2025年民宿/短租報告合集（共20套打包）

1、民宿比星級酒店更受歡迎，房東收入高民宿入住率高于星級酒店平均水平，幫助房東獲得高于社會平均工資的收入2018年第一季度全國主要城市平均出租率在35%-75%之間。而71.5%的房東的民宿入住率在50%-100%之間。這種高于星級酒店的入住率水平保證了房東能夠獲得高于全國城鎮非私營單位就業人員的平均工資。其中，職業房東平均年收入22萬元人民幣，兼職房東年收入也有9萬元人民，遠高于全國城鎮非私營單位就業人員7.4萬元人民幣/年的收入。在線民宿房東以80/90后、高學歷女性、兼職居多房東民宿經營經驗尚淺，經營時間多在兩年內，房源5套以下。

2、房東：公司的核心資產。對比傳統酒店，公司不擁有房產資源等固定資產，而是通過提高利用率、獲取額外收入的方式吸引房東，將個體閑置房源聚合到平臺上。公司調查顯示，約50%房東需要用民宿租金收入支付房貸，針對潛在風險，公司向房東承諾5 萬美元的財產保護賠償。一直以來，公司致力于從“沙發客”的廉價住宿形象轉型，通過引進專業攝影師進行包裝，使得上架房源更加人文化、本地化，利用視覺創意賦予簡單的租賃行為更高的體驗價值。2019 年，公司上架房源包括 9 萬木屋、4 萬農場、2.4 萬小房子、5,600 艘船、3,500 座城堡和1,600個私人。

3、民宿產品可分為日單價在 50300 元之間的經濟型和 300 元以上的享受型。在旅行出游時和支出計劃中，住宿支出是考慮的重要因素之一，根據易觀智庫數據顯示，2014 年超過 50%的用戶通過在線預訂客棧民宿時會選擇 200 元以下的產品，只有 11.8%的用戶選擇 300 元以上的 享受型。STR Global 統計顯示，2015 年 1 月中國酒店平均每房收入 326.82 元，相對低位的價格為民宿贏得了發展的市場。民宿產品在房屋結構和設計更具有家庭氣息，為家庭游和出行時的聚會提供了便利;服務更人性化，不僅滿足住宿的需求，還通過相關的周邊服務優化住宿的體驗感。

4、疫情造成了原本2月小旺季入住率大幅度下滑，云南省2月的入住率較全國更為嚴峻;3月開始逐漸復蘇，到8月份全國平均入住率接近2019年同期水平，9月份開始全國入住率超過2019年同期水平;5月起云南省平均入住率有較好提升，8月達到67.4%，遠超全國平均水平;10月后逐漸回落。2020年的春節在1月底，所以1月的全國平均房價呈現較高水平;值得注意的是，2月份平均房價出現高位凸起，而此時的入住率處于歷史最低點，是因為此時接單的高價位房源較多造成的;暑假和國慶隨著疫情的緩解，8、10兩個月全國平均房價拉高;6月起，云南省平均房價均超過全國平。

5、特色住宿對周邊游入口價值顯著國內自由行已成為主流，國家旅游局數據顯示進入景區的散客占比在 2015 年已達到 70%至80%。自由行游客對旅行的需求上升到文化、社交層面，在住宿上，更愿意選擇外觀具有鮮明特色，能與當地人交流的民宿。從提供民宿的企業來說，民宿相較于標準化住宿，更容易取得良好的營銷效果。不同的地緣環境，不同的裝飾風格，不同的風俗習慣，都能天然地打包、呈現出受到自由行游客歡迎的產品形態。比如臺灣影視劇對于民宿的取景，除了增添了劇情本身的浪漫色彩，同時也帶動了粉絲前往觀摩體驗的熱潮，引發周邊旅游產品。

6、U幌璩9又貍! 惰凌剎憤 2018 U幌璩9又貍舁G 惰凌艸郄01 斶懪棾瑧蹺咲酛嗁。蹺咲晈珪嗁駡婩旿斾絔 中國經濟穩中向好的趨勢拉動旅游產業快速發展 2013年2014年2015年2016年2017年 2013-2017年國內生產總值 （萬億元） 及其增速2013-2017年國內旅游產業收入 （萬億元） 及其增速 59.5 7.8% 7.3% 6.9% 6.7% 6.9% 68.974.482.764.4 2013年2014年2015年2016年2017年 3.03.44.14.75.4 15.4%13.3% 20.6% 14.6% 14.9% 國內旅游產業收入增速國內生產總值增速 受全球經濟周期性下行及國內勞動力成本上升等結構性因素影響， 2013年以來國內經濟增速逐步。

7、 請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 行行 業業 研研 究究 行行 業業 跟跟 蹤蹤 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 酒店酒店 推薦推薦 ( ( 維持維持 ） 相關報告相關報告 【興證商社 酒店】 酒店板塊三 季報總結： 境內一枝獨秀， 邁過 極端困境加速前行2020-12-09 投資要點投資要點 事件事件：國際短租平臺 Airbnb 于 2020 年 12 月 10 日成功登陸納斯達克，發售股份 59,744 萬 股，融資規模約 35 億美元，成美股年內最大 IPO，公司首日收盤大漲 112.8%，截止最新交 易日（12 月 21 日） 。

8、 1 報告編碼19RI0314 2019 年 中國民宿行業概覽 報告摘要 消費研究團隊 民宿是指業主或房屋經營者利用空閑房間，融入房 東個人特點或當地特色改造而成的，幫助房客體驗 當地文化、 自然、 生活方式的住宿產品。 按位置和服 務特點的不同， 民宿可分為農家樂、 青年旅社、 鄉村 別墅、客棧、城市民宿、酒店式公寓、等類型。得益 于中國經濟的穩定增長， 中國旅游業發展迅速， 2018 年中國國內居民旅游花費已達到 5.1 萬億元，住宿 作為旅游出行中的必要環節，民宿的市場需求不斷 上升。 熱點一：居民消費水平提升，旅游需求不斷增長 熱點二。

9、民宿客棧民宿 專題研究 說明：本研究大部分內容引用“奇創旅游規劃咨詢機構”。 本研究成果只供內部交流使用，不可公開發行。 目錄： 一：民宿的概念及起源 二：目前發展現狀 三：投資經營研究 四：發展建議 民宿 客 棧棧 民 ?？?宿 棧 概念及起源 民宿的概念及起源 民 ?？?宿 棧 一：民宿的概念及起源 概念及起源 民宿一詞，最早源自日本的民宿( 音 Minshuku)。 風情民宿是指利用自用住宅空閑房間，結 合當地自然與人文景觀、生態 環境資源及特色農業生產活動，以家庭副業方式經營，為游客提供 鄉野生活 之住宿處所。 民宿不同于傳統的。