按揭貸款安全邊際高，整體風險可控。在購房信貸政策調整之前，新發放的首套按揭貸款抵押率不超過 70%，房價下跌 30%時即存在抵押物不足值的風險，但個人按揭正常還本以及較高利率購房者的提前還貸行為，無形中降低了銀行按揭貸款平均抵押率。部分股份行披露按揭貸款抵押率位于 30%~45%之間，安全邊際相對較高。此外具有不良資產證券化資格的銀行，亦可通過資產證券化方式將按揭出表，在銀行積極處置下按揭貸款風險整體可控，仍屬于銀行優質資產。