2017 年新城控股對七色光計劃進行了升級，希望以新城的企業之力搭建公益平臺，號召人人參與公益。通過我們的行動，凝聚更大的社會力量，傳遞新城的公益情懷，讓人們的生活更加幸福。 未來七色光計劃將從教育平權、兒童健康、綠色社區、環境保護、人道救助、文化工程、體

328、育運動等七大版塊，深化精準扶貧動作，履行社會公益責任，幫助并改善最需要幫助的人群的社會生存條件。 ( (二二) ) 社會責任工作情況社會責任工作情況 適用 不適用 ( (三三) ) 環境信息情況環境信息情況 1.1. 屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其重要子公司的屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其重要子公司的環保情況說明環保情況說明 適用 不適用 2.2. 重點排污單位之外的公司重點排污單位之外的公司 適用 不適用 3.3. 其他說明其他說明 適用 不適用 ( (四四) ) 其他說明其他說明 適用 不適用 十八、十八、可轉換公司債券情況可轉換公司債券情況 ( (一一) )

329、轉債發行情況轉債發行情況 適用 不適用 2017 年年度報告 70 / 256 ( (二二) ) 報告期轉債持有人及擔保人情況報告期轉債持有人及擔保人情況 適用 不適用 ( (三三) ) 報告期轉債變動情況報告期轉債變動情況 適用 不適用 報告期轉債累計轉股情況 適用 不適用 ( (四四) ) 轉股價格歷次調整情況轉股價格歷次調整情況 適用 不適用 ( (五五) ) 公司的負債情況、資信變化情況及在未來年度還債的現金安排公司的負債情況、資信變化情況及在未來年度還債的現金安排 適用 不適用 ( (六六) ) 轉債其他情況說明轉債其他情況說明 適用 不適用 2017 年年度報告 71 / 256

330、第六節第六節 普通股股份變動及股東情況普通股股份變動及股東情況 一、一、 普通股普通股股股本變動情況本變動情況 (一一) 普通股股份變動情況表普通股股份變動情況表 1 1、 普通股股份變動情況表普通股股份變動情況表 單位：股 本次變動前 本次變動增減（，） 本次變動后 數量 比例(%) 發行新股 送股 公積金轉股 其他 小計 數量 比例(%) 一、有限售條件股份 1,554,300,000 68.81 -15,260,000 -15,260,000 1,539,040,000 68.14 1、國家持股 2、國有法人持股 3、其他內資持股 1,554,300,000 68.81 -15,260,

331、000 -15,260,000 1,539,040,000 68.14 其中： 境內非國有法人持股 1,515,800,000 67.10 1,515,800,000 67.11 境內自然人持股 38,500,000 1.71 -15,260,000 -15,260,000 23,240,000 1.03 4、外資持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、 無限售條件流通股份 704,684,186 31.19 14,760,000 14,760,000 719,444,186 31.86 1、人民幣普通股 704,684,186 31.19 14,760,000 14,760,000 7

332、19,444,186 31.86 2、境內上市的外資股 3、境外上市的外資股 4、其他 三、普通股股份總數 2,258,984,186 100.00 0 0 -500,000 -500,000 2,258,484,186 100.00 2 2、 普通股普通股股份變動情況說明股份變動情況說明 適用 不適用 報告期內， 因公司原授予 50 萬股限制性股票的激勵對象饒永生已離職， 不再具備激勵對象資格，經公司 2016 年年度股東大會審議通過關于回購注銷部分限制性股票的議案 ，公司于 2017年 5 月 19 日完成對饒永生持有的已獲授但尚未解鎖的共計 50 萬股限制性股票的回購注銷，公司股份總數由

333、 2,258,984,186 股減少為 2,258,484,186 股。 根據限制性股票激勵計劃有關規定，公司董事會認為公司第一期限制性股票激勵計劃首次授予的限制性股票第一次解鎖條件已滿足， 決定為滿足條件的 56 名激勵對象辦理限售股解鎖事宜，解鎖比例為 40%，可解鎖股份為 14,760,000 股，已于 2017 年 12 月 7 日上市流通。 3 3、 普通股股份變動對最近一年和最近一期普通股股份變動對最近一年和最近一期每股收益、每股凈資產等財務指標的影響（如有）每股收益、每股凈資產等財務指標的影響（如有） 適用 不適用 報告期內，公司因回購注銷 50 萬股限制性股票，股份總數由 2,

334、258,984,186 股減少為2,258,484,186 股。最近一年和最近一期每股收益、每股凈資產等財務指標在計算時已考慮該影響因素，詳見本報告第二節“公司簡介和主要財務指標”。 2017 年年度報告 72 / 256 4 4、 公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容 適用 不適用 ( (二二) ) 限售股份變動情況限售股份變動情況 適用 不適用 單位: 股 股東名稱 年初限售股數 本年解除限售股數 本年增加限售股數 年末限售股數 限售原因 解除限售日期 激勵對象 38,500,000 14,760,000 -500,000 23,240,

335、000 限制性股票鎖定期 根據限制性股票激勵計劃規定執行 合計 38,500,000 14,760,000 -500,000 23,240,000 / / 二、二、 證券發行與上市情況證券發行與上市情況 ( (一一) ) 截至截至報告期內報告期內證券發行情況證券發行情況 適用 不適用 單位：萬股 幣種：人民幣 股票及其衍生 證券的種類 發行日期 發行價格（或利率） 發行數量 上市日期 獲準上市交易數量 交易終止日期 其他衍生證券 新城控股 2017 年度第一期中期票據 2017 年3 月14 日 5.40% 150,000 2017 年 3 月17 日 150,000 2022 年 3 月16

336、 日 新城控股 2017 年度第二期中期票據 2017 年4 月13 日 5.25% 150,000 2017 年 4 月17 日 150,000 2022 年 4 月14 日 新城控股 2017 年度第三期中期票據 2017 年7 月12 日 6.00% 150,000 2017 年 7 月14 日 150,000 2022 年 7 月13 日 新城控股 2017 年度第一期非公開定向債務融資工具 2017 年5 月16 日 6.30% 200,000 2017 年 5 月18 日 200,000 2022 年 5 月17 日 新城控股 2017 年度第一期資產支持票據優先 A 2017 年

337、 10月 18 日 5.38% 150,000 2017 年 10月 24 日 150,000 2035 年 10月 23 日 新城控股 2017 年度第一期資產支持票據優先 B 2017 年 10月 18 日 6.20% 59,900 2017 年 10月 24 日 59,900 2035 年 10月 23 日 新城控股 2017 年度第一期資產支持票據次級 2017 年 10月 18 日 不適用 100 2017 年 10月 24 日 100 2035 年 10月 23 日 截至報告期內證券發行情況的說明（存續期內利率不同的債券，請分別說明）： 適用 不適用 2017年3月1日， 公司收到

338、交易商協會下發的 接受注冊通知書 （中市協注2017MTN78號） ，交易商協會決定接受公司中期票據注冊， 注冊金額為45億元。 公司于2017年3月14日發行了新城控股2017年度第一期中期票據，債券簡稱為“17新城控股MTN001”，發行規模為15億元，票面利率2017 年年度報告 73 / 256 為5.40%，債券期限為5（3+2）年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權；公司于2017年4月13日發行了新城控股2017年度第二期中期票據， 債券簡稱為 “17新城控股MTN002” ，發行規模為15億元，票面利率為5.25%，債券期限為5（3+2）年，附第3年末發行人調

339、整票面利率選擇權及投資者回售選擇權； 公司于2017年7月12日發行了新城控股2017年度第三期中期票據， 債券簡稱為“17新城控股MTN003”，發行規模為15億元，票面利率為6.0%，債券期限為5（3+2）年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。 經交易商協會中市協注2017PPN145號核準， 公司于2017年5月16日發行了新城控股2017年度第一期非公開定向債務融資工具，債券簡稱為“17新城控股PPN001”，發行規模為20億元，票面利率為6.30%，債券期限為5（3+2）年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。 本公司于2017年10月23日在中

340、國銀行間債券市場完成了接受注冊通知書(中市協注2017ABN21號)項下的第一期資產支持票據發行， 支持資產包括以新城控股大廈B座、 常州吾悅國際廣場和吳江吾悅廣場做抵押，以子公司的應收賬款債權為委托貸款合同下的本金和利息提供應收賬款做質押，債券名稱為新城控股集團股份有限公司2017年度第一期資產支持票據，簡稱“17新城控股ABN001”，發行總額21億元，其中優先A級15億元，優先B級5.99億元，次級資產0.01億元，票面年利率分別為5.38%、6.2%及剩余收益。債券期限為18年，附每第3年末發行人贖回選擇權、 發行人上調票面利率選擇權及投資者回售選擇權。 此債券采用單利按年利息， 每年

341、付息一次。 根據國家發展和改革委員會（以下簡稱“國家發改委”）下發的企業借用外債備案登記證明（發改辦外資備2017206 號），國家發改委對公司境外子公司擬在境外發行不超過 2 億美元外幣債券予以備案登記。2017 年 8 月 8 日，公司境外全資子公司新城環球有限公司（New Metro Global Limited）完成在境外發行總額為 2 億美元的無抵押固定利率債券發行，并于 2017 年 8月 10 日在新加坡證券交易所上市。該期債券票面利率為 5.0%，債券期限為 5 年（前 3 年不得贖回），公司提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保范圍包括此次境外債券的本金和利息等。 (

342、(二二) ) 公司普通股股份總數及股東結構變動及公司資產和負債結構的變動情況公司普通股股份總數及股東結構變動及公司資產和負債結構的變動情況 適用 不適用 報告期內，公司實施了部分限制性股票回購注銷，注銷后公司實際控制人未發生變化，公司資產和負債結構影響不重大，股本結構的變化詳見本節“一、普通股股本變動情況”之“普通股股本變動情況表”。 ( (三三) ) 現存的內部職工股情況現存的內部職工股情況 適用 不適用 2017 年年度報告 74 / 256 三、三、 股東股東和實際控制人和實際控制人情況情況 ( (一一) ) 股東總數股東總數 截止報告期末普通股股東總數(戶) 39,969 年度報告披露

343、日前上一月末的普通股股東總數(戶) 51,795 ( (二二) ) 截止報告期末前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）持股情況表截止報告期末前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）持股情況表 單位:股 前十名股東持股情況 股東名稱 （全稱） 報告期內增減 期末持股數量 比例(%) 持有有限售條件股份數量 質押或凍結情況 股東 性質 股份 狀態 數量 富域發展集團有限公司 0 1,378,000,000 61.01 1,378,000,000 質押 736,860,746 境內非國有法人 常州德潤咨詢管理有限公司 0 137,800,000 6.10 137,800,000 無 境

344、內非國有法人 中國證券金融股份有限公司 34,456,278 44,637,054 1.98 未知 國有法人 中國銀行華夏回報證券投資基金 15,036,868 15,036,868 0.67 未知 其他 全國社?；鹨灰凰慕M合 8,463,679 11,519,545 0.51 未知 其他 王佐宇 10,300,000 10,300,000 0.46 未知 境內自然人 興業國際信托有限公司興享進取匯利1號證券投資集合資金信托計劃 9,647,628 9,647,628 0.43 未知 其他 金濠(合肥)建設發展有限公司 0 9,610,900 0.43 未知 境外法人 全國社?；鹚牧闳M合

345、 630,300 9,371,390 0.41 未知 其他 招商銀行股份有限公司光大保德信優勢配置混合型證券投資基金 8,993,832 8,993,832 0.40 未知 其他 前十名無限售條件股東持股情況 股東名稱 持有無限售條件流通股的數量 股份種類及數量 種類 數量 中國證券金融股份有限公司 44,637,054 人民幣普通股 44,637,054 中國銀行華夏回報證券投資基金 15,036,868 人民幣普通股 15,036,868 全國社?；鹨灰凰慕M合 11,519,545 人民幣普通股 11,519,545 王佐宇 10,300,000 人民幣普通股 10,300,000 興業

346、國際信托有限公司興享進取匯利1 號證券投資集合資金信托計劃 9,647,628 人民幣普通股 9,647,628 2017 年年度報告 75 / 256 金濠(合肥)建設發展有限公司 9,610,900 人民幣普通股 9,610,900 全國社?；鹚牧闳M合 9,371,390 人民幣普通股 9,371,390 招商銀行股份有限公司光大保德信優勢配置混合型證券投資基金 8,993,832 人民幣普通股 8,993,832 中國銀行華夏回報二號證券投資基金 8,176,899 人民幣普通股 8,176,899 中國對外經濟貿易信托有限公司睿遠匯利精選證券投資集合資金信托計劃 8,039,108

347、 人民幣普通股 8,039,108 上述股東關聯關系或一致行動的說明 富域發展集團有限公司與常州德潤咨詢管理有限公司為本公司實際控制人王振華先生所實際控制的企業。 中國銀行華夏回報證券投資基金與中國銀行華夏回報二號證券投資基金同為華夏基金管理有限公司管理。 除前述情況外， 公司未知上述股東之間是否存在其他關聯關系或一致行動的情況。 前十名有限售條件股東持股數量及限售條件 適用 不適用 單位：股 序號 有限售條件股東名稱 持有的有限售條件股份數量 有限售條件股份可上市交易情況 限售條件 可上市交易時間 新增可上市交易股份數量 1 富域發展集團有限公司 1,378,000,000 2018 年 1

348、2 月 4 日 0 承諾發行上市后 36個月內不出售 2 常州德潤咨詢管理有限公司 137,800,000 2018 年 12 月 4 日 0 承諾發行上市后 36個月內不出售 3 激勵對象 38,000,000 根據 限制性股票激勵計劃規定執行 0 根據 限制性股票激勵計劃規定執行 上述股東關聯關系或一致行動的說明 富域發展集團有限公司與常州德潤咨詢管理有限公司為本公司實際控制人王振華先生所實際控制的企業。 公司限制性股票激勵計劃的激勵對象為公司董事(不包含獨立董事)、高級管理人員、中層管理人員及核心骨干共 58 名。公司持股 5%以上的主要股東或實際控制人及其配偶與直系近親屬未參與本激勵計

349、劃。 ( (三三) ) 戰略投資者或一般法人因配售新股成為前戰略投資者或一般法人因配售新股成為前 1010 名股東名股東 適用 不適用 2017 年年度報告 76 / 256 四、四、 控股股東及實際控制人情況控股股東及實際控制人情況 ( (一一) )控股股東情況控股股東情況 1 1 法人法人 適用 不適用 名稱 富域發展集團有限公司 單位負責人或法定代表人 王振華 成立日期 2002 年 4 月 27 日 主要經營業務 投資管理咨詢（除金融、證券、期貨）、企業信息咨詢、商務信息咨詢。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動 報告期內控股和參股的其他境內外上市公司的股權情況 無

350、其他情況說明 無 2 2 自然人自然人 適用 不適用 3 3 公司不存在控股股東情況的特別說明公司不存在控股股東情況的特別說明 適用 不適用 4 4 報告期內控股股東變更情況索引及日期報告期內控股股東變更情況索引及日期 適用 不適用 5 5 公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖 適用 不適用 2017 年年度報告 77 / 256 ( (二二) )實際控制人情況實際控制人情況 1 1 法人法人 適用 不適用 2 2 自然人自然人 適用 不適用 姓名 王振華 國籍 中國 是否取得其他國家或地區居留權 是 主要職業及職務 企業經營 過去 10 年曾控

351、股的境內外上市公司情況 新城發展控股有限公司，于 2012 年 11 月 29 日香港上市。 3 3 公司不存在實際控制人情況的特別說明公司不存在實際控制人情況的特別說明 適用 不適用 4 4 報告期內實際控制人變更情況索引及日期報告期內實際控制人變更情況索引及日期 適用 不適用 5 5 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 適用 不適用 2017 年年度報告 78 / 256 6 6 實際控制人通過信托或其他資產管理方式控制公司實際控制人通過信托或其他資產管理方式控制公司 適用 不適用 ( (三三) )控股股東及實際控制人其他情況介紹控股股

352、東及實際控制人其他情況介紹 適用 不適用 王振華先生通過其控制的富域發展和常州德潤控制新城控股，對公司達到實際控制。即王振華先生持有新城發展 72.56%的股權， 新城發展通過香港創拓持有富域發展和常州德潤 100%的股權，富域發展持有公司 61.01%股權，常州德潤持有公司 6.10%的股權，公司控股股東富域發展及其一致行動人常州德潤合計持有公司 67.11%的股權。 五、五、 其他持股在百分之十以上的法人股東其他持股在百分之十以上的法人股東 適用 不適用 六、六、 股份限制減持情況說明股份限制減持情況說明 適用 不適用 第七節第七節 優先股相關情況優先股相關情況 適用 不適用 2017 年

353、年度報告 79 / 256 第八節第八節 董事、監事、高級管理人員和員工情況董事、監事、高級管理人員和員工情況 一、一、持股變動情況及報酬情況持股變動情況及報酬情況 ( (一一) )現任及報告期內離任董事現任及報告期內離任董事、監事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況和高級管理人員持股變動及報酬情況 適用 不適用 單位：萬股 姓名 職務(注) 性別 年齡 任期起始日期 任期終止日期 年初持股數 年末持股數 年度內股份增減變動量 增減變動原因 報告期內從公司獲得的稅前報酬總額（萬元） 是否在公司關聯方獲取報酬 王振華 董事長/總裁 男 56 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0

354、600 否 章晟曼 董事 男 61 2016.8.23 2018.3.29 0 0 0 是 呂小平 董事 男 57 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 是 王曉松 董事 男 31 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 0 否 梁志誠 董事/副總裁 男 49 2015.3.30 2018.3.29 150 150 0 600 否 陳德力 董事/副總裁 男 44 2016.8.23 2018.3.29 150 150 0 600 否 曹建新 獨立董事 男 65 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 30 否 YAN AIMIN 獨立董事 男 62 201

355、6.5.13 2018.3.29 0 0 0 30 否 陳文化 獨立董事 男 52 2015.3.30 2018.3.29 0 0 0 30 否 管建新 監事會主席 男 60 2015.12.14 2018.3.29 0 0 0 165 否 陸忠明 監事 男 46 2015.12.30 2018.3.29 0 0 0 是 陳偉健 監事 男 37 2015.12.30 2018.3.29 0 0 0 是 袁伯銀 副總裁 男 53 2017.9.26 2018.3.29 0 0 0 174 否 嚴政 副總裁 男 41 2015.12.30 2018.3.29 120 120 0 250 否 郭楠楠

356、 副總裁 女 40 2015.12.30 2018.3.29 120 120 0 250 否 倪連忠 副總裁 男 53 2015.3.30 2018.3.29 120 120 0 250 否 周科杰 副總裁 男 43 2015.12.30 2018.3.29 100 100 0 250 否 唐云龍 副總裁 男 54 2015.12.30 2018.3.29 80 80 0 165 否 歐陽捷 副總裁 男 57 2015.3.30 2018.3.29 60 60 0 165 否 黃春雷 副總裁 男 43 2017.11.1 2018.3.29 0 0 0 100.8 否 2017 年年度報告 8

357、0 / 256 管有冬 財務負責人 男 35 2015.12.30 2018.3.29 100 100 0 200 否 陳鵬 董事會秘書 男 44 2016.3.1 2018.3.29 80 80 0 150 否 合計 / / / / / 1,080 1,080 0 / 4,009.8 / 姓名 主要工作經歷 王振華 曾任江蘇新城董事長?，F任公司董事長兼總裁、新城發展董事長兼執行董事。 章晟曼 曾任香港證券及期貨事務監察委員會非執行董事、香港銀行公會委員，中國財政部副處長、處長、副司長，世界銀行中國副執董、中國執董（正司級）、副行長兼秘書長、高級副行長、常務副行長，歷任花旗集團全球公共部門銀行

358、業務主席、全球銀行業務副主席兼亞太區首席運營官、亞太區總裁、亞太區主席?，F任公司董事、新城發展資本（香港）有限公司董事長、復星國際有限公司獨立非執行董事。 呂小平 曾任上海海軍 37621 部隊副機電長、常柴股份有限公司董事會秘書兼投資部長、江蘇新城總裁、副董事長?，F任公司董事、新城發展執行董事兼行政總裁。 王曉松 曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經理，江蘇新城總裁助理、董事兼總裁、公司董事兼總裁?，F任公司董事、新城發展非執行董事。 梁志誠 曾任江蘇新亞化工集團公司團委書記、副科長、副主任，江蘇新城行政管理部主管、副經理，控股子公司副總經理、總經理，江蘇新城助理總裁、副

359、總裁，公司聯席總裁，新城發展執行董事兼聯席總裁?，F任公司董事兼副總裁。 陳德力 曾任新加坡誼來集團武漢公司總經理，四川華立集團舜苑商業地產公司總經理，新加坡嘉德置地凱德商用中國區域總經理，大連萬達商業地產股份有限公司商業管理營運中心常務副總經理、萬達商業管理副總裁兼招商中心總經理、萬達商業管理常務副總裁兼營運中心總經理、萬達商業地產副總裁兼商管公司常務副總裁、綜合管理中心總經理等職務?，F任公司董事兼副總裁。 曹建新 曾任黑牡丹（集團）股份有限公司總經理（法人代表）、常州紡織工業局副局長、常州國家高新技術產業開發區管委會副主任、中共常州市新北區委副書記、常州出口加工管委會副主任、常州高新技術開發

360、區發展（集團）總公司總經理、常州市風險投資公司董事長、常州光陽機車有限公司董事長?，F任公司獨立董事、江蘇江南農村商業銀行股份有限公司獨立董事。 YAN AIMIN 曾任上海機械學院系統工程學院講師、院長助理，美國賓西法尼亞州州立大學商學院講師、談判與沖突研究所研究員，美國波士頓大學助理教授、副教授、教授（終身職）、國際 MBA 學術主任、組織行為學博士項目主任、人力資源政策研究所研究所長，長江商學院管理學客座教授、管理學教授?，F任公司獨立董事，長江商學院副院長、管理學教授。 陳文化 曾任常州會計師事務所（現江蘇公證天業會計事務所常州分所）審計員、常州市注冊會計師協會監管部主任?，F任公司獨立董事

361、、常州騰龍汽車零部件股份有限公司 （603158） 獨立董事、 無錫雙象超纖材料股份有限公司 （002395） 獨立董事、 常州神力電機股份有限公司 （603819）獨立董事、江蘇武進不銹股份有限公司（603878）獨立董事、江蘇理工學院兼職教授。 管建新 曾任武進日報廣告部主任、編委，江蘇新城監事會主席?，F任公司監事會主席兼職工監事。 陸忠明 曾任江蘇五菱柴油機股份有限公司財務科副科長、財務審計部副部長，江蘇新城財務管理部總經理（財務負責人）、董事兼助理總裁，新城控股集團有限公司助理總裁、副總裁?，F任公司監事、新城發展執行董事兼副總裁兼財務負責人。 陳偉健 曾任德勤會計師事務所主任、畢馬威會

362、計師事務所經理、金輪天地控股有限公司執行董事、時代地產控股有限公司財務總監?，F任公司監2017 年年度報告 81 / 256 事、新城發展執行董事兼副總裁兼公司聯席秘書兼授權代表。 袁伯銀 曾任華潤超級市場（蘇州）有限公司董事總經理，百安居中國總部副總裁、執行副總裁，紅星美凱龍家居集團總裁，萬科集團副總裁、執行副總裁等職務?，F任公司副總裁。 嚴政 曾任江蘇新城市場營銷部研究員、副經理、總經理，控股子公司副總經理、總經理，江蘇新城總裁助理兼蘇州公司總經理、江蘇新城副總裁?，F任公司副總裁。 郭楠楠 曾任江蘇良基偉業房地產投資顧問公司專案、銷售經理，江蘇永基物業管理有限公司運營部經理助理，江蘇新城市

363、場營銷部銷售經理、助理總經理、南京公司助理總經理、副總經理、總經理、市場營銷中心總經理、江蘇新城助理總裁?，F任公司副總裁。 倪連忠 曾任武進第三建筑公司技術科長、項目經理，江蘇新城工程師、工程部經理，常州富域發展有限公司總經理，公司項目總經理、項目管理中心總經理?，F任公司副總裁。 周科杰 曾任江蘇新城成本管理部總經理、工程管理部總經理、助理總裁、副總裁?，F任公司副總裁。 唐云龍 曾任江蘇五菱柴油機股份有限公司董事會秘書兼企業發展部部長、江蘇新城董事兼董事會秘書?，F任公司副總裁。 歐陽捷 曾任武進市建設委員會（現常州市武進區建設局）歷任秘書、副主任職務，武進市政府辦公室副主任，武進區政府辦公室副

364、主任、武進區行政審批服務中心主任、黨委書記，江蘇新城副總經理、副總裁，公司副總裁、監事會主席?，F任公司副總裁。 黃春雷 曾任浪潮軟件股份有限公司高級軟件工程師，上海萬申信息產業股份有限公司高級軟件工程師，美通無線通信（上海）有限公司任系統架構師，微軟（中國）有限公司企業咨詢部任架構師/高級顧問、電信與媒體行業經理、華東區總監，萬達集團股份有限公司總裁助理兼信息管理中心常務副總經理、集團總裁助理兼金融集團網絡數據中心總經理?，F任公司副總裁。 管有冬 曾任職普華永道中天會計師事務所有限公司高級審計員、江蘇新城財務管理部會計經理、中心助理總經理、財務負責人?，F任公司財務負責人。 陳鵬 曾任天同證券研

365、究所行業及公司研究員，中原證券研究所財務顧問部副總監，新城控股董事會辦公室副主任、主任，新城發展董事會辦公室主任、公司監事?，F任公司董事會秘書。 其它情況說明 適用 不適用 以上公司現任董事、監事及高級管理人員報告期內從公司獲得的稅前薪資不包括股權激勵。 ( (二二) )董事、高級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況董事、高級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況 適用 不適用 2017 年年度報告 82 / 256 二、二、現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員的任職情況現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員的任職情況 ( (一一) ) 在股東單位任職情況在股東單位任職情況 適用 不適

366、用 任職人員姓名 股東單位名稱 在股東單位擔任的職務 任期起始日期 任期終止日期 王振華 新城發展控股有限公司 董事長兼執行董事 2016 年 11 月 2018 年 11 月 富域發展集團有限公司 執行董事 2017 年 9 月 2020 年 9 月 常州德潤咨詢管理有限公司 執行董事 2016 年 8 月 2019 年 8 月 章晟曼 新城發展資本（香港）有限公司 董事長 2016 年 5 月 2019 年 5 月 呂小平 新城發展控股有限公司 執行董事兼行政總裁 2016 年 1 月 2019 年 1 月 富域發展集團有限公司 總經理 2017 年 11 月 2020 年 9 月 常州德

367、潤咨詢管理有限公司 總經理 2017 年 11 月 2019 年 8 月 王曉松 新城發展控股有限公司 非執行董事 2017 年 10 月 2019 年 10 月 陸忠明 新城發展控股有限公司 執行董事兼副總裁兼首席財務官 2016 年 1 月 2019 年 1 月 富域發展集團有限公司 監事 2017 年 9 月 2020 年 9 月 常州德潤咨詢管理有限公司 監事 2016 年 8 月 2019 年 8 月 陳偉健 新城發展控股有限公司 執行董事兼副總裁兼公司秘書 2015 年 3 月 2018 年 3 月 在股東單位任職情況的說明 無 ( (二二) ) 在其他單位任職情況在其他單位任職情

368、況 適用 不適用 任職人員姓名 其他單位名稱 在其他單位擔任的職務 任期起始日期 任期終止日期 王振華 常州新城萬博投資有限公司 執行董事兼總經理 2009 年 8 月 2018 年 8 月 江蘇新城實業集團有限公司 執行董事兼總經理 2009 年 12 月 2018 年 12 月 江蘇江南農村商業銀行股份有限公司 董事 2013 年 3 月 章晟曼 復星國際有限公司 獨立非執行董事 2006 年 12 月 王曉松 常州新城萬博投資有限公司 監事 2009 年 8 月 2018 年 8 月 江蘇新城實業集團有限公司 監事 2009 年 12 月 2018 年 12 月 曹建新 江南農村商業銀行

369、股份有限公司 獨立董事 2013 年 4 月 常州賀斯特科技股份有限公司 獨立董事 2017 年 8 月 2017 年年度報告 83 / 256 Aimin Yan 長江商學院 副院長、管理學教授 2014 年 美康生物科技股份有限公司 獨立董事 2017 年 12 月 陳文化 江蘇理工學院 兼職教授 2011 年 5 月 常州神力電機股份有限公司 獨立董事 2012 年 8 月 2018 年 8 月 無錫雙象超纖材料股份有限公司 獨立董事 2013 年 12 月 億晶光電科技股份有限公司 獨立董事 2018 年 1 月 藍豹股份有限公司 獨立董事 2018 年 1 月 常州市注冊會計師協會

370、監管部主任 1999 年 1 月 中國注冊會計師協會 執業質量檢查員 2012 年 5 月 在其他單位任職情況的說明 無 三、三、董事、監事、高級管理人員報酬情況董事、監事、高級管理人員報酬情況 適用 不適用 董事、監事、高級管理人員報酬的決策程序 目前公司董事、監事、高級管理人員的報酬仍采用基本薪酬加績效獎金的方式確定。 董事、監事、高級管理人員報酬確定依據 在公司領取報酬的公司董事、監事及高級管理人員首先根據人力資源部門制定的薪酬及考核體系依各人擔任的職務、崗位職責確定基本薪酬，再根據公司經營情況，參考同行業平均薪酬水平并根據個人業績確定年度績效獎金。公司獨立董事津貼由董事會提出標準，股東

371、大會批準后實行。 董事、監事和高級管理人員報酬的實際支付情況 報告期內，按照上述原則，公司應付董事、監事和高級管理人員報酬合計人民幣 4,009.8 萬元（稅前） 報告期末全體董事、監事和高級管理人員實際獲得的報酬合計 報告期末公司在任全體董事、監事和高級管理人員實際獲得報酬合計 4,009.8 萬元（稅前）。 四、四、公司董事、監事、高級管理人員變動情況公司董事、監事、高級管理人員變動情況 適用 不適用 姓名 擔任的職務 變動情形 變動原因 袁伯銀 副總裁 聘任 董事會聘任 黃春雷 副總裁 聘任 董事會聘任 五、五、近三年受證券監管機構處罰的情況說明近三年受證券監管機構處罰的情況說明 適用

372、不適用 2017 年年度報告 84 / 256 六、六、母公司和主要子公司的員工情況母公司和主要子公司的員工情況 ( (一一) ) 員工情況員工情況 母公司在職員工的數量 354 主要子公司在職員工的數量 10,975 在職員工的數量合計 11,329 母公司及主要子公司需承擔費用的離退休職工人數 3 專業構成 專業構成類別 專業構成人數 生產人員 0 銷售人員 4,439 技術人員 4,421 財務人員 621 行政人員 1,848 合計 11,329 教育程度 教育程度類別 數量（人） 研究生及以上 852 本科 5,441 大專 3,419 高中/中專 1,086 初中及以下 531 合

373、計 11,329 ( (二二) ) 薪酬政策薪酬政策 適用 不適用 公司建立并不斷完善薪酬管理制度與體系。為了確保薪酬水平兼具內部公平性，公司建立了職位評估體系和績效評估體系并結合公司戰略與業務需求進行優化，確保高績效、高能力的員工能夠得到更加豐厚的回報。 公司與全球知名的人力資源咨詢公司韜?；輴偧昂餐乇３置芮泻献?，全面對標市場薪酬水平， 開展薪酬對標， 分析外部競爭力、 內部公平性等， 提升薪酬管理的合理性及薪酬水平競爭力。 針對激勵體系，公司通過內部數據分析、外部市場對標等方式，建立了完善的總部-城市公司/項目公司激勵體系，確保員工的積極性得到充分發揮，在為員工提供穩定的、持續優化的保障

374、性收入的同時，根據公司年度經營業績和個人績效考核情況發放年度激勵獎金。 ( (三三) ) 培訓計劃培訓計劃 適用 不適用 為支撐公司千億戰略落地，加速人才培養與輸出，報告期內公司整合各事業部培訓職能，成立新城商學院，負責統籌全集團培訓工作。 2017 年培訓工作緊密結合公司“千億目標”戰略，構建起包含通用培訓、業務培訓、領導力發展和人才發展四個模塊的培訓體系，培訓產品包括：管培生成長計劃、關鍵崗位業務能力培訓及認證、領導力培訓、新員工/公司融入培訓、內部公開課、高管講壇等，有效地幫助員工實現階段性提升，為公司戰略目標達成奠定了人才基礎。 公司與知名公司咨詢公司 DDI 合作， 建立了多層次素質

375、模型， 明確人才標準， 統一管理語言，更好地滿足戰略對于組織和人才的需求。 公司每年開展人才盤點，通過引入外部人才測評供應商，識別潛質人才，結合績效，給予優秀人才更大發揮空間。 ( (四四) ) 勞務外包情況勞務外包情況 適用 不適用 七、七、其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 85 / 256 第九節第九節 公司治理公司治理 一、一、 公司治理相關情況說明公司治理相關情況說明 適用 不適用 報告期內，公司按照公司法、證券法、上市公司治理準則、上海證券交易所股票上市規則及其他法律、法規的要求，依照公司章程和其他公司規范管理制度，堅持規范運營，不斷完善公司治理結構，建立健全內部管理和控

376、制制度，深入加強信息披露工作，積極開展投資者關系管理，規范公司運營和提高公司治理水平。公司董事、經理層根據各自職能，嚴格執行公司經營計劃,努力應對市場環境的變化促進公司業務發展。 報告期內， 公司召開了第一屆董事會第二十九次會議及 2017 年第一次臨時股東大會審議修訂了本公司關聯交易制度；召開了第一屆董事會第三十次及 2017 年第二次臨時股東大會審議修訂了公司章程與股東大會議事規則。公司治理與公司法及中國證監會相關規定的要求不存在差異。 公司治理與中國證監會相關規定的要求是否存在重大差異；如有重大差異，應當說明原因 適用 不適用 二、二、 股東大會情況簡介股東大會情況簡介 會議屆次 召開日

377、期 決議刊登的指定網站的查詢索引 決議刊登的披露日期 2016 年度股東大會 2017 年 3 月 17 日 已于上公 告 編 號 為 2017-036公司2016年年度股東大會決議公告 2017 年 3 月 18 日 2017 年第一次臨時股東大會 2017 年 9 月 5 日 已于 上公告編號為 2017-093公司 2017 年第一次臨時股東大會決議公告 2017 年 9 月 6 日 2017 年第二次臨時股東大會 2017 年 10 月 19 日 已于 上公告編號為 2017-106公司 2017 年第二次臨時股東大會決議公告 2017 年 10 月 20 日 股東大會情況說明 適

378、用 不適用 2017 年年度報告 86 / 256 三、三、 董事履行職責情況董事履行職責情況 ( (一一) ) 董事參加董事會和股東大會的情況董事參加董事會和股東大會的情況 董事 姓名 是否獨立董事 參加董事會情況 參加股東大會情況 本年應參加董事會次數 親自出席次數 以通訊方式參加次數 委托出席次數 缺席 次數 是否連續兩次未親自參加會議 出席股東大會的次數 王振華 否 10 10 9 0 0 否 2 章晟曼 否 10 10 10 0 0 否 0 呂小平 否 10 10 9 0 0 否 2 王曉松 否 10 10 9 0 0 否 0 梁志誠 否 10 10 9 0 0 否 2 陳德力 否

379、10 10 9 0 0 否 0 曹建新 是 10 9 9 1 0 否 2 YAN AIMIN 是 10 10 9 0 0 否 2 陳文化 是 10 10 9 0 0 否 3 連續兩次未親自出席董事會會議的說明 適用 不適用 年內召開董事會會議次數 10 其中：現場會議次數 0 通訊方式召開會議次數 9 現場結合通訊方式召開會議次數 1 ( (二二) ) 獨立董事對公司有關事項提出異議的情況獨立董事對公司有關事項提出異議的情況 適用 不適用 ( (三三) ) 其他其他 適用 不適用 四、四、 董事會下設專門委員會在報告期內履行職責時所提出的重要意見和建議，存在異議事項的，董事會下設專門委員會在報

380、告期內履行職責時所提出的重要意見和建議，存在異議事項的，應當披露具體情況應當披露具體情況 適用 不適用 五、五、 監事會發現公司存在風險的說明監事會發現公司存在風險的說明 適用 不適用 六、六、 公司就其與控股股東在業務、人員、資產、機構、財務等方面存在的不能保證獨立性、不能公司就其與控股股東在業務、人員、資產、機構、財務等方面存在的不能保證獨立性、不能保持自主經營能力的情況說明保持自主經營能力的情況說明 適用 不適用 存在同業競爭的，公司相應的解決措施、工作進度及后續工作計劃 適用 不適用 2017 年年度報告 87 / 256 七、七、 報告期內對高級管理人員的考評機制，以及激勵機制的建立

381、、實施情況報告期內對高級管理人員的考評機制，以及激勵機制的建立、實施情況 適用 不適用 根據人力資源部門制定的薪酬考核體系及高級管理人員各人擔任的職務、崗位職責確定基本薪酬，再根據公司經營情況，參考同行業平均薪酬水平并根據個人業績確定年度績效獎金及股權激勵計劃。 八、八、 是否披露內部控制自我評價報告是否披露內部控制自我評價報告 適用 不適用 公司第一屆董事會第三十五次會議審議通過了公司 2017 年度內部控制評價報告，全文于2018 年 3 月 15 日刊登在上海證券交易所網站（）。 報告期內部控制存在重大缺陷情況的說明 適用 不適用 九、九、 內部控制審計報告的相關情況說明內部控制審計報告

382、的相關情況說明 適用 不適用 公司聘請了普華永道中天會計師事務所 （特殊普通合伙） 對公司 2017 年度財務報告內部控制實施情況進行審計，并出具了內部控制審計報告，全文于 2017 年 3 月 15 日刊登在上海證券交易所網站（）。 是否披露內部控制審計報告：是 十、十、 其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 88 / 256 第十節第十節 公司債券相關情況公司債券相關情況 適用 不適用 一、一、公司債券基本情況公司債券基本情況 單位:億元 幣種:人民幣 債券名稱 簡稱 代碼 發行日 到期日 債券余額 利率（%） 還本付息方式 交易場所 江蘇新城地產股份有限公司 2013 年公司債券

383、 13 蘇新城 122310 2014 年 7 月 23 日 2017 年 7 月 24 日 0 8.9% 每年付息一次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交易所 新城控股集團股份有限公司公開發行 2015 年公司債券(第一期) 15 新城 01 136021 2015 年 11 月 3 日 2020 年 11 月 3 日 30 4.5% 每年付息一次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交易所 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2015 年公司債券(第一期) 15 新城 02 125741 2015 年 11 月 10 日 2018 年 1

384、1 月 10 日 17.27 6.0% 每年付息一次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交易所 新城控股集團股份有限公司非公開發行2016年公司債券(第一期)(品種一) 16 新城 01 135093 2016 年 3 月 30 日 2019 年 3 月 30 日 18.5 5.44% 每年付息一次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交易所 新城控股集團股份有限公司非公開發行2016年公司債券(第一期)(品種二) 16 新城 02 135350 2016 年 3 月 30 日 2019 年 3 月 30 日 10.85 5.76% 每年付息一

385、次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交易所 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第二期) 16 新城 03 135736 2016 年 8 月 16 日 2021 年 8 月 16 日 20.0 4.48% 每年付息一次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交易所 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第三期) 16 新城 04 135838 2016 年 9 月 16 日 2023 年 9 月 16 日 5.0 4.80% 每年付息一次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交

386、易所 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第四期) 16 新城 05 145043 2016 年 10 月 18 日 2021 年 10 月 18 日 25.0 4.41% 每年付息一次， 到期一次還本， 最后一期利息隨本金的兌付一起支付 上海證券交易所 2017 年年度報告 89 / 256 公司債券付息兌付情況 適用 不適用 公司于2017年3月29日支付了“16新城01”及“16新城02”自2016年3月29日至2017年3月28日期間的債券利息。 公司作為江蘇新城發行的 “13蘇新城”的債券承繼人， 于2017年7月24日(債券付息日為每年的7月23日，因2017

387、年7月23日為非交易日，則順延至下一交易日即2016年7月24日付息，順延期間不另計利息)行使了發行人贖回權，向投資人支付了全部20億本金及自2016年7月23日至2017年7月22日期間對應的債券利息。公司于2017年8月15日支付了“16新城03”自2016年8月15日至2017年8月14日期間的債券利息。公司于2017年9月12日支付了“16新城04”自2016年9月12日至2017年9月11日期間的債券利息。公司于2017年10月17日支付了“16新城05”自2016年10月17日至2017年10月16日期間的債券利息。 公司于2017年11月3日支付了“15新城01”自2016年11

388、月3日至2017年11月2日期間的債券利息。公司于2017年11月10日支付了“15新城02”自2016年11月10日至2017年11月9日期間的債券利息。 公司債券其他情況的說明 適用 不適用 根據 “16 新城 02” 募集說明書中關于發行人調整票面利率選擇權與投資者回售選擇權的約定，本公司有權決定是否在存續期的第 1 年末調整本期債券后 2 年的票面利率以及投資者有權選擇將持有的債券按面值全部或部分回售給公司或選擇繼續持有本期債券。根據公司實際情況及當前市場環境，公司對本期公司債券票面利率進行上調，調整后票面利率為 5.76%。同時公司于 2017 年3 月 29 日對在回售登記期內進行

389、登記回售的“16 新城 02”債券投資者實施回售，共回售 65,000手債券，回售金額為 0.65 億元?；厥圩N后，該期債券余額為 10.85 億元。 根據“13 蘇新城”募集說明書中關于發行人贖回選擇權的約定，公司于 2017 年 7 月 24 日完成對 “13 蘇新城”20 億債券全部贖回的工作，該期債券余額為 0。 根據“15 新城 02”募集說明書中關于投資者回售選擇權的約定，投資者有權選擇將持有的債券按面值全部或部分回售給公司或選擇繼續持有本期債券。 公司于 2017 年 11 月 10 日對在回售登記期內進行登記回售的“15 新城 02”債券投資者實施回售，共回售 273,000

390、 手債券，回售金額為2.73 億元?；厥圩N后，該期債券余額為 17.27 億元。 二、二、公司債券受托管理聯系人、聯系方式及資信評級機構聯系方式公司債券受托管理聯系人、聯系方式及資信評級機構聯系方式 債券受托管理人 名稱 中信證券股份有限公司 辦公地址 北京市朝陽區亮馬橋路 48 號中信證券大廈 聯系人 王翔駒 聯系電話 010-60838080 資信評級機構 名稱 中誠信證券評估有限公司 辦公地址 上海市黃浦區西藏南路 760 號安基大廈 21 樓 其他說明： 適用 不適用 2017 年年度報告 90 / 256 三、三、公司債券公司債券募集募集資金使用情況資金使用情況 適用 不適用 公司

391、根據相關法律法規的規定設立了募集資金專項賬戶，用于公司債券募集資金的接收、存儲、劃轉與本息償付。 “13 蘇新城”截至報告期末募集資金已使用完畢，募集資金的實際使用用途為用于償還公司債務及補充公司流動資金，與江蘇新城地產股份有限公司公開發行 2013 年公司債券募集說明書 約定的募集資金使用用途一致， 與江蘇新城股東大會核準的用途一致， 但具體使用情況與 江蘇新城地產股份有限公司公開發行 2013 年公司債券募集說明書約定的募集資金初步運用計劃不完全一致。導致前述不一致的情況的原因為，募集資金到賬后，江蘇新城根據募集資金的實際到位情況、公司債務結構調整及資金使用需要，對具體償還計劃在償還借款和

392、補充流動資金之間進行了調整。 “15 新城 01” 截至報告期末募集資金已使用完畢， 募集資金中的 20.89 億元已用于償還銀行借款，其余用于補充流動資金。公司根據募集資金的實際到位情況、公司債務結構調整及資金使用需要，將原用于償還杭州新城鼎宏房地產開發有限公司 5,000 萬元的款項用于償還子公司杭州新城創宏房地產開發有限公司 5,000 萬元。除上述情況外，15 新城 01 募集資金的實際使用計劃與 新城控股集團股份有限公司公開發行 2015 年公司債券(第一期)募集說明書 約定的募集資金使用計劃一致?！?5 新城 02” 募集資金已使用完畢， 其中 5 億元用于償還公司向平安銀行的借款

393、，該筆款項的使用符合 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2015 年公司債券(第一期)募集說明書 的約定。除前述款項外，15 新城 02 的債券募集資金均用于補充流動資金。 “16 新城 01” 、 “16 新城 02”截至報告期末募集資金已使用完畢，其中 149,460 萬元用于償還銀行借款， 其中， 公司向南昌新城悅盛房地產發展有限公司支付 1,125 萬元用于償還銀行借款，該筆款項的金額與 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第一期)募集說明書及新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第一期)發行結果公告約定的募集資金使用計劃中的金額不完全一致。

394、導致前述不一致的情況的原因為：募集資金到賬后，公司根據募集資金的實際到位情況、公司債務結構調整及資金使用需要，對具體償還計劃進行了調整。除上述情況外，16 新城 01、16 新城 02 募集資金的使用與新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第一期)募集說明書及新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016年公司債券(第一期)發行結果公告約定的一致。 “16 新城 03”截至報告期末募集資金已使用完畢，其中 4.1268 億元用于償還銀行借款，補充流動資金 15.8732 億元， 與 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第二期)募集說明書 及 新城控股集團

395、股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第二期)發行結果公告約定的一致。 “16 新城 04”截至報告期末募集資金使用 4.8 億元，余 0.2 億于報告出具日也已使用完畢，募集資金使用已根據 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第三期)募集說明書和新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第三期)發行結果公告約定的用于償還銀行借款。 “16 新城 05”截至報告期末募集資金已使用完畢，其中 11.2475 億元用于償還銀行借款，補充流動資金 13.7525 億元， 與 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第四期)募集說明書 和

396、 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第四期)發行結果公告約定的一致。 公司資金支出嚴格按照公司資金管理制度履行資金使用審批手續，凡涉及每一筆募集資金的支出，均由有關部門在核對募集資金時披露的既定用途后，提出資金使用需求，經項目財務部經辦人員審核后，逐級由項目負責人、總部相關職能中心負責人審核后予以付款。 2017 年年度報告 91 / 256 四、四、公司債券公司債券評級評級情況情況 適用 不適用 根據中國證監會相關規定、評級行業慣例以及中誠信證券評估有限公司(以下簡稱“中誠信證評”)評級制度相關規定，自首次評級報告出具之日(以評級報告上注明日期為準)起，中誠信證評在債

397、券信用級別有效期內或者債券存續期內，持續關注公司外部經營環境變化、經營或財務狀況變化以及債券償債保障情況等因素，以對債券的信用風險進行持續跟蹤。跟蹤評級包括定期和不定期跟蹤評級。 在跟蹤評級期限內， 中誠信證評于公司年度報告公布后兩個月內完成該年度的定期跟蹤評級。此外，自評級報告出具之日起，中誠信證評密切關注與公司以及債券有關的信息，如發生可能影響債券信用級別的重大事件，公司將及時通知中誠信證評并提供相關資料，中誠信證評將在認為必要時及時啟動不定期跟蹤評級，就該事項進行調研、分析并發布不定期跟蹤評級結果。如公司未能及時或拒絕提供相關信息，中誠信證評則將根據有關情況進行分析，據此確認或調整主體、

398、債券信用級別或公告信用級別暫時失效。中誠信證評的定期和不定期跟蹤評級結果等相關信息將根據監管要求或約定在其公司網站()和交易所網站予以公告。 報告期內，中誠信證評據此于 2017 年 3 月 30 日出具了江蘇新城地產股份有限公司 2013年公司債券跟蹤評級報告(2017)(信評委函字2017跟蹤 017 號)、新城控股集團股份有限公司公開發行 2015 年公司債券(第一期)蹤評級報告(2017)(信評委函字2017跟蹤 019 號)、 新城控股集團股份有限公司非公開發行 2015 年公司債券(第一期)蹤評級報告(2017)(信評委函字2017跟蹤 016 號)、新城控股集團股份有限公司非公開

399、發行 2016 年公司債券(第一期)蹤評級報告(2017)(信評委函字2017跟蹤 015 號)及新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016年公司債券(第二期、第三期、第四期)蹤評級報告(2017)(信評委函字2017跟蹤 018 號)的定期跟蹤評級報告。根據上述跟蹤評級報告，中誠信證評認為：2016 年，公司契合政策導向，調整銷售力度和開發節奏，銷售業績大幅增長，行業排名處于領先地位，且待結算資源豐富，項目儲備資源充裕，為其未來業務發展提供有力保障。同時，公司具有良好的財務管控能力，其償債指標持續向好。故上調公司主體信用評級為 AAA，評級展望為穩定；上調“15 新城 01”等公司發行在外

400、的 8 只債券的信用級別至 AAA。 五、五、報告期內報告期內公司債券公司債券增信機制、償債計劃及其他相關情況增信機制、償債計劃及其他相關情況 適用 不適用 公司發行的公司債券在報告期內未采取增信措施。 公司發行的公司債券的償債資金將主要來源于公司日常經營所產生的現金流。報告期內，公司主營業務經營良好，穩定的現金流入對公司發行的公司債券的本息償付提供了有利的保障。 公司根據相關法律法規的規定設立了募集資金專項賬戶，用于公司債券募集資金的接收、存儲、劃轉與本息償付。公司發行的公司債券“16 新城 01”及“16 新城 02”在中信銀行股份有限公司上海靜安支行設立了專項償債賬戶， 并于2017年3

401、月29日支付了自2016年3月29日至2017年 3 月 28 日期間的債券利息及 16 新城 02 回售部分本金；公司發行的公司債券“16 新城 03”在平安銀行股份有限公司上海九江路支行設立了專項償債賬戶， 并于2017年8月15日支付了自2016年 8 月 15 日至 2017 年 8 月 14 日期間的債券利息。公司發行的公司債券“15 新城 01”在江南農村商業銀行常州分行設立專項償債賬戶， 并于2017年11月3日支付了自2016年11月3日至2017年 11 月 2 日期間的債券利息；公司發行的公司債券“15 新城 02”在中國銀行上海市盧灣支行設立了專項償債賬戶，并于 2017

402、 年 11 月 10 日支付了自 2016 年 11 月 10 日至 2017 年 11 月 9 日期間的債券利息及回售部分本金； 公司發行的公司債券“16 新城 04”在招商銀行股份有限公司上海徐家匯支行設立了專項償債賬戶，并于 2017 年 9 月 12 日支付了自 2016 年 9 月 12 日至 2017 年 9月 11 日期間的債券利息；公司發行的公司債券“16 新城 05”在中信銀行股份有限公司上海靜安支行設立了專項償債賬戶，并于 2017 年 10 月 17 日支付了自 2016 年 10 月 17 日至 2017 年 10 月16 日期間的債券利息。 報告期內，公司上述償債專戶

403、運行正常。 2017 年年度報告 92 / 256 六、六、公司債券持有人會議召開情況公司債券持有人會議召開情況 適用 不適用 七、七、公司債券受托管理人履職情況公司債券受托管理人履職情況 適用 不適用 “13 蘇新城”、“15 新城 01”、“15 新城 02” 、“16 新城 01” 、“16 新城 02” 、“16新城 03” 、“16 新城 04” 、“16 新城 05”債券受托管理人皆為中信證券股份有限公司。報告期內，中信證券股份有限公司嚴格按照債券受托管理人協議約定履行受托管理人職責。 江蘇新城地產股份有限公司 2013 年公司債券受托管理人報告（2016 年度）于 2017 年

404、3月 21 日披露；新城控股集團股份有限公司公司債券受托管理人報告（2016 年度）于 2017 年5 月 16 日披露。 根據發行人 2017 年 3 月 31 日關于公司主體及債券信用評級發生變化的公告，受托管理人于2017年4月9日就發行人主體評級及公司債券債項評級上調事宜出具并披露了臨時受托管理人報告。 根據發行人新城控股集團股份有限公司關于當年累計新增借款情況的公告，受托管理人分別于 2017 年 4 月 13 日、2017 年 5 月 9 日、2017 年 6 月 12 日 、2017 年 7 月 10 日就發行人本年度累計新增借款事項出具并披露了臨時受托管理人報告。 八、八、截至

405、報告截至報告期末期末公司近公司近 2 2 年的會計數據和年的會計數據和財務指標財務指標 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 主要指標 2017 年 2016 年 本期比上年同期增減 （%） 變動原因 息稅折舊攤銷前利潤 9,648,967,466 5,050,198,093 91.06 本年結算收入和毛利率均上升導致該指標上升。 流動比率 1.09 1.13 -0.04 速動比率 0.39 0.43 -0.04 資產負債率（%） 85.84 84.14 1.71 EBITDA 全部債務比 6.12% 5.82% 0.31 利息保障倍數 4.38 3.57 81.23 雖然借款余額增長，但是利

