從樣本城市的數據來看，2023 年 22 城二手房成交面積同比+46%，這一數據與住建部公布的時點數據相近，在同時披露一二手房高頻成交數據的 19 個城市中，2023 年二手房成交占比達到 41%，由于這些樣本主要是高能級城市，所以其二手房成交占比略高于住建部的數據，但這并不影響樣本城市作為參考，能大致反映全國市場的趨勢。2024 年，19 城二手房成交占比提升至 52.6%，2025 年初至今進一步升至 56.2%，提升趨勢明顯。從總量角度分析，2023 年新房和二手房交易總量增長，2024 年 19 城一二手房合計成交面積同比-4%，但其中 22 城二手房成交面積同比+20%，這表明購房總需求并未大幅減少，只是在特定市場環境下，需求從新房市場轉向二手房市場。剛需客戶更多流向二手房市場，新房市場則持續向改善及高端住房需求轉變，二手房對新房形成了一定的替代效應。