什么是售后回租？特征是？與售后回購的區別分析

1.售后回租

售后回租交易是一類特殊形式的租賃業務，指賣主即承租人將自有資產出售給出租人之后，又重新從出租人手中將該項資產租回的業務。售后回租是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法。該業務可以盤活企業資產，使企業迅速回流資金。它是目前西方發達國家常用的籌資方式之一。在售后回租交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產價值和使用價值的離散現象。

2.售后回租的特征

(1)交易業務的雙重性

售后回租易雙方具有業務上的雙重身份，因而業務處理上具有重疊性。其一，資產銷售方同時又是承租人，一方面企業通過銷售業務實現資產銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向對方租入資產用于生產過程，從而實現資產價值和交換價值，具有經濟業務的雙重身份。其二，資產購買者同時又是出租方，企業通過購買對方單位的資產取得資產所有權，同時又作為出租方轉移資產使用權，取得資產使用權轉讓收入，實現資產的使用價值的再循環，具有業務上的雙重性，是融資產銷售和資產租賃為一體的特殊交易行為。

(2)資產價值轉移與實物轉移相分離

在售后回租的交易過程中，出售方對資產所有權轉讓并不要求資產實物發生轉移，因而出售方(承租方)在售后租回交易過程中可以不間斷地使用資產。作為購買方即出租方，則只是取得資產的所有權，取得商品所有權上的風險與報酬，并沒有在實質上掌握資產的實物，因而形成實物轉移與價值轉移的分離。

(3)資產形態發生轉換

售后回租交易是承租人在不改變其對租賃物占用和使用的前提下，將固定資產及類似資產向流動資產轉換的過程，從而增強了長期資產價值的流動性，促進了本不活躍的長期資金發生流動，提高了全部資金的使用效率。這樣，一方面解決了企業流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產，有效地利用現有資產，加速資金再循環，產生資本擴張效應。

3.售后回租與售后回購的區別

(1)交易資產所有權的最終歸屬不同

售后租回交易在出售方和購買方進行談判時，就可認定為是一項融資租賃或者是一項經營租賃，假如是一項融資租賃，那么這種交易實際上轉移了買主(即出租人)所保留的與該項租賃資產的所有權有關的全部風險和報酬，所有權最終很有可能轉移，資產將歸出售方所有;而假如該交易被認定為經營租賃，那么資產的所有權就不會發生轉移，仍歸買主(即出租人)。

售后回購交易在銷售商品的同時，銷售方即同意日后重新買回這批商品，因此商品的最終所有權不會轉移，仍歸出售方。

(2)交易所交易的對象的性質及賬務處理不同

售后租回交易一般出售的是固定資產，而售后回購的交易對象更多的是流動資產，如庫存商品，原材料等。

由于交易資產的性質不同，并且由于兩種交易方式的出售資產并不同于企業正常經營活動中的銷售業務，因此兩者的賬務處理也大不相同。售后租回交易，售價與資產賬面價值之間的差額應當單獨設置“遞延收益”科目核算，期末，“遞延收益”科目的余額在資產負債表的“預計負債”項目下單列項目反映。

(3)售后租回交易(租金)與售后回購交易(回購價)的取得有所不同

售后租回交易中，資產的售價和租金是相互關聯的，是一攬子方式談判的，是一并計算的。售后回購交易中，回購價的確定則與銷售價無關，回購價可在購回協議中訂明，也可以回購當日的市場價為基礎確定，因此回購價可能高于原售價也可能低于原售價。

以上梳理了售后回租的定義、特征及其與售后回購的區別，希望對你有所幫助，如果你想了解更多相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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