406、潤增加的幅度大于利息增長的幅度。 現金利息保障倍數 -3.29 7.28 -1,057.18 經營性活動現金減少，導致現金利息保障倍數下降 EBITDA 利息保障倍數 4.47 3.69 77.88 雖然借款余額增長，但是利潤增加的幅度大于利息增長的幅度。 貸款償還率（%） 100 100 0 利息償付率（%） 100 100 0 2017 年年度報告 93 / 256 九、九、公司其他債券和債務融資工具的付息兌付情況公司其他債券和債務融資工具的付息兌付情況 適用 不適用 報告期內，公司發行了 2017 年第一期中期票據、2017 年第二期中期票據、2017 年第三期中期票據、2017 年度第

407、一期非公開定向債務融資工具、一期高級美元債券及一期非公開定向發行資產支持票據，目前上述其他債券及債務融資工具尚未到付息兌付日。 十、十、公司報告期內的銀行授信情況公司報告期內的銀行授信情況 適用 不適用 本公司在各大銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行一直保持長期合作伙伴關系，間接債務融資能力較強。截至報告期末，公司獲得中信銀行等各大銀行給予的集團授信總額度合計為653億元， 其中已使用授信額度107.55億元， 公司可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。 十一、十一、公司報告期內執行公司債券募集說明書相關約定或承諾的情況公司報告期內執行公司債券募集說明書相關約定或承諾

408、的情況 適用 不適用 報告期內，公司均嚴格履行公司債券募集說明書相關內容，合規使用募集資金，按時兌付公司債券利息，未有損害債券投資者利益的情況發生。 十二、十二、公司發生的重大公司發生的重大事項事項及對公司經營情況和償債能力的影響及對公司經營情況和償債能力的影響 適用 不適用 2017 年年度報告 94 / 256 第十一節第十一節 財務報告財務報告 審計報告審計報告 適用 不適用 審計報告 普華永道中天審字(2018)第 10055 號 新城控股集團股份有限公司全體股東： 一、一、 審計意見審計意見 (一)我們審計的內容 我們審計了新城控股集團股份有限公司(以下簡稱“新城控股”)的財務報表，

409、包括 2017 年12 月 31 日的合并及公司資產負債表，2017 年度的合并及公司利潤表、合并及公司現金流量表、合并及公司股東權益變動表以及財務報表附注。 (二)我們的意見 我們認為，后附的財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了新城控股2017年12月31日的合并及公司財務狀況以及2017年度的合并及公司經營成果和現金流量。 二、二、 形成審計意見的基礎形成審計意見的基礎 我們按照中國注冊會計師審計準則的規定執行了審計工作。審計報告的“注冊會計師對財務報表審計的責任”部分進一步闡述了我們在這些準則下的責任。我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當的，為發表審計意見提供

410、了基礎。 按照中國注冊會計師職業道德守則，我們獨立于新城控股，并履行了職業道德方面的其他責任。 三、三、 關鍵審計事項關鍵審計事項 關鍵審計事項是我們根據職業判斷，認為對本期財務報表審計最為重要的事項。這些事項的應對以對財務報表整體進行審計并形成審計意見為背景，我們不對這些事項單獨發表意見。 我們在審計中識別出的關鍵審計事項匯總如下： (一)投資性房地產的公允價值 (二)子公司、合營企業和聯營企業的分類 (三)存貨跌價損失準備 2017 年年度報告 95 / 256 關鍵審計事項 我們在審計中如何應對關鍵審計事項 (一) 投資性房地產的公允價值 請參閱財務報表附注二(15)所述的會計政策和附注

411、四(11)的合并財務報表項目附注。 截至 2017 年 12 月 31 日，新城控股的合并投資性房地產賬面價值為人民幣23,496,000,000 元；同時，新城控股于 2017年度確認合并投資性房地產公允價值變動收益人民幣 909,206,900 元。 新城控股基于獨立外部評估師的估值結果確定投資性房地產的公允價值。公允價值的確定涉及重大會計估計和判斷，包括估值方法的選擇，參數的使用等。使用的主要參數包括實際租金、預計租金、租期收益率、復歸收益率、開發利潤率、投資性房地產項目尚未投入的開發成本等。 由于投資性房地產的公允價值對于新城控股資產和利潤的影響重大，且其公允價值的確定涉及重大會計估計

412、和判斷，我們將投資性房地產的公允價值識別為關鍵審計事項。 與評價投資性房地產公允價值相關的審計程序包括： (1) 評價獨立外部評估師的獨立性及專業勝任能力。 (2) 評價所采用的估值方法的合理性。 (3) 對于評估中使用的實際租金，我們采用抽樣的方法核對至租賃臺賬及租賃合同。 (4) 對于評估中所使用的預計租金、租期收益率、復歸收益率、開發利潤率等參數，我們將其與市場交易數據進行比較；并就差異詢問評估師以評價其合理性。 (5) 對于投資性房地產項目尚未投入的開發成本，將其與管理層制定并經由內部批準的項目預算進行比較；同時，將新完工的投資性房地產的實際成本與預算成本進行比較，以評估項目預算的準確

413、性。 根據我們所執行的審計程序，我們未發現與投資性房地產的公允價值相關的重大錯報。 (二) 子公司、合營企業和聯營企業的分類 請參閱財務報表附注二(6)、二(7)、二(14)所述的會計政策、附注四(10)的合并財務報表項目附注和附注六的在其他主體中的權益。 新城控股在開發經營過程中與其他企業進行合作。截至 2017 年 12 月 31 日，新城控股合營企業和聯營企業的數量分別為 59 家和25 家，長期股權投資賬面價值分別為人民幣11,864,141,611 元和 1,522,878,633 元； 同時 與評價子公司、合營企業和聯營企業的分類相關的審計程序包括： (1) 查閱與投資相關的法律文

414、件，包括投資協議、被投資企業章程及其他相關法律文件，特別關注與治理結構、股東權力、決策機制、利潤分配、退出等相關的條款。 (2) 在涉及收購和處置的情況下，通過檢察獨立外部評估師的估值報告等方法就支付和收取的對價的合理性進行評價。 2017 年年度報告 96 / 256 非全資子公司的數量為 195 家，少數股東權益賬面價值為人民幣 5,358,211,255 元。 新城控股根據相關的投資協議、被投資企業章程及其他法律文件就新城控股對被投資企業的權力、回報安排以及運用對被投資企業的權力影響其回報金額的能力進行判斷以確定相關投資構成子公司、合營企業或者聯營企業。若為子公司，則相關被投資企業的每項

415、資產、負債和交易均納入新城控股的合并財務報表；而若為合營企業或聯營企業，則新城控股對其投資僅在合并財務報表中作為長期股權投資列示，并通過投資收益/損失確認合營或聯營企業歸屬于新城控股的利潤。 由于子公司、合營企業和聯營企業的分類涉及重大會計判斷，同時不同的分類影響合并范圍，從而對新城控股的資產、負債、收入的總額產生重大影響。因此，我們將子公司、合營企業和聯營企業的分類識別為關鍵審計事項。 (3) 當法律文件或交易安排發生后續變更時，重點評估該等變更是否影響初始判斷。 (4) 以書面或電話的方式就治理結構、股東權力、決策機制、利潤分配、退出等主要條款與新城控股的合作方進行確認。 (5) 檢察并評

416、估新城控股對子公司、合營企業及聯營企業的列示和披露。 根據我們所執行的審計程序，我們未發現與子公司、合營企業和聯營企業的分類相關的重大錯報。 (三) 存貨跌價損失準備 請參閱財務報表附注二(13)所述的會計政策和附注四(6)的合并財務報表項目附注。 截至 2017 年 12 月 31 日， 新城控股的合并存貨賬面價值為人民幣 76,379,083,643 元，包括賬面余額人民幣 76,602,381,427 元和存貨跌價損失準備人民幣 223,297,784 元。 當存貨成本高于其可變現凈值時，新城控股根據成本與其可變現凈值的差額計提存貨跌價損失準備?？勺儸F凈值的確定涉及重大會計估計，包括對預

417、計售價、銷售費用和待投入開發成本等的估計。該等估計存在重大不確定性。 由于存貨金額的重大，而可變現凈值的確定涉及重大會計估計，我們將存貨跌價損失準備識別為關鍵審計事項。 與評價存貨跌價損失準備相關的審計程序包括： (1) 了解并評估新城控股與存貨跌價損失準備相關的內部控制，并就相關關鍵控制點進行測試。 (2) 以抽樣的方式就新城控股以往年度的可變現凈值的估計與實際變現的價值進行比較，并評價管理層存貨跌價損失準備估計的準確性。 (3) 對于新城控股計算截至 2017 年 12 月 31日的存貨可變現凈值中使用的主要參數執行如下程序： 將預計售價與該項目實際預售/銷售售價及周邊類似項目售價進行比較

418、； 將預計銷售費用占銷售收入的比例與新城控股近期實際銷售費用占比情況進行2017 年年度報告 97 / 256 比較； 對于待投入開發成本， 將其與管理層制定并經由內部批準的項目預算進行比較； 同時， 將新完工的開發項目的實際成本與預算成本進行比較， 以評估項目預算的準確性。 根據我們所執行的審計程序，我們未發現與存貨跌價損失準備相關的重大錯報 四、四、 其他信息其他信息 新城控股管理層對其他信息負責。 其他信息包括新城控股 2017 年年度報告中涵蓋的信息， 但不包括財務報表和我們的審計報告。 我們對財務報表發表的審計意見不涵蓋其他信息，我們也不對其他信息發表任何形式的鑒證結論。 結合我們對

419、財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與財務報表或我們在審計過程中了解到的情況存在重大不一致或者似乎存在重大錯報?；谖覀円呀泩绦械墓ぷ?，如果我們確定其他信息存在重大錯報，我們應當報告該事實。在這方面，我們無任何事項需要報告。 五、五、 管理層和審計委員會對財務報表的責任管理層和審計委員會對財務報表的責任 新城控股管理層負責按照企業會計準則的規定編制財務報表，使其實現公允反映，并設計、執行和維護必要的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤導致的重大錯報。 在編制財務報表時，管理層負責評估新城控股的持續經營能力，披露與持續經營相關的事項(如適用)，并運用持續經

420、營假設，除非管理層計劃清算新城控股、終止運營或別無其他現實的選擇。 審計委員會負責監督新城控股的財務報告過程。 六、六、 注冊會計師對財務報表審計的責任注冊會計師對財務報表審計的責任 我們的目標是對財務報表整體是否不存在由于舞弊或錯誤導致的重大錯報獲取合理保證，并出具包含審計意見的審計報告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計準則執行的審計在某一重大錯報存在時總能發現。 錯報可能由于舞弊或錯誤導致， 如果合理預期錯報單獨或匯總起來可能影響財務報表使用者依據財務報表作出的經濟決策，則通常認為錯報是重大的。 在按照審計準則執行審計工作的過程中，我們運用職業判斷，并保持職業懷疑。同時，我們也

421、執行以下工作： 2017 年年度報告 98 / 256 （一）識別和評估由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險；設計和實施審計程序以應對這些風險，并獲取充分、適當的審計證據，作為發表審計意見的基礎。由于舞弊可能涉及串通、偽造、故意遺漏、虛假陳述或凌駕于內部控制之上，未能發現由于舞弊導致的重大錯報的風險高于未能發現由于錯誤導致的重大錯報的風險。 （二）了解與審計相關的內部控制，以設計恰當的審計程序。 （三）評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計及相關披露的合理性。 （四）對管理層使用持續經營假設的恰當性得出結論。同時，根據獲取的審計證據，就可能導致對新城控股持續經營能力產生重大疑慮的事項

422、或情況是否存在重大不確定性得出結論。如果我們得出結論認為存在重大不確定性，審計準則要求我們在審計報告中提請報表使用者注意財務報表中的相關披露；如果披露不充分，我們應當發表非無保留意見。我們的結論基于截至審計報告日可獲得的信息。然而，未來的事項或情況可能導致新城控股不能持續經營。 （五）評價財務報表的總體列報、結構和內容(包括披露)，并評價財務報表是否公允反映相關交易和事項。 （六）就新城控股中實體或業務活動的財務信息獲取充分、適當的審計證據，以對合并財務報表發表審計意見。我們負責指導、監督和執行集團審計，并對審計意見承擔全部責任。 我們與審計委員會就計劃的審計范圍、時間安排和重大審計發現等事項

423、進行溝通，包括溝通我們在審計中識別出的值得關注的內部控制缺陷。 我們還就已遵守與獨立性相關的職業道德要求向審計委員會提供聲明，并與審計委員會溝通可能被合理認為影響我們獨立性的所有關系和其他事項，以及相關的防范措施(如適用)。 從與審計委員會溝通過的事項中，我們確定哪些事項對本期財務報表審計最為重要，因而構成關鍵審計事項。我們在審計報告中描述這些事項，除非法律法規禁止公開披露這些事項，或在極少數情形下，如果合理預期在審計報告中溝通某事項造成的負面后果超過在公眾利益方面產生的益處，我們確定不應在審計報告中溝通該事項。 普華永道中天 會計師事務所(特殊普通合伙) 中國上海市 2018 年 3 月 1

424、3 日 注冊會計師 注冊會計師 陳 玲 (項目合伙人) 曹 志 斌 2017 年年度報告 99 / 256 財務報表財務報表 合并資產負債表合并資產負債表 2017 年 12 月 31 日 編制單位: 新城控股集團股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 期末余額期末余額 期初期初余額余額 流動資產：流動資產： 貨幣資金 四(1) 21,947,321,262 13,401,404,905 結算備付金 拆出資金 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 衍生金融資產 應收票據 四(2) 4,000,000 5,000,000 應收賬款 四(3) 68,875,921 25,

425、912,671 預付款項 四(5) 10,263,357,589 7,480,655,852 應收保費 應收分保賬款 應收分保合同準備金 應收利息 應收股利 其他應收款 四(4) 28,520,226,216 17,173,425,203 買入返售金融資產 存貨 四(6) 76,379,083,643 39,492,552,785 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 四(7) 4,470,401,507 2,595,392,480 流動資產合計 141,653,266,138 80,174,343,896 非流動資產：非流動資產： 發放貸款和墊款 可供出售金融資產 四(8) 3

426、24,739,262 293,065,262 持有至到期投資 長期應收款 四(9) 171,606,989 163,696,425 長期股權投資 四(10) 13,387,020,244 4,549,880,125 投資性房地產 四(11) 23,496,000,000 13,506,825,892 固定資產 四(12) 2,183,463,738 1,885,864,133 在建工程 工程物資 固定資產清理 生產性生物資產 油氣資產 無形資產 四(13) 95,206,894 92,941,334 2017 年年度報告 100 / 256 開發支出 商譽 長期待攤費用 四(14) 29,71

427、0,020 26,043,635 遞延所得稅資產 四(15) 1,605,316,157 772,749,496 其他非流動資產 四(16) 580,331,925 1,705,197,294 非流動資產合計 41,873,395,229 22,996,263,596 資產總計 183,526,661,367 103,170,607,492 流動負債：流動負債： 短期借款 四(18) 750,000,000 778,615,000 向中央銀行借款 吸收存款及同業存放 拆入資金 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債 衍生金融負債 應付票據 四(19) 2,020,261,707 1,66

428、0,613,542 應付賬款 四(20) 19,527,567,683 12,107,570,013 預收款項 四(21) 50,813,608,697 29,828,457,266 賣出回購金融資產款 應付手續費及傭金 應付職工薪酬 四(22) 1,159,662,635 450,519,597 應交稅費 四(23) 4,117,434,190 1,784,923,840 應付利息 四(24) 564,463,072 306,215,234 應付股利 其他應付款 四(25) 35,331,571,447 15,498,209,491 應付分保賬款 保險合同準備金 代理買賣證券款 代理承銷證券

429、款 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 四(26) 12,196,204,851 6,533,149,335 其他流動負債 四(27) 3,995,568,593 2,124,063,490 流動負債合計 130,476,342,875 71,072,336,808 非流動負債：非流動負債： 長期借款 四(28) 10,580,707,222 4,856,702,790 應付債券 四(29) 14,857,438,348 9,786,398,365 其中：優先股 永續債 長期應付款 36,670,220 長期應付職工薪酬 專項應付款 預計負債 2017 年年度報告 101 / 256 遞延收

430、益 遞延所得稅負債 四(15) 1,630,398,620 1,050,544,984 其他非流動負債 非流動負債合計 27,068,544,190 15,730,316,359 負債合計 157,544,887,065 86,802,653,167 所有者權益所有者權益 股本 一、四(30)(a) 2,258,484,186 2,258,984,186 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 四(30)(b) 2,619,753,118 2,570,495,191 減：庫存股 四(30)(c) 152,686,800 265,650,000 其他綜合收益 四(31) 326,569,6

431、31 2,079,781 專項儲備 盈余公積 四(32) 67,649,146 67,649,146 一般風險準備 未分配利潤 四(33) 15,503,793,766 10,220,185,809 歸屬于母公司所有者權益合計 20,623,563,047 14,853,744,113 少數股東權益 5,358,211,255 1,514,210,212 所有者權益合計 25,981,774,302 16,367,954,325 負債和所有者權益總計 183,526,661,367 103,170,607,492 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 母公司母

432、公司資產負債表資產負債表 2017 年 12 月 31 日 編制單位:新城控股集團股份有限公司 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 期末余額期末余額 期初期初余額余額 流動資產：流動資產： 貨幣資金 4,288,811,746 4,816,651,588 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 衍生金融資產 應收票據 應收賬款 預付款項 36,517,750 36,725,466 應收利息 應收股利 其他應收款 十五(1) 48,042,883,734 35,751,707,424 存貨 13,966,982 20,064,217 2017 年年度報告 102 / 256 持有待

433、售資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 62,529,104 25,208 流動資產合計 52,444,709,316 40,625,173,903 非流動資產：非流動資產： 可供出售金融資產 持有至到期投資 長期應收款 長期股權投資 十五(2) 5,883,469,162 5,795,998,812 投資性房地產 固定資產 321,870,252 7,210,884 在建工程 工程物資 固定資產清理 生產性生物資產 油氣資產 無形資產 21,840,099 19,357,771 開發支出 商譽 長期待攤費用 55,243 66,292 遞延所得稅資產 177,053,568 30,43

434、0,316 其他非流動資產 155,974,809 327,714,809 非流動資產合計 6,560,263,133 6,180,778,884 資產總計 59,004,972,449 46,805,952,787 流動負債：流動負債： 短期借款 750,000,000 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債 衍生金融負債 應付票據 應付賬款 6,735,552 8,878,245 預收款項 268,342 268,342 應付職工薪酬 417,581,907 54,995,426 應交稅費 36,414,175 25,468,168 應付利息 471,331,944 295,950,

435、934 應付股利 其他應付款 十五(6) 32,330,864,774 24,574,592,052 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 十五(3) 6,567,923,963 3,987,577,125 其他流動負債 十五(4) 1,085,000,000 1,147,389,064 流動負債合計 41,666,120,657 30,095,119,356 非流動負債：非流動負債： 2017 年年度報告 103 / 256 長期借款 應付債券 十五(5) 11,476,003,279 9,786,398,365 其中：優先股 永續債 長期應付款 36,670,218 長期應付職工薪酬 專項

436、應付款 預計負債 遞延收益 遞延所得稅負債 6,000,000 5,660,000 其他非流動負債 非流動負債合計 11,482,003,279 9,828,728,583 負債合計 53,148,123,936 39,923,847,939 所有者權益：所有者權益： 股本 一、四(30) 2,258,484,186 2,258,984,186 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 625,563,472 540,926,305 減：庫存股 四(30) 152,686,800 265,650,000 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 67,649,146 67,649,146 未分配利

437、潤 3,057,838,509 4,280,195,211 所有者權益合計 5,856,848,513 6,882,104,848 負債和所有者權益總計 59,004,972,449 46,805,952,787 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 合并合并利潤表利潤表 2017 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 本期本期發生額發生額 上期上期發生額發生額 一、營業總收入 40,525,684,827 27,969,282,458 其中：營業收入 四(34) 40,525,684,827 27,969,282,458 利息收入 已賺

438、保費 手續費及傭金收入 二、營業總成本 四(34) 33,617,027,538 24,491,119,969 其中：營業成本 26,115,153,947 20,174,155,904 利息支出 2017 年年度報告 104 / 256 手續費及傭金支出 退保金 賠付支出凈額 提取保險合同準備金凈額 保單紅利支出 分保費用 稅金及附加 四(35) 3,265,950,521 1,742,055,272 銷售費用 四(36) 1,776,404,786 1,032,466,358 管理費用 四(37) 1,982,879,721 1,270,412,725 財務費用 四(38) 446,750

439、,932 272,029,710 資產減值損失 四(40) 29,887,631 加：公允價值變動收益（損失以“”號填列） 四(41) 910,566,900 593,989,634 投資收益（損失以“”號填列） 四(42) 538,510,644 159,772,688 其中： 對聯營企業和合營企業的投資收益 226,752,958 188,547,596 資產處置收益 （損失以 “” 號填列） -2,943,208 -1,583,773 匯兌收益（損失以“”號填列） 其他收益 四(43) 4,898,680 三、營業利潤（虧損以“”號填列） 8,359,690,305 4,230,341,

440、038 加：營業外收入 四(44) 37,868,980 94,668,171 減：營業外支出 四(45) 26,991,700 35,045,613 四、利潤總額（虧損總額以“”號填列） 8,370,567,585 4,289,963,596 減：所得稅費用 四(46) 2,110,204,926 1,134,025,287 五、凈利潤（凈虧損以“”號填列） 6,260,362,659 3,155,938,309 (一)按經營持續性分類 1.持續經營凈利潤 （凈虧損以“”號填列） 6,260,362,659 3,155,938,309 2.終止經營凈利潤 （凈虧損以“”號填列） (二)按所有

441、權歸屬分類 1.少數股東損益 231,454,921 136,709,790 2.歸屬于母公司股東的凈利潤 6,028,907,738 3,019,228,519 六、其他綜合收益的稅后凈額 四(31) 337,309,244 歸屬母公司所有者的其他綜合收益的稅后凈額 324,489,850 （一） 以后不能重分類進損益的其他綜合收益 1.重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產的變動 2.權益法下在被投資單位不能重分類進損益的其他綜合收益中享有的份額 2017 年年度報告 105 / 256 （二） 以后將重分類進損益的其他綜合收益 324,489,850 1.權益法下在被投資單位以后將重分類進損

442、益的其他綜合收益中享有的份額 2.可供出售金融資產公允價值變動損益 19,487,610 3.持有至到期投資重分類為可供出售金融資產損益 4.現金流量套期損益的有效部分 5.外幣財務報表折算差額 6.其他 7存貨轉換為投資性房地產收益 305,002,240 歸屬于少數股東的其他綜合收益的稅后凈額 12,819,394 七、綜合收益總額 6,597,671,903 3,155,938,309 歸屬于母公司所有者的綜合收益總額 6,353,397,588 3,019,228,519 歸屬于少數股東的綜合收益總額 244,274,315 136,709,790 八、每股收益： （一）基本每股收益(

443、元/股) 四(47) 2.71 1.36 （二）稀釋每股收益(元/股) 四(47) 2.70 1.36 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 母公司母公司利潤表利潤表 2017 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目項目 附注附注 本期本期發生發生額額 上期上期發生發生額額 一、營業收入 十五(7) 848,654,007 746,234,439 減：營業成本 十五(7) 518,711,159 470,743,225 稅金及附加 7,797,379 3,440,038 銷售費用 212,520 764,848 管理費用 863,550,833 149,

444、372,417 財務費用 47,893,902 -61,456,130 資產減值損失 加：公允價值變動收益（損失以“”號填列） 1,360,000 11,840,000 投資收益（損失以“”號填列） 十五(8) -23,461,948 24,766,550 其中：對聯營企業和合營企業的投資收益 -23,461,948 -12,483,450 資產處置收益（損失以“”號填列） -389,280 其他收益 二、營業利潤（虧損以“”號填列） -612,003,014 219,976,591 加：營業外收入 1,158,328 7,916,690 減：營業外支出 2,347,293 13,872 20

445、17 年年度報告 106 / 256 三、利潤總額（虧損總額以“”號填列） -613,191,979 227,879,409 減：所得稅費用 -136,135,058 17,823,517 四、凈利潤（凈虧損以“”號填列） -477,056,921 210,055,892 (一)持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列） -477,056,921 210,055,892 （二）終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列） 五、其他綜合收益的稅后凈額 （一）以后不能重分類進損益的其他綜合收益 1.重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產的變動 2.權益法下在被投資單位不能重分類進損益的其他綜合收益中享有的份額 （二

446、）以后將重分類進損益的其他綜合收益 1.權益法下在被投資單位以后將重分類進損益的其他綜合收益中享有的份額 2.可供出售金融資產公允價值變動損益 3.持有至到期投資重分類為可供出售金融資產損益 4.現金流量套期損益的有效部分 5.外幣財務報表折算差額 6.其他 六、綜合收益總額 477,056,921 210,055,892 七、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) （二）稀釋每股收益(元/股) 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 合并合并現金流量表現金流量表 2017 年 112 月 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 本期本期發生發生額額 上期

447、上期發生發生額額 一、經營活動產生的現金流量：一、經營活動產生的現金流量： 銷售商品、提供勞務收到的現金 55,487,130,917 38,236,859,615 客戶存款和同業存放款項凈增加額 向中央銀行借款凈增加額 向其他金融機構拆入資金凈增加額 收到原保險合同保費取得的現金 收到再保險業務現金凈額 保戶儲金及投資款凈增加額 處置以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產凈增加額 2017 年年度報告 107 / 256 收取利息、手續費及傭金的現金 拆入資金凈增加額 回購業務資金凈增加額 收到的稅費返還 收到其他與經營活動有關的現金 四(48)(a) 4,880,086,246 60

448、4,660,522 經營活動現金流入小計 60,367,217,163 38,841,520,137 購買商品、接受勞務支付的現金 59,437,211,474 21,567,683,122 客戶貸款及墊款凈增加額 存放中央銀行和同業款項凈增加額 支付原保險合同賠付款項的現金 支付利息、手續費及傭金的現金 支付保單紅利的現金 支付給職工以及為職工支付的現金 1,985,337,409 1,325,742,988 支付的各項稅費 4,541,738,652 2,776,145,601 支付其他與經營活動有關的現金 四(48)(b) 4,888,093,277 5,074,743,832 經營活動

449、現金流出小計 70,852,380,812 30,744,315,543 經營活動產生的現金流量凈額 四(49)(a) -10,485,163,649 8,097,204,594 二、投資活動產生的現金流量：二、投資活動產生的現金流量： 收回投資收到的現金 1,580,000 4,120,000 取得投資收益收到的現金 18,164,345 9,312,177 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 24,031,568 2,362,805 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額 四(49)(b) 1,572,790,730 收到其他與投資活動有關的現金 四(48)(c) 56,2

450、58,812,601 45,489,207,025 投資活動現金流入小計 56,302,588,514 47,077,792,737 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 4,787,409,535 2,951,370,684 投資支付的現金 7,008,507,232 3,028,648,492 質押貸款凈增加額 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額 四(49)(b) 支付其他與投資活動有關的現金 四(48)(d) 44,262,382,449 49,805,079,166 投資活動現金流出小計 56,058,299,216 55,785,098,342 投資活動產生的現金流量凈

451、額 244,289,298 -8,707,305,605 三、籌資活動產生的現金流量：三、籌資活動產生的現金流量： 吸收投資收到的現金 2,594,975,129 265,650,000 其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金 2,594,975,129 取得借款收到的現金 20,886,507,600 10,887,550,469 發行債券收到的現金 9,915,556,692 7,928,594,400 收到其他與籌資活動有關的現金 四(48)(e) 8,254,372,136 975,253,161 2017 年年度報告 108 / 256 籌資活動現金流入小計 41,651,411,5

452、57 20,057,048,030 償還債務支付的現金 13,013,159,490 8,981,027,969 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 2,961,198,369 1,141,966,553 其中：子公司支付給少數股東的股利、利潤 219,292,541 1,344,457 回購庫存股 支付其他與籌資活動有關的現金 四(48)(f) 6,706,948,041 3,294,852,484 籌資活動現金流出小計 22,681,305,900 13,417,847,006 籌資活動產生的現金流量凈額 18,970,105,657 6,639,201,024 四、匯率變動對現金及現金等

453、價物的四、匯率變動對現金及現金等價物的影響影響 1,341,036 712,882 五、現金及現金等價物凈增加額五、現金及現金等價物凈增加額 四(49)(a) 8,730,572,342 6,029,812,895 加：期初現金及現金等價物余額 11,550,320,116 5,520,507,221 六、期末現金及現金等價物余額六、期末現金及現金等價物余額 四(49)(c) 20,280,892,458 11,550,320,116 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 母公司母公司現金流量表現金流量表 2017 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目

454、項目 附注附注 本期本期發生發生額額 上期上期發生發生額額 一、經營活動產生的現金流量：一、經營活動產生的現金流量： 銷售商品、提供勞務收到的現金 865,168,259 765,950,571 收到的稅費返還 收到其他與經營活動有關的現金 8,838,100,684 12,983,869,307 經營活動現金流入小計 9,703,268,943 13,749,819,878 購買商品、接受勞務支付的現金 64,271,949 226,237,352 支付給職工以及為職工支付的現金 631,511,428 260,976,459 支付的各項稅費 23,697,286 1,888,244 支付其

455、他與經營活動有關的現金 371,064,044 121,626,601 經營活動現金流出小計 1,090,544,707 610,728,656 經營活動產生的現金流量凈額 8,612,724,236 13,139,091,222 二、投資活動產生的現金流量：二、投資活動產生的現金流量： 收回投資收到的現金 917,097,285 換股吸收合并 316,426,656 取得投資收益收到的現金 537,250,000 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 440,000 326,457 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額 收到其他與投資活動有關的現金 2017 年年度報告 10

456、9 / 256 投資活動現金流入小計 917,537,285 854,003,113 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 159,305,475 182,730,697 投資支付的現金 1,031,097,285 793,250,000 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額 支付其他與投資活動有關的現金 12,278,550,851 16,001,448,481 投資活動現金流出小計 13,468,953,611 16,977,429,178 投資活動產生的現金流量凈額 -12,551,416,326 -16,123,426,065 三、籌資活動產生的現金流量：三、籌資活動產生的

457、現金流量： 吸收投資收到的現金 265,650,000 取得借款收到的現金 2,250,000,000 2,300,000,000 發行債券收到的現金 6,500,000,000 7,972,351,544 收到其他與籌資活動有關的現金 28,628,804 籌資活動現金流入小計 8,750,000,000 10,566,630,348 償還債務支付的現金 3,838,000,000 2,300,000,000 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 1,490,470,751 747,718,661 支付其他與籌資活動有關的現金 10,677,000 籌資活動現金流出小計 5,339,147,7

458、51 3,047,718,661 籌資活動產生的現金流量凈額 3,410,852,249 7,518,911,687 四、匯率變動對現金及現金等價物的四、匯率變動對現金及現金等價物的影響影響 五、現金及現金等價物凈增加額五、現金及現金等價物凈增加額 -527,839,841 4,534,576,844 加：期初現金及現金等價物余額 4,816,651,587 282,074,743 六、期末現金及現金等價物余額六、期末現金及現金等價物余額 4,288,811,746 4,816,651,587 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 2017 年年度報告 - 1

459、10 - / 256 合并合并所有者權益變動表所有者權益變動表 2017 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目 本期 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 一般風險準備 未分配利潤 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325 加：會計政策變更 前期差錯更正 同一控制下企業合并 其他 二、本年期

460、初余額 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,367,954,325 三、 本期增減變動金額 （減少以“”號填列） -500,000 49,257,927 -112,963,200 324,489,850 5,283,607,957 3,844,001,043 9,613,819,977 （一）綜合收益總額 324,489,850 6,028,907,738 244,274,315 6,597,671,903 1.凈利潤 6,028,907,738

461、 231,454,921 6,260,362,659 2.其他綜合收益/(虧損) 324,489,850 12,819,394 337,309,244 （二）所有者投入和減少資本 -500,000 49,257,927 -100,423,200 3,819,019,269 3,968,200,396 1股東投入的普通股 2,594,975,129 2,594,975,129 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 77,851,568 77,851,568 2017 年年度報告 - 111 - / 256 4其他 5.股東減少資本 -550,000,000 -550,00

462、0,000 6.股權激勵解禁 -96,973,200 96,973,200 7.收購子公司 1,748,400,499 1,748,400,499 8.股權激勵回購 -500,000 -2,950,000 -3,450,000 9.與少數股東交易 -25,643,641 25,643,641 （三）利潤分配 -12,540,000 -745,299,781 -219,292,541 -952,052,322 1提取盈余公積 2提取一般風險準備 3對所有者（或股東）的分配 -12,540,000 -745,299,781 -219,292,541 -952,052,322 4其他 （四）所有者權

463、益內部結轉 1 資本公積轉增資本 （或股本） 2 盈余公積轉增資本 （或股本） 3盈余公積彌補虧損 4其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 2,258,484,186 2,619,753,118 152,686,800 326,569,631 67,649,146 15,503,793,766 5,358,211,255 25,981,774,302 2017 年年度報告 - 112 - / 256 項目 上期 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 一般風險準備 未

464、分配利潤 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,708,064,758 2,925,918,000 44,158,522 46,643,557 7,406,433,876 1,740,310,717 13,871,529,430 加：會計政策變更 前期差錯更正 同一控制下企業合并 其他 二、本年期初余額 1,708,064,758 2,925,918,000 44,158,522 46,643,557 7,406,433,876 1,740,310,717 13,871,529,430 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列） 550,919,428 -355,422,809 265,6

465、50,000 -42,078,741 21,005,589 2,813,751,933 -226,100,505 2,496,424,895 （一）綜合收益總額 3,019,228,519 136,709,790 3,155,938,309 1.凈利潤 3,019,228,519 136,709,790 3,155,938,309 2.其他綜合收益/(虧損) （二）所有者投入和減少資本 38,500,000 156,996,619 265,650,000 -42,078,741 -362,270,837 -474,502,959 1股東投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入

466、所有者權益的金額 13,207,180 13,207,180 4其他 5.股權激勵股東繳入資本 38,500,000 227,150,000 265,650,000 2017 年年度報告 - 113 - / 256 6.處置子公司導致權益變動 -29,410,795 -42,078,741 -2,808,464 -74,298,000 7.與少數股東交易 -53,949,766 -359,462,373 -413,412,139 （三）利潤分配 21,005,589 -205,476,586 -539,458 -185,010,455 1提取盈余公積 21,005,589 -21,005,58

467、9 2提取一般風險準備 3對所有者（或股東）的分配 -184,470,997 -539,458 -185,010,455 4其他 （四）所有者權益內部結轉 512,419,428 -512,419,428 1資本公積轉增資本（或股本） 512,419,428 -512,419,428 2盈余公積轉增資本（或股本） 3盈余公積彌補虧損 4其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 2,258,984,186 2,570,495,191 265,650,000 2,079,781 67,649,146 10,220,185,809 1,514,210,212 16,

468、367,954,325 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 2017 年年度報告 - 114 - / 256 母公司母公司所有者權益變動表所有者權益變動表 2017 年 112 月 單位:元 幣種:人民幣 項目 本期 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 未分配利潤 所有者權益合計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期

469、初余額 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列） -500,000 84,637,167 -112,963,200 -1,222,356,702 -1,025,256,335 （一）綜合收益總額 -477,056,921 -477,056,921 1.凈利潤 -477,056,921 -477,056,921 （二）所有者投入和減少資本 -500,000 84,637,167 -100,423,200 184,560,367 1股東投入的普通

470、股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 87,587,167 87,587,167 4其他 5.股權激勵解禁 -96,973,200 96,973,200 6.股權激勵回購 -500,000 -2,950,000 -3,450,000 （三）利潤分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781 1提取盈余公積 2對所有者（或股東）的分配 -12,540,000 -745,299,781 -732,759,781 3其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本） 2017 年年度報告 - 115 - / 256 2盈余公積轉

471、增資本（或股本） 3盈余公積彌補虧損 4其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 2,258,484,186 625,563,472 152,686,800 67,649,146 3,057,838,509 5,856,848,513 項目 上期 股本 其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 未分配利潤 所有者權益合計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,708,064,758 4,791,541,830 46,643,557 419,792,015 6,966,042,160 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本

472、年期初余額 1,708,064,758 4,791,541,830 46,643,557 419,792,015 6,966,042,160 三、 本期增減變動金額 （減少以“”號填列） 550,919,428 -4,250,615,525 265,650,000 21,005,589 3,860,403,196 -83,937,312 （一）綜合收益總額 210,055,892 210,055,892 1.凈利潤 210,055,892 210,055,892 （二）所有者投入和減少資本 38,500,000 -3,738,196,097 265,650,000 3,855,823,887

473、-109,522,210 1股東投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 2017 年年度報告 - 116 - / 256 5.換股吸收合并 -3,965,346,097 3,855,823,887 -109,522,210 6.股權激勵繳入資本 38,500,000 227,150,000 265,650,000 （三）利潤分配 21,005,589 -205,476,583 -184,470,994 1提取盈余公積 21,005,589 -21,005,589 2對所有者（或股東）的分配 -184,470,994 -184,470,994 3其他

474、（四）所有者權益內部結轉 512,419,428 -512,419,428 1資本公積轉增資本（或股本） 512,419,428 -512,419,428 2盈余公積轉增資本（或股本） 3盈余公積彌補虧損 4其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 2,258,984,186 540,926,305 265,650,000 67,649,146 4,280,195,211 6,882,104,848 法定代表人：王振華 主管會計工作負責人：王振華 會計機構負責人：管有冬 2017 年年度報告 - 117 - / 256 一、一、 公司基本情況公司基本情況 (1

475、)(1) 公司概況公司概況 適用 不適用 新城控股集團股份有限公司(以下簡稱“本公司”)的前身新城控股集團有限公司(以下簡稱“原公司”)是由自然人股東王振華、王杏娣、湯宇平及武進市國洲經濟開發總公司于 1996 年 6月 14 日在中華人民共和國江蘇省常州市設立的有限責任公司。 原公司設立時注冊資本為人民幣 200 萬元，歷經數次增資和股權變動后，截至 2014 年 12 月31 日，原公司股東出資額及股權比例如下： 出資額(人民幣元) 股權比例 富域發展集團有限公司 1,000,000,000 90.91% 常州德潤咨詢管理有限公司 100,000,000 9.09% 1,100,000,0

476、00 100.00% 于 2015 年 3 月 27 日，經股東會決議，原公司股東作為發起人，原公司整體變更設立為股份有限公司，并更名為新城控股集團股份有限公司。本公司申請登記的變更后注冊資本為人民幣116,600 萬元，劃分為每股人民幣 1 元的普通股，共計 116,600 萬股；變更前后各股東的持股比例不變，并以其擁有的原公司經審計后的按照企業會計準則及其相關規定核算的于 2014 年 12 月31 日的凈資產計 1,176,530,664 元作為出資，按 1：0.9910 的比例折為本公司的股本 116,600 萬股，折股溢價 10,530,664 元計入資本公積(附注四(30)。 根據

477、中國證券監督管理委員會證監許可20152144 號文 關于核準新城控股集團股份有限公司吸收合并江蘇新城地產股份有限公司的批復 ，本公司向江蘇新城地產股份有限公司(“江蘇新城”)除本公司以外的全體股東發行 542,064,758 股人民幣普通股， 并以換股方式吸收合并江蘇新城。本次換股吸收合并完成后，江蘇新城的全部資產和負債由本公司承繼及承接。于 2015 年 12月 4 日，根據上海證券交易所關于新城控股集團股份有限公司人民幣普通股股票上市交易的通知(上海證券交易所自律監管決定書2015404 號)，本公司發行的人民幣普通股股票(“A 股”)在上海證券交易所掛牌上市交易。 于 2015 年 1

478、2 月 31 日， 本公司的總股本為人民幣 1,708,064,758元，每股面值 1 元。 于 2016 年 3 月 24 日，經 2015 年度股東大會審議通過，本公司以 2015 年 12 月 31 日總股本1,708,064,758 股為基數，以資本公積向全體股東每 10 股轉增 3 股，合計轉增的股數為512,419,428 股，金額為人民幣 512,419,428 元。此次轉增股本后，本公司總股本變更為人民幣2,220,484,186 元。 于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分別召開第一屆董事會第十八次會議和2016 年第四次臨時股東大會

479、，審議通過了新城控股集團股份有限公司第一期限制性股票激勵計劃和關于提請股東大會授權董事會辦理公司限制性股票激勵計劃有關事項的議案 。在獲得所有必須的審批后， 本公司于 2016 年 11 月 22 日召開第一屆董事會第二十三次會議， 審議通過了 關于公司首次向激勵對象授予限制性股票的議案 。根據首次授予限制性股票的議案，本公司向 59名激勵對象定向發行 38,500,000 股限制性人民幣普通股 A 股， 發行價格為每股人民幣 6.9 元。 本次募集資金于 2016 年 11 月 24 日到位， 業經普華永道中天會計師事務所(特殊普通合伙)予以驗證并出具普華永道中天驗字(2016)第 1587

480、 號驗資報告。 本次定向發行后， 本公司總股本變更為人民幣 2,258,984,186 元。 于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股東出資額及股權比例如下： 2017 年年度報告 - 118 - / 256 出資額(人民幣元) 股權比例 境內上市有限售條件人民幣普通股 A 股持有人 - 富域發展集團有限公司 1,378,000,000 61.00% - 常州德潤咨詢管理有限公司 137,800,000 6.10% - 第一期激勵計劃激勵對象(59 名) 38,500,000 1.70% 境內上市無限售條件人民幣普通股 A 股持有人 704,684,186 31.20% 2,258,9

481、84,186 100.00% 由于本公司原授予 50 萬股限制性股票的 1 名激勵對象已辦理離職手續， 不再具備激勵對象資格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民幣 6.9 元的價格完成上述 1 名激勵對象已獲授但尚未解鎖的 50 萬股限制性股票的回購，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注銷。相應地，本公司的總股本變更為 2,258,484,186。此外，本公司原授予共計 110 萬限制性股票的 2 名激勵對象因離職不再具備激勵資格， 本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予價格扣除已享有的現金分紅后每股人民幣6.57 元的價格回購該等股份，并于 2018 年

482、 1 月 2 日注銷該等股份。 于 2017 年 11 月 30 日， 本公司召開第一屆董事會第三十三次會議及第一屆監事會第十九次會議，審議通過了關于第一期限制性股票激勵計劃首次授予的限制性股票第一個解鎖期可解鎖的議案 ， 對首次授予限制性股票的 56 名激勵對象的 14,760,000 股限制性股票辦理解鎖， 并于 2017年 12 月 7 日起上市流通。本次解鎖的限制性股票上市流通日為 2017 年 12 月 7 日。 截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股東出資額及股權比例如下： 出資額(人民幣元) 股權比例 境內上市有限售條件人民幣普通股 A 股持有人 - 富域發展集團有限

483、公司 1,378,000,000 61.01% - 常州德潤咨詢管理有限公司 137,800,000 6.10% - 第一期激勵計劃激勵對象(56 名) 22,140,000 0.98% - 本公司持有的尚未注銷的庫存股（附注十一（1） （i） ） 1,100,000 0.05% 境內上市無限售條件人民幣普通股 A 股持有人 - 第一期激勵計劃激勵對象(56 名) 14,760,000 0.66% - 其他 A 股持有人 704,684,186 31.20% 2,258,484,186 100.00% 本公司及子公司(以下合稱“本集團”)主要經營房地產開發及物業出租。 本公司注冊地原為江蘇省常

484、州市武進區武宜北路 19 號湖塘鎮吾悅廣場，于 2016 年 9 月 2 日變更為江蘇省常州市武進區國家高新技術產業開發區新雅路 18 號 208 室， 總部地址原為上海市中山北路 3000 號長城大廈， 于 2015 年 9 月 21 日變更為上海市中江路 388 弄 6 號新城控股大廈。 于2017 年 12 月 31 日，本公司之母公司為富域發展集團有限公司，最終控制人為王振華先生。 本財務報表由本公司董事會于 2018 年 3 月 13 日批準報出。 (2)(2) 合并財務報表范圍合并財務報表范圍 適用 不適用 本年度納入合并范圍的主要子公司詳見附注六，本年度新納入合并范圍的子公司詳見

485、附注五(1)、(2)(4)，本年度不再納入合并范圍的子公司詳見附注五(3)。 2017 年年度報告 - 119 - / 256 二、二、 重重要會計政策要會計政策及及會計估計會計估計 具體會計政策和會計估計提示： 適用 不適用 本集團根據生產經營特點確定具體會計政策和會計估計， 主要體現在存貨的計價方法(附注二(13)、可供出售權益工具發生減值的判斷標準(附注二(11)、固定資產折舊和無形資產攤銷(附注二(16)(19)、投資性房地產的計量模式(附注二(15)、收入的確認時點(附注二(25)等。 本集團在運用重要的會計政策時所采用的關鍵判斷詳見附注二(32)。 (1)(1) 財務報表的編制基礎

486、財務報表的編制基礎 編制基礎編制基礎 本財務報表按照財政部于2006年2月15日及以后期間頒布的 企業會計準則基本準則 、各項具體會計準則及相關規定(以下合稱“企業會計準則”)、以及中國證券監督管理委員會公開發行證券的公司信息披露編報規則第 15 號財務報告的一般規定的披露規定編制。 本財務報表以持續經營為基礎編制。 持續經營持續經營 適用 不適用 本財務報表以持續經營為基礎編制。 (2)(2) 遵循企業會計準則的聲明遵循企業會計準則的聲明 本公司 2017 年度財務報表符合企業會計準則的要求，真實、完整地反映了本公司 2017 年 12月 31 日的合并及公司財務狀況以及 2017 年度的合

487、并及公司經營成果和現金流量等有關信息。 (3)(3) 會計期間會計期間 本公司的會計年度為公歷 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 (4)(4) 營業周期營業周期 適用 不適用 除房地產業務以外， 其他業務的營業周期較短， 以 12 個月作為資產和負債的流動性劃分標準。房地產業務的營業周期從房產開發至銷售變現， 一般在 12 個月以上， 具體周期根據開發項目情況確定，并以其營業周期作為資產和負債的流動性劃分標準。 (5)(5) 記賬本位幣記賬本位幣 本公司記賬本位幣為人民幣。本公司下屬子公司根據其經營所處的主要經濟環境確定其記賬本位幣。本財務報表以人民幣列示。 2017 年年度報告 -

488、 120 - / 256 (6)(6) 同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法 適用 不適用 (a) 同一控制下的企業合并 合并方支付的合并對價及取得的凈資產均按賬面價值計量，如被合并方是最終控制方以前年度從第三方收購來的，則以被合并方的資產、負債(包括最終控制方收購被合并方而形成的商譽)在最終控制方合并財務報表中的賬面價值為基礎。合并方取得的凈資產賬面價值與支付的合并對價賬面價值的差額，調整資本公積(股本溢價)；資本公積(股本溢價)不足以沖減的，調整留存收益。為進行企業合并發生的直接相關費用于發生時計入當期損益。為企業合并而發行權益性證券

489、或債務性證券的交易費用，計入權益性證券或債務性證券的初始確認金額。 (b) 非同一控制下的企業合并 購買方發生的合并成本及在合并中取得的可辨認凈資產按購買日的公允價值計量。合并成本大于合并中取得的被購買方于購買日可辨認凈資產公允價值份額的差額，確認為商譽；合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，計入當期損益。為進行企業合并發生的直接相關費用于發生時計入當期損益。為企業合并而發行權益性證券或債務性證券的交易費用，計入權益性證券或債務性證券的初始確認金額。 (7)(7) 資產收購資產收購 對于所收購的子公司不構成業務的，本集團將收購對價在被收購企業的可辨認資產和負債中分攤，

490、該等交易不產生商譽。 (8)(8) 合并財務報表的編制方法合并財務報表的編制方法 適用 不適用 編制合并財務報表時，合并范圍包括本公司及全部子公司。 從取得子公司的實際控制權之日起，本集團開始將其納入合并范圍；從喪失實際控制權之日起停止納入合并范圍。對于同一控制下企業合并取得的子公司，自其與本公司同受最終控制方控制之日起納入本公司合并范圍，并將其在合并日前實現的凈利潤在合并利潤表中單列項目反映。 在編制合并財務報表時，子公司與本公司采用的會計政策或會計年度不一致的，按照本公司的會計政策和會計年度對子公司財務報表進行必要的調整。對于非同一控制下企業合并取得的子公司，以購買日可辨認凈資產公允價值為

491、基礎對其財務報表進行調整。 集團內所有重大往來余額、交易及未實現損益在合并財務報表編制時予以抵銷。子公司的股東權益、當期凈損益及綜合收益中不屬于本公司所擁有的部分分別作為少數股東權益、少數股東損益及歸屬于少數股東的綜合收益總額在合并財務報表中股東權益、凈利潤及綜合收益總額項下單獨列示。本公司向子公司出售資產所發生的未實現內部交易損益，全額抵銷歸屬于母公司股東的凈損益；子公司向本公司出售資產所發生的未實現內部交易損益，按本公司對該子公司的分配比例在歸屬于母公司股東的凈損益和少數股東損益之間分配抵銷。子公司之間出售資產所發生的未實現內部交易損益，按照母公司對出售方子公司的分配比例在歸屬于母公司股東

492、的凈損益和少數股東損益之間分配抵銷。 如果以本集團為會計主體與以本公司或子公司為會計主體對同一交易的認定不同時，從本集團的角度對該交易予以調整。 2017 年年度報告 - 121 - / 256 合營安排分類及共同經營會計處理方法合營安排分類及共同經營會計處理方法 適用 不適用 (9)(9) 現金及現金等價物的確定標準現金及現金等價物的確定標準 現金及現金等價物是指庫存現金，可隨時用于支付的存款，以及持有的期限短、流動性強、易于轉換為已知金額現金、價值變動風險很小的投資。 (10)(10) 外幣業務和外幣報表折算外幣業務和外幣報表折算 適用 不適用 外幣交易按交易發生日的即期匯率將外幣金額折算

493、為記賬本位幣入賬。 于資產負債表日，外幣貨幣性項目采用資產負債表日的即期匯率折算為記賬本位幣。為購建符合借款費用資本化條件的資產而借入的外幣專門借款產生的匯兌差額在資本化期間內予以資本化；其他匯兌差額直接計入當期損益。以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目采用交易發生日的即期匯率折算。匯率變動對現金及現金等價物的重大影響額在現金流量表中單獨列示。 (11)(11) 金融工具金融工具 適用 不適用 (a) 金融資產 (i) 金融資產分類 金融資產于初始確認時分類為：以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產、應收款項、可供出售金融資產和持有至到期投資。金融資產的分類取決于本集團對金融資產的持有意圖和

494、持有能力。 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產包括持有目的為短期內出售的金融資產。自資產負債表日起預計持有期限在 1 年以上的以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產列示為其他非流動資產。 應收款項 (附注二(12) 應收款項是指在活躍市場中沒有報價、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產。 可供出售金融資產 可供出售金融資產包括初始確認時即被指定為可供出售的非衍生金融資產及未被劃分為其他類別的金融資產。 自資產負債表日起 12 個月內將出售的可供出售金融資產在資產負債表中列示為其他流動資產。 持有至到期投資 持有至到期投資是指到期日固

495、定、回收金額固定或可確定，且管理層有明確意圖和能力持有至到期的非衍生金融資產。 取得時期限超過 12 個月但自資產負債表日起 12 個月(含 12 個月)內到2017 年年度報告 - 122 - / 256 期的持有至到期投資，列示為一年內到期的非流動資產；取得時期限在 12 個月之內(含 12 個月)的持有至到期投資，列示為其他流動資產。 (ii)確認和計量 金融資產于本集團成為金融工具合同的一方時，按公允價值在資產負債表內確認。以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產，取得時發生的相關交易費用計入當期損益；其他金融資產的相關交易費用計入初始確認金額。 以公允價值計量且其變動計入當期損益

496、的金融資產和可供出售金融資產按照公允價值進行后續計量，但在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資，按照成本計量；應收款項以及持有至到期投資采用實際利率法，以攤余成本計量。 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值變動作為公允價值變動損益計入當期損益； 在資產持有期間所取得的利息或現金股利以及處置時產生的處置損益計入當期損益。 除減值損失及外幣貨幣性金融資產形成的匯兌損益外，可供出售金融資產公允價值變動直接計入股東權益， 待該金融資產終止確認時， 原直接計入權益的公允價值變動累計額轉入當期損益?？晒┏鍪蹅鶆展ぞ咄顿Y在持有期間按實際利率法計算的利息，以及被投資單位已

