商業銀行涉房業務按是否承擔信用風險可劃分為兩類。其中承擔信用風險的業務，在表內主要為涉房貸款和金融投資，表外主要包括或有信貸、銀行承兌匯票、保函等。具體而言，涉房貸款包含了對公房地產貸款中的地產開發貸、經營性物業貸、并購貸款及其他，以及零售業務中個人住房貸款等；金融投資主要包括流向房地產行業的信用債，商業房地產抵押貸款證券化（CMBS）、住房抵押貸款證券化（MBS）及其他資產支持證券業務，以及信托、券商資管計劃等非標資產；涉房業務中不承擔信用風險的主要為凈值型理財、委托貸款、合作機構管理的代銷信托及基金、主承銷債務融資工具等。