整體去化率為有效成交/供應總量，供應結構以及有效成交的轉化也是影響去化率重要指標。供給組成為三大類，按去化率從低到高分別為：現房庫存（竣工未售）、滾存庫存（兩年前開盤未售）、新推供應（當年新開盤項目）。目前新開工的持續下降導致新推可售供應量下行，前些年超前拿地項目，遇到城市發展降速，項目去化不及預期，產成品占比大幅提升。