2022年房地產如何走？將會如何調控？住建部要抓好六方面工作！

1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，會議總結2021年工作，分析形勢和問題，研究部署2022年工作。

住建部表示：2021年，房地產長效機制得到穩妥實施，建立了部省市調控責任機制，加強政策協調聯動。堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險，住房租賃市場規范發展，房地產市場秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地產市場運行總體平穩。

保障性租賃住房建設工作推進速度明顯加快，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。新開工公租房8.8萬套。各類棚戶區改造開工165萬套。全國新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導靈活就業人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務事項“跨省通辦”。

城市更新行動穩步開展，城市體檢評估機制得到有效實施，59個樣本城市開展了城市體檢。城市建設底線管控進一步加強，超高層建筑規劃建設被嚴控，防止在城市更新中大拆大建。

21個城市開展了城市更新試點，歷史文化保護傳承得到加強，國家歷史文化名城保護評估制度建立，加大歷史文化街區劃定和歷史建筑確定力度，地級及以上城市開展垃圾分類的小區超過26萬個。新型城市基礎設施建設加快推進，一批“新城建”項目落地見效。

住建部表示，2022年要重點要抓好六方面的工作：

一是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。

二是推進住房供給側結構性改革。堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

三是實施城市更新行動。將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措，健全體系、優化布局、完善功能、管控底線、提升品質、提高效能、轉變方式。在設區市全面開展城市體檢評估。指導各地制定和實施城市更新規劃，有計劃有步驟推進各項任務。組織推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程。編制城鄉歷史文化保護傳承體系規劃綱要。推動城市建設適老化轉型，大力推進新型城市基礎設施建設。加強城市治理，構建全國城市運行管理服務平臺“一張網”，建立部、省、市城市管理工作體系，建立超大特大城市治理風險防控機制。

四是實施鄉村建設行動。以農房和村莊建設現代化為著力點，加快建設美麗宜居鄉村。在全國100個樣本縣開展鄉村建設評價，實現省級全覆蓋。實施農房質量安全提升工程，持續實施危房改造和抗震改造，深入推進農村房屋安全隱患排查整治。落實縣城建設“營建要點”，推動轉變縣城建設方式。落實鄉村建設“營建要點”，探索形成符合當地實際的鄉村政策機制和建設方式，整治提升農村人居環境。

五是落實碳達峰碳中和目標任務。出臺城鄉建設領域碳達峰實施方案，指導各地制定細化方案，推動城鄉建設綠色發展。研究建立城鄉建設碳排放統計監測體系。構建綠色低碳城市、縣城、社區、鄉村考評指標體系，研究建立考核評價制度和方法。

六是推動建筑業轉型升級。堅持守底線、提品質、強秩序、促轉型，提高建筑業發展質量和效益。完善智能建造政策和產業體系，大力發展裝配式建筑，2022年新建建筑中裝配式建筑面積占比達到25%以上。持續開展綠色建筑創建行動。完善工程建設組織模式。加快培育建筑產業工人隊伍。健全建筑工程質量安全保障體系，完善工程質量評價制度。

來源：住建部