高力國際2020年美國工業和物流市場25強：中西部庫存占32.6%

高力國際發布了《2020年美國工業和物流市場25強報告》。

報告指出，25個美國工業和物流市場里，中西部的庫存占32.6%的比重。南部地區位居第二，占所有工業庫存的28.1%。

存貨

8個市場的庫存同比增長超過3.0%，包括達拉斯-沃斯堡、印第安納波利斯、休斯頓、哥倫布和鳳凰城。達拉斯也記錄了今年迄今為止最新的新供應量?？傮w而言，庫存同比增長2.4%。舊金山灣區是唯一一個增長不超過1.0%的市場。其他增長水平較低的市場，包括紐約都市區和華盛頓 D.? C. 這兩個市場都有可開發的可用土地水平較低。

圖1 2021年總計存貨

吸收性

在前25個市場中，有7個同比顯著增長(超過50%)，包括密爾沃基、克利夫蘭、西雅圖和坦帕灣。相比之下，有9個市場報告了吸收率的同比下降。這些市場包括南佛羅里達、芝加哥、夏洛特、舊金山灣區和大洛杉磯地區。

只有兩個市場報告季度和年度吸收呈負：南佛羅里達和舊金山灣區。舊金山灣區的大部分負凈吸收可歸因于硅谷的研發部門，這導致該地區的占地面積損失為190萬平方英尺。

圖2 年初至今的凈吸收率

租金

美國平均總要求租金連續10個季度上漲，第三季度末每平方英尺7.21美元，比上一季度增長了2.6%，同比增長了5.6%。租金的上漲部分歸因于是過去一年新工業供應的大量涌入，尤其是現代化的配送設施。8個市場公布的平均租金高于全國平均水平，大多數是標準的地區。舊金山灣區、紐約市區和華盛頓， D.? C. 市場公布了一些美國平均工業租金最高的市場，每一筆租金都超過每平方英尺10美元。

圖3 2020年第三季度詢問租金

修建中

據報道，美國許多市場正在生產的工業產品創歷史水平，截至第三季度末正在開發3.283億平方英尺，前25個市場占所有工業開發的78.1%。四個達拉斯、沃特堡、芝加哥、亞特蘭大和大洛杉磯的市場正在開發超過2000萬平方英尺，占全國在建工業產品的32.3%。在第三季度末，75個大型設施(超過100萬平方英尺的建筑)正在建設中，其中17個建筑將超過200萬平方英尺。在在建的超過200萬平方英尺的建筑中，只有兩個是基于投機性建造的，這兩個設施都位于費城。

圖4 2020年第3季度在建工程

新的供應量

2020年將創造美國新工業交付的記錄。今年迄今已交付超過2.52億平方英尺，比2019年增長了27%。大多數市場在第三季度交付了超過100萬平方英尺，只有7個市場沒有達到100萬平方英尺的門檻。芝加哥市場在第三季度提供了最多的空間，最大的完工項目建在走廊子市場——亞馬遜的110萬平方英尺的設施。

圖5 年初至今新供應

空缺

第三季度末，全國整體空置率為5.6%，較上一季度增長了13個基點。這一上升主要是由于本季度完成的投機性交付。鑒于當前經濟狀況的不確定性，未來各季度的空缺可能會繼續上升。

16個市場空置率高于全國平均水平，休斯頓市場的空置率最高，為8.5%。有三個市場的空置率低于4%：底特律、紐約市區和大洛杉磯。

圖6 2020年第三季度的空缺

文本由@云閑原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。

數據來源：《高力國際(Colliers)：2020年美國工業和物流市場25強報告》。