公募reits和私募reits區別

公募reits和私募reits區別

公募REITs是指以公開發行方式向社會公眾投資人募集信托資金，未完成資金募集任務，可通過各種媒體披露發行信息，投資人人數一般不受限制，每個投資人的最低投資數量一般也沒有限定。

私募REITs基金是指以非公開方式向特定投資人募集REITs資金，并以房地產為投資對象的投資信托，在這樣的條件之下，REITs發起人通過電話等方式，直接向一些機構投資者或富裕的個人推銷REITs單位并募集資金，因為私募REITs對投資人的風險承受能力要求較高，其監管又相對寬松，所以的話，各國的法律法規都明確限定私募REITs持有人的最高人數(如100人或200人)，限定投資人的資格要求，否則不得設立。

私募基金是通過非公開的形式，面向少數的個人或者是機構投資者募集而設立的投資基金。

私募基金作為一種投資理財的工具，在國外已經有了相當長的發展歷史了，它對于公募基金來說，是一種非常重要的非公募資產管理形式，它起源于傳統的私人銀行業務，是市場經濟向較高層次發展的必然產物。

私募基金和公募基金相比較起來，最大的區別就在于募集方式有所不同，基金管理者或者是基金發起人利用自己的信息優勢和人才優勢，向特定的有著一定的規模的機構投資者或者是自然人籌集資金，用于證券市場或者是實業投資獲取收益，并根據確定好的原則進行利益分配和風險分擔。

它的銷售和贖回都是金管理人通過私下和投資者協商來展開的，又可以被叫做是向特定對象募集的基金。

就當前來說，我國的私募基金大致可以分成兩種：、

1、是基于簽訂投資合同的契約型集合投資基金;

2、是基于共同出資人股成立股份公司的公司型集合投資基金;

私募基金實質上是一種組織安排較為特殊的共同基金，它就像是“富人投資俱樂部”，相比之下，公募基金便是“大眾投資俱樂部”，由于私募基金的特殊組織結構，得以逃避現行法律的嚴格監管，從而衍生出與公募基金迥然不同的諸多特征。

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