497、宣告發放的與可供出售權益工具投資相關的現金股利，作為投資收益計入當期損益。 (iii)金融資產減值 除以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產外，本集團于資產負債表日對金融資產的賬面價值進行檢查，如果有客觀證據表明某項金融資產發生減值的，計提減值準備。 表明金融資產發生減值的客觀證據，是指金融資產初始確認后實際發生的、對該金融資產的預計未來現金流量有影響，且本集團能夠對該影響進行可靠計量的事項。 表明可供出售權益工具投資發生減值的客觀證據包括權益工具投資的公允價值發生嚴重或非暫時性下跌。本集團于資產負債表日對各項可供出售權益工具投資單獨進行檢查，若該權益工具投資于資產負債表日的公允價值低于

498、其初始投資成本超過 50%(含 50%)或低于其初始投資成本持續時間超過一年(含一年)的，則表明其發生減值；若該權益工具投資于資產負債表日的公允價值低于其初始投資成本超過 20%(含 20%)但尚未達到 50%的， 本集團會綜合考慮其他相關因素諸如價格波動率等，判斷該權益工具投資是否發生減值。本集團以加權平均法計算可供出售權益工具投資的初始投資成本。 以攤余成本計量的金融資產發生減值時， 按預計未來現金流量(不包括尚未發生的未來信用損失)現值低于賬面價值的差額，計提減值準備，計入當期損益。如果有客觀證據表明該金融資產價值已恢復，且客觀上與確認該損失后發生的事項有關，原確認的減值損失予以轉回，計

499、入當期損益。 以公允價值計量的可供出售金融資產發生減值時，原直接計入股東權益的因公允價值下降形成的累計損失予以轉出并重分類至當期損益，計入減值損失。對已確認減值損失的可供出售債務工具投資，在期后公允價值上升且客觀上與確認原減值損失后發生的事項有關的，原確認的減值損失予以轉回并計入當期損益。對已確認減值損失的可供出售權益工具投資，期后公允價值上升直接計入股東權益。 2017 年年度報告 - 123 - / 256 以成本計量的可供出售金融資產發生減值時，將其賬面價值與按照類似金融資產當時市場收益率對未來現金流量折現確定的現值之間的差額，確認為減值損失，計入當期損益。已發生的減值損失以后期間不再轉

500、回。 (iv)金融資產的終止確認 金融資產滿足下列條件之一的，予以終止確認：(1) 收取該金融資產現金流量的合同權利終止； (2) 該金融資產已轉移， 且本集團將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方；或者(3) 該金融資產已轉移，雖然本集團既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬，但是放棄了對該金融資產控制。 金融資產終止確認時，其賬面價值與收到的對價以及原直接計入股東權益的公允價值變動累計額之和的差額，計入當期損益。 (b) 金融負債 金融負債于初始確認時分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債和其他金融負債。本集團的金融負債主要為其他金融負債，包括應付

501、款項、借款及應付債券。 應付款項包括應付賬款、其他應付款等，以公允價值進行初始計量，并采用實際利率法按攤余成本進行后續計量。 借款及應付債券按其公允價值扣除交易費用后的金額進行初始計量，并采用實際利率法按攤余成本進行后續計量。 其他金融負債(除與物業開發有關的應付賬款按附注二(4)外)期限在一年以下(含一年)的， 列示為流動負債；期限在一年以上但自資產負債表日起一年內(含一年)到期的，列示為一年內到期的非流動負債；其余列示為非流動負債。 當金融負債的現時義務全部或部分已經解除時，終止確認該金融負債或義務已解除的部分。終止確認部分的賬面價值與支付的對價之間的差額，計入當期損益。 (c) 金融工具

502、的公允價值確定 存在活躍市場的金融工具，以活躍市場中的報價確定其公允價值。不存在活躍市場的金融工具，采用估值技術確定其公允價值。在估值時，本集團采用在當時情況下適用并且有足夠可利用數據和其他信息支持的估值技術，選擇與市場參與者在相關資產或負債的交易中所考慮的資產或負債特征相一致的輸入值，并盡可能優先使用相關可觀察輸入值。在相關可觀察輸入值無法取得或取得是不切實可行的情況下，使用不可觀察輸入值。 2017 年年度報告 - 124 - / 256 (12)(12) 應收款項應收款項 應收款項包括應收賬款、其他應收款、長期應收款及應收票據等。本集團對外銷售商品或提供勞務形成的應收賬款，按從購貨方或勞

503、務接受方應收的合同或協議價款的公允價值作為初始確認金額。 (a)(a) 單項金額重大并單單項金額重大并單獨獨計提壞賬準備的應收款項計提壞賬準備的應收款項 對于單項金額重大的應收款項，單獨進行減值測試。當存在客觀證據表明本集團將無法按應收款項的原有條款收回款項時，計提壞賬準備。 適用 不適用 單項金額重大的判斷依據或金額標準 單項金額超過 3,000,000 元 單項金額重大并單項計提壞賬準備的計提方法 根據應收款項的預計未來現金流量現值低于其賬面價值的差額進行計提。 (b)(b) 按信用風險特征組合計提壞賬準備的應收款項：按信用風險特征組合計提壞賬準備的應收款項： 適用 不適用 按信用風險特征

504、組合計提壞賬準備的計提方法（賬齡分析法、余額百分比法、其他方法） 應收款項組合 根據應收款項組合結構及類似信用風險特征(債務人根據合同條款償還欠款的能力)， 按歷史損失經驗及目前經濟狀況與預計應收款項組合中已經存在的損失評估確定。 對于單項金額不重大的應收款項，與經單獨測試后未減值的應收款項一起按信用風險特征劃分為若干組合，根據以前年度之具有類似信用風險特征的應收款項組合的實際損失率為基礎，結合現時情況確定應計提的壞賬準備。 本集團將應收款項劃分為如下組合： 將土地投標保證金、住宅質保金、工資保證金、開竣工保證金、工程項目保證金、住房擔保押金、住宅物業保修金、股權轉讓保證金、維修基金等劃分為一

505、個組合，該些往來債權對象為政府機構，信用風險較低，故無需計提減值準備； 將應收關聯方往來款款劃分為一個組合，本集團對該等關聯方有共同控制或者重大影響，密切關注其經營情況和資金流，未發現該些款項存在重大信用風險的情況，故無需計提減值準備； 將預付合作方房產合作項目投資款劃分為一個組合。該類應收款通常占用時間較短，根據歷史合作經驗及房地產市場的狀況， 未發現該些款項存在重大信用風險的情況， 故未計提減值準備。 組合中，采用賬齡分析法計提壞賬準備的 適用 不適用 組合中，采用余額百分比法計提壞賬準備的 適用 不適用 組合中，采用其他方法計提壞賬準備的 適用 不適用 2017 年年度報告 - 125

506、- / 256 (c)(c) 單項金額不重大但單獨計提壞賬準備的應收款項：單項金額不重大但單獨計提壞賬準備的應收款項： 適用 不適用 單項計提壞賬準備的理由 存在客觀證據表明本集團將無法按該應收款項的原有條款收回款項。 壞賬準備的計提方法 根據該應收款項的預計未來現金流量現值低于其賬面價值的差額進行計提。 (13)(13) 存貨存貨 適用 不適用 (a) 分類 存貨主要為擬開發土地、開發成本和開發產品等，按成本與可變現凈值孰低計量。擬開發土地是指所購入的、已決定將之發展為開發產品的土地；開發成本是指尚未建成、以出售為目的的物業；開發產品是指已建成、待出售的物業。 (b) 存貨的計價方法 存貨于

507、取得時按成本入賬。對購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未投入開發前，在“存貨”項目中單列“擬開發土地”科目進行核算。項目開發時，將其全部轉入“開發成本”。開發成本于辦理竣工驗收后，轉入“開發產品”。 開發成本和開發產品包括土地使用權、建筑開發成本、資本化的借款費用、其他直接和間接開發費用。 開發產品結轉主營業務成本時按個別項目的不同期別實際總成本于已售和未售物業間按建筑面積比例分攤核算。 (c) 存貨可變現凈值的確定依據及存貨跌價準備的計提方法 存貨跌價準備按存貨成本高于其可變現凈值的差額計提?？勺儸F凈值按日?；顒又?，以存貨的 估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費

508、用以及相關稅費后的金額確定。 持有待售資產持有待售資產 適用 不適用 (14)(14) 長期股權投資長期股權投資 適用 不適用 長期股權投資包括：本公司對子公司的長期股權投資；本集團對合營企業和聯營企業的長期股權投資。 子公司為本公司能夠對其實施控制的被投資單位。合營企業為本集團通過單獨主體達成，能夠與其他方實施共同控制，且基于法律形式、合同條款及其他事實與情況僅對其凈資產享有權利的合營安排。聯營企業為本集團能夠對其財務和經營決策具有重大影響的被投資單位。 對子公司的投資，在公司財務報表中按照成本法確定的金額列示，在編制合并財務報表時按權益法調整后進行合并；對合營企業和聯營企業投資采用權益法核

509、算。 2017 年年度報告 - 126 - / 256 (a)投資成本確定 對于企業合并形成的長期股權投資：同一控制下企業合并取得的長期股權投資，在合并日按照被合并方所有者權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為投資成本；非同一控制下企業合并取得的長期股權投資，按照合并成本作為長期股權投資的投資成本。 對于以企業合并以外的其他方式取得的長期股權投資：支付現金取得的長期股權投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本；發行權益性證券取得的長期股權投資，以發行權益性證券的公允價值作為初始投資成本。 (b) 后續計量及損益確認方法 采用成本法核算的長期股權投資，按照初始投資成本計量，被投資

510、單位宣告分派的現金股利或利潤，確認為投資收益計入當期損益。 采用權益法核算的長期股權投資，初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，以初始投資成本作為長期股權投資成本；初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，其差額計入當期損益，并相應調增長期股權投資成本。 采用權益法核算的長期股權投資，本集團按應享有或應分擔的被投資單位的凈損益份額確認當期投資損益。確認被投資單位發生的凈虧損，以長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益減記至零為限，但本集團負有承擔額外損失義務且符合預計負債確認條件的，繼續確認預計將承擔的損失金額。被

511、投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權益的其他變動，調整長期股權投資的賬面價值并計入資本公積。被投資單位分派的利潤或現金股利于宣告分派時按照本集團應分得的部分，相應減少長期股權投資的賬面價值。本集團與被投資單位之間未實現的內部交易損益按照持股比例計算歸屬于本集團的部分， 予以抵銷，在此基礎上確認投資損益。本集團與被投資單位發生的內部交易損失，其中屬于資產減值損失的部分，相應的未實現損失不予抵銷。 (c) 確定對被投資單位具有控制、共同控制、重大影響的依據 控制是指擁有對被投資單位的權力，通過參與被投資單位的相關活動而享有可變回報，并且有能力運用對被投資單位的權力影響其回報金額。

512、共同控制是指按照相關約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關活動必須經過本集團及分享控制權的其他參與方一致同意后才能決策。 重大影響是指對被投資單位的財務和經營政策有參與決策的權力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。 (d) 長期股權投資減值 對子公司、合營企業、聯營企業的長期股權投資，當其可收回金額低于其賬面價值時，賬面價值減記至可收回金額(附注二(21)。 2017 年年度報告 - 127 - / 256 (15)(15) 投資性房地產投資性房地產 (a)(a) 如果如果采用公允價值計量模式的：采用公允價值計量模式的： 選擇公允價值計量的依據 投資性房地產包括以出租

513、為目的的建筑物以及正在建造和開發過程中將來用于出租的建筑物，以成本進行初始計量。與投資性房地產有關的后續支出，在相關的經濟利益很可能流入本集團且其成本能夠可靠的計量時，計入投資性房地產成本；否則，于發生時計入當期損益。 本集團對所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，不計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 投資性房地產的用途改變為自用時，自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，基于轉換當日投資性房地產的公允價值確定固定資產和無形資產的賬面價值，公允價值與投資性房地產原賬面價值的差額計入

514、當期損益。自用房地產或存貨的用途改變為賺取租金或資本增值時，自改變之日起，將固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產，以轉換當日的公允價值作為投資性房地產的賬面價值，轉換當日的公允價值小于固定資產、無形資產和存貨原賬面價值的，差額計入當期損益，轉換當日的公允價值大于固定資產、無形資產和存貨原賬面價值的，差額計入其他綜合收益。 當投資性房地產被處置、或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后計入當期損益。 (16)(16) 固定資產固定資產 (a)(a) 確認條件確認條件 適用 不適用 固

515、定資產包括房屋及建筑物、房屋裝修、運輸工具、電子設備以及其他設備等。 固定資產在與其有關的經濟利益很可能流入本集團、且其成本能夠可靠計量時予以確認。購置或新建的固定資產按取得時的成本進行初始計量。 與固定資產有關的后續支出，在與其有關的經濟利益很可能流入本集團且其成本能夠可靠計量時，計入固定資產成本；對于被替換的部分，終止確認其賬面價值；所有其他后續支出于發生時計入當期損益。 (b)(b) 折舊方法折舊方法 固定資產折舊采用年限平均法并按其入賬價值減去預計凈殘值后依預計使用年限計提。對計提了減值準備的固定資產，則在未來期間按扣除減值準備后的賬面價值及依據尚可使用年限確定折舊額。 固定資產的預計

516、使用年限、凈殘值率及年折舊率列示如下： 適用 不適用 類別 折舊方法 折舊年限（年） 殘值率 年折舊率 房屋及建筑物 年限平均法 30 0%-4% 3.2%至 3.3% 房屋裝修 年限平均法 10 0%-4% 9.6%至 10% 運輸工具 年限平均法 3-10/20 0%-4% 4.8%至 33.3% 電子設備 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3% 其他設備 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3% 2017 年年度報告 - 128 - / 256 對固定資產的預計使用年限、 預計凈殘值和折舊方法于每年年度終了進行復核并作適當調整。 (c)(c) 當固定資產

517、的可收回金額低于其賬面價值時，賬面價值減記至可當固定資產的可收回金額低于其賬面價值時，賬面價值減記至可收回金額收回金額( (附注二附注二(2(21 1) (d)(d) 固定資產的處置固定資產的處置 當固定資產被處置、或者預期通過使用或處置不能產生經濟利益時，終止確認該固定資產。固定資產出售、 轉讓、 報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。 (e)(e) 融資租入固定資產的認定依據、計價和折舊方法融資租入固定資產的認定依據、計價和折舊方法 適用 不適用 (17)(17) 在建工程在建工程 適用 不適用 在建工程按實際發生的成本計量。實際成本包括建筑成本、安裝成本、符合

518、資本化條件的借款費用以及其他為使在建工程達到預定可使用狀態所發生的必要支出。在建工程在達到預定可使用狀態時， 轉入固定資產并自次月起開始計提折舊。 當在建工程的可收回金額低于其賬面價值時，賬面價值減記至可收回金額(附注二(21)。 (18)(18) 借款費用借款費用 適用 不適用 本集團發生的可直接歸屬于需要經過相當長時間的開發及購建活動才能達到預定可使用狀態之存貨、投資性房地產及固定資產的購建的借款費用，在資產支出及借款費用已經發生、為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始時，開始資本化并計入該資產的成本。當購建的資產達到預定可使用狀態時停止資本化，其后發生的借款費用計入當期損益。

519、如果資產的購建活動發生非正常中斷，并且中斷時間連續超過 3 個月，暫停借款費用的資本化，直至資產的購建活動重新開始。 對于為開發及購建符合資本化條件的資產而借入的專門借款，以專門借款當期實際發生的利息費用減去尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定專門借款借款費用的資本化金額。 對于為開發及購建符合資本化條件的資產而占用的一般借款，按照累計資產支出超過專門借款部分的資本支出加權平均數乘以所占用一般借款的加權平均實際利率計算確定一般借款借款費用的資本化金額。實際利率為將借款在預期存續期間或適用的更短期間內的未來現金流量折現為該借款初始確認金額所使用的利率

520、。 生物資產生物資產 適用 不適用 油氣資產油氣資產 適用 不適用 2017 年年度報告 - 129 - / 256 (19)(19) 無形資產無形資產 (a)(a) 計價方法、使用壽命、減值測試計價方法、使用壽命、減值測試 適用 不適用 無形資產包括與本集團固定資產有關的土地使用權及外購軟件，以成本計量。 本集團的無形資產按預計使用年限、合同規定的受益年限和法律規定的有效年限三者中最短者分期平均攤銷。攤銷金額計入當期損益。 對使用年限有限的無形資產的預計使用年限及攤銷方法于每年年度終了進行復核并作適當調整。 當無形資產的可收回金額低于其賬面價值時，賬面價值減記至可收回金額(附注二(21)。

521、(b)(b) 內部研究開發支出會計政策內部研究開發支出會計政策 適用 不適用 (20)(20) 長期待攤費用長期待攤費用 適用 不適用 長期待攤費用包括經營租入固定資產改良及其他已經發生但應由本期和以后各期負擔的、分攤期限在一年以上的各項費用，按預計受益期間分期平均攤銷，并以實際支出減去累計攤銷后的凈額列示。 (21)(21) 長期資產減值長期資產減值 適用 不適用 固定資產、在建工程、使用年限有限的無形資產及對子公司、合營企業、聯營企業的長期股權投資等，于資產負債表日存在減值跡象的，進行減值測試；尚未達到可使用狀態的無形資產，無論是否存在減值跡象，至少每年進行減值測試。減值測試結果表明資產的

522、可收回金額低于其賬面價值的，按其差額計提減值準備并計入減值損失?？墒栈亟痤~為資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間的較高者。資產減值準備按單項資產為基礎計算并確認，如果難以對單項資產的可收回金額進行估計的，以該資產所屬的資產組確定資產組的可收回金額。資產組是能夠獨立產生現金流入的最小資產組合。 在財務報表中單獨列示的商譽，無論是否存在減值跡象，至少每年進行減值測試。減值測試時，商譽的賬面價值分攤至預期從企業合并的協同效應中受益的資產組或資產組組合。測試結果表明包含分攤的商譽的資產組或資產組組合的可收回金額低于其賬面價值的，確認相應的減值損失。減值損失金額先抵減分

523、攤至該資產組或資產組組合的商譽的賬面價值，再根據資產組或資產組組合中除商譽以外的其他各項資產的賬面價值所占比重， 按比例抵減其他各項資產的賬面價值。 上述資產減值損失一經確認，以后期間不予轉回價值得以恢復的部分。 2017 年年度報告 - 130 - / 256 (22)(22) 職工薪酬職工薪酬 職工薪酬是本集團為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償，包括短期薪酬和離職后福利等。 (a)(a) 短期薪酬的會計處理方法短期薪酬的會計處理方法 適用 不適用 短期薪酬包括工資、獎金、津貼和補貼、職工福利費、社會保險費、醫療保險費、工傷保險費、生育保險費、住房公積金、工會和教

524、育經費等。本集團在職工提供服務的會計期間，將實際發生的短期薪酬確認為負債，并計入當期損益或相關資產成本。其中，非貨幣性福利按照公允價值計量。 (b)(b) 離職后福利的會計處理方法離職后福利的會計處理方法 適用 不適用 本集團將離職后福利計劃分類為設定提存計劃和設定受益計劃。設定提存計劃是本集團向獨立的機構繳存固定費用后，不再承擔進一步支付義務的離職后福利計劃；設定受益計劃是除設定提存計劃以外的離職后福利計劃。于報告期內，本集團的離職后福利主要是為職工繳納的基本養老保險(詳見下文)和失業保險，均屬于設定提存計劃。 基本養老保險 本集團職工參加了由當地勞動和社會保障部門組織實施的社會基本養老保險

525、。本集團以當地規定的社會基本養老保險繳納基數和比例，按月向當地社會基本養老保險經辦機構繳納養老保險費。職工退休后，當地勞動及社會保障部門有責任向已退休職工支付社會基本養老金。本集團在職工提供服務的會計期間，將根據上述社保規定計算應繳納的金額確認為負債，并計入當期損益或相關資產成本。 (c)(c) 辭退福利的會計處理方法辭退福利的會計處理方法 適用 不適用 (d)(d) 其他長期職工福利的會計處理方法其他長期職工福利的會計處理方法 適用 不適用 (23)(23) 股利分配股利分配 現金股利于股東大會批準的當期，確認為負債。 (24)(24) 預計負債預計負債 適用 不適用 因產品質量保證、虧損合

526、同等形成的現時義務，當履行該義務很可能導致經濟利益的流出，且其金額能夠可靠計量時，確認為預計負債。 預計負債按照履行相關現時義務所需支出的最佳估計數進行初始計量，并綜合考慮與或有事項有關的風險、不確定性和貨幣時間價值等因素。貨幣時間價值影響重大的，通過對相關未來現金流出進行折現后確定最佳估計數；因隨著時間推移所進行的折現還原而導致的預計負債賬面價值的增加金額，確認為利息費用。 于資產負債表日， 對預計負債的賬面價值進行復核并作適當調整， 以反映當前的最佳估計數。 預期在資產負債表日起一年內需支付的預計負債，列示為流動負債。 2017 年年度報告 - 131 - / 256 (25)(25) 收

527、入收入 適用 不適用 收入的金額按照本集團在日常經營活動中銷售商品和提供勞務時，已收或應收合同或協議價款的公允價值確定。收入按扣除銷售折讓及銷售退回的凈額列示。 與交易相關的經濟利益很可能流入本集團，相關的收入能夠可靠計量且滿足下列各項經營活動的特定收入確認標準時，確認相關的收入： (a) 銷售商品 在已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方，既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制，收入的金額能夠可靠地計量，相關的經濟利益很可能流入本集團， 相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量時， 確認商品銷售收入的實現。 物業銷售收入于相關開發產品已經完成竣工驗收

528、、簽訂銷售合同、向購買方交付物業，并符合上述銷售商品收入確認的其他條件時確認。 確認收入前預售物業收取的款項列示于資產負債表預收賬款項下。 (b) 提供勞務 本集團對外提供勞務，以勞務總收入和總成本能夠可靠地計量，與交易相關的經濟利益能夠流入本集團，勞務的完工程度能夠可靠地確定時，確認勞務收入的實現。 (26)(26) 政府補助政府補助 政府補助為本集團從政府無償取得的貨幣性資產或非貨幣性資產，包括稅費返還、財政補貼等。 政府補助在本集團能夠滿足其所附的條件并且能夠收到時，予以確認。政府補助為貨幣性資產的，按照收到或應收的金額計量；政府補助為非貨幣性資產的，按照公允價值計量；公允價值不能可靠取

529、得的，按照名義金額計量。 (a)(a) 與資產相關的政府補助判斷依據及會計處理方法與資產相關的政府補助判斷依據及會計處理方法 適用 不適用 與資產相關的政府補助，是指本集團取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助。 與資產相關的政府補助，沖減相關資產的賬面價值，或確認為遞延收益并在相關資產使用壽命內按照合理、系統的方法分攤計入損益； (b)(b) 與收益相關的政府補助判斷依據及會計處理方法與收益相關的政府補助判斷依據及會計處理方法 適用 不適用 與收益相關的政府補助，是指除與資產相關的政府補助之外的政府補助。 與收益相關的政府補助，用于補償以后期間的相關成本費用或損失的，確認為遞延收

530、益，并在確認相關成本費用或損失的期間，計入當期損益或沖減相關成本，用于補償已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益或沖減相關成本。本集團對同類政府補助采用相同的列報方式。 與日?；顒酉嚓P的政府補助納入營業利潤，與日?；顒訜o關的政府補助計入營業外收支。 2017 年年度報告 - 132 - / 256 優先股、永續債等其他金融工具優先股、永續債等其他金融工具 適用 不適用 (27)(27) 遞延所得稅資產遞延所得稅資產/ /遞延所得稅負債遞延所得稅負債 適用 不適用 遞延所得稅資產和遞延所得稅負債根據資產和負債的計稅基礎與其賬面價值的差額(暫時性差異)計算確認。 對于按照稅法規定能夠于以后年度

531、抵減應納稅所得額的可抵扣虧損， 確認相應的遞延所得稅資產。對于商譽的初始確認產生的暫時性差異，不確認相應的遞延所得稅負債。對于既不影響會計利潤也不影響應納稅所得額(或可抵扣虧損)的非企業合并的交易中產生的資產或負債的初始確認形成的暫時性差異，不確認相應的遞延所得稅資產和遞延所得稅負債。于資產負債表日，遞延所得稅資產和遞延所得稅負債，按照預期收回該資產或清償該負債期間的適用稅率計量。 遞延所得稅資產的確認以很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異、可抵扣虧損和稅款抵減的應納稅所得額為限。 對與子公司、聯營企業及合營企業投資相關的應納稅暫時性差異，確認遞延所得稅負債，除非本集團能夠控制該暫時性差異轉回的

532、時間且該暫時性差異在可預見的未來很可能不會轉回。對與子公司、聯營企業及合營企業投資相關的可抵扣暫時性差異，當該暫時性差異在可預見的未來很可能轉回且未來很可能獲得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額時，確認遞延所得稅資產。 同時滿足下列條件的遞延所得稅資產和遞延所得稅負債以抵銷后的凈額列示： 遞延所得稅資產和遞延所得稅負債與同一稅收征管部門對本集團內同一納稅主體征收的所得稅相關； 本集團內該納稅主體擁有以凈額結算當期所得稅資產及當期所得稅負債的法定權利。 (28)(28) 股份支付股份支付 適用 不適用 本公司之控股公司授予本集團內員工股份的交易及本公司的限制性股票激勵計劃構成股份支付。發生的

533、股份支付沒有結算義務的，該股權支付作為以權益結算的股份處理。以權益結算的股份支付為換取職工提供服務的，以授予日的權益工具的公允價值計量。完成等待期內的服務才可行權的換取職工服務的以權益結算的股份支付，在等待期內的每個資產負債表日，以對可行權權益工具數量的最佳估計為基礎，按照權益工具授予日的公允價值，將當期取得的服務計入相關的成本或費用和資本公積。 (29)(29) 租賃租賃 實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃為融資租賃。其他的租賃為經營租賃。 (a)(a) 經營租賃的會計處理方法經營租賃的會計處理方法 適用 不適用 經營租賃的租金支出依照租賃期限按照直線法計入相關資產成本或當期

534、損益。 經營租賃的租金收入在租賃期內按照直線法確認。 2017 年年度報告 - 133 - / 256 (b)(b) 融資租賃的會計處理方法融資租賃的會計處理方法 適用 不適用 其他重要的會計政策和會計估計其他重要的會計政策和會計估計 適用 不適用 (30)(30) 持有待售及終止經營持有待售及終止經營 同時滿足下列條件的非流動資產或處置組劃分為持有待售： (一) 根據類似交易中出售此類資產或處置組的慣例，在當前狀況下即可立即出售； (二) 本集團已與其他方簽訂具有法律約束力的出售協議且已取得相關批準，預計出售將在一年內完成。 符合持有待售條件的非流動資產(不包括金融資產、 以公允價值計量的投

535、資性房地產以及遞延所得稅資產)， 以賬面價值與公允價值減去出售費用后的凈額孰低計量， 公允價值減去出售費用后的凈額低于原賬面價值的金額，確認為資產減值損失。 被劃分為持有待售的非流動資產和處置組中的資產和負債，分類為流動資產和流動負債，并在資產負債表中單獨列示。 終止經營為滿足下列條件之一的、能夠單獨區分的組成部分，且該組成部分已被處置或劃歸為持有待售類別： (一)該組成部分代表一項獨立的主要業務或一個單獨的主要經營地區； (二) 該組成部分是擬對一項獨立的主要業務或一個單獨的主要經營地區進行處置的一項相關聯計劃的一部分； (三) 該組成部分是專為轉售而取得的子公司。 利潤表中列示的終止經營凈

536、利潤包括其經營損益和處置損益。 (31)(31) 分部信息分部信息 本集團以內部組織結構、管理要求、內部報告制度為依據確定經營分部，以經營分部為基礎確定應報告的分部并披露分部信息。 經營分部是指本集團內同時滿足下列條件的組成部分： (1)該組成部分能夠在日?；顒又挟a生收入、發生費用；(2)本集團管理層能夠定期評價該組成部分的經營成果，以決定向其配置資源、評價其業績；(3)本集團能夠取得該組成部分的財務狀況、經營成果和現金流量等有關會計信息。兩個或多個經營分部具有相似的經濟特征，并且滿足一定條件的，則可合并為一個經營分部。 (32)(32) 重要會計估計和判斷重要會計估計和判斷 本集團根據歷史經

537、驗和其他因素，包括對未來事項的合理預期，對所采用的重要會計估計和關鍵判斷進行持續的評價。 (a) 重要會計估計及其關鍵假設 下列重要會計估計及關鍵假設如果發生重大變動，則可能會導致以后會計年度的資產和負債賬面價值的重大影響： (i) 物業開發成本 本集團確認物業開發成本時需要按照開發成本和開發進度作出重大估計和判斷。當房地產開發項目的最終決算成本和預算成本不一致時，其差額將影響相應的存貨和營業成本。 2017 年年度報告 - 134 - / 256 (ii)存貨跌價準備 本集團于資產負債表日對存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，可變現凈值的計算需要利用假設和估計。如果管理層對估計售價及至完工時將

538、要發生的成本及費用等進行重新修訂，將影響存貨的可變現凈值的估計，該差異將對計提的存貨跌價準備產生影響。 (iii)稅項 本集團在多個地區需要繳納多種稅項。在正常的經營活動中，部分交易和事項的最終稅務處理存在不確定性。在計提各個地區的各種稅項時，本集團需要作出重大判斷。如果這些稅務事項的最終認定結果與最初入賬的金額存在差異，該差異將對作出上述最終認定期間的稅金金額產生影響。 (iv)遞延所得稅資產和遞延所得稅負債 遞延所得稅資產和遞延所得稅負債按照預期該遞延所得稅資產變現或遞延所得稅負債清償時的適用稅率進行計量。遞延所得稅資產的確認以本集團很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異、可抵扣虧損和稅款抵減

539、的應納稅所得額為限。 本集團按頒布或實際上已完成立法的稅收法律，以及預期遞延所得稅資產轉回的未來期間本集團的盈利情況的最佳估計來確認遞延所得稅資產。但估計未來盈利或未來應納稅所得額需要進行大量的判斷及估計，并同時結合稅務籌劃策略。不同的判斷及估計會影響遞延所得稅資產確認的金額。本集團將于每個資產負債表日對作出的盈利情況的預計及其他估計進行重新評定。 (v) 投資性房地產的公允價值 本集團的投資性房地產于資產負債表日由獨立專業合格評估師戴德梁行有限公司對其公允價值進行評估，有關評估方法及假設詳見附注十三(1)。如果相關的評估方法或假設發生變化，將影響投資性房地產公允價值的估計，該差異將對公允價值

540、變動損益產生影響。 (b) 采用會計政策的關鍵判斷 (i) 收入確認 在正常的商業環境下，本集團與購房客戶簽訂房屋銷售合同。如果購房客戶需要從銀行獲取按揭貸款以支付房款，本集團將與購房客戶和銀行達成三方按揭擔保貸款協議。在該協定下，購房客戶需支付至少購房款總額的 20%70%作為首付款， 而本集團將為銀行向購房客戶發放的抵押貸款提供階段性連帶責任保證擔保，擔保時限一般為 6 個月至 2 年不等。該項階段性連帶責任保證擔保責任在購房客戶辦理完畢房屋所有權證并辦妥房產抵押登記手續后解除。 在三方按揭貸款擔保協議下，本集團僅在擔保時限內需要對購房客戶尚未償還的按揭貸款部分向銀行提供擔保。銀行僅會在購

541、房者違約不償還按揭貸款的情況下向本集團追索。 根據本集團銷售類似開發產品的歷史經驗， 本集團相信， 在階段性連帶責任保證擔保期間內，因購房客戶無法償還抵押貸款而導致本集團向銀行承擔擔保責任的比率很低且本集團可以通過向購房客戶追索因承擔階段性連帶責任保證擔保責任而支付的代墊款項，在購房客戶不予償還的情況下，本集團可以根據相關購房合同的約定通過優先處置相關房產的方式避免發生損失。因此，本集團認為此等財務擔保對開發產品的銷售收入確認沒有影響。 2017 年年度報告 - 135 - / 256 (ii)子公司、合營企業與聯營企業的劃分 本集團之部分項目系與第三方合作進行開發，并通過合作協議、項目公司的

542、章程等約定本集團及合作方各自的權利和義務。對于該等項目公司，本集團是否有控制、共同控制或重大影響涉及重大會計判斷。 (ii)子公司、合營企業與聯營企業的劃分 本集團按照附注二(8)及(14)所述的會計政策， 并根據各項目公司的合作條款與實際情況對項目公司的性質作出判斷，把該等項目公司劃分為子公司、合營企業或聯營企業。本集團于以后年度會持續對子公司、 合營企業與聯營企業的劃分進行評估， 并按照附注注二(8)及(14)所述的會計政策進行相關的會計處理。 (33)(33) 重要重要會計政策會計政策和和會計估計的變更會計估計的變更 (a)(a) 重要重要會計政策變更會計政策變更 適用 不適用 會計政策

543、變更的內容和原因 審批程序 備注(受重要影響的報表項目名稱和金額) 2017 年 1 月 1 日 本集團將 2017 年度獲得的政府補助計入其他收益項目。2016 年度的比較財務報表未重列。 不適用 本集團將 2017 年度發生的與收益相關的政府補助直接沖減相關成本費用或損失。 2016年度的比較財務報表未重列。 不適用 2016 年度 本集團將 2017 年度處置固定資產和無形資產產生的利得和損失計入資產處置收益項目。2016 年度的比較財務報表已相應調整。 資產處置收益：-1,583,773 營業外收入：-230,465 營業外支出：1,814,238 其他說明 財政部于 2017 年頒布

544、了企業會計準則第 42 號持有待售的非流動資產、處置組和終止經營 、修訂后的企業會計準則第 16 號政府補助和關于修訂印發一般企業財務報表格式的通知(財會201730 號)，本集團已采用上述準則和通知編制 2017 年度財務報表， (b)(b) 重要重要會計估計變更會計估計變更 適用 不適用 (34)(34) 其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 - 136 - / 256 三、三、 稅項稅項 (1)(1) 主要稅種及稅率主要稅種及稅率 主要稅種及稅率情況 適用 不適用 稅種 計稅依據 稅率 增值稅 如選擇一般征收計稅方法，應納稅額按應納稅銷售額乘以適用稅率扣除當期允許抵扣的進項稅后的

545、余額計算；如選擇簡易征收計稅方法，應納稅額按應納稅銷售額乘以適用稅率計算 3%/5%/6%/11%/17% 消費稅 營業稅 應納稅營業額 5% 城市維護建設稅 應繳納的營業稅及增值稅 1%-7% 企業所得稅 應納稅所得額 16.5%/25% 教育費附加 應繳納的營業稅及增值稅 5% 土地增值稅 應納稅增值額 按超率累進稅率 30%-60% 房產稅 房屋原值的 70%-80% 出租收入 1.2% 12% 存在不同企業所得稅稅率納稅主體的，披露情況說明 適用 不適用 (2)(2) 稅收優惠稅收優惠 適用 不適用 (3)(3) 其他其他 適用 不適用 (a) 企業所得稅 本集團之中國(除中國香港)子

546、公司按中華人民共和國企業所得稅法計算及繳納企業所得稅，所得稅率為 25%。本集團之中國香港子公司所得稅稅率為 16.5%。 根據 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 ， 收入加預收賬款的預計毛利(5%-15%)減成本、費用、損失及其他按所得稅法調整后的余額為應納稅所得額。預繳部分已確認為其他流動資產，并在相關預收賬款結轉銷售收入的年度確認為所得稅費用。 (b) 增值稅 根據財政部、國家稅務總局頒布的財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知(財稅201636 號)及相關規定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集團房地產業務適用增值稅，在增值稅一般計稅方法下，稅率為 11%

547、；而對于符合資格的老項目，即于 2016 年 4 月 30日或之前開工的房地產開發項目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不動產經營租賃服務可選簡易計稅方法，按銷售額或出租收入的 5%計征增值稅，但不予扣除任何進項增值稅額。2016年 5 月 1 日前該業務適用營業稅。 2016 年 5 月 1 日起，本集團于取得預收款項時按 3%或 5%預繳增值稅，預繳時確認為其他流動資產；于結轉相關銷售收入時抵減相關的應交增值稅。 2017 年年度報告 - 137 - / 256 本集團酒店內商品銷售及管理服務等業務亦適用增值稅，稅率分別為 17%及 6%。本集團內的數家子公司為小規模納

548、稅人，其業務適用增值稅，稅率為 3%。 (c) 營業稅 本集團于 2016 年 5 月 1 日前的房地產業務適用營業稅， 根據 中華人民共和國營業稅暫行條例及其實施細則，稅率為 5%。 2016 年 5 月 1 日前，本集團于取得預收款項時預繳營業稅，預繳時確認為其他流動資產，并于結轉相關銷售收入時確認為稅費，賬列稅金及附加。 (d) 土地增值稅 根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例 ，本集團的房地產業務適用土地增值稅。土地增值稅按土地增值額部分以 30%至 60%的超率累進稅率計算。 土地增值額以房產銷售收入減去允許扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款費用、稅金及其他可扣除的費用等確定。

549、 本集團于取得預收款項時，按照預收款項的 1%-4%預繳土地增值稅，預繳部分賬列其他流動資產。于確認相關銷售收入時，本集團根據 30%至 60%的超率累進稅率計算并確認土地增值稅，賬列稅金及附加。 四、四、 合并財務報表項目注釋合并財務報表項目注釋 (1)(1) 貨幣資金貨幣資金 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 庫存現金 4,230,904 2,936,583 銀行存款 20,276,661,554 11,547,383,533 其他貨幣資金 1,666,428,804 1,851,084,789 合計 21,947,321,262 13,401,404,905

550、 其中：存放在境外的款項總額 248,063,742 1,002,049,923 其他說明 其他貨幣資金均為受限資金，明細如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 為取得銀行出具承兌匯票而存入的保證金 418,555,707 750,538,942 住房公積金及按揭貸款保證金 218,681,778 116,718,995 工程保函保證金 959,455,754 983,826,852 其他 69,735,565 - 1,666,428,804 1,851,084,789 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產以公允價值計量且其變

551、動計入當期損益的金融資產 適用 不適用 衍生金融資產衍生金融資產 2017 年年度報告 - 138 - / 256 適用 不適用 (2)(2) 應收票據應收票據 (a)(a) 應收票據分類列示應收票據分類列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 銀行承兌票據 4,000,000 5,000,000 商業承兌票據 合計 4,000,000 5,000,000 (b)(b) 期末公司已期末公司已質押質押的應收票據的應收票據 適用 不適用 (c)(c) 期末公司已背書或貼現且在資產負債表日尚未到期的應收票據：期末公司已背書或貼現且在資產負債表日尚未到期的應收票據： 適用

552、不適用 (d)(d) 期末公司因出票人未履約而將其轉應收賬款的票據期末公司因出票人未履約而將其轉應收賬款的票據 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 (3)(3) 應收賬款應收賬款 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 應收賬款 68,875,921 25,912,671 減：壞賬準備 - - 68,875,921 25,912,671 (a)(a) 應收應收賬款賬齡分析如下：賬款賬齡分析如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 一年以內 68,875,921 23,597,009

553、一到二年 - - 二到三年 - 2,315,662 68,875,921 25,912,671 于 2017 年 12 月 31 日，本集團無重大已逾期但未計提減值準備的應收賬款(2016 年 12 月 31日2,315,662 元)。 2017 年年度報告 - 139 - / 256 (b)(b) 應收賬款分類披露應收賬款分類披露 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 類別 期末余額 期初余額 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 金額 比例(%) 金額 計提比例(%) 金額 比例(%) 金額 計提比例(%) 單項金額重大并單獨計提壞賬準備的應收賬款 按信用風險特征

554、組合計提壞賬準備的應收賬款 68,875,921 100 25,912,671 100 單項金額不重大但單獨計提壞賬準備的應收賬款 合計 68,875,921 / / 25,912,671 / / 期末單項金額重大并單項計提壞帳準備的應收賬款 適用 不適用 組合中，按賬齡分析法計提壞賬準備的應收賬款： 適用 不適用 組合中，采用余額百分比法計提壞賬準備的應收賬款： 適用 不適用 組合中，采用其他方法計提壞賬準備的應收賬款： 適用 不適用 (c)(c) 本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況：本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況： 2017 年度，本集團無收回或轉回以前年度計提的壞賬準備(2016 年

555、度：無)。 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的： 適用 不適用 (d)(d) 本期實際核銷的應收本期實際核銷的應收賬款賬款情況情況 適用 不適用 (e)(e) 因因金融資產金融資產轉移而終止確認的應收賬款：轉移而終止確認的應收賬款： 適用 不適用 2017 年年度報告 - 140 - / 256 (f)(f) 轉移應收賬款且轉移應收賬款且繼續繼續涉入形成的資產、負債金額涉入形成的資產、負債金額： 適用 不適用 (g)(g) 按欠款方歸集的期末余額前五名的應收賬款情況：按欠款方歸集的期末余額前五名的應收賬款情況： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016

556、 年 12 月 31 日 余額 壞賬準備 金額 占應收賬款 余額總額比例 余額 壞賬準備 金額 占應收賬款 余額總額比例 余額前五名的應收賬款總額 29,464,928 - 43% 19,605,053 - 76% 其他說明： 適用 不適用 (4)(4) 其他應收款其他應收款 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 應收關聯方款項(附注八(6) 16,019,749,886 10,951,910,500 應收少數股東款項(i) 2,737,549,318 63,388,039 房產合作項目投資款 3,788,657,452 1,184,156

557、,482 城中村改造意向金(ii) 2,000,000,000 - 應收債權(iii) 1,355,780,805 - 股權收購保證金 1,055,096,548 2,999,027,100 其他保證金 561,049,629 335,197,406 代墊款項 152,908,102 132,952,707 住房擔保押金 136,940,196 228,546,067 土地投標保證金 1,147,137,500 其他 729,114,610 131,109,402 應收賬款壞賬準備 -16,620,330 - 28,520,226,216 17,173,425,203 (i)應收少數股東款項主

558、要為本集團之子公司以富余資金向少數股東預分配的款項。 (ii)該款項為本集團于 2017 年 11 月向太原市萬柏林區人民政府支付的城中村改造項目預付意向金。若雙方于期后達成一致意見并簽署正式合作協議，則該筆保證金將轉為土地款一部分，否則該款項將全額退回，并根據實際占用期限按同期銀行存款利率收取利息。 (iii)該款項為本集團根據 2017 年與天津濱海正信資產管理公司簽訂的協議所取得的北京銀行對深圳市滿孚實業有限公司的債權。根據相關債權的抵押狀況，本集團認為該款項可以足額收回，無需計提壞賬準備。 2017 年年度報告 - 141 - / 256 (a)(a) 其他應收款賬齡分析如下：其他應收

559、款賬齡分析如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 一年以內 27,725,742,345 16,788,571,458 一到二年 585,433,002 254,130,141 二到三年 143,873,791 106,773,448 三到四年 69,152,673 15,976,594 四到五年 7,273,610 6,219,045 五年以上 5,371,125 1,754,517 28,536,846,546 17,173,425,203 于 2017 年 12 月 31 日，本集團無已逾期其他應收款(2016 年 12 月 3

560、1 日：無)。 (b)(b) 其他應收款分類披露其他應收款分類披露 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 類別 期末余額 期初余額 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 金額 比例(%) 金額 計提比例(%) 金額 比例(%) 金額 計提比例(%) 單項金額重大并單獨計提壞賬準備的其他應收款 16,620,330 0 16,620,330 100 按信用風險特征組合計提壞賬準備的其他應收款 28,520,226,216 100 0 17,173,425,203 100 單項金額不重大但單獨計提壞賬準備的其他應收款 合計 28,536,846,546 / 16,620,

561、330 / 17,173,425,203 / / 期末單項金額重大并單項計提壞帳準備的其他應收款 適用 不適用 (c)(c) 單獨計提壞賬準備單獨計提壞賬準備 16,620,33016,620,330 元元(2016(2016 年年 1212 月月 3131 日：無日：無) ), ,具體分析如下：具體分析如下： 單位：元 幣種：人民幣 期末余額 其他應收款 （按單位） 其他應收款 壞賬準備 計提比例（%） 計提理由 某保溫節能技術有限公司 16,620,330 16,620,330 100 (i) 合計 16,620,330 16,620,330 / / 2017 年年度報告 - 142 -

562、/ 256 (i) 于 2017 年 12 月 31 日， 應收某保溫節能技術有限公司 16,620,330 元已逾期?；诜治?，本集團認為該項其他應收款難以收回，因此全額計提壞賬準備。 組合中，按賬齡分析法計提壞賬準備的其他應收款： 適用 不適用 組合中，采用余額百分比法計提壞賬準備的其他應收款： 適用 不適用 組合中，采用其他方法計提壞賬準備的其他應收款： 適用 不適用 (d)(d) 本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況：本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況： 2017 年度，本集團無收回或轉回以前年度計提的壞賬準備(2016 年度：無)。 中本期壞賬準備轉回或收回金額重要的： 適用 不適用

563、(e)(e) 本期實際核銷的其他應收款情況本期實際核銷的其他應收款情況 適用 不適用 其中重要的其他應收款核銷情況： 適用 不適用 其他應收款核銷說明： 適用 不適用 (f)(f) 其他應收款按款項性質分類情況其他應收款按款項性質分類情況 適用 不適用 (g)(g) 按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應收款情況：按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應收款情況： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 單位名稱 款項的性質 期末余額 賬齡 占其他應收款期末余額合計數的比例(%) 壞賬準備 期末余額 佛山鼎域房地產有限公司 應收關聯方款項 4,020,605,205 一年以內 14 蘇州聿盛房地產開發

564、有限公司 應收關聯方款項 3,031,974,391 一年以內 11 太原市萬柏林區人民政府 城中村改造意向金 2,000,000,000 一年以內 7 合肥新城創晟房地產有限公司 應收關聯方款項 1,418,300,000 一年以內 5 深圳市滿孚實業有限公司 應收債權 1,355,780,805 一年以內 5 合計 / 11,826,660,401 / 42 2017 年年度報告 - 143 - / 256 于 2016 年 12 月 31 日，本集團按欠款方歸集的余額前五名的其他應收款分析如下： 單位：元 幣種：人民幣 性質 金額 賬齡 占其他應收款 余額總額比例 壞賬準備 青島產權交易

565、所 股權收購保證金 2,929,027,100 一年以內 17% - 蘇州聿盛房地產開發有限公司 應收關聯方款項 2,562,860,000 一年以內 15% - 天津新城寶郡房地產開發有限公司 應收關聯方款項 1,894,434,852 一年以內 11% - 南京匯隆房地產有限公司 應收關聯方款項 1,153,222,920 一年以內 7% - 上海新鑰投資有限公司 應收關聯方款項 933,720,000 一年以內 5% 9,473,264,872 55% - (h)(h) 涉及政府補助的應收款項涉及政府補助的應收款項 適用 不適用 (i)(i) 因金融資產因金融資產轉移轉移而終止確認的其他

566、應收款：而終止確認的其他應收款： 適用 不適用 (j)(j) 轉移其他應收款且繼續涉入形成的資產、負債的金額：轉移其他應收款且繼續涉入形成的資產、負債的金額： 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 (5)(5) 預付款項預付款項 (a)(a) 預付款項按賬齡列示預付款項按賬齡列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 賬齡 期末余額 期初余額 金額 比例(%) 金額 比例(%) 1 年以內 9,880,747,607 96 6,944,886,602 93 1 至 2 年 158,973,761 2 104,849,893 1 2 至 3 年 138,472,982 1 25,460,696

567、 0 3 年以上 85,163,239 1 405,458,661 6 合計 10,263,357,589 100 7,480,655,852 100 賬齡超過 1 年且金額重要的預付款項未及時結算原因的說明： 于 2017 年 12 月 31 日賬齡超過一年的預付款項為 382,609,982 元(2016 年 12 月 31 日: 535,769,250 元)，主要為尚未結清的預付土地出讓金。 2017 年年度報告 - 144 - / 256 (b)(b) 按預付對象歸集的期末余額前五名的預付款情況：按預付對象歸集的期末余額前五名的預付款情況： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 201

568、7 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 金額 占預付款項總額比例 金額 占預付款項總額比例 余額前五名的預付款項總額 5,135,604,776 50% 5,873,654,000 79% 其他說明 適用 不適用 (6)(6) 存貨存貨 (a)(a) 存貨分類存貨分類 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 賬面余額 跌價準備 賬面價值 賬面余額 跌價準備 賬面價值 原材料 在產品 庫存商品 周轉材料 消耗性生物資產 建造合同形成的已完工未結算資產 擬開發土地(i) 19,640,166,589 19,640,166,589 4,287,165,9

569、76 4,287,165,976 開發成本(ii) 51,327,434,891 51,327,434,891 29,874,746,609 29,874,746,609 開發產品(iii) 5,634,779,947 223,297,784 5,411,482,163 5,623,082,858 292,442,658 5,330,640,200 合計 76,602,381,427 223,297,784 76,379,083,643 39,784,995,443 292,442,658 39,492,552,785 (i) 擬開發土地 單位：元 幣種：人民幣 項目 預計開工時間 首批(預計

570、) 竣工時間 預計總投資 (萬元) 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 合肥肥東項目 2018 年 5 月 2020 年 5 月 508,450 3,008,028,677 - 江蘇啟東 1747 世紀大道南側地塊 2018 年 3 月 2019 年 9 月 259,919 1,530,500,000 - 常州九洲物資地塊 2018 年 4 月 2019 年 6 月 210,814 1,401,684,708 - 羅陽鎮翠美園村委會地段（縣城江南區）地塊 2018 年 4 月 2020 年 9 月 422,266 1,333,031,457 - 齊河古城大道以東

571、地塊 2018 年 4 月 2019 年 12 月 262,448 1,159,564,127 - 泰興皇家水岸 67 號地塊 2018 年 1 月 2019 年 10 月 204,724 1,128,434,606 - 青島膠州地塊 2018 年 7 月 2020 年 6 月 548,332 994,280,754 1,091,630,962 泰興市區澄江路南側 8-A、8-B 地塊 2019 年 12 月 2021 年 6 月 115,166 715,218,700 - 2017 年年度報告 - 145 - / 256 孝感國土開 P（2017）01 號地塊 2018 年 2 月 2020

572、 年 2 月 134,595 669,330,188 - 常州東方西路項目 2018 年 4 月 2019 年 9 月 244,785 625,669,703 - 吳江外果圩地塊 2018 年 1 月 2019 年 6 月 63,015 624,413,745 - 鄭州滎陽項目-D 地塊 2018 年 3 月 2019 年 8 月 74,526 546,700,000 - 濟南 B2-2 地塊 2018 年 4 月 2021 年 8 月 223,129 533,420,637 480,689,981 泰州皇家花園地塊 2018 年 1 月 2020 年 4 月 98,567 464,455,4

573、48 - 淮安市融僑火車站 D 地塊 2018 年 1 月 2020 年 4 月 189,325 464,261,086 - 09 路以東，繡源河以西季官村地塊 2018 年 1 月 2020 年 1 月 79,549 441,207,772 - 鄂州市電商大道以南地塊 2018 年 2 月 2020 年 2 月 62,525 392,648,799 - 陜西省西安市編號 QJ15-1-57 號地塊 2018 年 3 月 2019 年 10 月 134,292 354,703,739 - 惠州博羅縣龍溪鎮龍橋大道地塊 2018 年 2 月 2020 年 1 月 94,683 341,627,8

574、32 - 寶雞項目 2018 年 1 月 2019 年 12 月 227,551 312,184,755 - 惠州市水口地塊 2018 年 3 月 2020 年 8 月 93,984 307,107,100 - 宿遷市人民大道東側蘇州路北側地塊 2018 年 1 月 2019 年 9 月 202,461 301,732,751 - 湘潭九華中央道地塊 2018 年 7 月 2019 年 12 月 179,261 301,323,360 - 惠州黃嶂山地塊 2018 年 4 月 2020 年 9 月 286,416 294,515,251 - 成都新津 102 畝地塊 2019 年 2 月 20

575、20 年 11 月 63,228 277,870,179 - 開福區芙蓉北地塊 2018 年 5 月 2020 年 6 月 58,484 256,516,501 - 成都新津 88 畝地塊 2018 年 3 月 2019 年 9 月 59,980 244,653,051 - 武漢江夏永旺地塊 2018 年 4 月 2020 年 1 月 37,112 159,770,614 - 東莞石碣地塊 2018 年 1 月 2020 年 8 月 78,464 155,214,695 - 釣魚臺地塊 2018 年 6 月 2021 年 1 月 245,602 148,966,259 - 淮南住宅 D03 地

576、塊 2018 年 2 月 2020 年 3 月 179,160 55,195,017 - 常州金壇地塊 待定 待定 12,100 49,885,078 49,885,078 欽市網掛 2017-9 號地塊 2018 年 1 月 2019 年 12 月 186,630 46,050,000 - 嘉興市嘉善縣羅星街道世紀大道北地塊 2017 年 3 月 2019 年 6 月 157,306 - 1,091,437,863 上海城中南路地塊 2017 年 1 月 2018 年 6 月 77,772 - 533,779,922 常州人民路南地塊 2017 年 2 月 2018 年 12 月 130,2

