新房二手房價格降溫 下半年咋走？具體走勢一覽

新房二手房價格降溫 下半年咋走?

2021年7月15日，國家統計局城市司首席統計師繩國慶就“2021年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據”做出解讀。

2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定

據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落

據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

來源：國家統計局

那么問題來了，下半年的走勢會怎么樣呢?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍：房價漲幅將會繼續面臨著嚴格的管控，尤其是在預售許可證的方面。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂：未來，信貸環境收緊，其他城市可能續跟進二手房指導價，市場整體預期將進一步回調。

預計后期，房價整體漲幅繼續收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。

58安居客房產研究院分院院長張波：預計今年7月房產市場依然會有多樣化表現。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓：預計第三季度房價見底的城市或越來越多，呈現底谷曲線。

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