什么是限價房、廉租房、公共租賃房、經濟適用房？區別在哪？

保障房建設目的是國家對房價的宏觀調控和實現百姓的安居工程。那么，你知道保障房中的限價房、廉租房、公共租賃房與經濟適用房分別是指什么嗎?它們之間存在哪些區別呢?本文將具體介紹。

1.限價房

限價房又稱限房價、限戶型、限地價的“三限”商品房，主要解決中等收入家庭的住房問題，也是一種限制高房價的臨時性舉措。與一般商品房不同，限價房在土地招拍掛時就已被限定銷售價格、出售對象和建造標準，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行控制。

產權性質

限價商品房擁有和商品房同等的完整私有產權。

房源類型

在滿足限價條件下，無硬性限定，基本類似普通商品房。

配建方式

由國有獨資企業負責建設或者房地產開發單位承建。

2.廉租房

廉租房是指政府通過租金補貼或出資建房、實物配租的形式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供的住房。

產權性質

國有產權。

房源類型：政府新建、收購的住房;騰退的公有住房;社會捐贈的住房和其他渠道籌集的住房。

配建方式

(1)新建廉租房，主要在經濟適用住房、普通商品房項目中配套建設或集中建設相結合的方式。

(2)單套新建廉租房建筑面積應控制在 50 ㎡以內，并根據申請家庭需要合理確定套型結構。

(3)配套建設廉租房的經濟適用房或者普通商品房項目，在相關土地合同中明確配套建設的廉租房總建筑面積、套數、布局、套型以及建成后的移交或回購等事宜。

3.公共租賃

公共租賃房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，用低于市場價或者承租者能承受的價格，對符合規定條件的申請人出租的保障性住房。

產權性質

國有產權，租戶對于公共租賃房只擁有使用權。

房源類型

(1)成套住房或宿舍型住房。

(2)在外來務工人員集中的開發區和工業園區建設公共租賃房，對就業人員出租。

(3)新建公共租賃房在滿足基本居住需求的同時應符合安全衛生標準和節能環保要求，確保工程質量安全。成套住房單套建筑面積要嚴格控制在 60 ㎡以下;集體宿舍型住房，應滿足宿舍建筑設計規范的有關規定。

配建方式

公共租賃房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策優惠、開發商投資。

4.經濟適用房

經濟適用房是指由政府組織開發商或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

產權性質

政策性住房，購房人擁有有限產權。購房合同備案之日起，5 年內不得直接上市交易。

房源類型

按國家、住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅，在規劃設計、單套面積及建筑標準上強調住房的實用效果。要嚴格控制在中小套型住房，中套面積控制在 80 ㎡左右，小套面積控制在 60 ㎡左右。

配建方式

政府組織協調和企業市場運作相結合，實行項目法人招標。

5.限價房、廉租房等區別

限價房與廉租房、公共租賃房、經濟適用房、普通商品房從產權性質、主要供給對象、二次交易/出租條件方面，具體區別如下：

以上梳理了限價房、廉租房、公共租賃房、經濟適用房的定義及其區別，希望對你有所幫助，如果你想了解更多相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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