577、50 - 465,115,051 昆明五華區普吉街道辦事處地塊 2017 年 1 月 2018 年 12 月 259,461 - 458,773,341 句容市寶華鎮寶華村地塊 2017 年 4 月 2019 年 6 月 69,944 - 115,853,778 19,640,166,589 4,287,165,976 （ii）開發成本 單位：元 幣種：人民幣 項目 開工時間 預計最新一期 竣工時間 預計總投資 (萬元) 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 南京譽峰苑* 2017 年 5 月 2020 年 3 月 551,828 3,605,479,073 -

578、武漢閱璟臺 2017 年 11 月 2019 年 9 月 449,296 2,574,997,473 - 嵊州吾悅廣場* 2015 年 11 月 2018 年 5 月 400,091 2,018,074,252 1,959,998,567 吳江南麻鄰水灣 2017 年 8 月 2019 年 5 月 311,736 1,802,956,977 - 句容吾悅廣場 2017 年 7 月 2018 年 12 月 158,312 1,628,688,762 - 杭州溪望尚庭 2016 年 6 月 2018 年 6 月 175,361 1,572,064,741 - 2017 年年度報告 - 146 -

579、/ 256 天津新城樾府 2017 年 8 月 2020 年 5 月 244,705 1,481,723,010 - 南京璞樾和山 2016 年 10 月 2018 年 12 月 178,280 1,466,979,758 1,399,358,217 武漢璟棠 2017 年 3 月 2019 年 6 月 188,749 1,286,509,602 - 蕭山香悅公館* 2016 年 9 月 2018 年 8 月 208,615 1,255,847,343 1,030,262,865 嘉興海上風華苑* 2017 年 2 月 2018 年 12 月 152,931 1,226,237,644 - 蕭

580、山香悅半島 2015 年 11 月 2018 年 6 月 135,564 1,145,821,758 1,047,738,361 佛山璟薈 2017 年 9 月 2020 年 6 月 184,879 1,129,423,632 - 合肥北宸紫郡 2017 年 3 月 2018 年 12 月 116,174 1,056,497,817 - 昆明吾悅廣場 2017 年 4 月 2018 年 11 月 223,964 1,054,929,315 - 泰興吾悅廣場 2017 年 6 月 2018 年 11 月 223,039 1,050,759,804 - 仙居吾悅廣場 2017 年 10 月 201

581、9 年 12 月 246,624 1,020,308,609 - 濟南香溢瀾庭* 2016 年 8 月 2019 年 12 月 161,110 1,011,000,665 822,256,478 晉江吾悅廣場 2016 年 4 月 2018 年 3 月 146,738 1,004,801,482 434,874,052 南通香溢紫郡* 2014 年 9 月 2018 年 3 月 323,634 991,376,170 730,956,822 南京香悅瀾山* 2016 年 11 月 2018 年 8 月 525,528 948,016,481 2,926,008,683 玉環吾悅廣場 2017

582、年 6 月 2018 年 12 月 273,289 927,721,786 - 南京花漾紫郡* 2015 年 8 月 2018 年 6 月 270,000 913,691,914 1,661,640,541 常州古方路項目 2017 年 11 月 2019 年 12 月 220,381 856,687,100 - 平湖吾悅廣場 2017 年 4 月 2018 年 9 月 194,792 829,762,556 - 湖州海上風華* 2017 年 10 月 2019 年 10 月 131,485 824,680,822 - 寧波吾悅廣場* 2015 年 10 月 2018 年 12 月 343,3

583、61 770,247,325 1,227,916,859 上海璞樾門第 2017 年 1 月 2019 年 6 月 91,881 750,520,086 - 上饒吾悅廣場 2017 年 11 月 2019 年 9 月 267,237 738,919,602 - 常州郡未來* 2017 年 2 月 2018 年 12 月 132,111 712,967,682 - 新城國際花都* 2011 年 8 月 2018 年 9 月 442,644 679,724,915 504,476,359 上海新城金樾 2017 年 11 月 2019 年 5 月 111,601 606,933,986 - 啟東吾

584、悅廣場 2017 年 5 月 2018 年 12 月 162,373 604,476,175 - 蕭山奧府* 2016 年 4 月 2018 年 8 月 178,564 602,598,254 1,341,554,043 鄭州滎陽項目* 2017 年 7 月 2019 年 4 月 60,580 599,172,047 - 武漢新城璟匯* 2016 年 4 月 2018 年 3 月 56,522 598,576,808 388,111,759 成都吾悅廣場 2015 年 7 月 2018 年 6 月 272,958 598,115,425 - 宿遷水木清華* 2017 年 11 月 2019 年

585、 10 月 171,038 596,418,308 - 蘇州灣上風華 2016 年 4 月 2018 年 12 月 118,354 589,633,352 - 常州新城公館* 2006 年 9 月 2018 年 6 月 347,575 562,237,634 465,238,716 慈溪吾悅廣場 2017 年 11 月 2019 年 12 月 251,607 558,690,009 - 合肥桃李苑 2017 年 5 月 2019 年 9 月 73,966 545,241,722 - 常州新城樾府 2017 年 2 月 2018 年 12 月 86,742 544,456,407 - 臨沂吾悅廣

586、場 2017 年 6 月 2018 年 12 月 133,728 540,694,669 - 連云港吾悅廣場 2017 年 12 月 2020 年 4 月 292,979 474,188,854 - 上海香溢璟庭* 2014 年 4 月 2019 年 3 月 227,428 470,405,880 214,511,841 蘇州珺未來花苑* 2016 年 1 月 2018 年 5 月 198,189 397,936,955 - 安慶吾悅廣場* 2015 年 1 月 2018 年 6 月 323,813 361,759,959 917,319,647 淮南吾悅廣場* 2017 年 4 月 2018

587、 年 10 月 179,160 342,164,965 - 2017 年年度報告 - 147 - / 256 瑞安吾悅廣場 2016 年 9 月 2018 年 12 月 106,773 302,388,314 151,625,940 南昌新建區吾悅廣場 2017 年 10 月 2018 年 11 月 112,152 280,109,357 - 濟南新城領寓 2017 年 12 月 2020 年 5 月 76,580 278,822,146 - 句容寶華項目 2017 年 4 月 2019 年 12 月 72,654 266,945,586 - ?？谖釔倧V場* 2015 年 5 月 2018 年

588、 1 月 264,865 255,183,673 473,810,600 青島新城璽樾* 2017 年 9 月 2019 年 12 月 660,468 224,992,133 - 昆山香溢紫郡* 2012 年 3 月 2018 年 12 月 213,000 204,894,630 130,574,923 蘇州紅樹灣 2013 年 9 月 待定 220,193 188,281,162 188,141,747 南寧吾悅廣場 2017 年 8 月 2018 年 12 月 109,097 181,069,613 - 吳江九里湖公館 2017 年 7 月 2020 年 11 月 21,912 148,8

589、58,902 - 西安灃東吾悅廣場 2017 年 11 月 2019 年 10 月 153,877 140,958,431 - 欽州吾悅廣場* 2017 年 11 月 2019 年 11 月 186,630 137,322,524 - 常州吾悅廣場* 2010 年 8 月 待定 380,318 104,626,096 100,893,117 如皋吾悅廣場* 2016 年 7 月 2018 年 3 月 61,676 103,049,625 96,681,244 昆山柏麗灣 2014 年 8 月 待定 102,196 101,865,417 116,175,809 長沙吾悅廣場 2017 年 10

590、 月 2018 年 11 月 106,278 98,149,554 - 濟南香溢紫郡* 2015 年 8 月 2017 年 10 月 124,291 88,060,943 980,400,792 常州新城域* 2010 年 4 月 待定 220,213 72,423,628 72,163,226 常州新城長島 2006 年 12 月 待定 226,900 71,797,723 66,847,165 鎮江吾悅廣場 2015 年 11 月 2018 年 1 月 187,949 44,405,041 843,577,950 其他項目 102,110,828 9,581,630,286 51,327,

591、434,891 29,874,746,609 * 該等項目分期開發，其中已完工部分結轉開發產品，未完工部分為開發成本。 （iii）開發產品 單位：元 幣種：人民幣 項目 最新一期竣工時間 2016 年 12 月 31 日 本年增加及調整(注) 本年減少 2017 年 12 月 31 日 南昌吾悅廣場 2017 年 12 月 322,669,322 819,855,027 604,679,262 537,845,087 安慶吾悅廣場 2017 年 12 月 111,779,003 1,309,631,745 1,066,290,914 355,119,834 新城國際花都 2017 年 9 月

592、392,159,895 89,026,318 155,655,585 325,530,628 成都吾悅廣場 2017 年 12 月 - 1,008,954,442 686,454,442 322,500,000 無錫華東家藝中心 2012 年 11 月 375,196,278 - 133,557,763 241,638,515 桐鄉吾悅廣場 2017 年 12 月 - 1,577,780,973 1,338,114,102 239,666,871 杭州紅郡 2017 年 11 月 - 226,423,926 - 226,423,926 上海悠活城 2013 年 11 月 223,723,794

593、 2,103,392 4,184,637 221,642,549 蘇州珺未來花苑 2017 年 12 月 - 781,025,971 576,725,617 204,300,354 上海新城金郡 2013 年 8 月 253,570,939 19,853,253 78,578,120 194,846,072 上海香溢璟庭 2015 年 12 月 205,431,736 -8,706,926 2,943,609 193,781,201 嵊州吾悅廣場 2017 年 10 月 - 856,147,717 672,067,333 184,080,384 長春吾悅廣場 2017 年 12 月 235,9

594、29,163 984,760,706 1,049,347,974 171,341,895 無錫香溢紫峻 2014 年 12 月 139,906,131 9,216,493 6,579,828 142,542,796 寧波吾悅廣場 2017 年 12 月 - 1,621,000,682 1,485,139,672 135,861,010 2017 年年度報告 - 148 - / 256 上海香溢薈苑 2016 年 6 月 181,582,934 53,322,756 106,020,321 128,885,369 南京香悅瀾山 2017 年 10 月 46,055,845 2,327,675,3

595、96 2,254,906,155 118,825,086 常州新城首府 2013 年 12 月 178,215,323 714,456 60,347,551 118,582,228 丹陽華府 2017 年 12 月 394,326,220 794,615,558 1,095,978,623 92,963,155 常州春天里 2015 年 6 月 91,639,737 -5,714,583 21,777,399 64,147,755 丹徒尚上城 2016 年 9 月 211,583,700 -12,839,571 135,310,056 63,434,073 鎮江吾悅廣場 2017 年 10 月

596、 - 1,580,891,846 1,519,777,475 61,114,371 蘇州翡翠灣 2011 年 6 月 61,560,692 -1,053,935 4,666,568 55,840,189 常州香溢紫郡 2015 年 8 月 102,128,351 -10,269,539 36,666,737 55,192,075 昆山新城域 2011 年 12 月 55,514,064 1,352,952 2,244,918 54,622,098 常州新城帝景 2017 年 11 月 135,491,253 555,830,969 638,336,055 52,986,167 常州吾悅廣場 2

597、013 年 8 月 82,922,035 10,485,531 41,914,280 51,493,286 南京香溢紫郡 2015 年 6 月 60,860,897 1,709,924 11,545,149 51,025,672 吳江吾悅廣場 2015 年 11 月 160,299,548 249,553,862 358,926,845 50,926,565 蘇州香溢瀾橋 2014 年 11 月 79,578,980 1,086,914 30,611,361 50,054,533 蘇州新城公館 2015 年 12 月 47,256,096 46,618,029 49,964,329 43,90

598、9,796 湘潭麓華新城 2013 年 10 月 - 43,892,144 - 43,892,144 上海香溢瀾庭 2014 年 11 月 83,730,067 12,110,986 54,027,622 41,813,431 武漢璟悅城 2017 年 12 月 - 1,665,884,512 1,625,438,298 40,446,214 上海尚上城 2013 年 6 月 57,837,853 271,698 19,804,923 38,304,628 蕭山奧府 2017 年 12 月 - 1,155,788,062 1,118,399,756 37,388,306 常州香悅半島 2014

599、 年 6 月 83,662,750 -3,679,623 46,234,427 33,748,700 上?；◣Z灣 2017 年 5 月 - 637,827,386 605,881,490 31,945,896 ?？谖釔倧V場 2017 年 7 月 139,534,450 458,547,594 566,743,123 31,338,921 常州新城域 2013 年 8 月 53,052,721 236,336 22,600,044 30,689,013 南京瓏灣花園 2016 年 11 月 87,902,385 -1,583,586 55,776,001 30,542,798 南京花漾紫郡 20

600、17 年 6 月 - 1,023,272,445 992,991,972 30,280,473 常州清水灣 2012 年 5 月 37,275,081 -6,143,012 1,708,161 29,423,908 常州新城公館 2017 年 6 月 23,497,933 255,515,375 250,747,846 28,265,462 常州香溢瀾橋 2014 年 11 月 40,509,134 -627,010 13,062,880 26,819,244 上海碧翠園 2014 年 9 月 34,067,551 3,989,662 11,713,570 26,343,643 武漢新城璟匯

601、2014 年 11 月 31,435,606 26,325,163 36,167,722 21,593,047 其他項目 801,195,391 5,206,878,788 5,707,253,600 300,820,579 5,623,082,858 25,369,561,204 25,357,864,115 5,634,779,947 注：對于以前年度完工的開發產品，會計估計變更導致的項目成本調整金額包括于“本年增加及調整”欄。 2017 年年度報告 - 149 - / 256 (b)(b) 存貨跌價準備存貨跌價準備 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加金額 本期

602、減少金額 期末余額 計提 其他 轉回或轉銷 其他 原材料 在產品 庫存商品 周轉材料 消耗性生物資產 建造合同形成的已完工未結算資產 開發產品 292,442,658 13,267,301 82,412,175 223,297,784 合計 292,442,658 13,267,301 82,412,175 223,297,784 (c)(c) 存貨存貨跌價準備分析如下：跌價準備分析如下： 確定可變現凈值 的具體依據 本年轉回存貨 跌價準備的原因 本年轉銷存貨 跌價準備的原因 擬開發土地 預計開發完工后的銷售價格減去估計至完工將要發生的成本、銷售費用及相關稅金 不適用 不適用 開發成本 預計完

603、工后的銷售價格減去估計至完工將要發生的成本、銷售費用及相關稅金 不適用 不適用 開發產品 預計銷售價格減去相關銷售費用及相關稅金 不適用 實現銷售并結轉 營業成本 (d)(d) 存貨期末余額含有借款費用資本化金額的說明：存貨期末余額含有借款費用資本化金額的說明： 適用 不適用 2017 年度計入存貨成本的資本化借款費用為 1,403,777,363 元(2016 年度: 931,712,841 元) (附注四(38)。2017 年度用于確定借款費用資本化金額的資本化率分別為年利率 5.44% (2016 年度: 6.39%)。 期末期末建造合同形成的已完工未結算資產情況：建造合同形成的已完工未

604、結算資產情況： 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 (a)(a) 于 2017 年 12 月 31 日，存貨中用于長期借款、一年內到期的長期借款及短期借款抵押的擬開發土地、開發成本及開發產品分別為 0 元、26,677,474,268 元及 0 元(2016 年 12 月 31日: 0 元、11,152,934,556 元及 0 元)(附注四(18)(26)(28)。 2017 年年度報告 - 150 - / 256 (b)(b) 于 2017 年 12 月 31 日賬面余額為 22,132,157,180 元(2016 年 12 月 31 日:11,659,191,383元)的開發成本竣工

605、期間預計超過 1 年，擬開發土地竣工期間均預計超過 1 年，其余存貨余額預計可于 1 年內變現。 持有待售資產持有待售資產 適用 不適用 一年內到期的非流動資產一年內到期的非流動資產 適用 不適用 (7)(7) 其他流動資產其他流動資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 預交增值稅 1,386,357,854 607,140,695 預交企業所得稅 1,152,155,981 669,885,266 預交土地增值稅 1,067,440,923 707,156,881 待抵扣進項稅額 678,391,874 71,675,189 預交營業稅 18,013,954 4

606、07,025,736 預交的其他稅金 168,040,921 132,508,713 合計 4,470,401,507 2,595,392,480 (8)(8) 可供出售金融資產可供出售金融資產 (a)(a) 可供出售金融資產情況可供出售金融資產情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 賬面余額 減值準備 賬面價值 賬面余額 減值準備 賬面價值 可供出售債務工具： 可供出售權益工具： 324,739,262 324,739,262 293,065,262 293,065,262 按公允價值計量的 324,739,262 324,739,262 293,065,262

607、 293,065,262 按成本計量的 合計 324,739,262 324,739,262 293,065,262 293,065,262 2017 年年度報告 - 151 - / 256 (b)(b) 期末按公允價值計量的可供出售金融資產期末按公允價值計量的可供出售金融資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 可供出售金融資產分類 可供出售權益工具 可供出售債務工具 合計 權益工具的成本/債務工具的攤余成本 283,639,262 283,639,262 公允價值 324,739,262 324,739,262 累計計入其他綜合收益的公允價值變動金額 30,825,000 30,825,

608、000 已計提減值金額 單位：元 幣種：人民幣 2016 年 12 月 31 日 可供出售權益工具 公允價值 293,065,262 成本 279,065,262 累計計入其他綜合收益的公允價值變動稅后凈額 10,500,000 累計計提減值 - 其他說明 適用 不適用 于 2017 年 12 月 31 日， 本集團無需就可供出售金融資產計提減值準備(2016 年 12 月 31 日：無)。 (c)(c) 期末按成本計量的可供出售金融資產期末按成本計量的可供出售金融資產 適用 不適用 (d)(d) 報告期內可供出售金融資產減值的變動情況報告期內可供出售金融資產減值的變動情況 適用 不適用 (e

609、)(e) 可供出售權益工具期末公允價值嚴重下跌或非暫時性下跌但未計提減值準備的相關說明：可供出售權益工具期末公允價值嚴重下跌或非暫時性下跌但未計提減值準備的相關說明： 適用 不適用 2017 年年度報告 - 152 - / 256 (9)(9) 長期應收款長期應收款 (a)(a) 長期應收款情況：長期應收款情況： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 折現率區間 賬面余額 壞賬準備 賬面價值 賬面余額 壞賬準備 賬面價值 融資租賃款 其中： 未實現融資收益 分期收款銷售商品 分期收款提供勞務 住宅物業保修金 171,606,989 171,606,989 163,69

610、6,425 163,696,425 合計 171,606,989 171,606,989 163,696,425 163,696,425 / (b)(b) 因金融資產轉移而終止確認的長期應收款因金融資產轉移而終止確認的長期應收款 適用 不適用 (c)(c) 轉移長期應收款且繼續涉入形成的資產、負債金額轉移長期應收款且繼續涉入形成的資產、負債金額 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 本集團根據 2011 年 10 月 18 日上海市住房保障和房屋管理局制訂的 上海市住宅物業保修金管理暫行辦法的規定，向上海市嘉定區住房保障和房屋管理局、上海市青浦區住房保障和房屋管理局及上海市浦東新區物業管理中心

611、交納住宅物業保修金， 可在對應區域內首套房屋交付滿 10年后，向區、縣房屋管理部門提出退還申請。上述保修金中 80%的資金按照中國人民銀行規定的一年期定期存款利率結計利息，20%的資金按照活期存款利率結計利息。 (10)(10) 長期股權投資長期股權投資 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 合營企業(i) 11,864,141,611 4,348,311,644 聯營企業(ii) 1,522,878,633 201,568,481 13,387,020,244 4,549,880,125 本集團不存在長期股權投資變現的重大限

612、制。于 2017 年 12 月 31 日，本集團無需就長期股權投資計提減值準備(2016 年 12 月 31 日：無)。 2017 年年度報告 - 153 - / 256 單位：千元 幣種：人民幣 被投資單位 期初 余額 本期增減變動 期末 余額 減值準備期末余額 追加投資 減少投資 權益法下確認的投資損益 其他綜合收益調整 其他權益變動 宣告發放現金股利或利潤 計提減值準備 其他 一、合營企業 上海佳朋房地產開發有限公司 51,639 1,277,160 -885 1,327,914 長沙乾璟置業有限公司 1,125,849 -4,218 1,121,631 廊坊市海潤達房地產開發有限公司

613、729,672 729,672 青島達銘房地產開發有限公司 666,850 -11,914 654,936 青島雙城房地產有限公司 615,984 -1,184 614,800 常州新城創恒房地產開發有限公司 600,000 -16,179 583,821 重慶盛牧房地產開發有限公司 500,000 -4,898 495,102 成都融輝橋宇置業有限公司 450,000 -2,288 447,712 南京新城創錦房地產有限公司 460,585 -40,888 419,697 臺州新城萬博房地產發展有限公司 371,925 42,596 414,521 常熟中置房地產有限公司 272,794 1

614、32,539 405,333 太原新城凱拓房地產開發有限公司 375,000 375,000 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 424,287 -73,584 350,703 蘇州聿盛房地產開發有限公司 389,357 -50,062 339,295 佛山鼎域房地產有限公司 350,000 -13,352 336,648 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 394,400 -69,418 324,982 天津市淀興房地產開發有限公司 320,000 -5,058 314,942 中山匯力聚源投資咨詢中心(有限合伙) 258,001 -203 257,798 仁壽佳鑫房地產開發有限公司 250

615、,000 -58 249,942 南京新城萬博房地產開發有限公司 231,000 2,474 233,474 上海新城旭地房地產有限公司 152,956 26,791 179,747 2017 年年度報告 - 154 - / 256 上海嘉禹置業有限公司 22,866 153,000 -1,482 174,384 簡陽榮盛均益投資開發有限公司 165,388 165,388 四川萬合鑫城置業有限公司 165,000 -68 164,932 簡陽嘉欣瑞恒投資開發有限公司 143,280 143,280 昆山德睿房地產開發有限公司 134,602 -8,047 126,555 上海恒固房地產開發有

616、限公司 117,208 1,445 118,653 上海睿濤房地產開發有限公司 89,819 -2,692 87,127 武漢清能欣榮置業有限公司 50,148 27,852 -263 77,737 杭州新城松郡房地產開發有限公司 87,319 -11,196 76,123 永清銀泰新城建設開發有限公司 69,818 -22 69,796 青島卓越新城置業有限公司 68,153 68,153 上海松銘房地產開發有限公司 26,171 26,284 52,455 天津俊安房地產開發有限公司 51,528 -608 50,920 邳州珍寶島房地產有限公司 50,000 50,000 嘉興富樾壹號股

617、權投資合伙企業（有限合伙） 50,000 50,000 合肥新城創晟房地產有限公司 50,000 -4,231 45,769 蘇州百翔置業有限公司 29,541 -1,509 28,032 常熟萬中城房地產有限公司 7,182 13,766 20,948 邳州錦道房地產開發有限公司 20,000 20,000 上海璽越房地產開發有限公司 8,938 18,000 -7,845 19,093 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 19,600 -1,993 17,607 杭州濱通房地產開發有限公司 12,468 -629 11,839 常熟市新碧房地產開發有限公司 33,000 -21,454 11,

618、546 湖州碧海耀光房地產開發有限公司 10,000 10,000 荊州市沙市區碧桂園房地產開發有限公司 6,600 -73 6,527 南京新保弘房地產有限公司 6,254 -250 6,004 2017 年年度報告 - 155 - / 256 孝感碧桂園中誠房地產開發有限公司 5,000 -139 4,861 上海斐捷企業管理有限公司 25,000 -20,854 4,146 南京明弘新房地產開發有限公司 5,936 -2,729 3,207 上海碧灃投資管理有限公司 2,300 -1,001 1,299 成都嘉牧置業有限公司 100 -9 91 蘇州晟銘房地產開發有限公司(注 2) 42

619、7,433 -429,151 1,718 蘇州新城萬瑞房地產有限公司 394,451 -30,566 -363,885 杭州嘉浩房地產開發有限公司 171,723 83,448 -255,171 成都新城萬博房地產開發有限公司 67,301 57,530 -124,831 天津新城寶郡房地產開發有限公司 49,746 -49,746 杭州萬照置業有限公司 31,135 -1,034 -30,101 蘇州城弘房地產開發有限公司 9,643 -9,643 南京匯隆房地產有限公司 6,366 503,200 -308 -509,258 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 4,301 -4,301 南京新城廣

620、閎房地產有限公司 上海權坤投資有限公司(注 2) 上海新鑰投資有限公司(注 2) 濟南和怡昌置業有限公司 20,000 -371 -19,629 湖州碧桂園富高房地產開發有限公司 紹興豪湖房地產開發有限公司 唐山郡成房地產開發有限公司 義烏吾悅房地產發展有限公司 小計 4,348,312 9,268,364 -429,151 -20,508 -1,302,875 11,864,142 二、聯營企業 蘇州晟銘房地產開發有限公司(注) 429,151 293,721 722,872 合肥新城創域房地產有限公司 297,000 -4,290 292,710 上海萬之城房地產開發有限公司 171,56

621、8 1,356 172,924 2017 年年度報告 - 156 - / 256 鎮江威信廣廈模塊住宅工業有限公司 122,779 -5,797 116,982 江蘇環太湖文化藝術城置業投資有限公司 52,050 -4,237 47,813 合肥盛卓房地產開發有限公司 40,000 -4,286 35,714 蘇州灝溢房地產開發有限公司 30,000 -1,110 28,890 濟南世茂新紀元置業有限公司 25,000 -2,429 22,571 上海獅風文化發展有限公司 14,000 14,000 揚州啟輝置業有限公司 12,010 -32 11,978 上海藍天創業房地產有限公司 10,0

622、00 10,000 臺州德新園置業有限公司 13,500 -5,642 7,858 青島匯海通置業有限公司 8,000 -192 7,808 張家港市祥盛房地產開發有限公司 20,000 -12,329 7,671 上海中富旅居電子商務有限公司 8,335 -3,308 5,027 南京銳昱房地產開發有限公司 5,000 -225 4,775 上海麗魔網絡科技有限公司 4,000 4,000 長沙君正房地產開發有限公司 3,500 -582 2,918 無錫市晨業房地產有限公司 3,200 -623 2,577 上海任素數碼科技有限公司 2,000 2,000 上海曼翊企業管理有限公司 1,2

623、25 -63 1,162 蘇州金涵澤投資咨詢有限公司 3,300 -2,671 629 蘇州金世紀房地產開發有限公司 上海新玥投資有限公司（注） 上海權坤投資有限公司(注) 小計 201,568 1,074,050 247,261 1,522,879 合計 4,549,880 10,342,414 -429,151 226,753 -1,302,875 13,387,021 2017 年年度報告 - 157 - / 256 其他說明 在合營企業中的權益相關信息見附注六(2)。 與合營企業投資相關的未確認承諾見附注十。 其他 注：其他為本集團于 2017 年度通過收購股權等其他方式取得該等公司的

624、控制權。相應的，本集團對該等公司投資的核算由長期股權投資轉出(附注五(1)(2)。 注 2：該等公司于 2017 年度修訂了章程。根據修訂后的章程，本集團對該等公司由共同控制變為重大影響，因此自合營企業轉入聯營企業。 在聯營企業中的權益相關信息見附注六(2)。 注：該等公司于 2017 年度修訂了章程。根據修訂后的章程，本集團對該等公司由共同控制變為重大影響，因此自合營企業轉入聯營企業。 (11)(11) 投資性房地產投資性房地產 投資性房地產計量模式 (a)(a) 采用采用公允價值計量公允價值計量模式模式的投資性房地產的投資性房地產 單位：元 幣種：人民幣 項目 房屋、 建筑物 土地使用權

625、已完工投資性房地產 在建工程 合計 一、期初余額 10,028,825,892 3,478,000,000 13,506,825,892 二、本期變動 5,163,174,108 4,826,000,000 9,989,174,108 加：外購 存貨固定資產在建工程轉入 企業合并增加 減：處置 其他轉出 公允價值變動 642,093,012 267,113,888 909,206,900 本年購建 8,393,779,320 8,393,779,320 其他綜合收益(注)(附注四(31) 422,645,659 422,645,659 收購子公司(附注五(2) 436,970,518 436,

626、970,518 本年存貨轉投資性房地產(注) 816,354,341 816,354,341 本年預估成本變動 -50,782,630 -50,782,630 本年完工 4,134,893,208 -4,134,893,208 處置子公司 -939,000,000 -939,000,000 三、期末余額 15,192,000,000 8,304,000,000 23,496,000,000 (b)(b) 未辦妥產權證書的投資性房地產情況：未辦妥產權證書的投資性房地產情況： 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 2017 年度計入投資性房地產的資本化借款費用為 269,414,631 元(201

627、6 年度: 69,162,409 2017 年年度報告 - 158 - / 256 元)(附注四(38)。2017 年度用于確定借款費用資本化金額的資本化率為年利率 5.44% (2016 年度: 6.44% )。 2017 年度投資性房地產公允價值變動對本集團當期損益的影響金額為 909,206,900 元(2016年度: 582,149,634 元)( 附注四(41)，相應的遞延所得稅為 227,301,725 元(2016 年度: 145,537,409 元)。 投資性房地產于各資產負債表日由獨立專業合格評估師戴德梁行有限公司按公開市值及現有用途基準進行重估。估值按將現有租約所得的租金收

628、入凈額資本化，并考慮物業租約期屆滿之后的預計收入進行計算。 于 2017 年 12 月 31 日，本集團賬面價值為 6,352,247,983 元(2016 年 12 月 31 日: 2,532,711,960 元)的投資性房地產已用作本集團借款及債券的抵押(附注四(18)(26)(28)。 于 2017 年 12 月 31 日， 本集團所持有的賬面價值為 5,089,000,000 元的已完工投資性房地產的相關產權證書尚在辦理過程中(2016 年 12 月 31 日: 3,029,000,000 元)。 注： 南京新城創置房地產有限公司的南京鼓樓項目于 2017 年度開始租賃， 本集團相應地

629、將其由存貨轉至投資性房地產。轉換日公允價值與賬面價值的差額 422,645,659 元，扣除遞延所得稅負債的金額后確認為其他綜合收益。 (12)(12) 固定資產固定資產 (a)(a) 固定資產情況固定資產情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 房屋及建筑物 房屋裝修 運輸工具 電子設備 其他設備 合計 一、賬面原值： 1.期初余額 1,520,047,862 326,226,751 52,676,194 58,099,187 150,907,175 2,107,957,169 2.本期增加金額 54,761,107 21,758,176 346,120,370 14,395,007

630、 43,658,325 480,692,985 （1）購置 54,761,107 21,758,176 341,041,245 13,750,945 22,924,947 454,236,420 （2）在建工程轉入 （3）企業合并增加 （4） 收購子公司轉入 5,079,125 644,062 20,733,378 26,456,565 3.本期減少金額 13,884,238 14,726,907 2,870,424 22,681,180 54,162,749 （1）處置或報廢 13,884,238 14,726,907 2,870,424 18,392,225 49,873,794 （2）

631、處置子公司轉出 4,288,955 4,288,955 4.期末余額 1,560,924,731 347,984,927 384,069,657 69,623,770 171,884,320 2,534,487,405 二、累計折舊 1.期初余額 85,467,969 46,452,768 15,503,013 28,102,296 46,566,990 222,093,036 2.本期增加金額 55,190,599 32,342,549 17,181,031 11,317,482 38,202,819 154,234,480 （1）計提 55,190,599 32,342,549 12,79

632、7,118 11,058,403 22,284,123 133,672,792 （2） 收購子公司轉入 4,383,913 259,079 15,918,696 20,561,688 3.本期減少金額 6,232,208 5,668,152 1,712,396 11,691,093 25,303,849 （1）處置或報廢 6,232,208 5,668,152 1,712,396 9,288,519 22,901,275 （2） 處置子公司轉出 2,402,574 2,402,574 4.期末余額 134,426,360 78,795,317 27,015,892 37,707,382 73,

633、078,716 351,023,667 三、減值準備 1.期初余額 2017 年年度報告 - 159 - / 256 2.本期增加金額 （1）計提 3.本期減少金額 （1）處置或報廢 4.期末余額 四、賬面價值 1.期末賬面價值 1,426,498,371 269,189,610 357,053,765 31,916,388 98,805,604 2,183,463,738 2.期初賬面價值 1,434,579,893 279,773,983 37,173,181 29,996,891 104,340,185 1,885,864,133 (b)(b) 暫時暫時閑置的固定資產情況閑置的固定資產情

634、況 適用 不適用 (c)(c) 通過通過融資租賃融資租賃租入的固定資產情況租入的固定資產情況 適用 不適用 (d)(d) 通過通過經營租賃租出的固定資產經營租賃租出的固定資產 適用 不適用 (e)(e) 未未辦妥辦妥產權證書的固定資產情況產權證書的固定資產情況 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 于 2017 年 12 月 31 日， 賬面價值為 989,855,731 元(原價 1,145,337,209 元)的房屋及建筑物已作為長期借款的抵押物(2016 年 12 月 31 日: 賬面價值為 1,082,503,804 元、原價1,145,337,209 元)。 2017 年度固定資產

635、計提的折舊金額為 133,672,792 元(2016 年度: 120,682,209 元)， 其中計入營業成本、 銷售費用及管理費用的折舊費用分別為 39,028,256 元、 4,643,185 元及 90,001,351元(2016 年度: 42,212,153 元、4,529,708 元及 73,940,348 元)。 工程物資工程物資 適用 不適用 固定資產清理固定資產清理 適用 不適用 油氣資產油氣資產 適用 不適用 2017 年年度報告 - 160 - / 256 (13)(13) 無形資產無形資產 (a)(a) 無形資產情況無形資產情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項

636、目 土地使用權 軟件 合計 一、賬面原值 1.期初余額 65,496,060 56,866,389 122,362,449 2.本期增加金額 15,044,390 15,044,390 (1)購置 15,044,390 15,044,390 (2)內部研發 (3)企業合并增加 3.本期減少金額 9,360 9,360 (1)處置 9,360 9,360 4.期末余額 65,496,060 71,901,419 137,397,479 二、累計攤銷 1.期初余額 2,708,390 26,712,725 29,421,115 2.本期增加金額 443,668 12,332,907 12,776,

637、575 （1）計提 443,668 12,332,907 12,776,575 3.本期減少金額 7,105 7,105 (1)處置 7,105 7,105 4.期末余額 3,152,058 39,038,527 42,190,585 三、減值準備 1.期初余額 2.本期增加金額 （1）計提 3.本期減少金額 (1)處置 4.期末余額 四、賬面價值 1.期末賬面價值 62,344,002 32,862,892 95,206,894 2.期初賬面價值 62,787,670 30,153,664 92,941,334 (b)(b) 未辦妥產權證書的土地使用權情況：未辦妥產權證書的土地使用權情況：

638、適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 2017 年度無形資產的攤銷金額為 12,776,576 元(2016 年度: 11,560,355 元)。 于 2017 年 12 月 31 日，本集團無形資產無抵押情況(2016 年 12 月 31 日: 無)。 2017 年年度報告 - 161 - / 256 開發支出開發支出 適用 不適用 (14)(14) 長期待攤費用長期待攤費用 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加金額 本期攤銷金額 其他減少金額 期末余額 經營租入辦公樓裝修費 2,373,812 6,091,476 2,792,080 198,192 5,475,

639、016 臨時設施 7,027,828 5,340,833 1,686,995 為取得租戶承擔的裝修費 16,299,931 10,206,435 13,056,959 13,449,407 其他 7,369,892 14,784,353 13,055,643 9,098,602 合計 26,043,635 38,110,092 34,245,515 198,192 29,710,020 其他說明： 其中“其他減少金額”為處置轉出。 (15)(15) 遞延所得稅資產遞延所得稅資產/ / 遞延所得稅負債遞延所得稅負債 (a)(a) 未經抵銷的遞延所得稅資產未經抵銷的遞延所得稅資產 適用 不適用 單

640、位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 可抵扣暫時性差異 遞延所得稅 資產 可抵扣暫時性差異 遞延所得稅 資產 資產減值準備 239,918,114 59,979,529 292,442,658 73,110,665 內部交易未實現利潤 可抵扣虧損 2,445,338,130 611,334,532 1,694,670,913 423,667,728 預提土地增值稅(附注四(27) 2,910,568,593 727,642,148 976,674,426 244,168,607 預提費用 1,191,246,256 297,811,564 455,575,533 113,893,88

641、3 視同銷售收入 合計 6,787,071,093 1,696,767,773 3,419,363,530 854,840,883 其中： 預計于1年內(含1年)轉回的金額 787,621,677 302,310,665 預計于 1 年后轉回的金額 909,146,096 552,530,218 1,696,767,773 854,840,883 (b)(b) 未經抵銷的遞延所得稅負債未經抵銷的遞延所得稅負債 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 2017 年年度報告 - 162 - / 256 應納稅暫時性差異 遞延所得稅 負債 應納稅暫時性差異 遞延所得稅 負債

642、非同一控制企業合并資產評估增值 可供出售金融資產公允價值變動 公允價值變動 4,278,254,596 1,069,563,649 2,922,176,568 730,544,142 存貨成本核算中會計與稅法的差異 1,145,200,340 286,300,085 1,169,772,003 292,443,001 投資性房地產抵稅折舊 835,617,496 208,904,374 410,693,820 102,673,455 抵消內部未實現虧損 24,550,664 6,137,666 24,550,666 6,137,667 企業合并 603,777,848 150,944,462

643、3,352,424 838,106 合計 6,887,400,944 1,721,850,236 4,530,545,481 1,132,636,371 其中： 預計于 1 年內(含 1 年)轉回的金額 157,082,128 6,975,752 預計于 1 年后轉回的金額 1,564,768,108 1,125,660,619 1,721,850,236 1,132,636,371 (c)(c) 以抵銷后凈額列示的遞延所得稅資產或負債：以抵銷后凈額列示的遞延所得稅資產或負債： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 遞延所得稅資產和負債期末互抵金額 抵銷后遞延所得稅資產或負債期末余額 遞

644、延所得稅資產和負債期初互抵金額 抵銷后遞延所得稅資產或負債期初余額 遞延所得稅資產 -91,451,616 1,605,316,157 -82,091,387 772,749,496 遞延所得稅負債 91,451,616 -1,630,398,620 82,091,387 -1,050,544,984 (d)(d) 未確認遞延所得稅資產明細未確認遞延所得稅資產明細 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 可抵扣暫時性差異 可抵扣虧損 100,129,760 21,509,505 合計 100,129,760 21,509,505 (e)(e) 未確認遞延所得稅資產的可抵

645、扣虧損將于以下年度到期未確認遞延所得稅資產的可抵扣虧損將于以下年度到期 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 年份 期末金額 期初金額 備注 2017 17,745,326 2017 年年度報告 - 163 - / 256 2018 2,388,407 2019 1,375,772 2020 2021 50,334,212 2022 49,795,548 無到期日 合計 100,129,760 21,509,505 / 其他說明： 適用 不適用 (16)(16) 其他非流動資產其他非流動資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 工業用地及房產(i) 367,247,

646、647 367,247,647 預付合作項目投資款 1,010,234,838 購買固定資產預付款 173,100,000 股權優先購買權(ii) 155,974,809 154,614,809 其他 57,109,469 合計 580,331,925 1,705,197,294 其他說明： (i)本公司之子公司常州新城房產開發有限公司于2007年9月20日通過受讓常州嘉楓市場調查有限公司股權， 獲得常新路 110 號、 138 號(原常州客車廠)地塊的土地使用權， 面積 241,529.30平方米，相關權證于 2007 年 3 月 16 日辦理，即常國用(2007)第 0203450 號和

647、203353 號。同年，又通過無錫東華偉業拍賣有限公司取得了常新路 138 號部分的土地使用權，面積 60,661.70 平方米，拍賣金額 80,100,000 元，目前尚未取得相關權證。上述的兩個地塊，目前的地塊性質均為工業用地，暫不能直接用于開發建設。于 2017 年 12 月 31 日，本集團認為該等資產無需計提減值準備。 (ii)本集團于 2016 年度出售上海迪裕商業經營管理有限公司的全部股權，同時以人民幣150,000,000 元的價格購入一份三年期的上海迪裕商業經營管理有限公司股權購買期權。該項期權構成一項金融衍生工具。本集團以公允價值計量該期權。于 2017 年 12 月 31

648、 日，該項期權的公允價值為人民幣 155,974,809 元。 (17)(17) 資產減值準備資產減值準備 單位：元 幣種：人民幣 2016 年 12 月 31 日 本年增加 (附注四(42) 本年減少 2017 年 12 月 31 日 轉回 轉銷 其他應收款壞賬準備 (附注四(4) 16,620,330 16,620,330 存貨跌價準備(附注四(6) 292,442,658 13,267,301 -82,412,175 223,297,784 292,442,658 29,887,631 -82,412,175 239,918,114 2017 年年度報告 - 164 - / 256 (1

649、8)(18) 短期借款短期借款 (a)(a) 短期借款分類短期借款分類 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 質押借款 抵押借款 6,250,000 保證借款 426,000,000 信用借款 信托融資(i) 750,000,000 抵押加保證借款 176,365,000 質押加保證借款 120,000,000 抵押加質押加保證借款 50,000,000 合計 750,000,000 778,615,000 短期借款分類的說明： （i） 于 2017 年， 本集團通過江蘇銀行股份有限公司蘇州分行取得信托融資借款 750,000,000元，利息每季度支付一次。該借款為信

650、用融資 (b)(b) 已逾期未償還的短期借款情況已逾期未償還的短期借款情況 適用 不適用 其中重要的已逾期未償還的短期借款情況如下： 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 于 2017 年 12 月 31 日，短期借款的利率為 7.00%(2016 年 12 月 31 日: 4.75 %至 6.18 %)。 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債 適用 不適用 衍生金融負債衍生金融負債 適用 不適用 (19)(19) 應付票據應付票據 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 種類 期末余額 期初余額 商業承兌匯票 1,601,706,000 91

651、0,074,600 銀行承兌匯票 418,555,707 750,538,942 合計 2,020,261,707 1,660,613,542 2017 年年度報告 - 165 - / 256 (20)(20) 應付賬款應付賬款 (a)(a) 應付賬款列示應付賬款列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 應付建筑工程款 19,527,567,683 12,107,570,013 合計 19,527,567,683 12,107,570,013 (b)(b) 賬齡超過賬齡超過 1 1 年的重要應付賬款年的重要應付賬款 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余

652、額 未償還或結轉的原因 工程款 1,295,544,226 尚未支付 合計 1,295,544,226 / 其他說明 適用 不適用 于 2017 年 12 月 31 日，賬齡超過一年的應付賬款為 1,295,544,226 元(2016 年 12 月 31 日: 1,110,508,661 元)，主要為尚未支付的工程款。該等款項主要為未到付款節點的工程款，包括為了保證質量本集團延后支付的工程尾款和按照工程進度暫估的工程進度款項。 (21)(21) 預收款項預收款項 (a)(a) 預收賬款項列示預收賬款項列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 物業銷售預收款(i)

653、50,566,250,100 29,724,208,307 預收租金 143,479,820 62,916,283 預收商業物業管理費 98,731,467 37,903,749 其他預收款 5,147,310 3,428,927 合計 50,813,608,697 29,828,457,266 (b)(b) 賬齡超過賬齡超過 1 1 年的重要預收款項年的重要預收款項 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 未償還或結轉的原因 銷售開發項目的預收房款 4,415,634,184 尚未辦理銷售交付手續 合計 4,415,634,184 / 2017 年年度報告 - 166 - /

654、256 (c)(c) 期末期末建造合同形成的已結算未完工項目情況：建造合同形成的已結算未完工項目情況： 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 于 2017 年 12 月 31 日， 賬齡超過一年的預收款項為 4,415,634,184 元 (2016 年 12 月 31 日: 1,008,689,176 元)，主要為尚未辦理銷售交付手續的銷售開發項目的預收房款。 （i）物業銷售預收款 單位：元 幣種：人民幣 2017年12月31日 2016年12月31日 預計最新一期竣工時間 截至 2017 年 12 月 31 日預售比例 杭州香悅公館 2,432,780,775 - 2019 年 10 月

655、60% 萬科溪望 2,430,887,719 - 2018 年 6 月 67% 常州新城公館 2,408,132,888 1,003,185,978 2018 年 6 月 87% 南通香溢紫郡 2,377,597,528 516,362,107 2018 年 3 月 80% 南京香悅瀾山 2,332,253,711 3,154,780,558 2018 年 6 月 95% 南京花漾紫郡 2,316,256,758 3,763,613,301 2018 年 6 月 89% 啟東吾悅廣場 2,203,051,956 - 2019 年 4 月 97% 蕭山香悅半島 2,041,028,061 517

656、,438,818 2018 年 6 月 96% 寧波吾悅廣場 1,956,622,662 1,419,652,583 2018 年 12 月 86% 常州新城郡未來 1,886,896,174 - 2018 年 6 月 78% 蘇州灣上風華 1,376,118,812 - 2018 年 12 月 98% 武漢璟匯 1,307,111,604 764,344,472 2018 年 6 月 96% 嘉興海上風華苑 1,278,779,275 - 2019 年 4 月 86% 常州新城樾府 1,262,311,537 - 2018 年 12 月 91% 濟南香溢瀾庭 1,216,206,928 90

657、,838,986 2019 年 12 月 93% 杭州蕭山香悅奧府 1,213,717,364 1,256,510,545 2018 年 1 月 96% 句容吾悅廣場 1,211,155,354 - 2019 年 8 月 44% 晉江吾悅廣場 1,205,228,578 128,606,096 2018 年 3 月 79% 泰興吾悅廣場 1,204,181,403 - 2019 年 6 月 43% 武漢璟棠 1,190,914,252 2019 年 12 月 41% 嵊州吾悅廣場 1,190,440,758 1,066,936,964 2018 年 5 月 47% 平湖新城吾悅廣場 1,118

658、,889,159 - 2019 年 1 月 73% 昆明吾悅廣場 1,111,775,185 - 2019 年 9 月 50% 瑞安吾悅廣場 941,300,106 153,034,877 2018 年 12 月 95% 長沙新城國際花都 940,910,177 145,755,849 2018 年 8 月 69% 合肥北宸紫郡 886,074,746 - 2018 年 12 月 54% 南京璞樾和山 839,922,736 - 2018 年 12 月 61% 成都吾悅廣場 810,084,613 - 2018 年 6 月 87% 臨沂吾悅廣場 744,306,594 - 2019 年 6 月

659、 70% 蘇州珺未來花苑 732,431,895 - 2018 年 5 月 89% 松雅湖吾悅廣場 673,481,745 - 2018 年 11 月 97% 安慶吾悅華府 562,962,150 521,500,750 2018 年 6 月 81% 2017 年年度報告 - 167 - / 256 ?？谖釔倧V場 504,817,591 637,465,860 2018 年 1 月 97% 仙居悅公館 504,437,609 - 2019 年 12 月 29% 如皋吾悅廣場 458,579,858 200,300,233 2018 年 3 月 98% 南京新城源山 353,844,511 -

660、2019 年 12 月 40% 玉環吾悅廣場 301,545,576 - 2019 年 12 月 13% 淮南吾悅廣場 300,087,723 - 2019 年 5 月 24% 南昌吾悅廣場 274,036,080 185,973,280 2019 年 6 月 88% 青島璽樾 258,045,135 - 2019 年 8 月 3% 桐鄉吾悅廣場 253,054,550 1,744,179,763 已全部竣工 93% 常州新城桃李郡 223,567,151 - 2019 年 11 月 12% 上饒吾悅廣場 208,733,238 - 2019 年 9 月 16% 西安吾悅廣場 203,226,

661、042 - 2019 年 10 月 31% 丁卯吾悅廣場 221,499,824 1,237,025,053 2018 年 1 月 95% 鄭州吾悅廣場 132,086,794 - 2019 年 5 月 18% 連云港吾悅廣場 119,183,599 - 2020 年 4 月 8% 南麻鄰水灣 91,899,606 - 2019 年 6 月 6% 武漢璟悅城 84,205,657 1,708,246,280 已全部竣工 93% 南寧吾悅廣場 79,604,954 - 2019 年 6 月 10% 長春吾悅廣場 65,924,568 453,037,699 2018 年 3 月 94% 湖州海上

662、風華 55,387,826 - 2019 年 10 月 13% 蘇州新城公館 55,000,000 55,000,000 已全部竣工 98% 慈溪吾悅廣場 53,719,407 - 2019 年 12 月 1% 蘇州吾悅花園 39,162,932 127,753,044 已全部竣工 98% 蘇州香溢瀾橋 24,571,322 - 已全部竣工 97% 泰州皇家花園 24,075,457 - 2020 年 4 月 1% 丹陽華府 23,179,762 398,457,712 已全部竣工 96% 張家港吾悅廣場 21,162,008 10,960,172 已全部竣工 77% 其他 227,798,1

663、17 8,463,247,327 50,566,250,100 29,724,208,307 (22)(22) 應付職工薪酬應付職工薪酬 應付職工薪酬列示：應付職工薪酬列示： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加 本期減少 期末余額 一、短期薪酬 450,133,204 2,562,547,384 1,853,478,208 1,159,202,380 二、 離職后福利-設定提存計劃 386,393 130,643,039 130,569,177 460,255 三、辭退福利 四、一年內到期的其他福利 2017 年年度報告 - 168 - / 256 合計 450,5

664、19,597 2,693,190,423 1,984,047,385 1,159,662,635 (a)(a) 短期薪酬列示：短期薪酬列示： 適用 不適用 單位：元 幣種:人民幣 項目 期初余額 本期增加 本期減少 期末余額 一、工資、獎金、津貼和補貼 448,133,737 2,319,336,032 1,609,964,090 1,157,505,679 二、職工福利費 1,424,195 91,472,966 92,889,393 7,768 三、社會保險費 166,756 65,975,109 65,751,766 390,099 其中：醫療保險費 140,357 57,283,042

665、 57,200,664 222,735 工傷保險費 10,913 3,825,263 3,828,998 7,178 生育保險費 15,486 4,866,804 4,722,104 160,186 四、住房公積金 59,301 74,059,167 74,118,207 261 五、工會經費和職工教育經費 349,215 11,704,110 10,754,752 1,298,573 六、短期帶薪缺勤 七、短期利潤分享計劃 合計 450,133,204 2,562,547,384 1,853,478,208 1,159,202,380 (b)(b) 設定提存計劃列示設定提存計劃列示 適用 不

666、適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加 本期減少 期末余額 1、基本養老保險 367,134 126,305,385 126,234,141 438,378 2、失業保險費 19,259 4,337,654 4,335,036 21,877 3、企業年金繳費 合計 386,393 130,643,039 130,569,177 460,255 其他說明： 適用 不適用 (23)(23) 應交稅費應交稅費 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 增值稅 696,793,970 231,816,719 消費稅 營業稅 企業所得稅 2,811,372,767

667、1,345,056,658 個人所得稅 城市維護建設稅 28,156,983 11,412,293 2017 年年度報告 - 169 - / 256 應交土地增值稅 477,466,837 146,046,636 應交教育費附加 21,475,539 8,881,034 應交印花稅 12,568,842 6,033,136 應交土地使用稅 16,706,479 8,535,986 應交房產稅 26,133,721 14,575,309 其他 26,759,052 12,566,069 合計 4,117,434,190 1,784,923,840 (24)(24) 應付利息應付利息 適用 不適用

668、 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 分期付息到期還本的長期借款利息 37,070,055 12,902,454 企業債券利息 短期借款應付利息 1,604,166 1,235,512 劃分為金融負債的優先股永續債利息 分期付息到期還本的應付債券利息 525,788,851 292,077,268 合計 564,463,072 306,215,234 重要的已逾期未支付的利息情況： 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 應付股利應付股利 適用 不適用 (25)(25) 其他應付款其他應付款 (a)(a) 按款項性質列示其他應付款按款項性質列示其他應付款 適用 不適用 單位：元

669、幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 應付關聯方款項(附注八(6) 28,323,185,990 12,062,426,569 應付收購款 2,186,793,454 23,084,196 應付少數股東款 1,982,049,408 39,300,119 預提費用 682,238,510 279,293,484 工程招標保證金 522,353,791 258,799,107 合營方往來款 504,650,316 2,023,304,791 出租物業押金保證金 193,323,307 80,539,553 2017 年年度報告 - 170 - / 256 股權激勵對象認繳股款(附注四(30)(

670、c) 145,459,800 265,650,000 小業主購房誠意金 142,837,639 130,113,161 代收契稅 125,255,951 69,686,460 物業代收款項 50,242,113 73,840,097 其他 473,181,168 192,171,954 合計 35,331,571,447 15,498,209,491 (b)(b) 賬齡超過賬齡超過 1 1 年的重要其他應付款年的重要其他應付款 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 未償還或結轉的原因 代收款項 675,812,258 合計 675,812,258 / 其他說明 適用 不適用 于

671、 2017 年 12 月 31 日，賬齡超過一年的其他應付款為 675,812,258 元(2016 年 12 月 31 日: 264,894,905 元)，主要為代收款項。 持有待售負債持有待售負債 適用 不適用 2017 年年度報告 - 171 - / 256 (26)(26) 1 1 年內到期的非流動負債年內到期的非流動負債 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 1 年內到期的長期借款 5,628,280,888 2,545,572,210 1 年內到期的應付債券 6,567,923,963 3,987,577,125 1 年內到期的長期應付款 合計 12,19

