杭州二手房掛牌量較大，面臨一定的去化壓力。從存量掛牌角度看，截至 25年 1月末，杭州二手房掛牌量仍處于 15.6 萬套的相對高位（較 24 年 10 月的高點減少 6.5%），而近 6 個月二手房成交套數的均值為 4731 套，計算得到去化周期為 33 個月。從新增掛牌角度看，參考過去一年經驗，杭州二手房每月平均新增掛牌 7784 套，平均成交 4560 套，新增掛牌的壓力有待消化。我們認為其主要原因是過去幾年杭州經歷了城市邊界的大幅外擴、重大活動的舉辦、部分互聯網產業的興起，短期內供應并銷售了大量商品房，當限售解除后形成了潛在的大量二手房供給。