從各省市人均商品房銷售面積變化來看，居民購房需求分化為三類：1）11 省份 2021 年之前人均銷售面積呈明顯增長態勢，如江蘇、安徽、江西、福建等，2021 年人均銷售面積達歷史最高，分別為 1.94、1.71、1.70、1.66 平米，居民購房需求不斷擴張。2）13 個省份 2021 年人均銷售面積跌幅與過去最高點相比在 25%以內，如重慶、浙江、湖南等省份，居民購房需求相對穩定。3）7 省市 2021 年人均銷售面積相較過去最高點跌幅超過45%，其中北京、上海由于供應結構調整人均銷售面積跌幅較大，而遼寧、內蒙古、黑龍江、天津、海南 5 省跌幅較大主要受居民購房需求減弱影響。