672、6,204,851 6,533,149,335 (27)(27) 其他流動負債其他流動負債 其他流動負債情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 短期應付債券 2016 年公司債券 (第一期)(品種二)(附注四(29)(iv) 1,085,000,000 1,147,389,064 土地增值稅撥備(i) 2,910,568,593 976,674,426 合計 3,995,568,593 2,124,063,490 短期應付債券的增減變動： 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 (i)土地增值稅撥備是本集團根據中華人民共和國土地增值稅法的規定，基于本集團銷售房地產

673、所獲得的增值額， 按 30%至 60%累進稅率計算的。 增值額的計算通常是銷售房地產所取得的收入減去可以扣除的成本及費用，其中包括土地使用權、借款費用以及相關的房地產開發成本。由于土地增值稅的實際征收情況存在不確定性，實際繳納額可能高于或低于資產負債表日估計的數額。估計額的任何增減變動都會影響以后年度的損益。 2017 年年度報告 - 172 - / 256 (28)(28) 長期借款長期借款 (a)(a) 長期借款分類長期借款分類 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 質押借款 抵押借款 580,250,000 405,000,000 保證借款 440,000,00

674、0 198,000,000 信用借款 抵押加保證借款(iii) 8,368,738,110 5,413,185,000 抵押加保證加質押借款(iv) 4,310,000,000 800,000,000 保證加質押借款(v) 2,510,000,000 480,000,000 抵押加質押借款(vi) 106,090,000 減：一年內到期的長期借款(附注四(27) -5,628,280,888 -2,545,572,210 - 抵押借款(i) -25,000,000 -58,750,000 - 保證借款(ii) -390,000,000 -198,000,000 - 抵押加保證借款(iii) -

675、3,513,280,888 -2,182,732,210 - 抵押加保證加質押借款(iv) -910,000,000 - 保證加質押借款(v) -790,000,000 - 抵押加質押借款(vi) -106,090,000 合計 10,580,707,222 4,856,702,790 長期借款分類的說明： （i）于 2017年 12月 31 日， 銀行抵押借款 580,250,000元(2016 年 12月 31日： 405,000,000元)由本集團存貨中的開發成本、 固定資產作抵押(附注四(6)(12)， 利息每季度支付一次。 其中，25,000,000 元為于一年內到期的長期借款。 （

676、ii）于 2017 年 12 月 31 日，保證借款 440,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：198,000,000元)由本公司提供保證，利息每季度支付一次。其中，390,000,000 元（2016 年 12 月 31 日：198,000,000 元）為一年內到期的長期借款。 （iii）于 2017 年 12 月 31 日，抵押加保證借款 8,368,738,110 元(2016 年 12 月 31 日：5,413,185,000 元)由本集團存貨中的開發成本、固定資產及投資性房地產作抵押(附注四(6)(11)(12)，同時，8,178,738,110 元由本公司提供保

677、證，190,000,000 由本公司和子公司新城萬博置業有限公司共同提供保證；利息每月或每季度支付一次。其中，3,513,280,888 元(2016年 12 月 31 日：2,182,732,210 元)為于一年內到期的長期借款。 （iv）于2017年12月31日， 抵押加保證加質押借款4,310,000,000元(2016年12月31日：800,000,000 元)由本集團的存貨中的開發成本及投資性房地產進行抵押(附注四(6) (12)，同時由本公司提供保證， 部分子公司股權進行質押(附注六(1)(a)、 常州武進吾悅廣場 4 幢 101 至 501鋪的房產對外租賃形成的應收租金、房產及地

678、下車庫的承租人提供商業管理服務形成的應收商業管理費作質押，利息每月或每季度支付一次。其中，910,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：無)為于一年內到期的長期借款。 （v）于 2017 年 12 月 31 日，質押加保證借款 2,510,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：480,000,000 元)由本公司提供保證，部分子公司股權進行質押(附注六(1)(a)。利息每季度支付一次。其中，790,000,000 元(2016 年 12 月 31 日：無)為于一年內到期的長期借款。 （vi）于 2017 年 12 月 31 日，無抵押加質押借款(2016 年 1

679、2 月 31 日：106,090,000 元)，其中，無一年內到期的長期借款(2016 年 12 月 31 日：106,090,000 元)。 2017 年年度報告 - 173 - / 256 其他說明，包括利率區間： 適用 不適用 (vii)于2017年12月31日， 長期借款的利率區間為4.28%至7.50%(2016年12月31日: 4.75%至 9.00%)。 (29)(29) 應付債券應付債券 (a)(a) 應付債券應付債券 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 2013 年公司債券(i) 1,995,872,647 2015 年公司債券(第一期)(公開發行

680、)(ii) 2,993,389,292 2,985,827,202 2015 年公司債券 (第一期)(非公開發行)(iii) 1,727,000,000 1,991,704,478 2016 年公司債券 (第一期)(品種一)(iv) 1,847,534,671 1,837,435,370 2016 年公司債券 (第二期)(非公開發行)(v) 1,985,510,906 1,977,116,662 2016 年公司債券 (第三期)(非公開發行)(vi) 498,634,037 498,448,854 2016 年公司債券 (第四期)(非公開發行)(vii) 2,491,858,337 2,487

681、,570,277 2017 年中期票據(第一期)(viii) 1,500,000,000 2017 年中期票據(第二期)(ix) 1,500,000,000 2017 年定向融資工具(非公開發行)(x) 2,000,000,000 2017 年中期票據(第三期)(xi) 1,500,000,000 2017 年美元債(xii) 1,281,435,068 2017 年資產支持票據(xiii) 2,100,000,000 其中：一年內到期 -6,567,923,963 -3,987,577,125 合計 14,857,438,348 9,786,398,365 2017 年年度報告 - 174

682、- / 256 (b)(b) 應付債券的增減變動應付債券的增減變動： （不包括劃分為金融負債的優先股、永續債等其他金融工具）： （不包括劃分為金融負債的優先股、永續債等其他金融工具） 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 債券 名稱 面值 發行 日期 債券 期限 發行 金額 期初 余額 本期 發行 按面值計提利息 溢折價攤銷 本期 償還 期末 余額 2013 年公司債券(i) 100 2014 年 7 月 23 日 3+2 年 2,000,000,000 1,995,872,647 4,127,353 2,000,000,000 2015 年公司債券(第一期)(公開發行)(ii) 100 20

683、15 年 11 月 3 日 3+2 年 3,000,000,000 2,985,827,202 7,562,090 2,993,389,292 2015 年 公 司 債 券 ( 第 一 期 )( 非 公 開 發行)(iii) 100 2015 年 11 月 10 日 2+1 年 2,000,000,000 1,991,704,478 8,295,522 273,000,000 1,727,000,000 2016 年公司債券 (第一期)(品種一)(iv) 100 2016 年 3 月 30 日 2+1 年 1,850,000,000 1,837,435,370 10,099,301 1,847

684、,534,671 2016 年公司債券 (第一期)(品種二)(iv)(附注四(27) 100 2016 年 3 月 30 日 1+1+1 年 1,150,000,000 2016 年公司債券 (第二期) (非公開發行)(v) 100 2016 年 8 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 1,977,116,662 8,394,244 1,985,510,906 2016 年公司債券 (第三期) (非公開發行)(vi) 100 2016 年 9 月 16 日 5+2 年 500,000,000 498,448,854 185,183 498,634,037 2016 年公司債券

685、 (第四期 ) (非公開發行)(vii) 100 2016 年 10 月 18 日 3+2 年 2,500,000,000 2,487,570,277 4,288,060 2,491,858,337 2017 年 中 期 票 據 ( 第 一 期 )( 非 公 開 發行)(viii) 100 2017 年 3 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 1,500,000,000 2017 年中期票據 (第二期)(非公開發行)(ix) 100 2017 年 4 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 1,500,00

686、0,000 2017 年定向融資工具 (第一期)(非公開發行)(x) 100 2017 年 5 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 2,000,000,000 2,000,000,000 2017 年中期票據 (第三期)(非公開發行)(xi) 100 2017 年 7 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 1,500,000,000 2017 年美元債券(公開發行)(xii) 100 2017 年 8 月 8 日 3+2 年 200,000,000 美元 1,315,556,692 -34,121,624 1,281,435,068

687、 2017 年資產支持票據 (第一期)(公開發行)(xiii) 100 2017 年 10 月 18 日 3+3+3+3+3+3年 2,100,000,000 2,100,000,000 2,100,000,000 其中：一年內到期 -3,987,577,125 -6,567,923,963 合計 / / / 9,786,398,365 9,915,556,692 8,830,129 2,273,000,000 14,857,438,348 2017 年年度報告 175 / 256 (c)(c) 可轉換公司債券的轉股條件、轉股時間說明：可轉換公司債券的轉股條件、轉股時間說明： 適用 不適用 (

688、d)(d) 劃分為金融負債的其他金融工具說明：劃分為金融負債的其他金融工具說明： 期末發行在外的優先股、永續債等其他金融工具基本情況 適用 不適用 期末發行在外的優先股、永續債等金融工具變動情況表 適用 不適用 其他金融工具劃分為金融負債的依據說明 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 （i）經中國證券監督管理委員會證監許可2014589 號文核準，本公司之子公司江蘇新城于2014 年 7 月 23 日發行公司債券，債券名稱為江蘇新城地產股份有限公司 2013 年公司債券，簡稱“13 蘇新城”，發行總額 20 億元，債券期限為 5 年，附第 3 年末發行人贖回選擇權、發行人上調票面利率選擇權

689、及投資者回售選擇權。此債券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 8.9%，在債券存續期內前 3 年固定不變；在債券存續期的第 3 年末，如江蘇新城行使上調票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調基點，在債券存續期后 2 年固定不變。如附注一所述，江蘇新城注銷后的全部資產和負債已由本公司承繼和承接。本集團已于 2017 年度全額償付該債券。 （ii）經中國證券監督管理委員會證監許可20152349 號核準，本公司于 2015 年 11 月 3 日公開發行公司債券，債券名稱為新城控股集團股份有限公司公開發行 2015 年公司債券(第一期)，簡稱“15 新

690、城 01”，發行總額 30 億元，債券期限為 5 年，附第 3 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。此債券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 4.5%，在債券存續期內前 3 年固定不變；在債券存續期的第 3 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 （iii）經上海證券交易所上證函20151778 號核準，本公司于 2015 年 11 月 10 日非公開發行公司債券， 債券名稱為新城控股集團股份有限公司非公開發行 2015 年公司債券(第一期)， 簡稱“15 新城 02”，發

691、行總額 20 億元，債券期限為 3 年，附第 2 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。此債券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 6.0%，在債券存續期內前 2 年固定不變；在債券存續期的第 2 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 2 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 1 年固定不變。于 2017 年 11 月，本公司贖回該債券本金 273,000,000 元，未贖回本金 1,727,000,000 元于 2017年 12 月 31 日在一年內到期的非流動負債中核算。 （iv）經上海證券交易所上證函20151778 號核準，本

692、公司于 2016 年 3 月 30 日非公開發行公司債券， 債券名稱為新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第一期)， 簡稱 “16新城 01”；本期債券分為兩個品種，品種一發行總額 18.5 億元，債券期限為 3 年，附第 2 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。品種一采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 5.44%，在債券存續期內前 2 年固定不變；在債券存續期的第 2 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 2 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 1 年固定不變。品種二發行總額 11.5 億元，債券期限為

693、3 年，附第 1 年末及第 2年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。 品種二采用單利按年計息， 每年付息一次。2017 年年度報告 176 / 256 票面年利率為 4.76%，在債券存續期內前 1 年固定不變；在債券存續期的第 1 年末，本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 1 年票面利率加上調整基點，調整后票面利率為 5.76%，在債券存續期第 2 年固定不變；在債券存續期的第 2 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內第 2 年票面利率加上調整基點，在債券存續期最后 1 年固定不變。品種二考慮到附第 1 年未發

694、行人調整票面利率選擇權及投資人回售選擇權， 本集團將其作為其他流動負債核算。 本公司于 2017 年 3 月贖回該債券品種二本金 65,000,000 元， 未贖回部分 1,085,000,000 元于 2017 年 12 月 31 日在其他流動負債中核算(附注四(27)。 （v）經中國證券監督管理委員會證監許可20161490 號核準，本公司于 2016 年 8 月 16 日非公開發行公司債券，債券名稱為新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第二期)，簡稱“16 新城 02”，發行總額 20 億元，債券期限為 5 年，附第 3 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇

695、權。此債券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 4.48%，在債券存續期內前 3 年固定不變； 在債券存續期的第 3 年末， 如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 （vi）經中國證券監督管理委員會證監許可20161490 號核準，本公司于 2016 年 9 月 16 日非公開發行公司債券，債券名稱為新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第三期)，簡稱“16 新城 03”，發行總額 5 億元，債券期限為 7 年，附第 5 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。此債

696、券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 4.8%，在債券存續期內前 5 年固定不變；在債券存續期的第 5 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 5 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 （vii）經中國證券監督管理委員會證監許可20161490 號核準，本公司于 2016 年 10 月 18日非公開發行公司債券，債券名稱為新城控股集團股份有限公司非公開發行 2016 年公司債券(第四期)，簡稱“16 新城 04”，發行總額 25 億元，債券期限為 5 年，附第 3 年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。 此債券采用單

697、利按年計息， 每年付息一次。 票面年利率為 4.41%，在債券存續期內前 3 年固定不變； 在債券存續期的第 3 年末， 如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 （viii）本公司于 2017 年 3 月 14 日在中國銀行間債券市場完成了接受注冊通知書(中市協注2017MTN78 號)項下的首期發行，債券名稱為新城控股集團股份有限公司 2017 年度第一期中期票據，簡稱“17 新城控股 MTN001”，代碼“101752008”，發行總額 15 億元，債券期限 5年，附第 3 年末發行人調整利率選擇

698、權和投資者回售選擇權。此債券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 5.4%，在債券存續期內前 3 年固定不變；在債券存續期的第 3 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 （ix）本公司于 2017 年 4 月 13 日在中國銀行間債券市場完成了接受注冊通知書(中市協注2017MTN78 號)項下的第二期發行，債券名稱為新城控股集團股份有限公司 2017 年度第二期中期票據，簡稱“17 新城控股 MTN002”，代碼“101752010”，發行總額 15 億元，債券期限 5年，附第 3

699、年末發行人調整利率選擇權和投資者回售選擇權。此債券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 5.25%，在債券存續期內前 3 年固定不變；在債券存續期的第 3 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 2017 年年度報告 177 / 256 （x）本公司于 2017 年 5 月 16 日在中國銀行間債券市場完成了接受注冊通知書(中市協注2017PPN145 號)項下的第一期非公開定向發行，債券名稱為新城控股集團股份有限公司 2017年第一期非公開定向債務融資工具，簡稱“17 新城控股 PPN

700、001”，發行總額 20 億元，債券期限5 年，附第 3 年末發行人調整利率選擇權和投資者回售選擇權。此債券采用單利按年計息，票面利率為 6.3%，在債券存續期內前 3 年固定不變；在債券存續期的第 3 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 （xi）本公司于 2017 年 7 月 12 日在中國銀行間債券市場完成了接受注冊通知書(中市協注2017MTN78 號)項下的第三期發行，債券名稱為新城控股集團股份有限公司 2017 年度第三期中期票據，簡稱“17 新城控股 MTN003”，代碼“101

701、752021”，發行總額 15 億元，債券期限 5年，附第 3 年末發行人調整利率選擇權和投資者回售選擇權。此債券采用單利按年計息，每年付息一次。票面年利率為 6%，在債券存續期內前 3 年固定不變；在債券存續期的第 3 年末，如本公司行使調整票面利率選擇權，未被回售部分的債券票面利率為存續期內前 3 年票面利率加上調整基點，在債券存續期后 2 年固定不變。 （xii）本公司之子公司新城環球有限公司(New Metro Global Limited)美元 2 億元債券發行計劃于 2017 年 8 月 8 日經新加坡證券交易所批準上市。該債權期限為 5 年，票面年利率為 5%，在債券存續期內固定

702、不變，采取單利按半年派息，不計復利，由本公司提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保。 （xiii）本公司于 2017 年 10 月 18 日在中國銀行間債券市場完成了接受注冊通知書(中市協注2017ABN21 號)項下的第一期資產支持票據發行，支持資產包括以投資性房地產新城控股大廈 B 座、常州吾悅國際廣場和吳江吾悅廣場做抵押(附注四(11)，以該等投資性房地產未來的應收賬款債權為委托貸款合同下的本金和利息提供應收賬款做質押，債券名稱為新城控股集團股份有限公司 2017 年度第一期資產支持票據，簡稱“17 新城控股 ABN001”，發行總額 21 億元，其中優先 A 級 15 億元， 票面利率

703、 5.38%， 優先 B 級 5.99 億元， 票面利率 6.2%， 次級資產 0.01 億元。債券期限為 18 年， 附每第 3 年末發行人贖回選擇權、 發行人上調票面利率選擇權及投資者回售選擇權。此債權采用單利按年利息，每年付息一次。 長期應付職工薪酬長期應付職工薪酬 適用 不適用 專項應付款專項應付款 適用 不適用 預計負債預計負債 適用 不適用 其他非流動負債其他非流動負債 適用 不適用 2017 年年度報告 178 / 256 (30)(30) 股本、股本、資本公積資本公積及及庫存庫存股股 (a)(a) 股本股本 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 期初余額 本次變動增減（+、一）

704、 期末余額 發行 新股 送股 公積金 轉股 其他 小計 境內上市無限售條件人民幣普通股 704,684,186 14,760,000 14,760,000 719,444,186 境內上市有限售條件人民幣普通股(i) 1,554,300,000 -15,260,000 -15,260,000 1,539,040,000 股份總數 2,258,984,186 -500,000 -500,000 2,258,484,186 其他說明： 其中“本次變動增減其他”明細如下： 本年增減變動 公積金轉股 發行限制股票 其他 小計 (附注一) (附注一) (附注一) 境內上市無限售條件 人民幣普通股 - -

705、 14,760,000 14,760,000 境內上市有限售條件 人民幣普通股(i) - -500,000 -14,760,000 -15,260,000 - -500,000 - -500,000 （i）截至本財務報表批準之日， 本公司之母公司富域發展集團有限公司累計質押了其所持有的本公司 790,060,746 股，占其持有公司總股份的 57.33%，占公司總股本的 35%。 (b)(b) 資本公積資本公積 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加 本期減少 期末余額 資本溢價（股本溢價） 10,530,664 10,530,664 換股吸收合并 2,882,343,

706、031 2,882,343,031 其他資本公積 新城發展控股有限公司之股份支付計劃(i) 119,766,309 119,766,309 本公司限制性股票激勵計劃(ii) 9,735,601 77,851,568 - 87,587,169 本公司限制性股票激勵計劃(ii) 227,150,000 -2,950,000 224,200,000 處置子公司導致權益轉銷 -29,410,795 -29,410,795 與少數股東交易(iii) -137,200,191 25,643,641 -162,843,832 資本公積轉增股(附注一) -512,419,428 -512,419,428 合計

707、 2,570,495,191 74,901,568 25,643,641 2,619,753,118 其他說明，包括本期增減變動情況、變動原因說明： 單位：元 幣種：人民幣 2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年減少 2016 年 12 月 31 日 股本溢價 - 換股吸收合并 2,882,343,031 2,882,343,031 - 與少數股東交易(iii) -83,250,425 -53,949,766 -137,200,191 2017 年年度報告 179 / 256 - 股本溢價 10,530,664 10,530,664 - 本公司限制性股票激勵計劃(ii) 227,15

708、0,000 227,150,000 股份支付 - 新城發展控股有限公司之股份支付計劃(i) 116,294,730 3,471,579 119,766,309 - 本公司限制性股票激勵計劃(ii) 9,735,601 9,735,601 - 處置子公司導致權益轉銷 -29,410,795 -29,410,795 資本公積轉增股(附注一) -512,419,428 -512,419,428 2,925,918,000 240,357,180 -595,779,989 2,570,495,191 (i) 本公司之控股公司， 新城發展控股有限公司于 2011 年通過一項股份支付計劃。 該計劃授予其集

709、團內的員工一定的股份份額，其中包括授予本集團內員工的新城發展控股有限公司的股份共計 159,800,000 份。該股份支付計劃分四期，于 2012 年修訂延期后，等待期分別為截至 2013年 12 月 31 日，2014 年 12 月 31 日，2015 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日。 (ii) 于2016年11月， 根據附注一所提及的本公司第一期限制性股票激勵計劃首次授予議案，本集團收到 59 名激勵對象共計人民幣 265,650,000 元的股本繳款，在確認股本 38,500,000 元之后，將差額 227,150,000 元作為資本公積計入本公司的財務報表。

710、該股份支付分三期，等待期分別為截至 2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。2017 年度，本集團針對該股份支付確認相關費用77,851,568 元(2016 年度: 9,735,601元)， 并相應調增資本公積。 此外，由于公司原授予50萬股限制性股票的1名激勵對象已辦理完畢離職手續， 不再具備激勵對象資格，本公司相應回購并注銷該等股票，導致資本公積中的溢價對應減少 2,950,000 元。 (iii) 于 2016 年 2 月，本集團之子公司蘇州博盛房地產發展有限公司之少數股東以281,530,486 元的金額減資。減資所支付

711、的金額與其原賬面少數股東權益無差異。 于 2016 年 4 月， 本集團與第三方投資者簽署關于本公司之子公司蘇州新城創盛置業有限公司(以下簡稱“蘇州創盛”)的減資協議，第三方投資者從蘇州創盛減資。本集團于減資時實際支付的金額131,880,960元與原賬面少數股東權益77,931,194元的差額53,949,766元調減資本公積。 于 2017 年 7 月， 本集團與第三方投資者簽署關于本公司之子公司南昌新城悅盛房地產發展有限公司(以下簡稱“南昌悅盛”)的減資協議，第三方投資者從南昌悅盛減資。該投資者于減資時實際取得的金額140,622,495元與原賬面少數股東權益114,978,854元的差

712、額25,643,641元調減資本公積。 (c)(c) 庫存股庫存股 適用 不適用 其他說明，包括本期增減變動情況、變動原因說明： 如附注一所述，本公司執行限制性股票激勵計劃，針對該計劃的回購義務，本公司按照發行限制性股票的數量及相應回購價格，借記庫存股，貸記其他應付款，并在股票解鎖時，借記其他應付款，貸記庫存股。截至 2017 年 12 月 31 日，限制性股票的數量為 23,240,000 股(2016 年 12月 31 日：38,500,000 股)，回購價格為按授予價格扣除已享有的現金分紅后每股人民幣 6.57 元(2016 年 12 月 31 日：每股人民幣 6.9 元)。已于 201

713、7 年 12 月 30 日回購的 1,100,000 股鑒于其尚未完成注銷， 本公司于 2017 年 12 月 31 日仍將其作為股本和庫存股核算， 而對應的其他應付款由于其已于回購時支付， 因此相關其他應付款余額于2017年12月31日余額為145,459,800元(附注四(25)。 2017 年年度報告 180 / 256 (31)(31) 其他綜合收益其他綜合收益 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初 余額 本期發生金額 期末 余額 本期所得稅前發生額 減：前期計入其他綜合收益當期轉入損益 減：所得稅費用 稅后歸屬于母公司 稅后歸屬于少數股東 一、以后不能重分類進損益的其他綜

714、合收益 其中：重新計算設定受益計劃凈負債和凈資產的變動 權益法下在被投資單位不能重分類進損益的其他綜合收益中享有的份額 二、以后將重分類進損益的其他綜合收益 2,079,781 449,745,659 112,436,415 324,489,850 12,819,394 326,569,631 其中： 權益法下在被投資單位以后將重分類進損益的其他綜合收益中享有的份額 可供出售金融資產公允價值變動損益 2,079,781 27,100,000 6,775,000 19,487,610 837,390 21,567,391 持有至到期投資重分類為可供出售金融資產損益 現金流量套期損益的有效部分 外

715、幣財務報表折算差額 存貨轉換為投資性房地產時產生的收益(附注四(11) 422,645,659 105,661,415 305,002,240 11,982,004 305,002,240 其他綜合收益合計 2,079,781 449,745,659 112,436,415 324,489,850 12,819,394 326,569,631 其他說明，包括對現金流量套期損益的有效部分轉為被套期項目初始確認金額調整： 單位：元 幣種：人民幣 資產負債表中其他綜合收益 2016 年度利潤表中其他綜合收益 2015 年 12 月 31 日 稅后歸屬于 本公司股東 2016 年 12 月 31 日

716、本年所得稅前 發生額 減：前期計入 其他綜合收益 本年轉出 減：所得稅費用 稅后歸屬于 本公司股東 稅后歸屬于少數股東 以后可重分類進損益的其他綜合收益 - 可供出售金融資產公允價值變動損益 2,079,781 - 2,079,781 - - - - - - 存貨轉換為投資性房地產時產生的收益 42,078,741 -42,078,741 - - -42,078,741 - - - 44,158,522 -42,078,741 2,079,781 - -42,078,741 - - - 2017 年年度報告 181 / 256 專項儲備專項儲備 適用 不適用 (32)(32) 盈余公積盈余公積

717、 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加 本期減少 期末余額 法定盈余公積 67,649,146 67,649,146 任意盈余公積 儲備基金 企業發展基金 其他 合計 67,649,146 67,649,146 盈余公積說明，包括本期增減變動情況、變動原因說明： 單位：元 幣種：人民幣 2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年減少 2016 年 12 月 31 日 法定盈余公積 46,643,557 21,005,589 - 67,649,146 根據中華人民共和國公司法及本公司章程，本公司按年度凈利潤的 10%提取法定盈余公積金，當法定盈余公積金累計額達到注

718、冊資本的 50%以上時，可不再提取。法定盈余公積金經批準后可用于彌補虧損， 或者增加股本。 2017 年度，本公司虧損，無需計提盈余公積(2016 年度: 按凈利潤的 10%提取，共 21,005,589 元)。 (33)(33) 未分配利潤未分配利潤 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期 上期 調整前上期末未分配利潤 10,220,185,809 7,406,433,876 調整期初未分配利潤合計數（調增+，調減） 調整后期初未分配利潤 10,220,185,809 7,406,433,876 加：本期歸屬于母公司所有者的凈利潤 6,028,907,738 3,019,228,5

719、19 減：提取法定盈余公積 21,005,589 提取任意盈余公積 提取一般風險準備 應付普通股股利 轉作股本的普通股股利 現金股利 745,299,781 184,470,997 期末未分配利潤 15,503,793,766 10,220,185,809 本年無由于同一控制下企業合并調整年初未分配利潤的情況。 根據 2017 年 3 月 17 日股東大會決議， 本公司向全體股東派發現金股利， 每 10 股人民幣 3.3元，按照已發行股份 2,258,984,186 股計算，共計 745,464,781 元。 根據 2018 年 3 月 13 日董事會決議，董事會提議本公司向全體股東派發現金股

720、利，每 10 股人民幣 8.1 元。按 2018 年 1 月 31 日已發行股份 2,257,384,186 股計算，擬派發現金股利共計1,828,481,191 元，上述提議尚待股東大會批準。 2017 年年度報告 182 / 256 (34)(34) 營業收入和營業成本營業收入和營業成本 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 收入 成本 收入 成本 主營業務 39,812,301,912 25,586,250,434 27,489,912,372 19,800,577,987 其他業務 713,382,915 528,903,513 479,370,086 3

721、73,577,917 合計 40,525,684,827 26,115,153,947 27,969,282,458 20,174,155,904 (a)(a) 主營業務收入和主營業務成本主營業務收入和主營業務成本 按性質分析如下： 2017 年度 2016 年度 主營業務收入 主營業務成本 主營業務收入 主營業務成本 物業銷售(i) 38,793,418,248 25,275,451,940 27,048,928,869 19,711,060,662 商業物業出租及管理 1,018,883,664 310,798,494 440,983,503 89,517,325 39,812,301,9

722、12 25,586,250,434 27,489,912,372 19,800,577,987 (i)物業銷售 2017 年度 2016 年度 主營業務收入 主營業務成本 主營業務收入 主營業務成本 南京香悅瀾山 3,009,228,006 2,254,906,155 1,550,467,560 1,134,908,200 武漢璟悅城 2,450,844,214 1,625,438,298 寧波吾悅廣場 2,144,591,739 1,485,139,672 桐鄉吾悅廣場 2,123,781,590 1,338,114,102 蕭山香悅奧府 2,080,356,537 1,118,399,75

723、6 衢州吾悅廣場 2,079,696,833 950,084,451 丁卯吾悅廣場 2,051,528,597 1,519,777,475 濟南香溢紫郡 1,959,847,041 1,324,181,868 南京花漾紫郡 1,793,330,923 992,991,972 安慶吾悅廣場 1,520,748,305 1,066,290,914 888,675,016 821,309,048 丹陽吾悅廣場 1,449,161,545 1,095,978,623 蘇州灣上風華 1,280,985,615 793,101,107 長春吾悅廣場 1,278,348,167 1,049,347,974

724、1,383,323,401 1,062,485,914 常州新城帝景 1,270,770,449 638,336,055 1,255,585,206 742,691,576 蘇州珺未來花苑 1,250,947,672 576,725,617 常熟香溢璟庭 1,123,170,877 757,611,424 ?？谖釔倧V場 1,109,393,193 566,743,123 1,660,643,165 909,452,453 杭州峯璟 1,099,592,442 722,820,729 嵊州吾悅廣場 1,083,437,184 672,067,333 成都吾悅廣場 937,864,314 686,

725、454,442 上?；◣Z灣 890,536,528 605,881,490 南昌吾悅廣場 778,361,767 604,679,262 1,656,624,865 918,206,651 無錫金峻苑 550,256,268 387,734,488 常州新城金郡 480,029,211 334,291,483 常州新城公館 440,381,851 250,747,846 吳江吾悅廣場 377,693,148 358,926,845 482,634,714 377,001,062 2017 年年度報告 183 / 256 新城國際花都 189,867,498 155,655,585 387,13

726、5,069 355,947,543 無錫華東家藝中心 166,127,861 133,557,763 6,646,190 14,977,753 如皋吾悅廣場 149,771,577 44,420,427 南京瓏灣花園 139,327,542 55,776,001 3,108,164,139 2,305,532,422 丹徒尚上城 118,073,603 135,310,056 張家港吾悅廣場 87,290,016 61,935,953 常州新城首府 74,191,847 60,347,551 133,405,098 109,197,550 廊坊凱旋城 67,099,689 33,973,594

727、 無錫尚東雅園 65,912,662 42,362,530 491,463,013 526,577,604 蘇州香溢瀾橋 63,197,152 30,611,361 24,908,112 17,375,176 上海香溢瀾庭 48,027,639 54,027,622 66,938,249 43,155,505 上海香溢薈苑 47,545,166 106,020,321 1,016,513,791 706,175,274 泰州皇家花園 44,994,658 42,567,562 上海水云間 44,021,495 30,036,617 1,360,392,504 1,039,862,082 杭州山

728、語院 42,623,436 15,319,909 135,170,669 101,695,758 武漢新城璟匯 41,934,813 36,167,722 常州香溢紫郡 40,793,191 36,666,737 23,519,388 18,666,046 常州香悅半島 33,159,577 46,234,427 75,697,776 83,921,084 上海新城金郡 A3 期 31,350,282 40,447,808 20,073,423 46,316,758 上海新城金郡 27,016,916 78,578,120 821,809,561 505,218,193 常州吾悅廣場 24,9

729、55,628 41,914,280 144,531,765 155,727,830 南京香溢紫郡 22,494,629 11,545,149 135,934,214 67,238,187 結轉存貨跌價準備 -82,412,175 -331,837,543 其他 608,757,355 287,614,516 10,218,671,981 7,979,258,536 38,793,418,248 25,275,451,940 27,048,928,869 19,711,060,662 (b)(b) 其他業務收入和其他業務成本其他業務收入和其他業務成本 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 20

730、16 年度 其他業務收入 其他業務成本 其他業務收入 其他業務成本 合聯營項目管理費 398,433,773 368,920,161 205,576,754 190,348,846 酒店運營收入 120,346,944 58,600,948 114,068,854 66,847,531 其他 194,602,198 101,382,404 159,724,478 116,381,540 713,382,915 528,903,513 479,370,086 373,577,917 2017 年年度報告 184 / 256 (35)(35) 稅金及附加稅金及附加 適用 不適用 單位：元 幣種：人

731、民幣 項目 計繳標準 本期發生額 上期發生額 消費稅 營業稅 附注三 381,667,327 1,028,212,775 城市維護建設稅 附注三 118,273,363 79,366,363 教育費附加 附注三 85,126,069 64,553,510 資源稅 房產稅 附注三 91,527,922 41,904,388 土地使用稅 車船使用稅 印花稅 土地增值稅 附注三 2,475,278,339 479,130,680 其他 114,077,501 48,887,556 合計 3,265,950,521 1,742,055,272 (36)(36) 銷售費用銷售費用 適用 不適用 單位：元

732、 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 廣告宣傳費 737,585,182 393,539,129 職工薪酬 534,176,962 332,981,250 策劃代理費 263,310,350 159,877,005 辦公費用 85,861,802 62,272,580 其他費用 155,470,490 83,796,394 合計 1,776,404,786 1,032,466,358 (37)(37) 管理費用管理費用 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 職工薪酬 1,212,757,038 758,468,602 辦公費用 250,164,919 14

733、1,950,066 中介咨詢費 167,759,642 91,502,015 差旅費用 117,038,942 89,206,537 業務招待費 111,154,133 69,939,023 稅費 27,239,325 其他費用 124,005,047 92,107,157 合計 1,982,879,721 1,270,412,725 2017 年年度報告 185 / 256 (38)(38) 財務費用財務費用 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 利息支出 2,159,845,238 1,369,116,712 減：已資本化的利息支出 (附注四(6)(11) -

734、1,673,191,994 -1,000,875,250 減：利息收入 -154,142,594 -144,769,078 匯兌損失 46,540,826 11,242,129 手續費 67,699,456 37,315,197 合計 446,750,932 272,029,710 (39)(39) 費用按性質分類費用按性質分類 利潤表中的營業成本、銷售費用和管理費用按照性質分類，列示如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 土地使用權成本 11,101,300,731 7,850,087,776 建設成本 12,369,843,863 11,367,219,400 資本

735、化利息 1,521,618,655 825,591,029 結轉存貨跌價準備 -82,412,175 -331,837,543 職工薪酬費用 2,771,041,991 1,431,763,888 廣告宣傳費 737,585,182 393,539,129 策劃代理費 263,310,350 159,877,005 業務招待費 111,154,133 80,564,987 辦公費用 336,026,721 141,950,066 折舊和攤銷費用 180,694,882 160,391,640 稅費 27,239,325 其他費用 564,274,121 370,648,285 29,874,4

736、38,454 22,477,034,987 (40)(40) 資資產減值損失產減值損失 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 一、壞賬損失 16,620,330 二、存貨跌價損失 13,267,301 三、可供出售金融資產減值損失 四、持有至到期投資減值損失 五、長期股權投資減值損失 六、投資性房地產減值損失 七、固定資產減值損失 八、工程物資減值損失 九、在建工程減值損失 十、生產性生物資產減值損失 十一、油氣資產減值損失 十二、無形資產減值損失 十三、商譽減值損失 2017 年年度報告 186 / 256 十四、其他 合計 29,887,631 其他說明： 十

737、四、其他：其他應收款壞賬準備 (41)(41) 公允價值變動收益公允價值變動收益 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 產生公允價值變動收益的來源 本期發生額 上期發生額 以公允價值計量的且其變動計入當期損益的金融資產 其中：衍生金融工具產生的公允價值變動收益 以公允價值計量的且其變動計入當期損益的金融負債 按公允價值計量的投資性房地產 909,206,900 582,149,634 股權優先購買權公允價值變動收益(附注四(16) 1,360,000 11,840,000 合計 910,566,900 593,989,634 (42)(42) 投資收益投資收益 適用 不適用 單位：元 幣種：人

738、民幣 項目 本期發生額 上期發生額 權益法核算的長期股權投資收益 226,752,958 188,547,596 處置長期股權投資產生的投資收益 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產在持有期間的投資收益 處置以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產取得的投資收益 持有至到期投資在持有期間的投資收益 可供出售金融資產等取得的投資收益 18,164,346 9,312,177 處置可供出售金融資產取得的投資收益 喪失控制權后，剩余股權按公允價值重新計量產生的利得 處置子公司取得的投資收益/(損失)(附注五(3)(b) 36,756,066 -38,087,085 合營企業轉子公司投資收

739、益(附注五(1) 261,765,805 其他 -4,928,531 合計 538,510,644 159,772,688 其他說明： 本集團不存在投資收益匯回的重大限制。 (43)(43) 其他收益其他收益 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 政府補助 4,898,680 不適用 與收益相關 2017 年年度報告 187 / 256 (44)(44) 營業外收入營業外收入 營業外收入情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 計入當期非經常性損益的金額 上期發生額 計入2016年度非經常性損益的金額 非流動資產處置利得合計 其中：固定資產處置利得 無形資

740、產處置利得 債務重組利得 非貨幣性資產交換利得 接受捐贈 政府補助 8,149,157 8,149,157 15,017,560 15,017,560 非同一控制下企業合并產生的負商譽 45,977,741 45,977,741 違約金收入 16,254,305 16,254,305 14,151,258 14,151,258 其他 13,465,518 13,465,518 19,521,612 19,521,612 合計 37,868,980 37,868,980 94,668,171 94,668,171 （i）計入當期損益的政府補助 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 補助項目 本期

741、發生金額 上期發生金額 與資產相關/與收益相關 企業扶持基金 7,049,157 6,300,000 與收益相關 職業培訓補貼 47,060 與收益相關 先進獎勵 1,100,000 2,271,100 與收益相關 稅收獎勵 6,399,400 與收益相關 合計 8,149,157 15,017,560 / 其他說明： 適用 不適用 (45)(45) 營業外支出營業外支出 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 計入當期非經常性損益的金額 上期發生額 計入2016年度非經常性損益的金額 非流動資產處置損失合計 其中：固定資產處置損失 無形資產處置損失 債務重組損失 非貨幣性資產

742、交換損失 對外捐贈 3,450,500 3,450,500 26,249,433 26,249,433 賠償、罰款、違約金及其他 23,541,200 23,541,200 8,796,180 8,796,180 合計 26,991,700 26,991,700 35,045,613 35,045,613 2017 年年度報告 188 / 256 (46)(46) 所得稅費用所得稅費用 (a)(a) 所得稅費用表所得稅費用表 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 當期所得稅費用 2,616,715,571 993,122,518 遞延所得稅費用 -506,510,

743、645 140,902,769 合計 2,110,204,926 1,134,025,287 (b)(b) 會計利潤與所得稅費用調整過程：會計利潤與所得稅費用調整過程： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 利潤總額 8,370,567,585 4,289,963,596 按法定/適用稅率計算的所得稅費用 2,092,641,896 1,072,490,899 子公司適用不同稅率的影響 調整以前期間所得稅的影響 非應稅收入的影響 -133,348,533 -61,214,528 不可抵扣的成本、費用和損失的影響 148,323,706 148,143,567 使用

744、前期未確認遞延所得稅資產的可抵扣虧損的影響 -5,377,376 -35,270,160 本期未確認遞延所得稅資產的可抵扣暫時性差異或可抵扣虧損的影響 以前年度所得稅匯算清繳差異 7,965,233 9,875,509 所得稅費用 2,110,204,926 1,134,025,287 其他說明： 適用 不適用 (i) 不得扣除的成本、費用和損失主要來自境外借款利息支出、股權激勵確認的費用及不可扣減的業務招待費等。 (ii)非應稅收入主要包括按權益法核算的長期股權投資收益和合營企業轉子公司投資收益。 (47)(47) 每股收益每股收益 (a)(a) 基本每股收益基本每股收益 基本每股收益以歸屬

745、于本公司普通股股東的合并凈利潤除以本公司發行在外普通股的加權平均數計算： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 歸屬于本公司普通股股東的合并凈利潤(i) 6,028,907,738 3,019,228,519 本公司發行在外普通股的加權平均數(ii) 2,221,451,693 2,220,484,185 基本每股收益 2.71 1.36 其中： - 持續經營基本每股收益： 2.71 1.36 - 終止經營基本每股收益： 2017 年年度報告 189 / 256 (b)(b) 稀釋每股收益稀釋每股收益 稀釋每股收益以根據稀釋性潛在普通股調整后的歸屬于本公司普通股股東的合并凈利

746、潤除以調整后的本公司發行在外普通股的加權平均數計算： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 歸屬于本公司普通股股東的合并凈利潤(ii) 6,028,907,738 3,019,228,519 本公司發行在外普通股的加權平均數 2,221,451,693 2,220,484,186 由于股權激勵調整增加的普通股加權平均數 11,787,720 557,604 稀釋后發行在外普通股的加權平均數(ii) 2,233,239,413 2,221,041,789 稀釋每股收益 2.70 1.36 其中： - 持續經營稀釋每股收益： 2.70 1.36 - 終止經營稀釋每股收益： (i)

747、 如附注一所述，本公司實施限制性股票股權激勵安排，且在該計劃下，等待期內發放的現金股利可撤銷。在計算基本每股收益時，分子為歸屬于本公司普通股股東的合并凈利潤扣減當期分配給預計未來可解鎖限制性股票持有者的現金股利；分母則不包含限制性股票的股數。 (ii)在計算稀釋每股收益時，本公司假設于資產負債表日尚未解鎖的限制性股票已于當期期初全部解鎖，并參照股份期權有關規定考慮其稀釋性，其中，行權價格為限制性股票的發行價格加上資產負債表日尚未取得的職工服務按照股份支付有關規定計算的公允價值； 分子則不做調整。 (48)(48) 現金流量表現金流量表項目項目 (a)(a) 收到的其他與經營活動有關的現金：收到

748、的其他與經營活動有關的現金： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 收回保證金 4,409,719,284 240,929,897 利息收入 154,142,594 144,769,078 收到出租物業押金保證金 112,783,754 其他 203,440,614 218,961,547 合計 4,880,086,246 604,660,522 (b)(b) 支付的其他與經營活動有關的現金：支付的其他與經營活動有關的現金： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 銷售費用及管理費用 2,276,459,048 944,637,096

749、支付城中村改造意向金 2,000,000,000 支付保證金 225,852,223 2,969,027,100 其他 385,782,006 1,161,079,636 合計 4,888,093,277 5,074,743,832 2017 年年度報告 190 / 256 (c)(c) 收到的其他與投資活動有關的現金收到的其他與投資活動有關的現金 適用 不適用 單位：元 幣種:人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 收到關聯方資金往來 55,866,798,757 44,995,546,073 收購子公司取得的現金(附注四(49)(i) 392,013,844 493,660,952 合計 5

750、6,258,812,601 45,489,207,025 (d)(d) 支付的其他與投資活動有關的現金支付的其他與投資活動有關的現金 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 支付關聯方資金往來 36,561,053,274 47,853,674,513 支付合營方款項 387,315,008 941,169,815 預付合作項目投資款 3,788,657,452 1,010,234,838 收購債權 1,412,890,274 支付股權保證金 1,055,096,548 處置子公司支付的現金(附注四(49)(ii) 1,057,369,893 合計 44,262,3

751、82,449 49,805,079,166 (e)(e) 收到的其他與籌資活動有關的現金收到的其他與籌資活動有關的現金 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 收到關聯方計息資金往來 6,639,176,838 收到合作方往來款 845,176,366 743,057,755 收到少數股東往來款 770,018,932 收回借款保證金 230,435,887 其他 1,759,519 合計 8,254,372,136 975,253,161 (f)(f) 支付的其他與籌資活動有關的現金支付的其他與籌資活動有關的現金 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發

752、生額 上期發生額 償還關聯方計息資金往來 5,098,566,338 2,881,440,345 支付少數股東往來款 1,047,704,703 少數股東減少資本 550,000,000 413,412,139 回購庫存股 10,677,000 合計 6,706,948,041 3,294,852,484 2017 年年度報告 191 / 256 (49)(49) 現金流量表補充資料現金流量表補充資料 (a)(a) 現金流量表補充資料現金流量表補充資料 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 補充資料 本期金額 上期金額 1 1將凈利潤調節為經營活動現金流量：將凈利潤調節為經營活動現金流量： 凈

753、利潤 6,260,362,659 3,155,938,309 加：資產減值準備 29,887,631 存貨跌價準備轉銷(附注四(6) -82,412,175 -331,837,542 固定資產折舊、油氣資產折耗、生產性生物資產折舊 133,672,792 120,682,209 無形資產攤銷 12,776,575 11,560,355 長期待攤費用攤銷 34,245,515 28,149,076 處置固定資產、無形資產和其他長期資產的損失（收益以“”號填列） 2,943,208 1,583,773 取得固定資產、無形資產和其他長期資產的凈收益(附注五(1) -45,977,741 固定資產報廢

754、損失（收益以“”號填列） 公允價值變動損失（收益以“”號填列） -910,566,900 -593,989,634 財務費用（收益以“”號填列） 449,232,085 367,556,030 投資損失（收益以“”號填列） -538,510,644 -159,772,688 遞延所得稅資產減少（增加以“”號填列） -822,983,409 -219,688,091 遞延所得稅負債增加（減少以“”號填列） 316,472,759 335,725,726 存貨的減少（增加以“”號填列） -33,159,832,832 -1,816,620,927 經營性應收項目的減少（增加以“”號填列） -3,4

755、50,594,982 -5,553,418,511 經營性應付項目的增加（減少以“”號填列） 21,162,292,501 12,784,107,070 股份支付(附注四(30(b) 77,851,568 13,207,180 其他 經營活動產生的現金流量凈額 -10,485,163,649 8,097,204,594 2 2不涉及現金收支的重大投資和籌資活動：不涉及現金收支的重大投資和籌資活動： 債務轉為資本 一年內到期的可轉換公司債券 融資租入固定資產 3 3現金及現金等價物凈變動情況：現金及現金等價物凈變動情況： 現金的期末余額 20,280,892,458 11,550,320,116

756、 減：現金的期初余額 11,550,320,116 5,520,507,221 加：現金等價物的期末余額 減：現金等價物的期初余額 現金及現金等價物凈增加額 8,730,572,342 6,029,812,895 2017 年年度報告 192 / 256 (b)(b) 取得取得或或處置子公司處置子公司 （i）本期支付的取得子公司的現金凈額 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 金額 上年金額 本期發生的企業合并于本期支付的現金或現金等價物 減：購買日子公司持有的現金及現金等價物 -392,013,844 -493,660,952 杭州嘉浩 -179,099,317 杭州萬照 -153,299,

757、954 蘇州城弘 -59,614,573 南京萬隆 -493,660,952 加：以前期間發生的企業合并于本期支付的現金或現金等價物 -5,872,100,871 資產收購取得子公司支付的現金凈額(附注五(2) -5,872,100,871 取得子公司支付的現金凈額 -5,480,087,027 493,660,952 其他說明: 取得子公司的凈資產 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 流動資產 6,846,043,582 非流動資產 19,113,323 流動負債 -5,592,318,068 非流動負債 -197,933,775 1,074,905,062 （ii）本期收到的處置子公司

758、的現金凈額 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 金額 上期金額 本期處置子公司于本期收到的現金或現金等價物 76,400,000 1,580,641,286 其中：廊坊市海潤達房地產開發有限公司 76,400,000 上海迪裕商業經營管理有限公司 1,049,820,000 蘇州金世紀房地產開發有限公司 530,821,286 減：喪失控制權日子公司持有的現金及現金等價物 1,133,769,893 7,850,556 其中：常州新城創恒房地產開發有限公司 860,570,823 佛山鼎域房地產有限公司 150,169,538 廊坊市海潤達房地產開發有限公司 119,735,334 太原新城

759、凱拓房地產開發有限公司 2,825,283 合肥新城創晟房地產有限公司 455,691 南京新城萬博房地產開發有限公司 12,539 青島達銘房地產開發有限公司 685 上海迪裕商業經營管理有限公司 7,850,556 加：以前期間處置子公司于本期收到的現金或現金等價物 處置子公司收到的現金凈額 -1,057,369,893 1,572,790,730 其他說明: 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度處置子公司的價格 金額 廊坊市海潤達房地產開發有限公司 76,400,000 76,400,000 2017 年年度報告 193 / 256 單位：元 幣種：人民幣 2016 年度處置子公司的價

760、格 金額 上海迪裕商業經營管理有限公司 1,049,820,000 蘇州金世紀房地產開發有限公司 2 南京新城創錦房地產有限公司 1,049,820,002 處置子公司的凈資產 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 流動資產 21,764,777,496 2,131,884,238 非流動資產 1,065,991,431 1,191,399,546 流動負債 -18,556,281,538 -2,097,117,617 非流動負債 -2,350,000,000 -33,946,081 1,924,487,389 1,192,220,086 (c)(c) 現金和現金等價物的構成

761、現金和現金等價物的構成 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 一、現金 20,280,892,458 11,550,320,116 其中：庫存現金 4,230,904 2,936,583 可隨時用于支付的銀行存款 20,276,661,554 11,547,383,533 可隨時用于支付的其他貨幣資金 可用于支付的存放中央銀行款項 存放同業款項 拆放同業款項 二、現金等價物 其中：三個月內到期的債券投資 三、期末現金及現金等價物余額 20,280,892,458 11,550,320,116 其中： 母公司或集團內子公司使用受限制的現金和現金等價物 其他說明： 適用

762、不適用 所有者權益變動表項目注釋所有者權益變動表項目注釋 說明對上年期末余額進行調整的“其他”項目名稱及調整金額等事項： 適用 不適用 所有權或使用權受到限制的資產所有權或使用權受到限制的資產 適用 不適用 2017 年年度報告 194 / 256 (50)(50) 外幣貨幣性項目外幣貨幣性項目 (a)(a) 外幣貨幣性項目外幣貨幣性項目： 適用 不適用 單位：元 項目 期末外幣余額 折算匯率 期末折算人民幣 余額 貨幣資金 其中：美元 33,027,666 6.5342 215,809,373 歐元 港幣 82,446,462 0.8360 68,925,242 人民幣 應收賬款 其中：美元

763、 歐元 港幣 人民幣 長期借款 其中：美元 歐元 港幣 人民幣 應付債券 美元 196,112,006 6.5342 1,281,435,068 港元 其他說明： 2016 年 12 月 31 日 外幣余額 折算匯率 人民幣余額 貨幣資金 美元 63,628,872 6.9370 441,393,485 港元 105,360,817 0.8945 94,245,251 應付債券 美元 6.9370 港元 上述外幣貨幣性項目指除人民幣之外的所有貨幣。 (其范圍與附注十六(1)(a)中的外幣項目不同) (b)(b) 境外境外經營實體說明，包括對于重要的境外經營實體，應披露其境外主要經營地、記賬本位

764、幣經營實體說明，包括對于重要的境外經營實體，應披露其境外主要經營地、記賬本位幣及選擇依據，記賬本位幣發生變化的還應披露原因。及選擇依據，記賬本位幣發生變化的還應披露原因。 適用 不適用 (51)(51) 套期套期 適用 不適用 (52)(52) 其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 195 / 256 五、五、 合并范圍的變更合并范圍的變更 (1)(1) 非同一控制下企業合并非同一控制下企業合并 適用 不適用 (a)(a) 本期發生的非同一控制下企業合并本期發生的非同一控制下企業合并 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 被購買方名稱 股權取得時點 股權取得成本 股權取得比例 （%）

765、股權取得方式 購買日 購買日的確定依據 購買日至期末被購買方的收入 購買日至期末被購買方的凈利潤 購買日至年末被購買方的經營活動現金流量 購買日至年末被購買方的現金流量凈額 杭州萬照置業有限公司(“杭州萬照”) 2017 年 11 月 7 日 0 協議約定 2017 年 11 月 7 日 實際取得被購買方控制權 -9,670,921 123,393,802 -58,364,382 蘇州城弘房地產開發有限公司(“蘇州城弘”) 2017 年 10 月 9 日 0 協議約定 2017 年 10 月 9 日 實際取得被購買方控制權 1,280,985,615 480,012,376 -26,033,1

766、04 -26,033,104 杭州嘉浩房地產開發有限公司(“杭州嘉浩”) 2017 年 12 月 29 日 0 協議約定 2017 年 12 月 29 日 實際取得被購買方控制權 -23,176 -14,191 -14,191 (b)(b) 合并成本及商譽合并成本及商譽 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 合并成本 杭州萬照 蘇州城弘 杭州嘉浩 -現金 -非現金資產的公允價值 -發行或承擔的債務的公允價值 -發行的權益性證券的公允價值 -或有對價的公允價值 -購買日之前持有的股權于購買日的公允價值 119,527,967 142,230,208 285,279,671 -其他 合并成本合計

