2021年在土拍兩集中背景下，公司央企優勢盡顯。公司 22城三輪集中土拍一共進駐了北京、廣州、上海、杭州、福州、合肥、南京、寧波等 19個城市，合計獲地 48宗，拿地建面 741萬平，拿地總金額 1038億元，占公司拿地總金額的比重為 59%。公司在集中土拍中所獲地塊的樓面均價為 14010元/平，由于所獲地塊在城市中所處區域相對較好，土地質量較高，因此公司的樓面均價高于三批 22城樓面均價（9814元/平）；平均溢價率僅 11.2%，低于 2019、2020年公司新增項目的土地溢價率（分別為 14%和 13%）；此外，我們預期毛利率為 34.1%，盈利空間也相對充裕。具體來看，從拿地金額來看，上海、廈門、廣州拿地金額超過百億，分別為 160、149和 113億元；拿地建面占比最高的城市為長沙（19.9%）、廣州（10.4%）。公司在廣州、濟南、青島、武漢四個城市的土拍溢價率為 0%，長春、天津、長沙、上海土拍溢價率低于 5%。公司成交宗數、成交建面、成交總價占 22城三輪集中土拍合計的比重分別為 3.0%、3.8%、5.4%。如果從公司所獲得地塊占某個城市的土拍市占率來看，公司在廈門、福州、長沙所獲地塊的成交建面/該城市三輪集中土拍出讓地塊建面較高，分別為 11.7%、14.6%和 10.6%。