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【研報】環保工程及服務行業專題報告:富國基金首創水務REIT投資分析報告-210608(49頁).pdf

上傳人: 木*** 編號:39716 2021-06-09 48頁 1.81MB

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本文主要介紹了REITs(房地產投資信托基金)的相關知識,包括其定義、起源、類型、運作方式等。REITs起源于美國,是一種將房地產資產證券化的金融工具,通過發行收益憑證來匯集投資者的資金,由專業機構進行房地產投資經營管理,并將投資收益分配給投資者。REITs可以分為公司型和契約型,以及權益型、抵押型和混合型。運作方式上,REITs分為封閉型和開放型,以及公募型和私募型。 亞洲REITs市場起步較晚,但發展迅速,目前已有多個國家和地區采用了美國REITs的模式。美國REITs市場是全球最大、最成熟的,總市值約1.35萬億美元,權益型REITs是市場的主體,占比超過90%。亞洲REITs市場規模分布中,日本、新加坡和中國香港是主要的REITs市場。 本文還詳細介紹了富國首創水務REITs的投資分析,包括其基礎資產、運營管理、風險提示等。富國首創水務REITs的基礎資產為污水處理類市政基礎設施項目,包括深圳項目和合肥項目。這兩個項目的污水處理結算量近三年均保持穩定增長,污水處理服務費的回收率和抽樣出水水質達標率均達到100%。 風險提示方面,包括管理風險、利益沖突風險、稅收等政策調整風險、集中投資風險、基金治理風險以及與基礎資產相關的風險。
我國公募REITs發展現狀如何? 富國首創水務REITs有哪些優勢? 環保行業如何通過REITs實現資產證券化?
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