我們嘗試對商業物業管理的每平米基準價格進行測算：假設 1）購物中心、商業街得房率為 65%；2）2016 年、2017 年整體出租率分別為 81%、82%；3）自持物業出租率與第三方項目出租率相近。則零售商業物業管理每平米基準價格=零售額商業物業管理收入/（在管購物中心建筑面積+在管商業街建筑面積）*得房率*全年 出 租 率 。 測 算 出 2016/2017/2018/2019/2020 每 平 米 基 準 價 格 分 別 為16.7/17.3/20.0/21.1/23.1 元每平米每月。其中商業街的物業管理每平米基準價格較低（6-18 元/平米/月），對整體基準價格水平有所拉低。