房企以銷定投，整體拿地強度有所下降，頭部央國企和改善型房企市占率或進一步提升。從典型房企拿地強度（拿地金額/銷售金額）看，2021-2024 年典型房企平均拿地強度為 0.47、0.31、0.29、0.21，呈下降趨勢；2024年建發國際集團、濱江集團、綠城中國、中國金茂和越秀地產 5家拿地強度超過 0.3，現金流壓力較大的部分混合所有制和民企拿地強度在 0.1 以下；濱江集團、綠城中國、中國金茂 3 家2024年拿地強度高于 2023年全年。從拿地市場占率看，頭部央國企和改善型房企整體呈上升趨勢，2023 年到達近年來高點，華潤置地、保利發展、中國海外發展和建發國際集團拿地市占率超過 4%，2024 年也維持較高水平，是土拍市場主力。