767、119,527,967 142,230,208 285,279,671 減：取得的可辨認凈資產公允價值份額 119,527,967 142,230,208 285,279,671 商譽/合并成本小于取得的可辨認凈資產公允價值份額的金額 其他說明： 注：本集團于 2017 年度，通過一致行動安排的方式取得了本集團原合營企業杭州萬照、蘇州城弘、杭州嘉浩的控制權。根據企業會計準則，本集團對于購買日之前持有的被購買方的股權， 按照購買日的公允價值進行了重新計量， 公允價值與賬面價值的差異人民幣 261,765,805 元確認為本年投資收益。 同時， 合并成本為購買日該等股權的公允價值。 2017 年年

768、度報告 196 / 256 (c)(c) 被購買方于被購買方于購買購買日可辨認資產、負債日可辨認資產、負債 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 杭州萬照 蘇州城弘 杭州嘉浩 購買日公允價值 購買日賬面價值 2016 年 12 月31日賬面價值 購買日公允價值 購買日賬面價值 2016年12月31日賬面價值 購買日公允價值 購買日賬面價值 2016年12月31日賬面價值 資產： 2,883,064,250 2,532,371,797 1,225,524,089 3,141,083,594 2,761,803,040 1,434,186,653 841,009,061 779,246,965 1

769、,876,261,616 貨幣資金 153,299,954 153,299,954 184,190,523 59,614,573 59,614,573 164,593,071 179,099,317 179,099,317 138,076,821 應收款項 存貨 1,485,613,160 1,134,920,707 938,018,543 1,184,261,862 804,981,308 679,386,042 226,536,427 164,774,331 1,676,281,833 固定資產 172,175 172,175 246,477 287,953 287,953 587,024

770、 無形資產 其他應收款 1,073,877,459 1,073,877,459 62,399,649 1,731,992,382 1,731,992,382 522,625,877 412,791,492 412,791,492 4,828,325 預付賬款 121,759 121,759 124,020 1,065,676 1,065,676 179,861 5,106,493 5,106,493 4,342,401 其他流動資產 166,425,724 166,425,724 38,073,763 163,826,127 163,826,127 67,155,325 2,411,177 2

771、,411,177 51,088,042 遞延所得稅資產 3,726,194 3,726,194 2,717,591 150,799 150,799 14,776,202 14,776,202 1,057,170 負債： 2,531,511,405 2,443,838,292 1,133,949,370 2,856,623,178 2,761,803,040 1,414,900,167 402,117,260 386,676,736 1,612,072,982 借款 應付款項 217,614,743 217,614,743 65,174,746 249,658 249,658 2,386,517

772、 116,461,774 116,461,774 7,809,575 遞延所得稅負債 87,673,113 94,820,138 15,440,524 應付職工薪酬 158,127 158,127 3,447,117 454,618 454,618 1,160,692 預收款項 2,226,065,422 2,226,065,422 808,448,486 2,746,497,574 2,746,497,574 1,305,988,515 7,820,971 7,820,971 815,889,895 其他應付款 6,879,021 14,601,190 14,601,190 5,184,33

773、9 6,143,800 6,143,800 210,844,675 長期借款 250,000,000 100,000,000 565,000,000 應付利息 180,104 893,483 應交稅費 197,145,382 197,145,382 11,635,354 其他流動負債 59,104,809 59,104,809 凈資產 351,552,845 88,533,505 91,574,719 284,460,416 19,286,486 438,891,801 392,570,229 264,188,634 減：少數股東權益 232,024,878 58,432,113 60,439

774、,315 142,230,208 9,643,243 153,612,130 137,399,580 92,466,022 取得的凈資產 119,527,967 30,101,392 31,135,404 142,230,208 9,643,243 285,279,671 255,170,649 171,722,612 2017 年年度報告 197 / 256 其他說明： 杭州萬照：本集團采用估值技術確定于購買日所轉移非現金資產的公允價值以及所發生或承擔的負債的公允價值。 主要資產的評估方法為收益現值法， 使用的關鍵假設為被購買方持續經營，且被購買方在公開市場上進行交易。 蘇州城弘：本集團采用

775、估值技術確定于購買日所轉移非現金資產的公允價值以及所發生或承擔的負債的公允價值。 主要資產的評估方法為收益現值法， 使用的關鍵假設為被購買方持續經營，且被購買方在公開市場上進行交易。 杭州嘉浩：本集團采用估值技術確定于購買日所轉移非現金資產的公允價值以及所發生或承擔的負債的公允價值。 主要資產的評估方法為收益現值法， 使用的關鍵假設為被購買方持續經營，且被購買方在公開市場上進行交易。 (d)(d) 購買日之前持有的股權按照公允價值重新計量產生的利得或損失購買日之前持有的股權按照公允價值重新計量產生的利得或損失 是否存在通過多次交易分步實現企業合并且在報告期內取得控制權的交易 適用 不適用 (e

776、)(e) 購買日或合并當期期末無法合理確定合并對價或被購買方可辨認資產、負債公允價值的相關購買日或合并當期期末無法合理確定合并對價或被購買方可辨認資產、負債公允價值的相關說明說明 適用 不適用 (f)(f) 其他說明：其他說明： 適用 不適用 其他 適用 不適用 (2)(2) 資產收購資產收購 (a) 于 2017 年度， 本公司以股權對價 717,522,424 元取得廊坊市海潤達房地產開發有限公司 100%的股權。于收購日，廊坊市海潤達房地產開發有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (b) 于 2017 年度，本集團以股權對價 35,322,691 元取得濟南榮建置業有限公司 10

777、0%的股權。于收購日，濟南榮建置業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (c) 于 2017 年度， 本集團以股權對價 1,357,176,724 元取得吳江恒力地產有限公司 100%的股權。于收購日，吳江恒力地產有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (d) 于 2017 年度，本集團以股權對價 574,287,198 元取得江蘇美露投資有限公司 100%的股權。于收購日，江蘇美露投資有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (e) 于 2017 年度，本公司以股權對價 145,057,450 元取得宿遷力達置業有限公司 100%的股權。于收購日，宿遷力達置業有限公司不構成

778、業務，所以以資產收購方式核算。 (f) 于 2017 年度，本公司以股權對價 139,121,321 元取得湖北省粵華房地產開發有限公司 100%的股權。于收購日，湖北省粵華房地產開發有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (g) 于 2017 年度，本公司以股權對價 668,491,200 元取得泰興市乾元房地產開發有限公司 100%的股權。于收購日，泰興市乾元房地產開發有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 2017 年年度報告 198 / 256 (h) 于 2017 年度，本公司以股權對價 111,936,699 元取得泰州開泰汽車城發展有限公司 100%的股權。于收購日，

779、泰州開泰汽車城發展有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (i) 于 2017 年度，本公司以股權對價 22,914,289 元取得鎮江領尚房地產有限公司 100%的股權。于收購日，鎮江領尚房地產有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (j) 于 2017 年度，本公司以股權對價 10,352,936 元取得淮安融僑置業有限公司 100%的股權。于收購日，淮安融僑置業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (k) 于 2017 年度，本公司以股權對價 59,433,000 元取得武漢金冠置業有限公司 51%的股權。于收購日，武漢金冠置業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核

780、算。 (l) 于 2017 年度，本公司以股權對價 179,482,031 元取得湖南中坤置業有限公司 90%的股權。于收購日，湖南中坤置業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (m) 于 2017 年度，本公司以股權對價 857,070,541 元取得齊河坤新置業有限公司 95%的股權。于收購日，齊河坤新置業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (n) 于 2017 年度，本公司以股權對價 240,166,600 元取得湘潭和宇置業有限公司 100%的股權。于收購日，湘潭和宇置業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (o) 于 2017 年度，本公司以股權對價 257

781、,879,267 元取得博羅信德實業有限公司 80%的股權。于收購日，博羅信德實業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (p) 于 2017 年度， 本公司以股權對價 51,522,300 元取得東莞市星城際投資有限公司 75%的股權。于收購日，東莞市星城際投資有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (q) 于 2017 年度，本公司以股權對價 900,000,000 元取得惠州俊安實業有限公司 80%的股權。于收購日，惠州俊安實業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (r) 于 2017 年度，本公司以股權對價 456,838,104 元取得泰興市乾冠房地產開發有限公司

782、 100%的股權。于收購日，泰興市乾冠房地產開發有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (s) 于 2017 年度， 本公司通過簽訂一致行動人協議取得濟南和怡昌置業有限公司的控制權。 于收購日，濟南和怡昌置業有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (t) 于 2017 年度， 本公司通過簽訂一致行動人協議取得南京匯隆房地產有限公司的控制權。 于收購日，南京匯隆房地產有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (u) 于 2017 年 1 月 1 日，本公司原持有蘇州新城萬瑞房地產有限公司 68%的股權，以合營企業方式核算。 于 2017 年度， 本公司以股權對價 650,564,

783、474 元取得蘇州新城萬瑞房地產有限公司剩余32%的股權。于收購日，蘇州新城萬瑞房地產有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (v) 于 2017 年 1 月 1 日，本公司原持有成都新城萬博房地產發展有限公司 11%的股權，以合營企業方式核算。 于 2017 年度， 本公司以股權對價 1,082,158,785 元取得成都新城萬博房地產發展有限公司剩余 89%的股權。于收購日，成都新城萬博房地產發展有限公司不構成業務，所以以資產收購方式核算。 (w) 于 2017 年度，本公司以收到股權對價 27,725,362 元取得龍旺發展有限公司 100%的股權。于收購日，龍旺發展有限公司不構成

784、業務，所以以資產收購方式核算。 2017 年年度報告 199 / 256 于 2017 年度，被收購企業收購日納入合并財務報表的資產負債情況如下： 單位:元 幣種:人民幣 廊坊海潤達 濟南榮建 吳江恒力 江蘇美露 宿遷力達 湖北粵華 泰興乾元 泰州開泰 貨幣資金 74,174,931 288 47,335,943 186,005 269,595 13,461 10,161 192,173,221 存貨 1,821,482,968 240,012,952 1,501,879,040 624,413,745 300,413,521 199,873,343 1,126,063,302 493,916

785、,334 其他資產 189,315,165 1,356 474,057,236 18,830,000 337,712,883 - 7,672,733 10,992,336 借款 - 100,000,000 300,000,000 - - - - - 遞延所得稅負債 - - - - - - - - 其他負債 1,367,450,640 104,691,905 366,095,495 69,142,552 493,338,549 60,765,483 465,254,996 585,145,192 凈資產 717,522,424 35,322,691 1,357,176,724 574,287,1

786、98 145,057,450 139,121,321 668,491,200 111,936,699 持股比例 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 支付的對價 717,522,424 35,322,691 1,357,176,724 574,287,198 145,057,450 139,121,321 668,491,200 111,936,699 現金 717,522,424 322,691 1,256,868,088 574,287,198 145,057,450 10,000,000 550,000,000 111,936,699 應付款項

787、35,000,000 100,308,636 129,121,321 118,491,200 - 購買日之前持有的股權于購買日的公允價值 支付的現金 717,522,424 322,691 1,256,868,088 574,287,198 145,057,450 10,000,000 550,000,000 111,936,699 取得子公司支付的現金凈額 643,347,493 322,403 1,209,532,145 574,101,193 144,787,855 9,986,539 549,989,839 (80,236,522) 單位:元 幣種:人民幣 鎮江領尚 淮安融僑 武漢金冠

788、 湖南中坤 齊河坤新 湘潭和宇 博羅信德 東莞星城際 貨幣資金 6,181 8,354 40,812 266,223 2,000 604,824 30,628 98,453 存貨 55,860,861 464,020,916 159,777,655 256,328,714 891,663,584 345,215,504 341,627,832 152,357,553 其他資產 177,362 42,232,471 711 1,580,314 609,515 14,038,875 35,091,640 54,129,926 借款 - - - - - - - - 遞延所得稅負債 - - - - -

789、 - - - 其他負債 33,130,115 495,908,805 43,283,884 58,750,773 12,704,558 119,692,603 118,570,833 152,563,632 凈資產 22,914,289 10,352,936 116,535,294 199,424,478 879,570,541 240,166,600 258,179,267 54,022,300 持股比例 100% 100% 51% 90% 95% 100% 80% 75% 支付的對價 22,914,289 10,352,936 59,433,000 179,482,031 857,070,

790、541 240,166,600 257,879,267 51,522,300 現金 22,914,289 10,352,936 21,574,657 179,482,031 834,958,009 240,166,600 8,000,000 51,522,300 應付款項 37,858,343 22,112,532 249,879,267 購買日之前持有的股權于購買日的公允價值 支付的現金 22,914,289 10,352,936 21,574,657 179,482,031 834,958,009 240,166,600 8,000,000 51,522,300 取得子公司支付的現金凈額

791、22,908,108 10,344,582 21,533,845 179,215,808 834,956,009 239,561,776 7,969,372 51,423,847 2017 年年度報告 200 / 256 單位:元 幣種:人民幣 惠州俊安及其子公司 泰興乾冠 濟南和怡昌 南京匯隆 蘇州萬瑞 成都萬博 龍旺及其子公司 合計 貨幣資金 81 5,341 6,334,868 12,757,828 21,505,699 43,123,054 199,533 399,147,484 存貨 1,912,209,341 715,212,413 434,976,207 3,553,518,41

792、4 884,212,780 1,444,865,174 - 17,919,902,153 其他資產 276,164,698 131,549 1,042,831 20,329,408 1,628,088,260 2,461,061,405 183,096,444 5,756,357,118 借款 - - - 330,000,000 149,500,000 37,250,000 - 916,750,000 遞延所得稅負債 - - - - 120,250,258 72,593,381 - 192,843,639 其他負債 1,178,374,120 258,511,199 403,096,142 1

793、,758,787,986 1,613,492,007 2,757,047,467 211,021,339 12,726,820,275 凈資產 1,010,000,000 456,838,104 39,257,764 1,497,817,664 650,564,474 1,082,158,785 -27,725,362 10,238,992,841 持股比例 80% 100% 50% 34% 100% 100% 100% 支付的對價 900,000,000 456,838,104 19,628,882 509,258,006 650,564,474 1,082,158,785 -27,725,

794、362 9,018,459,560 現金 320,000,000 286,680,000 957,328,345 (27,725,362) 6,271,248,355 應付款項 580,000,000 456,838,104 1,729,609,403 購買日之前持有的股權于購買日的公允價值 19,628,882 509,258,006 363,884,474 124,830,440 1,017,601,802 支付的現金 320,000,000 - - - 286,680,000 957,328,345 -27,725,362 6,271,248,355 取得子公司支付的現金凈額 319,9

795、99,919 -5,341 -6,334,868 -12,757,828 265,174,301 914,205,291 -27,924,895 5,872,100,871 2017 年年度報告 201 / 256 (3)(3) 處置子公司處置子公司 (a)(a) 是否是否存在單次處置存在單次處置對子公司投資即喪失控制權的情形對子公司投資即喪失控制權的情形 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 子公司名稱 股權處置價款 股權處置比例（%） 股權處置方式 喪失控制權的時點 喪失控制權時點的確定依據 處置價款與處置投資對應的合并財務報表層面享有該子公司凈資產份額的差額 喪失控制權之日剩余股權的比例

796、（%） 喪失控制權之日剩余股權的賬面價值 喪失控制權之日剩余股權的公允價值 按照公允價值重新計量剩余股權產生的利得或損失 喪失控制權之日剩余股權公允價值的確定方法及主要假設 與原子公司股權投資相關的其他綜合收益轉入投資損益的金額 青島達銘房地產開發有限公司(i) 1,000,000,000 66.66 增資擴股 2017年6月23 日 完成股權交割 561,405 南京新城萬博房地產開發有限公司(ii) 99,000,000 30 增資擴股 2017年8月9 日 完成股權交割 3,226,213 常州新城創恒房地產開發有限公司(iii) 150,000,000 20 增資擴股 2017年8月2

797、9 日 完成股權交割 2,945,948 佛山鼎域房地產有限公司(iv) 150,000,000 30 增資擴股 2017 年 11月 7 日 完成股權交割 5,376,835 合肥新城創晟房地產有限公司(v) 50,000,000 50 增資擴股 2017 年 11月 7 日 完成股權交割 12,719,109 太原新城凱拓房地產開發有限公司(vi) 125,000,000 25 增資擴股 2017 年 12月 12 日 完成股權交割 21,755,523 廊坊市海潤達房地產開發有限公司(vii) 76,400,000 11.70 股權轉讓 2017 年 12月 31 日 完成股權交割 -9

798、,828,970 2017 年年度報告 202 / 256 其他說明： 適用 不適用 （i） 于 2017 年 6 月 23 日， 保利(青島)實業有限公司與融創(青島)置地有限公司向青島達銘房地產有限公司注資人民幣 1,000,000,000 元，導致本集團對其持股比例被稀釋至 33.34%。根據相關投資協議及章程，青島達銘房地產有限公司繼而作為合營企業核算，不再納入本集團的合并范圍。 （ii） 于 2017 年 8 月 9 日， 南京德順房產開發有限公司向南京新城萬博房地產開發有限公司注資人民幣 99,000,000 元，導致本集團對其持股比例被稀釋至 70%。根據相關投資協議及章程，南京

799、新城萬博房地產開發有限公司繼而作為合營企業核算，不再納入本集團的合并范圍。 （iii） 于 2017 年 8 月 29 日， 中信信托有限責任公司向常州新城創恒房地產開發有限公司注資人民幣 150,000,000 元，導致本集團對其持股比例被稀釋至 80%。根據相關投資協議及章程，常州新城創恒房地產開發有限公司繼而作為合營企業核算，不再納入本集團的合并范圍。 （iv）于 2017 年 11 月 7 日，南京德順房產開發有限公司向佛山鼎域房地產有限公司注資人民幣 150,000,000 元，導致本集團對其持股比例被稀釋至 70%。根據相關投資協議及章程，佛山鼎域房地產有限公司繼而作為合營企業核算

800、，不再納入本集團的合并范圍。 （v） 于 2017 年 11 月 7 日， 中建投信托有限責任公司向合肥新城創晟房地產有限公司注資人民幣 50,000,000 元，導致本集團對其持股比例被稀釋至 50%。根據相關投資協議及章程，合肥新城創晟房地產有限公司繼而作為合營企業核算，不再納入本集團的合并范圍。 （vi） 于 2017 年 12 月 12 日， 北京千石創富資本管理有限公司向太原新城凱拓房地產開發有限公司注資人民幣 125,000,000 元，導致本集團對其持股比例被稀釋至 75%。根據相關投資協議及章程， 太原新城凱拓房地產開發有限公司繼而作為合營企業核算， 不再納入本集團的合并范圍。

801、 （vii）于 2017 年 12 月 31 日，嘉興富樾壹號股權投資合伙企業（有限合伙）向本集團支付人民幣 76,400,000 元獲得廊坊市海潤達房地產開發有限公司 11.70%的股權，導致本集團對其持股比例被稀釋至 88.30%。根據相關投資協議及章程，廊坊市海潤達房地產開發有限公司繼而作為合營企業核算，不再納入本集團的合并范圍。 2017 年年度報告 203 / 256 (b)(b) 處置處置損益以及相關現金流量信息如下：損益以及相關現金流量信息如下： 單位:元 幣種:人民幣 青島達銘 南京萬博 常州創恒 佛山鼎域 合肥創晟 太原凱拓 廊坊海潤達 合計 現金 - - - - - - 7

802、6,400,000 76,400,000 處置日之前持有的股權于處置日的 公允價值(注) 110,000,000 20,000,000 600,000,000 10,000,000 50,000,000 375,000,000 - 1,165,000,000 減：合并財務報表層面享有的公司 凈資產份額 -109,438,595 -16,773,787 -597,054,052 -4,623,165 -37,280,891 -353,244,477 -86,228,970 -1,204,643,937 其他綜合收益轉入當期損益 - - - - - - - - 處置產生的投資收益(損失) 561,

803、405 3,226,213 2,945,948 5,376,835 12,719,109 21,755,523 -9,828,970 36,756,063 本年處置子公司于本年收到的現金 和現金等價物 - - - - - - 76,400,000 76,400,000 減：喪失控制權日子公司持有的現 金和現金等價物 -685 -12,539 -860,570,823 -150,169,538 -455,691 -2,825,283 -119,735,334 -1,133,769,893 處置子公司收到的現金凈額 -685 -12,539 -860,570,823 -150,169,538 -4

804、55,691 -2,825,283 -43,335,334 -1,057,369,893 注：由于該等子公司的增資擴股，本集團持有該等公司的股權被稀釋，同時，本集團不再控制該等公司。 是否存在通過多次交易分步處置對子公司投資且在本期喪失控制權的情形 適用 不適用 同一控制下企業合并同一控制下企業合并 適用 不適用 反向購買反向購買 適用 不適用 2017 年年度報告 204 / 256 (4)(4) 其他原因的合并范圍變動其他原因的合并范圍變動 說明其他原因導致的合并范圍變動（如，新設子公司、清算子公司等）及其相關情況： 適用 不適用 (a) 本集團于 2017 年度以現金出資新設立子公司如下

805、： 單位:元 幣種:人民幣 設立日期 出資金額 上海藍恒企業管理有限公司 1/22/2017 尚未出資 上海泉恒企業管理有限公司 1/22/2017 尚未出資 泰興市新城吾悅商業管理有限公司 4/28/2017 1,000,000 平湖新城吾悅商業管理有限公司 4/6/2017 1,000,000 成都武侯吾悅商業管理有限公司 3/9/2017 1,000,000 成都龍泉新城吾悅商業管理有限公司 4/18/2017 1,000,000 上海瀚拓房地產開發有限公司 10/28/2016 尚未出資 南昌吾悅房地產開發有限公司 2/24/2017 138,236,000 慈溪新城吾悅房地產開發有限

806、公司 5/16/2017 280,000,000 淮南新城吾悅房地產開發有限公司 2/27/2017 100,000,000 泰興新城萬博房地產開發有限公司 1/4/2017 500,000,000 南寧吾悅房地產開發有限公司 3/6/2017 10,000,000 玉環新城吾悅房地產開發有限公司 2/17/2017 200,000,000 上饒市新城吾悅房地產開發有限公司 6/26/2017 50,000,000 長沙吾悅房地產開發有限公司 3/13/2017 50,000,000 長沙凱拓房地產開發有限公司 6/26/2017 尚未出資 鄭州隆城吾悅房地產開發有限公司 12/19/2016

807、 150,000,000 西安新城吾悅房地產開發有限公司 4/25/2017 100,000,000 新城環球有限公司 3/10/2017 尚未出資 香港譽盛發展有限公司 2/8/2017 尚未出資 立盈環球有限公司 2/1/2017 尚未出資 匯商國際有限公司 2/1/2017 尚未出資 香港恒啟發展有限公司 2/8/2017 尚未出資 旭昇發展有限公司 2/10/2017 尚未出資 希添國際有限公司 2/10/2017 尚未出資 香港創錦發展有限公司 2/20/2017 尚未出資 鑫溢創投有限公司 2/10/2017 尚未出資 香港創賢發展有限公司 2/20/2017 尚未出資 伯華投資有

808、限公司 2/10/2017 尚未出資 香港創坤發展有限公司 2/20/2017 尚未出資 啟東市新城萬博房地產開發有限公司 1/6/2017 550,250,000 啟東市鼎泓供應鏈管理有限公司 5/10/2017 27,300,000 余姚新城藍達置業有限公司 5/26/2017 尚未出資 青島新城鼎佳房地產開發有限公司 12/14/2016 1,000,000 北京新城萬隆房地產開發有限公司 1/22/2017 尚未出資 合肥新城創置房地產有限公司 3/29/2017 20,500,000 西安新城萬嘉房地產開發有限公司 6/8/2017 10,500,000 成都市常鑫房地產開發有限公司

809、 4/20/2017 尚未出資 天津新城創佳房地產開發有限公司 12/28/2016 尚未出資 天津新城創置房地產開發有限公司 12/26/2016 50,000,000 天津新城創宏房地產開發有限公司 3/24/2017 尚未出資 2017 年年度報告 205 / 256 天津新城創恒房地產開發有限公司 4/26/2017 尚未出資 天津新城創盛房地產開發有限公司 4/26/2017 尚未出資 天津新城金郡房地產開發有限公司 4/26/2017 尚未出資 長沙悅安廣廈置業有限公司 1/19/2017 尚未出資 上海松璞房地產開發有限公司 2/20/2017 10,000,000 南京匯京房地

810、產有限公司 8/25/2016 尚未出資 孝感璟悅房地產開發有限公司 7/6/2017 10,000,000 平湖創錦房地產有限公司 8/16/2017 20,000,000 湖州新城鼎佳房地產開發有限公司 7/20/2017 尚未出資 鄂州新城創盛置業有限公司 8/15/2017 10,000,000 齊河縣新城創置房地產開發有限公司 7/28/2017 20,000,000 佛山鼎圖房地產有限公司 4/25/2017 20,000,000 廣州鼎鴻房地產有限公司 8/22/2017 尚未出資 重慶柯爵企業管理有限公司 9/8/2017 尚未出資 重慶錦卿企業管理有限公司 9/26/2017

811、 尚未出資 重慶爾鍇企業管理有限公司 9/27/2017 尚未出資 重慶隆爵企業管理有限公司 9/29/2017 尚未出資 重慶幻鍇企業管理有限公司 10/10/2017 尚未出資 成都新始于城房地產開發有限公司 9/21/2017 尚未出資 成都新火燎原房地產開發有限公司 9/26/2017 尚未出資 蘇州聿智房地產咨詢有限公司 7/7/2017 尚未出資 蘇州升博房地產咨詢有限公司 7/7/2017 150,000,000 杭州新城美佳房地產開發有限公司 9/26/2017 尚未出資 南寧新城吾悅商業管理有限公司 7/3/2017 尚未出資 西安灃東新城吾悅商業管理有限公司 6/28/20

812、17 尚未出資 昆明吾悅商業管理有限公司 5/8/2017 1,000,000 南京河西吾悅商業管理有限公司 7/7/2017 尚未出資 臺州玉環新城吾悅商業管理有限公司 7/5/2017 尚未出資 淮南新城吾悅商業管理有限公司 7/7/2017 尚未出資 南昌吾悅商業管理有限公司 7/20/2017 尚未出資 上饒市新城吾悅商業管理有限公司 8/30/2017 尚未出資 宿遷新城恒力房地產有限公司 6/2/2017 50,000,000 仙居新城吾悅商業管理有限公司 10/19/2017 尚未出資 慈溪新城吾悅商業管理有限公司 8/7/2017 尚未出資 淮安新城紅悅房地產有限公司 11/1

813、/2017 300,000,000 蘇州城弘房地產開發有限公司 11/26/2015 40,000,000 蘇州創瑞房地產咨詢有限公司 7/7/2017 尚未出資 蘇州升益房地產信息咨詢有限公司 8/15/2017 尚未出資 中山市國和房地產開發有限公司 3/31/2017 1,000,000 重慶新城萬嘉企業管理有限公司 7/31/2017 尚未出資 重慶龍卿企業管理有限公司 8/23/2017 尚未出資 西安創樾房地產開發有限公司 7/20/2017 10,000,000 鄭州新城創恒房地產開發有限公司 7/28/2017 尚未出資 句容萬博房地產開發有限公司 2/28/2017 500,

814、000,000 仙居悅盛房地產開發有限公司 7/11/2017 50,000,000 平湖新城萬博商業開發有限公司 12/26/2016 100,000,000 欽州新城萬博房地產開發有限公司 8/17/2017 50,000,000 2017 年年度報告 206 / 256 西安新城萬博房地產開發有限公司 6/19/2017 100,000,000 連云港新城萬博房地產開發有限公司 8/16/2017 50,000,000 合肥新城吾悅房地產開發有限公司 7/25/2017 50,000,000 寶雞新城萬博房地產開發有限公司 8/18/2017 100,000,000 衢州萬博房產經營管理

815、有限公司 9/20/2017 10,000,000 ?？谛鲁侨f博房產經營管理有限公司 9/20/2017 10,000,000 青島萬博吾悅商業管理有限公司 11/17/2017 尚未出資 啟東市新城吾悅商業管理有限公司 5/9/2017 1,000,000 揚州新城吾悅商業管理有限公司 2/9/2017 1,000,000 句容吾悅商業管理有限公司 9/25/2017 1,000,000 昆山新城吾悅商業管理有限公司 10/10/2017 1,000,000 臨沂新城吾悅商業管理有限公司 6/19/2017 1,000,000 天津津南吾悅商業管理有限公司 5/2/2017 1,000,00

816、0 渭南新城吾悅商業管理有限公司 6/23/2017 1,000,000 常州新城創賢房地產開發有限公司 9/6/2017 尚未出資 常州新城創宏房地產開發有限公司 9/7/2017 尚未出資 濟南創佳房地產開發有限公司 9/19/2017 50,000,000 廣州鼎悅房地產有限公司 8/30/2017 尚未出資 綠地集團成都申新置業有限公司 11/28/2017 280,000,000 上海青卓房地產開發有限公司 12/20/2016 尚未出資 啟東碧和房地產開發有限公司 10/27/2017 1,500,000,000 金華新城創域房地產開發有限公司 12/1/2017 尚未出資 青島創

817、盛房地產開發有限公司 5/23/2017 尚未出資 青島富銘房地產開發有限公司 5/23/2017 尚未出資 成都市津地房地產開發有限公司 10/19/2017 167,827,300 成都市津城房地產開發有限公司 10/19/2017 153,130,700 西安新拓房地產開發有限公司 10/29/2017 尚未出資 西安新錦樾房地產開發有限公司 12/12/2017 尚未出資 成都興青房地產開發有限公司 12/13/2017 10,000,000 成都萬新置業有限公司 11/22/2017 500,000,000 滄州浩銘創置房地產開發有限公司 8/17/2017 尚未出資 重慶吾悅房地產

818、開發有限公司 10/26/2017 尚未出資 合肥新城悅盛房地產開發有限公司 10/18/2017 尚未出資 常州金壇萬博房產經營管理有限公司 10/13/2017 10,000,000 常州新城紫東房地產發展有限公司 11/2/2017 542,108,000 溧陽吾悅創盛房地產開發有限公司 12/4/2017 327,060,000 仙居景盛供應鏈管理有限公司 11/29/2017 66,195,000 天津市新城萬博房地產開發有限公司 5/11/2017 尚未出資 漢中新城萬博房地產開發有限公司 10/12/2017 尚未出資 太原新城盛華房地產開發有限公司 8/2/2017 尚未出資

819、香港創澤發展有限公司 2/20/2017 尚未出資 寶雞祿和貿易有限公司 12/12/2017 65,412,000 長春新城萬博房地產開發有限公司 12/25/2017 尚未出資 常州澤盛供應鏈管理有限公司 11/27/2017 99,169,500 本集團于 2017 年出資投入上述若干已于 2016 年注冊登記的子公司。 (b)本集團于 2017 年度以資產購買方式取得的子公司如下： 2017 年年度報告 207 / 256 單位:元 幣種:人民幣 設立日期 出資金額 廊坊市海潤達房地產開發有限公司 20/09/2010 652,800,000 濟南榮建置業有限公司 5/12/2014

820、20,000,000 吳江恒力地產有限公司 16/05/2012 20,000,000 江蘇美露投資有限公司 1/6/2006 141,060,000 宿遷力達置業有限公司 27/05/2009 50,000,000 鎮江領尚房地產有限公司 27/09/2010 10,000,000 泰興市乾元房地產開發有限公司 1/8/2014 20,000,000 泰州開泰汽車城發展有限公司 11/3/2004 122,000,000 湖北省粵華房地產開發有限公司 17/04/2014 10,000,000 淮安融僑置業有限公司 7/2/2010 20,000,000 齊河坤新置業有限公司 9/4/201

821、7 450,000,000 武漢金冠置業有限公司 6/7/2011 3,000,000 惠州俊安實業有限公司 5/17/2011 400,000,000 惠州中奕房地產開發有限公司(惠州俊安之子公司) 11/9/2010 10,000,000 深圳市恒兆房地產開發有限公司(惠州俊安之子公司) 18/12/2009 100,000,000 惠州市辰邦實業有限公司(惠州俊安之子公司) 3/25/2004 10,000,000 湘潭和宇置業有限公司 12/2/2009 50,000,000 泰興市乾冠房地產開發有限公司 8/1/2014 20,000,000 湖南中坤置業有限公司 6/3/2003

822、30,000,000 東莞市星城際投資有限公司 7/23/2014 10,000,000 博羅信德實業有限公司 2/23/2011 1,500,000 龍旺發展有限公司 7/29/2014 6 香港景盛發展有限公司(龍旺之子公司) 9/12/2014 1 中愛集團有限公司(龍旺之子公司) 3/21/2006 103,460 常州景旭咨詢管理有限公司(龍旺之子公司) 11/6/2014 2,000,000 濟南和怡昌置業有限公司 12/19/2016 40,000,000 蘇州新城萬瑞房地產有限公司 8/14/2014 296,875,000 南京匯隆房地產有限公司 8/29/2016 1,50

823、0,000,000 成都新城萬博房地產開發有限公司 4/8/2015 100,000,000 本集團于 2017 年度收購上述公司股權。 由于所收購的標的不構成業務， 賬面資產主要為擬開發土地，本集團以資產購買的方式對該項收購進行賬務處理。上述公司于被收購后仍存續。 六、六、 在其他主體中的權益在其他主體中的權益 (1)(1) 在子公司中的權益在子公司中的權益 (a)(a) 企業集團的構成企業集團的構成 適用 不適用 2017 年年度報告 208 / 256 子公司 名稱 主要經營地 注冊地 業務性質 持股比例(%) 取得 方式 直接 間接 常州新城房產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 9

824、5.76 同一控制下的企業合并 南京新城創置房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 96.18 設立 上海新城創置房地產有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 上海新城萬嘉房地產有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 常州新龍創置房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 99.15 非同一控制下的企業合并 蘇州新城萬嘉房地產有限公司 蘇州 蘇州 房地產開發 96.18 設立 常州新城萬嘉建筑設計有限公司 常州 常州 設計服務 97.45 設立 常州鼎佳房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 96.30 非同一控制下的企業合并 常州新城東郡房地產開發有限公司 常州

825、常州 房地產開發 99.66 設立 昆山新城創置發展有限公司 昆山 昆山 房地產開發 95.84 設立 常州新城資產經營管理有限公司 常州 常州 資產管理 99.58 設立 常州新城置地房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 95.76 設立 常州嘉馳汽車配件有限公司 常州 常州 汽車零配件設計、制造與銷售 95.76 設立 常州萬方新城房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 95.86 非同一控制下的企業合并 常州福隆房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 100.00 非同一控制下的企業合并 常州新城萬博置業有限公司 常州 常州 房地產開發 100.00 設立 上海東郡房地產開

826、發有限公司 上海 上海 房地產開發 100.00 設立 無錫新城萬嘉置業有限公司 無錫 無錫 房地產開發 99.88 設立 蘇州新城創佳置業有限公司 蘇州 蘇州 房地產開發 99.01 設立 常州萬嘉置業咨詢有限公司 常州 常州 置業咨詢服務 100.00 設立 新城萬博置業有限公司 常州 常州 房地產開發 100.00 設立 上海新城創佳置業有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 常州新城東昇房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 99.66 設立 南京新城創嘉房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 96.18 設立 常州新城金郡房地產有限公司 常州 常州 房地產開發 96.

827、18 設立 常州市恒福置業有限公司 常州 常州 房地產開發 95.76 非同一控制下的企業合并 常州新城萬佳房地產有限公司 常州 常州 房地產開發 95.76 設立 常州新城宏業房地產有限公司 常州 常州 房地產開發 100.00 設立 南京新城萬嘉房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 設立 上海新城創宏房地產有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 常州新城科達投資咨詢有限公司 常州 常州 咨詢服務 100.00 設立 常州新城經典建筑設計有限公司 常州 常州 設計股務 100.00 設立 上海新城金郡房地產有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 無錫新城

828、創置房地產有限公司 無錫 無錫 房地產開發 99.88 設立 常州新城萬盛房地產有限公司 常州 常州 房地產開發 100.00 設立 常州新城吾悅商業管理有限公司 常州 常州 商業經營管理 100.00 設立 南京新城允升房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 設立 無錫新城萬博置業有限公司 無錫 無錫 房地產開發 100.00 同一控制下的企業合并 金壇市新城萬郡置業有限公司 金壇 金壇 房地產開發 97.88 設立 長沙新城萬博置業有限公司 長沙 長沙 房地產開發 100.00 設立 上海新城創域房地產有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 昆山新城創宏房地產有限公

829、司 昆山 昆山 房地產開發 99.01 設立 昆山新城創域房地產有限公司 昆山 昆山 房地產開發 50.00 49.51 設立 常州新城瑞壹國際酒店有限公司 常州 常州 酒店管理 95.76 設立 常州嘉楓市場調查有限公司 常州 常州 建筑設計 95.76 設立 常州吾悅國際廣場商業管理有限公司 常州 常州 商業經營管理 100.00 設立 武漢新城宏盛置業有限公司 武漢 武漢 房地產開發 100.00 設立 2017 年年度報告 209 / 256 上海富銘房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 資產購買 蘇州新城創恒房地產有限公司 蘇州 蘇州 房地產開發 99.01 設立

830、上海青浦吾悅商業管理有限公司 上海 上海 商業經營管理 100.00 設立 上海新城寶郡置業有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 常州萬盛商業管理有限公司 常州 常州 商業經營管理 100.00 分立 南京新城創隆房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 設立 常州匯盛房地產發展有限公司 常州 常州 房地產開發 99.50 設立 常州悅盛房地產發展有限公司 常州 常州 房地產開發 99.50 設立 常州卓盛房地產發展有限公司 常州 常州 房地產開發 99.50 設立 豪泰環球有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 鎮江凱盛房

831、地產發展有限公司 鎮江 鎮江 房地產開發 99.00 同一控制下的企業合并 蘇州凱拓房地產發展有限公司 蘇州 蘇州 房地產開發 99.00 同一控制下的企業合并 蘇州博盛房地產發展有限公司 蘇州 蘇州 房地產開發 75.00 同一控制下的企業合并 昇創有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 蘇州新城創盛置業有限公司 蘇州 蘇州 房地產開發 99.01 設立 香港鼎盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 香港恒宇發展有限公司 香港 香港 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 蘇州吾悅商業管理有限公司 蘇州 蘇州

832、商業經營管理 100.00 設立 茂源控股有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 杭州新城創宏房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發 100.00 設立 杭州新城鼎宏房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發 99.86 設立 張家港鼎盛房地產有限公司 張家港 張家港 房地產開發 99.00 同一控制下的企業合并 優力有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 丹陽新城宏盛房地產發展有限公司 丹陽 丹陽 房地產開發 99.00 同一控制下的企業合并 杭州新城創盛房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發

833、 100.00 設立 昆山新城萬龍房地產發展有限公司 昆山 昆山 房地產開發 95.84 設立 上海嘉定華銳置業有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 資產購買 香港卓盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 香港益盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 南通新城創置房地產有限公司 南通 南通 房地產開發 76.76 設立 上海新城松郡房地產有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 青島新城創置房地產有限公司 青島 青島 房地產開發 99.01 設立 香港匯盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 上

834、海吾悅投資管理有限公司 上海 上海 投資公司 100.00 設立 南昌新城悅盛房地產發展有限公司 南昌 南昌 房地產開發 99.00 同一控制下的企業合并 武漢新城創置置業有限公司 武漢 武漢 房地產開發 95.24 設立 香港吾悅發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 香港恒軒發展有限公司 香港 香港 投資公司 75.00 同一控制下的企業合并 長春新城悅盛房地產發展有限公司 長春 長春 房地產開發 99.00 同一控制下的企業合并 香港創隆發展有限公司 香港 香港 投資公司 99.00 同一控制下的企業合并 2017 年年度報告 210 / 256 丹陽新城吾悅商業管理有限

835、公司 丹陽 丹陽 商業經營管理 100.00 設立 張家港新城吾悅商業管理有限公司 張家港 張家港 商業經營管理 100.00 設立 安慶新城悅盛房地產發展有限公司 安慶 安慶 房地產開發 100.00 設立 新城商業管理集團有限公司 常州 常州 商業經營管理 100.00 設立 常州新城宏昊商業管理有限公司 常州 常州 商業經營管理 100.00 分立 ?？谛鲁侨f博房地產發展有限公司 ?？??？?房地產開發 100.00 設立 南京新城萬順房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 設立 上海松睿房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 南昌新城吾悅商業管理有限公

836、司 南昌 南昌 商業經營管理 100.00 設立 上海新城創賢房地產有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 金壇新城萬博房地產發展有限公司 金壇 金壇 房地產開發 100.00 設立 常州新城嘉睿置業有限公司 常州 常州 房地產開發 95.76 設立 安慶新城吾悅商業管理有限公司 安慶 安慶 商業經營管理 100.00 設立 長春新城吾悅商業管理有限公司 長春 長春 商業經營管理 100.00 設立 永勝創投有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 尊鋒投資有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 杭州松銘房地產咨詢有限公

837、司 杭州 杭州 房地產開發 99.86 設立 杭州創隆房地產咨詢有限公司 杭州 杭州 房地產開發 99.86 設立 永康企業有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 金壇新城吾悅商業管理有限公司 金壇 金壇 商業經營管理 100.00 設立 香港禧盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 香港瑞盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 香港澤盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 上海嘉牧投資管理有限公司 上海 上海 投資公司 100.00 設立 杭州新城鼎佳房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發 59.92

838、設立 杭州松睿實業有限公司 杭州 杭州 房地產開發 100.00 設立 衢州萬博房地產發展有限公司 衢州 衢州 房地產開發 100.00 設立 寧波新城萬博房地產發展有限公司 寧波 寧波 房地產開發 100.00 設立 臺州市黃巖新城吾悅商業管理有限公司 臺州 臺州 商業經營管理 100.00 設立 成都新城吾悅商業管理有限公司 成都 成都 商業經營管理 100.00 設立 ?？谛鲁俏釔偵虡I管理有限公司 ?？??？?商業經營管理 100.00 設立 桐鄉新城吾悅商業管理有限公司 桐鄉 桐鄉 商業經營管理 100.00 設立 寧波新城吾悅商業管理有限公司 寧波 寧波 商業經營管理 100.00

839、設立 嵊州新城禧盛房地產發展有限公司 嵊州 嵊州 房地產開發 100.00 設立 鎮江悅盛房地產發展有限公司 鎮江 鎮江 房地產開發 100.00 設立 寧波凱拓房地產發展有限公司 寧波 寧波 房地產開發 99.00 設立 桐鄉卓盛房地產發展有限公司 桐鄉 桐鄉 房地產開發 99.00 設立 南京新城創匯房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 設立 武漢鑫瑞隆祥置業有限公司 武漢 武漢 房地產開發 95.24 資產購買 上海創澤房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 上海復域商業經營管理有限公司 上海 上海 商業經營管理 95.95 設立 上海龍卿房地產開發有

840、限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 上海晗枚房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 上海拓裕房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 常熟新城創宏房地產有限公司 常熟 常熟 房地產開發 99.01 設立 無錫新恒置業有限公司 無錫 無錫 房地產開發 99.88 資產購買 杭州新城創佳房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發 99.86 設立 濟南天鴻永天房地產開發有限公司 濟南 濟南 房地產開發 99.01 資產購買 常州金東方護理院有限公司 常州 常州 養老托老、康復護理 67.03 非同一控制下的企業合并 江蘇金東方頤養園置業有限公

841、司 常州 常州 房地產開發 67.03 非同一控制下的企業合并 常州金東方醫院有限公司 常州 常州 養老托老、康復護 67.03 非同一控制下2017 年年度報告 211 / 256 理 的企業合并 常州金東方品質生活服務有限公司(i) 常州 常州 預包裝食品的批發與零售 44.69 非同一控制下的企業合并 蘇州貝嘉房地產咨詢有限公司 蘇州 蘇州 房地產信息咨詢 99.01 設立 蘇州晟天房地產咨詢有限公司 蘇州 蘇州 房地產信息咨詢 99.01 設立 杭州鼎睿房地產咨詢有限公司 杭州 杭州 房地產信息咨詢 99.86 設立 杭州創域房地產咨詢有限公司 杭州 杭州 房地產信息咨詢 99.86

842、設立 濟南天鴻永業房地產開發有限公司 濟南 濟南 房地產開發 100.00 資產購買 衢州新城吾悅商業管理有限公司 衢州 衢州 商業經營管理 100.00 設立 常州華誠造價咨詢有限公司 常州 常州 咨詢服務 100.00 設立 深圳市新域創佳房地產開發有限公司 深圳 深圳 房地產開發 100.00 設立 上海翼動創業孵化器有限公司 上海 上海 咨詢服務 100.00 設立 義烏新城吾悅商業管理有限公司 義烏 義烏 商業經營管理 100.00 設立 鎮江新城吾悅商業管理有限公司 鎮江 鎮江 商業經營管理 100.00 設立 南京新城吾悅商業管理有限公司 南京 南京 商業經營管理 100.00

843、設立 張家港萬博經營管理有限公司 張家港 張家港 商業經營管理 99.00 設立 蘇州隆盛吾悅房產經營管理有限公司 蘇州 蘇州 商業經營管理 99.00 設立 晉江新城吾悅發展有限公司 晉江 晉江 商業經營管理 100.00 設立 如皋吾悅房地產發展有限公司 如皋 如皋 房地產開發 100.00 設立 瑞安市吾悅房地產開發有限公司 瑞安 瑞安 房地產開發 100.00 設立 昆明新城吾悅房地產發展有限公司 昆明 昆明 房地產開發 100.00 設立 臨沂新城吾悅置業有限公司 臨沂 臨沂 房地產開發 100.00 設立 平湖新城吾悅商業開發有限公司 平湖 平湖 房地產開發 100.00 設立 新

844、城控股集團房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 100.00 設立 怡堡有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 卓曜有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 怡高有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 香港創嶸發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 香港鼎泓發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 香港恒芃發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 上海意霖房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 南京匯凱房地產有限公司 南京 南京

845、房地產開發 95.87 設立 杭州新城德佳房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發 99.86 設立 濟南天鴻永益房地產開發有限公司 濟南 濟南 房地產開發 99.01 設立 濟南新城創置房地產開發有限公司 濟南 濟南 房地產開發 99.01 設立 南京新城萬隆房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 非同一控制下的企業合并 江蘇蘭華投資開發有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 資產購買 青島市麗洲置業有限公司 青島 青島 房地產開發 99.01 資產購買 武漢江南印象置業有限公司 武漢 武漢 房地產開發 95.24 資產購買 北京新城創置房地產開發有限公司 北京 北京 房

846、地產開發 97.56 設立 廣州鼎佳房地產有限公司 廣州 廣州 房地產開發 95.24 設立 新城控股集團住宅開發有限公司 上海 上海 房地產開發 100.00 100.00 設立 合肥新城創宏房地產有限公司 合肥 合肥 房地產開發 95.87 設立 杭州金郡房地產咨詢有限公司 杭州 杭州 房地產信息咨詢 99.86 設立 杭州南郡房地產咨詢有限公司 杭州 杭州 房地產信息咨詢 99.86 設立 嘉興新城創盛房地產開發有限公司 嘉興 嘉興 房地產開發 100.00 設立 青島達銘房地產開發有限公司 青島 青島 房地產開發 99.01 設立 北京新城創宏房地產開發有限公司 北京 北京 房地產開發

847、 97.56 設立 河北金郡房地產開發有限公司 廊坊 廊坊 房地產開發 97.56 設立 天津新城萬嘉房地產開發有限公司 天津 天津 房地產開發 99.01 設立 杭州濱匯企業管理有限公司 杭州 杭州 商業經營管理 99.86 設立 如皋新城吾悅商業管理有限公司 如皋 如皋 商業經營管理 100.00 設立 嵊州新城吾悅商業管理有限公司 嵊州 嵊州 商業經營管理 100.00 設立 2017 年年度報告 212 / 256 瑞安市吾悅商業管理有限公司 瑞安 瑞安 商業經營管理 100.00 設立 諸暨新城吾悅商業管理有限公司 諸暨 諸暨 商業經營管理 100.00 設立 晉江吾悅商業管理有限公

848、司 晉江 晉江 商業經營管理 100.00 設立 青島新城吾悅商業管理有限公司 青島 青島 商業經營管理 100.00 設立 丹陽萬博房地產經營管理有限公司 丹陽 丹陽 商業經營管理 99.00 設立 合肥新城萬弘房地產有限公司 合肥 合肥 房地產開發 99.88 設立 武漢龍域房地產咨詢有限公司 武漢 武漢 房地產信息咨詢 95.24 設立 龍旺發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 資產購買 香港景盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 資產購買 中愛集團有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 資產購買 常州景旭咨詢管理有限公司 常州 常州 投資公司 100.0

849、0 資產購買 上海藍恒企業管理有限公司 上海 上海 投資公司 100.00 設立 上海泉恒企業管理有限公司 上海 上海 投資公司 100.00 設立 泰興市新城吾悅商業管理有限公司 泰興 泰興 商業經營管理 100.00 設立 平湖新城吾悅商業管理有限公司 平湖 平湖 商業經營管理 100.00 設立 成都武侯吾悅商業管理有限公司 成都 成都 商業經營管理 100.00 設立 成都龍泉新城吾悅商業管理有限公司 成都 成都 商業經營管理 100.00 設立 上海瀚拓房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 100.00 設立 南昌吾悅房地產開發有限公司 南昌 南昌 房地產開發 100.00 設

850、立 慈溪新城吾悅房地產開發有限公司 慈溪 慈溪 房地產開發 100.00 設立 淮南新城吾悅房地產開發有限公司 淮南 淮南 房地產開發 100.00 設立 泰興新城萬博房地產開發有限公司 泰興 泰興 房地產開發 100.00 設立 南寧吾悅房地產開發有限公司 南寧 南寧 房地產開發 100.00 設立 玉環新城吾悅房地產開發有限公司 玉環 玉環 房地產開發 100.00 設立 上饒市新城吾悅房地產開發有限公司 上饒 上饒 房地產開發 100.00 設立 長沙吾悅房地產開發有限公司 長沙 長沙 房地產開發 100.00 設立 長沙凱拓房地產開發有限公司 長沙 長沙 房地產開發 100.00 設立

851、 鄭州隆城吾悅房地產開發有限公司 鄭州 鄭州 房地產開發 51.00 設立 西安新城吾悅房地產開發有限公司 西安 西安 房地產開發 100.00 設立 新城環球有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 香港譽盛發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 立盈環球有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 匯商國際有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 香港恒啟發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 旭昇發展有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立

852、希添國際有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 香港創錦發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 鑫溢創投有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 香港創賢發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 伯華投資有限公司 英屬維爾京群島 英屬維爾京群島 投資公司 100.00 設立 香港創坤發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 啟東市新城萬博房地產開發有限公司 啟東 啟東 房地產開發 100.00 設立 啟東市鼎泓供應鏈管理有限公司 啟東 啟東 供應鏈管理 100.00 設立 吳江恒力地產有限

853、公司 蘇州 蘇州 房地產開發 99.01 資產購買 江蘇美露投資有限公司 南京 南京 房地產開發 99.01 資產購買 濟南榮建置業有限公司 濟南 濟南 房地產開發 99.01 資產購買 余姚新城藍達置業有限公司 余姚 余姚 房地產開發 100.00 設立 青島新城鼎佳房地產開發有限公司 青島 青島 房地產開發 99.01 設立 北京新城萬隆房地產開發有限公司 北京 北京 房地產開發 100.00 設立 合肥新城創置房地產有限公司 合肥 合肥 房地產開發 97.56 設立 2017 年年度報告 213 / 256 西安新城萬嘉房地產開發有限公司 西安 西安 房地產開發 95.24 設立 成都市

854、常鑫房地產開發有限公司 成都 成都 房地產開發 100.00 設立 天津新城創佳房地產開發有限公司 天津 天津 房地產開發 99.01 設立 天津新城創置房地產開發有限公司 天津 天津 房地產開發 99.01 設立 天津新城創宏房地產開發有限公司 天津 天津 房地產開發 99.01 設立 天津新城創恒房地產開發有限公司 天津 天津 房地產開發 99.01 設立 天津新城創盛房地產開發有限公司 天津 天津 房地產開發 99.01 設立 天津新城金郡房地產開發有限公司 天津 天津 房地產開發 99.01 設立 長沙悅安廣廈置業有限公司 長沙 長沙 房地產開發 100.00 設立 上海松璞房地產開發

855、有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 宿遷力達置業有限公司 宿遷 宿遷 房地產開發 95.87 資產購買 宿遷新城恒力房地產有限公司 宿遷 宿遷 房地產開發 95.87 設立 南京匯京房地產有限公司 南京 南京 房地產開發 95.87 設立 鎮江領尚房地產有限公司 鎮江 鎮江 房地產開發 95.87 資產購買 蘇州新城萬瑞房地產有限公司 蘇州 蘇州 房地產開發 99.01 資產購買 泰興市乾元房地產開發有限公司 泰興 泰興 房地產開發 99.01 資產購買 泰州開泰汽車城發展有限公司 泰州 泰州 房地產開發 99.01 資產購買 孝感璟悅房地產開發有限公司 孝感 孝感 房地產開發

