當前高能級城市外圍區域土拍熱度依舊較低，難以出現土地市場回暖帶動商品房銷售的情況。1）歷次地產周期底部，土地市場領先于商品房市場，土地市場熱度先達到高位，才帶動商品房市場熱度提升，房企預期走在最前端。2）當前高能級城市外圍區域土拍依舊低熱度，難以出現土地市場帶動住宅銷售市場情況。如廣州南沙區 2023 年以來成交 8 宗宅地，均為底價成交，地方城投托底地塊占比 50%。