2021年中國房地產市場分析：行業持續走高

現階段出現的“疫情”經濟環境，對于房地產的成交力，購買力以及對城市的支撐都有著極大考驗。2021年，因“十四五”規劃的頒布，對于房地產市場而言，會面臨諸多挑戰，接下來然我們一起來看看2021年中國房地產市場分析吧。

房地產趨勢：

1. 大勢向好，土地及商品住宅市場超額修復

從今年二極季度起，全國98 城商住用地成交快速復蘇。年初疫情疊加春節，土地市場成交低迷，3 月后維穩政策激勵土地成交，房企拿地積極，據預測6 月成交總建面累計同比回正。在相對寬裕的融資情況下，全國重點城市成交樓面地價走高。

2. 加劇分化，資金進一步往“優勢城市” 、“優質區域” 集中

房企資金集聚于優勢城市“拿地”的特征明顯，Ⅰ / Ⅱ / Ⅲ / Ⅳ四類城市2020 年成交建面同比分別提升27%、1%、4%、14%。

2021年房地產市場走高政策：

1. 2021 年政策方向確定，但“措施執行”將“更寬幅波動”

2021 年宏觀政策需要顧及的“分項目標”對比2020 年明顯增加。從2020 年下半年以來，“超寬松”的

維穩措施已逐步向“常規寬松”過渡，到2021 年時，促使已經逐步穩健。

2. “降成本”走向“穩杠桿”，流動性“邊際收緊”制約市場周轉

受“三條紅線”調控影響，2021 年土地市場或將適度降溫，但資金面仍然關注在“優勢區域”的土地獲取，政府重點管控“一級土地”“二級商品住宅”和“三級存量”延申，在信貸加嚴的情況下，一些購房行為會收到更多限制。

3. 房地產對城市經濟的支撐作用將繼續加強

在城市大部分人群長租房為主，供給側向租賃房傾斜，“可售”土地資源得到支撐。并且政府實施“人才政策”，給人才優惠吸引人才，從而達到城市經濟加強的目的。

文本由@木子璨璨 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。

數據來源：《合富輝煌：2021中國代表城市房地產市場預測》