856、 95.24 設立 湖北省粵華房地產開發有限公司 湖北 湖北 房地產開發 95.24 資產購買 平湖創錦房地產有限公司 平湖 平湖 房地產開發 95.95 設立 湖州新城鼎佳房地產開發有限公司 湖州 湖州 房地產開發 99.86 設立 鄂州新城創盛置業有限公司 鄂州 鄂州 房地產開發 95.24 設立 齊河縣新城創置房地產開發有限公司 齊河 齊河 房地產開發 99.01 設立 佛山鼎圖房地產有限公司 佛山 佛山 房地產開發 47.62 設立 中山市國和房地產開發有限公司 中山 中山 房地產開發 76.19 設立 重慶新城萬嘉企業管理有限公司 重慶 重慶 商業經營管理 95.24 設立 重慶龍卿

857、企業管理有限公司 重慶 重慶 商業經營管理 95.24 設立 西安創樾房地產開發有限公司 西安 西安 房地產開發 95.24 設立 鄭州新城創恒房地產開發有限公司 鄭州 鄭州 房地產開發 95.24 設立 句容萬博房地產開發有限公司 句容 句容 房地產開發 100.00 設立 仙居悅盛房地產開發有限公司 仙居 仙居 房地產開發 100.00 設立 欽州新城萬博房地產開發有限公司 欽州 欽州 房地產開發 100.00 設立 西安新城萬博房地產開發有限公司 西安 西安 房地產開發 100.00 設立 連云港新城萬博房地產開發有限公司 連云港 連云港 房地產開發 100.00 設立 合肥新城吾悅房地

858、產開發有限公司 合肥 合肥 房地產開發 100.00 設立 寶雞新城萬博房地產開發有限公司 寶雞 寶雞 房地產開發 100.00 設立 衢州萬博房產經營管理有限公司 衢州 衢州 房地產開發 100.00 設立 ?？谛鲁侨f博房產經營管理有限公司 ?？??？?房地產開發 100.00 設立 青島萬博吾悅商業管理有限公司 青島 青島 商業經營管理 100.00 設立 啟東市新城吾悅商業管理有限公司 啟東 啟東 商業經營管理 100.00 設立 揚州新城吾悅商業管理有限公司 揚州 揚州 商業經營管理 100.00 設立 句容吾悅商業管理有限公司 句容 句容 商業經營管理 100.00 設立 昆山新城吾

859、悅商業管理有限公司 昆山 昆山 商業經營管理 100.00 設立 臨沂新城吾悅商業管理有限公司 臨沂 臨沂 商業經營管理 100.00 設立 天津津南吾悅商業管理有限公司 天津 天津 商業經營管理 100.00 設立 渭南新城吾悅商業管理有限公司 渭南 渭南 商業經營管理 100.00 設立 常州新城創賢房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 95.76 設立 常州新城創宏房地產開發有限公司 常州 常州 房地產開發 95.76 設立 淮安融僑置業有限公司 淮安 淮安 房地產開發 95.87 資產購買 齊河坤新置業有限公司 齊河 齊河 房地產開發 94.06 資產購買 濟南創佳房地產開發有限

860、公司 濟南 濟南 房地產開發 99.01 設立 武漢金冠置業有限公司 武漢 武漢 房地產開發 48.57 資產購買 廣州鼎悅房地產有限公司 廣州 廣州 房地產開發 95.24 設立 廣州鼎鴻房地產有限公司 廣州 廣州 房地產開發 95.24 設立 惠州俊安實業有限公司 惠州 惠州 房地產開發 76.19 資產購買 重慶柯爵企業管理有限公司 重慶 重慶 商業經營管理 95.24 設立 2017 年年度報告 214 / 256 重慶錦卿企業管理有限公司 重慶 重慶 商業經營管理 95.24 設立 重慶爾鍇企業管理有限公司 重慶 重慶 商業經營管理 95.24 設立 重慶隆爵企業管理有限公司 重慶

861、重慶 商業經營管理 95.24 設立 重慶幻鍇企業管理有限公司 重慶 重慶 商業經營管理 95.24 設立 成都新始于城房地產開發有限公司 成都 成都 房地產開發 100.00 設立 成都新火燎原房地產開發有限公司 成都 成都 房地產開發 100.00 設立 蘇州聿智房地產咨詢有限公司 蘇州 蘇州 咨詢服務 99.01 設立 蘇州升博房地產咨詢有限公司 蘇州 蘇州 咨詢服務 99.01 設立 杭州新城美佳房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發 100.00 設立 湘潭和宇置業有限公司 湘潭 湘潭 房地產開發 100.00 資產購買 南寧新城吾悅商業管理有限公司 南寧 南寧 商業經營管理 1

862、00.00 設立 西安灃東新城吾悅商業管理有限公司 西安 西安 商業經營管理 100.00 設立 昆明吾悅商業管理有限公司 昆明 昆明 商業經營管理 100.00 設立 南京河西吾悅商業管理有限公司 南京 南京 商業經營管理 100.00 設立 臺州玉環新城吾悅商業管理有限公司 臺州 臺州 商業經營管理 100.00 設立 淮南新城吾悅商業管理有限公司 淮南 淮南 商業經營管理 100.00 設立 南昌吾悅商業管理有限公司 南昌 南昌 商業經營管理 100.00 設立 上饒市新城吾悅商業管理有限公司 上饒 上饒 商業經營管理 100.00 設立 仙居新城吾悅商業管理有限公司 仙居 仙居 商業經

863、營管理 100.00 設立 慈溪新城吾悅商業管理有限公司 慈溪 慈溪 商業經營管理 100.00 設立 淮安新城紅悅房地產有限公司 淮安 淮安 房地產開發 95.87 設立 蘇州城弘房地產開發有限公司(i) 蘇州 蘇州 房地產開發 49.51 非同一控制下的企業合并 蘇州創瑞房地產咨詢有限公司 蘇州 蘇州 咨詢服務 99.01 設立 蘇州升益房地產信息咨詢有限公司 蘇州 蘇州 咨詢服務 99.01 設立 泰興市乾冠房地產開發有限公司 泰興 泰興 房地產開發 99.01 資產購買 湖南中坤置業有限公司 長沙 長沙 房地產開發 90.00 資產購買 東莞市星城際投資有限公司 東莞 東莞 房地產開發

864、 71.43 資產購買 綠地集團成都申新置業有限公司 成都 成都 房地產開發 50.00 設立 上海青卓房地產開發有限公司 上海 上海 房地產開發 95.95 設立 啟東碧和房地產開發有限公司(i) 啟東 啟東 房地產開發 33.84 設立 金華新城創域房地產開發有限公司 金華 金華 房地產開發 99.86 設立 青島創盛房地產開發有限公司 青島 青島 房地產開發 99.01 設立 青島富銘房地產開發有限公司 青島 青島 房地產開發 99.01 設立 濟南和怡昌置業有限公司(i) 濟南 濟南 房地產開發 49.51 資產購買 博羅信德實業有限公司 博羅 博羅 房地產開發 76.19 資產購買

865、惠州中奕房地產開發有限公司 惠州 惠州 房地產開發 76.19 資產購買 深圳市恒兆房地產開發有限公司 深圳 深圳 房地產開發 53.33 資產購買 惠州市辰邦實業有限公司 惠州 惠州 房地產開發 53.33 資產購買 成都市津地房地產開發有限公司 成都 成都 房地產開發 80.00 設立 成都市津城房地產開發有限公司 成都 成都 房地產開發 80.00 設立 西安新拓房地產開發有限公司 西安 西安 房地產開發 95.24 設立 西安新錦樾房地產開發有限公司(i) 西安 西安 房地產開發 48.57 設立 成都興青房地產開發有限公司 成都 成都 房地產開發 100.00 設立 成都萬新置業有限

866、公司 成都 成都 房地產開發 50.00 設立 滄州浩銘創置房地產開發有限公司 滄州 滄州 房地產開發 69.31 設立 重慶吾悅房地產開發有限公司 重慶 重慶 房地產開發 95.95 設立 合肥新城悅盛房地產開發有限公司 合肥 合肥 房地產開發 100.00 設立 常州金壇萬博房產經營管理有限公司 常州 常州 房地產開發 100.00 設立 常州新城紫東房地產發展有限公司 常州 常州 房地產開發 100.00 設立 溧陽吾悅創盛房地產開發有限公司 溧陽 溧陽 房地產開發 100.00 設立 仙居景盛供應鏈管理有限公司 仙居 仙居 供應鏈管理 100.00 設立 天津市新城萬博房地產開發有限公

867、司 天津 天津 房地產開發 100.00 設立 漢中新城萬博房地產開發有限公司 漢中 漢中 房地產開發 100.00 設立 太原新城盛華房地產開發有限公司 太原 太原 房地產開發 95.00 設立 香港創澤發展有限公司 香港 香港 投資公司 100.00 設立 2017 年年度報告 215 / 256 寶雞祿和貿易有限公司 寶雞 寶雞 建材銷售 100.00 設立 長春新城萬博房地產開發有限公司 長春 長春 房地產開發 99.00 設立 常州澤盛供應鏈管理有限公司 常州 常州 供應鏈管理 100.00 設立 杭州萬照置業有限公司(i) 杭州 杭州 房地產開發 33.95 非同一控制下的企業合并

868、 杭州嘉浩房地產開發有限公司 杭州 杭州 房地產開發 64.91 非同一控制下的企業合并 南京匯隆房地產有限公司(i) 南京 南京 房地產開發 32.60 資產購買 成都新城萬博房地產開發有限公司 成都 成都 房地產開發 100.00 資產購買 其他說明： 除本報表所披露的抵押或質押資產外，本集團不存在其他使用集團資產或清償集團負債方面的重大限制。 (i)本集團對該等公司的持股比例雖然小于 50%， 但根據合作協議、 章程及其他相關法律文件，本公司對該等公司擁有控制權。 于 2017 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股權已用于借款質押(附注四(30)： 2017 年度 2016 年度

869、武漢新城創置置業有限公司股權百分比 100% 南京新城創匯房地產有限公司股權百分比 100% 100%杭州新城德佳房地產開發有限公司股權百分比 100% 100%嘉興新城創盛房地產開發有限公司股權百分比 100% 青島麗洲置業有限公司股權百分比 100% 吳江恒力地產有限公司股權百分比 100% 江蘇美露投資有限公司股權百分比 100% 昆明新城吾悅房地產發展有限公司股權百分比 100% 武漢江南印象置業有限公司股權百分比 90% 南昌新城悅盛房地產發展有限公司股權百分比 100% (b)(b) 重要的非全資子公司重要的非全資子公司 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 子公司名稱 少數股東持

870、股比例 本期歸屬于少數股東的損益 本期向少數股東宣告分派的股利 期末少數股東權益余額 佛山鼎圖房地產有限公司 52.38% -1,979,786 574,200,214 啟東碧和房地產開發有限公司 66.16% -3,584,382 987,814,560 南京匯隆房地產有限公司 67.41% -122,927 1,009,482,710 子公司少數股東的持股比例不同于表決權比例的說明： 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 2017 年年度報告 216 / 256 重要非全資子公司的主要財務信息重要非全資子公司的主要財務信息 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 子公司名稱 期末余額 期初

871、余額 流動資產 非流動資產 資產合計 流動負債 非流動負債 負債合計 流動資產 非流動資產 資產合計 流動負債 非流動負債 負債合計 佛山鼎圖房地產有限公司 1,176,053,719 1,227,389 1,177,281,108 31,060,769 50,000,000 81,060,769 啟東碧和房地產開發有限公司 1,546,319,531 1,799,660 1,548,119,191 55,050,025 55,050,025 南京匯隆房地產有限公司 3,913,772,943 716,475 3,914,489,418 2,086,854,124 330,000,000 2,

872、416,854,124 子公司名稱 本期發生額 上期發生額 營業收入 凈利潤 綜合收益總額 經營活動現金流量 營業收入 凈利潤 綜合收益總額 經營活動現金流量 佛山鼎圖房地產有限公司 -3,779,661 -3,779,661 -1,095,364,877 啟東碧和房地產開發有限公司 -5,417,831 -5,417,831 -1,536,967,467 南京匯隆房地產有限公司 -182,370 -182,370 -7,045,069 2017 年年度報告 217 / 256 (c)(c) 使用企業集團資產和清償企業集團債務的重大限制：使用企業集團資產和清償企業集團債務的重大限制： 適用 不

873、適用 (d)(d) 向納入合并財務報表范圍的結構化主體提供的財務支持或其他支持：向納入合并財務報表范圍的結構化主體提供的財務支持或其他支持： 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 在子公司的所有者權益份額發生變化且仍控制子公司的交易在子公司的所有者權益份額發生變化且仍控制子公司的交易 適用 不適用 (2)(2) 在合營企業或聯營企業中的權益在合營企業或聯營企業中的權益 適用 不適用 (a)(a) 重要的合營企業或聯營企業重要的合營企業或聯營企業 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 合營企業或聯營企業名稱 主要經營地 注冊地 業務性質 對集團活動是否具有戰略性 持股比例(%) 對合營企業或聯

874、營企業投資的會計處理方法 直接 間接 上海佳朋房地產開發有限公司(i) 上海 上海 房地產開發 是 51 權益法 (i) 本公司之控股子公司對上海佳朋房地產有限公司的持股比例為 51%，根據相關協議和章程，項目開發和銷售等主要相關經營活動需要投資各方一致同意，本集團與其他投資方對其共同控制，故作為合營企業以權益法核算該投資。 (b)(b) 重要合營企業的主要財務信息重要合營企業的主要財務信息 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 期末余額/ 本期發生額 期初余額/ 上期發生額 上海佳朋房地產 開發有限公司 上海佳朋房地產 開發有限公司 流動資產 4,893,076,388 1,607,288,

875、118 其中：現金和現金等價物 21,223,100 20,734,824 非流動資產 1,135,307 700,291 資產合計 4,894,211,695 1,607,988,409 流動負債 330,458,500 6,734,968 非流動負債 1,960,000,000 1,500,000,000 負債合計 2,290,458,500 1,506,734,968 少數股東權益 歸屬于母公司股東權益 2,603,753,195 101,253,441 按持股比例計算的凈資產份額 1,327,914,129 51,639,255 調整事項 -商譽 -內部交易未實現利潤 -其他 2017

876、 年年度報告 218 / 256 對合營企業權益投資的賬面價值 1,327,914,129 51,639,255 存在公開報價的合營企業權益投資的公允價值 營業收入 財務費用 11,752,977 11,283,172 所得稅費用 578,514 - 凈利潤 1,735,541 21,196,559 終止經營的凈利潤 其他綜合收益 綜合收益總額 1,735,541 21,196,559 本年度收到的來自合營企業的股利 其他說明 按持股比例計算的凈資產份額(i)： 本集團以合營企業合并財務報表中歸屬于母公司的金額為基礎，按持股比例計算資產份額。合營企業合并財務報表中的金額考慮了取得投資時合營企業

877、可辨認資產和負債的公允價值以及統一會計政策的影響。 (c)(c) 重要聯營企業的主要財務信息重要聯營企業的主要財務信息 適用 不適用 (d)(d) 不重要的合營企業和聯營企業的匯總財務信息不重要的合營企業和聯營企業的匯總財務信息 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 期末余額/ 本期發生額 期初余額/ 上期發生額 合營企業： 投資賬面價值合計 10,536,228,000 4,296,673,000 下列各項按持股比例計算的合計數 -凈利潤 (19,623,000) 165,754,000 -其他綜合收益 - - -綜合收益總額 (19,623,000) 165,754,000 聯營企業： 投

878、資賬面價值合計 1,522,879,000 201,568,000 下列各項按持股比例計算的合計數 -凈利潤 247,261,000 11,983,000 -其他綜合收益 -綜合收益總額 247,261,000 11,983,000 其他說明 (i) 凈利潤和其他綜合收益均已考慮取得投資時可辨認資產和負債的公允價值以及統一會計政策的調整影響。 合營企業或聯營企業發生的超額虧損合營企業或聯營企業發生的超額虧損 適用 不適用 其他說明 (e)(e) 2017 年度，部分房地產開發業務的合營企業發生超額虧損。本集團認為該些合營企業能夠在向購買方交付相關開發產品，確認銷售商品收入后實現盈利繼而彌補該些

879、超額虧損。 2017 年年度報告 219 / 256 (f)(f) 合營企業或聯營企業向本公司轉移資金的能力存在重大限制的說明：合營企業或聯營企業向本公司轉移資金的能力存在重大限制的說明： 適用 不適用 (g)(g) 與合營企業投資相關的未確認承諾與合營企業投資相關的未確認承諾 適用 不適用 (h)(h) 與合營企業或聯營企業投資相關的或有負債與合營企業或聯營企業投資相關的或有負債 適用 不適用 (3)(3) 重要的共同經營重要的共同經營 適用 不適用 (4)(4) 在未納入合并財務報表范圍的結構化主體中的權益在未納入合并財務報表范圍的結構化主體中的權益 未納入合并財務報表范圍的結構化主體的相

880、關說明： 適用 不適用 (5)(5) 其他其他 適用 不適用 七、七、 分部信息分部信息 (1)(1) 報告分部的確定依據與會計政策：報告分部的確定依據與會計政策： 適用 不適用 2017 年度，本集團僅從事房地產開發和運營業務，所有收入均來源于中國境內，重要資產亦位于中國境內。同時，本集團在內部組織結構和管理要求方面不再對其業務進行區分，管理層在復核內部報告、決定資源配置及業績評價時，亦認為無需再對其業務的經營成果進行區分。故本集團無分部信息的相關披露。 (2)(2) 報告分部的財務信息報告分部的財務信息 適用 不適用 (3)(3) 公司無報告分部的，或者不能披露各報告分部的資產總額和負債總

881、額的，應說明原因公司無報告分部的，或者不能披露各報告分部的資產總額和負債總額的，應說明原因 適用 不適用 (4)(4) 其他說明：其他說明： 適用 不適用 2017 年年度報告 220 / 256 八、八、 關聯方及關聯交易關聯方及關聯交易 (1)(1) 本企業的母公司情況本企業的母公司情況 適用 不適用 (a)(a) 母母公司公司基本情況基本情況 單位：元 幣種：人民幣 母公司名稱 注冊地 業務性質 注冊資本 母公司對本企業的持股比例(%) 母公司對本企業的表決權比例(%) 富域發展集團有限公司 江蘇省常州市 房產投資、開發、銷售 301,800,000 61.01 61.01 本企業的母公

882、司情況的說明 (b)(b) 母公司注冊資本及其變化母公司注冊資本及其變化 單位：元 幣種：人民幣 公司名稱 2016 年 12 月 31 日 本年增加 本年減少 2017 年 12 月 31 日 富域發展集團有限公司 301,800,000 301,800,000 (c)(c) 母公司對本公司的持股比例和表決權比例母公司對本公司的持股比例和表決權比例 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 公司名稱 持股比例 表決權比例 持股比例 表決權比例 富域發展集團有限公司 61.01% 61.01% 61.00% 61.00% 本企業最終控制方是王振華先生 (2)(2) 本

883、企業的子公司情況本企業的子公司情況 本企業子公司的情況詳見附注 適用 不適用 子公司的基本情況及相關信息見附注六。 (3)(3) 本企業合營和聯營企業情況本企業合營和聯營企業情況 本企業重要的合營或聯營企業詳見附注 適用 不適用 除附注六外本期與本公司發生關聯方交易，或前期與本公司發生關聯方交易形成余額的其他合營或聯營企業情況如下 適用 不適用 合營或聯營企業名稱 與本企業關系 常熟萬中城房地產有限公司 合營企業 常熟中置房地產有限公司 合營企業 成都嘉牧置業有限公司 合營企業 成都融輝橋宇置業有限公司 合營企業 杭州濱通房地產開發有限公司 合營企業 杭州新城松郡房地產開發有限公司 合營企業

884、荊州市沙市區碧桂園房地產開發有限公司 合營企業 昆山德睿房地產開發有限公司 合營企業 南京明弘新房地產開發有限公司 合營企業 南京新保弘房地產有限公司 合營企業 2017 年年度報告 221 / 256 南京新城創錦房地產有限公司 合營企業 邳州錦道房地產開發有限公司 合營企業 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 合營企業 邳州珍寶島房地產有限公司 合營企業 青島雙城房地產有限公司 合營企業 青島卓越新城置業有限公司 合營企業 仁壽佳鑫房地產開發有限公司 合營企業 上海碧灃投資管理有限公司 合營企業 上海斐捷企業管理有限公司 合營企業 上海恒固房地產開發有限公司 合營企業 上海嘉禹置業有限公司 合

885、營企業 上海睿濤房地產開發有限公司 合營企業 上海松銘房地產開發有限公司 合營企業 上海璽越房地產開發有限公司 合營企業 上海新城旭地房地產有限公司 合營企業 四川萬合鑫城置業有限公司 合營企業 蘇州百翔置業有限公司 合營企業 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 合營企業 蘇州聿盛房地產開發有限公司 合營企業 臺州新城萬博房地產發展有限公司 合營企業 唐山郡成房地產開發有限公司 合營企業 天津俊安房地產開發有限公司 合營企業 天津市淀興房地產開發有限公司 合營企業 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 合營企業 天津新城寶郡房地產開發有限公司 合營企業 武漢清能欣榮置業有限公司 合營企業 孝感碧桂園

886、中誠房地產開發有限公司 合營企業 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 合營企業 義烏吾悅房地產發展有限公司 合營企業 永清銀泰新城建設開發有限公司 合營企業 長沙乾璟置業有限公司 合營企業 重慶盛牧房地產開發有限公司 合營企業 南京新城廣閎房地產有限公司 合營企業 湖州碧海耀光房地產開發有限公司 合營企業 常熟市新碧房地產開發有限公司 合營企業 湖州碧桂園富高房地產開發有限公司 合營企業 紹興豪湖房地產開發有限公司 合營企業 中山匯力聚源投資咨詢中心(有限合伙) 合營企業 合肥新城創晟房地產有限公司 合營企業 廊坊市海潤達房地產開發有限公司 合營企業 太原新城凱拓房地產開發有限公司 合營企業 青島

887、達銘房地產開發有限公司 合營企業 南京新城萬博房地產開發有限公司 合營企業 常州新城創恒房地產開發有限公司 合營企業 佛山鼎域房地產有限公司 合營企業 合肥盛卓房地產開發有限公司 聯營企業 合肥新城創域房地產有限公司 聯營企業 上海權坤投資有限公司 聯營企業 上海新鑰投資有限公司 聯營企業 2017 年年度報告 222 / 256 濟南世茂新紀元置業有限公司 聯營企業 江蘇環太湖文化藝術城置業投資有限公司 聯營企業 南京銳昱房地產開發有限公司 聯營企業 蘇州晟銘房地產開發有限公司 聯營企業 青島匯海通置業有限公司 聯營企業 上海曼翊企業管理有限公司 聯營企業 上海萬之城房地產開發有限公司 聯營

888、企業 蘇州灝溢房地產開發有限公司 聯營企業 蘇州金世紀房地產開發有限公司 聯營企業 臺州德新園置業有限公司 聯營企業 無錫市晨業房地產有限公司 聯營企業 揚州啟輝置業有限公司 聯營企業 張家港市祥盛房地產開發有限公司 聯營企業 長沙君正房地產開發有限公司 聯營企業 其他說明 適用 不適用 主要經營地及注冊地 業務性質 對集團活動是否具有戰略性 持股比例 直接 間接 合營企業合營企業 - - 常熟萬中城房地產有限公司 常熟 房地產開發 是 0% 10% 常熟中置房地產有限公司 常熟 房地產開發 是 0% 65% 成都嘉牧置業有限公司 成都 房地產開發 是 0% 34% 成都融輝橋宇置業有限公司

889、成都 房地產開發 是 0% 50% 杭州濱通房地產開發有限公司 杭州 房地產開發 是 0% 25% 杭州新城松郡房地產開發有限公司 杭州 房地產開發 是 0% 35% 荊州市沙市區碧桂園房地產開發有限公司 荊州 房地產開發 是 0% 33% 昆山德睿房地產開發有限公司 昆山 房地產開發 是 0% 40% 南京明弘新房地產開發有限公司 南京 房地產開發 是 0% 30% 南京新保弘房地產有限公司 南京 房地產開發 是 0% 34% 南京新城創錦房地產有限公司 南京 房地產開發 是 0% 70% 邳州錦道房地產開發有限公司 邳州 房地產開發 是 0% 25% 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 邳州

890、房地產開發 是 0% 49% 邳州珍寶島房地產有限公司 邳州 房地產開發 是 0% 25% 青島雙城房地產有限公司 青島 房地產開發 是 0% 50% 青島卓越新城置業有限公司 青島 房地產開發 是 0% 50% 仁壽佳鑫房地產開發有限公司 眉山 房地產開發 是 0% 50% 上海碧灃投資管理有限公司 上海 房地產開發 是 0% 23% 上海斐捷企業管理有限公司 上海 房地產開發 是 0% 50% 上海恒固房地產開發有限公司 上海 房地產開發 是 0% 28% 上海嘉禹置業有限公司 上海 房地產開發 是 0% 51% 上海睿濤房地產開發有限公司 上海 房地產開發 是 0% 30% 上海松銘房地

891、產開發有限公司 上海 房地產開發 是 16% 0% 上海璽越房地產開發有限公司 上海 房地產開發 是 0% 14% 上海新城旭地房地產有限公司 上海 房地產開發 是 0% 50% 四川萬合鑫城置業有限公司 眉山 房地產開發 是 0% 33% 蘇州百翔置業有限公司 蘇州 房地產開發 是 0% 30% 2017 年年度報告 223 / 256 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 蘇州 房地產開發 是 0% 35% 蘇州聿盛房地產開發有限公司 蘇州 房地產開發 是 0% 65% 臺州新城萬博房地產發展有限公司 臺州 房地產開發 是 0% 40% 唐山郡成房地產開發有限公司 唐山 房地產開發 是 0% 70%

892、 天津俊安房地產開發有限公司 天津 房地產開發 是 0% 60% 天津市淀興房地產開發有限公司 天津 房地產開發 是 0% 80% 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 天津 房地產開發 是 0% 70% 天津新城寶郡房地產開發有限公司 天津 房地產開發 是 50% 0% 武漢清能欣榮置業有限公司 武漢 房地產開發 是 0% 28% 孝感碧桂園中誠房地產開發有限公司 武漢 房地產開發 是 0% 50% 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 揚州 房地產開發 是 0% 80% 義烏吾悅房地產發展有限公司 義烏 房地產開發 是 0% 51% 永清銀泰新城建設開發有限公司 廊坊 房地產開發 是 0% 7

893、0% 長沙乾璟置業有限公司 長沙 房地產開發 是 0% 50% 重慶盛牧房地產開發有限公司 重慶 房地產開發 是 0% 50% 南京新城廣閎房地產有限公司 南京 房地產開發 是 0% 31% 湖州碧海耀光房地產開發有限公司 湖州 房地產開發 是 0% 33% 常熟市新碧房地產開發有限公司 常熟 房地產開發 是 0% 33% 湖州碧桂園富高房地產開發有限公司 湖州 房地產開發 是 0% 25% 紹興豪湖房地產開發有限公司 紹興 房地產開發 是 0% 49% 中山匯力聚源投資咨詢中心(有限合伙) 中山 房地產開發 是 0% 33% 合肥新城創晟房地產有限公司 合肥 房地產開發 是 0% 50% 廊

894、坊市海潤達房地產開發有限公司 廊坊 房地產開發 是 0% 88% 太原新城凱拓房地產開發有限公司 太原 房地產開發 是 0% 75% 青島達銘房地產開發有限公司 青島 房地產開發 是 0% 33% 南京新城萬博房地產開發有限公司 南京 房地產開發 是 0% 70% 常州新城創恒房地產開發有限公司 常州 房地產開發 是 0% 80% 佛山鼎域房地產有限公司 佛山 房地產開發 是 0% 70% 聯營企業聯營企業- - 合肥盛卓房地產開發有限公司 合肥 房地產開發 是 0% 20% 合肥新城創域房地產有限公司 合肥 房地產開發 是 0% 33% 上海權坤投資有限公司 上海 房地產開發 是 0% 50

895、% 上海新鑰投資有限公司 上海 房地產開發 是 0% 50% 濟南世茂新紀元置業有限公司 濟南 房地產開發 是 0% 25% 江蘇環太湖文化藝術城置業投資有限公司 江蘇 房地產開發 是 0% 51% 南京銳昱房地產開發有限公司 南京 房地產開發 是 0% 25% 蘇州晟銘房地產開發有限公司 蘇州 房地產開發 是 0% 50% 青島匯海通置業有限公司 青島 房地產開發 是 0% 40% 上海曼翊企業管理有限公司 上海 房地產開發 是 0% 25% 上海萬之城房地產開發有限公司 上海 房地產開發 是 0% 50% 蘇州灝溢房地產開發有限公司 蘇州 房地產開發 是 0% 20% 蘇州金世紀房地產開發

896、有限公司 蘇州 房地產開發 是 0% 50% 臺州德新園置業有限公司 臺州 房地產開發 是 0% 27% 無錫市晨業房地產有限公司 無錫 房地產開發 是 0% 16% 揚州啟輝置業有限公司 揚州 房地產開發 是 0% 33% 張家港市祥盛房地產開發有限公司 張家港 房地產開發 是 0% 33% 長沙君正房地產開發有限公司 長沙 房地產開發 是 0% 35% 2017 年年度報告 224 / 256 (4)(4) 其他關聯方情況其他關聯方情況 適用 不適用 其他關聯方名稱 其他關聯方與本企業關系 南京新城萬隆房地產有限公司 2016 年 7 月 22 日前為本集團合營企業2016 年 7 月 2

897、2 日后為本集團子公司 杭州嘉浩房地產開發有限公司 2017年12月29日之前為本集團合營企業2017 年 12 月 29 日之后為本集團子公司 杭州萬照置業有限公司 2017 年 11 月 7 日之前為本集團合營企業2017 年 11 月 7 日之后為本集團子公司 南京匯隆房地產有限公司 2017年11月25日之前為本集團合營企業2017 年 11 月 25 日之后為本集團子公司 蘇州新城萬瑞房地產有限公司 2017 年 9 月 1 日之前為本集團合營企業2017 年 9 月 1 日之后為本集團子公司 成都新城萬博房地產開發有限公司 2017年11月23日之前為本集團合營企業2017 年 1

898、1 月 23 日之后為本集團子公司 蘇州城弘房地產開發有限公司 2017 年 10 月 9 日之前為本集團合營企業2017 年 10 月 9 日之后為本集團子公司 常州德潤房地產發展有限公司 受同一最終控制方控制 常州市武進區金東方頤養中心 本公司擔任發起人的機構 青島新城東郡房地產開發有限公司 合營企業之子公司 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 合營企業之子公司 新城發展控股有限公司 間接控股公司 上海茂璟置業有限公司 聯營企業之子公司 來安金弘新房地產有限公司 聯營企業之子公司 江蘇星軼影院管理有限公司 受同一最終控制方控制 新城發展投資有限公司 受同一最終控制方控制 上海新城萬圣企業管理有限公

899、司 受同一最終控制方控制 常州新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 受同一最終控制方控制 上海新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 受同一最終控制方控制 香港宏盛發展有限公司 受同一最終控制方控制 西藏新城悅物業服務股份有限公司 受同一最終控制方控制 上海星軼影院管理有限公司 受同一最終控制方控制 鎮江威信廣廈模塊住宅工業有限公司 2017 年 3 月 31 日之前為受同一最終控制方控制公司的聯營企業，2017 年 3 月 31日之后為本集團聯營企業 王曉松先生 王振華先生的家庭成員 香港景盛發展有限公司 2017 年 3 月 31 日之前為受同一最終方控制 2017 年 3 月 31 日之后為本集團子公

900、司 中愛集團有限公司 2017 年 3 月 31 日之前為受同一最終方控制 2017 年 3 月 31 日之后為本集團子公司 龍旺發展有限公司 2017 年 3 月 31 日之前為受同一最終方控制 2017 年 3 月 31 日之后為本集團子公司 常州景旭咨詢管理有限公司 2017 年 3 月 31 日之前為受同一最終方控制 2017 年 3 月 31 日之后為本集團子公司 2017 年年度報告 225 / 256 (5)(5) 關聯交易情況關聯交易情況 (a)(a) 關聯關聯擔保擔保情況情況 本公司作為擔保方 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 被擔保方 擔保金額 擔保起始日 擔保到期日

901、擔保是否已經履行完畢 提供保證提供保證： 蘇州聿盛房地產開發有限公司 4,127,500,000 2016 年 10 月 21 日 2022 年 1 月 31 日 否 佛山鼎域房地產有限公司 2,550,000,000 2017 年 8 月 25 日 2019 年 8 月 25 日 否 常州新城創恒房地產開發有限公司 1,880,000,000 2017 年 8 月 24 日 2020 年 8 月 23 日 否 太原新城凱拓房地產開發有限公司 1,406,250,000 2017 年 12 月 20 日 2020 年 11 月 30 日 否 天津新城寶郡房地產開發有限公司 1,290,000,

902、000 2017 年 1 月 3 日 2020 年 1 月 3 日 否 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 1,272,558,980 2016 年 7 月 7 日 2019 年 7 月 5 日 否 上海嘉禹置業有限公司 1,219,410,000 2016 年 9 月 22 日 2019 年 9 月 22 日 否 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 1,120,000,000 2016 年 12 月 28 日 2019 年 12 月 28 日 否 南京新城萬博房地產開發有限公司 980,000,000 2017 年 9 月 19 日 2019 年 9 月 19 日 否 蘇州聿盛房地產開發有限

903、公司 838,500,000 2017 年 12 月 28 日 2018 年 3 月 28 日 否 南京新城創錦房地產有限公司 735,000,000 2016 年 3 月 25 日 2018 年 3 月 25 日 否 南京新保弘房地產有限公司 660,620,000 2017 年 11 月 3 日 2018 年 12 月 21 日 否 南京新城創錦房地產有限公司 628,600,000 2016 年 8 月 22 日 2019 年 8 月 22 日 否 青島達銘房地產開發有限公司 510,000,000 2017 年 10 月 31 日 2020 年 10 月 30 日 否 蘇州嘉眾房地產開

904、發有限公司 495,000,000 2016 年 8 月 29 日 2020 年 1 月 1 日 否 合肥新城創晟房地產有限公司 475,000,000 2017 年 11 月 3 日 2018 年 12 月 21 日 否 上海佳朋房地產開發有限公司 408,000,000 2016 年 9 月 6 日 2018 年 9 月 30 日 否 張家港市祥盛房地產開發有限公司 341,000,000 2017 年 7 月 4 日 2021 年 11 月 8 日 否 青島卓越東郡置業有限公司 315,000,000 2016 年 5 月 31 日 2019 年 5 月 31 日 否 義烏吾悅房地產發展

905、有限公司 300,000,000 2016 年 10 月 20 日 2020 年 4 月 17 日 否 蘇州金世紀房地產開發有限公司 299,000,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 30 日 否 南京新保弘房地產有限公司 289,000,000 2017 年 11 月 27 日 2020 年 11 月 26 日 否 重慶盛牧房地產開發有限公司 260,000,000 2017 年 7 月 26 日 2019 年 7 月 31 日 否 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 250,450,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否 上海佘山鄉

906、村俱樂部有限公司 250,450,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月 18 日 否 義烏吾悅房地產發展有限公司 250,000,000 2016 年 1 月 8 日 2018 年 1 月 8 日 否 成都融輝橋宇置業有限公司 250,000,000 2017 年 8 月 22 日 2019 年 9 月 12 日 否 上海佳朋房地產開發有限公司 234,600,000 2017 年 5 月 11 日 2019 年 2 月 28 日 否 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 200,000,000 2017 年 8 月 31 日 2019 年 8 月 31 日 否 邳州市碧桂園房地產

907、開發有限公司 132,300,000 2017 年 12 月 28 日 2020 年 6 月 15 日 否 上海睿濤房地產開發有限公司 118,125,000 2016 年 7 月 8 日 2019 年 7 月 7 日 否 蘇州百翔置業有限公司 84,300,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 否 臺州德新園置業有限公司 81,000,000 2017 年 8 月 28 日 2021 年 6 月 27 日 否 成都融輝橋宇置業有限公司 75,000,000 2017 年 11 月 30 日 2018 年 11 月 30 日 否 臺州新城萬博房地產發展有限

908、公司 72,000,000 2016 年 3 月 31 日 2019 年 1 月 11 日 否 上海睿濤房地產開發有限公司 69,000,000 2017 年 5 月 27 日 2020 年 5 月 26 日 否 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 56,600,000 2017 年 3 月 20 日 2020 年 3 月 20 日 否 常熟市新碧房地產開發有限公司 33,000,000 2017 年 3 月 10 日 2020 年 3 月 10 日 否 提供股權質押提供股權質押 蘇州聿盛房地產開發有限公司 4,127,500,000 2016 年 10 月 21 日 2022 年 1 月 31 日

909、否 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 1,272,558,980 2016 年 7 月 7 日 2019 年 7 月 5 日 否 南京新保弘房地產有限公司 660,620,000 2016 年 12 月 30 日 2018 年 12 月 21 日 否 南京新城創錦房地產有限公司 735,000,000 2016 年 8 月 22 日 2018 年 8 月 22 日 否 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 495,000,000 2016 年 8 月 29 日 2020 年 1 月 1 日 否 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 250,450,000 2015 年 9 月 7 日 2020 年 8 月

910、18 日 否 2017 年年度報告 226 / 256 上海佳朋房地產開發有限公司 408,000,000 2016 年 9 月 6 日 2018 年 9 月 30 日 否 義烏吾悅房地產發展有限公司 250,000,000 2016 年 1 月 8 日 2018 年 1 月 7 日 否 重慶盛牧房地產開發有限公司 260,000,000 2017 年 7 月 18 日 2019 年 7 月 18 日 否 本公司作為被擔保方 適用 不適用 關聯擔保情況說明 適用 不適用 (b)(b) 其他關聯交易其他關聯交易 適用 不適用 向關聯方支付現金股利 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016

911、 年度 王曉松 805,000 (c)(c) 為關聯方提供項目管理服務并取得收入為關聯方提供項目管理服務并取得收入 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 56,496,734 39,327,992 常熟中置房地產有限公司 49,810,018 38,355,158 昆山德睿房地產開發有限公司 34,821,262 29,378,244 義烏吾悅房地產發展有限公司 33,656,558 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 30,720,972 蘇州晟銘房地產開發有限公司 30,608,630 19,299,328 成都新城萬博房地產開發有限公司 24,7

912、70,831 24,038,544 上海璽越房地產開發有限公司 22,313,762 南京新城創錦房地產有限公司 19,472,858 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 13,672,116 臺州新城萬博房地產發展有限公司 13,358,047 19,890,095 南京新城廣閎房地產有限公司 12,059,179 蘇州金世紀房地產開發有限公司 10,968,254 蘇州城弘房地產開發有限公司 7,547,040 4,430,850 合肥新城創域房地產有限公司 7,476,415 青島新城東郡房地產開發有限公司 7,466,167 合肥盛卓房地產開發有限公司 6,868,369 常熟市新

913、碧房地產開發有限公司 6,206,725 張家港市祥盛房地產開發有限公司 5,235,262 南京明弘新房地產開發有限公司 3,168,491 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 1,736,083 杭州嘉浩房地產開發有限公司 15,405,228 蘇州新城萬瑞房地產有限公司 12,119,368 上海松銘房地產開發有限公司 3,331,947 398,433,773 205,576,754 2017 年年度報告 227 / 256 (d)(d) 為關聯方為關聯方提供租賃服務并取得收入提供租賃服務并取得收入 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 江蘇星軼影院管理有限公司 11,243

914、,636 76,016 常州新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 9,172,909 1,347,524 ?？谛禽W影視文化有限公司 2,818,306 上海新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 2,570,850 666,065 西藏新城悅物業服務股份有限公司 1,636,374 上海橙貝信息技術有限公司 500,000 上海星軼影院管理有限公司 267,033 27,442,075 2,856,638 (e)(e) 關聯方關聯方為為本集團本集團提供勞務提供勞務并取得并取得收入收入 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 西藏新城悅物業服務股份有限公司 178,333,671 133,35

915、2,246 鎮江威信廣廈模塊住宅工業有限公司 103,731,097 3,790,485 江蘇星軼影院管理有限公司 137,392 - ?？谛禽W影視文化有限公司 16,642 - 常州新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 8,000 - 282,226,802 137,142,731 (f)(f) 本集團為關聯方代墊款項本集團為關聯方代墊款項 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 重慶盛牧房地產開發有限公司 844,000,000 合肥新城創域房地產有限公司 600,000,000 唐山郡成房地產開發有限公司 599,010,000 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 579,617,

916、080 上海曼翊企業管理有限公司 578,200,000 上海碧灃投資管理有限公司 516,350,000 張家港市祥盛房地產開發有限公司 476,829,866 無錫市晨業房地產有限公司 374,765,192 仁壽佳鑫房地產開發有限公司 317,500,000 蘇州灝溢房地產開發有限公司 304,252,000 來安金弘新房地產有限公司 238,689,000 永清銀泰新城建設開發有限公司 132,000,000 荊州市沙市區碧桂園房地產開發有限公司 127,710,000 湖州碧桂園富高房地產開發有限公司 112,000,000 江蘇環太湖文化藝術城置業投資有限公司 79,630,531

917、 揚州啟輝置業有限公司 72,951,660 湖州碧海耀光房地產開發有限公司 72,600,000 南京銳昱房地產開發有限公司 27,000,000 西藏新城悅物業服務股份有限公司 26,630,593 2,559,203 上海嘉禹置業有限公司 1,887,000,000 蘇州聿盛房地產開發有限公司 1,779,000,000 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 1,457,400,000 2017 年年度報告 228 / 256 上海睿濤房地產開發有限公司 682,000,000 蘇州金世紀房地產開發有限公司 522,307,977 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 413,850,000 南

918、京新保弘房地產有限公司 380,000,000 南京匯隆房地產有限公司 370,000,000 杭州嘉浩房地產開發有限公司 320,000,000 蘇州城弘房地產開發有限公司 276,600,000 杭州新城松郡房地產開發有限公司 223,000,000 天津新城寶郡房地產開發有限公司 213,547,574 南京明弘新房地產開發有限公司 82,500,000 (g)(g) 向關聯方資金向關聯方資金轉轉出出 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 蘇州聿盛房地產開發有限公司 6,769,099,972 10,917,985,710 香港宏盛發展有限公司 5,098,566,33

919、8 2,881,440,345 南京新城創錦房地產有限公司 3,864,885,143 2,432,802,366 南京新城萬博房地產開發有限公司 2,788,289,410 成都新城萬博房地產開發有限公司 2,753,520,330 1,565,630,206 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 2,244,847,963 3,487,147,004 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 2,228,578,528 571,725,536 佛山鼎域房地產有限公司 1,960,654,494 臺州新城萬博房地產發展有限公司 1,767,955,754 3,286,131,284 蘇州新城萬瑞房地產有

920、限公司 1,760,133,778 1,343,565,202 合肥新城創晟房地產有限公司 1,571,227,833 天津新城寶郡房地產開發有限公司 1,463,831,235 1,731,380,507 青島達銘房地產開發有限公司 1,450,386,213 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 1,445,930,388 1,472,101,427 天津市淀興房地產開發有限公司 1,375,237,167 上海斐捷企業管理有限公司 1,025,490,000 蘇州城弘房地產開發有限公司 868,435,664 248,934,304 義烏吾悅房地產發展有限公司 825,163,462 457,

921、229,761 蘇州金世紀房地產開發有限公司 786,731,399 成都融輝橋宇置業有限公司 558,941,261 濟南世茂新紀元置業有限公司 467,012,500 廊坊市海潤達房地產開發有限公司 445,143,013 紹興豪湖房地產開發有限公司 431,200,000 南京匯隆房地產有限公司 416,139,100 784,432,116 江蘇環太湖文化藝術城置業投資有限公司 381,647,111 孝感碧桂園中誠房地產開發有限公司 358,165,000 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 299,991,254 常州新城創恒房地產開發有限公司 279,071,801 青島雙城房地產有

922、限公司 261,697,771 合肥盛卓房地產開發有限公司 256,000,000 常州市武進區金東方頤養中心 241,120,364 31,285,565 2017 年年度報告 229 / 256 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 240,133,248 422,678,681 杭州萬照置業有限公司 207,978,000 286,602,208 南京明弘新房地產開發有限公司 180,542,343 86,773 南京新保弘房地產有限公司 163,312,477 1,022,928,720 成都嘉牧置業有限公司 156,532,000 天津俊安房地產開發有限公司 152,731,768 長沙君正房

923、地產開發有限公司 137,485,500 上海佳朋房地產開發有限公司 106,682,018 658,026,122 張家港市祥盛房地產開發有限公司 100,454,828 常熟中置房地產有限公司 94,680,004 13,911,484 鎮江威信廣廈模塊住宅工業有限公司 90,000,000 仁壽佳鑫房地產開發有限公司 84,413,750 邳州錦道房地產開發有限公司 77,309,400 杭州濱通房地產開發有限公司 75,000,000 89,950,000 合肥新城創域房地產有限公司 70,960,000 重慶盛牧房地產開發有限公司 68,355,665 臺州德新園置業有限公司 51,

924、020,882 邳州珍寶島房地產有限公司 46,867,695 蘇州晟銘房地產開發有限公司 40,667,321 425,901,504 蘇州灝溢房地產開發有限公司 38,705,349 青島匯海通置業有限公司 32,816,120 來安金弘新房地產有限公司 29,466,905 上海碧灃投資管理有限公司 27,547,675 上海睿濤房地產開發有限公司 24,000,000 496,426,000 昆山德睿房地產開發有限公司 22,308,808 455,122,971 湖州碧海耀光房地產開發有限公司 21,126,270 上海茂璟置業有限公司 20,335,000 青島新城東郡房地產開發有

925、限公司 20,050,620 揚州啟輝置業有限公司 19,233,222 上海曼翊企業管理有限公司 18,571,000 四川萬合鑫城置業有限公司 12,496,091 杭州新城松郡房地產開發有限公司 11,674,641 41,313,620 湖州碧桂園富高房地產開發有限公司 11,000,000 上海萬之城房地產開發有限公司 10,000,000 51,000,000 中山匯力聚源投資咨詢中心(有限合伙) 9,900,000 無錫市晨業房地產有限公司 8,519,834 常熟市新碧房地產開發有限公司 6,579,128 南京銳昱房地產開發有限公司 4,831,012 南京新城廣閎房地產有限

926、公司 4,506,242 578,690,971 蘇州百翔置業有限公司 3,374,312 156,696,633 上海恒固房地產開發有限公司 1,250,000 常州德潤房地產發展有限公司 45,274 上海嘉禹置業有限公司 20,421 上海璽越房地產開發有限公司 5,250 167,180,889 2017 年年度報告 230 / 256 南京新城萬隆房地產有限公司 3,018,748,430 上海新鑰投資有限公司 936,970,000 上海權坤投資有限公司 927,170,000 青島卓越新城置業有限公司 499,340,000 上海松銘房地產開發有限公司 66,845,377 武漢

927、清能欣榮置業有限公司 62,150,000 杭州嘉浩房地產開發有限公司 4,597,102 永清銀泰新城建設開發有限公司 400,000 48,948,584,319 41,594,528,818 (h)(h) 從關聯方資金轉入從關聯方資金轉入 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 蘇州聿盛房地產開發有限公司 6,299,985,581 10,134,125,710 南京新城創錦房地產有限公司 5,442,001,093 2,756,804,879 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 4,513,696,471 1,002,101,427 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司

928、4,294,306,963 5,294,347,004 成都新城萬博房地產開發有限公司 1,886,170,330 1,862,848,433 天津新城寶郡房地產開發有限公司 2,844,444,351 50,024,727 臺州新城萬博房地產發展有限公司 2,559,705,003 3,365,583,233 義烏吾悅房地產發展有限公司 2,152,687,822 1,011,458,266 蘇州金世紀房地產開發有限公司 2,056,442,494 南京新城萬博房地產開發有限公司 2,033,404,568 南京匯隆房地產有限公司 1,569,362,020 1,209,197 上海佘山鄉村

929、俱樂部有限公司 1,715,918,528 2,527,035,536 常州新城創恒房地產開發有限公司 1,487,377,622 青島達銘房地產開發有限公司 1,195,149,605 重慶盛牧房地產開發有限公司 1,184,721,692 上海斐捷企業管理有限公司 1,036,432,500 太原新城凱拓房地產開發有限公司 1,013,760,000 蘇州新城萬瑞房地產有限公司 518,000,249 1,790,065,203 合肥新城創晟房地產有限公司 990,008,915 上海新鑰投資有限公司 933,720,000 3,250,000 上海權坤投資有限公司 923,920,000

930、 3,250,000 常州市武進區金東方頤養中心 915,230,582 158,766,987 青島卓越新城置業有限公司 877,500,000 833,530,000 成都融輝橋宇置業有限公司 838,600,000 江蘇環太湖文化藝術城置業投資有限公司 642,438,876 蘇州城弘房地產開發有限公司 608,435,664 765,534,304 蘇州晟銘房地產開發有限公司 586,515,883 1,352,261,036 合肥新城創域房地產有限公司 580,210,000 常熟中置房地產有限公司 575,664,295 319,411,484 長沙乾璟置業有限公司 539,500

931、,000 張家港市祥盛房地產開發有限公司 530,896,806 南京新保弘房地產有限公司 492,540,000 987,403,635 2017 年年度報告 231 / 256 佛山鼎域房地產有限公司 490,049,289 天津市淀興房地產開發有限公司 377,187,167 南京新城廣閎房地產有限公司 360,976,949 562,202,971 常熟市新碧房地產開發有限公司 353,986,462 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 346,500,000 1,568,155,491 仁壽佳鑫房地產開發有限公司 319,525,840 青島新城東郡房地產開發有限公司 302,050,704

932、 杭州新城松郡房地產開發有限公司 284,701,019 183,813,620 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 281,523,330 上海佳朋房地產開發有限公司 269,866,113 1,411,172,998 合肥盛卓房地產開發有限公司 256,000,000 - 杭州萬照置業有限公司 211,258,208 283,322,000 南京明弘新房地產開發有限公司 187,124,343 68,430 天津俊安房地產開發有限公司 173,537,268 蘇州灝溢房地產開發有限公司 159,400,000 昆山德睿房地產開發有限公司 157,757,595 916,963,159 上海璽越

933、房地產開發有限公司 153,800,250 111,380,889 杭州濱通房地產開發有限公司 150,637,422 50,000,000 成都嘉牧置業有限公司 143,261,000 臺州德新園置業有限公司 116,196,020 上海睿濤房地產開發有限公司 102,600,000 1,174,826,000 杭州嘉浩房地產開發有限公司 87,269,482 237,327,621 上海新城旭地房地產有限公司 50,000,000 來安金弘新房地產有限公司 44,220,000 青島匯海通置業有限公司 32,816,120 常熟萬中城房地產有限公司 27,665,600 148,410,9

934、00 孝感碧桂園中誠房地產開發有限公司 25,000,000 揚州啟輝置業有限公司 24,117,993 濟南世茂新紀元置業有限公司 13,664,300 武漢清能欣榮置業有限公司 12,002,000 50,148,000 湖州碧海耀光房地產開發有限公司 10,000,000 中山匯力聚源投資咨詢中心(有限合伙) 9,900,000 無錫市晨業房地產有限公司 8,274,834 江蘇星軼影院管理有限公司 5,342,072 南京銳昱房地產開發有限公司 5,000,000 常州新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 3,236,668 上海松銘房地產開發有限公司 3,200,000 74,845,37

935、7 上海恒固房地產開發有限公司 2,800,000 11,200,000 蘇州百翔置業有限公司 1,884,069 15,696,633 鎮江威信廣廈模塊住宅工業有限公司 1,098,375 上海新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 580,904 上海新城萬圣企業管理有限公司 7,513 新城發展投資有限公司 3,030 南京新城萬隆房地產有限公司 2,740,590,922 2017 年年度報告 232 / 256 上海嘉禹置業有限公司 1,219,410,000 上海萬之城房地產開發有限公司 17,000,000 西藏新城悅物業服務股份有限公司 1,923,200 59,431,400,445

936、 44,997,469,272 (i)(i) 關聯方向本集團提供計息資金關聯方向本集團提供計息資金 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 香港宏盛發展有限公司(附注八(6) 6,639,176,838 (j)(j) 應支付給關聯方的利息應支付給關聯方的利息 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 香港宏盛發展有限公司 150,662,993 206,383,047 (k)(k) 從關聯方購買子公司從關聯方購買子公司 于 2017 年 3 月 31 日，新城發展控股有限公司將擁有的龍旺發展有限公司的 100%股權及其之子公司以 1 美元全部轉讓予香港吾悅發展有限

