世邦魏理仕(CBRE)：2022年太平洋房地產市場展望報告(pdf版)

世邦魏理仕(CBRE)發布了《2022年太平洋房地產市場展望報告》。報告從總體經濟表現、資本市場、寫字樓租賃市場、工業與物流市場、零售市場、住宅與建房出租市場、生命科學與數據中心八個方面分析了2022年太平洋地區的房地產市場前景，結果表明，富有彈性的經濟更利于房地產市場。

1.經濟表現

太平洋地區2022年GDP有望增長3.5%-4.5%，失業率將再下降0.5%。長期債券利率可能會溫和增長0.8%，隨后趨于穩定。到2024年，移民潮的恢復將推動對辦公空間和住房的需求分別達到90萬平方米和20萬平方米。

2.資本市場

預計2022年投資額將增加約10%。如果房地產配置回升至8.2%的歷史水平，到2024年國內資金流入將增加680億美元。重新開放邊境可能會刺激外國投資達到新的高度。

3.寫字樓租賃市場

強勁的租賃活動表明空置率已見頂，盡管悉尼和墨爾本的復蘇速度較慢，租金仍有較低的個位數增長空間。激勵措施預計將持續到2022年，并從2023年開始收緊。

4.工業與物流市場

澳大利亞的在線滲透率雖然在增長，但仍落后于國際同行。預計需求量為每年470,000平方米，比歷史供應量高出約35%。這可能會給租金帶來上行壓力。

5.零售市場

零售商們表示，他們需要擴張門店網絡，并優先選擇位于黃金商業街的店面。在2022年，所有零售行業的租金都將出現增長，雖然供應增加，但其中大部分都是翻新的空間。

6.住宅與建房出租市場

澳大利亞住宅價格預計將上漲 5%-10%，布里斯班有望實現兩位數的增長。澳大利亞可能在 2024年之前面臨供應不足，而新西蘭可能會受到加息和供應過剩的影響。

7.生命科學

預計到2030年，生命科學將在寫字樓和工業與物流領域成長為一個價值240億美元的資產類別。

8.數據中心

在世邦魏理仕的投資者意向調查中，數據中心仍然是投資者關注的焦點，2021年亞太地區的交易總額為44億美元，同比增長88%。

數據來源 《世邦魏理仕(CBRE)：2022年太平洋房地產市場展望報告(英文版)(48頁)》