房產稅是什么？如何征收？特點一覽

1.房產稅

房產稅一般指對非經營性一般住房保有環節所征收的稅收，不包含城鎮自建房。房地產稅是對涉及房屋、建筑稅收的統稱，與房產稅具有一定的所屬包含關系，房地產稅涵蓋的范圍更廣。中國自1986年開征房產稅，只是主要是針對經營性住房采取的稅種，直至2011年重慶、上海試點開啟對一般性非經營住房征收房產稅。房產稅改革處在探索階段，采取的依舊是局部試點再全面展開的方針策略，直至2021年房產稅仍無定論。

2.房產稅特點

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房產稅雖在全國范圍內征收，但屬于地方稅的范疇，且具有以下特點：

(1)房產稅是一種地方稅。房產稅雖在全國范圍內對房屋本身征稅，但由于地方經濟狀況、房地產市場狀況不同，在設置房產稅政策時必然存在差異性，因此各地區必然政策不同。如在制定房產稅減免政策時，因為地區房價及消費者支付能力具有差異性，深圳的人均減免額與哈爾濱人均減免額必定有所不同。

(2)房產稅是對財富存量征收的稅種。依據征稅對象不同，將稅收劃分為商品稅、所得稅及財產稅，所得稅與商品稅均是對流量征收的稅種。房屋價值量大且房屋市場價值依據房地產市場情況具有波動性，針對財富存量征收使得稅收來源較為穩定且有利于對財富存量進行再分配。

(3)房產稅是年年征收的稅種。而以商品稅為例，商品稅是一次性稅收，消費者購買商品時只需為商品本身支付一次性稅費，當交易完成后，并不需要持續繳納稅收。而房產稅發生在房屋保有階段，完成房屋交易后，房屋擁有者需要每年繳納一定的稅額。鑒于房屋具有較強穩定性且價值量較大的屬性，房產稅每年征收，稅收來源較為穩定。

3.房產稅怎么征收

(1)納稅人范圍

房產稅暫行條例第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

(2)個人出租住房要繳納房產稅嗎?

根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。

根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規定：“對個人出租住房，不區分用途，......按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅?！?/p>

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