937、公司，同時新城發展控股有限公司向香港吾悅發展有限公司支付 2,745.56 萬元以補足龍旺發展評估基準日凈資產。 (l)(l) 購銷商品、提供和接受勞務的關聯交易購銷商品、提供和接受勞務的關聯交易 采購商品/接受勞務情況表 適用 不適用 出售商品/提供勞務情況表 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 關聯方 關聯交易內容 本期發生額 上期發生額 西藏新城悅物業服務股份有限公司 關聯方為本集團提供勞務 178,333,671 133,352,246 鎮江威信廣廈模塊住宅工業有限公司 關聯方為本集團提供勞務 103,731,097 3,790,485 江蘇星軼影院管理有限公司 關聯方為本集團提供勞

938、務 137,392 ?？谛禽W影視文化有限公司 關聯方為本集團提供勞務 16,642 常州新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 關聯方為本集團提供勞務 8,000 購銷商品、提供和接受勞務的關聯交易說明 適用 不適用 (m)(m) 關鍵管理人員報酬關鍵管理人員報酬 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 關鍵管理人員報酬 45,568,302 38,010,000 (n)(n) 股份支付股份支付 股份支付總體情況 適用 不適用 以權益結算的股份支付情況 適用 不適用 2017 年年度報告 233 / 256 以現金結算的股份支付情況 適用 不適用 股份支付的修改、終止情況

939、適用 不適用 其他 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 新城發展控股有限公司(附注四(30) 3,471,579 (o)(o) 關聯受托管理關聯受托管理/ /承包及委托管理承包及委托管理/ /出包情況出包情況 本公司受托管理/承包情況表： 適用 不適用 關聯托管/承包情況說明 適用 不適用 本公司委托管理/出包情況表： 適用 不適用 關聯管理/出包情況說明 適用 不適用 (p)(p) 關聯租賃情況關聯租賃情況 本公司作為出租方： 適用 不適用 本公司作為承租方： 適用 不適用 關聯租賃情況說明 適用 不適用 (q)(q) 關聯方資金拆借關聯方資金拆借 適用 不

940、適用 (r)(r) 關聯方資產轉讓、債務重組情況關聯方資產轉讓、債務重組情況 適用 不適用 (6)(6) 關聯方應收應付款項關聯方應收應付款項 (a)(a) 應收項目應收項目 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 項目名稱 關聯方 期末余額 期初余額 賬面余額 壞賬準備 賬面余額 壞賬準備 其他應收款(附注四(4) 蘇州聿盛房地產開發有限公司 3,031,974,391 2,562,860,000 其他應收款(附注四(4) 佛山鼎域房地產有限公司 1,470,605,205 其他應收款(附注四(4) 天津市淀興房地產開發有限公司 1,094,050,000 其他應收款(附注四(4) 南京新城萬

941、博房地產開發有限公司 785,329,342 其他應收款(附注四(4) 上海嘉禹置業有限公司 667,610,421 667,590,000 2017 年年度報告 234 / 256 其他應收款(附注四(4) 唐山郡成房地產開發有限公司 599,010,000 其他應收款(附注四(4) 邳州市碧桂園房地產開發有限公司 598,085,004 其他應收款(附注四(4) 上海曼翊企業管理有限公司 596,771,000 其他應收款(附注四(4) 天津新城寶郡房地產開發有限公司 588,008,088 1,894,903,354 其他應收款(附注四(4) 合肥新城創晟房地產有限公司 581,218,

942、918 其他應收款(附注四(4) 上海碧灃投資管理有限公司 543,897,675 其他應收款(附注四(4) 南京新保弘房地產有限公司 517,637,562 415,525,085 其他應收款(附注四(4) 濟南世茂新紀元置業有限公司 453,348,200 其他應收款(附注四(4) 廊坊市海潤達房地產開發有限公司 445,777,147 其他應收款(附注四(4) 紹興豪湖房地產開發有限公司 431,200,000 其他應收款(附注四(4) 無錫市晨業房地產有限公司 375,010,192 其他應收款(附注四(4) 孝感碧桂園中誠房地產開發有限公司 333,165,000 其他應收款(附注四

943、(4) 青島雙城房地產有限公司 261,697,771 其他應收款(附注四(4) 青島達銘房地產開發有限公司 255,236,608 其他應收款(附注四(4) 來安金弘新房地產有限公司 223,935,905 其他應收款(附注四(4) 重慶盛牧房地產開發有限公司 214,133,973 其他應收款(附注四(4) 蘇州嘉眾房地產開發有限公司 205,556,438 311,923,190 其他應收款(附注四(4) 蘇州灝溢房地產開發有限公司 183,557,349 其他應收款(附注四(4) 蘇州百翔置業有限公司 142,490,243 141,000,000 其他應收款(附注四(4) 長沙君正房

944、地產開發有限公司 137,485,500 其他應收款(附注四(4) 永清銀泰新城建設開發有限公司 132,400,000 400,000 其他應收款(附注四(4) 荊州市沙市區碧桂園房地產開發有限公司 127,710,000 其他應收款(附注四(4) 湖州碧桂園富高房地產開發有限公司 123,000,000 其他應收款(附注四(4) 合肥新城創域房地產有限公司 90,750,000 其他應收款(附注四(4) 鎮江威信廣廈模塊住宅工業有限公司 88,901,625 其他應收款(附注四(4) 湖州碧海耀光房地產開發有限公司 83,726,270 其他應收款(附注四(4) 仁壽佳鑫房地產開發有限公司

945、 82,387,910 其他應收款(附注四(4) 邳州錦道房地產開發有限公司 77,309,400 其他應收款(附注四(4) 南京明弘新房地產開發有限公司 75,936,342 82,518,342 其他應收款(附注四(4) 揚州啟輝置業有限公司 68,066,889 其他應收款(附注四(4) 臺州新城萬博房地產發展有限公司 67,384,110 其他應收款(附注四(4) 邳州珍寶島房地產有限公司 46,867,695 其他應收款(附注四(4) 張家港市祥盛房地產開發有限公司 46,387,888 其他應收款(附注四(4) 義烏吾悅房地產發展有限公司 32,552,628 219,576,98

946、8 其他應收款(附注四(4) 天津俊安房地產開發有限公司 28,308,500 其他應收款(附注四(4) 南京銳昱房地產開發有限公司 26,831,012 其他應收款(附注四(4) 上海茂璟置業有限公司 20,335,000 其他應收款(附注四(4) 蘇州晟銘房地產開發有限公司 15,718,108 其他應收款(附注四(4) 成都嘉牧置業有限公司 13,271,000 其他應收款(附注四(4) 四川萬合鑫城置業有限公司 12,496,091 其他應收款(附注四(4) 常熟市新碧房地產開發有限公司 6,579,128 其他應收款(附注四(4) 杭州濱通房地產開發有限公司 6,250,000 39

947、,950,000 其他應收款(附注四(4) 蘇州金世紀房地產開發有限公司 6,108,961 522,307,977 其他應收款(附注四(4) 成都融輝橋宇置業有限公司 2,500,000 其他應收款(附注四(4) 臺州德新園置業有限公司 658,313 其他應收款(附注四(4) 常州新城創恒房地產開發有限公司 381,879 其他應收款(附注四(4) 常州德潤房地產發展有限公司 45,274 其他應收款(附注四(4) 南京新城廣閎房地產有限公司 29,293 16,488,000 其他應收款(附注四(4) 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 20,000 其他應收款(附注四(4) 上海佳朋房地產開發

948、有限公司 17,289 其他應收款(附注四(4) 常熟中置房地產有限公司 15,709 其他應收款(附注四(4) 昆山德睿房地產開發有限公司 6,640 18,178,706 其他應收款(附注四(4) 上海璽越房地產開發有限公司 5,000 55,800,000 2017 年年度報告 235 / 256 其他應收款(附注四(4) 南京匯隆房地產有限公司 1,153,222,920 其他應收款(附注四(4) 上海新鑰投資有限公司 933,720,000 其他應收款(附注四(4) 上海權坤投資有限公司 923,920,000 其他應收款(附注四(4) 揚州新城悅盛房地產發展有限公司 470,000

949、,000 其他應收款(附注四(4) 常州市武進區金東方頤養中心 335,374,248 其他應收款(附注四(4) 杭州嘉浩房地產開發有限公司 87,269,482 其他應收款(附注四(4) 杭州新城松郡房地產開發有限公司 80,500,000 其他應收款(附注四(4) 武漢清能欣榮置業有限公司 12,002,000 其他應收款(附注四(4) 上海睿濤房地產開發有限公司 3,600,000 其他應收款(附注四(4) 杭州萬照置業有限公司 3,280,208 (b)(b) 應付項目應付項目 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 項目名稱 關聯方 期末賬面余額 期初賬面余額 應付賬款 西藏新城悅物業

950、服務股份有限公司 7,046,418 6,463,576 預收賬款 上海新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 597,675 預收賬款 上海星軼影院管理有限公司 580,185 預收賬款 常州新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 549,322 758,602 預收賬款 江蘇星軼影院管理有限公司 1,852,857 602,821 其他應付款(附注四(25) 天津市津南區新城吾悅房地產開發有限公司 3,442,809,000 1,393,350,000 其他應付款(附注四(25) 香港宏盛發展有限公司 3,345,476,899 1,654,203,406 其他應付款(附注四(25) 揚州新城悅盛房地產發

951、展有限公司 2,597,766,083 其他應付款(附注四(25) 臺州新城萬博房地產發展有限公司 1,907,219,249 1,048,085,890 其他應付款(附注四(25) 南京新城創錦房地產有限公司 1,901,118,463 324,002,513 其他應付款(附注四(25) 蘇州晟銘房地產開發有限公司 1,487,926,202 926,359,532 其他應付款(附注四(25) 上海佘山鄉村俱樂部有限公司 1,357,000,000 1,869,640,000 其他應付款(附注四(25) 常州新城創恒房地產開發有限公司 1,208,687,700 其他應付款(附注四(25)

952、義烏吾悅房地產發展有限公司 1,140,500,000 其他應付款(附注四(25) 青島卓越新城置業有限公司 1,020,017,904 142,517,904 其他應付款(附注四(25) 太原新城凱拓房地產開發有限公司 1,013,760,000 其他應付款(附注四(25) 常熟中置房地產有限公司 952,636,750 471,636,750 其他應付款(附注四(25) 上海佳朋房地產開發有限公司 916,348,260 753,146,876 其他應付款(附注四(25) 蘇州金世紀房地產開發有限公司 753,512,079 其他應付款(附注四(25) 昆山德睿房地產開發有限公司 649,

953、094,640 531,817,919 其他應付款(附注四(25) 長沙乾璟置業有限公司 539,500,000 其他應付款(附注四(25) 重慶盛牧房地產開發有限公司 486,500,000 其他應付款(附注四(25) 南京新保弘房地產有限公司 431,340,000 其他應付款(附注四(25) 常熟市新碧房地產開發有限公司 353,986,462 其他應付款(附注四(25) 南京新城廣閎房地產有限公司 340,012,000 其他應付款(附注四(25) 常州市武進區金東方頤養中心 338,735,970 其他應付款(附注四(25) 成都融輝橋宇置業有限公司 282,158,739 其他應付

954、款(附注四(25) 青島新城東郡房地產開發有限公司 282,000,084 其他應付款(附注四(25) 上海萬之城房地產開發有限公司 196,000,000 206,000,000 其他應付款(附注四(25) 杭州新城松郡房地產開發有限公司 192,526,378 其他應付款(附注四(25) 上海新城旭地房地產有限公司 192,434,850 142,434,850 其他應付款(附注四(25) 江蘇環太湖文化藝術城置業投資有限公司 181,161,234 其他應付款(附注四(25) 上海恒固房地產開發有限公司 109,200,000 107,650,000 其他應付款(附注四(25) 常熟萬中

955、城房地產有限公司 103,363,000 75,697,400 其他應付款(附注四(25) 上海璽越房地產開發有限公司 98,000,000 其他應付款(附注四(25) 天津市淀興房地產開發有限公司 96,000,000 其他應付款(附注四(25) 上海睿濤房地產開發有限公司 75,000,000 其他應付款(附注四(25) 天津新城寶郡房地產開發有限公司 73,717,850 其他應付款(附注四(25) 臺州德新園置業有限公司 65,833,451 其他應付款(附注四(25) 上海松銘房地產開發有限公司 49,600,000 46,400,000 2017 年年度報告 236 / 256 其

956、他應付款(附注四(25) 天津俊安房地產開發有限公司 49,114,000 其他應付款(附注四(25) 杭州濱通房地產開發有限公司 41,937,422 其他應付款(附注四(25) 南京新城萬博房地產開發有限公司 30,444,500 其他應付款(附注四(25) 上海斐捷企業管理有限公司 10,942,500 其他應付款(附注四(25) 江蘇星軼影院管理有限公司 5,342,072 其他應付款(附注四(25) 常州新城多奇妙企業管理咨詢有限公司 3,236,668 其他應付款(附注四(25) 廊坊市海潤達房地產開發有限公司 634,134 其他應付款(附注四(25) 上海新城多奇妙企業管理咨詢

957、有限公司 580,904 其他應付款(附注四(25) 上海新城萬圣企業管理有限公司 7,513 其他應付款(附注四(25) 新城發展投資有限公司 3,030 其他應付款(附注四(25) 蘇州新城萬瑞房地產有限公司 1,242,133,529 其他應付款(附注四(25) 成都新城萬博房地產開發有限公司 867,350,000 其他應付款(附注四(25) 蘇州城弘房地產開發有限公司 260,000,000 注：于 2017 年 12 月 31 日，應付香港宏盛發展有限公司款項為計息款項，2017 年度，加權平均利率約為 8.00% (2016 年度: 8.00%)。于 2017 年 12 月 31

958、 日，應付香港宏盛發展有限公司款項中包括應付利息 150,662,993 元(2016 年 12 月 31 日: 206,383,047 元)。 除上述應付香港宏盛發展有限公司款項外，應收及應付關聯方款項均無擔保，不計息，且無固定償還期限。 (7)(7) 關聯方關聯方承諾承諾 適用 不適用 (8)(8) 其他其他 適用 不適用 九、九、 或有事項或有事項 資產負債表日存在的重要或有事項資產負債表日存在的重要或有事項 適用 不適用 (1) 本集團的或有事項主要為由于提供財務擔保產生的或有負債，是本集團為銀行向購房客戶發放的抵押貸款提供階段性連帶責任保證擔保而形成的。 本集團的部分客戶采取銀行按揭

959、(抵押貸款)方式購買本集團開發的商品房時，根據銀行發放個人購房抵押貸款的要求，本集團分別為銀行向購房客戶發放的抵押貸款提供階段性連帶責任保證擔保。該項擔保責任在購房客戶辦理完畢房屋所有權證并辦妥房產抵押登記手續后解除。 于 2017 年 12 月 31 日， 本集團為銀行向購房客戶發放的抵押貸款提供階段性連帶責任保證擔保金額為 18,825,357,681 元(2016 年 12 月 31 日: 12,130,334,362 元)。 (2) 于 2017 年 12 月 31 日，本集團為關聯方提供財務擔保的金額為 24,557,263,980 元(2016 年12 月 31 日： 13,937

960、,001,730 元)(附注八(5)(a)。 上述金額代表關聯方違約將給本集團造成的最大損失。根據關聯方的財務狀況，本集團預期不存在重大債務違約風險，因此未確認與財務擔保相關的預計負債。 (3)(3) 公司沒有需要披露的重要或有事項，也應予以說明：公司沒有需要披露的重要或有事項，也應予以說明： 適用 不適用 (4)(4) 其他其他 適用 不適用 2017 年年度報告 237 / 256 十、十、 承諾事項承諾事項 適用 不適用 資產負債表日存在的對外重要承諾、性質、金額 (1)(1) 房地產開發項目支出承諾房地產開發項目支出承諾 根據已簽訂的不可撤銷的國有土地使用權出讓合同，本集團未來最低應支

961、付土地出讓金匯總如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 土地出讓金 5,516,349,892 4,140,084,150 (2)(2) 資本性支出承諾事項資本性支出承諾事項 以下為本集團于資產負債表日，已簽約而尚不必在資產負債表上列示的資本性支出承諾： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 運輸設備 137,347,675 (3)(3) 對外投資承諾事項對外投資承諾事項 以下為本集團于資產負債表日，已簽約而尚不必在資產負債表上列示的對外投資承諾： 單位：元 幣種：人民幣 2017

962、 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 設立合營企業認繳出資 64,799,000 27,852,000 股權收購 1,255,297,400 64,799,000 1,283,149,400 (4)(4) 經營租賃承諾經營租賃承諾 根據已簽訂的不可撤銷的經營性租賃合同，本集團未來最低應支付租金匯總如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 一年以內 32,143,843 21,615,862 一到二年 21,965,655 17,792,136 二到三年 13,224,264 13,183,100 三年以上 26,8

963、81,906 35,505,500 94,215,668 88,096,598 (5)(5) 經營租賃應收租金經營租賃應收租金 根據已簽訂的不可撤銷的經營性租賃合同，本集團未來最低應收取租金匯總如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 一年以內 1,385,295,997 430,556,462 一到五年 3,527,676,318 1,023,701,371 五年以上 1,474,702,045 446,883,290 6,387,674,360 1,901,141,123 2017 年年度報告 238 / 256 十一、十一、 資產

964、負債表日后事項資產負債表日后事項 (1)(1) 重要的非調整事項重要的非調整事項 適用 不適用 （i） 本公司原授予共計 110 萬限制性股票的 2 名激勵對象因離職不再具備激勵資格， 本公司已于 2018 年 1 月 2 日注銷該等股份，本公司股本相應地減至 2,257,384,186 股。 （ii）于 2018 年 2 月 13 日，本公司境外全資子公司新城環球有限公司(New Metro Global Limited)完成境外總額為 3 億美元的固定利率債券發行，并獲得新加坡證券交易所的原則性上市批準。該債券于 2019 年到期，年利率為 4.75%。 (2)(2) 利潤分配情況利潤分配

965、情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 擬分配的利潤或股利 1,828,481,191 經審議批準宣告發放的利潤或股利 本公司董事會于 2018 年 3 月 13 日提議本公司向全體股東分配現金股利，詳見附注四(33)。 (3)(3) 銷售退回銷售退回 適用 不適用 (4)(4) 其他資產負債表日后事項說明其他資產負債表日后事項說明 適用 不適用 十二、十二、 與金融工具相關的風險與金融工具相關的風險 適用 不適用 本集團的經營活動面對多種金融風險，主要包括市場風險(主要為外匯風險和利率風險)、信用風險及流動性風險。本集團的整體風險管理關注于金融市場的不可預測性，并尋求盡量減低對本集團財務

966、狀況的潛在不利影響。管理層審閱并通過管理此等風險的政策總結如下： (1)(1) 市場風險市場風險 (a)(a) 外匯風險外匯風險 本集團的主要經營位于中國境內，主要業務以人民幣結算。本集團已確認的外幣資產和負債及未來的外幣交易(外幣資產和負債及外幣交易的計價貨幣主要為美元)存在外匯風險。本集團總部財務部門負責監控集團外幣交易和外幣資產及負債的規模，以最大程度降低面臨的外匯風險。 于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本集團內記賬本位幣為人民幣的公司持有的外幣金融資產和外幣金融負債折算成人民幣的金額列示如下： 單位:元 幣種:人民幣 2017 年 12 月 3

967、1 日 美元項目 其他外幣項目 合計 外幣金融資產 - 貨幣資金 215,809,373 68,925,242 284,734,615 外幣金融負債 - 應付債券 1,281,435,068 - 1,281,435,069 2017 年年度報告 239 / 256 單位:元 幣種:人民幣 2016 年 12 月 31 日 美元項目 其他外幣項目 合計 外幣金融資產 - 貨幣資金 441,393,482 94,246,304 535,639,786 外幣金融負債 - 應付債券 - - - 于 2017 年 12 月 31 日， 對于本集團各類美元金融資產和美元金融負債， 如果人民幣對美元升值或貶

968、值 10%， 其他因素保持不變， 則本集團 2017 年度將會增加或減少凈利潤金額為 79,921,927元(2016 年度: 減少或增加 33,104,511 元)。 (b)(b) 利率風險利率風險 本集團的利率風險主要產生于長期銀行借款及應付債券等長期帶息債務。按市場浮動利率計息的借款使本集團面臨現金流量利率風險；按固定利率計息的借款使本集團面臨公允價值利率風險。本集團根據市場環境決定固定利率和浮動利率的相對比例。于 2017 年 12 月 31 日，本集團按市場浮動利率計息的長期帶息債務(不含一年內到期的長期借款)主要為人民幣計價的銀行借款，金額為 7,630,707,222 元(201

969、6 年 12 月 31 日: 3,255,977,790 元)。 本集團關注利率的波動趨勢并考慮其對本集團所面臨的利率風險的影響。本集團目前尚未運用任何衍生工具合同對沖利率風險，但管理層未來將會考慮是否需要對沖面臨的重大利率風險。 于 2017 年 12 月 31 日，如果以浮動利率計算的借款利率上升或下降 50 個基點，而其他因素保持不變，本集團 2017 年度之利息支出將會增加或減少金額為 38,153,536 元(2016 年度: 16,279,889 元)。 (2)(2) 信用風險信用風險 銀行存款、限制性存款、應收款項以及除預付款項及存貨外的其他金融資產賬面價值，為本集團就金融資產所

970、面對的重大信用風險。本集團幾乎所有銀行存款均存放于由管理層認為屬于高信用質量的中國主要金融機構持有。 本集團有相關制度以確保對客戶、 合聯營企業、 項目合作方、政府機構等資金往來方進行信用評估和記錄。本集團也實施了其他管理程序確保采取后續行動收回逾期應收款項。另外，本集團會定期對應收款項的賬面價值進行檢查，以確保計提了足夠的壞賬準備。本集團無重大集中信用風險，因為風險分散于眾多客戶。 本集團為銀行向購房客戶發放的抵押貸款提供階段性連帶責任保證擔保。在此期間內，如果購房客戶無法償還抵押貸款，將可能導致本集團因承擔連帶責任保證擔保而為上述購房客戶向銀行墊付其無法償還的銀行按揭貸款。在這種情況下，本

971、集團可以根據相關購房合同的約定，通過優先處置相關房產的方式收回上述代墊款項。因此，本集團認為相關的信用風險很低。 (3)(3) 流動性流動性風險風險 本集團通過基于集團戰略和經營結果的財務計劃系統，預計并規劃集團的未來流動性狀態，以保證持續的良好的流動性。本集團按月更新年度資金預算。 獲取土地使用權的資金通常從本集團可用資金中撥付。其他的項目成本的資金來源除自有資2017 年年度報告 240 / 256 金外，為銀行借款及預收賬款等。 本集團已與多家大型國有銀行和股份制銀行建立了戰略合作關系，當新項目獲得相關政府部門的批文后時，通?？梢詮脑摰冉鹑跈C構獲得資金支持。 于資產負債表日，本集團各項金

972、融負債以未折現的合同現金流量按到期日列示如下： 單位:元 幣種:人民幣 2017 年 12 月 31 日 一年以內 一到二年 二到五年 五年以上 合計 短期借款 756,328,767 - - - 756,328,767 應付款項 56,879,400,837 - - - 56,879,400,837 長期借款 6,340,444,410 7,073,688,542 3,925,088,078 89,260,257 17,428,481,287 應付債券 7,717,702,000 5,301,442,000 11,032,432,000 - 24,051,576,000 71,693,876

973、,014 12,375,130,542 14,957,520,078 89,260,257 99,115,786,891 單位:元 幣種:人民幣 2016 年 12 月 31 日 一年以內 一到二年 二到五年 五年以上 合計 短期借款 798,907,745 - - - 798,907,745 應付款項 29,266,393,046 - - - 29,266,393,046 長期借款 2,895,273,954 3,446,084,579 1,557,509,448 119,741,627 8,018,609,607 應付債券 5,962,230,000 5,309,490,000 5,271

974、,850,000 16,543,570,000 38,922,804,745 8,755,574,579 6,829,359,448 119,741,627 54,627,480,399 于資產負債表日，本集團對外提供的財務擔保的最大擔保金額按照相關方能夠要求支付的最早時間段列示如下： 單位:元 幣種:人民幣 2017 年 12 月 31 日 一年以內 一到二年 二到五年 五年以上 合計 向關聯方提供的擔保 3,825,420,000 9,220,293,980 11,511,550,000 24,557,263,980 向小業主提供的擔保 14,238,613,884 4,586,743,7

975、97 18,825,357,681 合計 18,064,033,884 13,807,037,777 1,511,550,000 43,382,621,661 2016 年 12 月 31 日 一年以內 一到二年 二到五年 五年以上 合計 向關聯方提供的擔保 1,018,500,000 3,150,780,000 5,640,221,730 4,127,500,000 13,937,001,730 向小業主提供的擔保 11,664,440,362 465,894,000 12,130,334,362 合計 12,682,940,362 3,616,674,000 5,640,221,730 4

976、,127,500,000 26,067,336,092 (4)(4) 價格風險價格風險 本集團所面臨的價格風險主要由本集團所持有的可供出售金融資產(附注四(9)而形成。 該可供出售金融資產為未上市企業的股權。本集團密切關注資本市場及該被投資企業的狀況，并合理估計其公允價值。 2017 年年度報告 241 / 256 十三、十三、 公允價值的披露公允價值的披露 公允價值計量結果所屬的層次，由對公允價值計量整體而言具有重要意義的輸入值所屬的最低層次決定： 第一層次：相同資產或負債在活躍市場上未經調整的報價。 第二層次：除第一層次輸入值外相關資產或負債直接或間接可觀察的輸入值。 第三層次：相關資產或

977、負債的不可觀察輸入值。 (1)(1) 以公允價值計量的資產和負債的期末公允價值以公允價值計量的資產和負債的期末公允價值 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 項目 期末公允價值 第一層次公允價值計量 第二層次公允價值計量 第三層次公允價值計量 合計 一、持續的公允價值計量一、持續的公允價值計量 （一）以公允價值計量且變動計入當期損益的金融資產 1. 交易性金融資產 （1）債務工具投資 （2）權益工具投資 （3）衍生金融資產 2. 指定以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 （1）債務工具投資 （2）權益工具投資 （二）可供出售金融資產 324,739,262 324,739,262 （1

978、）債務工具投資 （2）權益工具投資 324,739,262 324,739,262 （3）其他 （三）投資性房地產 1.出租用的土地使用權 2.出租的建筑物 3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權 （四）生物資產 1.消耗性生物資產 2.生產性生物資產 其他非流動資產 股權優先購買權 155,974,809 155,974,809 投資性房地產 已完工的物業 15,192,000,000 15,192,000,000 投資性房地產 開發中的物業 8,304,000,000 8,304,000,000 持續以公允價值計量的持續以公允價值計量的資產總額資產總額 23,976,714,071 23,9

979、76,714,071 （五）交易性金融負債 2017 年年度報告 242 / 256 其中：發行的交易性債券 衍生金融負債 其他 （六）指定為以公允價值計量且變動計入當期損益的金融負債 持續以公允價值計量的持續以公允價值計量的負債總額負債總額 二、非持續的公允價值計二、非持續的公允價值計量量 （一）持有待售資產 非持續以公允價值計量非持續以公允價值計量的資產總額的資產總額 非持續以公允價值計量非持續以公允價值計量的負債總額的負債總額 其他 適用 不適用 于 2016 年 12 月 31 日，持續的以公允價值計量的資產按上述三個層次列示如下： 單位:元 幣種:人民幣 第一層次 第二層次 第三層次

980、 合計 金融資產 其他非流動資產 股權優先購買權 - - 154,614,809 154,614,809 可供出售金融資產 權益工具 - - 293,065,262 293,065,262 金融資產合計 447,680,071 447,680,071 非金融資產 投資性房地產 已完工的物業 - - 10,028,825,892 10,028,825,892 開發中的物業 - - 3,478,000,000 3,478,000,000 非金融資產合計 - - 13,506,825,892 13,506,825,892 資產合計 - - 13,954,505,963 13,954,505,963

981、持續的公允價值計量項目，本期內發生各層級之間轉換的，轉換的原因及確定轉換時點的政策持續的公允價值計量項目，本期內發生各層級之間轉換的，轉換的原因及確定轉換時點的政策 適用 不適用 本集團以導致各層次之間轉換的事項發生日為確認各層次之間轉換的時點。本年度無第一層次與第二層次間的轉換。 持續和非持續第一層次公允價值計量項目市價的確定依據持續和非持續第一層次公允價值計量項目市價的確定依據 適用 不適用 持續和非持續第二層次公允價值計量項目，采用的估值技術和重要參數的定性及定量信息持續和非持續第二層次公允價值計量項目，采用的估值技術和重要參數的定性及定量信息 適用 不適用 2017 年年度報告 243

982、 / 256 持續和非持續第三層次公允價值計量項目，采用的估值技術和重要參數的定性及定量信息持續和非持續第三層次公允價值計量項目，采用的估值技術和重要參數的定性及定量信息 適用 不適用 對于在活躍市場上交易的金融工具，本集團以其活躍市場報價確定其公允價值；對于不在活躍市場上交易的金融工具，本集團采用估值技術確定其公允價值。所使用的估值模型主要為現金流量折現模型和市場可比公司模型等。 估值技術的輸入值主要包括無風險利率、 基準利率、 匯率、信用點差、流動性溢價、EBITDA 乘數、缺乏流動性折價等。 對于投資性房地產，本集團委托外部評估師對其公允價值進行評估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可

983、比市場法等。所使用的輸入值主要包括租金增長率、資本化率和單位價格等。 上述第三層次資產變動如下： 單位:元 幣種:人民幣 其他非流動 可供出售金融 投資性房地產 合計 資產 股權優先購買權 資產 權益工具 已完工的物業 開發中的物業 2017 年 1 月 1 日 154,614,809 293,065,262 10,028,825,892 3,478,000,000 13,954,505,963 本年增加 - 6,154,000 4,084,110,578 4,258,886,112 8,349150690 合聯營轉子公司 - - 436,970,518 - 436,970,518 處置子公司

984、 - - - -939,000,000 -939,000,000 存貨轉換為投資性房地產 - - - 816,354,341 816,354,341 本年處置 - -1,580,000 - - -1,580,000 計入損益的利得 1,360,000 - 642,093,012 267,113,888 910,566,900 計入其他綜合收益的稅前利得 - 27,100,000 422,645,659 449745659 2017 年 12 月 31 日 155,974,809 324,739,262 15,192,000,000 8,304,000,000 23,976,714,071 20

985、17 年 12 月 31 日仍持有的 資產計入 2017 年度損益的 未實現利得或損失的變動 公允價值變動收益 1,360,000 - 642,093,012 266,781,728 910,234,740 計入損益的利得或損失分別計入利潤表中的公允價值變動收益、投資收益、資產減值損失等項目。 單位:元 幣種:人民幣 其他非流動 可供出售金融 投資性房地產 合計 資產 股權優先購買權 資產 權益工具 已完工的物業 開發中的物業 2016 年 1 月 1 日 - 233,985,262 6,769,000,000 4,085,000,000 11,087,985,262 本年增加 142,774

986、,809 62,500,000 4,054,934,396 -793,258,1383,466,951,067 收回投資 - -3,420,000- - -3,420,000 存貨轉換為投資性房地產 - - - - - 本年處置 - - -1,191,000,000 - -1,191,000,000 計入損益的利得 11,840,000 - 395,891,496 186,258,138 593,989,634 計入其他綜合收益的稅前利得 - - - - - 2016 年 12 月 31 日 154,614,809 293,065,262 10,028,825,892 3,478,000,00

987、0 13,954,505,963 2016 年 12 月 31 日仍持有的 資產計入 2016 年度損益的 未實現利得或損失的變動 公允價值變動收益 11,840,000 - 395,891,496 186,258,138 593,989,634 本集團由財務部門負責金融資產及金融負債的估值工作，同時委托外部獨立評估師對本集團投資性房地產的公允價值進行評估。上述估值結果由本集團財務部門進行獨立驗證及賬務處理，并基于經驗證的估值結果編制與公允價值有關的披露信息。 2017 年年度報告 244 / 256 第三層次公允價值計量的相關信息如下： 單位:元 幣種:人民幣 2017 年 12 月 31

988、日 公允價值 估值技術 輸入值 名稱 范圍 與公允價值之間的關系 可觀察/不可觀察 其他非流動資產 股權優先購買權 155,974,809 市場法 資產波動率 12%-14% 正相關 不可觀察 整售折扣率 10% 負相關 不可觀察 無風險收益率 3.85%-3.87% 正相關 不可觀察 可供出售金融資產 權益工具 324,739,262 市場法 市凈率 1.0404-1.0549 正相關 不可觀察 投資性房地產 已完工的物業 15,192,000,000 投資法 租期收益率 4.0%-6.0% 負相關 不可觀察 復歸收益率 5.5%-6.5% 負相關 不可觀察 市場單位租金 每月12元/平方米

989、至每月 381 元/平方米 正相關 不可觀察 開發中的物業 8,304,000,000 投資法 復歸收益率 6.0%-6.5% 負相關 不可觀察 市場單位租金 每月17元/平方米至每月 499 元/平方米 正相關 不可觀察 至完工的預計建設成本 3,634,348 元至708,031,445 元 負相關 不可觀察 持有及開發物業至完工所需的預計利潤率 2%-30% 負相關 不可觀察 單位:元 幣種:人民幣 2016 年 12 月 31 日 公允價值 估值技術 輸入值 名稱 范圍 與公允價值之間的關系 可觀察/不可觀察 其他非流動資產 股權優先購買權 154,614,809 市場法 資產波動率

990、15% 正相關 不可觀察 整售折扣率 10% 負相關 不可觀察 無風險收益率 2.64%-2.66% 正相關 不可觀察 可供出售金融資產 權益工具 293,065,262 市場法 市凈率 1.3-2.6 正相關 不可觀察 投資性房地產 已完工的物業 10,028,825,892 投資法 租期收益率 4.0%-6.0% 負相關 不可觀察 復歸收益率 4.5%-6.0% 負相關 不可觀察 市場單位租金 每月32元/平方米至每月 359 元/平方米 正相關 不可觀察 開發中的物業 3,478,000,000 投資法 復歸收益率 6.0%-6.5% 負相關 不可觀察 市場單位租金 每月18元/平方米至

991、每月 176 元/平方米 正相關 不可觀察 至完工的預計建設成本 74,297,138 元至505,110,555 元 負相關 不可觀察 持有及開發物業至完工所需的預計利潤率 10%-30% 負相關 不可觀察 2017 年年度報告 245 / 256 (2)(2) 不以公允價值計量的不以公允價值計量的金融資產金融資產和金融負債的公允價值情況和金融負債的公允價值情況 適用 不適用 本集團以攤余成本計量的金融資產和金融負債主要包括：應收款項、短期借款、應付款項、長期借款、應付債券和長期應付款等，其賬面價值與公允價值差異均很小。 (3)(3) 持續的第三層次公允價值計量項目，期初與期末賬面價值間的調

992、節信息及不可觀察參數敏感持續的第三層次公允價值計量項目，期初與期末賬面價值間的調節信息及不可觀察參數敏感性分析性分析 適用 不適用 (4)(4) 本期內發生的估值技術變更及變更原因本期內發生的估值技術變更及變更原因 適用 不適用 十四、十四、 資本管理資本管理 本集團資本管理政策的目標是為了保障本集團能夠持續經營，從而為股東提供回報，并使其他利益相關者獲益，同時維持最佳的資本結構以降低資本成本。 為了維持或調整資本結構，本集團可能會調整支付給股東的股利金額、向股東返還資本、發行新股或出售資產以減低債務。 本集團在滿足國家相關規定的情況下，利用資產負債比率監控資本。該比率按照債務凈額除以資本總額

993、計算，債務凈額為借款總額(包括應付債券)減去現金及現金等價物，資本總額按合并資產負債表中所列示的權益總額加上債務凈額計算。 于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日，本集團的資產負債比率列示如下： 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 資產負債比率 42.48% 41.38% 十五、十五、 母公司財務報表主要項目注釋母公司財務報表主要項目注釋 (1)(1) 其他應收款其他應收款 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 關聯方往來款 47,974,449,248 35,695,898

994、,397 其他 68,434,486 55,809,027 48,042,883,734 35,751,707,424 (a)(a) 其他其他應收應收款賬齡分析如下：款賬齡分析如下： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 一年以內 35,205,320,374 31,374,575,378 一到二年 12,837,563,360 4,375,252,721 二到三年 三到四年 1,081,062 四到五年 798,263 2017 年年度報告 246 / 256 48,042,883,734 35,751,707,424 于 2017 年

995、12 月 31 日，本公司無已逾期其他應收款(2016 年 12 月 31 日無)。 組合中，按賬齡分析法計提壞賬準備的其他應收款： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 賬齡 期末余額 其他應收款 壞賬準備 計提比例（%） 1 年以內 其中：1 年以內分項 1 年以內 35,205,320,374 1 年以內小計 35,205,320,374 1 至 2 年 12,837,563,360 2 至 3 年 3 年以上 3 至 4 年 4 至 5 年 5 年以上 合計 48,042,883,734 單位：元 幣種：人民幣 2016 年 12 月 31 日 一年以內 31,374,575,378

996、一到二年 4,375,252,721 二到三年 三到四年 1,081,062 四到五年 798,263 35,751,707,424 (b)(b) 其他應收款其他應收款分分類類披露披露： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 類別 期末余額 期初余額 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 金額 比例(%) 金額 計提比例(%) 金額 比例(%) 金額 計提比例(%) 單項金額重大并單獨計提壞賬準備的其他應收款 按信用風險特征組合計提壞賬準備的其他應收款 48,042,883,734 100 48,042,883,734 35,751,707,424 100 35,75

997、1,707,424 單項金額不重大但單獨計提壞賬準備的其他應收款 合計 48,042,883,734 100 48,042,883,734 35,751,707,424 100 35,751,707,424 2017 年年度報告 247 / 256 (c)(c) 期末單項金額期末單項金額重大并單項計提壞賬準備重大并單項計提壞賬準備的其他應收款的其他應收款： 適用 不適用 (d)(d) 組合中，采用余額百分比法計提壞賬準備的其他應收款：組合中，采用余額百分比法計提壞賬準備的其他應收款： 適用 不適用 (e)(e) 組合中，采用其他方法計提壞賬準備的其他應收款：組合中，采用其他方法計提壞賬準備的其

998、他應收款： 適用 不適用 (f)(f) 本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況：本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況： 其中本期壞賬準備轉回或收回金額重要的： 適用 不適用 (g)(g) 按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應收款情況：按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應收款情況： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 單位名稱 款項的性質 期末余額 賬齡 占其他應收款期末余額合計數的比例(%) 壞賬準備 期末余額 新城萬博置業有限公司 關聯方往來款 6,264,983,093 一年以內 13 新城萬博置業有限公司 關聯方往來款 5,324,754,524 兩年以內 11 武漢新城創置置業有限公司 關

999、聯方往來款 3,023,587,743 一年以內 6 上海新城萬嘉房地產有限公司 關聯方往來款 2,395,464,192 兩年以內 5 上海吾悅投資管理有限公司 關聯方往來款 2,339,012,251 兩年以內 5 合計 / 19,347,801,803 / 40 單位：元 幣種：人民幣 2016 年 12 月 31 日 性質 金額 賬齡 占其他應收款 余額總額比例 壞賬準備 新城萬博置業有限公司 關聯方往來款 6,898,588,104 一年以內 19% 上海吾悅投資管理有限公司 關聯方往來款 3,215,985,192 一年以內 9% 上海新城萬嘉房地產有限公司 關聯方往來款 3,02

1000、3,587,743 一年以內 8% 天津新城寶郡房地產開發有限公司 關聯方往來款 1,894,719,982 一年以內 5% 衢州萬博房地產發展有限公司 關聯方往來款 1,500,000,000 一年以內 4% 16,532,881,021 45% (h)(h) 本期實際核銷的其他應收款情況本期實際核銷的其他應收款情況 適用 不適用 (i)(i) 其他應收款按款項性質分類情況其他應收款按款項性質分類情況 適用 不適用 (j)(j) 涉及政府補助的應收款項涉及政府補助的應收款項 適用 不適用 2017 年年度報告 248 / 256 (k)(k) 因金融資產因金融資產轉移轉移而終止確認的其他應收

1001、款：而終止確認的其他應收款： 適用 不適用 (l)(l) 轉移其他應收款且繼續涉入形成的資產、負債金額：轉移其他應收款且繼續涉入形成的資產、負債金額： 適用 不適用 其他說明： 適用 不適用 (m)(m) 于于 20172017 年年 1212 月月 3131 日，日，本公司單項金額重大的其他應收款無需單獨計提壞賬準備本公司單項金額重大的其他應收款無需單獨計提壞賬準備(2016(2016 年年1212 月月 3131 日：無日：無) )。 (n)(n) 于于 20172017 年年 1212 月月 3131 日，本公司無需按組合計提壞賬準備日，本公司無需按組合計提壞賬準備(2016(2016

1002、年年 1212 月月 3131 日：無日：無) )。 (2)(2) 長期股權投資長期股權投資 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 賬面余額 減值準備 賬面價值 賬面余額 減值準備 賬面價值 對子公司投資 5,784,082,262 5,784,082,262 5,720,082,262 5,720,082,262 對聯營、合營企業投資 52,454,602 52,454,602 75,916,550 75,916,550 對子公司員工的股權激勵 46,932,298 46,932,298 合計 5,883,469,162 5,883,469,162 5,795,99

1003、8,812 5,795,998,812 2017 年年度報告 249 / 256 (a)(a) 對子公司投資對子公司投資 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 被投資單位 期初余額 本期增加 本期減少 期末余額 本期計提減值準備 減值準備期末余額 常州新城房產開發有限公司 1,140,897,285 87,097,285 1,053,800,000 新城萬博置業有限公司 1,260,000,000 460,000,000 800,000,000 上海嘉牧投資管理有限公司 586,000,000 586,000,000 濟南天鴻永業房地產開發有限公司 542,163,977 542,163,97

1004、7 常州新龍創置房地產開發有限公司 29,440,000 471,097,285 500,537,285 句容萬博房地產開發有限公司 500,000,000 500,000,000 無錫新城萬嘉置業有限公司 420,000,000 420,000,000 杭州松睿實業有限公司 380,000,000 380,000,000 杭州新城鼎宏房地產開發有限公司 356,000,000 356,000,000 常州新城金郡房地產有限公司 129,780,000 129,780,000 杭州新城創盛房地產開發有限公司 100,000,000 100,000,000 昆山新城創域房地產有限公司 50,00

1005、0,000 50,000,000 新城商業管理集團有限公司 50,000,000 50,000,000 青島新城創置房地產有限公司 50,000,000 50,000,000 濟南新城創置房地產開發有限公司 50,000,000 50,000,000 上海新城萬嘉房地產有限公司 41,000,000 41,000,000 南京新城萬嘉房地產有限公司 31,000,000 31,000,000 杭州新城創宏房地產開發有限公司 400,000,000 370,000,000 30,000,000 蘇州新城創佳置業有限公司 20,000,000 20,000,000 北京新城創置房地產開發有限公司

1006、20,000,000 20,000,000 南京新城創置房地產有限公司 12,000,000 12,000,000 上海東郡房地產開發有限公司 10,000,000 10,000,000 武漢新城創置置業有限公司 10,000,000 10,000,000 上海翼動創業孵化器有限公司 10,000,000 10,000,000 香港匯盛發展有限公司 7,951,000 7,951,000 常州新城東郡房地產開發有限公司 6,000,000 6,000,000 2017 年年度報告 250 / 256 常州新城東昇房地產開發有限公司 6,000,000 6,000,000 金壇新城萬郡置業有限公

1007、司 5,000,000 5,000,000 蘇州新城萬嘉房地產有限公司 2,000,000 2,000,000 常州新城萬嘉建筑設計有限公司 1,200,000 1,200,000 常州萬嘉置業咨詢有限公司 1,000,000 1,000,000 常州新城資產經營管理有限公司 900,000 900,000 常州萬方新城房地產開發有限公司 750,000 750,000 常州新城科達投資咨詢有限公司 500,000 500,000 常州新城經典建筑設計有限公司 500,000 500,000 合計 5,720,082,262 981,097,285 917,097,285 5,784,082,

1008、262 (b)(b) 對聯營、合營企業投資對聯營、合營企業投資 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 投資 單位 期初 余額 本期增減變動 期末 余額 減值準備期末余額 追加投資 減少投資 權益法下確認的投資損益 其他綜合收益調整 其他權益變動 宣告發放現金股利或利潤 計提減值準備 其他 一、合營企業 上海松銘房地產開發有限公司 26,170,880 26,283,722 52,454,602 天津新城寶郡房地產開發有限公司 49,745,670 -49,745,670 小計 75,916,550 -23,461,948 52,454,602 二、聯營企業 小計 合計 75,916,550 -

1009、23,461,948 52,454,602 2017 年年度報告 251 / 256 (3)(3) 一年一年內到期的內到期的非流動非流動負債負債 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 (應付債券(附注四(26) 6,567,923,963 3,987,577,125 (4)(4) 其他流動其他流動負債負債 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2016 年公司債券(第一期) (品種二)(附注四(27) 1,085,000,000 1,147,389,064 (5)(5) 應付應付債券債券

1010、 單位：元 幣種：人民幣 2016 年 12 月 31 日 本年發行 溢折價攤銷/匯率變動 本年償還 2017 年 12 月 31 日 2013 年公司債券(附注(四(29) 1,995,872,647 4,127,353 -2,000,000,000 2015 年公司債券 (第一期) (公開發行) (附注(四(29) 2,985,827,202 7,562,090 2,993,389,292 2015 年公司債券 (第一期) (非公開發行)(附注(四(29) 1,991,704,478 8,295,522 -273,000,000 1,727,000,000 2016 年公司債券 (第一期)

1011、 (品種一)(附注(四(29) 1,837,435,370 10,099,301 1,847,534,671 2016 年公司債券(第二期) (非公開發行)(附注(四(29) 1,977,116,662 8,394,243 1,985,510,905 2016 年公司債券(第三期) (非公開發行)(附注(四(29) 498,448,854 185,183 498,634,037 2016 年公司債券(第四期) (非公開發行)(附注(四(29) 2,487,570,277 4,288,060 2,491,858,337 2017 年中期票據(第一期)（附注(四(29) 1,500,000,000

1012、 1,500,000,000 2017 年中期票據（第二期）（附注(四(29) 1,500,000,000 1,500,000,000 2017 年定向融資工具（非公開）(附注(四(29) 2,000,000,000 2,000,000,000 2017 年中期票據（第三期）(附注(四(29) 1,500,000,000 1,500,000,000 13,773,975,490 6,500,000,000 42,951,752 -2,273,000,000 18,043,927,242 其中：一年內到期 -3,987,577,125 -6,567,923,963 9,786,398,365 1

1013、1,476,003,279 2017 年年度報告 252 / 256 (6)(6) 其他其他應付款應付款 單位：元 幣種：人民幣 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 關聯方往來款 31,983,424,442 24,156,741,788 股權激勵對象認繳股款(附注四(2) 145,459,800 265,650,000 其他 201,980,532 152,200,264 32,330,864,774 24,574,592,052 (7)(7) 營業收入和營業成本：營業收入和營業成本： 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 收入

1014、成本 收入 成本 主營業務 8,087,524 6,080,368 58,393,704 38,576,775 其他業務 840,566,483 512,630,791 687,840,735 432,166,450 合計 848,654,007 518,711,159 746,234,439 470,743,225 其他說明： 主營業務收入和主營業務成本： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 主營業務收入 主營業務成本 主營業務收入 主營業務成本 物業銷售(i) 8,087,524 6,080,368 58,393,704 38,576,775 (i) 物業銷售 單位：元

1015、 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 主營業務收入 主營業務成本 主營業務收入 主營業務成本 常州新城南都 8,087,524 6,080,368 58,393,704 38,576,775 其他業務收入和其他業務成本： 單位：元 幣種：人民幣 2017 年度 2016 年度 其他業務收入 其他業務成本 其他業務收入 其他業務成本 項目服務費 840,566,483 512,630,791 687,840,735 432,166,450 2017 年年度報告 253 / 256 (8)(8) 投資收益投資收益 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 本期發生額 上期發生額 成本法

1016、核算的長期股權投資收益 37,250,000 權益法核算的長期股權投資收益 -23,461,948 -12,483,450 處置長期股權投資產生的投資收益 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產在持有期間的投資收益 處置以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產取得的投資收益 持有至到期投資在持有期間的投資收益 可供出售金融資產在持有期間的投資收益 處置可供出售金融資產取得的投資收益 喪失控制權后，剩余股權按公允價值重新計量產生的利得 合計 -23,461,948 24,766,550 本公司不存在投資收益匯回的重大限制。 (9)(9) 其他其他 適用 不適用 十六、十六、 其他重要事

1017、項其他重要事項 (1)(1) 前期會計差錯更正前期會計差錯更正 (a)(a) 追溯重述法追溯重述法 適用 不適用 (b)(b) 未來未來適用法適用法 適用 不適用 (2)(2) 債務重組債務重組 適用 不適用 (3)(3) 資產置換資產置換 (a)(a) 非貨幣性資產交換非貨幣性資產交換 適用 不適用 (b)(b) 其他資產置換其他資產置換 適用 不適用 (4)(4) 年金計劃年金計劃 適用 不適用 (5)(5) 終止經營終止經營 適用 不適用 2017 年年度報告 254 / 256 (6)(6) 其他對投資者決策有影響的重要交易和事項其他對投資者決策有影響的重要交易和事項 適用 不適用 (

1018、7)(7) 其他其他 適用 不適用 (a)(a) 其他其他 適用 不適用 十七、十七、 補充資料補充資料 (1)(1) 當期非經常性損益明細表當期非經常性損益明細表 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 金額 2016 年度 說明 非流動資產處置損益 -2,943,208 -1,583,773 越權審批或無正式批準文件的稅收返還、減免 計入當期損益的政府補助（與企業業務密切相關，按照國家統一標準定額或定量享受的政府補助除外） 13,047,837 15,017,560 計入當期損益的對非金融企業收取的資金占用費 企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可

1019、辨認凈資產公允價值產生的收益 非貨幣性資產交換損益 委托他人投資或管理資產的損益 因不可抗力因素，如遭受自然災害而計提的各項資產減值準備 債務重組損益 企業重組費用，如安置職工的支出、整合費用等 交易價格顯失公允的交易產生的超過公允價值部分的損益 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益 與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益 19,524,346 21,152,177 單獨進行減值測試的應收款項減值準

1020、備轉回 對外委托貸款取得的損益 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 909,206,900 582,149,634 根據稅收、會計等法律、法規的要求對當期損益進行一次性調整對當期損益的影響 受托經營取得的托管費收入 其他符合非經常性損益定義的損益項目 2017 年年度報告 255 / 256 投資收益中采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 38,310,422 39,007,153 合營企業轉子公司的投資收益 261,765,805 處置子公司的投資收益 36,756,066 -38,087,085 除上述各項之外的其他營業外收入和支出

1021、 2,728,123 44,604,998 所得稅影響額 -242,127,180 -173,512,264 少數股東權益影響額 -9,314,176 -14,861,123 合計 1,026,954,935 473,887,277 非經常性損益明細表編制基礎 根據中國證券監督管理委員會公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益2008的規定，非經常性損益是指與公司正常經營業務無直接關系，以及雖與正常經營業務相關，但由于其性質特殊和偶發性，影響報表使用人對公司經營業績和盈利能力作出正確判斷的各項交易和事項產生的損益。 對公司根據公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經

1022、常性損益定義界定的非經常性損益項目，以及把公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目，應說明原因。 適用 不適用 (2)(2) 凈資產收益率及每股收益凈資產收益率及每股收益 2017 年度 適用 不適用 報告期利潤 加權平均凈資產收益率（%） 每股收益 基本每股收益 稀釋每股收益 歸屬于公司普通股股東的凈利潤 34.18 2.71 2.70 扣除非經常性損益后歸屬于公司普通股股東的凈利潤 28.36 2.25 2.24 2016 年度 單位：元 幣種：人民幣 報告期利潤 加權平均凈資產收益率（%） 每股收益 基本每股收益 稀釋每股收

1023、益 歸屬于公司普通股股東的凈利潤 22.44 1.36 1.36 扣除非經常性損益后歸屬于公司普通股股東的凈利潤 18.92 1.15 1.15 (3)(3) 境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異 適用 不適用 2017 年年度報告 256 / 256 第十二節第十二節 備查備查文件目錄文件目錄 備查文件目錄 載有法定代表人、財務負責人簽名并蓋章的會計報表。 備查文件目錄 載有會計師事務所蓋章、注冊會計師簽名并蓋章的審計報告原件。 備查文件目錄 報告期內在中國證券監督管理委員會指定報紙上公開披露過的所有公司文件的正本及公告原件。 董事長：王振華 董事會批準報送日期：2018 年 3 月 13 日 修訂信息修訂信息 適用 不適用