但導致購房比例下滑的或更多是積極的政策并未扭轉房價連續下行，居民購房預期磨底、購房需求遞延，與 08年形成鮮明對比。雖然子女需求被父母替代可以解釋購房比例下滑，但難以解釋 800 萬人如此大規模購房人數的減少。更多或是房價持續下行后居民購房預期磨底、購房需求遞延。 08 年經濟下行期適齡人口購房比例下滑，而“四萬億刺激”后購房比例又明顯回升，更多是源于積極政策帶動房價上行，直接改善了居民預期。本輪地產政策寬松程度雖已較大，但房價卻并未出現大幅上漲。居民直觀感受與預期磨底，導致購房比例并未類似 08 年當時明顯回升。