商住房與住宅房的區別是什么,商住房產權到期怎么辦？一文講清

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商住房與住宅房的區別：

一、從建筑用途方面來說：

1、商住房是指住宅之外供居民營業活動，學習、求職、科研等其他辦公用途的空間。這種空間可以包括一房、多房，空間不算小，空間夠大，夠寬。此類空間可以同住宅、辦公樓等多種建筑一同使用，被批準用于批發銷售和提供服務的商務住宅。

2、住宅房是指家庭生活的居住空間，一房、多房均可?？臻g面積不固定，一般比商住房要小。只能用于居住用途。

二、從投資租金回報率方面來看：

1、商住房投資的租金回報率一般較高，因為面對的是商業市場，不僅住房空間大，而且包括商鋪的開設和租賃，租金回報率也會高于一般住宅房投資。

2、住宅房投資的租金回報率一般較低，但仍有不少投資者選擇這一類房，因為租賃居住者比較穩定，有限的家庭性投資仍舊可以獲得良好的回報。

三、從購買到投資戰略來說：

1、商住房購買專注于商業投資戰略，購買者更多關注的是租金的收益和未來投資的增值。能夠為未來投資帶來可觀收益，相比之下，住宅房購買的重點在于滿足本人的居住需求。

2、住宅房投資的戰略更多關注的是本人的住宿需求及其它價值收入，如室內裝修、建筑外觀替換、提升升值等。

商住房產權到期怎么辦：

一、申請續簽：

商住房在產權期限到期時，若申請人依然有意要繼續使用該房屋，則可去當地房屋管理所報備準備延續簽訂產權，若申請通過，則可簽訂相關延長年限的約定，繼續使用該房屋。

二、購買產權：

若申請人使用期滿，不愿意延長產權使用使用期，則可將該房屋賣出，成為買家的產權房屋，買家可承擔業主的權利和義務，自行享有產權。

三、建議多看：

在購買商住房時，建議買家了解產權使用期的狀況，選擇未到期的商住房，可在合適的狀況下進行購買，如期限已經到期，則可以根據實際情況購買。

總結

從上述分析可以看出，商住房與住宅房有著明顯的區別：從空間、建筑用途、投資租金回報率及購買投資戰略等方面都可看出顯著的程度。當商住房產權到期時，申請人可以申請續簽或者將商住房購買給買家。購買商住房時，建議買家多看多了解，了解產權期限的狀況，知曉后續可能發生的一切變化，以便更好的投資。