高力國際(Colliers)：2022年多戶住宅需求分析報告(pdf版)

高力國際(Colliers)發布了《2022年多戶住宅需求分析報告》。報告顯示，多戶型住宅市場炙手可熱，投資者對該戶型的熱度依然不減，前所未有的購房需求正轉化為創紀錄的交易量。

在全國范圍內，多戶住宅基本面狀況良好。據CoStar和RealPage等媒體報道，目前多戶住宅入住率已超過95%，達到了前所未有的高水平。租金也呈爆炸式增長，在過去12個月里，全國租金平均增幅達到了兩位數，折扣優惠正逐漸消失。

在過去的幾個季度里，多戶住宅的投資銷售額一直在增加，且這一趨勢沒有任何放緩的跡象。2021年，該市場投資性銷售額占44%，遠高于歷史標準。此外，多戶住宅近年來在住宅投資市場中占據的份額也日漸增大。2021年美國多戶住宅交易額達3353億美元，創下歷史新高，超過了寫字樓和工業住宅的總和。

隨著人們工作、購物和旅行方式的改變，多戶住宅仍將是一項穩定的資產?？焖偕蠞q的房價只會凸顯多戶住宅日益增長的吸引力。

顯著趨勢

? 全國市場的上限利率創歷史新低。

? 投資者正在為租金的大幅增長提供擔保，而較少關注入市上限。

? 投資者愿意為30%-40%入住率的資產支付完全穩定價格。

? 投資者正在消化10年期國債的走勢。

? 市場和資產間的租金表現差異巨大。

? 稅法變化推動了年底銷售大幅增長。

數據來源 《高力國際(Colliers)：2022年多戶住宅需求分析報告(英文版)(8頁)》